シティタワーズ東京ベイ

スレののれん分けしても、マンション自体の話が全然出ませんね。
値段が高くなりすぎて、もう検討者がいないのかな？

1年後にテナント入替えでダイソーが1フロア占めるケースだな。

>>82064 匿名さん

まあ、それならそれで。笑

値上がりして新規の検討者いなくなって、購入者とアンチがこのスレで商業施設について話してる構図ですよね。

戦略特区なのでDFSとかロッテ免税店などの大規模店舗が最終形だと思う。当然ブランド高級店も入る。

もともと東雲に毛の生えたくらいの値段帯(いまは釣り上げてやっと豊洲ちょい下)で売り出してたわけだから、それで隣の商業施設を六本木ヒルズ目指すと言われてもね笑
庶民がうろうろしてる高級モールなんてお互い(客,住民)いやでしょう

>>82068 匿名さん

まあ、それも、それだよ。笑
ごくろうさん。

>>82063 匿名さん

値段もあるが、もう出来上がってて入居もはじめるマンションが今買っても来年4月入居じゃ普通に敬遠されそう

>>82070 匿名さん

それでも良いって人が買うんだよん。
あとはゆっくり売れば良いだけ。
でも売れちゃうんでしょ。仕方ない。

>>82058 マンション検討中さん
高級店はここでは無理だよ。
千葉にあるような郊外型モールになるのは当たり前

>>82067 匿名さん
勘違いしてるバカがいるな。
素朴な人だ。

生活必要十分なお店あればオッケー、駅徒歩３分で豊洲まで乗っちゃえばよい、ららぽーと含めてショッピング圏内

ciscaができるって聞いて、ちょい飲みできる！って思ったら従業員専用かい。

>>82075 匿名さん
これ？https://townwork.net/detail/clc_3237253625/joid_Y0049P6S/

これだから住友は、、、と言いたくなる状況だな。
でも地獄はこれからかも。
馬鹿高い管理費で住友グループにちゅーちゅーされて、広域なんとか言ってるイオンで買い物させられて、売るときにはまた住友に仲介費なんて取られようものなら、なんて悲惨な道を歩くことか。

>>82076 匿名さん
そうそう。従業員専用で成り立つのかな？

>>82078 匿名さん
開放すべきですよねえ

従業員用ってことはお酒はないんだろうな。

お金ないので庶民向けの店が増えてほしい！
休日混まないか不安だ、、

あれほど、商業施設一体開発を売りにしていたのに、テナント発表直前にスレを切り分けることになったのは、何か意図を感じます。
不自然ですよね。

荒れる予兆じゃないかな
商業施設発表によって。

>>82082 匿名さん
ここの管理担当がすみふから圧を受けたとか？

マンションスレなら新築分が完売すれば検討板から消えるけど、商業施設なら永遠に検討板で話題にできますね
まぁマンションが完売するのにもまだ何年もかかるんでしょうけど

さかきが買うからこんなことに…

おいおい、めんどくさい妄想がはじまったぞ。
大丈夫かい？

とりあえず、のらえもんの上から目線を貼っとくわ

https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo...

>>82072 匿名さん
千葉をバカにするな。
もっと田舎出身のくせに。

>>82089 通りがかりさん

ららぽーと船橋信者が多いみたいだから、人気出ちゃうかもねー。

目指せららぽーと船橋。

>>82067 匿名さん

商業版へどうぞー

なぜ？

ここは住居の話するところですよ。

早くスパ入りてー

スパとか入ったことないくせにー笑笑

有明は保育園入りやすいんでしょうか。豊洲は全然入れないって聞いたんですが。。

スパは、ホテルの宿泊客も当然利用するんですよね？
という事は、夜は修学旅行生と一緒にお風呂に入るのか？？

>>82090 匿名さん
そもそも豊洲にららぽーとあるし、ダイバシティも似たようなもん。
いま昔で言うデパートは外人で支えられてて、日本人はもっぱら安さを求めてるよ。コスパいいの沢山あるからね。

