シティタワーズ東京ベイ

>>82108 匿名さん

ここのホテルブランド、時期にもよるけど1万は超えるぞ

今日か明日には商業施設のリリースして欲しいなー
1月ならギリ年明けだぞ。笑

>>82109 匿名さん
ラクーアにも区民割ありますよね。抽選でなかなか激戦のようですが。ここもあるといいですね。
あわよくば住民割があるといいな。

>>82100 名無しさん
出店会社も人口などマーケティングした上で決断したはず　ある程度リスクあると絶対考えたが出店してくれた店舗は本当に応援したい

スミフのお家賃払える店舗が200あって、スパができるなら十分やで。医療モールやSCが直結でコンビニがマンション内に入るし。生活利便性が上がるは間違いない。

テナント群が最初はイオンモールでも、有明の価値が上がればテナントの質も上がってくるはず。それも街の成長が楽しめてポジティブだと思う

前向きで良いと思うが、テナントの質は上がっていくとは限らないのでワーストケースも想定しましょう。

テナントも営利企業だから儲かってなんぼの世界。

>>82119 匿名さん

何でも悲観的に考えて文句ばっかりの人ってなんだかなー。そんな考え方で人生楽しいの？人生楽しく生きる為に家買うんだよ？
それに、ららぽだって最初からネームバリューあった訳じゃないよ。
みんなで育てていくもんだから積極的に利用しましょう。

ディファ有明跡地のコンテナモールもそうだけど、五輪後、有明レガシーエリアでも商業施設出来るし、有明自体の知名度もこれから上がっていく。その中で、ナンバーワンマンションてどこかとなったときに、ここがファーストチョイスになると思うんだよな

>>82118 検討中
このままでは有明の価値が下がるので、皆騒いでいるのです。

今、何もないよりは良くなると思う人はいないのです。（何故なら現在有明に生活していないから）。

契約書があれば、申し込みは可能だったはずですよ。四月入居の方ならば、１１月時点では契約書があったはずなので、ダメ元で申し込みもありでしたね。転入者加点などある区もありますし（江東区は不明ですが）。でも、認可外ならキャンセル待ちすれば入れるのではないでしょうか。

時々、保育園に関する書き込みがあるけど、本気で保活してる人なら、この時期に暢気になコメントするはずない。有明と豊洲で入りやすさの違いがあるなんて思うわけないし。中の人、キャラを下ろすなら、ディテールにこだわって欲しい。神はディテールに宿る。前々から気になってたのでついに突っ込んでみました。

>>82121 匿名さん
商業施設は高級路線ができる、なんて楽観的に考えすぎて裏切られたばっかりじゃないの。
何も悲観的にだけ考えろと言ってるわけじゃないよ。ベストケースと同時にワーストケースも想定しないとダメよ、と言ってるの。

ワーストケースも何も200店舗のテナント、医療モールやSC、マンション内コンビニ、スパは入るわけで、これで十分だという話じゃないの？わざわざネガティブに捉える必要ないんじゃない？

住民は決まったことを受け入れるしかないし、街の成長を信じてポジティブに未来を考えたほうが精神衛生上いいと思うよ

>>82126 匿名さん
裏切られたって、だいぶ前からファミリー向けに仕切り直したのは情報として出ていたし、個人的には高級路線のまま進むのがワーストケースだと思うね。
いま出てるテナント情報はたしかに物足りないとけど、割と前向きに捉えてるよ。

商業施設の話は別スレが立ったので、そちらでどうぞ。

マンション周辺環境の話なので、このスレでよいのでは。

>>82112 通りがかりさん

私は豊洲の保活が難しそうだったので、ここ買いましたよ
去年は有明は欠員あったので、たぶん大丈夫なのではと思ってます

2月に二次募集の情報出ますから、エントリーされてはいかがですか？
契約書の添付で申し込めると思いますし、ダメならデベに相談して3月中に住民票を移す方法もあると思います

>>82129 匿名さん
あっちはネガ用スレみたいになってるね。

ここは住民板じゃなくて検討板だよね。
今からここ買う人は、既契約者よりリスクが上がってるから、ワーストケースを想定した方がいいのは間違いない。
極端な話、オリンピック閉幕後、テナントが次々撤退するとか。。

