シティタワーズ東京ベイ

>>73 匿名さん
相場を考えると坪300ぐらいが妥当と思います
まあスミフだけに坪350ぐらいでもびっくりしないけどね

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>>73 匿名さん
その気持ちはよくわかります
有明の景色はすごいけど車がないと利便性がいまいちです
文化堂が出来てたいぶましになりましたけどね

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>>74 匿名さん
今の相場を勉強したら？
そんな価格で売りに出たらスミフなのに竣工前完売するよ

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すみふの他の物件で一部、値引き販売が出ているようですが、
さっさと既存の販売中物件を処分してこちらに人員を割かないと厳しいのでしょうね。

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>83
あなたこそ相場を勉強してください。
もうすでに湾岸は値下がり傾向。
最高値はPHT。タワーじゃないので、さらに一段階割高。
ここも売り抜けにわずかに失敗。
6戸残ってしまった。
買い手もそんなに馬鹿じゃないよ。

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新年そうそう説明会に参加したのですが、平米１００はするそうです。６０平米６０００万円、７０平米７０００万円、８０平米８０００万円となると、有明でこの価格では、売れ残るかかなり長期戦も覚悟されているのかと考えてしまします。いくら住不の価格設定といえど今回は厳しすぎるのではないのでしょうか。

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平米100万だとゴーストマンションになりそう。
広告の雰囲気はそれを暗示しているかのようですね

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>広告の雰囲気はそれを暗示しているかのようですね
^^) _旦~~（笑）

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リゾートマンション的な立地で好きだけど、そこに平米100出すのはちょっと無理だな〜という気がします。

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ここの立地が好きな程、知っている程、うーんと思ってしまいます。勿論メリットもたくさんありますが、あまりに強気な価格設定すぎる気がします。なら豊洲や晴海にって方が増えそうな気がして。好きな場所なので人が増え、賑わい、有明強いては湾岸が発展してほしいと思っているので、住不さんにはもう一度市場調査をして頂き、判断してほしいなと感じました。

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平米100万出せたら豊洲のタワマンが選び放題ですね。
中古でも、専有部はコストダウン仕様の今よりも品質が高かったりするし。

ただ、地元住民としては高値で張り付いてもらった方がありがたいですね。
相対的に中古のお買い得度が上がるので。

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86さん
そうなんですか～

資料請求したので、説明会の勧誘電話が頻繁にかかってきています。
出足が鈍くて、焦りを感じているのかと思いましたが、
その価格なら、ちょっとね～
というか、ドトールより少し安いくらいですね。

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ウケる。有明で平米100万はアリエナイ。買う人いないでしょw有明平米100万なら豊洲の中古タワマンまで平米100万以上に跳ね上がるね。今のウチに豊洲買っておこーかな。

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>>91 匿名さん
PCTの専用部のどこが仕様高いの？
大丈夫？？

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>>94 検討板ユーザーさん

最近のスミフでジーマテック採用しているマンションがどこにありますか？
大丈夫？？

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まあまあ。

せっかくここは別スレのような煽りもなく有用な情報源になってるので、ヒートアップしないようにしませんか。

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「パークシティ豊洲が坪220万だって？豊洲でそんな高値はありえない…」

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>>95
ジーマテックくらいではね、消費税にも値しないかと。
PCT見学行ったけど、共用部のソファやカーテンはボロボロ、
外廊下は団地と思えるほど酷く、52階のバーは普通の住戸？と思われるレベルの低さ、
ららぽーと隣接だけど実はスーパーは遠く利便性は低い。と判断しやめました。

マンションの新築の良さはハード面ではなくソフト面ですよ。
なので私はどんなに安くても今更豊洲の築10年のタワマンに住み気はないです。
地震も受けてますので、最新の免震構造が一番です。

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>>97
豊洲ばかりがクローズアップされるけど、勝どきＴＴＴも似たような価格帯だったし、
都心でも坪300で何とかなったし坪400なら半分ぐらいはカバーできたと思う
仕方ないことだけど不動産は怖いよねｗ

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だって豊洲って便利じゃん。
カチドキは中央区様
品川ナンバー様
だから仕方ないけど.
ここは南向きがいいよね。
眺望よさげじゃない？
でも、消しゴム1つ300円は出したくないな。
100均は豊洲まで行かなきゃないもんね。
将来的にもできないもんね。

