シティタワーズ東京ベイ

契約して重説で初めて知らされるエレベーター事情、流石スミフ！

非常用だから関係ないしょ(^^)

株価が上がって時価総額が増えると、目先の資金繰りがよくなるのか？
せめて、流動資産、現預金残高、営業キャッシュフローで語ってくれ。
なんか、会計用語を覚えたての若造が頓珍漢なことを言ってるから、指摘しただけ。

>>79156 マンション検討中さん

ポイントは

③非常用エレベーター（ウエスト・イーストの18階までは常用エレベーターうちの1基）

という部分。ウエストとイーストの低層階（～18階）には非常用（常用よりサイズ大きめ）は非常時以外は停まらないということ。

この点に関しては非常用が普段から全階に停まるのか停まらないかが過去に何回か話題になってたんだけどこのレスで結論が出た。

実際には常用2基のうちどちらかを台車・ゴミ・ペット・車椅子使用可と決めるのでは。引っ越しの時は低層階にも停めさせてほしいけど。

クソ会社はMSCB砲(死語かまして資金調達すればええやん。そうすればキャッシュは無限に回るわ。

4/24にオープンみたいですー

https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-garden-open-info/

>>79156 マンション検討中さん

他のスミフマンションでも採用事例あるのでそこまで神経質になる必要はないかと思います。12時～15時って一番空いてる時間帯なので待ち時間もそれほどないのでは。

>>79162 匿名さん

説明ありがとうございます
1基は宅配業者やペットと同乗する事になるのですね。
引っ越しがある時は不便そうですね。それに傷みそうです。
エレベーターホールに台車を押す宅配業者もいるという事ですね。

エレベーター問題少し理解できました。営業さんに詳しく聞いて納得した上で契約するかどうか検討します。

今住んでいるタワマンの非常用エレベーターは養生してあるにも拘らずかなり傷んでいるから、ここも心配だな。
宅配業者にエレベーター台車禁止なんて出来ないだろうし。

>>79166 eマンションさん

ゴミ運搬で使用できない時間帯があるということより、一日中配達があるアマゾンとか宅配便が常用エレベーターを使用する事の方が問題だよな。宅配荷物がマンションの搬入口に山積みされているよ。

養生してるのに痛むのは意味が分からんね。

>>79165 マンション検討中さん
4月24日はPCデポがオープンって事ではなくて？

結局ここは売れてるんでしょうか？
売れ残ってる感じなら1、2、3月頃に値下げもあるのかな？と思いますが、実際はどうなんでしょう？

>>79172 マンション検討中さん
売れてる、売れてないを気にするのではなく、自分が欲しいと思う部屋がまだ残ってるのかを気にした方が良い。

で、値下げはまずない。その逆は可能性として大いにあるけど。

>>79170 匿名さん

傷んでいるのはエレベーターの床や台車がぶつかって出来た通路の曲がり角の壁とかね

>>79172 マンション検討中さん
今で8割程。
売れてると感じるか、売れてないと感じるかは人それぞれかな。

まぁ、ここは今後の話題性などを考えると、黙ってても売れてくだろうけどね。

>>79172 マンション検討中さん
値下げの可能性があるとするなら決算前とかでしょうかね。個人的には五輪後などはあり得るかな？と思ったりしてます。

値下げは期待しない方が良いよ。

>>79171 匿名さん
はっきりとしたオープン日はスミフからのオフィシャル公表を待たないと分かりませんね。

>>79176 匿名さん
ないと思います。
値下げされたら直ぐ買う。

>>79177 匿名さん
可能性としてはゼロではないでしょう。

>>79162 匿名さん
PT晴海も同じ形式

集合住宅で値下げをするって意味が分かってない阿呆が多すぎだ

値下げ待ってる間にどんどん値上がりしそうだが（笑）

普通セントラル一択では
ウエストはまだわかるけどイースト買う理由がわからん

残り2割で、値下げはないでしょう。
20年度の売り上げは確保できてるから、
21年度入居にしてるくらいだし。

>>79176 匿名さん

すみふは残り物件の割引をしないデベで有名ですよ
あまりに売れない場合は全体価格を値下げすることはありますが(最近では所沢)、ここみたいに8割売れた場合は値下げすることはないでしょう
五輪後を待つ前に、他の物件を買う方が良いと思います
ブリ4は良心的な価格ででてきそうですし、ここより安い湾岸マンションでこれから買うならブリ4がフラッグじゃないでしょうか

>>79184 匿名さん

ウエスト、セントラルの高層階が残ってないからでしょ

>>79186 匿名さん
ブリ4パンダ以外は普通に高い。

４月まで倒さないとおもいますが。

>>79126 匿名さん
超高級マンションじゃないんだから、台車を引いた宅配業者が居住者用エレベーターを使うのは当たり前でしょう。
なにか勘違いしてるようで。

物件概要昨日更新されたけど、先着順は411戸で変わらず。

>>79188 匿名さん

ブリ4安いやん。パンダは激安なのは同意。

>>79191 匿名さん

12月はどこも開店休業になるよね。
不動産の常識。

>>79174 匿名さん

養生してないのかしら？

年末年始で重説なかったからね。うちも申込み済ですが、今週末に集合重説会→契約予定です。

>>79172 マンション検討中さん

むしろ値上げの方向かと。
真剣に検討されている方はお早めに。

重説を集合してやるの？

>>79190 匿名さん

えっ！
アナタご存知ない？

今どきのタワマンは非常用エレベーターは別の所（ゴミ置き場の近く）にあるので、台車を引いた宅配業者とエレベーターホールで会うことは一切ありませんが。。。
セントラルはそういう造りですね。それが普通です。
非常用は常に養生しているので、ここは居住者も養生エレベーターに乗ることになるのかな。
台車が常に使用するウエストとイーストのエレベーターホールも傷むでしょうね。
やっぱセントラルを買って良かった。

>>79191 匿名さん

411も残ってるの？
それで値上げはないでしょうよ。

とよすとさんの情報によると有明ガーデンは４月２４日金曜日にオープン濃厚だそうですよ
https://toyosu.tokyo/

>>79171 匿名さん

契約者向け資料には順次オープンと記載あったので、あくまでPCデポのオープン日の可能性高いと思います。
スーパーだけでも早めに空けてくれると助かるんですけどね。。

ウエストとイーストの場合、高層階は通常エレベーターが１基しかない。なのでふだんは非常用を２基目として使用する。非常用は引越し、宅配、家具家電運搬、その他荷物、ゴミ運搬、ペットと一緒になるためかなりの不快・不便を強いられる。低層階も２基のうち１基が同様の運用となる。

こういう理解で合ってるかな？

>>79202 匿名さん
商業とマンションの間の道が通れないと、車止められないですからね。よってオープンはもう少し早いのでは？

>>79197 匿名さん
合同ですね。うちの時は6組でした。

低層の人で、ペットと閉空間が耐えられない人、ペットアレルギーになってしまった人はどうしたらええんや？

ペットボタンあったから低層もペットもゴミも固定になると思うよ