シティタワーズ東京ベイ

行政区画で見たタワーマンションの坪単価であれば
月島>勝どき>晴海＞豊洲＞有明＞東雲の順だよ。
でも結局個々の立地だな。

>>82345 マンション検討中さん

行政区画で見たタワーマンションの坪単価、って何ですか？

>>82326 匿名さん
パチ屋がない、都営住宅や団地群がないので、住んでいる層に差がない、街が新しい、昔から住んでいるという人がいなく自分達で街を作る事ができる、まだ開拓土地がある（豊洲は新の方にはあるが）、オリンピック施設が多い、JR化される予定の臨海線がある。

>>82347 口コミ知りたいさん

りんかい線がJR化される予定なんてあった？

PCTとかは意外にホームまで時間かかるので、ここのウエストと豊洲駅で電車乗るのそんなに差はないかと。
あと古い住民も多くいわゆる不良も東雲豊洲にはいます。
有明も有明中は東雲が範囲に入ってくるので、一部で良くない噂も聞きますが、豊洲はもっとあるのでは？
3丁目だけが豊洲ならいいんですけどね。
有明は豊洲の3丁目だけが街になった感じです。湾岸住むなら新しくてこれからもワクワクする街に住んだ方がよろしいかと。

>>82348 匿名さん

報道はあったね。

京葉線新木場駅とりんかい線新木場駅は線路上では繋がってるから買収されたら直通化もあるんだよなあ

>>82351 検討中さん

臨海地下鉄できたら、国際展示場あたりで乗り換えかな。

報道されたのは2014年とかそれくらい前ね
でもJR化したら運賃を合わせる必要が出るから、負債の返済が遠のくのでまずは負債がなくなってからでしょうね
今の負債額と毎年の返済額を見てあとどれくらいかかりそうかは概ね分かるはず
向こう10年では厳しいでしょうね

豊洲再開発後のタワマンでは豊洲3丁目の評価が一番低いけどね

じゅん散歩で湾岸エリア

>>82354 マンション検討中さん

築年数補正したら一番高くない？

>>82342 匿名さん
勝どき好きですけど、唯一の大江戸線がさらに激混みになりそうで、保活も大変そうなので検討から外しましたね。

>>82350
>>82351
>>82353
了解です。予定ではなくて計画・構想ですね。

りんかい線のJR売却の件は上にもあるように現状凍結状態、また京葉線との直通化も料金収受の問題が大きく動いていない。

>>82353 匿名さん
運輸収入諸々年々増えて、借入残の減少額も年々増えてるので、意外と10年以内に負債なくなるような気もします。

そうなると売却株価が上がるので、JRにとっては投資の旨味が少なくなる。痛し痒しだな。

りんかい線（東京都）としても黒字で売る必要がない。そもそも直通しなくても大して困らない。

JR東の中計で非鉄道事業へのシフトがあげられている。今さらりんかい線買収に高いカネを払うことは考えづらい。

羽田アクセス線的には、買収した方がいいのかな。

>>82365 匿名さん

良いんじゃない？
資産価値も上がるだろうし。

>>82366 匿名さん

りんかい線がJR臨海線とかに名前が変わるから？そんなんで上がるかなあ

>>82367 匿名さん

普通に上がるでしょうね。
JR沿線に格上げされるわけですから。

捕らぬ狸の皮算用ですな、相変わらず。

不動産買う事を投資と言ってる輩が多いからいいんじゃないの？とらぬ狸で。

それは違うな。

買って固定資産化するのであれば投資で間違ってない。
賃貸なら単なる費用。

>>82363
確かにJR東はオフィス、商業施設やSUICA事業の展開の方に力を入れている感じだね。

品川東京ルートの羽田アクセス線始動の公表でりんかい線ルートが切り捨てられたあたり、先に進める見通しは立ってないんでしょうね
やる気があれば一緒に力技で進められただろうに

>>82371 匿名さん
今後の湾岸は上がる見込みないから、上がるとしたらギャンブル的な要素に賭けるしかないよ。
湾岸地下鉄とかね。
そういう部分も含めると豊洲は魅力に欠ける。