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>>98 マンション検討中さん
それでも有明はないわ。僻地すぎる。

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>>101 マンション検討中さん
有明に住むなら部屋から都心の夜景が見える部屋に住みたい
眺望命！

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沖式時価出ましたね。117万円て。嘘でしょ。。

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>>100 匿名さん

ビッグサイト近くにキャンドゥあるじゃん
このエリアを本当に知ってるのだろうか…

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>>101
有明が僻地すぎるのであれば、僻地ってどこですか？豊洲ですか？晴海ですか？
僻地の上はなんですか？田舎ですか？
で都心はどこですか？都心からどのくらい離れると僻地となるのですか？

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>>100
安い店は全部豊洲で、有明はもう少し高級路線でいいと思う。
フードコートも作らないって話だし。

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>>105 マンション検討中さん
質問ばかりしていないで、そんな事は自分で調べなさい。

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>>105 マンション検討中さん
不便てことですよ。湾岸なら晴海、豊洲までかな。それより離れた島は無理です。

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>>108
豊洲からたった5分で僻地すぎになるんだ。ならお台場もかな？
月島からすると豊洲は僻地？3Aからすると豊洲は超ウルトラスーパー僻地？
うーん、ただの豊洲民の偏屈な考え方という事にします。

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有明は陸の孤島、つまり僻地ってこと。
地下鉄が走ってないのは致命的ですよ。
不便極まりない。

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>>110
りんかい線は地下鉄だよ。
それと有明は電車使わない人も多いからね。
でもこれで新線きたらウケるね。

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豊洲民が必死にネガってるのは焦りの現れか？
豊洲のスレなんか見たことないのにほんと暇人だな。

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日本でもアメリカでも百貨店の統廃合、ネット通販の台頭が起きるなかで有明に求められるのは高速道路を活かした物流施設であって、高級な商業施設なんて不向き。

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東京建物では街の開発は無理だったてこと。住友不動産はここを開発出来るのかな。

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>>113 匿名さん
もう分かったよ豊洲くん。
でも豊洲はデフレ路線に走ったから高級路線は他でやるしかないんだよ。

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>>115 口コミ知りたいさん
豊洲も有明も高級商業施設が成り立つような土地柄じゃないです。このマンションもせまい部屋ばかりだし武蔵小杉みたいなものです。

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武蔵小杉は交通の便が良いからなぁ涙。グランツリーレベルの商業施設が関の山は同意。

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>>117 匿名さん

豊洲も武蔵小杉もそこそこ世帯収入のあるサラリーマンが住む街かと

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最寄りがりんかい線、ゆりかもめってのが、購入にためらう人多いのではないかな。りんかい線は確かにJRとつながっているがどこか行くにも高いしね。
JRか都営か東京地下鉄がありゃね。

マンションのコンセプトや作りは素晴らしいとは思う。

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>>119 匿名さん

ここの一番の弱点は住環境だと思う。
三方を高速に囲まれて、更に湾岸道路までそばを走っているんでは…

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ドトールを超えるお見合いかな？

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ダイレクトウィンドゥが少ないから、ドトールほど部屋の中は丸見えにならないんじゃないでしょうか。

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>>119 匿名さん
臨海線やゆりかもめの運賃をケチる様な層はそもそもタワーは買えないし、無理してローンをして買うべきでは無い。
都営か良くてURに住む程度の所得層が妬みから書き込んでるんだろうな。

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>>117 匿名さん
電車が沢山走ってようが都心から離れてる時点でNG。しかも川崎なんて問題外。子供不良になりそう。

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>>119 匿名さん
電車しか頭になく電車賃も高いという。
そんなんでタワマン住めるの？

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>>105 マンション検討中さん
あなた大学だか就職でこっちにでてきた人でしょ。

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有明をオリンピックのレガシーエリアに定めて、この地区の価値を東京都が上げていくと言っているくらいだから、将来的に有明マンションは豊洲よりも価値が上がると思う。

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>>126
105じゃないが、銀座から５キロ以内なのに僻地というのは日本語的におかしいな

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あんまり、買えないやつを刺激するなって（笑）

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>>127 住民板ユーザーさん1さん
そうかな？
銀座や東京駅までの交通の便次第だと思うけど、今のままだと無理ですよ

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湾岸地下鉄って、そんなに有効？
そんなに有効なら、やっぱり決まっちゃうかもしれませんね。

