シティタワーズ東京ベイ

>>82328 匿名さん

妻が妊娠中ですが、豊洲だと保育園に入れそうにないためです
子育て環境を考えると晴海も良いですが、豊洲以上に保育園に入れそうになく、有明エリアは豊洲、晴海と比べると保活難易度が低いためです
また、最近豊洲からは電車で座りにくくなりましたが、りんかい線は座れるという話も聞き、そこも良いと感じました

通勤先によって住む場所決めるのは理解できるが、それだと移住する理由にはならんやろ。
通勤しにくい場所を選んでまったてことか？

好きなほう住めば良いじゃんか。
おれは、豊洲は今さら感があるからあまり近寄りたくない。

ある程度完成された街に後から乗り込むか、発展途上の街にいまから乗り込んでおくか。

これは好みだよね。

個人的には、前者はないんですよね。
それならもうちょっと古い街いくかな。

豊洲と有明だったら当然前者。

バカな議論だねえ

豊洲と有明に住むくらいなら勝どきに住めばええやんけ。
勝どき東が待ってるぞ

晴海フラグは流石にねえけどな

>>82342 匿名さん

好きなところに住めば良い。
晴海フラグは俺はおすすめしてる。どう考えても安い。

完成とか非完成というよりは、
単純に、湾岸って、

第一希望は、
豊洲か月島で見てみて

高いとなると、
勝どきとなり、

それでも高いとなると
晴海、有明、東雲じゃないの？

で、豊洲月島は、
内陸を見て高いとなるのでは？

行政区画で見たタワーマンションの坪単価であれば
月島>勝どき>晴海＞豊洲＞有明＞東雲の順だよ。
でも結局個々の立地だな。

>>82345 マンション検討中さん

行政区画で見たタワーマンションの坪単価、って何ですか？

>>82326 匿名さん
パチ屋がない、都営住宅や団地群がないので、住んでいる層に差がない、街が新しい、昔から住んでいるという人がいなく自分達で街を作る事ができる、まだ開拓土地がある（豊洲は新の方にはあるが）、オリンピック施設が多い、JR化される予定の臨海線がある。

>>82347 口コミ知りたいさん

りんかい線がJR化される予定なんてあった？

PCTとかは意外にホームまで時間かかるので、ここのウエストと豊洲駅で電車乗るのそんなに差はないかと。
あと古い住民も多くいわゆる不良も東雲豊洲にはいます。
有明も有明中は東雲が範囲に入ってくるので、一部で良くない噂も聞きますが、豊洲はもっとあるのでは？
3丁目だけが豊洲ならいいんですけどね。
有明は豊洲の3丁目だけが街になった感じです。湾岸住むなら新しくてこれからもワクワクする街に住んだ方がよろしいかと。

>>82348 匿名さん

報道はあったね。

京葉線新木場駅とりんかい線新木場駅は線路上では繋がってるから買収されたら直通化もあるんだよなあ

>>82351 検討中さん

臨海地下鉄できたら、国際展示場あたりで乗り換えかな。

報道されたのは2014年とかそれくらい前ね
でもJR化したら運賃を合わせる必要が出るから、負債の返済が遠のくのでまずは負債がなくなってからでしょうね
今の負債額と毎年の返済額を見てあとどれくらいかかりそうかは概ね分かるはず
向こう10年では厳しいでしょうね

豊洲再開発後のタワマンでは豊洲3丁目の評価が一番低いけどね

じゅん散歩で湾岸エリア

>>82354 マンション検討中さん

築年数補正したら一番高くない？

>>82342 匿名さん
勝どき好きですけど、唯一の大江戸線がさらに激混みになりそうで、保活も大変そうなので検討から外しましたね。

>>82350
>>82351
>>82353
了解です。予定ではなくて計画・構想ですね。

りんかい線のJR売却の件は上にもあるように現状凍結状態、また京葉線との直通化も料金収受の問題が大きく動いていない。

>>82353 匿名さん
運輸収入諸々年々増えて、借入残の減少額も年々増えてるので、意外と10年以内に負債なくなるような気もします。

そうなると売却株価が上がるので、JRにとっては投資の旨味が少なくなる。痛し痒しだな。

りんかい線（東京都）としても黒字で売る必要がない。そもそも直通しなくても大して困らない。

JR東の中計で非鉄道事業へのシフトがあげられている。今さらりんかい線買収に高いカネを払うことは考えづらい。

羽田アクセス線的には、買収した方がいいのかな。

>>82365 匿名さん

良いんじゃない？
資産価値も上がるだろうし。

>>82366 匿名さん

りんかい線がJR臨海線とかに名前が変わるから？そんなんで上がるかなあ

>>82367 匿名さん

普通に上がるでしょうね。
JR沿線に格上げされるわけですから。

捕らぬ狸の皮算用ですな、相変わらず。

不動産買う事を投資と言ってる輩が多いからいいんじゃないの？とらぬ狸で。

それは違うな。

買って固定資産化するのであれば投資で間違ってない。
賃貸なら単なる費用。

>>82363
確かにJR東はオフィス、商業施設やSUICA事業の展開の方に力を入れている感じだね。

品川東京ルートの羽田アクセス線始動の公表でりんかい線ルートが切り捨てられたあたり、先に進める見通しは立ってないんでしょうね
やる気があれば一緒に力技で進められただろうに

>>82371 匿名さん
今後の湾岸は上がる見込みないから、上がるとしたらギャンブル的な要素に賭けるしかないよ。
湾岸地下鉄とかね。
そういう部分も含めると豊洲は魅力に欠ける。