>>82126 匿名さん

高級路線でも庶民路線でもどっちにしたって良いこと悪いことあるんで。
なんで庶民路線だと裏切られた感覚になるんですか？便利でいいじゃないですか。
我々に公式な形でそれを示されたことはありませんでしたし、予定は未定ですよ。

もう殆ど確定してますし、リスクなんてほぼゼロじゃないですか？

>>82124 販売関係者さん
え、、、江東区役所にNGって言われましたよ…
3月までの転入届けが必須。転入届けには入居日の契約書が必要って。。。

だったらさっさと発表できるはず。

>>82134 匿名さん
庶民路線=便利とはならない。

なんで発表しないのかね？ ららぽはとっくに公表したのに。

>>82136 匿名さん

それで合ってます。
0歳?2歳に限っては。
3歳からは条件付きで認可されるみたいです。

住友不動産も決算の関係で、3月前倒しはNGとのことなので厳しいんじゃないでしょうか。

むしろ4月入居0歳?2歳で、保育園に申し込みできた方いますか？？

商業施設ネタは下記でどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

何の為に管理人さんが分割したか、よーく考えましょう。

>>82141 匿名さん
管理人さんのコメント読んだけど、
住宅の購入検討を目的とした情報交換であればここでもOKでしょ。

>>82136 匿名さん
帰宅後に見直してみますが、そもそも売買契約書に引き渡し予定日が書いてありましたっけ。汗　

ただ、3月末日までの江東区内への転居実績は確かに必要ですね。そこはウィークリーマンションなどに早入りして転入届けを出すなどしなければならないのかもしれませんが。
ただ、年齢にもよりますが、豊洲であれ有明であれ、江東区の認可は激戦だったと思うので、良い認可外に決まることをお祈りしてます。

>>82143 マンション検討中さん

引き渡し日書いてありますよー。

>>82143 マンション検討中さん
認可外も数が少ないので厳しいと思います。

ここのマンション検討する上で商業施設の情報鑑みないとかあり得ないでしょ。こっちで商業施設の話禁止とか有り得んと思うけど

>>82146 検討中さん
確かに。ここに商業施設がなかったら買わないよね。
スーパーの種類だって、もしここに鮮魚を扱わない成城石井が来たら、文化堂まで買いに行かないといけない訳だし。

>>82136 匿名さん

そうだと思います
3月だけ賃貸に入ってはいかがですか？

また、私の予想では、4月時点でも有明エリアは保育園の欠員がでるのではと予想しています
ここの隣のこども園だけでもかなりの募集人数ですが、すみふ有明1500世帯は3月までに入居するのは一期購入者だけですから、多くても500世帯とかですよね
しかも一期購入者は有明からの住み替え組が多いですし
それなら保育園は欠員がでるのではと予想しています

>>82125 ご近所さん

豊洲と有明で保育園の入りやすさは違うと思いますよ
有明はみんな入れていましたが、豊洲は世帯年収2000万近い友人は入れてませんでした
1000万円ちょっとの友人は入れていたので、1000～2000万円のいずれかがボーダーなんだと思います

>>82136 匿名さん

子供が有明の保育園に通っていますが、引っ越しなどでたまに欠員でますよ
あとは、4月は保育園からバディ等の幼稚園に入り直す子も多いので、まだ保育園のチャンスはあると思います

>>82146 検討中さん

まったくもって同感
商業施設の内容によって購入判断も変わるもんね

>>82141 匿名さん
マンション検討していて、商業施設の情報交換したい人はこっち

マンションを検討してないけど、商業施設の情報交換したい人はあっち

ってことでいいんじゃない？

奥さんが保育の情報収集諸々頑張ってくれてますが、豊洲は難しいけど、有明はいけそうって言ってました。有明は欠員もあると。
抽象的ですみません。

>>82149 匿名さん
保育園は減点ではなくて加点方式だというところをわかってませんね。年収1000万以上だから減点っていうのはないんですよ。
もし仰ることがホントなら豊洲は低年収や1人親世帯が多いということになります。そういう世帯は加点されますから。

というか、皆さん、豊洲なら豊洲、有明なら有明の園しか希望出さなかったの？　チャレンジングだな･･･。

>>82155 ご近所さん

やめなよ、そこらへんは結構ナーバスな話。
茶化されても気持ちの良いものじゃないでしょう。
せめて住民版、しかるべきところに相談してみてくださいな。

茶化しているつもりはなかったんですが、ご不快にさせてしまったら申しわけありません。純粋にちょっと驚いてしまったので・・・。おっしゃる通り、それぞれの家庭の事情もあり、保活はなかなかナーバスな話ですね。いずれにしても、みなさんのご武運をお祈りしています。もう少し子供達のことがスムーズに運ぶ世の中になってほしいものです。