商業失敗は決して対岸の火事ではなく、マンションの評判にも少なからず影響するのでは。引いては有明の先行すみふマンション(ＣＴＡ,ＢＡＣ)にもね。

それこそ、この辺りにコストコなんてできたら凄い人気出ると思うよ。
湾岸の人でコストコユーザーめっちゃいるから。
車がないから行かないって層も来るだろうしね。

>>82100 名無しさん
すみふマンションだけ？

>>82100 名無しさん
ということは、成功したらどうなりますか？
今の価格がそもそも成功前提の価格とか言っちゃいますか。笑
ワンパターンなんだよなぁ。思考がネガの人は。

他人の失敗なんか願ってないで、自分上げる事に時間投資しなよ。
ほんとこんなサイトにネガ投稿なんて人生無駄にしてる。
人生って一回なんだよー！マリオとは違うからね。

>>82097 匿名さん

去年まではみんな入れてましたよ
今年はすみふ有明とプレミストの住民が増えますが、その分保育園も増えてるので、たぶん大丈夫じゃないですか？

でも、豊洲も最近は入れるようになったと思ってましたけどね

>>82105 匿名さん
ありがとうございます。豊洲は去年6割と聞きまして。。

>>82098 匿名さん
年がら年中修学旅行やりますか？年の一部でしょうし、平日が多いですよね。
千客万来と大江戸温泉と使い分けたいですね。

>>82098 匿名さん

そもそも、宿泊客も当然利用するというか、ここの住民が利用させてもらうという表現が正しいと思うが
ホテルやスパの利用優待って結局どうなったの？いくら優待？
ここのホテルブランドって2000?3000円から泊まれるので、回数制限有りならタダくらいにしてもらってもいいレベル

大江戸温泉の区民割のようなのあるといいですね。
半額の時もありますし。
シルバー割あったら、孫遊びついでに親に行ってきてもらうのもありかな。
近くだから気楽に行けますし。

>>82108 匿名さん

そんな値段じゃとまれないし、タダになんかなる訳ない。
どんだけ図々しいんだ？？

>>82097 匿名さん
有明というよりか江東区は最悪ですよ。マンションバンバン立って、ファミリーがたくさん引っ越してきてる場所ですから。

豊洲、東雲、有明、東洋、南砂、清澄白河もどこも認可も認証ですらも厳しいと聞きます。保育園の数は増えてるものの、それ以上にマンションの数も増えてるので。

>>82097 匿名さん

そもそも4月入居だと、4月から通う資格がないんですね。。調べてますが、豊洲、東雲、有明かなり厳しそうです。。。

たしかに。カプセルホテルじゃあるまいし。
普通のヴィラフォテーヌで10000?
ここはグランドだから15000?って感じですね。

>>82108 匿名さん

ここのホテルブランド、時期にもよるけど1万は超えるぞ

今日か明日には商業施設のリリースして欲しいなー
1月ならギリ年明けだぞ。笑

>>82109 匿名さん
ラクーアにも区民割ありますよね。抽選でなかなか激戦のようですが。ここもあるといいですね。
あわよくば住民割があるといいな。

>>82100 名無しさん
出店会社も人口などマーケティングした上で決断したはず　ある程度リスクあると絶対考えたが出店してくれた店舗は本当に応援したい

スミフのお家賃払える店舗が200あって、スパができるなら十分やで。医療モールやSCが直結でコンビニがマンション内に入るし。生活利便性が上がるは間違いない。

テナント群が最初はイオンモールでも、有明の価値が上がればテナントの質も上がってくるはず。それも街の成長が楽しめてポジティブだと思う

前向きで良いと思うが、テナントの質は上がっていくとは限らないのでワーストケースも想定しましょう。

テナントも営利企業だから儲かってなんぼの世界。

>>82119 匿名さん

何でも悲観的に考えて文句ばっかりの人ってなんだかなー。そんな考え方で人生楽しいの？人生楽しく生きる為に家買うんだよ？
それに、ららぽだって最初からネームバリューあった訳じゃないよ。
みんなで育てていくもんだから積極的に利用しましょう。

ディファ有明跡地のコンテナモールもそうだけど、五輪後、有明レガシーエリアでも商業施設出来るし、有明自体の知名度もこれから上がっていく。その中で、ナンバーワンマンションてどこかとなったときに、ここがファーストチョイスになると思うんだよな

