東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 790 匿名さん

    値引き要求してくる奴は仲介にも嫌われるよ。

  2. 791 匿名さん

    >>788 匿名さん

    専任だと、それは無理。

  3. 792 匿名さん

    専任なんか殆どないよ。

  4. 793 匿名さん

    嫌われてもいいから数百万をゲットしよう。
    友達じゃないから大丈夫。

  5. 794 匿名さん

    値引きする理由や、値引き額が妥当なら良いけどね。

    値引きする理由もないのに値引き要求されたら嫌いにもなるでしょ。
    仲介に対しても、あいつの話は2度と取り継ぐなと怒鳴るだろうね。

  6. 795 匿名さん

    >>793 匿名さん
    数百万値引きするくらいなら50万引きで買ってくれる人に売れば良い。

  7. 796 匿名さん

    高く買ってくれる人に売るから、お前には売りません。2度と顔見せんな。

  8. 797 匿名さん

    >>795
    売り手はね、買い手は50万引きより数百万狙わなきゃ。
    値引き、言わなきゃ損損。

  9. 798 匿名さん

    諸刃の剣だよなあ。
    言って嫌われて買えなくなる可能性もあるし、でも安くして欲しいし。

  10. 799 匿名さん

    値引き嫌いの中古業者はこのへんで無視して、
    東京は新築がピークとの話もあり、ここの購入にはこれをどう読み解くかだね。

    http://suumo.jp/journal/2017/02/15/128462/

  11. 800 匿名さん

    基本的に6ヶ月以上売れてない物件じゃないと値引きはムリ。
    さすがに6ヶ月以上売れてないと値引きを検討始めるはず。

  12. 801 匿名さん

    値引きに異様な反応を示す人は、「囲い込み」などをする専任狙いの可能性があるので注意してください。
    のらえもんのブログにもあります。
    根拠なく高値で売れると豪語する業者には注意と。

    http://wangantower.com/?p=13193

  13. 802 匿名さん

    中古は難しいよな。
    一期一会だし。

  14. 803 匿名さん

    もたついてるうちに他の人に買われてしまったり、値引きを要求してるうちに、他の人に満額で買われちゃったり。
    タイミングと度胸が必要。

    気に入った間取りが出たらあとは度胸で押していかなきゃ、他の人に負けちゃう。

  15. 804 匿名さん

    いつまでスレ違いやってんだよ
    ところで、販売開始おくれるってほんと?

  16. 805 匿名さん

    一番高く売れる時期に売り出すのがスミフのやり方。

  17. 806 匿名さん

    >>805 匿名さん
    違うでしょ。1番高く売り出して1番最後まで売ってるのがスミフでしょ。

  18. 807 匿名さん

    値上げしながら売るのがスミフのやり方。

  19. 808 匿名さん

    うちも、契約は5〜6月になりそうと言われました!思った以上に見込み客少なかったてことか?
    4月下旬から要望書は出すみたい。
    早速来月、ローン審査する予定だけど、引渡し3年後ってのが本当ネック!!
    3年て、長すぎる。
    金利は多少の上りは織り込み済でも、、皆さん3年後って、どう思われます?
    大規模新築ってそんなもんなのか、その分中古より満足度高くなるのか、悩む。

  20. 809 匿名さん

    >>807 匿名さん
    それってドトール以外例あるの?
    ここは商業施設が良ければドトールほど苦戦しないかな。

  21. 810 匿名さん

    >>809 匿名さん
    武蔵小杉とか他にもたくさんありますよ。

  22. 811 マンション検討中さん

    >>810 匿名さん
    郊外ではなく都内で例は?

  23. 812 匿名さん

    ここも郊外では

  24. 813 匿名さん

    東16(八重洲南口~深川車庫・ビッグサイト)のバス、2/28から減便なのね。
    平日夕方減便して、土日の夕方は増便。
    まあ、新築時はどのみちバスも改定されるだろうけど…

  25. 814 匿名さん

    >>811 マンション検討中さん
    WCTもTBTも該当します。

  26. 815 匿名さん

    >>812
    郊外とは、都心から比較的離れた緑がある戸建が多いエリア。
    とあるので、湾岸ではないかな。
    タクシーで1000円、2000円の距離だし、戸建ないし。

    多摩川渡ったら郊外、世田谷あたりも郊外に入るかもね。
    だから過疎化してるんだけど。

  27. 816 匿名さん

    >>808
    悩みは尽きないよねw
    売れ行きを気にするなら二期からでもいいし、
    住不に限っては竣工済みでも比較的選べるからそれまで待つのもあり
    但し条件の良い部屋は残ってない、残ってる部屋から時価で選ぶっていう割り切りが必要

    工期が長いのはタワマンでは当たり前、皆同じ苦悩を抱えてる
    もちろん今みたいに金利上昇がほぼ確実な状況だと余計に警戒してしまうけどね・・・
    ただ国策上、倍々では上げられないし手付金放棄がリスクの上限と割り切っとけばいい

    契約しちゃえば腹括るしかないし、その後の生活や仕事に張りが出るのは思わぬ副産物
    悩んでも仕方のない金利に一喜一憂するより、
    納期が長いのを逆手にとって、生活を見直して貯金を積み上げるほうが建設的
    新居に向けて無駄なもの一切買わなくなるし数年あれば数百万ぐらい苦も無く貯まるよw
    その金を頭金として積み増せば返済は楽になるし、思い切って家具家電を新調するのも悪くない
    余剰金が数百万あれば精神的にも大分楽になるはずだよ

  28. 817 匿名さん

    >>808
    うちも同じような状況です。来月ローン審査します。
    だけど、有明相場よりかなり高いと思うので、1次1期はパスして少し様子見しようと思います。
    パークタワー晴海も見たいし、中古で好きなマンション・間取りがあるのでそれも出てくるの待ちたいし。

    新築市場はかなり冷え込んでて価格もバブル期並みとデータで出ているので、
    これ以上大幅に上がることはないし、金利は上がるしかないので、この3年はリスク有り過ぎです。
    大規模新築だから3年なのではなく住不だから。晴海三井は2年くらいなので。

  29. 818 匿名さん

    >>808
    あと住不はここ何年かは1期から徐々に上げていく策を取ってましたが、
    それは史上最低金利、相続税対策、円安による海外投資家の爆買があったからで、
    これらの要因はもう今では殆どないので、(だから新築市場が冷え込んでるのですが、)
    金利上昇していったら、住不は金額上げていく策は取れないと思います。

  30. 819 匿名さん

    >>816 匿名さん
    そして買った瞬間に含み損。今まで積み上げた頭金が一瞬に吹き飛ぶ。物件選びは総合的かつ慎重にすべきでしょう。

  31. 820 匿名さん

    ここ買うのと、豊洲の中古買うのとどっちがいいかな
    7000万でこちらが70平米、豊洲が80平米越え買えるが。
    豊洲のタワー達はもうすぐ築10年

  32. 821 匿名さん

    まぁ新築プレミアムってのがあるので1割くらいは含み損ありますよね。
    郊外に4000万とかで戸建なんて建てたら20年で償却されて、ほんとに価値ゼロになりますからね。
    1年で200万損ってちょっと大きいですよね。

  33. 822 匿名さん

    >>820
    私はここの70買います。
    ここ新築時には築12年とか?
    問題はそこに何年住むかですけど、湾岸で築20年以上のタワマンってまだないですし、
    新築買っておいた方が無難かなと思います。

  34. 823 匿名さん

    豊洲の東急の情報誰か持ってないですか

  35. 824 匿名さん

    東急豊洲は西小のキャパの問題もあって計画が止まっているのかと。
    噂によると土地の一部を小学校に譲って、ツインタワーではなくなるとか?
    どちらにせよ、竣工はオリンピック後ではないかな?

