シティタワーズ東京ベイ

どこと戦って、大優勝なん？笑

じゃ、大優勝にします。

で、比較対象は買えなかった人にします。

大勝利って、なんだか＊＊＊＊くさくない？

恥ずかしいからやめてほしいんだけど。

>>78932 口コミ知りたいさん

想定ケースは何だったの？それに対して、どこが大勝利なの？

>>78937 匿名さん
伏せ字になったのは、

新 興 宗 教

もう何回も言わせるなよ。大勝利じゃなくて、「大優勝」な！

削除依頼します。

恥ずかしいから、マンションで大勝利とかのマウンティングやめて欲しい。。。

まぁ、大勝利でいいんじゃないかな。劇的に有明の住環境が整うわけだから。

少なくとも有明住民にとっては大勝利でいいんじゃない？２００店舗の都内最大級ショッピングセンターが徒歩１分にできるって、なかなか無いことだと思う。

>>78944 匿名さん
その分、価格に含まれてるよ

猛烈に未読が増えたから、商業施設解禁かと思ったら、全然そんなことなかった。

意味わからん。どれだけの価格が何に含まれているの？

出来てもないものが価格に含まれるわけないでしょ。

商業施設が出来ないリスクも織り込んだ価格だったのでは?

↑鋭い。そのとおりだと思う。中古はその期待さえ織り込んでなくて安値放置されてるからお買い得だって意見。

>>78950 匿名さん
それほどでもないと思いますか、

若葉が何いっても無駄だって（笑）

ここが400まで上げてきた中、マーレやオリゾンも高層階は350前後まで約定価格が上昇してますからね。スミフならオリンピック後に450まで上げてくれるはず笑

１期は330-350で売れ残って値下げ必至って言われてたのに、値上げしながら8割売って、現在400ですからね、、、

青海にカジノ＋空港アクセス線&湾岸地下鉄が実現したら600-700狙えるかもね。可能性は低いけど、今から2倍狙える物件って都内ではここだけなのは間違いない。一方、内陸に比べて値下がりする可能性も十分ある。ミドルリスク・ハイリターンな物件。

>>78953 口コミ知りたいさん

マーレやオリゾンなら今でも260万から300万くらいで買える。はっきり言って激安なんだよな。

ずっと同じ話題繰り返してますね。

勝利、敗北、勝利、敗北、、、。

大勝利と言ってるのは既存の有明住民の方？

まあ、勝ち負けはどーでも良いですが、個人的にはこれだけの規模の商業施設が隣接して出来るのは便利ですね。駅や空港も近いしBRTやバスなども充実。生活してて満足度は高いと思う。