自分が住んでいるエリアと違うところへ毎日往復送迎だなんて考えただけでも恐ろしいです。
近所の保育園に絶対入れたいが為に有明にしたくらいですから。
保活事情考慮して居住エリア考えている人多いですよ。

もちろんそうですよね。入れなかった、ではしゃれにならないですし。参考にする方がいらっしゃるかわからないですが、きちんと実際に調べることをオススメします。再来年度はまた事情が変わっているかもしれないですしね。ではでは。仕事に戻ります。

>>82148 匿名さん

てことは、4月入居の方のお子さんが一気に応募殺到するかもですね…

そもそも3月までに入居する資格がないと、4月の一斉入園には間に合わないんだよなあ…。4月引っ越しだと、空き待ちになる

>>82154 マンコミュファンさん

今年4月の入園申込みしてますから、保育園の加点の仕組みは知ってますよ‥
同条件だと世帯年収でボーダーが決まることが言いたいだけです
有明は豊洲と違って保育園希望者分、保育園の定員があるから、去年までは園を選ばなければ入れてましたよ
区役所でも教えてくれます

>>82160 匿名さん

それはありますが、ここのこども園は定員280名なので、かなり規模は大きいです
幼稚園募集は欠員も出ていたので、あまり心配していません
0～2歳の保育園対象は40名ですが、2～4月までの入居者約500世帯(みたてですが)に2歳以下のお子さんがそんなにいますかね‥
まぁこればかりは運ですから何とも言えませんが

>>82163 匿名さん

ここのマンション住人優先ではありません。
ここの住人だけで考えないほうがいいです。

引越しは４月以降でも、鍵だけ３月中とかはむりなんですか？

>>82133 匿名さん
このようなことが実際に起きてますので、誹謗中傷は控えましょうー
仮の話であってもですー

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6349017

>>82165 マンション検討中さん
いや、その書込みは誹謗中傷に見えなのですが…

普通に削除依頼で良いのでは？

湾岸地下鉄は東京都の優先検討の6路線からも外れてしまいましたね。

>>82168 匿名さん
外れたというか、もともと入ってないですね。

>>82168 匿名さん

明日、東京都の来年度予算案でてきます。　お楽しみに?

>>82164 匿名さん

鍵の引き渡し＝費用発生＝ローン支払いなので、3月にするのは無理ですね。
すみふは絶対的に2020年度売り上げ確保ですから。

>>82163 匿名さん
BACなんて子供どんどん生まれてるよ？
新しいマンションほど、小さい子供が多い。
既に有明に何世帯あると思ってる？しかもこのエリアは共働きが多いよ。
豊洲の保活よりは楽だけどね。

本当に有明ガーデンスレが他に移った途端こちらパッタリ！ですね。

商業施設スレによると、明日いよいよ発表らしい！

そーやって煽ってまた嘘だと喚くパターンかと。

ところであと何部屋くらいなんですかね？

一年前MR行ったときは、ファミリー向けにシフトしたけど、ただのイオンじゃなくて、二子玉ライズや武蔵小杉のグランツー目指してると言ってたけども。さあどうなのかお手並み拝見や

苦しいね。

ファミリー向けにシフトしたとか知らんし。
高級大人路線で推して売ってた人にちゃんと説明してないんだから、蓋を開けたら計画からどう変わってしまったかはキッチリ前後評価されるべき。

当初どんな計画だったかはブロガーサイトにバッチリ残ってるから良い時代だね。
のらえもんさんに全容公表後の評価をしっかりブログでまとめてもらいたい。

>>82178 匿名さん
生活に便利なお店が入ればいいので、そんなに硬くならずに柔らかく行きましょうー
未来を作るのは貴方ですー

その便利な店が、いつまで保つかという話でしょう。未来を作るのはアナタと言われても個人では如何ともしがたい。
それとも管理費で商品券を大量買いして、全戸に配るとかする？