    高く土地を買っているので坪400の噂もあるけど、
    今後、不動産価格が落ちてもその価格帯で販売するかが見物ですね。
    東急なので住不並に期待してないですけど。

  36. 825 匿名さん

    >>823

    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2016/12/15-ba8a.html

    個人ブログの引用で申し訳ない
    50階1200戸規模でリンク先に公式情報は出てるけど詳細は未定
    18年着工21年竣工だから周囲や市況を見つつ、順調なら18~19年には分譲始まるんじゃない?

  37. 826 匿名さん

    なんか次々出てくるから選べないな。
    豊洲からここの商業施設はカモメですぐだし、
    東急豊洲の下にも商業施設入りそうだし、迷うね。坪400は高いけど。

  38. 827 匿名さん

    2018年の後半あたりまで、不動産市況を様子見るってのもありなのかな。
    って思えてきた。

    そうすれば、有明、豊洲、晴海と選択肢が3つになるわけだ。

  39. 828 匿名さん

    販売時期後ろ倒しってめっちゃ三井晴海意識してはそうだな。

  40. 829 匿名さん

    >>827
    自身の信念で待つのは自由だけど、欲しい時が買い時だよw
    子や嫁は待ってくれないでしょ?
    ただ露骨に競合するような売り方は絶対しないから、
    帯に短しで、自由に選べるってことはないと思うよ

    そうこうしてる間に選手村や三井勝どき豊海月島と目白押しだし、
    有明はワンダフルの向かいの空き地に何かできそうって噂もあるし、
    豊洲は4丁目の再開発が控えてるし、ガス屋の土地もいずれ何かしら仕掛けてくるだろうし、
    買うのも待つのもお好きなようにって感じだね

  41. 830 匿名さん

    豊洲は高く出そうですね。ここが350なら400は普通に超えるでしょうね。

  42. 831 匿名さん

    豊洲の場合、仕入れが高いので400以上じゃないと利益が出ない。

  43. 832 匿名さん

    >>831
    幾らで仕入れたの?教えてよ!知らないでしょ?
    ネット情報が独り歩きしてるだけじゃん・・・

    ただ元々ツインタワーで1500戸規模とも噂されてたけど、
    行政に学校用地をカツアゲされたりで結局1200戸規模だし、
    PHTの立地とワンダフルの眺望を期待できるから安くなる要素は皆無だけどね
    今後の市況が順調なら余裕のPHT超えの坪350~は覚悟しといたほうがいいよね
    400は大袈裟でも360~380は十分あるかも・・・誰が買うの?ってのは一旦置いといてw

  44. 833 匿名さん

    これを見ると住不の特徴が分かるよね。

    http://www.syukatsu-buddha.com/entry/developer-ohte5

    住不は、売上は三井の半分しかないけど、
    そのわりにしっかりした財閥資産を武器に、安く調達したものを高く売る。
    質のわりに高いと長期販売になるので、毎年在庫がカウントされ販売戸数は1位になる。

    これを住不は1位だと勘違いしてる輩が多くて困る。

    あぁここが三井だったら迷わず買うのに。

  45. 834 匿名さん

    >>832
    いくらで仕入れたかってどこかに正式に出てると思いますよ。

  46. 835 匿名さん

    >>829
    現状も分譲なので、嫁や子は待ってくれるよ。
    むしろ、そんなに急がなくてもいいんじゃないくらい言われてるw

  47. 836 匿名さん

    現地見に行ったけど、騒音かなりだね。
    思ってた以上にキツイ。排気ガスも。
    慣れるもんなのか?
    駅遠くても、有明の築浅中古の方が環境いいし安いからうちは中古だな。

  48. 837 匿名さん

    >>836
    築浅中古ってどこの?

  49. 838 匿名さん

    >>836
    高速の真横で南側全面だからね、かなり影響あるんじゃない?
    何で北に寄せなかったのか、未だに分からない・・・

  50. 839 匿名さん

    北に寄せるとオリゾンにまともに視界を塞がれるからじゃない?

  51. 840 マンション検討中さん

    それ前も討議してたけど駅距離の問題でしょ。

  52. 841 匿名さん

    駅近くても、陸橋あるんだよね
    毎日使うけど、地味に信号待ちながい。

  53. 842 匿名さん

    >>837 匿名さん
    え、候補色々あるでしょ
    有明の中古は仕様がいいしね〜

    あの騒音と排気ガスはうちには無理でした。

  54. 843 匿名さん

    免震の中古物件なら良いけど、駅遠なんだよなあ

  55. 844 匿名さん

    >>842
    排ガスってそんなに感じる?どこで??
    有明から国際展示場駅に行く時に高速の上いくけど音はともかく排ガスそんなに感じるかな?

    中古を限定しないとこを見ると、中古仲介業者かな?笑

  56. 845 匿名さん

    まあ排気ガスも騒音も、個人の感じ方だし何を優先して何を妥協するかだろうね。
    とりあえず来月の価格でないとなんとも

    >>844 匿名さん
    そういうのめんどくさいよ?

  57. 846 匿名さん

    有明の人?

    来月はザックリとした価格帯しか出ないと聞いてるよ。

  58. 847 匿名さん

    300万くらいの部屋があれば良いなあ。お願い。スミフさん。

  59. 848 匿名さん

    何を優先して、何を妥協するかは人それぞれとは思うものの、ここは、ファミリー世帯向けでしょう?

    であれば、排ガスや騒音には、気を使って欲しかった。駅まで数分余計にかかろうが、子供の健やかな成長にはかえられませんよ。

  60. 849 匿名さん

    子供の環境だったらPT晴海の方がいいですよ。
    育児に力入れてます。
    ここは商業施設任せでしょう。

  61. 850 匿名さん

    どうせ、数年後にはガソリン車なんて絶滅するよ

  62. 851 匿名さん

    北向き買えば万事解決だよ。

  63. 852 通りがかりさん

    >>850 匿名さん
    まだ殆どがガソリン車なのに?笑
    みんな3年以内に乗り換えるのかな?

  64. 853 匿名さん

    ここに限らず、子供が小児ぜんそくだったら幹線道路近辺は避けましょう。
    どうしても、粉塵を巻き上げる。PM2.5もあるし。

  65. 854 匿名さん

    >>851 匿名さん
    有明と言ったら北西なんですが、ここはオリゾンあるし、レインボー方面はブリリア3兄弟あるので万事OKではないですね。

  66. 855 匿名さん

    高層階の方が空気は綺麗だよ

  67. 856 匿名さん

    HPの間取り図を見ると、玄関前のアルコーブ面積が殆ど確保されていない。玄関部分は気持ち凹ませているものの、イメージとしてはなんだか板状型マンションみたい。内廊下といってもこれでは安っぽい。
    敢えてそういうデザインにしたいという意思に基づくならまだしも、これは明らかにコストカットが目的の苦肉の策でしょ。
    普通は玄関ドアの開閉幅程度を屋内にセットバックしてアルコーブやポーチを設け、プライバシーへ配慮するけれど、公開されている間取りではセットバックすると室内の廊下が狭くなり、各部屋への導線が保てなくなる。
    だからギリギリまで玄関を追いやって、その結果として団地っぽくなってしまったのでは。
    それを「ホテルライクな内廊下」と高級感を煽るように言い張るのは、どうなんだろう。
    まあ、ある意味「“ビジネス”ホテルライク」ではあるけどね。

  68. 857 匿名さん

    たしかに子供の教育環境ならば、ランドスケープコンセプトが子育てに特化していて、より都心部の私学への通学時間が短いPT晴海の方が上かなと思います。勝どきはインターも新しくできたりしていますし。

    有明選ぶ人は、交通不便でも開放感があって眺望重視のシングル、DINKSあたりに訴求力が強いかな。

  69. 858 匿名さん

    晴海なんて駅から遠くて家族で住むなんてありえないですよ。
    子供は公共交通で学校まで通うわけなので、駅から遠いとかわいそう。
    まさか子供も毎日タクシーで学校通わせるとかアホなこと言わないよな?そういう非現実的なことを言うとバカにされますよ。

