シティタワーズ東京ベイ

>>79524 マンション掲示板さん

誰から聞いたんですか

世の中に100%と言う事ははないんだよ、残念ながら。

ここのスレって
嘘っぽい購入希望者とか煽り屋さんとか有明の情報提供者とか
色んな設定で書き込みしてるのね
１人５役？
これも、スミフの販売促進のお仕事のひとつですかね
他のスレは平日昼間はガランとしてるのにこちらのスレは凄い書き込み数ですね。

>>79527 匿名さん
それは貴方の様などーでもいい下らない事を書く人が絶えないからかも。自分が書くのを辞めたらスレも大人しくなるかな。

ここは信用できない

>>79528 匿名さん

おいおい認めちゃったよ

>>79509 匿名さん
修繕費かかるから、あまり沢山あってもという
、そのままの意味ですけども。

掲示板なんてどーでもいい事だらけ。
いちいち真に受けて気にする方がナンセンス。所詮はエンタメなんだから、もっと肩のチカラ抜いてこうぜ！

>>79524 マンション掲示板さん
売れ残ってたら値下げもゼロではないでしょう。ダイワだって早々に値下げしたんだし。

>>79529 匿名さん
掲示板で？マジで言ってる？笑
ちなみに信用出来る掲示板おしぇーてよー。笑

>>79533 匿名さん
誰が見てもダイワが値下げされるのは分かってたでしょう。当初あの値段で売れる訳がない。

年末から閑古鳥が鳴いてるスレも多い中、ここは相変わらずの盛況ぶりだねー。
湾岸スレはここかフラッグが賑やかだね。

>>79532 匿名さん
プロレスみたいなもん？

>>79537 匿名さん
それ。

>>79528 匿名さん

バレて逆切れ

>>79534 匿名さん

エレベーター問題はマジで深刻
時々は信用ある情報もある

エレベーターなんてずっと前から指摘されてるし今時重説で財閥デベが隠すようなこと出てくるわけがないだろう

この物件で最大の発見は下ののらえもんの商業施設のコンセプト変更だよ

待てば待つほど値上げされるだけ。
有明で待つのはリスクだよ。

買えるときに買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

>>79542 匿名さん
それプレミストの板でも見たなー。

以前より住民はホテルを安く泊まれるとか営業が行ってたけど、最近言わなくなりましたね。
だんだんと明言せず匂わせてた夢物語との歪みが大きくなりすぎて、収集つかなくなってるという悲しい現実。でも、決して確定した言い方するなと現場で徹底してたおかけで、問題にはならない。さすがの住友流でした

>>79541 マンション検討中さん

のらえもんはなんであんなにエラソーなの？

このマンションの三大大問題はこんな感じ？

・エレベーター待ち時間長すぎ、超イライラするよ問題
・商業施設いつの間にか庶民派になっちゃったよ問題
・目の前が高速道路で臭いよ煩いよ問題
・５つのキャラ使い分ける買い煽りマンがいるよ問題

>>79546 匿名さん

最大の問題は、三大と書きつつ四大になっている
トンチンカンなネガティブがしつこく張り付いていることじゃない？

朝早くから、、、ご苦労さま。

一階までゴミを出しに行くよりも、各階でゴミを出せる方がマシですー
出勤の時にゴミを持って出たくはありませんー

>>79548 マンション検討中さん
タワマンのメリットの数少ない一つだもんな。

各階でゴミ出しできて、かつエレベーターの待ち時間が短いのがベスト。

>>79550 匿名さん

エレベータなんて、ほとんど待つことないでしょ。

最近の物件は100戸で1基がデフォだから、ここはウェスト、イーストの低層で標準。その他は優れてる方。バカ高い内陸低層を除いて50戸で1基は無理でしょ。

>>79551 匿名さん
甘い。タワマンのエレベーター待ちを知らなさすぎ。

>>79552 マンション検討中さん
100戸で１基は、非常用が別にある場合の話。
ここは本来非常用に載るべきゴミ運搬、引越し、大型搬入搬出、宅配便、ペット等が居住用に載るから低層も標準レベルに達していない。

>>79553 匿名さん

湾岸タワマンなどファミリー層が多いタワマンの話ですね。
EV混まないと言っている方は、おそらく港区辺りのタワマン住民かと（芝浦港南除く）
私も経験ありますが、世帯数多くてもこの辺に比べると明らかに子供が少ないし決まった時間にスーツで通勤してる人があまりいないので実際に混みません。
今は江東区タワマンで子供多いので、たまに車で送ろうと子供と一緒に出るとEV待ちが凄いですね。
世帯数辺りのEV数はここより少し多い程度なので、まぁ似たような感じになると思います。