当時、通勤しにくい場所を選んだのとは少し違うんですよね。
10～15年前に豊洲買っていると、どこも買値より高くて間違ってはなかったかな、10年あると職場も家庭環境も変わるからね。
りんかい線の行き先は、勝どきと月島の便利な場所とは違うよね。
通勤で言えば品川シーサイドとかも選択肢としてはあるだろうけど、その辺は飛行機問題が4月以降どうなるかわからないし。

>>82376 マンション掲示板さん

港区編入とかね。

>>82376 マンション掲示板さん

意味不明。
有明は開発が始まったばかりだし、今からどんどん値上がりしそうだけどね。

少なくともこれで普通に便利な街になった訳で、あとは知名度が上がれば、いきなり値上がりすると思われます。特に中古の値上がりは急激だと思うよ。

すっぱい葡萄だろうね。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするからね。待つのはリスク高いよ。
買えるなら今のうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。

まあ実際に値上がりしてきてるからなあ。。。
てか、再開発エリアが値上がりするのって不動産の常識だと思う。

まあ、普通に考えればもうちょっと上がるでしょうね。。

あえて一般論を語らないなら、その意図を明らかにしないと。。

ドンドン値上がりするのだから、早く買うのがオススメ。
待てば待つほど値上がりするぞ。

実際に値上がりし続けてますし、良いのでは？

不動産初心者さん向けなんだと思います。

初心者の方は開発が進めばすすむほどねあがりすることすら知らないでしょうし、啓蒙として良いと思う。
実際に上がってますし。

実際、値上げしてるし、
うちは値上げしますからね、
と、営業も言っている。

その上で実際値上げが続くのは悪くない。、

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安ですしね。
数年のうちに2倍から3倍まで値上がりしてもおかしくない。

再開発エリアなら、少なくとも値下がりは無いよ。

あまり上がる上がるいうとネガ君が反応するからやめなはれ。住み易ければ、上がっても下がってもどうでもいい。

ただ住友だけホクホクしすぎるのはどうかと思うわ。彼らは他の貧相な営業に比べて金回りが良すぎる。

>>82375 匿名さん

この写真のデッキ手前の道路の汚さ(ひび割れとか)どうにかならないのかね‥
駅から商業施設の導線ってキレイな方が良いと思うんだけど

>>82397 匿名さん

そのへんは自治体へ

>>82393 匿名さん

すごいなあ、啓蒙て

>>82397 匿名さん

きれいになるよ、オリンピックもあるからね。
心配すんな。

>>82400 匿名さん

あの橋ってオリンピックの導線になる？

そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べたら激安ですしね。
数年のうちに2倍から3倍まで値上がりしてもおかしくない。

再開発エリアなら、少なくとも値下がりは無いよ。

啓蒙ありがとうございます

>>82401 匿名さん
ならない。導線はコロシアムブリッジとテニスの森駅
ですね。

>>82404 匿名さん

必死だな、どうした、どうした。

動線って、ひとつじゃないんだから。
動線になるし、きれいになるよ、残念だけど。

>>82404 匿名さん

必死wwwwwww

なんで必死になるんだろ？

試しに若葉マークの投稿を飛ばして読んでみたら、有益な掲示板になりました。
（個人の感想です。すみません）

若葉マークを弾く閲覧機能をつけて欲しいですね。

私はあえて若葉付けてます。
購入者なんで購入した者にしか分からないような有益な情報出してきたつもりだけどね。
3月1日に引っ越します。

>>82411 マンコミュファンさん

はやい！
ほぼ1番乗り！
うらやまですー

2月27日に引っ越します！

住民板にも引っ越してください(^^)

それにしても売れませんね。。先着順減ったの１戸だけ。

どうりで値上がり値上がりうるさいわけだ。

あ、機能更新されていますね。
409戸→408戸、ちょっとさみしい感じですね。

× 機能
○ 昨日
失礼。

売れないの、好きだね。
わざわざ在庫確認して、売れてないアピールって、どんだけヒマだよ。、

売れてるときはダンマリのくせに。笑

>>82415 匿名さん
3L欲しいけど高くて買えねぇ…。

パークタワー晴海は、11月中旬から1戸も売れてないよ。それどころか物件概要の販売戸数増えてるし。。。

>>82420 匿名さん
まぁまぁ、他所は他所ですから…。

次のリリース大事だね。検討者にとっても近隣住民にとっても、いい商業施設だとイメージさせないと。

今さらこのテナント群で大丈夫か！？と経営陣からヤジが飛んでるかも…（笑）トップ営業で蔦屋家電とスタバリザーブ取ってきてください

>>82413
早いですねー、前日の26日に搬出ですか？
うちは27日に鍵受け取って、週末に引っ越します。
27日に希望出してましたが、仕事や済まないで済むので週末で良かったかも。

>>82414
住民版にも時々顔出してますよ。
ここは検討版なので、検討者だけでなく検討者に有益な情報を出せれば、
購入者だって投稿して構わないはずです。

まあ、少なくとも住民的には大勝利でしょうし、良いのでは？
あとはネガさんが納得するかどうかでしょ？

流石にそこまでは面倒見きれないのでは？（笑）

この惨状では、さすがのスミフも値上げはムリやろ

ここも然り全体的に新築販売は不調。デベも個人ではなく法人に一棟売りしたりと状況変わりつつあるので、今後どうなるか。

それでも強気な住友ストロングスタイルには頭が下がるわ。。

年末年始が売れないのは分かったけど、さすがに26日だと、、、

>>82424 匿名さん
何が大勝利なの?

