物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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8155
マンション掲示板さん
私の友人、JRに勤めていて、羽田空港アクセス線について聞いたんですが、JRは羽田空港からの電車がなく、2020から30%増便もあって、是が非でも欲しがっているとの事です。
答申なんとかでも、実現すべき路線に位置付けされてますので、期待してます
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8156
匿名さん
羽田空港ならシャトルバス使ったほうが便利じゃないの?
大きな荷物持ってることも多いでしょ。
鉄道駅の階段上ったり下りたり、けっこうめんどくさいよ。
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8157
匿名さん
>>8156 匿名さん
この羽田アクセス線は湾岸民ではなく埼玉千葉茨城群馬栃木の乗客をあてにしています。
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8158
匿名さん
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8159
マンション検討中さん
>>8148 評判気になるさん
釣りだとは思いますが、ちなみにどこ?
都心部に近くて大型商業あって、かつ公園なども充実するエリアってあまりないと思うんですが?
この価格帯でご教示お願いします。
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8160
評判気になるさん
>>8155
恐らく友人の方が仰っているのは
こちらのことでは?
埼京線からのルート(西山手ルート)
田町地下を通る上野東京ラインからのルート(東山手ルート)
この2つのルートはりんかい線の買収は必要ありません、JRだけで実現可能です。
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8161
匿名さん
有明もお台場海浜公園みたいな公園作らないかなあ~。
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8162
マンション掲示板さん
>>8159
都内で有明より不便なところは北綾瀬ぐらいだと認識しているので。
あそこも近々千代田線直通になりますね
金町ですら丸の内勤務比較だとここと同じぐらいでは?
有明は今スーパー1件しかありませんよね?ここより不便な場所ってありますか。
交通の便の悪いところに大型の商業施設作っても成功するとは思えません。
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8163
匿名さん
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8164
匿名さん
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8165
マンション掲示板さん
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8166
匿名さん
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8167
匿名さん
親水海浜公園は有明住民の中でも期待値が高いです。
完成後はお台場に行く回数が減りそう。
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8168
マンション掲示板さん
豊洲勤務だと職場から一駅離れたいという心理は理解できます。
しかし転勤や転職を考えると東京駅付近へのアクセスが良いところを選ぶべき。
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8169
マンション掲示板さん
>>8164 匿名さん
砂浜もできるみたいですよ。お台場みたいに。
あとそこに海辺のカフェもできます。
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8170
匿名さん
豊洲シンボルに住んでIHI勤務とかなら、通勤、超楽そう。通勤2分?
昼飯は自宅に帰って食べられるね。
職住近接。ヨーロッパの先進国みたいな暮らしできる。
日本もそうならないかなあ~。
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8171
マンション掲示板さん
>>8158 匿名さん
そんなに社蓄ならシエルかCGPに住めよ。笑
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8172
マンション検討中さん
>>8170 匿名さん
その終身雇用的思考どうにかならないの?
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8173
匿名さん
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8174
匿名さん
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8175
マンション掲示板さん
>>8168 マンション掲示板さん
確かに豊洲は丸の内勤務には不便。
銀座も何気に使えない。一丁目から四丁目交差点や数寄屋橋あたりまではかなり歩く。
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8176
匿名さん
>>8172
昼飯、家に帰って食事、悪くないですよ。
家族と平日から昼飯食べられるって結構、幸せ。
パリに駐在してるとき、そうだった。
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8177
匿名さん
>>8175
そうかなあ。有楽町で三田線に乗り換えて10分ちょいですよ。
有明から豊洲に出てくるくらいの時間。
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8178
匿名さん
>>8142 匿名さん
7000万をサラリーマンでも普通に買えるって、1馬力なら8000万しかローンできないし、年収1000万から1500万位で7000万を安物扱いするのは常識無さすぎ。
だったら20年ローン以下で組めるのか?安物なら組めるぞ。
30歳ならともかく40で35年ローン組んで何歳まで働く気だ?
ただでさえ50以降使えないサラリーマン多いのに65まで働けて多額の退職金貰えるって発想はヤバイよ。
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8179
通りがかりさん
>>8170 匿名さん
そのうち毎日決まった時間に通勤しなくていい時代が来ますよ。
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8180
匿名さん
私は40の時に20年ローンで湾岸のタワマン買った。
頭金は半額以上出したけど。
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8181
匿名さん
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8182
マンション掲示板さん
>>8177 匿名さん
そんなに掛かるんだ、というか乗り換えるのか。
やっぱり丸の内勤務なら大崎、品川、田町辺りの方がいいかな。
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8183
名無しさん
>>8180 匿名さん
えっ?いまいくつ?
まだ買えるの?
頭金半分以上って元はいくら?
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8184
匿名さん
40代後半(アラフィフ)です。
住宅ローン減税なくなるローン10年目に、一括返済できそうです!
約8000万です。
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8185
口コミ知りたいさん
>>8184 匿名さん
それはすごい、と言いたいですけど、私は40で6000払い終わり、ここ追加で買います。
湾岸はみんなこんな感じでネガの言うギリギリローンの人は周りにはいませんね。
アラフィフになってもマンコミュなんて見るんですね、自分も10年後見てるのかな。
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8186
マンション検討中さん
>>8184 匿名さん
住宅ローン減税使いながら、頭金半分以上入れるってあまり賢くないような。
キャッシュは他で運用すべき。
でも8年前?に8000万の物件って結構な広さですが、ひょっとして買値ではなく今の評価額ですか?