当時、通勤しにくい場所を選んだのとは少し違うんですよね。
10～15年前に豊洲買っていると、どこも買値より高くて間違ってはなかったかな、10年あると職場も家庭環境も変わるからね。
りんかい線の行き先は、勝どきと月島の便利な場所とは違うよね。
通勤で言えば品川シーサイドとかも選択肢としてはあるだろうけど、その辺は飛行機問題が4月以降どうなるかわからないし。

>>82376 マンション掲示板さん

港区編入とかね。

>>82376 マンション掲示板さん

意味不明。
有明は開発が始まったばかりだし、今からどんどん値上がりしそうだけどね。

少なくともこれで普通に便利な街になった訳で、あとは知名度が上がれば、いきなり値上がりすると思われます。特に中古の値上がりは急激だと思うよ。

すっぱい葡萄だろうね。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするからね。待つのはリスク高いよ。
買えるなら今のうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。

まあ実際に値上がりしてきてるからなあ。。。
てか、再開発エリアが値上がりするのって不動産の常識だと思う。

まあ、普通に考えればもうちょっと上がるでしょうね。。

あえて一般論を語らないなら、その意図を明らかにしないと。。

ドンドン値上がりするのだから、早く買うのがオススメ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

実際に値上がりし続けてますし、良いのでは？

不動産初心者さん向けなんだと思います。

初心者の方は開発が進めばすすむほどねあがりすることすら知らないでしょうし、啓蒙として良いと思う。
実際に上がってますし。

実際、値上げしてるし、
うちは値上げしますからね、
と、営業も言っている。

その上で実際値上げが続くのは悪くない。、

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安ですしね。
数年のうちに2倍から3倍まで値上がりしてもおかしくない。

再開発エリアなら、少なくとも値下がりは無いよ。

あまり上がる上がるいうとネガ君が反応するからやめなはれ。住み易ければ、上がっても下がってもどうでもいい。

ただ住友だけホクホクしすぎるのはどうかと思うわ。彼らは他の貧相な営業に比べて金回りが良すぎる。

>>82375 匿名さん

この写真のデッキ手前の道路の汚さ(ひび割れとか)どうにかならないのかね‥
駅から商業施設の導線ってキレイな方が良いと思うんだけど

>>82397 匿名さん

そのへんは自治体へ

>>82393 匿名さん

すごいなあ、啓蒙て

>>82397 匿名さん

きれいになるよ、オリンピックもあるからね。
心配すんな。

>>82400 匿名さん

あの橋ってオリンピックの導線になる？

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安ですしね。
数年のうちに2倍から3倍まで値上がりしてもおかしくない。

再開発エリアなら、少なくとも値下がりは無いよ。

啓蒙ありがとうございます

>>82401 匿名さん
ならない。導線はコロシアムブリッジとテニスの森駅
ですね。

>>82404 匿名さん

必死だな、どうした、どうした。

動線って、ひとつじゃないんだから。
動線になるし、きれいになるよ、残念だけど。

>>82404 匿名さん

必死wwwwwww

なんで必死になるんだろ？

試しに若葉マークの投稿を飛ばして読んでみたら、有益な掲示板になりました。
（個人の感想です。すみません）

若葉マークを弾く閲覧機能をつけて欲しいですね。

私はあえて若葉付けてます。
購入者なんで購入した者にしか分からないような有益な情報出してきたつもりだけどね。
3月1日に引っ越します。

>>82411 マンコミュファンさん

はやい！
ほぼ1番乗り！
うらやまですー

2月27日に引っ越します！

住民板にも引っ越してください(^^)

それにしても売れませんね。。先着順減ったの１戸だけ。

どうりで値上がり値上がりうるさいわけだ。

あ、機能更新されていますね。
409戸→408戸、ちょっとさみしい感じですね。

× 機能
○ 昨日
失礼。

売れないの、好きだね。
わざわざ在庫確認して、売れてないアピールって、どんだけヒマだよ。、

売れてるときはダンマリのくせに。笑

>>82415 匿名さん
3L欲しいけど高くて買えねぇ…。

パークタワー晴海は、11月中旬から1戸も売れてないよ。それどころか物件概要の販売戸数増えてるし。。。

>>82420 匿名さん
まぁまぁ、他所は他所ですから…。

次のリリース大事だね。検討者にとっても近隣住民にとっても、いい商業施設だとイメージさせないと。

今さらこのテナント群で大丈夫か！？と経営陣からヤジが飛んでるかも…（笑）トップ営業で蔦屋家電とスタバリザーブ取ってきてください

>>82413
早いですねー、前日の26日に搬出ですか？
うちは27日に鍵受け取って、週末に引っ越します。
27日に希望出してましたが、仕事や済まないで済むので週末で良かったかも。