>>82426
豊洲の物件はリーマン震災喰らっても下げずに耐えたからね。
何だかんだで7年近く売ってたけど、凄い会社だよ。
ただ売れ残りのレッテル張られるからメンタル弱い検討者はよーく考えたほうがいいかもｗ
こういうと全く値引かないみたいだけど郊外を中心に調整してる物件もあるにはある。
早期撤退や中止、延期も日常茶飯事だし、変わり身の早さは見習うべきところも多い。

たしかに経営的視点では見習うべきことも多い。

倫理的視点では．．．

このマンションのブログは、だいたい毎週月曜日に更新されています。

さすがに今週こそは商業施設の詳細について、何らかの発信があるでしょう！

まさか、また「近所の食堂紹介」でお茶を濁すなんてことはないでしょうね。年明けどころか、もう１月月27日ですからね！

>>82431 匿名さん

たぶん、このブログで騒いだところで何の意味もなくて。
まあ、唯一、シティタワーズの営業マンが年明け発表って書いちゃったもんだから、
こんなことになっているだけで、実際、有明ガーデンにとっては、
発表が遅れているかどうかすらわからない。

忘れちゃいけないのは、上記のことが真実ということ。

年明けに発表すると書いたのは、有明ガーデンじゃなく
シティタワーズの営業。
まあ、今も実際、年明けだからね。笑
間違っちゃいないけど。

意外と、有明ガーデンにとっては、予定通りかもしれない。
事実からすると、遅れていると考えるのは、勝手な解釈。

そもそも2月1日の発表に向けて、予定通り進んでるのかもしれないし、ね。

発表あるまで、楽しみに待つのが、唯一の正解。

12月になっても、年明けと言えますか？

>>82432
社会通念上、年明けは大体1月10日前後、
または年初の営業日から一週間程度までのことを言うんだよ。
屁理屈こねて擁護するほどのもんでもなかろうにどの立ち位置だよｗ

旧正月の年明けかもね。笑
まあそのうち発表になりますからあと少し待ちましょ。

残念です。
あれだけ期待を煽っていたのに裏切られました。

グランドオープンの日ぐらいは正式にアナウンスしろ。

>>82439 匿名さん
ここを買った人に失礼ですよね。
今の状況は不安を煽っているだけだと思います。

1月の間は年明けでもよいのでは？

>>82440
それを言うと、貴方含めここでの一部投稿の方がよっぽど煽ってる書き方に見えるけど。

検討者や購入者なんかは「早く詳細発表されないかなぁ。」程度で、不安も何も感じてないんじゃない？少なからず私はそうです。

近隣住民や検討してないアンチの方がよっぽど気になってる様子に見えるけどね。

これまでの経緯を見ると、
スミフって会社、営業部門の力が強くて勝手に
販売に都合のいいトークを創作してしまうんだろうね。
その独走を商業施設の企画部門では制御できないんだよ。
おそらく。

>>82442 匿名さん
あなたからそう見えたら私は煽っていることになるんですね。
貴方様は何様なんでしょうか？

私は商業施設に期待して購入しましたので、この状況に不安を感じています。少なからず私はそうです。

貴重なご意見、本当にありがとうございました。

>>82442 匿名さん　
結局は買えない人の妬みや僻み、または近隣新・中物件のライバル、近隣モールのテナントライバルの方々などによる貶めたいとした投稿が大半だね。

ずっと張り付いてネガってるアンチさん達。
ここでアレコレ書いても値下げはされないし、欲しかった部屋のキャンセルも今更出ませんよ。

それより時間をもっと有意義に使いましょう。

>>82445 匿名さん
近隣モールのテナントライバルはないだろ。
それらのモールとほとんど同じテナントが入るんだから。

先週2部屋、今週1部屋出たのか。

今全体だとどれぐらい出たのかな？

コメントや煽りを間に受けない。人を不愉快にすることに悦を覚える、病的な輩とは関わらないのが一番。
ここはほとんど落書きだからね、検討者も購入者も営業さんもただの煽り人も気楽にいきましょ。

検討版だっつうのに、どんだけ購入者が蔓ってんだよここ…。
こんなんじゃここで検討もクソもないだろ。

>>82448 匿名さん
8割超。

>>82450 匿名さん
検討してもないネガより意味あると思うぞ。
まあネガ頑張って。投稿数増える分にはポジなんでw

>>82452 eマンションさん
ちょっと何言ってるかわかんないっす。

I feeling（耳脳SPA）
https://a1-184.co.jp/recruit/blog/7257/

アットアロマ
https://townwork.net/detail/clc_2047999013/

SKECHERS
https://jp.indeed.com/%E4%BB%95%E4%BA%8B?cmp=Skechers&from=iaBackP...