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8187
匿名さん
買い値です。
投資は自社株くらいしかやってないです。
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8188
匿名さん
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8189
匿名さん
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8190
匿名さん
アラフィフで休日マンコミュみてしかもそれしか払えてないって悲惨だな。
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8191
マンション検討中さん
だいぶ出遅れましたが、検討に入ろうかと思います。
自分は品川方面まで車通勤なので、立地的には問題ないのですが、嫁は日常の買い物と子供の学校について、若干不安視してます。
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8192
匿名さん
>>8191 マンション検討中さん
では奥様と娘さんに合わせて他のとこにしたらどうですか?
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8193
名無しさん
>>8190 匿名さん
50で8000万払い終えますって湾岸では平均ですね。
本人的には自慢したかったみたいですけど。
だからもうあんまり人生変えられない歳になったらネットの掲示板なんかみないで世間知らずに余生を楽しんだ方がいい。
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8194
匿名さん
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8195
匿名さん
ここ、結構なオジさん達が不毛なマウンティングしてたんだね。
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8196
ご近所さん
>>8191 マンション検討中さん
お金持ち自営業はインターに通わせてるひとが多くて、サラリーマンは両親高学歴な世帯ばかりなので総じてどの地域より、教育水準・意識高いのは有明の大きなメリットですよ。
ちなみに有明第一小学校から、某トップ偏差値中学校に結構な人数受かったのは、近所の話題ですね。下手な私立より絶対生徒のレベルが高いですね。
偏差値70のお母さんがたくさんいますし、学校も公立といえ力入ってますよね。
有明第二小学校は、名前もかえてさらに進学がんばるらしいけど、ここは第二小、第一小?
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8197
匿名さん
ここの掲示板はおっさんばかりですね。
ここは狭い部屋が多いので、自分と同じく20台の人が多いのかなと思ってましたが。
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8198
匿名
>>8191 マンション検討中さん
日常の買い物は隣に大型スーパーが入るので、問題ないんじゃないんですか?
小学校も江東区内ではモデル校として、優秀な先生を配備してると聞きますが…
と言わせたい営業ではないですよね?
何に悩んでいるのか分からないので、情報提供しづらいですね。
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8199
匿名さん
>>8196
会話のレベル低っ!
有明がどの地域よりインター入る子多く、両親が高学歴で偏差値が高い?(笑)井の中の蛙もいいところ。江東区の中じゃトップくらすなんだろうけど、会話のレベル低すぎて笑える。しかも多分豊洲のが上だろ、どう考えても。
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8200
匿名さん
>50で8000万払い終えますって湾岸では平均ですね。
そうなんですか?
有明で8000万って高額な部類だと思うけど。
しかも50で完済はすごい。
貴方の予算は??
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8201
匿名さん
>>8197 匿名さん
20代はアラサーならおじさんだよ。
何歳からおじさんだと思ってるの?
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8202
匿名さん
何歳からおじさんでも良いけど、みんないづれおじさん。
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8203
匿名さん
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8204
匿名さん
>>8201 匿名さん
自分は24歳なので、20中盤からの視点ですが、35歳をおっさんの分岐点とみてますね。
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8205
匿名さん
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8206
マンション検討中さん
>>8196さん
>>8198さん
情報提供ありがとうございます。
嫁の不安材料は、無知な亭主かもしれませんね(笑)
もう少し色々自分で調べてから書き込むべきでした。
今日は休日なので、今からちょっと現地周辺見に行ってきます!
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8207
匿名さん
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8208
匿名さん
アラフィフには19は若すぎます。
子供に見えちゃう。
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8209
匿名さん
因みに2年後に定年退職します。
嫁と二人暮らしになる。
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8210
匿名さん
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8211
マンション検討中さん
せっかくパースが出て盛り上がってたのに、またつまらない話ばかりになってますね。
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8212
評判気になるさん
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8213
通りがかりさん
>>8207 匿名さん
ちゃんと彼女とかつくってるの偉いね。
自分は縛られるの嫌だったので若い頃は特定の人とかいなかったな。
向こうは彼氏と思ってたかもしれないけど。
あ、その逆のパターンかもよ?
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8214
通りがかりさん
>>8205 匿名さん
半分プロみたいな彼女でしょ?お金好きな。
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8215
匿名さん
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8216
評判気になるさん
>>8200 匿名さん
今回は1億弱です。
これは50で完済は無理かな、もう1つはあと数年で完済できます。
でも8年前位に8000万なら今の評価額は億超では?
築10年の億超は売り出してもなかなか動かないですよ。
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8217
名無しさん
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8218
匿名さん
-
8219
匿名さん
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8220
匿名さん
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8221
名無しさん
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8222
匿名さん
シティタワー有明はないない!
シティタワー豊洲買えなかった人たちが住む駅遠何もない冴えないマンション
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8223
匿名さん
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8224
マンション検討中さん
浴室はダウンライトでしょうか?それともよくある壁面照明?個人的にはバスホタルをつけたいですが、オプション対応あるか微妙。またDTみたいに浴室に音楽流せるんでしょうか?早く設備仕様が明記されているものが見たい。
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8225
匿名
>>8224 マンション検討中さん
浴室のスピーカーは付けられるって言ってましたよ。
来週くらいにオプションの資料できるって言ってましたよ。
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8226
匿名さん
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8227
マンション検討中さん
>>8225
ありがとうございます。お風呂にはこだわりがあるので、オプション充実しててほしいです!
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8228
通りがかりさん
>>8224 マンション検討中さん
モデルルーム行けば一発でわかりますけどね。
ドトールより仕様良いですよ。
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8229
マンション検討中さん
>>8228
ご指摘ありがとうございます。
モデルルームには行ったのですが、照明はダウンライトではなく壁面照明だったような気がしまして、確認をしたくて。あとDT仕様は後から色々見て知りましたので、音楽プレイヤーをスピーカーにつなげる標準仕様が有明でも標準採用されるのか気になりました!