>>79555
どっちも正しいよね。
大規模に住んでるけど他人と若干生活のリズムが異なるから、
ほとんど乗り合わせることはないけど、
たまに通勤通学のピークとかち合うと各駅停車喰らうこともままある。

んで、ここの個別の話をすると売れてるのは2/3程度で、その中でも投資目線や、
セカンドの割合も比較的多いだろうし、共有施設スッカスカの、
実需世帯にはマジで快適な暮らしが待ってると思うｗ
（売れ残りの弊害は割愛）
完売は5年後で初期入植者の子供が大きくなるのも5年後ぐらいからだろうし、
本格的な全面稼働は5年後以降ってことで猶予期間としては十分だと思う。

↑
ここは湾岸マンションだから豊洲ほかの事例を参考にすべきだろう。

ウエストってそんな売れ残ってる？

>>79545 匿名さん

のらえもんが言いたいのは、
私は一般人が知り得ない情報を持っている、
ってことなんだよね。

それをどう伝えるかが一番大切なのに、
マウント取ろうとするから嫌われる。

>>79554 匿名さん

>>79554 匿名さん
そんなにここのエレベーターが気に食わないのに検討してるのはなんで何ですか？
エレベーター仕様は分かってる話なので検討者としては正直そっちの方が気になります。エレベーターを大きなデメリットと感じてるに検討してるということはそれを超えるメリットがるんですよね？教えていただきたいです

>>79547 匿名さん
購入者様お疲れさまです！

確かにそんなにエレベーターが気に食わないのに検討してる理由が気になる

ウェストは430-450くらいだから、単に高すぎるだけでしょ。1期は330くらいだった訳だし、380くらいなら蒸発すると思う。

>>79562 マンション検討中さん

検討してないと思うよ

>>79558 匿名さん
400戸のうち残りが100戸ぐらい。高層は既に無いから、中・低層だね。
間取りや部屋で絞ると、ウエストの選択幅は少なく、イーストの高層と悩んでる人も多いのかな？

セントラルは低層や一部角部屋を除いて完売しちゃってるからね。エレベーターの話を延々としてるのは、そのせいかと。

急いでるなら非常用階段から行くわ。

ウエストの契約者は複雑な心境だろうね。
早く完売してほしいが、そうするとエレベーターが激混みになってしまう。
なんとも言えないジレンマ。。

のらえもんしかり、他にもいるけど、
何も創造もせず、作ってもないやつが、
多少ある知識をひけらかして、偉そうに批評する。
ホント何様だわ。

でも、あれこれ探してても結局ここに戻って来る訳だからね。ブリ4は離れ過ぎてるし、プレミストとは検討者も被らず対象外。今更豊洲って人も居ないだろうし、駅無しフラッグって感じでもないだろうし。

張り付いてなんやかんや言ってる人も、気になって仕方ないから書き込んでるんだろーし、値上げされる前に残ってる最良の部屋を決めた方が良いよ。

>>79559 マンション検討中さん
今更のらえもんなんてどーでもいいっしょ。
結局それだけの器って事。それ以上でも、それ以下でもない。

彼は五輪開催決定時の流れにブログなどたまたま上手く乗っただけで、新たなネタも無く燃え尽きたって感じじゃない？

スレと直接関係の無い、過去の人の話をしても仕方ない。

偉そうな人達でまみれてるね。不動産の掲示板は。

そう言えばこのネタはどうなった？

76535 匿名さん 2019/12/13 23:57:22
とんでもないことを聞いてしまった。
3月ごろに分かるはず。朗報

>>79565 匿名さん

セントラルはありますか？

相変わらずエレベーターの話になると、逆ギレするか、強引に他の話題に持っていこうとしていますね…

例えば、ウエスト20階の住人が土日の昼過ぎに外出しようとしたとします。

運悪く、下りのエレベーターが出た直後だった場合、この１基のエレベーターが下まで行ってまた高層階へ住人を降ろしながら高層階へ行き、高層階から住人を乗せて下りてくる。
そうすると、満員で乗れなかったりするわけですね。さすがに階段はキツいし。

タワマンに住んだことのある人なら、土日午後のエレベーターの混雑はご存知のとおりです。

場合によっては、土日午後は下まで行くのに15分くらい見込む必要があるかもしれない。

素晴らしいマンションであることは間違いないのですから、気になる点もきちんと考えながら検討するべきと思っています。

参考になりそうな過去レス

16078 マンション検討中さん 2017/08/16 00:23:57
エレベータ問題がよく出てくるので、数字にしてみました。ご参考まで。
WestとCentralでは確かに差はあるのですが、その評価はそれぞれのご判断ですね。