リーバイスストア
https://levistrauss-job-jp.net/jobfind-pc/job/All/8406

>>82450 匿名さん
まともな会話を阻害するような書込みして、、どの口が検討とかいうかな、、、
ということすら理解できないのだろうけど

商業施設をセールストークにしていたんだから、発表がなければ気になるわな。

>>82448 匿名さん

ちょうど400きったね

>>82454 匿名さん

501xxでも買いましょうかね。

ライトオンにジーンズメイト、リーバイスストアとな。
それ系は一つで良いからアウトドアブランド増やすとか、特徴あるテナント構成を要望したい…

>>82455 マンコミュファンさん
さすがの説得力。若葉なだけありますね。

>>82454 匿名さん
わざわざ、有明まで来たくなるようなテナントじゃなさそうですねw

不安を感じるのは勝手に感じてるだけじゃないか？笑
発表日を提示してるわけじゃないので住友が悪いわけではないと思うが。不安に思おうがなんだろうがもう決まってるもんは変わらんし。

>>82422 検討中さん
スタバリザーブはいらないです。普通のスタバでいいです。

年明け発表って言われて1月発表と思いこむやつ多すぎて笑う。俺は2月の可能性全然あると思ってた。1月なら1月リリースって言うはず。

曖昧なリップサービスは遅れているものを誤魔化そうとしてるだけ。会社の新人の言い訳も、最初はこれくらいで出来ますって大見得を切るが、ギリギリになると延長とかよくある。

発表まであと○時間○分とはしゃぎ回ってたのがいたな、そう言えば。

>>82464 検討中さん
お前の屁理屈を聞くと不安になるじゃねーか。

これ↓ですね。今ごろどうしてるやら。

78585 匿名さん 2019/12/31 20:21:48
商業施設の全テナント公表まであと
3時間39分

テナントが発表されて「おぉ!」となればいいけど、今の流れからすると「はぁ?」なんだろうな。

何せ「随時」ですから。

>>82468 匿名さん
カウントダウンしてたのは酸っぱいブドウ騒いでいるMOMA君でしょ。

年明けは、
　新しい年になること
　新しい年になってすぐの頃のこと
の2つの意味があります。

>>82472 匿名さん
所詮ブログだし、来年のプレスリリースで発表するくらいの軽い感じで書いたんだろうな。

>>82462 匿名さん
えぇ。勝手に不安になっているだけですよ。何かあなたに不都合がありますか？

有明での保活は心配なさそうですー

>>82474 匿名さん

そういう話じゃないと思いますが。

>>82468
大晦日の夜まで全テナント公表を信じ切っていたんだね。

公式ブログに書き込まれた事だしね。
信じる方が悪い的な話は成立しないですよ。

商業施設に期待している人だっているんだよ!!

国際戦略特区なんて言うから、アマゾンの実店舗とかAppleストアとか、スタバのロースタリーとかIKEAなんかを期待してたんですけど、ガッカリ度がハンパないです。。。

>>82479 ご近所さん
ほんとそれ。終わってる。




始まってないけど。

>>82475 マンション検討中さん

あまり楽観的に捉えないほうが良いと思います。
シティタワーズの下にあるから、シティタワーズの住人優先ではない。

入園できない人、いっぱいいる、

>>82474 匿名さん
じゃ煽んな。検討にいちいち書くな。
これでいーか？笑

>>82481 匿名さん

最寄りの保育園じゃなくても有明エリア内なら保活は安心という意味だと思いますよ
私も最寄りの保育園より、見学して良いと感じた登園可能な距離の保育園に希望を出しています
結果的に一番最寄りの保育園は優先順位の下の方になりました

>>82479 ご近所さん

あえてここに来ないとない店をいくつか作らないとね

フロアの3階がアウトドア、4階がキッズ用に特化させるみたいだからある程度は特色あるんだろうけど
もともとのコンセプトを考えると(笑)
ビーナスフォートに先に出来てしまったおしり探偵の公式ショップとかも誘致した方がいいんじゃ

>>82482 匿名さん
いちいち突っかかってきたのそちらでしょ？

まぁまぁ、ここでケンカしても仕方ないですよ。痛み分けということで。

>>82486 匿名さん
82485です。失礼しました。

保育園は近いのが一番。タワマン内にあっても棟によっては距離、動線はどうなんでしょう。

>>82459 匿名さん
おっしゃる通り、スミフのセンス無さには驚かされる。
まー、まだ100店舗以上はあるので、次回次第ですが

モール内でカニバルね。

>>82489 匿名さん
そんな事言ったら、ららぽーとも、ダイバシティもセンスないじゃん。
でもそれが世の中の需要なんだから仕方ない。
ミッドタウンなんて隣にできたら最低でも年収5千万は必要でしょ。

日本が貧しいからどうしても施設の店舗も個性がなく貧相になりがち。ここに限らずどこもそうでしょ。結局は君たちが求めてるものなの。

でもここのモールは、近隣の他のモールの下位互換みたいですよ。

>>82493 匿名さん
そうかな？豊洲のビバよりはマシかと。
イオンもセレクトだし、サイズ的にも地域一番のスーパーになりそうな。北野エースもあるし。

>>82493 匿名さん
貴方のような人に限ってオープンして直ぐに来たりするけど、絶対来ないでね！
来た時点で下位層人間決定です！

オープン直後はセールスるから盛況かもしれないけど、この顔ぶれだとすぐに閑古鳥かな。わざわざ買いに来る人いないでしょ。

>>82494 検討板ユーザーさん
>そうかな？豊洲のビバよりはマシかと

ビバホームまで比較対象を下げますか。。
それは悲しいですね。

ライバルはスナモかと思ったら、まさかのビバホームだったか。。涙

おいおい商業施設の話題はスレチで削除対象だぞ、いい加減にしろ

有明ガーデンがミッドタウンみたいな見て楽しむだけの施設なら、ここのマンション検討しなかっただろうな。
自分の服や贈り物なんかは近場で済ませるつもりもないし、何から何まで金に糸目を付けないほど余裕がある訳でもないので、ちょっとした買い物が出来そうな店が多い方がありがたい。
いいよスミフ、大丈夫。自信持ってそろそろ全店発表してください笑

