シティタワーズ東京ベイ

残り2割だし、商業隣接は貴重だから、ジリジリ値上げしながら値上げ前の駆け込み需要を取り込んで利益最大化目指すんだろうね
だから3月の値上げの確率は高いと思う
大地震やリーマンショックくらい景気にインパクト与える出来事がなければ
そうゆう可能性がゼロではないから、モデルルームでは値上げの可能性があるという言い方になる

ブランズと違ってすみふは販売初期は少なくともふっかけてこないから偉いですよね。東急はホントしょーもない。

>>79103 匿名さん
この考え方、正しいですね。
儲かるとわかった途端の住友の掌返しはどうかと思うけど、他社は最初から強気にしてくる傾向は年々感じます。
中小や大和とか資金繰りの面で売らなければいけないところは相変わらず価格調整してくるが、大手で体力ある会社はやり方が露骨よね。
ということで、ここは初期組勝ちで、今からはやめといた方がいいという話。

>>79104 eマンションさん
初期の価格表ってマンマニさん等のブログにありましたっけ？
比較してみたいなと。

いや、ブランズの値付け自体は妥当ですよ
おそらく豊洲で最後になる駅近タワマンで昨今の相場を考えれば決して違和感ない

サプライズだったのはマンションとしてのスペックがあまりにクソだったことです

>>79106 匿名さん
逆サプライズですね…（笑）

>>79106 匿名さん
ブランズ豊洲に限らず調布も坪300超以上のクソ値付けしてますよ。

>>79105 匿名さん

のらえもんのブログにあるよ

>>79109 匿名さん
ありました！ありがとうございます。

>>79103 匿名さん
一期も販売不振だったようだから、値下げ期待ですな

>>79104 eマンションさん

大和を中小と同列に語るのは…時価総額二兆円超え企業ですよ

>>79112 検討中さん
B/Sとキッシュフローの話は違うよ、つまり、時価総額が高いということは必ずしも資金繰りが良いことにはならない

>>79112 検討中さん
おっしゃる通り大和の資金力は凄い！
多分ご存知ない方が多いかと！

>>79111 匿名さん

値下げ待ってる間にどんどん値上がりする気がする（笑）

>>79113 匿名さん

時価総額とB/Sは、なんの関係もないでしょう。

時価総額で比較してはダメでしょう。せめて資本金の額にしないと。

>>79106 匿名さん

スペックがクソだったってw
こことブランズ豊洲とのスペックの差ってどこですか？

>>79118 匿名さん

天井

>>79118 匿名さん
駐車場

>>79118 匿名さん
柱

>>79118 匿名さん

柱、ガラス

>>79118 匿名さん

梁

>>79103 匿名さん

高速道路に囲まれた安く仕入れた土地に建てた有明のこの物件と
完成された豊洲の中でも一番の好立地にあるブランズと
今同じ坪単価を付けてるスミフの強欲さには呆れるわな。

ここは1期の頃ならともかく今はどう考えても割高。それでも売れてるんだから、すみふの営業ってすごいよね。

ここにも下り天井が酷い部屋あったね。
ここ、エレベーター問題があったよね。ゴミ運搬も宅配便も居住用を使用するんだっけ？

>>79126 匿名さん

エレベーターなんて基本的な大事な問題だろ？入居したらあまりの不便さにびっくらポン！

>>79127 マンション検討中さん

エレベーター問題に気が付かずに購入した人も多いだろうね

利便性は置いておいて正直豊洲に飽きました。

>>79126 匿名さん
非常用だけどどこのマンションの話？

なんだやっぱりネガバカはブランズ（笑）のやつらか

>>79125 マンション検討中さん

普通に割安だよ。
ここより良いマンションで、ここより安いマンション挙げられないでしょ。

>>79130 マンション検討中さん

ウエストとイースト

>>79132 匿名さん

晴海フラッグ

アンダーアーマーの日本支社の本社も有明じゃない？

エレベーター問題に目を背けたい購入者

>>79125 マンション検討中さん
いや値上げしてからはサッパリ売れてない。

>>79137 匿名さん
12月入ってかな？
12月初めの価格表見るとまだ重説前の申込み・商談中だけで40部屋近くあるけど、概要に更新されてないね。

>>79131 マンション検討中さん
ブランズの方はやたら此処をライバル視してる様だね。近所同士なんだから湾岸全体を盛り上げれば良いのに。と思うけど。

>>79135 匿名さん

本社があるのは代理店のドーム社

多分ここはブランズ豊洲をライバルと思ってないでしょ。有明が比較対象として見てるのは台場とか芝浦。

>>79133 匿名さん

あらかわいそう

>>79139 匿名さん

ブランズ豊洲はこちらをライバル視はしていません。環境が違いすぎますから購入層も違うでしょう。
ブランズ豊洲をクソ仕様とネガったのはこちらさんからですよ。
時々このスレを覗いて、住友の商業施設の情報を得ています。
近所なので商業施設は楽しみにしています。