>>78953 口コミ知りたいさん

それだけインフレしたら、豊洲勝ちどきは600で、内陸は1500くらい、3Aは2000くらいになりますかね？

商圏を考えるとここは共倒れリスクが大きく、出店には二の足を踏む事業者も多いでしょうね。

商業施設(スーパー)が出来なかったのはスカイズみたいな例もあるから確かにリスクだったね

豊洲ららぽーととの競争には勝てそうもないかな。

近隣のスレでも同じ様な書き込みが散見されてるけど、みんな同一人物が書いてるのかな？

>>78961 匿名さん
勝てるとか勝てないとか、人間レベル低いねぇ。
はっきり言ってどうでもいいよ。

そうすると、大勝利とか言ってる人は最低クラスてことだね。

こりゃ一本取られた！

>>78964 匿名さん
そういう返しが低レベルと言ってます。
ここに住むレベルの人間でない事を祈ります。

マンションで勝ち負け言ってるんだから本当にレベル低いですよね。どうせなら国力で切磋琢磨しろってえの。ネット弁慶が。

1期購入者は確実に大勝利ですね
その他は今後次第

普通にここ買えた人は大勝利でしょう。

都内最大級のショッピングモールが出来るだけで大勝利と言ってよいかと。

大勝利おめでとう！あなた方が大優勝ですねー。

>>78971 匿名さん

おめでとうってなんだよ。アホなの？

羨ましい妬ましい思いを隠しながら嫌味を言うのが、ここは正しい行為です。

有明が港区に編入されたら、港区大勝利という地名にしたらどうだろう。

>>78974 匿名さん

港区台場で良いのでは？

もしくはら港区有明。

てか、いい感じの妬み発言で良いと思いました。マル。

妬み専用スレにしたら良いのでは？

妬んだ奴のイヤミ発言を集めて、年末にカレンダーにして売りだせば良いの。

といいつう、高級路線の可能性に期待。。高級路線にならないかな？

>>78978 通りがかりさん

え？今更？
もう開業間際だし、コンセプトは変わらないと思う。

が、200店舗もあるし、君が好きな高級路線の店も数店舗は入ると思うよ。
続報を待とう。

https://toyosu.tokyo/life/ariake-garden-matome/

ここが取り上げられてます。
期待されてますねー
もうすぐ入居&開業楽しみですー

>>78976 匿名さん

有明が港区になるのですか？

>>78979 匿名さん

自転車屋もあるかな？

>>78982 通りがかりさん

Bianchiのロゴあったので自転車屋も入ると思う。
が、ママチャリ置いてあるかどうかは分からんね。
ビアンキだと30万くらいのチャリも多いから。

>>78981 匿名さん

多分台場になると思う。有明という名前は消えるかもね。

>>78983 匿名さん

へー、ビアンキ好きなんだ。

まもなくアド街が始まるよ。
ここも出るんじゃないかな？

2020年に変貌する街BEST20
https://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/smp/

>>78984 匿名さん

それなに情報？

>>78986 匿名さん

渋谷、池袋、新宿、東京、虎ノ門、高輪ゲートウェイ…
ここは出ないかな。

>>78988 匿名さん
出ないのか、、

>>78984 匿名さん

ほんとうに台場になるのでしょうか？情報ソースを教えてください

新年早々盛り上がり出してきたね。
商業情報待ちかな？

>>78991 匿名さん

何が盛り上がってるの？

>>78992 マンション検討中さん
即レスしてる貴方を含め投稿者が多いとこ。かな。

>>78993 匿名さん

ずっと自転車の話題以外に、何がありますか？

>>78984 匿名さん

情報ソースを教えてください。

>>78986 匿名さん
19位か、、

>>78996 匿名さん
丁度今やってるね！

19位ってすげーな。

>>78998 匿名さん
え？でも千葉の稲毛が17位とかだよ。所沢でも14位とかだったし。

晴海7位！

>>78999 匿名さん

皮肉で言ってるんでしょ

立川も上位だった。
高輪ゲートウェイは20位なのね。

再掲だけど

・3月、6月に値上げ
・有明が港区編入
・臨海地下鉄決定
・IR決定
・商業施設の有名テナントリーク

系は全部根拠のない情報なので、基本ゼロベースで考えたほうがいいです。買い煽りのポジショントークと思われます。MRで聞いても鼻で笑われるレベルの情報です

有明の再開発ってぜんぜん目立たないんだね。あーあ。これじゃ値上がりとかムリだろ。

>>79003 検討中さん
誰が書いてるかも分からないけどね。
ネガによる自作自演って事もあり得る訳で、匿名掲示板なんえフラットに見てれば宜しいかと。

>>79004 匿名さん

これで目立たないとか、頭おかしいだろ（笑）

>>79003 検討中さん
・3月、6月に値上げ
→6月は知らないけど、3月は事実

・有明が港区編入
→これは台場近接のブリ4に関心を寄せる演出

・臨海地下鉄決定
→計画があるが時期などは不透明

・IR決定
→今回は見送り、次回（7年後以降）に本腰

・商業施設の有名テナントリーク
→どれの事を言ってるかは分からんけど、今月中に全テナントの公表予定

こんな感じ。

日本でも最大級の開発されてる場所で、最も激変するエリアで何言ってるんだか。
うちの甥っ子ですら知ってたぞ。

少なくともまともに住めるところで、有明より値上がりしそうなエリアは都内には無いよ。

>>79007 匿名さん

？？？
＞・有明が港区編入
＞→これは台場近接のブリ4に関心を寄せる演出

そういや3月に値上げっぽいこと、スミフの人言ってたな。

>>79010 匿名さん

6月については何か言ってました？

>>79007 匿名さん
３月値上げを事実という根拠は？
まさかここの噂じゃないよね？

>>78998 匿名さん

高輪より上ってすごいよね

1渋谷
2千駄ヶ谷
3虎ノ門
4日本橋
5池袋
6下北沢
7晴海
8みなとみらい
9原宿
10大手町
11所沢
12竹芝
13南町田
14新宿
15立川
16羽田・川崎
17稲毛海岸
18武蔵小山
19有明
20高輪