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>>131 匿名さん

無尽蔵に財政支出ができるなら決まるんじゃない？
民間に任せればペイしないからいつまでたっても決まらない

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>>132 匿名さん
メトロの資本は国と都で100パーセント。
民間のようで民間ではない。

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事前案内会行きましたが、相変わらず高値で攻めたい様子でした。
販売直前で少し値段下げて割安ですと言いながら一期を売るのでしょうね。

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排ガスやPMが酷くて洗濯物をベランダに干せないし、騒音が酷くて窓を開けられないのだから、こここそスミフお得意のダイレクトウインドゥの出番だと想うのですが、採用されていないのは何故なんでしょう？

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お客様の声を聞いた結果、ベランダが狭いと使いにくいと言う意見が多かったそうですよ。

なのでこれからのスミフ物件はベランダの面積が多くなる傾向になるそうです。

ベランダなんぞ年に一回出るか出ないかレベルだからいらないんだけどね。

洗濯物なんてドラム乾燥機か浴室乾燥機で十分だし。

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>>136 匿名さん

ありがとうございます。

広いベランダが欲しいと言うのは郊外の板状マンションの世界だと思うのだけど、この辺でもそうなんですね。

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営業の方はそういっていましたが、私は以下の2点もあると思ってます

・DWは経年劣化で雨水内側に入り込みの存在で修繕費の不確実性が上がるケースがあることがわかってきた

漏水トラブル、超高層マンションと地下居室で問題噴出
2015/5/1 6:30
日本経済新聞　電子版
　なぜ、漏水が多発したのかという問いに、建築コンサルタント代表は、そもそも意匠設計に無理があると指摘しています。
　『根本的な問題は、外壁の躯体コンクリートとガラスのカーテンウオールを同面(どうづら：フラットな平面)で構成していること。超高層マンションの外壁は、厳しい暴風雨に直接さらされる。躯体のひび割れから雨水が浸入すれば、簡単にガラス面の背後に回って室内に入る。本来は、ガラス面を壁面より後退させ、庇やバルコニー、水切り板などで雨水を切るのが望ましい』と話しています。


・高速の騒音低減
南面二重サッシだけど、これと同等に二重DWとか高くなりすぎてできないのでは?
あと、バルコニーの分、下からの騒音が部屋より遠くで軽減される可能性←確認はしてません

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>>136 匿名さん
そんな人あんたぐらいだ。
普通もっと出るよ。ファミリーいたら尚更。

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>>135 匿名さん
ダイレクトウィンドウあるよ。
採用されないって何の情報？？

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↑CTAあたりではDW全居室だけど
ここは角部屋ぐらいってことだと

わたしはそう理解した

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>>139 マンション掲示板さん

ファミリーいても出ませんが。

それに都会の空気は汚いし排ガスも酷いから窓も滅多に開けませんよ。

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>>142 匿名さん
ほんとにファミリーいるタワマン住まいの人？
都会の空気が悪いのは上空だけじゃないですよ？外も出歩かないのですか？
小さい子供がいたらベランダ出たがるでしょうに。夏場はプールもできるし。

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ＤＷは見た目もカッコいいしインパクトもある
眺望という点においては圧倒的に優れてると思う

ただお見合いや中低層階、中途半端な抜け程度ならメリットがないどころか、
デメリットしかないと思う
外から丸見え、日差し、ベランダあったほうが使い勝手も良く部屋も広く見える等々・・・

どっちが正しいってことではなく、
立地や周辺環境、好みによって意見は分かれると思う

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>>141
今住んでるとこDWの住居なの？
DW騒ぐ人って憧れで言ってるような。
ツインやDT見に行ってみなよ、殆どの住戸でカーテン閉めっきりだから。
夜だと特に室内丸見えで、プライバシーがある住戸なんてごく少数だよ。
バルコニーの柵がクリアなら眺望は十分でしょ。

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>>145さん
141ですが、私同意見ですよ。プチガーデニングしたいし

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>>146
ですよね、1年に1回出るか出ないかって、それはないでしょ。
ファミリー層だと湾岸でも南側は柵の下で洗濯物干しますしね。
プチガーデンもいいと思います。

