シティタワーズ東京ベイ

>>82097 匿名さん
有明というよりか江東区は最悪ですよ。マンションバンバン立って、ファミリーがたくさん引っ越してきてる場所ですから。

豊洲、東雲、有明、東洋、南砂、清澄白河もどこも認可も認証ですらも厳しいと聞きます。保育園の数は増えてるものの、それ以上にマンションの数も増えてるので。

>>82097 匿名さん

そもそも4月入居だと、4月から通う資格がないんですね。。調べてますが、豊洲、東雲、有明かなり厳しそうです。。。

たしかに。カプセルホテルじゃあるまいし。
普通のヴィラフォテーヌで10000?
ここはグランドだから15000?って感じですね。

>>82108 匿名さん

ここのホテルブランド、時期にもよるけど1万は超えるぞ

今日か明日には商業施設のリリースして欲しいなー
1月ならギリ年明けだぞ。笑

>>82109 匿名さん
ラクーアにも区民割ありますよね。抽選でなかなか激戦のようですが。ここもあるといいですね。
あわよくば住民割があるといいな。

>>82100 名無しさん
出店会社も人口などマーケティングした上で決断したはず　ある程度リスクあると絶対考えたが出店してくれた店舗は本当に応援したい

スミフのお家賃払える店舗が200あって、スパができるなら十分やで。医療モールやSCが直結でコンビニがマンション内に入るし。生活利便性が上がるは間違いない。

テナント群が最初はイオンモールでも、有明の価値が上がればテナントの質も上がってくるはず。それも街の成長が楽しめてポジティブだと思う

前向きで良いと思うが、テナントの質は上がっていくとは限らないのでワーストケースも想定しましょう。

テナントも営利企業だから儲かってなんぼの世界。

>>82119 匿名さん

何でも悲観的に考えて文句ばっかりの人ってなんだかなー。そんな考え方で人生楽しいの？人生楽しく生きる為に家買うんだよ？
それに、ららぽだって最初からネームバリューあった訳じゃないよ。
みんなで育てていくもんだから積極的に利用しましょう。

ディファ有明跡地のコンテナモールもそうだけど、五輪後、有明レガシーエリアでも商業施設出来るし、有明自体の知名度もこれから上がっていく。その中で、ナンバーワンマンションてどこかとなったときに、ここがファーストチョイスになると思うんだよな

>>82118 検討中
このままでは有明の価値が下がるので、皆騒いでいるのです。

今、何もないよりは良くなると思う人はいないのです。（何故なら現在有明に生活していないから）。

契約書があれば、申し込みは可能だったはずですよ。四月入居の方ならば、１１月時点では契約書があったはずなので、ダメ元で申し込みもありでしたね。転入者加点などある区もありますし（江東区は不明ですが）。でも、認可外ならキャンセル待ちすれば入れるのではないでしょうか。

時々、保育園に関する書き込みがあるけど、本気で保活してる人なら、この時期に暢気になコメントするはずない。有明と豊洲で入りやすさの違いがあるなんて思うわけないし。中の人、キャラを下ろすなら、ディテールにこだわって欲しい。神はディテールに宿る。前々から気になってたのでついに突っ込んでみました。

>>82121 匿名さん
商業施設は高級路線ができる、なんて楽観的に考えすぎて裏切られたばっかりじゃないの。
何も悲観的にだけ考えろと言ってるわけじゃないよ。ベストケースと同時にワーストケースも想定しないとダメよ、と言ってるの。

ワーストケースも何も200店舗のテナント、医療モールやSC、マンション内コンビニ、スパは入るわけで、これで十分だという話じゃないの？わざわざネガティブに捉える必要ないんじゃない？

住民は決まったことを受け入れるしかないし、街の成長を信じてポジティブに未来を考えたほうが精神衛生上いいと思うよ

>>82126 匿名さん
裏切られたって、だいぶ前からファミリー向けに仕切り直したのは情報として出ていたし、個人的には高級路線のまま進むのがワーストケースだと思うね。
いま出てるテナント情報はたしかに物足りないとけど、割と前向きに捉えてるよ。