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8230
匿名さん
>>8215
なんだこれって思ったら、住友が考えたランキングなのか(笑)
実際、豊洲ツインとCTAはどういう訳か人気ないもんね。
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8231
マンション検討中さん
サイクリング兼ねて現地付近ぶらぶらしてきました。
高速道路の騒音や排気ガスは、個人的にはさほど気にならなかったです。
現在住んでいるマンションも幹線道路沿いなので、そんなに変わらないという感じです。
それよりも、今日はとても風が強くて、目に埃が入りまくりでした。
お台場よりに新しく出来たらしい「有明北緑道公園」というところが、とても気持ちよかったです。
この手の公園がたくさん出来るみたいなので、楽しみです。
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8232
匿名さん
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8233
マンコミュファンさん
>>8229 マンション検討中さん
しっかりダウンライトです!
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8234
マンション検討中さん
>>8233
ありがとうございます!
早く契約したいですね~。
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8235
匿名さん
>>8232 匿名さん
それはさすがにないでしよ。
無理ネガすぎて哀れだけど。
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8236
匿名さん
>>8235
ブリリアって311で被害あったってきいたけど。
どうなの?
CTAは無傷でしょ。
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8237
匿名さん
>>8236 匿名さん
そうなんだ?
自分は豊洲住みだけど、有明と言ったら、ブリリアって感じ。
特にマーレが有明の代表かと。
ここ検討してるけど、昔と比べると占有面積の狭さにビビる。
今は70の3Lとか常識なんだね悲しくなる。
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8238
評判気になるさん
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8239
匿名さん
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8240
匿名さん
>>8237
2ldk 70m2~
3ldk 80m2~
4ldk 100m2~
こんな感じで作って欲しいけど、もうそんな時代は来ないんだろうな〜
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8241
匿名さん
でも、昔の間取りは無駄が多いから、あんまり変わらないんじゃない?
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8242
匿名さん
ツインはダイレクトウインドウだから、好きな人は猛烈に好き。
でも使いにくいからファミリーには不人気。
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8243
匿名さん
タワーって眺望だからDWじゃないと魅力半減じゃないですかね。
使いにくいって言うのもよくわからないし。
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8244
匿名さん
CTAは眺望重視から人気ある。
有明は個性強い物件多いから好みで選べるかと。価格も結構開きが有るので、予算で選ぶのもアリだね。
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8245
マンション検討中さん
昨今の新築物件の中でここの間取り効率はかなり良いと思いますよ。
広さを求めるならお金出してリッチなエリアに行くか、東雲あたりの中古で妥協するかってとこでは?
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8246
匿名さん
>>8243 匿名さん
それは人それぞれかと。
眺望重視なら、ダイレクトウインドウ最高ですよ。
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8247
匿名さん
DWにすると中古売れないし、資産価値下がるしで一般層から見ると良いことないけど、好きな人は好きなんだよね。自宅がDWだけど後悔はしてない。
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8248
匿名さん
>DWにすると中古売れないし、資産価値下がる
客観的なデータあるの?
それとも貴方の主観??
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8249
匿名さん
また金町くん?金町や辰巳推しの変わった人だよね。絡むのやめてくんない?
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8250
匿名さん
DWは好きな人は好きだから、結構高めで成約してるよ。好きなら買えば良いかと。DWは物件自体が少ないから有利よ。
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8251
匿名さん
>>8248 匿名さん
周辺物件より査定価格が低いんだよ。
不動産屋も広いバルコニーの方が売りやすいと言ってるし。
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8252
匿名さん
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8253
匿名さん
タワーでDWないと、タワーの意味ないと思うけどね。
普通の大規模マンションと変わらない。
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8254
マンション掲示板さん
DWが本当にダメなら、すみふもとうの昔にやめているはず。
一長一短でしょ!
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8255
匿名さん
DWのバルコニーって奥行広いから、結構、使えますよ。
特に高層だと風強いけど、奥行きあるから、バルコニーにでても
全然気になりません。
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8256
匿名さん
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8257
匿名さん
私自身は、スミフの物件は豪華なものを作って高く売るという商売人の基本みたいなところが大好きですね。
コスパ重視みたいな世の中の風潮は嫌いです。
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8258
マンション掲示板さん
スミフは立地のグレードでDWかそうでないか変えてるだけ。
ここ最近だと
大森、シーサイド、金町、有明は非DW
この4つは都内でも下位グループになってる。
恵比寿、大井町、東銀座等の都心物件はDW
営業トークに騙されないように。
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8259
匿名さん
グレードでは無いでしょ。
ファミリー向けか、DiNks向けかで変えてる感じ。
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8260
匿名さん
DWはオフィスビルみたいでカッコ良いから好きだけど、住みにくいんだよな。でも、眺望は良かった。
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8261
匿名さん
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8262
匿名さん
シティタワー有明はDWだからそっちにすればいいんじゃないの?
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8263
匿名さん
DWのCTAが不人気で、DWではないBACが大人気。
どちらも同じくらい絶望的に駅遠なのに。
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8264
匿名さん
DWに安物物件なし。DWでない物件はどっちもあるって感じかな。
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8265
マンション掲示板さん
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8266
匿名さん
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8267
匿名さん
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8268
匿名さん
CTAも人気あるよ。免震だし、ダイレクトウインドウは眺望にも有利。
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8269
匿名さん
中古の話は中古板でやってくれ。
このパースについての話でもする?
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8270
匿名
うひょー最高!