>>82178 匿名さん

こんな匿名板でイキってて鼻でわろってしまう。文句があるなら直接どうぞ

そうそう。

イオンモールの未来を作るのは貴方ですー

って最初から言ってればよかったのにね。

変更中止の可能性は最初から書いてあっただろうに何を今更

>>82178 匿名さん
重説で変更中止の可能性もあることは言われてるでしょ。

>>82180 匿名さん
これから人口も増えてレガシーエリアになりますー
それなのに、いつまで保つかを心配するのでしょうかー
もう少しポジティブ思考でいきましょうー

俺は私は、知ってました思ってましたのマウント取り合いは読んでいて恥ずかしい気持ちになるな。

>>82178 匿名さん
クレーマー
アンガーマネージメントの講習を受けましょう

情報を捏造していたMOMA野郎は許せない。

変更された事自体よりスミフの販売姿勢を問われているのでは。

湾岸が三井の天下にならなくて良かったね。互いに競争して切磋琢磨してもらえれば

>>82185 マンション検討中さん
いやオリンピックとスポーツのレガシーエリアになるからこそ人口増加は見込めなくなったのだけど、理解してる？
それゆえ有明ガーデンは地元需要だけでは維持できない。だからこそいつまで保つか心配なわけ。

>>82191 検討中さん
もはや三井の天下は確定でしょう。
今回も有力テナントはごっそり三井に取られてるし。

コロナウイルスでオリンピック中止。
そうしたらレガシーも何も無くなってしまいますね…。
頼むから春節で日本に来ないで！

>>82194 匿名さん

それだと、日本沈没や、太陽落下まで心配することになるのでは？

>>82193 匿名さん

そんなことないでよ！

こちらはキラーコンテンツ満載です。
スパがあります。
1年中ライオンキング劇場もあります。
シメのクレープも食べられます。

>>82195 匿名さん
なりません。

>>82193 匿名さん

三井が入れるテナントは何でも有力テナントなんですね。分かります。

ここ有明トリプルの検討板です。関係ない三井やらどこぞの子達がわんさか湧くとはどうにかならんもんかね。
今の不動産業界、三井が王者なのは紛れもない事実。住友はそこに挑戦しているのだから、そこは素直に応援したらいい。ギャーギャー喚くな。

ここは検討板なので、別に応援する必要はないでないの

>>82200 匿名さん
おっしゃる通り。応援するしないは関係ないね。
ただ検討版なので、検討してない人は商業施設用スレがあるのでそっちに行くべきですね。

のらえもんさんに聞いてなんになるねん。

今日発表ってガセかい…

>>82199 マンション検討中さん

そうそう
携帯業界だって、昔はソフトバンクがドコモと肩を並べる時代が来るなんて誰も思ってなかった
住友も三井に並べるようにがんばってもらいたい

年明けのプレスリリース時には、【グランドオープン日】や【出店全テナント】を発表する予定です。
↑
公式ブログで、こう言っておきながら、年明け本日に至るまで放ったらかしをするようでは、なかなか厳しいと思います。