今の時点でテナントが決まっていないんで、全部発表できないのでは？
半数以上がシャッターが閉まったまま、グランドオープンを迎えそうな予感w

マンションのテナントだけど、過去に入居時点でテナントが埋まらなかったケースもあったね。

スミフは余りにdisられすぎて全店発表できないよ。最悪の場合、オープン日に自分で確認してください、と言われる展開。もっとスミフに優しくしてあげて

決まったところから発表すればいいのにね。どうせオープンも随時なんだし。

当社は施設作って区画を分けて賃料もらうだけの
大家だそ。
発表なんて各店がそれぞれ費用負担してすればいいじゃん。
なんて思ってるのかも。

>82505

大型商業施設隣接と説明しておいてそれやったらひどい。

たぶん、スミフ的思考から言うと
200のお店が営業します。
なんて意識は無く
200の区画があります。
という事だと思うんだよね。

>>82499 匿名さん
一体開発なのに話題に出すなってほうが無理な話。

こういう棲み分けでいいでしょ。
>>82152

住民のための商業施設というより、旅行者や観劇客のためのチープな商業施設だしね。
マンションのブランドを下げてまでして何をやりたいんだか。

確かに外観はあんまり高級感ないけど、シティタワーズの内装見てるとスミフ×前田建設でチープになるとは思えないんだよなあ。どんなテナントが入ろうともスミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込みを見たい

>スミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込み

えっ？　

ははは。

大丈夫。

安心して発表を待ちなさい。

発表時期は今も未定だけどね。

>>82497 匿名さん
塩浜の赤札堂より立派ですよ。

>>82513 匿名さん
ネガなのに発表まだとか何気にしてんの？笑
好きな子いじめる小学生みたい。笑

>>82514
さすがにそれはない。

モンテローザ系でお店が埋まると聞きましたが本当でしょうか。

>>82517 匿名さん
誰に聞きました？まさかマンコミ？

ヴィラフォンテーヌのディズニー行きのバスは宿泊者専用ですか？
住民は使えないのでしょうか？

塩浜の赤札堂。。またマイナーなとこ持って来たなぁ。笑

商業施設というよりも、保活に苦労しないのは有明の良いところですー

ウエストの中住戸26階が賃料42万ですー

https://www.axel-home.com/sp/011501.html

これなら買ってもお得感ありますー

>>82522 マンション検討中さん


管理費1万しか取ってないから、実質37くらいかな？
それでもご立派。ぱちぱちぱち。

その賃貸は、まだ契約に至ってないですー

セントラル最上階が70万で出てますね。

ネットにさらされてる時点で残り物。

>>82500 匿名さん

それはファミリー向けにコンセプト変更した後で購入した人の意見でしょうね。

マンションマニアが「最初からファミリー向けだったら買っていたのに」と呟いてたのもヒントになるが、逆に第1期で買った人はファミリー向けではなく高級路線に魅力を感じていた層が多いわけだから、今の状況を見限って即転売や築浅での転居をする可能性が高い。

投資物件も含めると更にいっぱい売り物が出てくる可能性大だから、検討者は今は様子見が良さそう。
売りが出てきたところで並行でいくつも見て、買い叩けば良し。
参考にするのはスミフが勝手に釣り上げたイーストとかの値段じゃなくて、第1期の販売価格ね。のらえもんブログにしっかり残ってるので、損益分岐点目指して攻めるべし。

という検討板らしい書き込みをしてみた。ポジ勢に全力で否定されそうだけど。

1期の頃はコンセプトも何も出て無かった頃だからそれは無いですね。商業施設を作りますよっていうのだけでした

江東区で高級モールというのがイメージできない。

ここより上といわれてる、ララぽ豊洲もダイバーシティも、ファミリー向けのモールでしょ。Mark isみなとみらい、二子玉ライズ、グランツリー武蔵小杉とかファミリー向けでも印象良い商業施設もある。そっちに転べば儲けもの。ミッドタウンのようなものが出来ても逆に困る

グランツリーてそんなに良かったっけ？

公式ブログも沈黙してしまいましたね。

怒られたのかな。かわいそうに。

>>82524 匿名さん
まだ出たばかりですー

>>82523 匿名さん
実質の意味がわかりませんー
家賃は42万円になりますー

>>82531 匿名さん
もともと更新少ないしこんなもんだよ。
むしろ今月3回も投稿して多いくらい。

>>82533 マンション検討中さん

貸す側の実質でしょ。
42万から不動産屋に手数料と管理費差額と修繕積立金を支払う必要があるって事じゃない。

購入したら引き渡しはいつですか。

>82536

竣工してるのにもかかわらず、これから購入だと来年の4月という塩対応。

利確してるからしかたない。嫌なら買うな的な姿勢。

>>82536 マンション検討中さん
ここは買っても直ぐ引き渡しません

未入居があると入居者にもデメリットがある。購入者にとっても塩対応。

>>82540 匿名さん

デメリットと言いますと？

>>82537 匿名さん
では中古を買った方がいいですね

>>82533 マンション検討中さん

いやいやわかるだろ。
管理費は、実際には1万円じゃないでしょ？
修繕積立もかかるでしょ？
でも借り手には1万円しかもらわないんでしょ？

別にネガティブに否定しているわけじゃないんだから、
そのくらいふつーに認めてよ。

けなしてないよ、ふつーの意見。だめ？

>>82541 匿名さん
実質竣工一年半後のマンションを新築の金で買ってるようなもん。放置してるだけでマンションの築年は増える

>>82529 匿名さん
ファミリー向け？
チープな観光客向けだよ。

>>82544 検討板ユーザーさん
いまから買う人のデメリットですね。
入居者のデメリットはなんでしょう？

>>82544 検討板ユーザーさん

それはこれから買う人が1年半待たされるという話ですよね。未入居があることが入居者にデメリットになることと関係ありますか？

借り手にとっては管理費は1万円で、家賃は42万円ですー
これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