>>82414
住民版にも時々顔出してますよ。
ここは検討版なので、検討者だけでなく検討者に有益な情報を出せれば、
購入者だって投稿して構わないはずです。

まあ、少なくとも住民的には大勝利でしょうし、良いのでは？
あとはネガさんが納得するかどうかでしょ？

流石にそこまでは面倒見きれないのでは？（笑）

この惨状では、さすがのスミフも値上げはムリやろ

ここも然り全体的に新築販売は不調。デベも個人ではなく法人に一棟売りしたりと状況変わりつつあるので、今後どうなるか。

それでも強気な住友ストロングスタイルには頭が下がるわ。。

年末年始が売れないのは分かったけど、さすがに26日だと、、、

>>82424 匿名さん
何が大勝利なの?

>>82426
豊洲の物件はリーマン震災喰らっても下げずに耐えたからね。
何だかんだで7年近く売ってたけど、凄い会社だよ。
ただ売れ残りのレッテル張られるからメンタル弱い検討者はよーく考えたほうがいいかもｗ
こういうと全く値引かないみたいだけど郊外を中心に調整してる物件もあるにはある。
早期撤退や中止、延期も日常茶飯事だし、変わり身の早さは見習うべきところも多い。

たしかに経営的視点では見習うべきことも多い。

倫理的視点では．．．

このマンションのブログは、だいたい毎週月曜日に更新されています。

さすがに今週こそは商業施設の詳細について、何らかの発信があるでしょう！

まさか、また「近所の食堂紹介」でお茶を濁すなんてことはないでしょうね。年明けどころか、もう１月月27日ですからね！

>>82431 匿名さん

たぶん、このブログで騒いだところで何の意味もなくて。
まあ、唯一、シティタワーズの営業マンが年明け発表って書いちゃったもんだから、
こんなことになっているだけで、実際、有明ガーデンにとっては、
発表が遅れているかどうかすらわからない。

忘れちゃいけないのは、上記のことが真実ということ。

年明けに発表すると書いたのは、有明ガーデンじゃなく
シティタワーズの営業。
まあ、今も実際、年明けだからね。笑
間違っちゃいないけど。

意外と、有明ガーデンにとっては、予定通りかもしれない。
事実からすると、遅れていると考えるのは、勝手な解釈。

そもそも2月1日の発表に向けて、予定通り進んでるのかもしれないし、ね。

発表あるまで、楽しみに待つのが、唯一の正解。

12月になっても、年明けと言えますか？

>>82432
社会通念上、年明けは大体1月10日前後、
または年初の営業日から一週間程度までのことを言うんだよ。
屁理屈こねて擁護するほどのもんでもなかろうにどの立ち位置だよｗ

旧正月の年明けかもね。笑
まあそのうち発表になりますからあと少し待ちましょ。

残念です。
あれだけ期待を煽っていたのに裏切られました。

グランドオープンの日ぐらいは正式にアナウンスしろ。

>>82439 匿名さん
ここを買った人に失礼ですよね。
今の状況は不安を煽っているだけだと思います。

1月の間は年明けでもよいのでは？

>>82440
それを言うと、貴方含めここでの一部投稿の方がよっぽど煽ってる書き方に見えるけど。

検討者や購入者なんかは「早く詳細発表されないかなぁ。」程度で、不安も何も感じてないんじゃない？少なからず私はそうです。

近隣住民や検討してないアンチの方がよっぽど気になってる様子に見えるけどね。

これまでの経緯を見ると、
スミフって会社、営業部門の力が強くて勝手に
販売に都合のいいトークを創作してしまうんだろうね。
その独走を商業施設の企画部門では制御できないんだよ。
おそらく。

>>82442 匿名さん
あなたからそう見えたら私は煽っていることになるんですね。
貴方様は何様なんでしょうか？

私は商業施設に期待して購入しましたので、この状況に不安を感じています。少なからず私はそうです。

貴重なご意見、本当にありがとうございました。