商業施設の話は別スレが立ったので、そちらでどうぞ。

マンション周辺環境の話なので、このスレでよいのでは。

>>82112 通りがかりさん

私は豊洲の保活が難しそうだったので、ここ買いましたよ
去年は有明は欠員あったので、たぶん大丈夫なのではと思ってます

2月に二次募集の情報出ますから、エントリーされてはいかがですか？
契約書の添付で申し込めると思いますし、ダメならデベに相談して3月中に住民票を移す方法もあると思います

>>82129 匿名さん
あっちはネガ用スレみたいになってるね。

ここは住民板じゃなくて検討板だよね。
今からここ買う人は、既契約者よりリスクが上がってるから、ワーストケースを想定した方がいいのは間違いない。
極端な話、オリンピック閉幕後、テナントが次々撤退するとか。。

>>82126 匿名さん

高級路線でも庶民路線でもどっちにしたって良いこと悪いことあるんで。
なんで庶民路線だと裏切られた感覚になるんですか？便利でいいじゃないですか。
我々に公式な形でそれを示されたことはありませんでしたし、予定は未定ですよ。

もう殆ど確定してますし、リスクなんてほぼゼロじゃないですか？

>>82124 販売関係者さん
え、、、江東区役所にNGって言われましたよ…
3月までの転入届けが必須。転入届けには入居日の契約書が必要って。。。

だったらさっさと発表できるはず。

>>82134 匿名さん
庶民路線=便利とはならない。

なんで発表しないのかね？ ららぽはとっくに公表したのに。

>>82136 匿名さん

それで合ってます。
0歳?2歳に限っては。
3歳からは条件付きで認可されるみたいです。

住友不動産も決算の関係で、3月前倒しはNGとのことなので厳しいんじゃないでしょうか。

むしろ4月入居0歳?2歳で、保育園に申し込みできた方いますか？？

商業施設ネタは下記でどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

何の為に管理人さんが分割したか、よーく考えましょう。

>>82141 匿名さん
管理人さんのコメント読んだけど、
住宅の購入検討を目的とした情報交換であればここでもOKでしょ。

>>82136 匿名さん
帰宅後に見直してみますが、そもそも売買契約書に引き渡し予定日が書いてありましたっけ。汗　

ただ、3月末日までの江東区内への転居実績は確かに必要ですね。そこはウィークリーマンションなどに早入りして転入届けを出すなどしなければならないのかもしれませんが。
ただ、年齢にもよりますが、豊洲であれ有明であれ、江東区の認可は激戦だったと思うので、良い認可外に決まることをお祈りしてます。

>>82143 マンション検討中さん

引き渡し日書いてありますよー。

>>82143 マンション検討中さん
認可外も数が少ないので厳しいと思います。

ここのマンション検討する上で商業施設の情報鑑みないとかあり得ないでしょ。こっちで商業施設の話禁止とか有り得んと思うけど

>>82146 検討中さん
確かに。ここに商業施設がなかったら買わないよね。
スーパーの種類だって、もしここに鮮魚を扱わない成城石井が来たら、文化堂まで買いに行かないといけない訳だし。

>>82136 匿名さん

そうだと思います
3月だけ賃貸に入ってはいかがですか？

また、私の予想では、4月時点でも有明エリアは保育園の欠員がでるのではと予想しています
ここの隣のこども園だけでもかなりの募集人数ですが、すみふ有明1500世帯は3月までに入居するのは一期購入者だけですから、多くても500世帯とかですよね
しかも一期購入者は有明からの住み替え組が多いですし
それなら保育園は欠員がでるのではと予想しています

>>82125 ご近所さん

豊洲と有明で保育園の入りやすさは違うと思いますよ
有明はみんな入れていましたが、豊洲は世帯年収2000万近い友人は入れてませんでした
1000万円ちょっとの友人は入れていたので、1000～2000万円のいずれかがボーダーなんだと思います

>>82136 匿名さん

子供が有明の保育園に通っていますが、引っ越しなどでたまに欠員でますよ
あとは、4月は保育園からバディ等の幼稚園に入り直す子も多いので、まだ保育園のチャンスはあると思います

>>82146 検討中さん

まったくもって同感
商業施設の内容によって購入判断も変わるもんね

>>82141 匿名さん
マンション検討していて、商業施設の情報交換したい人はこっち

マンションを検討してないけど、商業施設の情報交換したい人はあっち

ってことでいいんじゃない？

奥さんが保育の情報収集諸々頑張ってくれてますが、豊洲は難しいけど、有明はいけそうって言ってました。有明は欠員もあると。
抽象的ですみません。

>>82149 匿名さん
保育園は減点ではなくて加点方式だというところをわかってませんね。年収1000万以上だから減点っていうのはないんですよ。
もし仰ることがホントなら豊洲は低年収や1人親世帯が多いということになります。そういう世帯は加点されますから。