2020年変貌する街special 千駄ヶ谷2位！
有明の扱いが小さすぎない？
世間の評価なんてこんなものなのか。
ひょっとして有明は「街」として認知されてないの？

>>79012 匿名さん
何度もこのスレでも出てるけどね。
私は昨年12月に住友担当者から聞きましたよ。

検討して見学行ってたら聞けると思いますが。

稲毛海岸や武蔵小山より下か。。ガッカリ。

>>79013 匿名さん
ザワトコ、スゲー！！

>>79015 匿名さん
伝聞だけじゃ根拠とは言えんよ。

>>79007 匿名さん
主観じゃなくてソース出してね

>>79016 匿名さん
元気だせよ！

2日ぶりにひらいたら、未読が300近くになってて、お、ついに商業施設来たか！！
とおもったら、ずっとどーでもいい話してた。笑

相変わらずの人気ですな。

>>79021 マンション掲示板さん
商業施設の発表が気になって仕方ないんでしょう。

>>79013 匿名さん

武蔵小山より下って凄い！

>>79018 匿名さん

じゃあさっさとモデルルームで聞いてこいよ
スミフが公式に「値上げします！」なんてホームページに載せるとでも思ってんのかお前は

8万レス行っちゃいそう

スタジオの反応も薄かった

>>79024 匿名さん
思ってるわけないだろ。
ただ根拠がないことを確定したかのように言うんじゃねぇ、と言ってるだけだ。

>>79023
あの番組は最初と最後に力が入っているからね。その間にはどうでもいいのが入る。
今回では立川、稲毛、所沢、、

>>79003 検討中さん
地下鉄は読売も日経も記事が出てましたー
検討されているのは間違いなく、それが決定になれば値上げされるのは当然の流れではないでしょうかー
楽観的に考えるのは辞めましょうー

＞東京都の小池百合子知事は12日の記者会見で、東京駅から旧築地市場を経由して臨海部までをつなぐ地下鉄計画について、「重要性は認識しているが構想段階だ」との認識を示した。知事は「都心部と臨海部のアクセス強化になる」とメリットは認識しつつも、具体的な計画段階ではないとの構えだ。

日経だと臨海地下鉄は否定されてますよ

>>79027 匿名さん
掲示板で伝聞を載せて「根拠は？」とかいうやりとりやって何の意味があるの？w 確かめたいならMRいけや

あなたが街角ランキングを作るのです。そして順位を上げていくのです！(キリ

臨海地下鉄は決まったようなもんでしょ。

>>79031 検討板ユーザーさん
伝聞なら伝聞と書け。事実とか確定と書くな。
そう言ってるんだが理解できないか？

事実とか確定したのを伝聞したのはどう書けばいいの？

伝聞。
確証を示せれば事実と書いて良し。
それが常識。

>>79036 匿名さん
職場で空気読めないって言われない？

3月値上げはモデルルーム行けば教えてくれますよ。別に隠してる訳でもないでしょうし。それに対してソースやら確証って言われてもね、、、検討してたら行って自分で聞けば解決する話。

実際に値上げされたら、また買うタイミングを逃す人居るんじゃない？買い煽りだ！とか言ってるのは、それが狙いなのかも知れないけど、真剣に検討してる人からしたら迷惑な話だよ。まぁ、そういう人こそ自分でちゃんと動いてるだろうけど。

3月に値上げて販売員に言われた事実です


いちいちこう書けと？w
めんどくさいやつだな、お前が信じなきゃいいだけだろw

自分も商業施設がオープンする頃に値上げと聞きました。ただ6月は知りません。てか、そこまで既に計画されてるんですね。

地下鉄出来たとしてももう過去のタワマンだから

ここのイオンが出来れば東雲イオンの混雑緩和されますか？

まあまあ怒るなよ。

ここはうそばかりの掲示板だから、嘘扱いされるのはしょうがない。MRで3月値上げという情報があるというのは理解した。値上げしたばかりです更に値上げというのはちょっと信じられないが…