　　　　　 　W　 C 　E

[A]エレベータ数 (台）*Centralは管理用兼非常用EV2台（1-33F各階に停止）を便宜　低層1台・高層1台とカウント。
低層（-18階） 2 4 2
高層（19階-） 2 4 2
合計（全階）　4 8 4

[B]戸数（戸）
低層（-18階） 220 408 233
高層（19階-） 176 313 189
合計（全階） 396 721 422

[C]エレベーター1台あたり戸数　[戸/台] [B/A]
低層（-18階） 110 102 117
高層（19階-） 88 78 95
合計 （全階）　99 90 106

>>79574 匿名さん

20階なら階段で降りて19階から乗る方が早いのでは？

ペットと閉空間がダメな人はさらにハードルが上がりますね。ようやく乗り込んだのに、次の階でワンちゃんを抱いた人が乗ってきたら下りないといけない。。涙

>>79574 匿名さん
他の物件でも、オフィスでも日常的な光景ですー
何事も余裕をもって出かけましょうー

それよりも、待ち時間に重い段ボールとかゴミ袋をぶら下げることの方が辛いですー
スマホをチェックする余裕もなくなりますー
今住んでいるところがそうなので、各階ゴミステーションがあるところを選ぶ予定ですー

大きな視点で検討しましょうー

各階ゴミステーションのあるなしは論点ではありませんー
他の物件より、さらにエレベーター待ち時間が長いことが問題なんですー

>>79578 マンション検討中さん

有明王子、たらちゃん、設定もキャラもバレたのだから、もう書き込みやめたら？
スミフ目線での発言が鬱陶しい。

>>79575 匿名さん

あのね、戸数当たりのエレベーターの数が問題なのではなく、
居住用の1基を非常用として使用するのが問題なのよ
まだ分からないかな？

エレベーター15分待って、何もない中、長い橋渡ってりんかい線まで歩いて、さらにそこから長いエスカレーターはかったるいですね。

今どきの宅配便の多さ知ってますよね。
私の住むタワマンでは、業者用出入口から非常用エレベーターに続く通路に宅配荷物が山積みに置かれています。
そこから業者が順次エレベーターを何度も往復して運びます。
ヤマト、佐川、アマゾン、郵便局員など業者も様々です。
宅配業者やゴミ運搬やデリバリーなど非常用エレベーターは常に使用中です。
居住用の1基を非常用として使用するのであれば居住者は覚悟しておいた方がいいですよ。

土日に足下の商業施設にお出かけするときは余裕をもって30分前には部屋を出ましょう！

各階のエレベーターの前に、簡易な待合スペースをつくったらどうだろう。
イスと雑誌を置いとくとか。スマホ充電コーナーもあると便利かな。

EVネガは伸縮サスペンダー作ってバルコニーから華麗に降りたらよろしい。

3月からウエスト、セントラルのみ値上げみたいです。

べつに、問題ないっしょ。笑

なにをムキになってるんだか。
まあ、高い買い物だから、アラ探しも仕方なしですか。

ボタン押して待ってればくるよ。

来ない時はなかなか来ないよ。エレベーターだからね。

>>79587
先着分全然動いてないし（年末年始だから仕方ないが）、
値上げしても値下げしてもあんまり売れ行きには関係ないと思うｗ
しかも今契約しても住めるのは来年の4月なんでしょ？竣工売りのメリット皆無。

>>79578 マンション検討中さん

他の物件でも、オフィスでも日常的な光景ですー


タワマン住んだことないですか？
タワマンで、エレベーター点検とかで、稼働が１基になったら地獄ですよ。

時間限定とはいえ、毎日3時間、ゴミ運搬のために稼働が１基になるというのは、とても日常的ではないと思います。

休日のゴミ運搬が始まる直前は、かけこみ乗車のためダッシュする住民多数の予感。
子どもがモタモタしてたらお母さんに怒鳴られちゃうな。。

平日の昼間から、止めどなく投稿されている。一体、何人の人が投稿してるんだ。。2人くらいだったりして。

普通の人ならどうでもいいような昼の数時間でごちゃごちゃ言ってるのを見るとヒマな専業主婦でしょうね

スマホ見てればすぐ来るよ。それに通勤通学時間帯ズラしてるんだから問題無し。休日はそんなに急がないから別にいいって。

エレベーターの話になると、すかさず逆ギレか、論点ずらしが出てきますね。不思議です。

上にあったら降りてくる、下にあったら上に来る。
それだけだよ。

来るときはすぐ来る。
待ってたら来る。

私は出勤時は十分な時間の余裕を持って出るのでエレベーター待ちは全く問題ありませんが。。
休日に妻とコンサートやディナーショー等に出かけるときは、早めに準備していてもなぜか玄関を出るのはいつもギリギリになり、バタバタとエレベーターホールに駆け込んでいます。