なんか湾岸は空気が悪いと言うネガ多いですが、
私からすると内陸低層の方がよっぽど空気が悪い。
湾岸はすぐ海だし海風は空気悪くない。

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>>142 匿名さん
お前は宇宙船みたいに閉めきった部屋で24時間エアコンつけてるのか？気違いだな。
うちは都内のマンション住まいだが、冬以外は昼間は窓全開で生活してる。
風が抜けてすごく快適だよ。

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>>148
外廊下ですね。
うちも外廊下ですが、内廊下だと風が抜ける気持ち良さがなくなるのが嫌なんですよね。

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>>147 マンション検討中さん

湾岸じゃなくて、ここが空気悪いの。
現地いけばすぐに分かると思うけれど。

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>>150 匿名さん
136はいまの家で年に1回バルコニー出るか出ないかと言ってます。
ココだけの話をしてるわけではありません。

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ここ買ったらさ、家でラプラス捕獲できるかな～

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南側の二重サッシって部屋内からの見栄えが微妙そうですね。。
二重サッシしなきゃいけない立地って。。

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眺望にはそんなに影響しないと思うけど、
騒音はタワーズ台場で確認するしかないのかなぁ。
ここは竣工後の現地MRで決めたいなぁ、、、

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>>152 匿名さん
ポケモンGOなんか、もう過去の出来事だよ。笑い。
廃れてるよ。

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ここの問題は何と言っても駐車場かなぁ。
700台以上をたった7台のタワーパーキングで成立させるわけだから、
通常の倍以上は車の出し入れで待つことになる。

朝とか混雑時は10分以上待つこともたまにあるから、
ここは場合によっては20分～30分待つことも想定できる。
朝駐車場行ったら待ちが多くてタクシーなんて事もあるんだろうな。。。
平置き駐車場はペントハウスなら取れるかな？

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↑全部ロールーフだったらウケる＝

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窓開けたら埃がすごい。
窓やカーテンも汚れやすい。
いっそ、ダイレクトウィンドゥにして業者に掃除してもらう手もあります。

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幹線道路沿いはほんとに空気悪いよ。
特に湾岸は大型トラックが多いだろ？あれは排ガスすごいんだよ。

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>>157 匿名さん
SUVとか乗らないし全部ロールーフで大丈夫だから問題ない。
それより車幅を広げてもらいたい。

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湾岸線側は窓は開けられないでしょうね。
私も2年前まで湾岸線近くの賃貸に住んでいましたが、窓を開けては会話もできないくらいです。
特に週末は千葉県？からの暴走族が多くて騒音が凄いです。

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北向きなら、騒音も排ガスも気にならないかな？

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>>161 投資物件検討中さん
大袈裟な。F1観戦でも会話くらいできるのに。
それってどこのタワマン？
確かに暴走族は卵投げたくなる。

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>>162 匿名さん
単身者なら北向きがいいと思います。実際は北西なので多少陽も入りますし。

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>>164
北向きはいろいろと眺望をさえぎられるようだけど、他マンションからの視線が気になるほど近くはないですよね？

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>>165 匿名さん
今のところ北西方面は遮るのはオリゾンくらい。
ただ西側はブリリア3兄弟によりレインボーは見えない。東京タワーは場所によるかも。
事前発表会に行った人は2月に眺望が確認できます。

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>>166
サンキューです。自分はどちらかというと眺望よりお見合いが気になるので、カーテン開けっ放しにできるくらいならOK。北向き（北西？）で検討します。

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>>167 匿名さん
A棟の南西角部屋か、西向きがいいと思います。高速道路が気にならなければ南向きもいいです。

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＞＞163　マンション掲示板さん
2年前に住んでいいたのは東雲駅から徒歩1分圏内のマンションでした。
私は窓を開けたままだと、会話が聞き取れないこともしばしばありましたね。

本当に暴走族は取り締まって欲しいです。

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>>169
高速くぐったとこにあるマンションですかね。
あそこは低層だからではないですか？
となるとココの南側低層は相当安くないと売れないですね。
それこそ250とか？

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ここはなんて名前になるんでしょうか。
やっぱり「トゥルワ・トゥール」？

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トリ・トゥールじゃね?

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鳥取?

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トリトゥースクエア

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トトール

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有明ガーデンシティタワーじゃないっすか？

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サン(sun 3)トリータワーズ

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住不タワーのトライ

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とりどーる有明

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有明ガーデンシティレジデンス　スカイ&フォレスト トリオタワー　ザ・シンボル

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