嘘ばかりの掲示板で嘘扱いされてしまうのはしょうがない。値上げしたばかりで、また値上げするというのはなかなか理解されづらい。後発のプレミストやブリ4，晴海フラッグあたりの値付けを見てるとね

東雲イオンは改装に入ると思う。

まあ、スミフは値上げしながら販売するのがデフォだって言いますよね。
3月に値上げしても不思議なことは何もないような気がしますが？

どうかなぁ？ 今までも、ここで値上げと言われて実際は値上げしなかったことも沢山あるからね、はいそうですかとはならんかな。
ここはたしかにウソくさい書き込み多いから、証拠なしの書き込みをやめようというのは一理ある。

昨日モデルルーム行ってきましたが、商業オープンに合わせて再値上げの可能性が高い、って表現でしたよ。あと、テナント発表は今月末か2月あたりで調整中とのことでした。

>>79048 マンション検討中さん
可能性？ じゃあどっちにしても事実ではないね。
テナントは年明けと言われてたのに月末から２月？？ じらすなぁ。。

値上げされる可能性があると営業が言ってる、ってのが事実ですね。

なんでテナント発表にそんな時間がかかるんやろ？

1月末頃にテナント発表→1ヵ月くらいマスコミ報道PR→3月にPTK価格ローンチ→4月から値上げ、って感じに本部がしたいみたい、って営業が言ってたよ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200105-65264202-business-soc...

まさに高嶺の花だね。
ここもそうだけど。

街のランキングを見るとまだまだ伸びしろがありますー
有明の価値が認められるのはこれからでしょうー

なぜか所沢や立川、稲毛がランクインしている。しかも上位に。

プラウド東雲とプレミストも外観ほぼ出来上がったみたいね。個人的にプレミストはピカイチにかっこいいと感じた。ウチはりんかい線通勤だからシティタワーズで良かったけど

>>79055
ベスト20が23区だけって訳にも行かないからね。
特に南町田なんか来週取り上げられる街だから、番宣に近い。

　ブリリアMID
　シティタワーズ東京ベイ
　プレミスト有明
　晴海フラッグ

この辺りの物件を比較して、あそこが好き、ここが好きって言ってるのかな？

>>79058 匿名さん
ユニクロの本社＆研究機関あるやん？

>>79049 匿名さん

お前掲示板の言うこと真に受けてるじゃねえかw

>>79056 検討中さん
野村プラウドも、実際に見るとカッコいいですよ。なかなか斬新なデザインです。

>>79060 検討中さん
ユニクロの本社って、ミッドタウンじゃない？

>>79063 匿名さん
本社は山口で東京本部がミッドタウン、有明本部が有明です。

大学でも、似たような偏差値同士で、あそこがいい、ここがいい、って永遠と言ってるよね？マンションも、似たようなマンション同士で、あそこがいい、ここがいいって言うのかな？

有明３＋晴海フラッグ
　ブリリアMID
　シティタワーズ東京ベイ
　プレミスト有明
　晴海フラッグ

この辺が同じ集団かな？

有明３と晴海フラッグの比較は、勤めている会社により通勤変わるので、便利な方がいいよね？

有明３の比較は、もう建物の好みとかですか？

有明3は、入居できるタイミングとかもあるんじゃない？あとは好みだね

>>79064
山口は登記上の本社で、実際の本社はミッドタウン。

有明は開発部隊と倉庫舞台。

大塚家具やレナウンとか。
TFTの関係でファッション、インテリア系が多い傾向がある。

↑
そういえば、TFT：東京ファッションタウンの略称だったね、今昔の感。

大塚家具はヤマダ電機の子会社になったね。

>>79051 匿名さん

有明なんか微妙なところだからテナント決まらないんじゃない？

>>79073 匿名さん
有明のショールームも全然客がいないよね。

大企業の本社と住居って基本相容れないんだけどね
豊洲はかなり例外

商業施設失敗しなければいいんだけどね

同じ有明だが、東京ファッションタウンの轍は踏みたくない所だね。

>>79077 匿名さん

有明は埋立地エリアで戸建てが皆無かつほぼタワマン街だから例外の部類に入らないといけない

TFTビルて電気関係かなと割と本気で思ってた。TFT液晶 (thin-film-transistor liquid-crystal display) てのがあるし。