  70. 859 匿名さん

    >>858 匿名さん
    私立だったら有明から通うよりずっと楽ですよ。
    それと、公立小学校と中学校はすぐそばにあります。

  71. 860 匿名さん

    PT晴海を買えるクラスの家庭だと、中学からはほぼ私立に通学するはずなので、中学生以上なら駅までの徒歩12-13分程度はなんら問題ないでしょう。子供なんだからもっと歩いてもいいくらい。また、BRTステーションも隣のようですし、より都心に近い駅になるので私立通学は、有明よりさすがに条件が良いと思います。

  72. 861 マンション検討中さん

    >>858 匿名さん
    シャトルバスあるし、子供は働いているわけではないし、子供だし駅まで自転車で行くくらいがいいのではと思うけど。子供のために駅直結って考える親の方が微妙かなぁ。
    あとPT晴海の方が子供が遊べる施設が多い。

  73. 862 匿名さん

    駅遠が許容できるなら環境は断然晴海だろうね。
    商業施設や値上がり期待なら有明。

  74. 863 マンション検討中さん

    こども小さければ認定こども園併設の有明一択。
    有明は私立だってあるし、マーチクラスなら十分。晴海はないよ。
    もっと有名私立に決まるぐらい頭よくてそれ優先なら近くにすめばいい。
    うちは子育てほぼ終了だし、ここ買えますが、私立でなくてもなんの問題もなかったですね。
    私立信仰はどこか別のサイトでやってください。
    あと晴海の保育園小学校の人数問題は?

  75. 864 マンション検討中さん

    晴海よりもこっちの方が環境は上だと思う(除首都高)。

  76. 865 ご近所さん

    >>862
    ここは値上がり期待はないでしょう。ピーク&スミフ価格でスタートだからねぇ。

  77. 866 マンション検討中さん

    住不が330から上げてくるのであれば
    竣工時400で、380で売れる可能性はあるよ 笑

  78. 867 匿名さん

    環境は晴海がダントツ上でしょう。
    利便性なら有明。

    価格は以下のように予想。
    有明 350
    晴海 370

  79. 868 匿名さん

    スミフは値上げしながら販売するから、買うなら1期で買った方が得。

  80. 869 eマンションさん

    >>868 匿名さん
    それ金利が徐々に下がってったときの話ね。
    住不が売上低いのに営業利益高い理由をよく考えた方がいいよ。
    うちはおそらく1次パスして様子見、上げてきたら候補から外す。

  81. 870 匿名さん

    >>863
    認定保育園に併設しているとこに住んでいればそこに入れるとでも思ってる?
    既に子育て終わっているということはかなり昔の話なのだろうけど、
    併設でも何十倍という倍率なんだよ。

    併設の住民は全く優先されない。それよりも低収入とか移住歴の方がポイント高い。
    時代についていけてないね。

    だからそんなところよりも、いつでも自由に遊べる施設の方がいい。
    三井はそれを分かってるから、敷地内のキッズルームやジャングルジムを充実させてるんだよ。

  82. 871 匿名さん

    350から上がると思ってる人達はそこから中古になって400になるとでも?

    有明で70平米7400万したものが、中古になって8400万で売れると?
    サラリーマンがギリギリに買って、その上のクラスの人が中古を買うの?有明で70平米の?
    価格キープか1割くらいは下がると考えるのが普通でしょ。

    商業施設隣接ってそこまで評価されないよ。
    PCTが評価されているのは豊洲一、眺望がいいから。逆向きは安い。
    そもそも商業施設は普段の生活においてはたまにしか必要ないからね。スーパー有れば十分。

  83. 872 匿名さん

    >>870
    住民優先無しで、どこも激戦区なのはその通りなんだろうけど、
    保育園併設については行政指導のはずだからどうしようもないと思う

  84. 873 匿名さん

    >>872

    はい、だから863が言っている
    > こども小さければ認定こども園併設の有明一択。

    という考えは間違いだと言ってます。
    入れる保証どこにもない。

    というかここ買う人収入高いし移住歴短いしおそらく入れない。
    けど、営業はこども園を売りにするのでご注意を!

  85. 874 匿名さん

    さすがに2面を首都高に囲まれた位置で子育てしようとは思わない(笑)

  86. 875 ご近所さん

    まぁ、ここ真剣に検討してる人は、はなから値上がり期待はしないでしょうね。もし上がったらラッキーぐらいに考えないと。

  87. 876 匿名さん

    >>871
    >商業施設隣接ってそこまで評価されない

    個人的には駅直結に匹敵するオンリーワン要素だと思ってるけどw
    少なくとも都心郊外に関わらず三井系はブランディング含めて成功してんじゃない?
    周辺物件と比較してもかなり差別化されてると思う
    もちろん住友がどう築き上げていくかは本当に未知数だけどねw
    ちなみにPCTは値上がり率は大差ないと思うよ、元々西と東じゃ二割ぐらい売値違ってたからね

  88. 877 匿名さん

    儲けたいなら周辺中古だよね。
    ここ買って儲けようって無理がある。
    オリンピック施設、商業施設すべて織り込み価格だし。

  89. 878 匿名さん

    唯一上がる要素があるとしたら湾岸新線。
    でもたぶんあのドケチな都知事では難しいし、
    どちらにせよ上がり率は中古の方が上。

    オリゾンなんて確実に上がると思うから、
    今のうち買って賃貸させとくといいよ。

  90. 879 匿名さん

    >>873
    優先って勘違いする人、少なからずいるからねぇ・・・

    ただ晴海(中央区)は行政の対応が後手に回ってるだけだよね
    儲からない子供園なんかデベが積極的にやるはずもないしw
    選手村勝どき豊海月島と再開発が目白押しだけど、
    子供の問題(私塾や習い事含めて)については中央区湾岸はこれからカオス期に突入すると思う
    15年前の江東区と同じ道を辿るのは間違いないから早めの行政の対応を期待したいけど、
    後手に回るのは仕方ない部分もあるからどうしようもないかな?

  91. 880 匿名さん

    >>879
    それがお役所クオリティ

  92. 881 匿名さん

    勝どき晴海はこれから子育て最悪になるよ。大規模乱立で。
    有明のほうがましだと思う。江東区のほうが先行した分。

  93. 882 ご近所さん

    >>876 匿名さん

    好き好きだけど、三井の占有部何か可愛志向というか、フレンドリー志向で、開口部とか、アールをつけたりしていて、ダサい。
    ディズニー好きな人が好きなんだろうね。

    今回のトリプル、間取りスクエア、開口部長辺で広く、すごく洗礼されてると高評価だよ。時節柄狭いけど、内廊下、ジュースインクローク、トイレに独立手洗いボオウル。
    ネガティブがなくて良いや。

  94. 883 匿名さん

    近隣の10年選手のマンションは免震じゃないし、大規模修繕控えてるしやめたほうがいいと思う。

  95. 884 匿名さん

    >>882
    でもやっぱり住不は安くつくってる感じはするよね。
    だから営業利益率高いのだけど。

    とにかく価格次第かな。
    いまの不動産市況で8000万以上は出したくないので、
    今のところ撤退して、近隣中古かな。で、10年後ここの中古とか。

  96. 885 匿名さん

    >>883
    10年後に大規模修繕があるとして1戸あたりいくら掛かると思う?
    ここの相場から離れた差額と比べたら微々たるものだよ。

    近隣中古がここに合わせて上がると過程すれば、
    その分の大規模修繕費用払っても全然お釣りがくる。

  97. 886 匿名さん

    >>883 匿名さん

    豊洲タワーは免震だよ。
    修繕積立も、早くから均等方式に移行してるよ。

  98. 887 匿名さん

    >>882

    >今回のトリプル、間取りスクエア、開口部長辺で広く、すごく洗礼されてると高評価だよ。

    誰にだよ?笑
    MRでそんなアンケート取られてないぞ。
    まるで営業トークだな。

  99. 888 匿名さん

    君はどこの営業さんだい?(笑)

  100. 889 匿名さん

    ここのMRに行く他社の営業いるか?スパイ?笑

    MRの詳細も言えるよ。

  101. 890 検討板ユーザーさん

    >>887 匿名さん

    確かにどこから出た高評価なんだか。

  102. 891 匿名さん

    営業しかいねーな。

  103. 892 匿名さん

    じゃあ全員営業ってことで話し合おうよ。
    君にとっては自分と真逆の意見は全員営業になるんでしょ?笑
    よーし、深夜も働くぞー!!

