シティタワーズ東京ベイ

契約して重説で初めて知らされるエレベーター事情、流石スミフ！

非常用だから関係ないしょ(^^)

株価が上がって時価総額が増えると、目先の資金繰りがよくなるのか？
せめて、流動資産、現預金残高、営業キャッシュフローで語ってくれ。
なんか、会計用語を覚えたての若造が頓珍漢なことを言ってるから、指摘しただけ。

>>79156 マンション検討中さん

ポイントは

③非常用エレベーター（ウエスト・イーストの18階までは常用エレベーターうちの1基）

という部分。ウエストとイーストの低層階（～18階）には非常用（常用よりサイズ大きめ）は非常時以外は停まらないということ。

この点に関しては非常用が普段から全階に停まるのか停まらないかが過去に何回か話題になってたんだけどこのレスで結論が出た。

実際には常用2基のうちどちらかを台車・ゴミ・ペット・車椅子使用可と決めるのでは。引っ越しの時は低層階にも停めさせてほしいけど。

クソ会社はMSCB砲(死語かまして資金調達すればええやん。そうすればキャッシュは無限に回るわ。

4/24にオープンみたいですー

https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-garden-open-info/

>>79156 マンション検討中さん

他のスミフマンションでも採用事例あるのでそこまで神経質になる必要はないかと思います。12時～15時って一番空いてる時間帯なので待ち時間もそれほどないのでは。

>>79162 匿名さん

説明ありがとうございます
1基は宅配業者やペットと同乗する事になるのですね。
引っ越しがある時は不便そうですね。それに傷みそうです。
エレベーターホールに台車を押す宅配業者もいるという事ですね。

エレベーター問題少し理解できました。営業さんに詳しく聞いて納得した上で契約するかどうか検討します。

今住んでいるタワマンの非常用エレベーターは養生してあるにも拘らずかなり傷んでいるから、ここも心配だな。
宅配業者にエレベーター台車禁止なんて出来ないだろうし。

>>79166 eマンションさん

ゴミ運搬で使用できない時間帯があるということより、一日中配達があるアマゾンとか宅配便が常用エレベーターを使用する事の方が問題だよな。宅配荷物がマンションの搬入口に山積みされているよ。

養生してるのに痛むのは意味が分からんね。

>>79165 マンション検討中さん
4月24日はPCデポがオープンって事ではなくて？

結局ここは売れてるんでしょうか？
売れ残ってる感じなら1、2、3月頃に値下げもあるのかな？と思いますが、実際はどうなんでしょう？

>>79172 マンション検討中さん
売れてる、売れてないを気にするのではなく、自分が欲しいと思う部屋がまだ残ってるのかを気にした方が良い。

で、値下げはまずない。その逆は可能性として大いにあるけど。

>>79170 匿名さん

傷んでいるのはエレベーターの床や台車がぶつかって出来た通路の曲がり角の壁とかね

>>79172 マンション検討中さん
今で8割程。
売れてると感じるか、売れてないと感じるかは人それぞれかな。

まぁ、ここは今後の話題性などを考えると、黙ってても売れてくだろうけどね。

>>79172 マンション検討中さん
値下げの可能性があるとするなら決算前とかでしょうかね。個人的には五輪後などはあり得るかな？と思ったりしてます。

値下げは期待しない方が良いよ。

>>79171 匿名さん
はっきりとしたオープン日はスミフからのオフィシャル公表を待たないと分かりませんね。

>>79176 匿名さん
ないと思います。
値下げされたら直ぐ買う。

>>79177 匿名さん
可能性としてはゼロではないでしょう。

>>79162 匿名さん
PT晴海も同じ形式

集合住宅で値下げをするって意味が分かってない阿呆が多すぎだ

値下げ待ってる間にどんどん値上がりしそうだが（笑）

普通セントラル一択では
ウエストはまだわかるけどイースト買う理由がわからん

残り2割で、値下げはないでしょう。
20年度の売り上げは確保できてるから、
21年度入居にしてるくらいだし。

>>79176 匿名さん

すみふは残り物件の割引をしないデベで有名ですよ
あまりに売れない場合は全体価格を値下げすることはありますが(最近では所沢)、ここみたいに8割売れた場合は値下げすることはないでしょう
五輪後を待つ前に、他の物件を買う方が良いと思います
ブリ4は良心的な価格ででてきそうですし、ここより安い湾岸マンションでこれから買うならブリ4がフラッグじゃないでしょうか