もう少しお待ちくださいでも一言入れればいいのに。

>>82204 匿名さん

ソフトバンクは社長自ら既存権益事業に穴をあけようと野心満々だったけど、住友は大家さん事業にしか興味示して無いように見えるけど。

三井と住不はどっちが優劣というより、得意分野が違うよね。モチはモチ屋ということですよ。

そろそろ臨海地下鉄の発表も近いぞ。
庶民は新聞で知るべし。（笑）

三井はオープンの1ヶ月前に発表。
同じように１ヶ月前発表なのでは？

>>82194 匿名さん
コロナウイルスなんて致死率３%だろ。
騒ぎすぎ。薬の利権が絡んでるんだろ。

>>82208 匿名さん
いつですか？

発表あるぞ！ないぞ！有明ダメだぞ！住友あちゃー！結果、三井や東急最高！、、、というアンチ有明の方々のいつものパターン。。ほんまに頼むからほっといてや。

地下鉄発表近いのレスはポジさんの黄色信号。結構苦しい証左。

>>82213 匿名さん
ネガのやらせという線もあるよ。。

>>82214
種蒔きして収穫。ずっとこれの繰り返しだね。

内容もループしてオウムレスばかりで正直飽きた。

相変わらず若葉マーク多いな笑

よくよく考えるとゆりかもめに乗ってベイサイドクロスも使えるんだよな。
スミフが駄目でもいいやと思えるようになってきた。

商業施設スレと分けたらあっちが盛り上がってるねー。

読んでると近隣のライバルモールの関係者か、入店出来なかったテナント関係者かは知らんけど、えらく必死よな。

>>82212 マンション検討中さん

年明けにプレスリリースするって言うからでしょ。4ヶ月前に発表してるところも
https://www.newoman.jp/yokohama-opening/

>>82219
近隣のライバルモールの関係者→笑

マンション専用バスなら、すぐに行けますー
ゆりかもめを使うにしても徒歩2分で一瞬ですー
使い分けできますねー

シアターもかなり出来上がってきましたー

>>82222 マンション検討中さん
歩くの早いっすね。

>>82222 マンション検討中さん
ゆりかもめを使うと徒歩2分ですかー？？？

>>82222 マンション検討中さん
徒歩2分とか嘘は良くない

というか徒歩2分を一瞬と書いちゃう感覚の方が・・・

なんか、否定するやつらも必死だねえ。
顔、真っ赤じゃんか。笑

国家戦略なんとかってプロジェクトなら有明テニスの森駅から歩道繋げて駅直結くらいにすればよかったのにね

プレスリリース遅い企業もあるみたい。
例えばイオン。全体に遅い。
https://www.aeon.info/wp-content/uploads/news/pdf/2019/10/191030R_1_2....
出店108店舗に7行のATMも含まれてる。
確かに店舗だと言われればそうかも。
ついでに、商圏は車10分圏内12万人。

>>82231 匿名さん
同一人物ということは、もはや歴然ですがね。

検討者とは思えないネガ書き込みのオンパレード。一体何がモチベーションで張り付いてるのか。

お仕事なのでやむを得えないでしょう。大目に見てあげてください。書かないと生きていけないので…

どちらかというと必死な住民と思しき書き込みのほうが気持ち悪いな

確かに。

ネガの方が多い印象。豊洲か晴海民かな？

>>82228 匿名さん
顔色がわかるとか能力者かな？

>>82237 匿名さん

豊洲か晴海民で有明をネガする世間知らずはいませんよ。
地理的に後背地である有明が発展する事で、隣近所の水準も上がりますから。
都心エリアのように隣り合う街同士が発展する事で初めて街としてのかちもたかまるものです。

隣り合う街同士と言うには距離があるような、、

>>82239 匿名さん

のらえもんがいるじゃん。
あいつネガばっかり。

>>82241 匿名さん

ネガというより、上から目線な。
知ってる側にいたほうが、いろいろやりやすいんだろ？
調子乗らせたやつの罪だな。

>>82222 マンション検討中さん

どこからどこまでが
「徒歩2分」で
「一瞬」なんでしょうかー？

有明ポジはいつも嘘ばかり。
恥ずかしくないのかね？

>>82244 購入経験者さん

意味が分からん。ネガの方が嘘ばかりでは？

確かにそろそろ地下鉄の発表ある時期だな。
新聞で知る人の方が圧倒的多数だと思うけどな。

そのガセネタ、もう飽きた。

ガセなの？
東京都の知人も言ってたけどな。

逃げ水だからね。

もういいよMOMAくんは
正しい情報のみで購入を検討させてくれ

頼みのホテルも安料金設定のようだし。

>>82251 匿名さん

ホテル、結構高級感あったよ。

>>82235 匿名さん
もし、購入者が書き込んでたとして、諸々検討して、いいと思ってるものに、平日の昼間から延々と、他社の営業か何らかしかの嫌がらせともとれる投稿があったら、いやいやってなると思いますけど。
購入者の意図とは的外れな投稿も多いでしょうしね。

>>82253 匿名さん

そういうのは淡々と削除依頼していくのが良いと思います。

>>82246 匿名さん

開業は7年後？それとも6年後に入った？

地下鉄発表さんも、ネガのスレ汚しに見えて来る。

>>82251
スミフとしては、羽田エアポートガーデンのホテル1700室が本命で、ここのは激安パック旅行者用。
ちゃんと棲み分けを図っているみたいね。

港区編入の話はまだ公にならない？

削除依頼しても、ゾンビのように復活してる気がする。

地下鉄発表さんも、港区編入さんもネガのスレ汚しであってるよ。

流石に商業施設自慢はできないので、地下鉄与太話か。

都内は人まみれで自転車乗ると人に当たりそうだけど、有明は人少なく道幅広く、自転車と歩行者が分離されてるとこも多いから、シェアサイクルも快適そう。

管理の方が削除してくださるのありがたいですね。

>>82276 匿名さん
昔ストレス溜まると、子供寝かし付けた後、ママチャリで有明を暴走し青海の観覧車を眺めて帰りました。
あの頃は、夜有明は人が歩いてなかったから、最高に走りやすかったなー　そのうちマドンナがブリリアマーレを宣伝し始めて仰天しました。