  104. 893 匿名さん

    と、すぐ営業とか言う奴はほっといて、
    みんなどの部屋サイズを希望しているの?
    70?80??

    自分は80希望だけど、予算にはハマらなそう。。。

  105. 894 匿名さん

    我が家は、総額を抑えるために60平米くらいかな。
    低層階を狙うつもりよ。

  106. 895 匿名さん

    >>894 匿名さん
    家族がいて60㎡だと満足感が得られないから、70㎡にしなさい。
    階層は本人の価値観だからご自由に。

  107. 896 匿名さん

    >>894 匿名さん
    MRまだ行ってないね。
    60はお見合いの角部屋しかないよ。
    その下は55。

  108. 897 匿名さん

    じゃ、55で我慢かなぁ。低層階が好みです。安いし。

  109. 898 匿名さん

    >>897 匿名さん

    ここは共用施設何もないし、もはやタワマンである必要なくね?

  110. 899 評判気になるさん

    >>898 匿名さん
    内廊下の背の高い団地という感じかな。
    駅近と商業施設隣接では仕様が落ちて仕方ない。

  111. 900 マンション掲示板さん

    >>897 匿名さん
    55の間取りはホームページに出てるけどもはや昭和の団地レベル。
    時代だから仕方ないのかな?
    オリンピック後は広い部屋のタワマン増えたりして。

  112. 901 匿名さん

    オリンピック後までの物件じゃ相当高いだろ。
    再開発エリアは、開発が進めば進むほど値上がりするから。

  113. 902 匿名さん

    それまでの家賃が勿体無い。

  114. 903 匿名さん

    >>898

    ここは共用施設何もないの?それじゃでっかい低層マンションだな。僻地に共用設備のないマンションって。。。

  115. 904 匿名さん

    分かってないな。商業施設が共用施設みたいなもんだよ。

  116. 905 匿名さん

    共有施設無い方が、質実剛健で私は好みですぞ。

  117. 906 匿名さん

    管理費安くなるし、どこかみたいに修繕費足りないって大騒ぎしなくても良いしね。

  118. 907 匿名さん

    >>906 匿名さん
    ガーデンシティのホテルやスポーツクラブを住民価格で使えるようにしてもらったらそっちの方が嬉しいな。
    おじさんたちと一緒に狭いマンション内のジムで走るのはちょっとね。

  119. 908 匿名さん

    >>907 匿名さん
    商業施設も住友がやるんだっけ?そうだとしたら住民価格で使えそうですね。

  120. 909 マンション検討中さん

    >>902 匿名さん
    それまで、ここ買うとすぐ引っ越せるとでも?
    買っても住むの三年後だよ?
    あと買う人の多くは今も分譲でしょ。君は賃貸かもだけど。

  121. 910 匿名さん

    >>907 匿名さん
    そんなに言うほどスポーツマンじゃないでしょ?笑

  122. 911 匿名さん

    湾岸エリアは、健康的な人多いですよ。デブがほとんどいないエリア。

  123. 912 口コミ知りたいさん

    >>911 匿名さん
    湾岸住みだけど普通にいるぞ。
    むしろ好きな物たくさん食べれるから肥えてる人よく見るけど。

  124. 913 匿名さん

    デブが圧倒的に少ないのが湾岸の特徴ですがな。

  125. 914 匿名さん

    収入少ない方がデブが圧倒的に多いっていうデータがありますから、当然では?
    海外なんてもっと顕著だよ。貧困層はデブが多い。

  126. 915 匿名さん

    ここしか買えない人たちがここを買うのはいいけど、資産価値云々言ってるのは滑稽。
    江東区の交通インフラも整ってない埋め立て地で資産価値もくそもないだろ。有明は
    売るときは2割減覚悟だな。

  127. 916 匿名さん

    開発が進めば値上がりするから、安泰でしょう。
    ここより値上がりしそうなエリアがあったら教えて下さいよ。割とマジで。

  128. 917 匿名さん

    デブデブゆうなや

  129. 918 ご近所さん

    いよいよ、東京の不動産もグローバル価格になってきたね。
    庶民が都心に住める奇跡の時代は二度とこないんじゃないかな?
    http://www.msn.com/ja-jp/money/news/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE%E4%B8%...

  130. 919 匿名さん

    ここは都心ではないから

  131. 920 名無しさん

    >>915 匿名さん
    2割減なんて新築なら普通。
    今までがおかしかっただけ。

  132. 921 匿名さん

    周りの中古に負けないよう共有部は高級感ありげなにしてくるようです、HPを見る限り。ロングスパンでアウトフレームなのは素晴らしいですが、有明なのに平米数が小さすぎる。いくら間取りがよくても狭すぎ。有明に住むメリットは同じ値段で豊洲とかよりも広い部屋が買えるところ。これでは有明に住む意味がない。坪単価を上げて、平米数を小さくしてグロスを下げて売ってやろうという意思が間取りから垣間見れる。

    有明の価値は商業施設ができようが、中古築浅で坪260が限界だろ。

  133. 922 匿名さん

    広さは選べるから、広いの選べば良いのでは?
    お金がないなら諦めて中古を今から選ぶべき。

    ここが出てきたら中古が値上がりするよ。

  134. 923 匿名さん

    有明内の住み替えも多いからそれ程相場は上昇しないと思う。管理費高いし、免震じゃないし、中古は買う気がしないなあ。

  135. 924 匿名さん

    >>923 匿名さん

    免震ってそんなにいいの?

  136. 925 ご近所さん

    有明民でリセールして損切り者はゼロが事実。
    高くなる要素しかないのに煽ったところで妄想では買えません。

  137. 926 匿名さん

    スミフが高く付けてくる、ということなら否定しないけどね。
    そこからさらに上がる、というのはもはやファンタジーの世界。有明初?の損切りもあり得る。
    ということで、高かったら見送りという判断の人多し。

  138. 927 匿名さん

    >>921 匿名さん
    一番古いオリゾンでも坪単価250超えてるがな。築浅だと300万くらいから。

  139. 928 通りがかりさん

    >>922 匿名さん
    中古は上がるかもだけど、ここは価格維持か下がるだろうね。

  140. 929 マンション掲示板さん

    >>923 匿名さん
    免震って長い揺れには弱いのでは?

  141. 930 匿名さん

    古いのはそうですね。最近のは、対策がされています。

  142. 931 匿名さん

    >>927
    それは最上階100平米超えのプレミアムフロアひとつの例では?他は220くらい。成約でなく売り出し価格で。商業施設が出来てもどうかな。さらに築年数が増えるわけだし。

  143. 932 匿名さん

    住民が中古価格を吊り上げたくて必死ですね。
    やっぱりこんな交通不便な田舎はイヤなんですよね。

  144. 933 口コミ知りたいさん

    >>921 匿名さん
    豊洲に新築はないので住む意味はありそうだけど?