少なくともうちは、休日の方が急ぐことが多いですね。

>>79573 マンション掲示板さん
1ヵ月前のですが。

>>79597 マンション検討中さん

その待ち時間が他のマンションより長い。待つときは果てしなく待つ。

まぁそれだけと言えばそれだけ。

>>79587 匿名さん
本当ですか？営業情報？

>>79593 匿名さん
そんな感じですね。
一人がネガして、反論レスして、またネガして、反論してと延々ループ。

正直バレバレだし、みな既に飽きてるよね。やってる人は検討してるというより、印象操作をしたい感じ？それとも本当に欲しくて値下げ待ち？

>>79602 匿名さん
他物件の契約者？値下げ待ち？
どっちかな？笑
まぁ、いずれにしても気になって仕方がないのは見ていて伝わってくるけど、少し必死過ぎな感はあるね。慌てなくとも月内には公式発表が有るだろうから、落ち着きましょう！

>>79587 匿名さん
値上げの可能性は高そうですね。

結局ここは売れてるの？売れてないの？

>>79548 マンション検討中さん

ウェスト、イーストは良いかもしれないですがセントラルのゴミ捨て場はイーストよりの部屋の横(非常用エレベーターの近く)なのでウェストよりの部屋に住んでいる方は往復で3分くらいかかるのでは？
方角がわからなくてすみません。

>>79605 匿名さん
普通に考えたら売れてなかったら再三に渡って値上げはしない、ダイワのプレミストの様に焦って値下げするかな。

ま、いつどれぐらい売る、売らないはスミフの毎度の調整ですよ。

>>79606 マンション検討中さん
両サイドにあったと思う。

もうエレベーターよくないか？

みんな、現地で確認しようぜ！
とことんシミュレーションしてみようぜ！

単純に台数だけじゃなく、広さも重要だからね。

セントラルゴミ置場は各階二つあったと思うけど。

エレベーターネガさんが書き込むほどに、ここの注目度が上がってしまうけど、大丈夫ですかー
まだ世間の方は、有明って何？っていう状態だと思うので、スレが活発になると知名度上がってしまいますー
10万までいったら、有明王子が復活してしまいますー

確かに常に上位にあるスレはちょっと覗いてしまうね。
タワマン住まいでエレベーターは意外と重要だから、ここでのやり取りは参考になった。

>>79598 匿名さん
でも休日にゴミ袋持って待ったり、大きな段ボール持った人と一緒にエレベーター乗るよりはいいですー
待ち時間に夫婦の会話を楽しみましょうー

>>79591 匿名さん
一年に一回の点検の日はちゃんとチェックしておきますー
他の物件でも同じシステムなので問題ないですー

>>79605 匿名さん
そんな事を気にするより、自分が欲しい部屋が残ってるのかを気にした方が良い。

>>79610 匿名さん
2箇所ですね。
欲を言えば3箇所欲しかったですが。

>>79615 匿名さん
セントラルの高層3L欲しい場合はどうすれば良い？

>>79617 マンション検討中さん
角部屋なら残ってたんじゃない？

CENTRALの角部屋ってエレベーター逆側の部屋だと結構歩く？

>>79595 検討中さん

スマホ見てればすぐ来るよ。それに通勤通学時間帯ズラしてるんだから問題無し。休日はそんなに急がないから別にいいって。


…なんだか、地方の不便なバス利用マンションのセールストークみたいですね。すみません。

エレベーターのあるマンション、住んだことないんでしょう。

エレベーターの件は事実。
ただ、それがどの程度不便になるかどうかは結局蓋を開けなければ判りません。
なので、そういった懸念を受け入れられる人が買えばいいだけです。
ネガもポジも言い争うだけ無駄ですよ。
傍から見ていて滑稽です。

>>79613 マンション検討中さん
そういう問題じゃない。

・・て、分かってて論点ずらしはやめたら？今はタラちゃんキャラの人。笑

>>79623 匿名さん
何言っても無駄ですー
事実を述べたまでですー