>>79081 匿名さん

タワマン好きなの？

>>79075 匿名さん

テナントは200店舗決まったらしいよ。

割とマジでTFTビルはショッピングモールだと思ってる奴がいるみたいだな。（笑）

有明と小売流通業との相性はこれまで良くなかったと言うことか。

>>79087 匿名さん

ユニクロ有るぞ。

>>79087 匿名さん

まあ、人が住んでなかったからなあ。。。

まあ、やっと有明待望の都内最大級ショッピングモールが開業するわけですから、少なくとも有明住民としてはホクホクです。（笑）

有明の生活、劇的に便利になるぞ。

いつまで持ってくれるか、、

>>79088 匿名さん
本社もあるぞ！

有明に本社を構える有名企業は大塚家具とレナウン。どっちも一世を風靡した過去があるよね。

>>79094 匿名さん

今は？

それぞれヤマダと中国企業の軍門に下った、、、

>>79088 匿名さん
柳井さんの反日発言で不買中です

>>79094 匿名さん
ユニクロの本社もあるよ。開発部隊だけだけど。

子会社の本社って、ハンパな存在だよねぇ。、

ファストリ、有明本部に機能移管　六本木本部は縮小：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51165450Y9A011C1910M00/

別にハンパでは無いだろ。

残り2割だし、商業隣接は貴重だから、ジリジリ値上げしながら値上げ前の駆け込み需要を取り込んで利益最大化目指すんだろうね
だから3月の値上げの確率は高いと思う
大地震やリーマンショックくらい景気にインパクト与える出来事がなければ
そうゆう可能性がゼロではないから、モデルルームでは値上げの可能性があるという言い方になる

ブランズと違ってすみふは販売初期は少なくともふっかけてこないから偉いですよね。東急はホントしょーもない。

>>79103 匿名さん
この考え方、正しいですね。
儲かるとわかった途端の住友の掌返しはどうかと思うけど、他社は最初から強気にしてくる傾向は年々感じます。
中小や大和とか資金繰りの面で売らなければいけないところは相変わらず価格調整してくるが、大手で体力ある会社はやり方が露骨よね。
ということで、ここは初期組勝ちで、今からはやめといた方がいいという話。

>>79104 eマンションさん
初期の価格表ってマンマニさん等のブログにありましたっけ？
比較してみたいなと。

いや、ブランズの値付け自体は妥当ですよ
おそらく豊洲で最後になる駅近タワマンで昨今の相場を考えれば決して違和感ない

サプライズだったのはマンションとしてのスペックがあまりにクソだったことです

>>79106 匿名さん
逆サプライズですね…（笑）

>>79106 匿名さん
ブランズ豊洲に限らず調布も坪300超以上のクソ値付けしてますよ。

>>79105 匿名さん

のらえもんのブログにあるよ

>>79109 匿名さん
ありました！ありがとうございます。

>>79103 匿名さん
一期も販売不振だったようだから、値下げ期待ですな

>>79104 eマンションさん

大和を中小と同列に語るのは…時価総額二兆円超え企業ですよ

>>79112 検討中さん
B/Sとキッシュフローの話は違うよ、つまり、時価総額が高いということは必ずしも資金繰りが良いことにはならない

>>79112 検討中さん
おっしゃる通り大和の資金力は凄い！
多分ご存知ない方が多いかと！

>>79111 匿名さん

値下げ待ってる間にどんどん値上がりする気がする（笑）

>>79113 匿名さん

時価総額とB/Sは、なんの関係もないでしょう。

時価総額で比較してはダメでしょう。せめて資本金の額にしないと。

>>79106 匿名さん

スペックがクソだったってw
こことブランズ豊洲とのスペックの差ってどこですか？

>>79118 匿名さん

天井

>>79118 匿名さん
駐車場

>>79118 匿名さん
柱

>>79118 匿名さん

柱、ガラス

>>79118 匿名さん

梁

>>79103 匿名さん

高速道路に囲まれた安く仕入れた土地に建てた有明のこの物件と
完成された豊洲の中でも一番の好立地にあるブランズと
今同じ坪単価を付けてるスミフの強欲さには呆れるわな。