  145. 934 匿名さん

    >>930
    ただしここの施工は前建だから、どこまで最新の免震システムに対応できるかちょっと不安。

  146. 935 匿名さん

    東京の不動産は海外と比較すると激安だからね。

    今から2倍3倍になってもおかしくないよ。
    買うならオリンピック前が大儲けできるチャンスかと。

  147. 936 匿名さん

    そうか、有明住民が現住戸を売り抜けたくて、中古の宣伝に来てるんだね。他所に行くかここに買い替えたいのか。どっちにしても中古の宣伝は邪道だからやめてほしいね。

  148. 937 検討板ユーザーさん

    駅遠、築古にお住まいの周辺さん、ここに書くよりは業者のケツ叩いて頑張らせた方が良いですよ。
    駅遠、築古は叩き売りしないと売れないと思いますが。

  149. 938 口コミ知りたいさん

    売らなきゃいいのでは?
    貸してその賃料でここのローン払えばいい。
    そうやって60までに3戸くらい賃貸に出せれば年金なんていらないのでは?

  150. 939 匿名さん

    >>938
    賃貸ローンに変更で住宅ローン控除もパーじゃなかったっけ

  151. 940 匿名さん

    >>938 口コミ知りたいさん
    有明賃貸に出してます。
    管理費、修繕積立金、インターネット使用料、管理会社への毎月の手数料を除いて年額280万円程の家賃収入になります。
    私の将来の年金支給額は年額300万円ですが、併せて580万円です。この金額で生活出来ますか。因みにマンションは現金購入です。

  152. 941 匿名さん

    >一番古いオリゾンでも坪単価250超えてるがな。築浅だと300万くらいから。


    買い煽りにしても、もうちょっとうまい嘘をつきなよ

    有明エリアガレリアグランデ5階、80㎡台、2LDK5,000万円(@200.4万円/坪)
    有明エリアガレリアグランデ10階、80㎡台、1SLDK4,900万円(@200.0万円/坪)
    有明エリアガレリアグランデ22階、60㎡台、1SLDK4,700万円(@233.6万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ4階、60㎡台、1LDK4,080万円(@224.7万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ26階、70㎡台、1LDK4,650万円(@202.5万円/坪)
    有明エリアオリゾンマーレ10階、60㎡台、2LDK4,200万円(@214.4万円/坪)
    有明エリアガレリアグランデ17階、80㎡台、2SLDK5,190万円(@214.1万円/坪)

  153. 942 匿名さん

    既存有明物件は施設が豪華すぎて、管理費、修繕費が立ち行かなくなりそうで怖い。企業でいえばT芝のような状況を想像してしまう。そうなる前にこっちに移ろうとする人も結構いる気がするよね。で買い煽ってるとか?

  154. 943 検討板ユーザーさん

    >>942 匿名さん
    まさしくここで中古の方が〜とか言っている輩は間違いなくそうでしょうね。
    安物買いの銭失い的な有明物件買ったんだから最後までその豪華な仕様の共用部を維持するお金位払い続けてくださいね。

  155. 944 匿名さん

    この程度の共有施設でビビる人は、千葉に一戸建てでも買ったほうがいいんじゃないの?(笑)

    無理しない方がいいと思う。

  156. 945 匿名さん

    やっぱり、共有施設が無い質実剛健なこの物件、いいね!!

  157. 946 匿名さん

    共用施設、うちは使いまくってますがね…
    住んだ人しかわからない、タワマンの良さってありますからね…
    ちなみに有明以外の湾岸のタワマン住みです。
    有明ネガってる人はなぜここに来てるのか謎。ここが買えないから妬んでるとしか思えない笑
    まあうちも、ここ興味あったが
    共用施設なしで、わざわざ高いタワマンに買い替えるのも意味ないので見送りですね〜

  158. 947 住民板ユーザーさん1

    >>940 匿名さん

    >>940 匿名さん
    将来280万円も家賃収入入んないから。築古駅遠の有明の賃貸なんて残念ながら今後需要ないと思いますよ。

  159. 948 評判気になるさん

    >>947 住民板ユーザーさん1さん
    そんなの広さによるだろ。
    60平米で20万で貸せるから、70あれば280位はいくはず。
    というか、あなた不動産の金銭感覚ないね。
    それ有明には7000万以上の物件はないと言ってるのと同じだよ。

  160. 949 評判気になるさん

    お金のかかる共有施設なんて要らないという意見を聞くとどれだけ余裕なく買ってるのか分かる。
    普通7000万の物件なら年収2000万は欲しいが実際買い漁ってるのは年収1000万前後、それでは月1、2万の共有費も気になるのは当然。

  161. 950 匿名さん

    なんか、最近のネガってレベル下がったね。
    ほんとに買えない人しか残ってないのかな。

  162. 951 匿名さん

    先日説明会行ってきたけど、ここで言われているように有明とは思えないスミフ価格。
    予定価格を聞いたけど坪330万といったところ。
    3LDKだと7千万以上します。
    ちょっと前なら港区あたりでも探せばもっと広い部屋が買えた。
    一般庶民には手の届かない価格になってしまった。
    需給のバランスなのか、それとも単なる不動産バブル、スミフ価格からなのだろうか。

  163. 952 匿名さん

    >>951 匿名さん

    売る方も買う方も、バカになっているのですよ。

    バカ、まさに不動産バカよ!

    だが、それがいい。

  164. 953 マンション検討中さん

    多分一番悪いのは低金利
    一見返せそうにおもえるけど、元本7000万は事実しとて存在し、繰り上げ返済してもなかなか減らない。

  165. 954 検討板ユーザーさん

    >>948 評判気になるさん
    築年経つ度にどんどん家賃下がっていくよー!
    借りてつくと良いね!

  166. 955 通りがかりさん

    >>954 検討板ユーザーさん
    人の心配する前に早く1つくらい何処かに買ったら?

  167. 956 匿名さん

    >>954 検討板ユーザーさん
    賃貸してて毎年賃料下がるなんて聞いたことあるか?

  168. 957 検討板ユーザーさん

    >>956 匿名さん

    涙拭きなよ

  169. 958 マンション比較中さん

    認可保育園のボーダー見ると、有明は簡単に入れるっぽいぞ。
    ここにも、こども園が出来るし、バディ(500人規模?)も出来るし、保育園難民になることは無さそう。

  170. 959 匿名さん

    >>953

    以前はサラリーマンが買う住戸は3千万~4千万なんて言われていた。
    さらに大企業のサラリーマンが無理して買える限界点が6千万台などと言われていた。
    それが近年都内では7千万を普通のサラリーマンが買う。

    本当にローン破綻とか起きまくらないのか?
    破綻しなくても、レジャーなどの余裕あるのか疑問。
    子育て費用もあるし。

  171. 960 口コミ知りたいさん

    >>958 マンション比較中さん
    どこのデータ?みんな落ちてるよ。

  172. 961 匿名さん

    >>959 匿名さん

    普通のサラリーマンて言っても、上の層の家族ではないでしょうか。
    年収1500万以上なら、余裕ではないですが、年一の海外旅行くらいは平気で行けますし、週一で外食も行けますよ?
    もっと豪遊したい、趣味にお金使いたいとなると、2000万以上ないと厳しいかな…子どももいると。

  173. 962 匿名さん

    区役所のホームページ見たら?
    まあ余裕なのは3歳以上で、有明だけじゃなく豊洲東雲も空きがある。
    問題なのは0歳1歳だよねー

  174. 963 通りがかりさん

    >>962 匿名さん
    問題の話してるんだが?
    ネットばかりみないで現場確認したら?
    って湾岸住民ではないのかな。

  175. 964 マンション比較中さん

    >>960
    これ
    http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29boda-...
    共働き、認可外に預けてれば、ほとんど入れるレベルだよ。
    0歳で入るのは難しいだろうけど、1歳以上は簡単。

  176. 965 匿名さん

    >>963 通りがかりさん

    私は958でも962でもありませんが、
    知り合いが清澄白河付近の自宅から有明の保育園に通ってますよー!
    区内で入れるとこが有明しかなかったみたいです。
    有明は空きがあるのかと思ってました。
    ちなみに1歳から通ってますねその子。

  177. 966 匿名さん

    >>963 通りがかりさん
    皆に正論言われてる笑
    友達いないんだね
    子どもかわいそう

  178. 967 匿名さん

    保育園どうの以前に、騒音排ガスまみれ

  179. 968 匿名さん

    排気ガス気になるなら、晴海がオススメ。

  180. 969 検討板ユーザーさん

    >>964 マンション比較中さん
    みんな認可に入れないんだよ?
    認可外は高いから。
    この表どこを見てそう判断してるの?

