シティタワーズ東京ベイ

>>79376 マンション検討中さん
排ガスとエレベーター我慢できればここがいいとおもいますー

>>79376 マンション検討中さん

だ、か、ら
ここでしょー
なんたって商業施設隣接だよー

商業施設隣接ってそんなにいいですか？
小学生や中学生の子供が学校や塾帰りにウロウロしそう。

仮に、ここの商業施設が他との競争に敗れ、閑古鳥が鳴いていたとしても、このマンション住民にとっての利便性は変わらないので、資産価値は維持されると考えても良いのでしょうか。そこが懸念点として残り、現在様子見です。
現在噂にのぼっている店舗には目新しいところはなく、千葉、埼玉のショッピングモールにもあるような極めて一般的なお店ばかりのようですが、集客は大丈夫なのでしょうか。近隣住民にとっては、かえって実用的で便利かもしれませんが、いずれ撤退などということにならないか心配しています。三井の向こうを張って住不がどこまで頑張れるのかお手並み拝見します。

>>79379 匿名さん

ららぽーとでお友達とつるむ小学生を見かけます。パークシティのお子さん達かしら？下校途中の寄り道かしら？

千葉、埼玉好きだな

マンコミュって実社会でストレス溜まってる人多いのね

出世が遅れ給与が伸び悩む中、同期がマンション買い始めたら、そりゃストレスだろ。

>>79384 匿名さん
大丈夫、それは会社によります。
社宅制度は社宅定年ぎりぎりまで利用させてもらってから買うので、周囲は50 代で買っている方が多数います。
人生90年超。50代で買ってもまだ先は長い。

>>79385 匿名さん

それでも利便性の良いところに買っておいて、とりあえず貸してる人多いもんですよ。
当たり前ですが、稼ぎが良ければ良いほど50代なんて引退してるか、趣味の延長で事業やってたりするので、現役時代の与信利用して区分の一戸や二戸持っているなんで全然珍しい話ではありません。
私の周囲では50代でも買い替える人は多いですが、初めて買うって人は中々聞きませんね。

>>79380 匿名さん

有明だし、そのうち閑古鳥がなき撤退していく店も増えるでしょう。
ここを買うのはやめたほうがいいですよ。

まだその程度でしか、有明の今後を想像できないなんて。

これまでもずーーっとそんなこと言ってて、これからもずーーっと、そんなこと言うんだろうな。

この商業施設はそれなりに成功すると思ってますが、駅からの動線が細いのが気になります。

もっと、どーんと太いルートで繋がって欲しいなあ、と。

>>79389 匿名さん

そうなんですよねー！

>>79362
有明の人口って15000人程度でしたっけ？
もっとずっと多いと思ってた。

人少ないのが魅力。ギシギシパンパンジャパン。

結局期待できそうなのはベルサールってことか。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1226707.html

ここも取り上げられてます。
期待されてますねー

>>79382 匿名さん
そのへんに住んでる人と同じような属性だろ。

たくさんある再開発の中に埋もれそうですね。アド街でも19位だったし。。

>>79362 匿名さん
知ったふうに書いてるけど、何もわかってない典型
もうちょっと周りを見なよ

>>79396 匿名さん
アド街って、ランキング風のただの紹介順だよ。

>>79389 匿名さん

4月にはららぽーとが増床して豊洲駅直結の商業施設になるからなぁ。

>>79398 通りがかりさん
たしかに本当にランキング順で紹介してたら尻つぼみで最後まで見てもらえなそうですしね。頭と最後に関心高い情報持ってくる方が定石な気がする。