これは、竹中さんと住友さんでアジア最高のホール、サントリーホール越えお目指すのでしょうね。
その意気やよし、ですな。
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8271
検討板ユーザーさん
どこからどこまでが竹中管理なの?
どうせなら前建じゃなくて竹中に全部やってもらいたかったな
ゼネコンはどこが管理しても、孫請けとかその下が施工するから変わらないのはわかるけど、やっぱりスーパーゼネコンの看板はほしいよね
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8272
匿名さん
このパースで見えてるところが竹中。
C街区は前田、もう一つの商業施設は2020年以降だから、まだ決まってない。
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8273
検討板ユーザーさん
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8274
検討板ユーザーさん
>>8272 匿名さん
ってことはホテルもホールもってこと?
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8275
匿名さん
今からオリンピックもありますからね。
いろんな情報が少しづつ公開されていきますよ。
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8276
匿名
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8277
マンション検討中さん
ヤバい、内陸教徒から宗旨替えしたいほど美しい、涎が止まらんなあ...ここを拠点にするオケはどんな響きを奏でるんだろう
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8278
匿名
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8279
検討板ユーザーさん
シーサイドで住友やって無いし、
恵比寿 大井町 もすべてダイレクトパノラマウィンドウじゃ無いし、でたらめな情報
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8280
名無しさん
>>8239 匿名さん
テルったから人気なくて安いのだから、売るのはもちろん安い永住じゃない限り一緒だよ。
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8281
匿名さん
テルってるって理由になるのかなぁ。
20年間で何も無い物件なんてないと思うんだけど。
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8282
匿名さん
ホテルとホール、ホールの後ろにあるアフターコンベンション施設・アパートメント、これらが竹中。
窓がたくさんあるように描かれているのは前田。
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8283
マンション検討中さん
PT晴海から電話があって単価下げたから来てくださいと言ってました。トリプルからは勧誘ありません。
PT晴海はリゾート感は満載ですが、何せ不便だからね。間取りもピン切りなんだが、行ってみる価値あるかな。中央区外れの晴海と江東区外れの有明は価格差の適性はどれくらいなんだろうか。
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8284
匿名さん
このモールかなり高級路線ですね。
シャネルとフェラガモの看板が見えますね。
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8285
匿名さん
こんなただのイメージ図で高級ブランドが出店すると思えるなんて。。。
恥ずかしい奴だな。
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8286
匿名さん
高級路線はないでしょ。やっぱり需要に合わせて庶民路線だね。ホテルはビジホだし。
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8287
匿名さん
高級かどうか知らんけど、ブランド店が出店するってスミフから説明あったよ。
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8288
匿名さん
もう随分前から、高級路線の商業施設だって言われてますよ。
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8289
匿名さん
ブランドもピンキリあるしねぇ。
高級と言われてたって、ここで言われてるだけじゃない?笑
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8290
匿名さん
ここが成功しようと思ったら、庶民路線で行かないとダメでしょ。需要からして。
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8291
匿名さん
うーん、このパース出てるのに高級路線だってのが理解できない人いるんだねぇ。
庶民路線では成功できないでしょ。国際会議や国際イベント向けが主な用途だろうし。
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8292
匿名さん
>>8289 匿名さん
フェラガモみたいな高級ブランド店も出店とスミフの担当者から説明ありましたよ。フェラガモがどの程度高級かは、ご自身の収入次第で変わるでしょうが。(笑)
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8293
匿名さん
昨日の住民向け説明会出た人いたら、その辺り詳しくお願いします。
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8294
匿名さん
なんだかパース図とフェラガモ(笑)が、高級路線派のより所という感じだね。笑
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8295
匿名さん
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8296
匿名さん
住民向け説明会でのスミフ担当者の説明が拠り所なんじゃないの?
ファミリー路線だっていう人の拠り所って何なんだろうね。
まさか、妄想が拠り所?(笑)
まさか、、、ね?(笑)
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8297
匿名さん
>>8270 匿名さん
隅田川の東にもすみだトリフォニーとティアラ江東があるし、有明にクラシックコンサートホール作っても過多な感ある。
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8298
匿名さん
ここのホールって、国際会議や国際イベントがメインじゃないの?
すみだトリフォニーとティアラ江東だけで、過多とは思えないが。。。。
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8299
匿名さん
ふつうに多目的ホールでしょ。べつに国際イベントだけじゃない。
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8300
匿名さん
>>8298 匿名さん
その通り。だからサントリー越えの音響なんて期待すべきでない。
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8301
匿名さん
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8302
匿名さん
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8303
匿名さん
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8304
匿名さん
うーん、パース見てないのかな?
そもそもスミフが高級な商業施設にすると言っており、このパースを見ても高級路線は確定なのに、何を持ってファミリー向けだと?
フェラガモみたいなブランド店が出店するのに、何故分からないのか疑問だよ。。。
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8305
匿名さん
コレがファミリー路線なら、ミッドタウンですらファミリー路線だって事になる。
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8306
匿名さん
このパース図が高級に見えるセンスが分からん。。
しかもフェラガモとか。(笑笑笑)
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8307
匿名さん
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8308
匿名さん
ああ、分かんない人だったのね(笑)
理解しました。
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8309
匿名さん
だいたい、イベントホールの外観だけで高級とか言い張るのが根拠薄弱。中身が分からないのに断言するのは詐欺と同じだねぇ。
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8310
匿名さん
じゃあ、何故フェラガモやシャネルが?(笑)
そもそも、スミフが高級路線と言ってるのだから、疑いようも無いと思うのですが(笑)
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8311
匿名さん
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8312
匿名さん
だからフェラガモが拠り所って言われるんだよ。笑
フェラガモしかブランドがないのか? そもそもそれらが出店する根拠は?