ここは1期の頃ならともかく今はどう考えても割高。それでも売れてるんだから、すみふの営業ってすごいよね。

ここにも下り天井が酷い部屋あったね。
ここ、エレベーター問題があったよね。ゴミ運搬も宅配便も居住用を使用するんだっけ？

>>79126 匿名さん

エレベーターなんて基本的な大事な問題だろ？入居したらあまりの不便さにびっくらポン！

>>79127 マンション検討中さん

エレベーター問題に気が付かずに購入した人も多いだろうね

利便性は置いておいて正直豊洲に飽きました。

>>79126 匿名さん
非常用だけどどこのマンションの話？

なんだやっぱりネガバカはブランズ（笑）のやつらか

>>79125 マンション検討中さん

普通に割安だよ。
ここより良いマンションで、ここより安いマンション挙げられないでしょ。

>>79130 マンション検討中さん

ウエストとイースト

>>79132 匿名さん

晴海フラッグ

アンダーアーマーの日本支社の本社も有明じゃない？

エレベーター問題に目を背けたい購入者

>>79125 マンション検討中さん
いや値上げしてからはサッパリ売れてない。

>>79137 匿名さん
12月入ってかな？
12月初めの価格表見るとまだ重説前の申込み・商談中だけで40部屋近くあるけど、概要に更新されてないね。

>>79131 マンション検討中さん
ブランズの方はやたら此処をライバル視してる様だね。近所同士なんだから湾岸全体を盛り上げれば良いのに。と思うけど。

>>79135 匿名さん

本社があるのは代理店のドーム社

多分ここはブランズ豊洲をライバルと思ってないでしょ。有明が比較対象として見てるのは台場とか芝浦。

>>79133 匿名さん

あらかわいそう

>>79139 匿名さん

ブランズ豊洲はこちらをライバル視はしていません。環境が違いすぎますから購入層も違うでしょう。
ブランズ豊洲をクソ仕様とネガったのはこちらさんからですよ。
時々このスレを覗いて、住友の商業施設の情報を得ています。
近所なので商業施設は楽しみにしています。

>>79136 マンション検討中さん

エレベーター問題って何ですか？

https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-garden-open-info/

有明ガーデンは4/24オープンらしいよ。
三井のBSCと同じ。
まあGW前にってことだろうけど。
2、3月入居組は、オープンまで不便だよね。
少なくてもイオンだけでもプレオープンして欲しいね。

大和ハウスのこと中小と同列に語って資金繰りに困ってると言ってた人に、大和は時価総額二兆超え企業だよと伝えたら、BSと時価総額は違うから…と逃げられたけど、一度でも決算資料見たのかな？今期の最終利益2300億超で期末の現預金残高も2700億以上あるんだけど？誰が資金に困ってるの？

こんな調べたら1分で分かるようなことも調べずに、上から目線で書き込むって普段の仕事ぶりがうかがい知れるね。ワシはまだ30歳なりたてだけど、業務で知り合うこんなおっさん連中が日本をだめにしたと思ってるよ。少しは恥を知ったほうがいい

ダイワハウスのBSとここと、どんな関係あるんだっけ？

>>79143 マンション検討中さん
クソ仕様なのは事実ですね。湾岸の雄の方のブログでも言われてますよ笑

時価総額で比較するとか草生えるわ。株が投棄対象になってつんでもない株価になることがあるか知らんのか。

釣りネタばかりで今年もここは盛り上がってますねー

明日からいろいろ動き出すでしょうね。

さて、働きますかね。

歳来週にでもイーストを契約しようかと思っていますが、
エレベーター問題ってなんですか？
気になります。詳しい方教えて下さい

>>79153 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/69345/

なんだこの時価総額議論w
ダイワはマンションというより戸建やホテルに長があってタワマンとかのスミフとはジャンルが違う

>>79154 匿名さん

ゴミ搬出する12から15時まではエレベーターが1台しか使用できないのですか？
エレベーターの待ち時間がかなりあるという事でしょうか？
台車を使用する宅配業者も常に居住者と同じエレベーターを使用するという事でしょうか？
エレベーターは常に養生をしているという事でしょうか？
営業さんからは何の説明も受けていないのですが、
ちょっとこちらのエレベーター事情が想像できません。