もしかして現地行ったことないのでしょうかー
ホームページだけでなく、自分の足で歩いてみましょうー

ここのスレの問題は全部>>80209にまとめられてるね
こんなにガセ買い煽りの多い物件も珍しい。検討者は(もうこんな所にいないかもだけど)要注意

風説の流布ってやつですね。
買っちゃった奴が高値掴みしちゃったことに気付いて、焦っているんでしょうなw

その買い煽り系も、この掲示板を引っ掻き回すための他社の営業かなんかの仕業にしか見えない。

>>82278 匿名さん
人少なくて、景色いいとこって落ち着きますよね。

↑買えないとこうなるよ（笑）

高掴みという言葉が出てくることが驚きだわ。まだ引き渡し前だよ。住む前から転売前提なの？
大切な人と住むために選ぶ場所に対して、その発言は心が寂しいね。。見てて悲しくなる。

>>82255 匿名さん
2024年着工を目指してるとしたら6年後？7年後？

>>82287 マンション検討中さん
1期以外は残念ながら高値掴みです

3月に値上げもあるし、殆どの人は大儲けと言えるのでは？

>>82287 マンション検討中さん
いいこと言ってるなー・・・と思ったら、若葉マークだったw

>>82291 匿名さん

若葉だって良い事言うし、若葉ついて無いやつも酸っぱい葡萄だったりするぞ。

>>82288 匿名さん

そこはあえてボカしている

臨海地下鉄、どえらい発表あるらしいですよ。

不都合な展開になってきたら
強引に地下鉄話に持っていくのが
このスレのお約束ですー

>>82294 匿名さん
ふーーん

ほう。東京都も来年度予算に調査費用を計上してましたね。
本格的に動き出した。

都市整備局が動き始めてるね。

都は予算取って来年度から調査を始めるんですね。
それなら、当分はどえらい発表なんてあり得ませんね。

>>82299 匿名さん

3月くらいに発表有るっぽい。

あるっぽいと言われてもw

>>82301 匿名さん

ここも値上げが3月だしちょうど良いかもしれませんね。

調査する前に何を発表するねん

>>82303 匿名さん

ビジョンやら、バリューやら、よく分からないフワッとしたものじゃないの？

>>82303 匿名さん
正論すぎワロタ
2050年開業とでも発表すんのかな？

7年後に開業って話も聞きましたね。

>>82306 匿名さん
ジオラマの話ですかね

酸っぱい葡萄かよ（笑）

有明買っても、結局、豊洲にステップアップしたくなるんだよね。
安物買いの銭失い。

>>82309 匿名さん

有明に買ったあと、豊洲に買いたくなるとは思えないが。。。ほとんど同じ生活圏だぞ。

出ました。
酸っぱい葡萄（笑）

生活圏が変わらないからこそ、より便利なところに移りたくなるとは思う。
江東区の時点で五十歩百歩だけどな。

>>82312 名無しさん

五十歩百歩なところに移りたいわけないでしょ。
ほとんど変わらんのに。不動産購入とか引っ越しって大変だぞ。家族いないならまだしも。

あ、独身な感じ？

ステップアップ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/?q=%e3%82%b9%e3%83%86%e3...