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8313
匿名さん
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8314
匿名さん
まぁ、パースも出てきたようですし、あとは個人で判断するしかないのでは?
情報量にも差があるようですし、このパースでファミリー路線に見える人もいますし(笑)
少なくとも、スミフらしい高級感のある施設になるようで安心しました。ただ、ちょっと斬新すぎるかな。それもスミフらしいと言えばスミフらしいのですが。
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8315
匿名さん
昨日の説明会でも、スミフの担当者が「ブランド店が出店する予定」と言われていましたし、フェラガモやシャネルかどうかは置いておいたとしても、高級路線というのは間違いないのでは?
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8316
匿名さん
トリプルタワーのHPのどこにも、高級路線なんて書いてないよねぇ。
スミフが高級路線と言ってるというなら、その証拠を出してみればいいんじゃない?
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8317
匿名さん
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8318
匿名さん
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8319
匿名さん
MR行ったけど、高級路線なんて一言も言ってなかったぞ
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8320
匿名さん
私は営業さんからも聞いてますよ。
正確にはフードコートみたいなのができるかと聞いたのですが、高級路線というかオトナ向け路線なので、そういうのは作らないとの事でした。
聞いてないのであれば、聞いて見たら良いのでは?
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8321
匿名さん
フェラガモなら、ファミリー向けブランドですね。
って、なんでやねん。
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8322
匿名さん
勝どきエリアも動いているようですね。
また、値上がり傾向かな?
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8323
匿名さん
>>8320
うーーん。
大人向け路線は良いと思うけど、それと高級路線は違うんじゃないかな。
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8324
匿名さん
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8325
匿名さん
ガレリアグランデ、私が検討してた頃より2000万も値上がりしてるのね。。。
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8326
匿名さん
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8327
匿名さん
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8328
匿名さん
モデルルーム初期からヴィラフォンティーヌだって説明されてたのに、なんで今頃騒ぐのか意味不明。
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8329
匿名さん
>>8327 匿名さん
ハイグレードなビジネスホテルだって事は言ってましたね。何が違うんだろ。
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8330
匿名さん
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8331
匿名さん
今でもヴィラフォンテーヌにはハイグレードがあるでしょう? 汐留とかがそうだったんじゃない?
違いはよく分からないけど。
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8332
匿名さん
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8333
匿名さん
汐留ヴィラフォンティーヌ調べて見ましたが、安い部屋なら16,500円から泊まれますね。
そんなにグレードは高くないように思いますが、ビジネスホテルの中では安いって意味でしょうか。
でも、東横インなら六千円くらいで泊まれるような。。。
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8334
匿名さん
>>8333
一休で調べてみたら、一泊朝食付きで1万円前後で泊まれるようですよ。
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8335
匿名
さすがに煽りすぎです。
ホテルのときも、高級路線とさんざん煽って、ヒルトンの最上級が来るだの悪質なデマまでありました。
それでビジネスホテルの実名が出ると、手の平を返したように、最初からビジホと聞いていた、ですからね。
ビッグサイトとゆりかもめ駅に直結したTFTを見ていないのですか?
同じようなコンセプトで、立地もここよりはるかに良好、さらには当時の通産省の後押しで、超鳴り物入りでオープンしたのに、会社更生法を申請しています。
今入っているテナントは、すき家、100円均一キャンドゥなどです。
パースで煽っている人もいますが、私にはTFTの豪華な外観と被って見えます。
有明には今でも巨大な施設が多数あるのに、ここにホールと会議場ができただけで、ブランド品を求めてお客さんが押し寄せるのですか?
商業施設は、ここの売りですから是非成功してほしいと思います。煽りはほどほどにお願いします。
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8336
匿名さん
>> 8334
1万円で泊まれるのは、当日キャンセルの部屋だけみたいですよ。
安い部屋なら1万6千円ですね。高い部屋でも二万五千円で泊まれるようです。
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8337
匿名さん
ファミリー向けのブランドもたくさんあるからね。ブランドが出店するというだけでは高級ともファミリーとも分からないでしょうね。
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8338
マンション掲示板さん
Hotel Villa Fontaine Tokyo-Shiodome
ホテルヴィラフォンテーヌ東京汐留
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8339
匿名さん
まぁまぁ。
これから有明が変わっていくという事ではないでしょうか。
恵比寿だって、ずーっと工場エリアだったわけですが、今では結構オシャレな街に変わったでしょ?
青山の土地だって、私の祖父が買った時には荒野で安かったそうです。
有明は国家戦略特区により生まれ変わるという事ではないでしょうか。
オリンピック後にはオリンピックレガシーの施策でイベント・スポーツの街に生まれ変わります。
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8340
匿名さん
フェラガモだってファミリーと思えば、ファミリーに思えてくるでしょ。それと一緒だよ。
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8341
匿名さん
汐留のヴィラフォンティーヌ結構イケてるやん。
これなら大歓迎やで!
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8342
匿名さん
>>8336
7月でも一泊朝食付き10,500円からあるようですけど、一休のプランだからですかね?
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8343
匿名さん
でも、特別な日の特別なプランでも1万円かぁ。
通常だと安い部屋なら16,500円で泊まれるようですし、まぁ安いと言えば安いかもしれないですね。
高い部屋でも二万五千円で泊まれます。まぁ6月だから安いのかもしれませんけど。
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8344
匿名さん
プラミア部屋でも、一万四千五百円と、安く泊まれる日はあるみたいですよ。
日曜日とかですけど。
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8345
匿名さん
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8346
匿名さん
>>8339
有明が生まれ変わるのはその通りだと思いますし、素晴らしいことだと思います。
ただしここはトリプルタワー購入検討の掲示板であり、そのための正しい情報が求められます。いたずらに舞い上がったり高級路線と煽り立てるだけでは、かえって検討の妨げとなるでしょう。どういうショップが入るのか、冷静に見きわめて情報展開する必要があると思います。
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8347
匿名さん
あの〜〜、確認なんですけど、この価格帯のビジネスホテルって、「安ビジホ」なんですか?