  181. 970 マンション比較中さん

    晴海はどうか分からないけど、勝どきは相当な激選区らしいよ。
    保育園は諦めた方が良いかもね。

  182. 971 名無しさん

    >>966 匿名さん
    その前に先ず賃貸から抜けだそうか?
    友達も何もママの同士の話だからねぇ、みんな認可なら何処でもいいわけではなく、その地域によって人気のとこがある。倍率は20倍とか。
    まぁ君にこんなこと話しても意味ないので、真剣に情報が欲しい他の方へ。

  183. 972 匿名さん

    >>971 名無しさん
    え賃貸とかいきなりなに
    こわいわなんか
    有明の保育園は20倍だってさーみなさん!どこのことだろうねー20倍の保育園

  184. 973 マンション検討中

    >>971 名無しさん
    その情報は本当でしょうか。
    ここ購入したいと思ってますが、20倍の激戦ならフルで共働きでも保育園に入れない可能性高いと思っておいたほうがいいですよね…。

    区外からの引越しなので、認可なら通えればどこでも有難いですけど…。

  185. 974 匿名さん

    晴海はええで。

  186. 975 評判気になるさん

    >>973 マンション検討中さん
    20倍は人気のところなので、その他はそこまではいかないかと。
    ただ共働きでも収入が高かったり、住民歴が短いと不利になります。
    認可に入らない家庭は結構いますよ。認可外なら何処かしら入れられます。

  187. 976 マンション検討中

    >>975 評判気になるさん

    ありがとうございます。
    最初は認可外でもいいので安心しました。
    971が有明は超激戦!のように書いてたので、調べていた情報と違って焦ってしまいました。
    こども園もできますし、前向きに購入考えます。

  188. 977 マンション比較中さん

    >>969
    どこって有明なら24(優)で入れるってとこだよ。
    共働きで、認可外に預けてたら入れるってことだよ。
    しかも、更に、こども園とバディができるんだよ。
    保育園で困ることは無いんじゃない?


    倍率に関しても載ってるよ。
    http://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/29bai-2...

    勿論、倍率は重要だけど、ボーダーがもっと重要だよ。

  189. 978 マンション検討中さん

    >>964 マンション比較中さん

    ボーダーは24点(フルタイム)の優先順位が多いですね。何の優先順位で決まってるかが重要なのですが…。
    あと江東区は申込時点で区内在住じゃないと認可外加点はつかないです。来年からは育休明け加点も導入されて、認可外復帰済みと育休明けが並びます。
    このままだと区外から認可外復帰済みで転入するのは、更に不利になると思います。

  190. 979 マンション検討中さん

    >>976 マンション検討中さん

    ご存知かもしれませんが江東区は認証保育園を認可に移行する方針です。
    有明の認証園でも将来的には認可への移行を目指す方向だという話を耳にしました。
    認可外もお考えの様なのでご参考までに。

  191. 980 マンション掲示板さん

    >>978
    引っ越した時点で、近くの認可外預かれば良い話ですよね。それだけでボーダーは超えるので、優先順位関係ありますか?
    更に、このマンションができる頃には、こども園とバディが出来るので、ボーダーは下がりますよ。

  192. 981 匿名さん

    >>976
    認証とか認可とかすんげーややこしいけど、
    行政の補助が出て、月1~3万で済むような保育園は激戦
    有明レベルの年収層だとまず諦めたほうがいい

    認可外で月5万~15万払えるなら、どこかしらには入れるよ
    ただ人気のインター系とか豊洲バディには生まれた瞬間から長蛇の列に並ぶ必要があるw

    通えるなら砂町バディは楽勝だったりするし、習い事にしても辰巳のスイミングや、
    木場まで足を伸ばせれば余裕で入れたりもするから湾岸は特に大変だと思う

    ただ、こういうのって年度でガラっと変わったりするので、
    情報を鵜呑みにすることなく常にアップデートが必要
    親切心で数年前の情報を伝えたら全く状況が変わってたなんてことはザラだし・・・

  193. 982 匿名さん

    >>947 住民板ユーザーさん1さん
    家賃が入らなくなれば、遊ばせとくのも勿体無いから、【大学生の孫】にでも通学用に使ってもらいますわ。
    当初から、家賃等充てにしてませんので。悪しからず。

  194. 983 マンション検討中さん

    >>980 マンション掲示板さん

    認可外復帰済みでボーダーを確実に超えることができるのは29年度入園までだと思います。
    上にも書きましたが、制度の変更で来年から育休加点がつく様になります。
    そうなるとフルタイムであれば認可外復帰済みでも育休明けでも最低でも26点で並びます。
    そこで優先順位は非常に大切になります。第一子で特別な事情がない人は税収勝負になるのでは。

    また江東区では認可外の中でも認証園はどんどん認可に移行していってます。新しくできるバディの他に利用できる認可外がどれだけあるかも重要だと思います。

    現時点で有明は区内では保育園事情は悪くないというのは同意ですが、色々状況が変わってきています。

  195. 984 匿名さん

    ちなみに区立の幼稚園は(豊洲ですら)問題なく入れるって聞く
    ただ3年保育や延長保育、送迎、給食が無かったりで働くママさんには使い勝手が悪い
    結果私立幼稚園も大激戦っていう・・・

  196. 985 匿名さん

    共働き前提で有明マンション買って有明で保育園って相当無理な設定。有明なんて広い埋め立て地で送り迎え無理でしょ。

  197. 986 匿名さん

    ドンドンタワマン立って子供の数が増える。待機児童が少ない街がいい。

  198. 987 匿名さん

    僻地の有明の大規模マンションで共用設備が貧弱ってどうすんの?共用設備が充実してて管理費が安いマンションがいい。

  199. 988 匿名さん

    >>987
    無茶言うなw

  200. 989 匿名さん

    現地見てきました。
    環境悪いですね。
    高速道路真横というのも圧巻ですがりんかい線まで高速道路渡るのでアップダウンがキツイ。
    病院の前というのもよくない。

  201. 990 匿名さん

    >>989
    2階のアプローチから行く感じになりますので、
    実際は駅への行きはの登りはなくなると思いますよ。

    あとは高速道真横が気になる人は北向きなのかな。
    実際は北西向きになるので、夕方近くから若干陽が入ってくると思います。
    A棟西向き70平米が人気と聞きましたよ。

  202. 991 匿名さん

    >>988 匿名さん
    ザトーキョータワーズもワールドシティタワーズもプール付きなのに管理費が安い。共用設備も少ないのに高いマンションの管理費ってデベロッパー系管理会社が吸い上げるための手段な気がする。

  203. 992 匿名さん

    >>991
    では共有施設が何もないここが、そのプール付きの安いタワマンと管理費が変わらなかったらどうする??