というか、皆さん、豊洲なら豊洲、有明なら有明の園しか希望出さなかったの？　チャレンジングだな･･･。

>>82155 ご近所さん

やめなよ、そこらへんは結構ナーバスな話。
茶化されても気持ちの良いものじゃないでしょう。
せめて住民版、しかるべきところに相談してみてくださいな。

茶化しているつもりはなかったんですが、ご不快にさせてしまったら申しわけありません。純粋にちょっと驚いてしまったので・・・。おっしゃる通り、それぞれの家庭の事情もあり、保活はなかなかナーバスな話ですね。いずれにしても、みなさんのご武運をお祈りしています。もう少し子供達のことがスムーズに運ぶ世の中になってほしいものです。

自分が住んでいるエリアと違うところへ毎日往復送迎だなんて考えただけでも恐ろしいです。
近所の保育園に絶対入れたいが為に有明にしたくらいですから。
保活事情考慮して居住エリア考えている人多いですよ。

もちろんそうですよね。入れなかった、ではしゃれにならないですし。参考にする方がいらっしゃるかわからないですが、きちんと実際に調べることをオススメします。再来年度はまた事情が変わっているかもしれないですしね。ではでは。仕事に戻ります。

>>82148 匿名さん

てことは、4月入居の方のお子さんが一気に応募殺到するかもですね…

そもそも3月までに入居する資格がないと、4月の一斉入園には間に合わないんだよなあ…。4月引っ越しだと、空き待ちになる

>>82154 マンコミュファンさん

今年4月の入園申込みしてますから、保育園の加点の仕組みは知ってますよ‥
同条件だと世帯年収でボーダーが決まることが言いたいだけです
有明は豊洲と違って保育園希望者分、保育園の定員があるから、去年までは園を選ばなければ入れてましたよ
区役所でも教えてくれます

>>82160 匿名さん

それはありますが、ここのこども園は定員280名なので、かなり規模は大きいです
幼稚園募集は欠員も出ていたので、あまり心配していません
0～2歳の保育園対象は40名ですが、2～4月までの入居者約500世帯(みたてですが)に2歳以下のお子さんがそんなにいますかね‥
まぁこればかりは運ですから何とも言えませんが

>>82163 匿名さん

ここのマンション住人優先ではありません。
ここの住人だけで考えないほうがいいです。

引越しは４月以降でも、鍵だけ３月中とかはむりなんですか？

>>82133 匿名さん
このようなことが実際に起きてますので、誹謗中傷は控えましょうー
仮の話であってもですー

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6349017

>>82165 マンション検討中さん
いや、その書込みは誹謗中傷に見えなのですが…

普通に削除依頼で良いのでは？

湾岸地下鉄は東京都の優先検討の6路線からも外れてしまいましたね。

>>82168 匿名さん
外れたというか、もともと入ってないですね。

>>82168 匿名さん

明日、東京都の来年度予算案でてきます。　お楽しみに?

>>82164 匿名さん

鍵の引き渡し＝費用発生＝ローン支払いなので、3月にするのは無理ですね。
すみふは絶対的に2020年度売り上げ確保ですから。

>>82163 匿名さん
BACなんて子供どんどん生まれてるよ？
新しいマンションほど、小さい子供が多い。
既に有明に何世帯あると思ってる？しかもこのエリアは共働きが多いよ。
豊洲の保活よりは楽だけどね。

本当に有明ガーデンスレが他に移った途端こちらパッタリ！ですね。

商業施設スレによると、明日いよいよ発表らしい！

そーやって煽ってまた嘘だと喚くパターンかと。

ところであと何部屋くらいなんですかね？

一年前MR行ったときは、ファミリー向けにシフトしたけど、ただのイオンじゃなくて、二子玉ライズや武蔵小杉のグランツー目指してると言ってたけども。さあどうなのかお手並み拝見や

苦しいね。

ファミリー向けにシフトしたとか知らんし。
高級大人路線で推して売ってた人にちゃんと説明してないんだから、蓋を開けたら計画からどう変わってしまったかはキッチリ前後評価されるべき。