>>79399 匿名さん

豊洲は豊洲、ですよ。
オリンピックついでにいかに豊洲まで足を伸ばしてもらうか。
ハブ駅としていかに機能させるか。

どう考えても、有明のほうがラクな戦いしてるけどね。

>>79400
最後は渋谷だったから尻すぼみではなかったな。中だるみは確かにあったが。

>>79362 匿名さん

オフィスは、最初の青写真にはあったけど、有明への誘致は無理だと断念したみたい。

有明のコンセプトは、スポーツとイベントと物流の街ですからね。オフィスはちょっとそぐわないでしょう。
たしかに平日の商業施設が立ち行くか、心配ではありますね。

東京の子は、小学校で、社会の授業で夢の島と有明がごっちゃに刷り込まれて成長してると思う。

イースト、ウエストに関しては、明らかにエレベーターの絶対数が不足しているので、どうしても入居後の運用トラブルは避けられないのではないでしょうか。

もちろん、現実にこういう仕様のマンションも多々あるかと思います。いわゆる賃貸仕様というものですね。

このマンション自体は、本当に魅力的なのですが、この仕様で300万後半で、さらに値上がりも見据えていると聞くと、マンション市場の高騰を感じずにはいられません。

>>79398 通りがかりさん
それは違うだろw
19位で別にいいじゃんと思ったが

>>79406 匿名さん
約400戸で非常用含めて4基でしょ？
ブリ4は約300戸で非常用含めて3基だから対して変わらなくない？

>>79406 匿名さん

パークタワー晴海と割り算したら同じでしたが

ウソついたらダメです。PTHのエレベーターはもっと多いよ。

>>79407 匿名さん
基本は話題順で、番組構成や出演者にあわせて調整って感じですね。
何位でも紹介してくれただけでありがたい。

エレベーターの絶対数だけではなく、非常用が別の所になく居住用をゴミ運搬や宅配業者が使用するという事が問題なのでは？
エレベーターの傷みが気になります。

>>79412 マンション検討中さん

ゴミ運搬や宅配業者が居住用エレベーターを使うタワマンって聞いたことがないわw

購入者はエレベーターのことは騒ぎ立てて欲しくないようです。
検討者も知らないまま購入してね。

>>79413 匿名さん
いや、業者が使うのは一応非常用ですよ。
それが別の場所にないってこと。

予算が合わなかったり、欲しくなきゃ買わなきゃ良いだけやん。

現時点で8割程売れてて、今更ここでネガった所で3月値上げの路線は変わらんよ。値下げを待ってる間に選べる部屋がどんどん減ってちゃうかと。もっと現実を見ようよ。

>>79416 匿名さん
五輪後に値下げ期待

>>79415 匿名さん
低層は、業者もゴミ運搬も居住用使いますよ。

>>79419 匿名さん

こんな賃貸仕様のマンションを値上げするんか？

ゴミの運搬車が、廊下やエレベーターホールを臭気を放ちながらグルグル巡回して、しかも2基中、１基のエレベーターをゴミ用に占有するのは、時間が限定されるにしても、ちょっと残念ですね。

解決方法としては、ゴミは各自が下の集積所に持っていく。そうすればエレベーターがゴミ運搬車に占拠されることはありません。
って、これ、いわゆる賃貸マンションのゴミ運用法じゃないですか…

今朝のzipでも有明紹介されてましたね。オリンピックイヤーで日々プレスが増えてる

セントラルは非常用が普段使いできないのでエレベータ待ち時間長そうですね。イーストにするか迷います。

>>79422 匿名さん

安すぎるから値上げするのは当然では？

>>79419 匿名さん

値下げ待ってる間にどんどん値上がりしていくよ。
再開発エリアは待つのはリスク。

賃貸仕様エレベーターのマンション買うのもリスクですね。

値上げはないでしょ
高値掴みも良いところだよ
湾岸は、できるだけ安く買わないと
スルー力も必要だよ

>>79429 口コミ知りたいさん

3月に値上げですよ。その次は6月。

>>79423 匿名さん

それはいい考えですね
賃貸仕様のこのマンションには、エレベーターホールが傷つかず汚れず、その方法が一番良いですね。

意味不明

何がどう賃貸仕様なんだろう？

分譲賃貸か？

エレベーターの問題が露呈されてしまったので、値上げは見送りかもしれませんね。

>>79434 匿名さん

1期販売前から散々蒸し返して議論されてますけど、売れゆきはすみふとしては普通か、ちょっと早いくらい。値上げもしてますね。

スミフにありがちな、何時までも売り続けるマンションになると思うよ

値上げは3月だよ。

現地モデルルームあるんだから、行ってみりゃいいのに。
じぶんの目で確かめたらいいのに。

エレベーターの使われ方も、じっくり調べてみたら？
欲しくなっちゃうぜ。

値上げするたびに売れ行きは落ちる。 >>79436が言うようにずーーっと売り続けるマンションになりますな。WCTやドトールがいい例。

エレベーターの話そもそもほんとうに現地見たのかと思うくらい事実誤認が多いなw

>>79438 匿名さん

モデルルームに行ってもエレベーターの事は分かりませんでした。
図面集をもらっても希望の間取りしかじっくりと見ていません。
各階の図面を見ても非常用エレベーターがゴミ置き場の辺りにないなんて気が付きませんでした。　
ここのスレで初めて気が付き、エレベーターの使われかたをじっくりと考える事となりました。
やっぱり可笑しい、不便、傷む。。。
エントランスは立派で私好みなのにとても残念。

ウエスト／イーストのエレベーターの仕様については、これが一番正しいんじゃないかな。

>>79206 匿名さん
EV1 低層用 通常用
EV2 低層用 通常用
EV3 高層用 非常用※非常時は低層にも停止
EV4 高層用 通常用
※12時～15時はゴミ運搬の為EV1かEV2及びEV3は使用不可。

高層で荷物やゴミやペットと一緒が嫌な人はEV4を使う。非常用だけを使いたい人・業者はEV3専用呼出ボタンを押す。

低層はルールを決めない限り相乗りになる可能性がある。おそらく専用呼出ボタンは無い。また、通常用に入らない家具等を運びたい場合は要相談となる。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/46548/