  204. 993 匿名さん

    セカンド利用ならここもありかと思うけど、通常利用、それもファミリーで使うのは高速道路がキツすぎるな。
    どれだけエコカーが普及したり車の静音化が進んだとしても高速道路沿いは住んでみてみんな後悔する。

    都内の物件でやたらしょっちゅう募集に出していたり周囲にくらべて明らかに安い物件はだいたい首都高沿い。

  205. 994 マンション検討中さん

    >>983
     育休加点があったとしても、それって0歳児クラスの時の話であって1歳児クラスでは、殆ど関係ないと思います。
     多少、入りづらい家庭も勿論出てくると思いますが、逆に同じだけ入りやすくなる家庭も増える訳で、エリアの入りやすさに影響はないはずです。
     ボーダーは上がるかもしれないが、実質ボーダーは今と同じ。
     第一子で0歳児の場合は特別な事情がない人は所得によりますが、これは今と変わりませんし、江東区ならどこも同じルールですし、他の区でもほぼ同様のルールだと思います。
     
     状況は勿論、変わっていきますが、今が悪くなく、今後、バディと、こども園ができるのに、このマンションより早く有明エリアで竣工する物件はない訳で、今後、良くしかならないと思います。ただこども園がいつできるのか。また入居時期が2月下旬というのが気になるとこですね。明け渡し後、少しして、こども園の募集スタートなら最高ですね。

  206. 995 匿名さん

    >>970
    今現在の事情は詳しくは知らないけど、
    月島勝どき晴海は今後のマンションラッシュを考えると、かなり混乱すると思う

    特に月島なんかは自営も多いし、
    奥さん働いてることにしたり所得をゴニョゴニョしたりで、
    サラリーマン家庭じゃ太刀打ちできないと思うよw
    地場で長いこと商売してりゃ縦横の繋がりもあるからね

  207. 996 匿名さん

    >>993
    セカンドには向いてないと思うけど。
    ってセカンド買えるような人ではないのかな?

  208. 997 匿名さん

    気になる記事があって日経ヴェリタスを買ってみたが、
    一気にここ買うモチベーションが落ちてきた。

    データ見ると今新築マンションをしかも近隣市場から掛け離れた額で買うのはいかがなものか?

    審査だけ通して1年くらい様子見するかも。
    価格次第だけど。330以上なら。

  209. 998 匿名さん

    997
    手付け金って夏に入れなきゃだめなんじゃなかった?

  210. 999 匿名さん

    豊洲新市場が最悪移転中止なった場合、豊洲=汚染地区という印象になりかねないですよね。その場合、有明も影響を受けるのでしょうか?皆さんのお考えを聞きたいです。

  211. 1000 ご近所さん

    999
    豊洲ってゆーか有明の方が近いけどね。市場。
    近所の人は知ってるよね。そんなことくらい。

    汚染って汚染ってゆーけど。そんなレベルでは無いので早く開けたら良い。

  212. 1001 通りがかりさん

    >>1000 ご近所さん
    有明の方が近いというか、豊洲に市場があるんだけどね。

  213. 1002 匿名さん

    >>998 匿名さん
    手付けは契約してからの話でしょ。
    審査はとは別。

  214. 1003 匿名さん

    >>994 マンション検討中さん

    うーん、育休加点はむしろ1歳クラスに関係するんじゃないかなー
    0歳で育休とるんだから

  215. 1004 匿名さん

    うちは素直に買えません!
    高いんだもん
    商業施設の恩恵にあずかろう
    行くの楽しみだな〜

  216. 1005 検討版ユーザー

    ブリリアマーレの条件の良い中古を坪260くらいで買っとくのが無難だと思いながらも、プロパストの夢の果ても良いけどここに賭けてみたい気もするのね。

  217. 1006 名無しさん

    >>999 匿名さん

    移転が中止になったらみんな豊洲のことなんて忘れますから。スカイズとベイズも大丈夫なくらいかと。
    近くても地名が違うので少なくとも有明は影響内でしょう。

  218. 1007 マンション検討中さん

    >>1003 匿名さん

    仰る通りです。育休加点は育休を1年半取ることが条件なので、1歳児以降にしか付きません。
    って、29年度の区の保育園の案内に説明してあるんですけどね。

    また来年から、優先順位から認可外預け期間の長さが削除されるので、1歳児クラス以降も第一子は収入勝負になる人がほとんどかと思います。

    29、30年度と選考基準が一部変わりますので、区外在住等でこのマンションを購入して保育園に入れたい方は確認をお勧めします。

  219. 1008 ご近所さん

    ここが高すぎるので中古を物色・・といきたいのですが、どなたか書いていたように、有明には駅近の免震がないのが悩ましいところです。
    そういう意味ではやっぱりここは魅力的なんですが、いかんせん高すぎて・・以下無限ループ

  220. 1009 匿名さん

    >>1006 名無しさん
    忘れるわけないだろ。
    あの島はもうダメだよ。

  221. 1010 匿名さん

    まぁ、忘れられるとは思いますよ。
    ただ、今のタイミングだと、お買い得だとは思いますが、イメージがねぇ(笑)

  222. 1011 匿名さん

    でも、早くしないと中古も価格が上がると思いますよ。

    どうせ免震なんて効くかどうか分からないので、こだわらないのも手段の一つかと。
    あと、CTA、BACは眺望良い部屋ありますので、気に入れば多少駅から遠くてもいいのかな〜と。

    まぁ、この激動の時代、物件選びをお楽しみください。

  223. 1012 匿名さん

    環境重視なら、断然晴海!
    でも、あっちは駅から遠いんだよね〜〜〜。

  224. 1013 匿名さん

    ホラやっぱり、どこも帯に短しタスキに長しなんだよね~~

  225. 1014 匿名さん

    豊洲問題でワンダホーはピーク期より下げてるんだね。情勢良くないし、ここは意外と安くなるかもしれませんね。この辺の中古ももう少し待てば安くなりそう。

  226. 1015 匿名さん

    湾岸はオリンピック終わるまで待つべき。
    大バーゲンセールになるからね。

  227. 1016 マンション検討中さん

    >>1015 匿名さん
    そうやって言ってる人が多いから結果としてならないかもね。
    まあ不動産は誰も読まないから、そう思うなら待っててください。

  228. 1017 匿名さん

    ワンダフルは築浅だから実際には下がってない。坪500は特例としても、ほぼ300超えで成約してる。下げてるのは豊洲駅周辺の築古タワー。有明の中古も古くなってきてるから、年々下がってくるだろうね。ここへの買い替え目的の売り出しも増えるだろうし。

  229. 1018 匿名さん

    なんでそんな中古勧めるんだ?
    売れなくて困ってんだろうな。

  230. 1019 匿名さん

    >>1011 匿名さん
    皆さん良く知ってらして、【眺望確定の部屋】は売りに出てませんよ。
    売りに出てるのは、前建が確定していて、眺望が絶望的な10階以下のお部屋です。晴海も勝鬨も将来の眺望がは絶望的です。
    都心方向の永久眺望が望めるタワーマンションは有明、お台場の一部のマンションしかありません。只、残念ながら条件の良い部屋は市場には出て来ません。

  231. 1020 匿名さん

    眺望なしの有明築古はないなあ

  232. 1021 匿名さん

    >>1017
    必死だなw
    ワンダフル売れてないでしょ・・・
    (ただ損してるかというと全くそんなことはない、欲張りすぎてるだけ)
    新築プレミアム期間が終わる数年は様子見したほうがいいと思う
    ちなみに再開発のタワマンはここ数年300前後で比較的安定してる

  233. 1022 評判気になるさん

    >>1017 匿名さん
    なんでワンダフルだけ年々古くならない設定なの?笑

  234. 1023 匿名さん

    >>1021
    最近でも成約実績かなりありますけど? レインズ見てみれば分かるよ。

  235. 1024 匿名さん

    >>1022
    そんなこと言ってませんけど? 笑
    なんでワンダフルにからむ人多いんだろ?

  236. 1025 匿名さん

    >>1021 匿名さん
    豊洲近辺のタワマンは一番古いPCTが一番高いね。三丁目は坪260-280くらいが多くて分譲価格と同じくらい。
    分譲価格が安かったPCTが一番儲かってる。

  237. 1026 匿名さん

    >>1020
    マーレやスカイの南東公園ビューも地味だけど凄くいいと思う
    都心ビューはラウンジで補完
    つか公園ビューっていうと普通は垂涎のはずなんだけど、
    分譲時からあんまり評価されてないw
    やっぱり公園が地味だから?