内容がループしてて怖い

豊洲いいなと思うけど、個人的には有明の方が好きだわ。

そうか？

子供いる家庭は豊洲に行きたいなんて思わないんじゃないか？

>>82317 匿名さん
豊洲も場所による

別に豊洲にも有明にも行きたいと思わないぞ！！
そもそも隣町に住みたーーい、とか、おもうのかなあ？？
普通の感覚として。笑

>>82319 匿名さん
あなたは何のためにここにいるんですか？

>>82320 匿名さん

酸っぱい葡萄に決まってるやろ。
言わせんな。恥ずかしい。

>>82319 匿名さん
産まれた時から豊洲や有明に住んでる方だったらそうかもしれないですけど、、ここは検討板ですから。

ようくだらん話の繰り返ししてられんな笑
ほんと怖くなるわ。

3月に地下鉄発表あると言い続けてる人、去年夏に地下鉄の発表あるって言い続けてた人じゃない？

他にも色々手広くやっとります

豊洲より有明がお好きな方、理由教えてもらえませんか？
豊洲から有明への移住を考えてます

>>82314 匿名さん
今日一爆笑したわ。

>>82326 匿名さん

移住する理由ぜひ教えて下さい。有明購入を検討してます。

>>82326 匿名さん
座って通勤できる。
豊洲の方が家高い。
ガチャガチャしてなくて静か。(台場も豊洲も近いし、車持ちは特に便利かな？)
これからまだ開発進んで伸び代あり。ワクワク。

と、考えて見たものの、どっちも変わんねーわ。
湾岸エリアが好きなだけで、隣近所と比べても対して差はないな。

え？結構違うところを挙げてらっしゃるように見えますが。。。

私は単純に値上がり期待高い方をと思って有明を選びました。

大抵の人は、豊洲がいいとか東雲、有明がいいとか、
そっからじゃなくて、
この辺りのエリアで探して、自分が住みたい条件(値段、間取りとか)に合うマンションを選んでるだけじゃ？
いちいち豊洲がいい！とかで選ぶの？
まぁ、通勤は関係するだろうけど。

>>82330 匿名さん
だから、豊洲は高い、
有明はこれからまだ伸び代ある
って言うてるやん。

まあ、価値観はそれぞれなので好きなエリアに住めばよいのでは？

上の人ではないが、豊洲より移住する理由。
広々した街が好きで、以下のりんかい線沿いに職場ある。
テレポート、天王洲アイル、大崎、恵比寿、渋谷、新宿に30分圏内で乗り換えなし、座って通勤可能。
どちらも知っていると訪れる人の傾向や生活圏は違う気はする。

私も汐留勤務なのが大きいかなあ

因みに私は有明に住んでるけど、一番の決めては免震だからです。
(これ言ったらどこか分かるね)
やっぱり安全、安心が一番だからね。

>>82328 匿名さん

妻が妊娠中ですが、豊洲だと保育園に入れそうにないためです
子育て環境を考えると晴海も良いですが、豊洲以上に保育園に入れそうになく、有明エリアは豊洲、晴海と比べると保活難易度が低いためです
また、最近豊洲からは電車で座りにくくなりましたが、りんかい線は座れるという話も聞き、そこも良いと感じました

通勤先によって住む場所決めるのは理解できるが、それだと移住する理由にはならんやろ。
通勤しにくい場所を選んでまったてことか？

好きなほう住めば良いじゃんか。
おれは、豊洲は今さら感があるからあまり近寄りたくない。

ある程度完成された街に後から乗り込むか、発展途上の街にいまから乗り込んでおくか。

これは好みだよね。

個人的には、前者はないんですよね。
それならもうちょっと古い街いくかな。

豊洲と有明だったら当然前者。

バカな議論だねえ

豊洲と有明に住むくらいなら勝どきに住めばええやんけ。
勝どき東が待ってるぞ

晴海フラグは流石にねえけどな

>>82342 匿名さん

好きなところに住めば良い。
晴海フラグは俺はおすすめしてる。どう考えても安い。

完成とか非完成というよりは、
単純に、湾岸って、

第一希望は、
豊洲か月島で見てみて

高いとなると、
勝どきとなり、

それでも高いとなると
晴海、有明、東雲じゃないの？

で、豊洲月島は、
内陸を見て高いとなるのでは？

行政区画で見たタワーマンションの坪単価であれば
月島>勝どき>晴海＞豊洲＞有明＞東雲の順だよ。
でも結局個々の立地だな。

>>82345 マンション検討中さん

行政区画で見たタワーマンションの坪単価、って何ですか？

>>82326 匿名さん
パチ屋がない、都営住宅や団地群がないので、住んでいる層に差がない、街が新しい、昔から住んでいるという人がいなく自分達で街を作る事ができる、まだ開拓土地がある（豊洲は新の方にはあるが）、オリンピック施設が多い、JR化される予定の臨海線がある。