理事になる確率が高まる。
管理組合の運営がデベの言いなりになる。

>>82548 マンション比較中さん

その聞く耳持たずの態度、いいねぇ。

>>82547 匿名さん
通りすがりだけど、強いて言えばスミフ側がある程度決議をコントロールできることかな？

>>82551 匿名さん

未入居住戸が多いとそうなるんですか。なるほど勉強になりましたありがとうございます。

>>82548 マンション比較中さん

貸し手の話をしてる。

これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー

>>82501 匿名さん
2/13

2月13日のプレスリリースですね!

>>82550 匿名さん
その人、あまりイジると急にキャラ変してヤカラ調になるから気をつけてね。

なんで2/13？

>>82553 匿名さん
クリアになりましたー
ここは検討版で借り手が検討の参考にもしますー
貸し手の話は他でお願いしますー
70平米の中住戸のお家賃が42万だということはよく分かりましたー

>>82558 マンション検討中さん

今更？
購入者ばかり書き込んでいる事は昔からクリアだよ。

ここ買ったら、貸し手にもなるやろ。

相場より明らかに高額な家賃の事例なんか示されても
借り手のために情報を提供していると思えないし
借り手の参考になるとも思えない。

そろそろキャラ変来るか？

>>82560 匿名さん

貸し手の話は他でお願いしますー


とか、管理人でもない貴方がなぜ仕切るのでしょうかね。

そもそもここは、分譲マンションなのだから、賃貸に出すことを考えて検討している人も多い。
分譲マンションの購入検討者のための掲示板なのだから、むしろ賃貸検討者こそ他でやった方がいいと思う。

>>82563 匿名さん

82558さんへのコメントでした。失礼しました。

のら様に、今後の発展はなく10年後も売れ残りと罵られとるやん。逆にプレミストは高評価なので、これが現実ですかね。
のら様が誰か知らんけど。

竣工後、一年を過ぎると新築を謳えなくなる。新築として契約させて、新古物件として引き渡す。詐欺まがい。

広告の賃料って貸し手の言い値。ネットでさらされてる時点で余りもの。その額で制約するとも限らないしね。

客観的な情報を得たかったらすみふ以外の近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのが賢明。

>>82568 匿名さん

レインズでは坪1.5～1.8位で成約ついてますね。
掲載物件はさすがに高すぎ。

仲介不動産屋の方が信憑性高いね。

>>82563 匿名さん
初めから賃貸に出す予定なのでしょうかー
プロもたくさん見てる物件なのですねー

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/tintaimansion/

>>82565 マンション検討中さん
若葉マークさんお疲れ様ですー
8割近くも売れてる現状が売れ残りなのでしょうかー

>>82572 マンション検討中さん
初めから賃貸に出す部屋が多数とか、湾岸タワマンではごく普通でしょ。

青田売りして竣工時点で未販売って売れ残り。すみふとしては絶好調かもしれないけど。

投資で買う人多いのかな。
相場の賃料で貸すくらいなら未入居のまま売却した方が得だろうし。

未入居でも転売は中古扱い。新築でも売れない物件がお得になんて転売できないでしょ。

>>82577 匿名さん

お得に転売出来るなんて言ってないけどな。
貸すより得かもと相対的な比較をしただけ。

>>82572 マンション検討中さん
見る限り、ほぼ借りる側のスレな気がするけど。

>>82572 マンション検討中さん

管理人でもない貴方が、イチイチ仕切り口調はよろしくないですよ。

しかも

貸し手のお話でしたら、ここでお願いしますー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/ti...

と言っているのはほとんど借り手側のスレ。
残念ですが。

>>82580 匿名さん
貸し手が賃貸版に書き込んではいけないルールはあるのでしょうかー
安心して書き込みされてくださいー

検討板でもそれは言えるな。

商業施設は高級路線→ファミリー路線に変更したり、テナント発表もなんだかはっきりさせずここまで引っ張ってるし格好のネタになってますね！
ここは何とかスミフに頑張って欲しいところ。

>>82583 匿名さん
リンクも貼らないと著作権の問題が出てきますー
ご本人でなければ、お気をつけくださいー

不動産価格指数はまだまだ上がりそうですー
http://www.mlit.go.jp/common/001326204.pdf

ここが販売を始めてからも10%以上上がってますー

江東区のマンションランキングで2位を獲得してましたー

https://www.ieshil.com/cities1140/buildings/ranking/

のらえもんは、いちいち上から目線でバカにしてくるんだな。
よーく覚えておこう。

>>82586 マンション検討中さん

何これ？　マイナーな物件ばかり

のらえもん、板マンのプレミストは褒めてもここは褒めてくれないんですね。許さない。

とらえもん、ホリエモン.........。

のらえもん、プレミストからは金もろうてるからね～。

>>82591 匿名さん
オーバル東雲、晴海選手村からも？

のらえもんは基本的に湾岸の味方だから、有明やこの物件にもともとネガティブな立場じゃなかったと思うけど
どちらがきっかけかは分からないけどマンコミュ民との対立でこの物件には厳しいよね
>>82588 >>82590こういうのが居るからなんだろうけど。まぁ、こんなことを言っても、のらえもんが悪い！というスタンスなんでしょうね。