>>79136 マンション検討中さん

エレベーター問題って何ですか？

https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-garden-open-info/

有明ガーデンは4/24オープンらしいよ。
三井のBSCと同じ。
まあGW前にってことだろうけど。
2、3月入居組は、オープンまで不便だよね。
少なくてもイオンだけでもプレオープンして欲しいね。

大和ハウスのこと中小と同列に語って資金繰りに困ってると言ってた人に、大和は時価総額二兆超え企業だよと伝えたら、BSと時価総額は違うから…と逃げられたけど、一度でも決算資料見たのかな？今期の最終利益2300億超で期末の現預金残高も2700億以上あるんだけど？誰が資金に困ってるの？

こんな調べたら1分で分かるようなことも調べずに、上から目線で書き込むって普段の仕事ぶりがうかがい知れるね。ワシはまだ30歳なりたてだけど、業務で知り合うこんなおっさん連中が日本をだめにしたと思ってるよ。少しは恥を知ったほうがいい

ダイワハウスのBSとここと、どんな関係あるんだっけ？

>>79143 マンション検討中さん
クソ仕様なのは事実ですね。湾岸の雄の方のブログでも言われてますよ笑

時価総額で比較するとか草生えるわ。株が投棄対象になってつんでもない株価になることがあるか知らんのか。

釣りネタばかりで今年もここは盛り上がってますねー

明日からいろいろ動き出すでしょうね。

さて、働きますかね。

歳来週にでもイーストを契約しようかと思っていますが、
エレベーター問題ってなんですか？
気になります。詳しい方教えて下さい

>>79153 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/69345/

なんだこの時価総額議論w
ダイワはマンションというより戸建やホテルに長があってタワマンとかのスミフとはジャンルが違う

>>79154 匿名さん

ゴミ搬出する12から15時まではエレベーターが1台しか使用できないのですか？
エレベーターの待ち時間がかなりあるという事でしょうか？
台車を使用する宅配業者も常に居住者と同じエレベーターを使用するという事でしょうか？
エレベーターは常に養生をしているという事でしょうか？
営業さんからは何の説明も受けていないのですが、
ちょっとこちらのエレベーター事情が想像できません。

>>79154 匿名さん
えっ。なにこれ？

>>79156 マンション検討中さん

日本語読めんのかw

契約して重説で初めて知らされるエレベーター事情、流石スミフ！

非常用だから関係ないしょ(^^)

株価が上がって時価総額が増えると、目先の資金繰りがよくなるのか？
せめて、流動資産、現預金残高、営業キャッシュフローで語ってくれ。
なんか、会計用語を覚えたての若造が頓珍漢なことを言ってるから、指摘しただけ。

>>79156 マンション検討中さん

ポイントは

③非常用エレベーター（ウエスト・イーストの18階までは常用エレベーターうちの1基）

という部分。ウエストとイーストの低層階（～18階）には非常用（常用よりサイズ大きめ）は非常時以外は停まらないということ。

この点に関しては非常用が普段から全階に停まるのか停まらないかが過去に何回か話題になってたんだけどこのレスで結論が出た。

実際には常用2基のうちどちらかを台車・ゴミ・ペット・車椅子使用可と決めるのでは。引っ越しの時は低層階にも停めさせてほしいけど。

クソ会社はMSCB砲(死語かまして資金調達すればええやん。そうすればキャッシュは無限に回るわ。

4/24にオープンみたいですー

https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-garden-open-info/

>>79156 マンション検討中さん

他のスミフマンションでも採用事例あるのでそこまで神経質になる必要はないかと思います。12時～15時って一番空いてる時間帯なので待ち時間もそれほどないのでは。

>>79162 匿名さん

説明ありがとうございます
1基は宅配業者やペットと同乗する事になるのですね。
引っ越しがある時は不便そうですね。それに傷みそうです。
エレベーターホールに台車を押す宅配業者もいるという事ですね。