>>79184 匿名さん

ウエスト、セントラルの高層階が残ってないからでしょ

>>79186 匿名さん
ブリ4パンダ以外は普通に高い。

４月まで倒さないとおもいますが。

>>79126 匿名さん
超高級マンションじゃないんだから、台車を引いた宅配業者が居住者用エレベーターを使うのは当たり前でしょう。
なにか勘違いしてるようで。

物件概要昨日更新されたけど、先着順は411戸で変わらず。

>>79188 匿名さん

ブリ4安いやん。パンダは激安なのは同意。

>>79191 匿名さん

12月はどこも開店休業になるよね。
不動産の常識。

>>79174 匿名さん

養生してないのかしら？

年末年始で重説なかったからね。うちも申込み済ですが、今週末に集合重説会→契約予定です。

>>79172 マンション検討中さん

むしろ値上げの方向かと。
真剣に検討されている方はお早めに。

重説を集合してやるの？

>>79190 匿名さん

えっ！
アナタご存知ない？

今どきのタワマンは非常用エレベーターは別の所（ゴミ置き場の近く）にあるので、台車を引いた宅配業者とエレベーターホールで会うことは一切ありませんが。。。
セントラルはそういう造りですね。それが普通です。
非常用は常に養生しているので、ここは居住者も養生エレベーターに乗ることになるのかな。
台車が常に使用するウエストとイーストのエレベーターホールも傷むでしょうね。
やっぱセントラルを買って良かった。

>>79191 匿名さん

411も残ってるの？
それで値上げはないでしょうよ。

とよすとさんの情報によると有明ガーデンは４月２４日金曜日にオープン濃厚だそうですよ
https://toyosu.tokyo/

>>79171 匿名さん

契約者向け資料には順次オープンと記載あったので、あくまでPCデポのオープン日の可能性高いと思います。
スーパーだけでも早めに空けてくれると助かるんですけどね。。

ウエストとイーストの場合、高層階は通常エレベーターが１基しかない。なのでふだんは非常用を２基目として使用する。非常用は引越し、宅配、家具家電運搬、その他荷物、ゴミ運搬、ペットと一緒になるためかなりの不快・不便を強いられる。低層階も２基のうち１基が同様の運用となる。

こういう理解で合ってるかな？

>>79202 匿名さん
商業とマンションの間の道が通れないと、車止められないですからね。よってオープンはもう少し早いのでは？

>>79197 匿名さん
合同ですね。うちの時は6組でした。

低層の人で、ペットと閉空間が耐えられない人、ペットアレルギーになってしまった人はどうしたらええんや？

ペットボタンあったから低層もペットもゴミも固定になると思うよ

ペットボタンは、EV１から４のうち、どれに付いてるの？

低層と高層それぞれあったよ
通常の呼出ボタンと違って端っこにあったから固定のがくると思う

>>79206 匿名さん

戸数に対してエレベーターの台数が少ないよね
その上ゴミ運搬時は一基使用できないとか宅配業者やペットと同乗だとかやっぱし不便。
エレベーター台数少ないのに管理費が高いのかも疑問

>>79210 マンション検討中さん

固定ボタンを押してそのエレベーターを待つの？
何分かかるかは運次第。

だからセントラル買えばいいのに

勿論、セントラル買ったよ
ウエストのエレベーター待ち時間を考えると駅まで同じ時間になると思った。
イーストは駅まで8分、エレベーター待ち時間も考えると駅遠物件にならない？
なのに、もしかして高値で買わされた？

ウエスト、イーストの住民は毎日12時から15時までは、2基のエレベーターの内1基がゴミ専用になるので、実質1基でやりくりするということですよね。

その間、引越しやペットはもう１基を使う。
となると、全部のエレベーターに養生は必要ですね、未来永劫。
しかし、１基がゴミ、１基が引越しとなると、例えば土日の昼に住民が乗るエレベーターがなくなってしまいますね。

たしかに、これでは一度に多くの引越しは無理ですね。引越しを長期間で設定したスミフさんは、称賛されるべきでは。

りんかい線ゆりかもめ駅近、ただしイーストは8分、エレベーター待ち時間かなり有り。
エレベーター非常用を含めて高層階低層階たったの2基。
養生してあるエレベーターでゴミ運搬、宅配業者、ペットと常に同乗。　
高速道路幹線道路に囲まれて排気ガス満載。
でも商業施設隣接その将来性にかけて購入。

>>79215 匿名さん

やはりそういうエレベーター事情があるから、契約してもすぐには入居できず、順次時間をかけての引っ越しなのか、、、　この先思いやられるわ。

わはは笑

きっと、12時から15時は引越ししないんでしょ？

ちょっと考えればわかりそうだけど、、、

エレベーターの数って、戸数に対して割り振られているだけ。

セントラルはエレベーターの数が多いから混まない、というのは、、、、？？

大丈夫かな。笑

>>79217 匿名さん

これはその通りだね。
どこのタワマンでもそうだよね。
引越し幹事会社が仕切るのが普通。

じゃないとエレベーター、パンクするよ。

考えようぜ。

なんか、エレベーターでネガる奴って、アホが多いなあ。

セントラルだとエレベーター空いてるって、本気で思ってそうだね。

こちらの引越しで幹事をされる会社ってどちらですか？

>>79217 匿名さん
新築が契約後即入居できないのはどこも一緒でしょ。勝手に引っ越しして下さいじゃ休日に偏ったりして大混乱だよ…

>>79218 マンション掲示板さん

12から15時は引っ越しは行わないとしても毎日の宅配便もその時間は配達禁止、ペットも乗せられない？
やっぱり不便。
なんか変

>>79223 マンション検討中さん

新規引っ越しの問題だけじゃないよ。
引っ越ししてからだよ。毎日のエレベーター問題は。
必死ポジはスミフ関係者か？購入者か？

>>79225 匿名さん
頻繁にエレベーターを使う人は面倒かもね。
平日は通勤くらいしか、使わない人間からしたら、そんなに問題ないんじゃないかな？
自分が時間に追われていないからそう思うだけかもしれないけど。