  238. 1027 匿名さん

    豊洲スミフの2本の下げが目立つね。

  239. 1028 匿名さん

    >>1026 匿名さん
    都心ビューはラウンジで補完って言うのは、リビングビューを買えなかった人達の言い訳でしょ。
    部屋にいながら、眺望が楽しめるのがタワーマンションの醍醐味でしょ。いちいち眺望が見たいからラウンジに行くもんなの。
    たま〜にラウンジでお酒でも飲みながら、夜景を楽しむとかなら有りだけどね。
    その意味でここはダメ。広告の眺望イメージも上空からのCGで紛らわしいし、初心者は騙されちゃうよね。ある意味錯誤を利用しての販売方法にも思える。最近多いよね。クレヴィア豊洲とかブリリア代々木とかさ。笑い。

  240. 1029 eマンションさん

    >>1024 匿名さん
    最初にワンダフルから絡んできてるのでは?

  241. 1030 匿名さん

    ブリリアシティタワーなら築2年だし免震!自分は駅遠いと思って近隣の中古買っちゃったけど。大して変わらなかったな。
    けど狙ってる方角間取りは滅多に出ないんだよな。

    トリプルは免震駅近だから興味あるけどいかんせん価格が…まだ予想か

  242. 1031 匿名さん

    >>1029
    誰もからんでないし、そもそもワンダフルだけの話もしてませんよ?
    ただデータから読み取れる豊洲、有明の中古相場について書いただけ。そしたらいきなり>>1021にかみつかれた。
    事実確認しないでいい加減なこと言うの、カンベンしてくださいね。お願いしますよ。

  243. 1032 匿名さん

    ワンダフル買ったママ友が、生活不便だし子どものことで揉めること多いし市場問題で周りに心配されるし懲り懲りだと言ってました。
    ここ狙ってるワンダフル住民多いらしいですね、その方も絶対買うって!

    既に有明に住んでたらわざわざトリプルに買い替えない気もします。有明の良さがなくなるし。

  244. 1033 匿名さん

    >>1032
    どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
    っていう有明のママさんを多数知ってるw

  245. 1034 匿名さん

    いいからワンダフルも豊洲もスレ違いだから、もうやめれ

  246. 1035 匿名さん

    >>1031
    1021だけど別に咬みついたつもりはないw
    データから読み取れる中古市場について感想を述べただけ・・・
    事実誤認で決め付けるの、ほんと勘弁してください

  247. 1036 匿名さん

    もういいから

  248. 1037 eマンションさん

    >>1031
    でもワンダフル住民でしょ?笑
    1017の投稿見たけど明らかにワンダフル推しな投稿だった。
    だから噛み付かれたのでは?

    あと1032にもある通り、ここはワンダフル住民に人気です。と営業が言ってた。

    >>1032
    そんなこともない。
    有明住んでる住民全員が眺望いい部屋に住んでるわけではないので。
    マンション単体で見るとワンダフル住民が一番多いと思いますが、
    地域で見ると有明住民が一番多いと思います。

  249. 1038 匿名さん

    >>1037
    ワンダフル住民でも関係者でもないから。笑
    スレ違いと叱られたから、もう書かないけどね。

  250. 1039 匿名さん

    >>1033 匿名さん

    そうそう、ワンダフルママ全く同じ!
    どうせ習い事は豊洲だし、新豊洲なんかじゃなくて豊洲にすればよかった
    ってね笑

    有明なら月島勝どき行ってるよね
    大井町も多いね

  251. 1040 マンション検討中さん

    すげー!ワンダフルでこんなに盛り上がってる笑
    ワンダフル住民多いな!
    売り逃げるのに必死やな!

  252. 1041 匿名さん

    >>1040 マンション検討中さん
    もう遅いかも。
    トリプルタワーに買い換えるにせよ、損切りはやむを得ないでしょうな。
    不動産は、購入時期とセンスでしょうな。欲が先走ると方向性を見誤り今回のワンダフルの様になってしまうのかも。怖い。怖い。

  253. 1042 匿名さん

    >>1037 eマンションさん

    ここはワンダフル住民に人気です。

  254. 1043 匿名さん

    >>1042
    結局、習い事も集まりも豊洲に行くことになるのは商業施設ができても変わらないでしょう。そもそもこんな交通不便な場所に不相応ともとれる大きな商業施設予定地が成り立つのかもかなり疑問。住友もここの商業施設はギャンブル要素が高いとは認識しているでしょう。

    ワンダフルがスペシャルなのは認めるが、今の毒の島みたいな風評被害中、中古で買うのもかなり勇気がいるのも確か。

  255. 1044 eマンションさん

    ここ引渡し時に短期間でワンダフルを高く売るのは厳しいと思うな。
    有明なら250で売ってもいいと思ってもワンダフルだと高値で売れているの知ってるので安くは出せないでしょう。
    ここは買い替えの人は要注意だと思うよ。

    今のうち高値で売って、一度賃貸にしてって出来れば別だけど。

  256. 1045 eマンションさん

    豊洲にすれば良かったって豊洲民の投稿多いけど、
    ここ買いたい人は新築好き多いので豊洲の選択肢はないと思うよ。

    豊洲はどのタワマンも一昔前の構造・仕様だし、
    今から住んで築20年、30年を迎えるってのはちょっとね。
    湾岸は新築で買って10年で買い替えしてくのがいいので、
    豊洲はむしろ高いうちに出るべきだと思うけどな。

  257. 1046 匿名さん

    ワンダホー分譲当初価格なら買いたい

  258. 1047 匿名さん

    ワンダフル売って、ここに転居狙ってる人ってほとんどいないと思うよ。高速沿いで眺望も微妙で、交通利便性も豊洲よりだいぶ不便。さらにランドスケープや共有部も天と地の差があるくらい貧弱。専有部もワンダフルを上回るとは考えにくい。

  259. 1048 匿名さん

    >>1045
    ワンダフルの構造と仕様のどこが一昔前???HPの情報見る限り、ここが上回るとは思えんけど。

  260. 1049 匿名さん

    スミフって見えないところで1番コストカットや利益重視の選択するのが個人的にはどうにかしてほしい。階数稼ぐために、DTみたいに階高を極限まで低くして天井高を低く、スラブ厚を薄く、天井も天カセにできないほど空間なくすのは、この物件ではやめてほしい。

    階高いくつよ、ここ?

  261. 1050 匿名さん

    >>1033
    > どうせ習い事は豊洲だし、だったら初めから豊洲にすれば良かった・・・
    > っていう有明のママさんを多数知ってるw

    それはカラーバス効果といって自分の都合のいい意見を意識することで、
    あたかもその意見が多いように感じる現象のことを言います。

    うちの子供の周りのママ友では、豊洲にすれば良かったという人は聞いた事ありません。
    豊洲の人は知らないと思いますが、有明の人は豊洲に行くのが好きなのではなく、
    お台場に歩いて行くのが好きな人多いんですよ。
    豊洲に住んでいると分からないですよね。歩いては行けませんから。

    因みにタワーズ台場にすれば良かったと思った事ならあります。港区だし。

  262. 1051 匿名さん

    >>1047
    いないと思うと言われても営業がそう言うのだから。
    嘘付いても仕方ないでしょ。売れてるとか言ってるわけじゃないし。

    率はそこまで変わらないと思うからね、
    一番来てるとこの人が一番買うと思うけど。
    貴方みたいに住んでいる人ではなく、投資で買った人なのかもね。

  263. 1052 匿名さん

    >>1050
    そんなにムキにならなくてもw
    最初にワンダフルをディスったのは貴方ですし・・・
    カラー何とか効果ってのもそっくりそのまま貴方の環境にも当て嵌まる訳で・・・

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