スミフらしい天然石のロビーだし、結構高級感も見て取れるのですが。。。
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8348
匿名さん
匿名掲示板に質の良い情報を求めるのは無理があると思いますよ。
煽り、煽られ、玉石混合、むしろ石だらけの情報の中から自分に役立つ情報を拾い出す必要があると思います。
そもそも高級路線なんて、モデルルーム初期の頃からスミフ担当者が言ってた情報じゃないですか?今頃騒いでどうするのでしょうか。
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8349
匿名
>>8338 マンション掲示板さん
ふっつー
有明はもっと広さ活かしてビジホ臭の少ないロビーにして欲しい
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8350
匿名さん
だから高級路線なんてMRでも聞いてないって。
誰かがフードコートはないって聞いたぐらいの話でしょ?
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8351
匿名さん
いいえ、商業施設は大人路線で高級志向とモデルルームで聞きましたよ。
あなたも、聞いてみたらどう?
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8352
匿名さん
ほう。これくらいのホテルが普通なら、結構良いものができるって事ですね。
安心しました。
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8353
匿名さん
>>8347
まぁ汐留と同じなら、安ビジホではないんじゃない? けどユニットバスとか見たら、やっぱりビジホの域は出てないよね。
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-
8354
匿名さん
まぁ、ゲストルーム代わりに使うならアリですね。安いし。
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8355
匿名さん
-
8356
匿名さん
>>8347 匿名さん
アパホテルも玄関やロビーは高級。
いまや価格も需要に応じて高値追求だけども。
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8357
匿名さん
確かに、部屋も悪くないんじゃね?
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-
8358
匿名さん
アパホテルは、高級ホテルを買い取って自社ブランド化してるところがあって、結構すごいよ。
社長や宣伝は強烈(笑)だけど、あのホテルは良いです。私もよく使ってます。
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8359
匿名さん
-
8360
匿名さん
-
8361
匿名
ヴィラフォンテーヌは転勤していたときによく泊まりました。
普通のヴィラフォンテーヌは、雑居ビルをホテルに改装したものが基本。無理矢理改装したものもあるので一概に何とも言えません。
汐留、六本木などは最初からホテル設計です。
汐留は、デベさんの思想がふんだんに盛り込まれており
とにかくロビーは豪華!ロビーには気合入っています!
ビジホですが、ホテルの入り口まで人が送ってくれても恥ずかしい思いをすることはありません。
でもこれは案外重要です。
部屋は普通のビジホです。
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8362
匿名さん
ちょっとしたバーもあるんだね。
これは使っちゃうかもな^^
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-
8363
匿名さん
確かにハイグレードなビジネスホテルって、そう言われて見たらそうかもね。
スミフ、最初は良い印象なかったけど、良いものを作って高く売るという姿勢は共感できます。
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8364
匿名さん
部屋もグレード感ある方だね。ビジネスホテルなら上々。
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8365
検討板ユーザーさん
ビジネスホテルに一泊16000円は安くないだろ
ビッグマウスもほどほどにしろよ
それが安い層は有明にマンションは買わないだろ
経費で落とせてもこれが安いって感覚の経営観念なら経営者としておかしい
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8366
匿名さん
こっちが高い部屋かな?
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8367
匿名さん
>> 8365
ごめん。安ビジホって言ってる人がいたから。
じゃ、ここはハイグレードビジネスホテルって事で良いのかな。
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8368
匿名さん
まあスミフさんがハイグレードだって言うんだから、ハイグレードなんでしょうけど(笑)
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8369
匿名さん
たしかに、ハイグレードには違いない。
ビジホにも違いない。
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8370
匿名さん
まぁ、そのあたりが落とし所ですかねぇ。
それならみんな納得でしょ。
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8371
匿名さん
さて、次にホールの話題にしましょうか。
こちらはハイグレードか。ハイグレードではないか。
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8372
検討板ユーザーさん
内の会社は東京だから東京の相場は知らないけど、社員の出張費の一泊16000円も出さないよ
稼ぐ奴でも飯込みで10000円くらいしか無理
たかが出張にそんなに金出せる感覚がわからん
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8373
匿名さん
そう?
私は汐留勤務だけど、仕事遅くなったときにはヴィラフォンティーヌに泊まっているよ。
まぁ俺の家が遠すぎて、タクシー代より安いっていう判断なんだけどね(笑)
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8374
匿名さん
そこそこ名の知れた上場企業ですが支店から東京宿泊費の上限が10800円です。役員クラスでも13000くらいですね。
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8375
匿名さん
まぁ海外から出張してきてる人向けなら、これくらいいいんじゃない?