当初どんな計画だったかはブロガーサイトにバッチリ残ってるから良い時代だね。
のらえもんさんに全容公表後の評価をしっかりブログでまとめてもらいたい。

>>82178 匿名さん
生活に便利なお店が入ればいいので、そんなに硬くならずに柔らかく行きましょうー
未来を作るのは貴方ですー

その便利な店が、いつまで保つかという話でしょう。未来を作るのはアナタと言われても個人では如何ともしがたい。
それとも管理費で商品券を大量買いして、全戸に配るとかする？

>>82178 匿名さん

こんな匿名板でイキってて鼻でわろってしまう。文句があるなら直接どうぞ

そうそう。

イオンモールの未来を作るのは貴方ですー

って最初から言ってればよかったのにね。

変更中止の可能性は最初から書いてあっただろうに何を今更

>>82178 匿名さん
重説で変更中止の可能性もあることは言われてるでしょ。

>>82180 匿名さん
これから人口も増えてレガシーエリアになりますー
それなのに、いつまで保つかを心配するのでしょうかー
もう少しポジティブ思考でいきましょうー

俺は私は、知ってました思ってましたのマウント取り合いは読んでいて恥ずかしい気持ちになるな。

>>82178 匿名さん
クレーマー
アンガーマネージメントの講習を受けましょう

情報を捏造していたMOMA野郎は許せない。

変更された事自体よりスミフの販売姿勢を問われているのでは。

湾岸が三井の天下にならなくて良かったね。互いに競争して切磋琢磨してもらえれば

>>82185 マンション検討中さん
いやオリンピックとスポーツのレガシーエリアになるからこそ人口増加は見込めなくなったのだけど、理解してる？
それゆえ有明ガーデンは地元需要だけでは維持できない。だからこそいつまで保つか心配なわけ。

>>82191 検討中さん
もはや三井の天下は確定でしょう。
今回も有力テナントはごっそり三井に取られてるし。

コロナウイルスでオリンピック中止。
そうしたらレガシーも何も無くなってしまいますね…。
頼むから春節で日本に来ないで！

>>82194 匿名さん

それだと、日本沈没や、太陽落下まで心配することになるのでは？

>>82193 匿名さん

そんなことないでよ！

こちらはキラーコンテンツ満載です。
スパがあります。
1年中ライオンキング劇場もあります。
シメのクレープも食べられます。

>>82195 匿名さん
なりません。

>>82193 匿名さん

三井が入れるテナントは何でも有力テナントなんですね。分かります。

ここ有明トリプルの検討板です。関係ない三井やらどこぞの子達がわんさか湧くとはどうにかならんもんかね。
今の不動産業界、三井が王者なのは紛れもない事実。住友はそこに挑戦しているのだから、そこは素直に応援したらいい。ギャーギャー喚くな。

ここは検討板なので、別に応援する必要はないでないの

>>82200 匿名さん
おっしゃる通り。応援するしないは関係ないね。
ただ検討版なので、検討してない人は商業施設用スレがあるのでそっちに行くべきですね。

のらえもんさんに聞いてなんになるねん。

今日発表ってガセかい…

>>82199 マンション検討中さん

そうそう
携帯業界だって、昔はソフトバンクがドコモと肩を並べる時代が来るなんて誰も思ってなかった
住友も三井に並べるようにがんばってもらいたい

年明けのプレスリリース時には、【グランドオープン日】や【出店全テナント】を発表する予定です。
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公式ブログで、こう言っておきながら、年明け本日に至るまで放ったらかしをするようでは、なかなか厳しいと思います。

もう少しお待ちくださいでも一言入れればいいのに。

>>82204 匿名さん

ソフトバンクは社長自ら既存権益事業に穴をあけようと野心満々だったけど、住友は大家さん事業にしか興味示して無いように見えるけど。

三井と住不はどっちが優劣というより、得意分野が違うよね。モチはモチ屋ということですよ。

そろそろ臨海地下鉄の発表も近いぞ。
庶民は新聞で知るべし。（笑）

三井はオープンの1ヶ月前に発表。
同じように１ヶ月前発表なのでは？

>>82194 匿名さん
コロナウイルスなんて致死率３%だろ。
騒ぎすぎ。薬の利権が絡んでるんだろ。