>>82593 匿名さん

いや、単純になんでそんなに上から目線の物言いなのかがいっつも気になる。

ブロガーが、どの立場で何言ってるのか、とてもとても気になる。

耳障りが悪い。

>>82586 マンション検討中さん
ぇ、EASTちゃん…。

>>82594 匿名さん

全く同感なんだけど、この場所で言うことではないかな。
スレ違いだし、こうやって外部で話題にすることで知名度も上がるしね。反応しないのが一番。

>>82594 匿名さん

いつからそんなバカにできる立場になっちゃったんだろうね。
みんな、年収の何倍もの高いお金だして、一生懸命探しているのに。
なんでそんな、上から目線で他人の選択を嘲笑うようになったしまったのか、、、

マンション購入者なんて、ほとんどみんなど素人なわけだから、
色々調べて詳しい人から見たらバカだなーーって思うんだろうね。
それを態度に出しちゃうかどうかは、本人の元々の性格に起因するものなんでしょう。

>>82589 匿名さん
彼が褒めているのと、プレミストの転売部屋は関係あるとしか思えないのだけどね、、、

>>82599 匿名さん

へー、のらえもんはいろいろやってんだね。

有明ガーデンには、
住友のつくる商業施設なんてそんなものとか、言ってのけてたけど。。

プレミスト褒める理由はなんだろうね。

のらえもんは、こちらに対してというより商業施設に対して辛辣なように思います。又、プレミストを褒めているというのは本当ですか。板マンなので、彼のお眼鏡にはかなわなかったような。

>>82586 マンション検討中さん

一体、何のランキングだ？
なんか恐ろしい…

>>82588 匿名さん
城東検討してれば、みんなメジャーな物件ばかりですー
これが現実ですー

メ、メジャー？？

田端信太郎もそうだけどのらえもんも有料サロンやったり金儲けに目がないよう。

ほとんどが1Kマンションじゃん。
なんのランキングだろ。

マンションブロガーが、住友の商業施設バカにしていいのかねー。
上から目線で語ってたこと、忘れない。、

国際展示場からこのマンション・商業施設までの導線工事してるね。かなり広くなるのかな？

>>82608 匿名さん

別角度から

>>82609 匿名さん

さらに別角度から

駅のロータリーの半分も公園になるんだね

>>82611 匿名さん

やっぱ町としては、ものすごく整備されてて綺麗

>>82606 匿名さん
適当ランキング

>>82608 匿名さん
素晴らしい！！参考になります。
駐輪場になるのかな？とかずっと気になってたので。。。
エスカレーターとかできて、動線よくなればいいですね。

>>82614 マンション検討中さん
確かに駐輪場もありえますね。歩道とつながるような感じ工事してたので、導線になれば良いなぁー

>>82603 マンション検討中さん

豊洲で一番評価が高いパークシティが入っておらず、タワーでもなく眺望なしの割高パークホームズが6位なんてあり得ないし、　
田口ビルとか前中ビルって何だよ。これがメジャーなマンションか？
何のランキングか分からんな。

>>82614 マンション検討中さん
ちょっと前に、4月に駐輪場が出来るって江東区から聞いた書き込みがあったので、自分も駐輪場だと思ってました。
子供がいる身としては、ここにエレベーターが出来て欲しい。最悪、エスカレーターでも良いけど。

>>82617 匿名さん
駐輪場はこの工事とは違う場所ですね。
https://www.twca.or.jp/news/detail/511

有明駅と国際展示場駅の2カ所できるみたいです。

お台場のほうでは、ゆりかもめの水色レールもやめてるね。
品良くなってる。

>>82618 匿名さん

ホントだ！てことは、本当に導線？？
道から繋げてる感じだったので導線っぽい感じもしたのですが、なんか屋根っぽいものもついてる気がするんですよね。。地下で、商業施設まで繋げて欲しい。笑

>>82620 匿名さん

動線でしょう。
駅の中もぶち抜くかもよ。
楽しみ！

>>82621 匿名さん

薬局は…

現地で建設計画見れば良かった…
誰か近くに行く人、見てきてー！

>>82603 マンション検討中さん

みんなメジャーな物件ばかりですー
これが現実ですー

って、本当にランキング見て言っているのか？
そもそも何のランキングだ？
これが現実とか言うなら、どうぞそのメジャーとやらのマンションに行ってくださいーーー

>>82623 匿名さん
あれは「国際展示場駅業務棟新築工事」と書いてあったと思います。
もしかしたら微妙に文言は違うかも。
建築工事なので動線新設がメインではないようですが一般利用者も利用できる同線が新たにできると嬉しいですよね。
駅が拡張されて新しい出口ができたら最高なんだけどな。

>>82625 匿名さん

あらら業務棟かーーーー

業務棟って書いてましたね。それが何なのかはわからない。
将来的にはここにも出口必要だと思うから繋がる工事だといいけど。

駅横は、書き込みにもあるとおり薬局が塞いでるから、地下を繋げる大工事にするか、立ち退かして工事でもしない限り直通にはならない。
現状、もう建物の土台が出来上がりかけているのにそんな動きはないから、まぁ駅と繋がることは無いでしょ。