俺もシンガポールとかアメリカ行く時には結構良いホテルに泊まらせてもらってるし。
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8376
匿名さん
まぁ、いろんな会社があるって事ですね(笑)
うちは部長以上なら3万円が上限です。私はまだ課長ですが。
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8377
匿名さん
ちなみに、有明はビジネスホテルが4件くらいありますが、安い部屋なら1万2千円くらいで泊まれるようですよ。
そこよりは高くなるかもしれませんね。
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8378
匿名さん
-
8379
匿名
ハイグレードということですが…
宿泊したときに、朝、突然鍵を開けて掃除のおばさんが部屋に入ってきたことがあります。
しかも謝りもしないで出ていったので、さすがにフロントにクレームを入れたのですが、
あー、そうですか〜 と薄ら笑いをしているだけでした。
それが、ここの利用の最後でした。
ハイグレードという言葉が悲しかったです。
良いホテルはソフトも伴っているものですね。
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8380
匿名さん
>>8377
ビィラは1万なんて超えませんよ。同じヴィラのハイグレードの汐留、田町も4000円台から泊まれるから。ビジネスホテルではアパ、東横インより格下の安ビジネスホテルです。
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8381
匿名さん
どんな高級ホテルが建とうが、都内に住んでてこの辺に泊まるのは一部のホテルマニアだけだろう...。しかし新興国経済が軟調だし、最近のホテル開業ラッシュで経験のあるいいホテルマンは人材難。コンラッドだって骨董品レベルの御三家の後塵を拝している現状ではあまり期待はできないな。
-
8382
匿名さん
>>8379
入ってきたのが美魔女だったら良かったのにねぇ。
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8383
匿名さん
-
8384
匿名さん
何にもない湾岸の最果て有明のビジネスホテルが1万からなら誰も泊まらんよ。800室もあるなら尚更。東京観光の拠点としても、アクセス悪過ぎて都心部や都心部周辺部のホテルよりかなり落とさないと厳しい。
-
8385
匿名さん
お前が決める事じゃないし、お前の発言に信頼度のかけらもない。
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8386
匿名さん
有明には既にビジネスホテル多くありますし、心配不要なのでは?
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8387
匿名さん
マジレスすると、ディズニー行く人たちが有明に多く宿泊してますから、ベース的な需要があるので経営は成り立ちますよ。
私の親戚が来た時も宿泊してもらいましたが、1万2千円程度と、ほどよい価格でした。
もう少し安く泊まれると嬉しいのですがね。
国際イベントや国際会議も誘致されると言うことですし、スポーツの聖地としても売り出すという事ですので、そういう需要も取り込みながら、発展されるのかなと思います。
-
8388
匿名さん
-
8389
匿名さん
ホールの話もしたいのですが。。。
-
-
8390
匿名さん
ディズニー客の宿泊需要ね、なるほど。
でもディズニー客は、商業施設にはあんまり金を落とさないだろうね。
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8391
マンション掲示板さん
TFTの失敗と被るんですよね
いくら箱を豪華風に作っても鉄道利便性が悪かったら商業施設なんて成り立たない。
高級路線とかいってる人は何を勘違いしているのだろう。スミフ営業の言っていることをそのまま間に受けてしまう情弱なんだろうか。
こんなところでシャネル?フェラガモ?誰が買うの?
有明でブランド品を買いたいかよく考えた方が良いぞ。
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8392
匿名さん
>>8391 マンション掲示板さん
もうその話は分かったから。
失敗の可能性が高いから検討やめた方がいいですよ。
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8393
マンション掲示板さん
ディズニー客がこんなところに泊まる訳がない。
離れすぎているし、近くにディズニーと提携してるホテルいくらでもある。
鉄道で乗り換えてここには来ないでしょ
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8394
匿名さん
ヴィラフォンテーヌ、高級ビジネスホテルって感じで良さそうじゃん。
アパや東横より下ってことはない。
有明住民は下を向く必要はありませんよ。
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8395
匿名さん
>>8393 マンション掲示板さん
ディズニーまわりのホテルより安いから有明や幕張に泊まるのでしょう。
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8396
匿名さん
ディズニー行きのバスツアーとかが使いそう。団体料金で
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8397
マンション掲示板さん
>>8395
ランクにもよるけどディズニー周りのホテルも高くないでしょ。
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8398
マンション掲示板さん
ハードル下げまくり
高級ホテルで海外の富裕層需要→実際は安ビジネスホテル。つかいやすくて良かった。
高級路線→高級なんて説明受けてない
湾岸地下鉄→中止
BRT→延期
資産価値は値上がり期待→真剣に考えてる人は値上がり期待してない。
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8399
マンション掲示板さん
スカイフォレスト
六本木ヒルズの様な商業施設にする
→実際は安い赤い看板の居酒屋やコンビニ。
武蔵小杉
1階と2階は商業施設
→スミフのモデルルーム
有明
高級路線の商業施設→???
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8400
匿名さん
>>8393 マンション掲示板さん
観光客の多いシーズンに幕張メッセやビッグサイトで大規模イベントやると、銀座周辺のアパホテルが2万円越えたりする。東京はホテルが足りないので、これらのイベント会場に近い有明は十分集客見込める。
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8401
通りがかりさん
1万6000円のビジネスホテルが格安と行ってる人は普段家族旅行でひとりいくらの旅館に泊まってるの?10万とか?
それとも会社のお金だと安く感じちゃうサラリーマン思考なだけ?
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8402
匿名さん
>>8393 マンション掲示板さん
ディズニー客は今でも既存の有明ホテルを利用してるよ、幕張だって利用してる。
何も知らないんだね。
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8403
通りがかりさん
>>8395 匿名さん
ディズニーも少し離れた市内の素泊まりホテルは1室料金で安いよ。
単純に近くで取れないだけ。
数が足りないからまた市内に新しいホテルできるよ。
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8404
匿名さん
湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょう。
そもそもBRTは湾岸地下鉄までの繋ぎでしか無いし。
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8405
匿名さん
>>8395 匿名さん
ディズニー行くのに幕張に泊まるやついます?
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8406
匿名さん
>>8401 通りがかりさん
うーん1万6千円程度なら高くもないし、安いほうでは?