エレベーター問題少し理解できました。営業さんに詳しく聞いて納得した上で契約するかどうか検討します。

今住んでいるタワマンの非常用エレベーターは養生してあるにも拘らずかなり傷んでいるから、ここも心配だな。
宅配業者にエレベーター台車禁止なんて出来ないだろうし。

>>79166 eマンションさん

ゴミ運搬で使用できない時間帯があるということより、一日中配達があるアマゾンとか宅配便が常用エレベーターを使用する事の方が問題だよな。宅配荷物がマンションの搬入口に山積みされているよ。

養生してるのに痛むのは意味が分からんね。

>>79165 マンション検討中さん
4月24日はPCデポがオープンって事ではなくて？

結局ここは売れてるんでしょうか？
売れ残ってる感じなら1、2、3月頃に値下げもあるのかな？と思いますが、実際はどうなんでしょう？

>>79172 マンション検討中さん
売れてる、売れてないを気にするのではなく、自分が欲しいと思う部屋がまだ残ってるのかを気にした方が良い。

で、値下げはまずない。その逆は可能性として大いにあるけど。

>>79170 匿名さん

傷んでいるのはエレベーターの床や台車がぶつかって出来た通路の曲がり角の壁とかね

>>79172 マンション検討中さん
今で8割程。
売れてると感じるか、売れてないと感じるかは人それぞれかな。

まぁ、ここは今後の話題性などを考えると、黙ってても売れてくだろうけどね。

>>79172 マンション検討中さん
値下げの可能性があるとするなら決算前とかでしょうかね。個人的には五輪後などはあり得るかな？と思ったりしてます。

値下げは期待しない方が良いよ。

>>79171 匿名さん
はっきりとしたオープン日はスミフからのオフィシャル公表を待たないと分かりませんね。

>>79176 匿名さん
ないと思います。
値下げされたら直ぐ買う。

>>79177 匿名さん
可能性としてはゼロではないでしょう。

>>79162 匿名さん
PT晴海も同じ形式

集合住宅で値下げをするって意味が分かってない阿呆が多すぎだ

値下げ待ってる間にどんどん値上がりしそうだが（笑）

普通セントラル一択では
ウエストはまだわかるけどイースト買う理由がわからん

残り2割で、値下げはないでしょう。
20年度の売り上げは確保できてるから、
21年度入居にしてるくらいだし。

>>79176 匿名さん

すみふは残り物件の割引をしないデベで有名ですよ
あまりに売れない場合は全体価格を値下げすることはありますが(最近では所沢)、ここみたいに8割売れた場合は値下げすることはないでしょう
五輪後を待つ前に、他の物件を買う方が良いと思います
ブリ4は良心的な価格ででてきそうですし、ここより安い湾岸マンションでこれから買うならブリ4がフラッグじゃないでしょうか

>>79184 匿名さん

ウエスト、セントラルの高層階が残ってないからでしょ

>>79186 匿名さん
ブリ4パンダ以外は普通に高い。

４月まで倒さないとおもいますが。

>>79126 匿名さん
超高級マンションじゃないんだから、台車を引いた宅配業者が居住者用エレベーターを使うのは当たり前でしょう。
なにか勘違いしてるようで。

物件概要昨日更新されたけど、先着順は411戸で変わらず。

>>79188 匿名さん

ブリ4安いやん。パンダは激安なのは同意。

>>79191 匿名さん

12月はどこも開店休業になるよね。
不動産の常識。

>>79174 匿名さん

養生してないのかしら？

年末年始で重説なかったからね。うちも申込み済ですが、今週末に集合重説会→契約予定です。

>>79172 マンション検討中さん

むしろ値上げの方向かと。
真剣に検討されている方はお早めに。

重説を集合してやるの？

>>79190 匿名さん

えっ！
アナタご存知ない？

今どきのタワマンは非常用エレベーターは別の所（ゴミ置き場の近く）にあるので、台車を引いた宅配業者とエレベーターホールで会うことは一切ありませんが。。。
セントラルはそういう造りですね。それが普通です。
非常用は常に養生しているので、ここは居住者も養生エレベーターに乗ることになるのかな。
台車が常に使用するウエストとイーストのエレベーターホールも傷むでしょうね。
やっぱセントラルを買って良かった。

>>79191 匿名さん

411も残ってるの？
それで値上げはないでしょうよ。

とよすとさんの情報によると有明ガーデンは４月２４日金曜日にオープン濃厚だそうですよ
https://toyosu.tokyo/