>>82347 口コミ知りたいさん

りんかい線がJR化される予定なんてあった？

PCTとかは意外にホームまで時間かかるので、ここのウエストと豊洲駅で電車乗るのそんなに差はないかと。
あと古い住民も多くいわゆる不良も東雲豊洲にはいます。
有明も有明中は東雲が範囲に入ってくるので、一部で良くない噂も聞きますが、豊洲はもっとあるのでは？
3丁目だけが豊洲ならいいんですけどね。
有明は豊洲の3丁目だけが街になった感じです。湾岸住むなら新しくてこれからもワクワクする街に住んだ方がよろしいかと。

>>82348 匿名さん

報道はあったね。

京葉線新木場駅とりんかい線新木場駅は線路上では繋がってるから買収されたら直通化もあるんだよなあ

>>82351 検討中さん

臨海地下鉄できたら、国際展示場あたりで乗り換えかな。

報道されたのは2014年とかそれくらい前ね
でもJR化したら運賃を合わせる必要が出るから、負債の返済が遠のくのでまずは負債がなくなってからでしょうね
今の負債額と毎年の返済額を見てあとどれくらいかかりそうかは概ね分かるはず
向こう10年では厳しいでしょうね

豊洲再開発後のタワマンでは豊洲3丁目の評価が一番低いけどね

じゅん散歩で湾岸エリア

>>82354 マンション検討中さん

築年数補正したら一番高くない？

>>82342 匿名さん
勝どき好きですけど、唯一の大江戸線がさらに激混みになりそうで、保活も大変そうなので検討から外しましたね。

>>82350
>>82351
>>82353
了解です。予定ではなくて計画・構想ですね。

りんかい線のJR売却の件は上にもあるように現状凍結状態、また京葉線との直通化も料金収受の問題が大きく動いていない。

>>82353 匿名さん
運輸収入諸々年々増えて、借入残の減少額も年々増えてるので、意外と10年以内に負債なくなるような気もします。

そうなると売却株価が上がるので、JRにとっては投資の旨味が少なくなる。痛し痒しだな。

りんかい線（東京都）としても黒字で売る必要がない。そもそも直通しなくても大して困らない。

JR東の中計で非鉄道事業へのシフトがあげられている。今さらりんかい線買収に高いカネを払うことは考えづらい。

羽田アクセス線的には、買収した方がいいのかな。

>>82365 匿名さん

良いんじゃない？
資産価値も上がるだろうし。

>>82366 匿名さん

りんかい線がJR臨海線とかに名前が変わるから？そんなんで上がるかなあ

>>82367 匿名さん

普通に上がるでしょうね。
JR沿線に格上げされるわけですから。

捕らぬ狸の皮算用ですな、相変わらず。

不動産買う事を投資と言ってる輩が多いからいいんじゃないの？とらぬ狸で。

それは違うな。

買って固定資産化するのであれば投資で間違ってない。
賃貸なら単なる費用。

>>82363
確かにJR東はオフィス、商業施設やSUICA事業の展開の方に力を入れている感じだね。

品川東京ルートの羽田アクセス線始動の公表でりんかい線ルートが切り捨てられたあたり、先に進める見通しは立ってないんでしょうね
やる気があれば一緒に力技で進められただろうに

>>82371 匿名さん
今後の湾岸は上がる見込みないから、上がるとしたらギャンブル的な要素に賭けるしかないよ。
湾岸地下鉄とかね。
そういう部分も含めると豊洲は魅力に欠ける。

当時、通勤しにくい場所を選んだのとは少し違うんですよね。
10～15年前に豊洲買っていると、どこも買値より高くて間違ってはなかったかな、10年あると職場も家庭環境も変わるからね。
りんかい線の行き先は、勝どきと月島の便利な場所とは違うよね。
通勤で言えば品川シーサイドとかも選択肢としてはあるだろうけど、その辺は飛行機問題が4月以降どうなるかわからないし。

>>82376 マンション掲示板さん

港区編入とかね。

>>82376 マンション掲示板さん

意味不明。
有明は開発が始まったばかりだし、今からどんどん値上がりしそうだけどね。

少なくともこれで普通に便利な街になった訳で、あとは知名度が上がれば、いきなり値上がりすると思われます。特に中古の値上がりは急激だと思うよ。

すっぱい葡萄だろうね。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするからね。待つのはリスク高いよ。
買えるなら今のうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。

まあ実際に値上がりしてきてるからなあ。。。
てか、再開発エリアが値上がりするのって不動産の常識だと思う。