>>79440 匿名さん

エレベーターのどこが事実誤認なの？
現地見てなにがわかるの？
教えて下さい。

お寿司屋さんも期待ですー

https://townwork.net/detail/clc_1996898214/

>>79444 匿名さん

低層階は専用呼出ボタンがないなら、宅配業者はどうなる？

いまだに値下げの可能性とか言ってる人いるけど、自分が当面の生活に困らないだけの収入があって、マンションも既にいくつも持ってるとしたら、今持ってるマンションを今すぐ値下げしてまで売ろうと思いますか？
オフィス事業が順調なスミフからしたら、今後、土地の仕入れが難しくなって新しいマンション建てるペースも落ちる可能性を考えたら、今あるマンションを値下げまでして売り切る理由がないのでは。それよりも出来るだけ高く売れるタイミングを図る方が理にかなってる。

>>79443 購入済さん
クリーンステーションって非常用エレベーターのとなりですけど…

待てば待つほど値上がりするのが、再開発エリア。

>>79441 マンション検討中さん

オリガレも、ゴミ置き場は1階に集約されてますから、少なくとも賃貸仕様というのは間違いです。
おそらく分譲マンションの9割以上が、一階にゴミ置き場がありますよ。

>>79451 匿名さん
それなら、各階で出せる方が利便性が高いですねー

>>79443 購入済さん
ここの物件の図面を見ていますでしょうかー
もう一度確認しましょうー

購入者ってなってるけど、図面見ず、営業に確認もせずに買ったんですか…それはあなたが悪いですよ。
普通少なくとも買おうとしてる部屋がエレベーターやクリーンステーションからの位置とかみると思いますが。

>>79453 マンション検討中さん

すみませんでした。
仕事で外出先から書き込みしたので、図面は自宅です。
戻ってから確認します。
近場なら、ゴミ搬出は大丈夫ですね
後は宅配業者の問題だけですね。

MRに行くと、豪華なエントランスに目を奪われるとか、間取りとか天井高とかチェック項目はたくさんありますからね。なかなか、このカラクリには気がつかないと思いますよ。

各階にクリーンステーションがあることを確認すれば、当然そのゴミは、常用とは別のエレベーターで運ぶと思いますよね。

まそかそのゴミを、2つしかない常用エレベーターの内1つを毎日3時間ゴミ運搬で占拠するなんて、もう想像もつかないと思います。

>>79445 匿名さん

現地に行ってわからないなら、住んでも気づかないよ。笑

想像力フル活用してみなよ。

ここのスレは平日昼間でも書き込み多いよな
サラリーマンなら仕事中だろうに、

>>79456 匿名さん

読んでみただけで想像つくけど。

書いててわからないなんて、残念な人だ。

>>79456 匿名さん
そう思います。
MRに行っても、営業マンがわざわざ不利なことを教えないでしょう。

> まそかそのゴミを、2つしかない常用エレベーターの内1つを毎日3時間ゴミ運搬で占拠するなんて

まさかそんな仕様だなんて、ここで見るまで気づきませんでした。書いてくれた人に感謝です。過去スレにあると言われるかも知れませんが、8万もある過去スレ読めないですよね。

>>79456 匿名さん

全くその通り！

実は購入者も慌てているんだよ。
資産価値を落としたくないから平気を装っているんだよなぁ。
それか本当にタワマン生活を知らないんだね。

ここのテナント中身が想像以上に劣悪すぎてやばす
問題はこれに目を背けるお上の方々

>>79456 匿名さん

エレベーターって昼間ほとんど使われてませんよ？

>>79457 匿名さん

現地に行ったらエレベーターのカラクリが分かるの？

泣いても笑っても、グレードの高い湾岸タワーが安く買えるのはこれが最後のチャンスだよ。
待てば待つほどどんどん高くなる。

もしくは、同じ価格で仕様がグレードダウン。
早く買っとけ。

>>79465 匿名さん
エレベータにカラクリなんかねーよ（笑）

タワマンのエレベーターって平日昼間の稼働は少ないかも知れないが、休日はかなりの稼働率となりますよ。宅配なんかはむしろ平日より多い。
使いたいときに使えないのは、非常にストレスたまりますよね。

それは言えてますね。

>>79466 匿名さん

グレード低いのがバレちゃったね。
皆が気が付かないうちに早く売っちゃわないと、またまたドトールのように売れ残っちゃう。
早く買って買って！

ゴミ運搬時、エレベーターが来るの少し遅いくらい慣れるって。通勤、帰宅時間帯は通常通りなんだから、大丈夫よ。においや傷もつかないように対策するし考えすぎなくてよい。

ネガはいくつかの条件の中で最低・最悪のことをさも当然とばかりに吹聴するけど、そうならないようにデベや管理会社も工夫する。住不のフラッグシップだから評判にかかわるようなものにするはずがない。

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検討者さんですか？

ここの大半が検討者ではないでしょ
他の営業か、他の物件購入者か、どちらにせよ暇人であることには変わりない

あと、買っとけおじさんも。