>>82118 検討中
このままでは有明の価値が下がるので、皆騒いでいるのです。

今、何もないよりは良くなると思う人はいないのです。（何故なら現在有明に生活していないから）。

契約書があれば、申し込みは可能だったはずですよ。四月入居の方ならば、１１月時点では契約書があったはずなので、ダメ元で申し込みもありでしたね。転入者加点などある区もありますし（江東区は不明ですが）。でも、認可外ならキャンセル待ちすれば入れるのではないでしょうか。

時々、保育園に関する書き込みがあるけど、本気で保活してる人なら、この時期に暢気になコメントするはずない。有明と豊洲で入りやすさの違いがあるなんて思うわけないし。中の人、キャラを下ろすなら、ディテールにこだわって欲しい。神はディテールに宿る。前々から気になってたのでついに突っ込んでみました。

>>82121 匿名さん
商業施設は高級路線ができる、なんて楽観的に考えすぎて裏切られたばっかりじゃないの。
何も悲観的にだけ考えろと言ってるわけじゃないよ。ベストケースと同時にワーストケースも想定しないとダメよ、と言ってるの。

ワーストケースも何も200店舗のテナント、医療モールやSC、マンション内コンビニ、スパは入るわけで、これで十分だという話じゃないの？わざわざネガティブに捉える必要ないんじゃない？

住民は決まったことを受け入れるしかないし、街の成長を信じてポジティブに未来を考えたほうが精神衛生上いいと思うよ

>>82126 匿名さん
裏切られたって、だいぶ前からファミリー向けに仕切り直したのは情報として出ていたし、個人的には高級路線のまま進むのがワーストケースだと思うね。
いま出てるテナント情報はたしかに物足りないとけど、割と前向きに捉えてるよ。

商業施設の話は別スレが立ったので、そちらでどうぞ。

マンション周辺環境の話なので、このスレでよいのでは。

>>82112 通りがかりさん

私は豊洲の保活が難しそうだったので、ここ買いましたよ
去年は有明は欠員あったので、たぶん大丈夫なのではと思ってます

2月に二次募集の情報出ますから、エントリーされてはいかがですか？
契約書の添付で申し込めると思いますし、ダメならデベに相談して3月中に住民票を移す方法もあると思います

>>82129 匿名さん
あっちはネガ用スレみたいになってるね。

ここは住民板じゃなくて検討板だよね。
今からここ買う人は、既契約者よりリスクが上がってるから、ワーストケースを想定した方がいいのは間違いない。
極端な話、オリンピック閉幕後、テナントが次々撤退するとか。。

>>82126 匿名さん

高級路線でも庶民路線でもどっちにしたって良いこと悪いことあるんで。
なんで庶民路線だと裏切られた感覚になるんですか？便利でいいじゃないですか。
我々に公式な形でそれを示されたことはありませんでしたし、予定は未定ですよ。

もう殆ど確定してますし、リスクなんてほぼゼロじゃないですか？

>>82124 販売関係者さん
え、、、江東区役所にNGって言われましたよ…
3月までの転入届けが必須。転入届けには入居日の契約書が必要って。。。

だったらさっさと発表できるはず。

>>82134 匿名さん
庶民路線=便利とはならない。

なんで発表しないのかね？ ららぽはとっくに公表したのに。

>>82136 匿名さん

それで合ってます。
0歳?2歳に限っては。
3歳からは条件付きで認可されるみたいです。

住友不動産も決算の関係で、3月前倒しはNGとのことなので厳しいんじゃないでしょうか。

むしろ4月入居0歳?2歳で、保育園に申し込みできた方いますか？？

商業施設ネタは下記でどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

何の為に管理人さんが分割したか、よーく考えましょう。

>>82141 匿名さん
管理人さんのコメント読んだけど、
住宅の購入検討を目的とした情報交換であればここでもOKでしょ。

>>82136 匿名さん
帰宅後に見直してみますが、そもそも売買契約書に引き渡し予定日が書いてありましたっけ。汗　

ただ、3月末日までの江東区内への転居実績は確かに必要ですね。そこはウィークリーマンションなどに早入りして転入届けを出すなどしなければならないのかもしれませんが。
ただ、年齢にもよりますが、豊洲であれ有明であれ、江東区の認可は激戦だったと思うので、良い認可外に決まることをお祈りしてます。