ちなみに、ダイワロイネット側の写真。
こっちの方まで手が入って行き来できるようになるなら、今のクランク型の裏道より多少マシになるかもね。今のところそんな気配もないけど。

>>82628 匿名さん
とりあえず動線が改善されるのは間違いないですー
りんかい線としても商業施設の利用者が増えれば収益アップにつながりますー
地上のキャパオーバーになれば地下を作ればいいですー

なるほど。業務棟だと動線の改善は期待できないですね。

>>82629 マンション検討中さん

キャパオーバーになる心配が、まるでないのが悲しい。

確かに、、

ここにもともと有ったスロープ式の歩道が懐かしいね
もう戻ってこないけど

>>82633 匿名さん
マンションや商業施設はファミリー向けなのに、動線に階段しかないのでベビーカーや車いすには非常に不便。

>>82634 匿名さん
現状、ダイワロイネットのエスカレーター頼みですからね。

あれ？江東区のお金で工事するの？

だってここは港区に編入される、という投稿がたくさんありましたよね。

港区編入を
「それ僕も聞きましたーーー」とか言っていた貴方、教えていただけますか。

ようやく導線工事か…。スミフ営業もいつ始まるか謎なんですよね…と1年以上前から言ってたな

>>82636 匿名さん

いまは江東区だから、常識的に江東区じゃない？？
少なくともオリンピック終わるまでは、全部江東区。

港区くるかどうか知らんけど、アホな煽りはやめなさい。

>>82637 検討中さん
結局導線も含む工事って事でいいのかな？

>>82639 匿名さん
あそこは元々導線だったんだけど、ダイワホテルの工事あたりから閉鎖されてた。ホテルオープンしても導線は再開されないから、大●の嫌がらせかと思ってた（笑）

国際的にもまとめられたオリンピックパークになることが確定的ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200130-00431239-fnn-bu...

2020年東京大会のあと、東京都は競技会場が集まる2つのエリアについて、「オリンピック・パラリンピックパーク」とする方針を固めた。

東京・江東区の有明エリアには、有明アリーナや有明体操競技場などが集まる。

都は、2020年大会の開催を象徴するエリアとして、大会後、「有明オリンピック・パラリンピックパーク」とする方針を固めたことが、関係者への取材でわかった。

住民が日常的に通り始めると、通行の権利を主張されて面倒な事になるので、その前に阻止したって事？

夜景もいい感じになりそうですー

>>82640 検討中さん
プレミストとここで繋がるのか。笑

>>82643 マンション検討中さん

夜はいい感じだし、手前の公園も広くて、こどもの遊び場や犬の散歩のいい場所になりそうだね

>>82638 匿名さん

アホとか品がない投稿ですねー
港区編入が本当なら、江東区がこんな工事に税金を投入しないだろうと、港区編入とやらをさんざん煽った人に言っていますー
「港区くるかどうか知らん」なんて言っている人を相手にしたのではありません。あしからずー

未だに住友の営業が港区編入説を流布しておる。

商業施設も予想通り閑古鳥の未来図が見えてきて焦っておるな

↑まさに酸っぱい葡萄。

買えない奴の妬みでしかない。

有明アリーナもいい感じですー

>>82646 匿名さん

返信しなくていいよwww
要領得ないな

ツィッターでボロクソ言われてます。

↑酸っぱい葡萄

酸っぱい葡萄しか言えなくなってしまったのか。

>>82652 匿名さん
事情あって買えない人の気持ちも考えなさいよ
あなただって言われたら嫌でしょう

もうダメかもしれん。

買えない奴を虐めて楽しいのか？

この物件で酸っぱいブドウって、恥ずかしいからやめて欲しいんですけど。

>>82600 匿名さん

単純にお金貰ってるからでしょ。本人がそうツイートしてましたよ。

>>82657 匿名さん

完全なる酸っぱい葡萄ですな。
変えないってそんなツライん？（笑）

>>82659 匿名さん

肝心なところで誤字ると、完全どころか
実は本当に酸っばかったと思われるぞ。

>>82660 匿名さん

誤字をあげつらうと彼のレベルに落ちてしまう。ここはおおらかにいきましょう。

早く諦めた方がよい。

買えないやつとかw
自己顕示欲強いやつばっかだな。

商業施設は予定数のテナントが集まっていないようです。
何故かと言うと、有明で働く人が集まらない。だからパート代の時給を高くしなければならない。しかし集客も見込めるか不安な場所に高い人件費を出せない。出店予定だった店舗が出店を見送る撤退していく。テナントが集まらない。住友は商業施設の発表ができない、、、
これが事実のようです。

>>82664 匿名さん

だったらもっと求人出てるよwww

世間知らずかよ

>>82664 匿名さん
なんだかそれっぽい書きぶり。
これが事実だったら恥ずかしい施設になっちまうよおおおおお

こりゃぁ、見送った方が正解ですなぁw

世の中、バイトで回す店ばかりじゃないんだぜ。

それならもっと取り合いしてるよ

>>82665 匿名さん
求人が出てないのは、それ以前の問題という事?

>>82667 マンション検討中さん

なんだ、こいつ

アホな意見に群がってどうするww

>>82669 匿名さん

求人が要らないってことだろ？
普通に考えろよ。

>>82668 匿名さん
バイトで回すような店しか入ってない＼(^o^)／

社員で回すってこと。

ここまで書かなきゃわからないだろうなーー

しんどいなーー

マンション住人がボランティアで働けば良いんじゃないですかね。

>>82672 匿名さん

お、またアホが出てきたwwww

あと140店舗あるんだぜ？