>>79225 匿名さん
契約してもすぐに入居出来ないと言ってるからそれに返しただけだけど。
反論されるとすぐ関係者扱いするのやめてもらえます？

休日が問題なんですよ。
引っ越しが一番多いのは土日祝日。大型家具家電等の搬入も同じ。宅配も同じ。
ゴミ運搬もペットのお散歩も、休日だからといって休むわけじゃないしね。

かくして外に出るのも帰るのもいちいち大渋滞。。リフレッシュできません。。涙

>>79210 マンション検討中さん

個別呼出ボタンは4基全部ですか。それとも低層高層で1つずつでしょうか。

同じ運用してるマンションが他にもあって大きい問題になっていない所みるといい運用のしかたがあるんでしょうね。それに期待しましょう。それでも嫌ならセントラルにするか他にすればいいでしょう。

>>79228 匿名さん

いや、だから、引越しが一番多い曜日とか、無いとおもうよ。。。

通じないなあ。

私の幼稚園のお迎えは14時前後。
エレベーター一基だと早く家を出なきゃいけないとか、お迎えの園バスに間に合わなかったとか、
ストレスはありそう。
入居しないと分からない事だと思う。

>>79222 匿名さん
アートです。

>>79231 マンション掲示板さん
一斉引越しでも土日祝があくことはないでしょ。

入居完了した後の個別引越しになったら尚更、平日より休日が圧倒的に多いよね。

>>79230 検討板ユーザーさん

同じようなマンションがあるのですか？
問題が発生してるか上手く運営しているかなんて、私達の耳に入りますかね？

ここのスレは商業施設とか湾岸地下鉄とか港区編入とか歯の浮くいいことばかり並べて、マンションの基本となるエレベーター問題に敢えて目を背けていた？（隠していた）？
スミフの誘導でこのスレも盛り上がっていた？

隠れ仕様の悪さがバレてしまった

>>79236 通りがかりさん
エレベーターの話は前から上がってたと思うけど。
それ以上にどうでもいい話題が多いだけ。

>>79236
8万レスもありますからね。その中にこれまでも様々議論されてきましたよ。

スレ内で検索すればいくらでも見当たるかと思います。それより間もなく全テナントが公表される関係もあって、今は商業施設に関心が高まってますね。

タピオカ2店舗目ですね。こっちは専門店。
https://townwork.net/detail/clc_1839160254/?opf=A

新年早々盛り上がってるね。
またネガも活発化してるようだし、商業施設の発表待ちか。

>>79240 匿名さん
タピオカ来たー！

和パスタカフェ
https://townwork.net/detail/clc_1839160256/

>>79240 匿名さん
THE ALLEY！

>>79243 匿名さん

運営はここか
https://www.potomak.co.jp/

>>79236 通りがかりさん
地下鉄開通とか、港区編入なんて妄想でしかないんだから書かないほうがいいのにね。
バカにされるだけ。

>>79246 匿名さん
地下鉄は可能性あるから、妄想ではないのでは？

>>79234 匿名さん

個別引越しって、いつの話？
ここで検討している人は関係ないんじゃないの？

そもそもカギの引き渡しがずれてるんだから、土日が多いとかじゃないんだけどなあ、、伝わらないなあ。

>>79248 マンション掲示板さん

数年後の個別引っ越しは
サラリーマンだと土日が多いのでは？

やっぱり4月末オープンとかなってるね。

この規模だから、グランドオープンは4月末からとかで、
スーパーとかだけプレオープンとかもあるかもね。
いきなり一斉もオペレーション追いつかんでしょ。

>>79247 匿名さん

ですね。6年後（去年までは7年後）開業というのは妄想かもしれませんが。

港区編入は可能性はないのでしょうか。

>>79246 匿名さん
書いてるのは愉快犯による煽りとは思わないの？

結局書いてるのが誰かなんて分からないんだしさ。

>>79252 匿名さん

勝利なのかどうか分かるのは、数年後。
商業施設がまだ賑わっているか、エレベーターが不便でなく上手く運用できているか、排気ガスによって喘息になっていないか。
答えが出るのは数年後。

>>79248 匿名さん
聞く耳持たない・理解しようとしない人に伝えようと思っても無意味。

疲れるだけよ。

>>79226 匿名さん

階段もあるしね。
健康に良いよ

ま、有明新築で探してる人ならここ以外は無いでしょう。あとは予算的な面で妥協するかどうか。妥協して他買うなら、いっそ違うエリア見た方が良い気もするけど。

>>79257 匿名さん
プレミストは？