>>82143 マンション検討中さん

引き渡し日書いてありますよー。

>>82143 マンション検討中さん
認可外も数が少ないので厳しいと思います。

ここのマンション検討する上で商業施設の情報鑑みないとかあり得ないでしょ。こっちで商業施設の話禁止とか有り得んと思うけど

>>82146 検討中さん
確かに。ここに商業施設がなかったら買わないよね。
スーパーの種類だって、もしここに鮮魚を扱わない成城石井が来たら、文化堂まで買いに行かないといけない訳だし。

>>82136 匿名さん

そうだと思います
3月だけ賃貸に入ってはいかがですか？

また、私の予想では、4月時点でも有明エリアは保育園の欠員がでるのではと予想しています
ここの隣のこども園だけでもかなりの募集人数ですが、すみふ有明1500世帯は3月までに入居するのは一期購入者だけですから、多くても500世帯とかですよね
しかも一期購入者は有明からの住み替え組が多いですし
それなら保育園は欠員がでるのではと予想しています

>>82125 ご近所さん

豊洲と有明で保育園の入りやすさは違うと思いますよ
有明はみんな入れていましたが、豊洲は世帯年収2000万近い友人は入れてませんでした
1000万円ちょっとの友人は入れていたので、1000～2000万円のいずれかがボーダーなんだと思います

>>82136 匿名さん

子供が有明の保育園に通っていますが、引っ越しなどでたまに欠員でますよ
あとは、4月は保育園からバディ等の幼稚園に入り直す子も多いので、まだ保育園のチャンスはあると思います

>>82146 検討中さん

まったくもって同感
商業施設の内容によって購入判断も変わるもんね

>>82141 匿名さん
マンション検討していて、商業施設の情報交換したい人はこっち

マンションを検討してないけど、商業施設の情報交換したい人はあっち

ってことでいいんじゃない？

奥さんが保育の情報収集諸々頑張ってくれてますが、豊洲は難しいけど、有明はいけそうって言ってました。有明は欠員もあると。
抽象的ですみません。

>>82149 匿名さん
保育園は減点ではなくて加点方式だというところをわかってませんね。年収1000万以上だから減点っていうのはないんですよ。
もし仰ることがホントなら豊洲は低年収や1人親世帯が多いということになります。そういう世帯は加点されますから。

というか、皆さん、豊洲なら豊洲、有明なら有明の園しか希望出さなかったの？　チャレンジングだな･･･。

>>82155 ご近所さん

やめなよ、そこらへんは結構ナーバスな話。
茶化されても気持ちの良いものじゃないでしょう。
せめて住民版、しかるべきところに相談してみてくださいな。

茶化しているつもりはなかったんですが、ご不快にさせてしまったら申しわけありません。純粋にちょっと驚いてしまったので・・・。おっしゃる通り、それぞれの家庭の事情もあり、保活はなかなかナーバスな話ですね。いずれにしても、みなさんのご武運をお祈りしています。もう少し子供達のことがスムーズに運ぶ世の中になってほしいものです。

自分が住んでいるエリアと違うところへ毎日往復送迎だなんて考えただけでも恐ろしいです。
近所の保育園に絶対入れたいが為に有明にしたくらいですから。
保活事情考慮して居住エリア考えている人多いですよ。

もちろんそうですよね。入れなかった、ではしゃれにならないですし。参考にする方がいらっしゃるかわからないですが、きちんと実際に調べることをオススメします。再来年度はまた事情が変わっているかもしれないですしね。ではでは。仕事に戻ります。

>>82148 匿名さん

てことは、4月入居の方のお子さんが一気に応募殺到するかもですね…

そもそも3月までに入居する資格がないと、4月の一斉入園には間に合わないんだよなあ…。4月引っ越しだと、空き待ちになる

>>82154 マンコミュファンさん

今年4月の入園申込みしてますから、保育園の加点の仕組みは知ってますよ‥
同条件だと世帯年収でボーダーが決まることが言いたいだけです
有明は豊洲と違って保育園希望者分、保育園の定員があるから、去年までは園を選ばなければ入れてましたよ
区役所でも教えてくれます