別に格安なホテルに泊まらなきゃ死ぬ訳でもないんだし、1万6千円くらいの部屋なら出せば良いのでは?
逆にどんなホテルなら良いの?具体的なホテル名と宿泊料金出してよ。
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8407
匿名さん
ホールが高級志向なのは異論ないけど、ビジネスホテルだったのが気に食わなかっただけなの?
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-
8408
eマンションさん
>>8405 匿名さん
普通にいるよ。
東京らへんに住んでたら分からないけどね、
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8409
匿名さん
-
8410
匿名さん
ちなみに部屋もダブルルームでもこんな感じ。さっきから貼られてるのはグレードの高い部屋ですよ。普通の部屋はこんなもん。
-
-
8411
検討板ユーザーさん
>>8406 匿名さん
東京の人じゃないでしょ
東京の人なら東京のビジホの相場はそんなに知らないし、出張で地方に行くならそんな高いビジホはあんまりない
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8412
匿名さん
-
8413
匿名さん
汐留のヴィラフォンティーヌは安い部屋なら1万4千円で泊まれますよ。日曜日限定だけど。
高い部屋でも2万5千円程度ですから、安いほうでは?
以前、ディズニーのホテル泊まった時は30万円くらい掛かりましたよ。家族みんなでだけど。
-
8414
匿名さん
>>8412 匿名さん
もう、ホールのパースも出てますから、高級な感じは分かってるので、そこに噛み付かれましても(笑)
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8415
匿名さん
次はマエケンの施設のパースに期待だね。
スミフらしくガラス張りのイメージだけど、これがどうなるのか期待だねえ。
-
-
8416
評判気になるさん
いかにも中国人とかが好みそうなデザイン。
ディズニー需要は日本人なら、ミラコスタなどの公式ホテルなど近いホテルから選ぶでしょう。
海外からの旅行客ではトラブルは増えそうですね。
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8417
マンション検討中さん
スケジュール変更らしいですね…
どれくらい遅れるのでしょうか?
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8418
匿名さん
ここのネガって、高級感があると、すぐに中国人好みとか言いだすね。(笑)
ミッドタウンや銀座シックスも中国人好みとか言ってたし。(笑)
それ、単に高級感があるだけだよね(笑)
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8419
匿名さん
-
8420
匿名さん
-
8421
匿名さん
>>8415
スミフがマーケットを読み間違わず、しっかり庶民路線のテナントを確保してくれるよう期待しましょう。
-
8422
匿名さん
-
8423
匿名さん
有明住民としては、庶民的でも高級でも、どっちでも良いです。
庶民的なら、生活に役立ちそうだし、高級感があっても悪い気持ちはしない。
もう、この商業施設が出来るのが決まった時点で勝ちは確定なのですよね(笑)
-
8424
匿名さん
ちなみに、なんでこんな事で騒ぐのか理解不能です。
明らかに有明の価値は上がるし、国家戦略特区とオリンピックレガシーで街の方針が決まった。
数年後には地下鉄も決まるだろうし、ウエルカムですよ。
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8425
匿名さん
-
8426
匿名さん
さらにハードルを下げる有明民。笑
・・と思ったら、さりげに地下鉄を混ぜる巧妙さ。笑笑
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8427
匿名さん
そもそも、スミフは高級で上質な建物を作るので有名なので何も心配は要らないのですよ。
テナントが大事?本当に大事ですか?
人が来ない?本当に混雑してほしいですか?
大事なのは国家戦略特区とオリンピックレガシーなのです。
お台場みたいに閑散とする?え?嬉しいですけど(笑)
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8428
匿名さん
-
8429
匿名さん
湾岸地下鉄決まったら、どこまで値上がりするか想像付きますか?
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8430
匿名さん
>>8427 匿名さん
お台場は中国や地方からの観光客で混在してますね。有明もそのノリで集客するのでは。
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8431
匿名さん
-
8432
匿名さん
湾岸地下鉄は数年のうちに決まりますよ。
あっという間に爆上げ(笑)
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8433
匿名さん
-
8434
匿名さん
有明が値上がりするのならなんでも良いのですよ(笑)
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8435
匿名さん
-
8436
匿名さん
直視しなさい。
これが現実です。(笑)
-
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8437
匿名さん
-
8438
匿名さん
トリプルは値上がりしませんよ。下げ圧力の方が高いでしょう。
近隣中古は多少上がるかもね。
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8439
匿名さん
BRTなんて湾岸地下鉄までの繋ぎなんだから、さっさと中止して地下鉄にしたら良いのにね。
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8440
匿名さん
トリプルなんて、有明で一番の物件でしょ。
坪単価600万まではアッサリ上がるのでは?
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8441
匿名さん
-
8442
匿名さん
-
8443
匿名さん
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8444
匿名さん
有明が激安で買えるのも今年度が最後のチャンスだよ。
オリンピックで開発が進めば、有明は激変する。
まさか、高くなってからかうつもり?
安いうちに買うのが不動産の基本だよ。
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8445
匿名さん
地下鉄の可能性がなくなって、返す返すも残念です。。。
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8446
匿名さん
まあ、有明民大勝利で良いのでは?
値上がり確定と言って良いかと。
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8447
匿名さん
-
8448
匿名さん
湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
そうなれば東京駅まで10分ですな。
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8449
匿名さん
-
8450
匿名さん
>>8447 匿名さん
待つのは最悪の手だよ。
チープな賃貸に住んで人生を無駄に浪費するつもり?
そのチープな賃貸でも15万はしますよね。
10年でいくらになるか計算してみたら?
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8451
匿名さん
-
8452
匿名さん
-
8453
匿名さん
-
8454
匿名さん
-
8455
匿名さん
-
8456
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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