>>79154 匿名さん
えっ。なにこれ？

>>79156 マンション検討中さん

日本語読めんのかw

契約して重説で初めて知らされるエレベーター事情、流石スミフ！

非常用だから関係ないしょ(^^)

株価が上がって時価総額が増えると、目先の資金繰りがよくなるのか？
せめて、流動資産、現預金残高、営業キャッシュフローで語ってくれ。
なんか、会計用語を覚えたての若造が頓珍漢なことを言ってるから、指摘しただけ。

>>79156 マンション検討中さん

ポイントは

③非常用エレベーター（ウエスト・イーストの18階までは常用エレベーターうちの1基）

という部分。ウエストとイーストの低層階（～18階）には非常用（常用よりサイズ大きめ）は非常時以外は停まらないということ。

この点に関しては非常用が普段から全階に停まるのか停まらないかが過去に何回か話題になってたんだけどこのレスで結論が出た。

実際には常用2基のうちどちらかを台車・ゴミ・ペット・車椅子使用可と決めるのでは。引っ越しの時は低層階にも停めさせてほしいけど。

クソ会社はMSCB砲(死語かまして資金調達すればええやん。そうすればキャッシュは無限に回るわ。

4/24にオープンみたいですー

https://toyosu.tokyo/open-close/ariake-garden-open-info/

>>79156 マンション検討中さん

他のスミフマンションでも採用事例あるのでそこまで神経質になる必要はないかと思います。12時～15時って一番空いてる時間帯なので待ち時間もそれほどないのでは。

>>79162 匿名さん

説明ありがとうございます
1基は宅配業者やペットと同乗する事になるのですね。
引っ越しがある時は不便そうですね。それに傷みそうです。
エレベーターホールに台車を押す宅配業者もいるという事ですね。

エレベーター問題少し理解できました。営業さんに詳しく聞いて納得した上で契約するかどうか検討します。

今住んでいるタワマンの非常用エレベーターは養生してあるにも拘らずかなり傷んでいるから、ここも心配だな。
宅配業者にエレベーター台車禁止なんて出来ないだろうし。

>>79166 eマンションさん

ゴミ運搬で使用できない時間帯があるということより、一日中配達があるアマゾンとか宅配便が常用エレベーターを使用する事の方が問題だよな。宅配荷物がマンションの搬入口に山積みされているよ。

養生してるのに痛むのは意味が分からんね。

>>79165 マンション検討中さん
4月24日はPCデポがオープンって事ではなくて？

結局ここは売れてるんでしょうか？
売れ残ってる感じなら1、2、3月頃に値下げもあるのかな？と思いますが、実際はどうなんでしょう？

>>79172 マンション検討中さん
売れてる、売れてないを気にするのではなく、自分が欲しいと思う部屋がまだ残ってるのかを気にした方が良い。

で、値下げはまずない。その逆は可能性として大いにあるけど。

>>79170 匿名さん

傷んでいるのはエレベーターの床や台車がぶつかって出来た通路の曲がり角の壁とかね

>>79172 マンション検討中さん
今で8割程。
売れてると感じるか、売れてないと感じるかは人それぞれかな。

まぁ、ここは今後の話題性などを考えると、黙ってても売れてくだろうけどね。

>>79172 マンション検討中さん
値下げの可能性があるとするなら決算前とかでしょうかね。個人的には五輪後などはあり得るかな？と思ったりしてます。

値下げは期待しない方が良いよ。

>>79171 匿名さん
はっきりとしたオープン日はスミフからのオフィシャル公表を待たないと分かりませんね。

>>79176 匿名さん
ないと思います。
値下げされたら直ぐ買う。

>>79177 匿名さん
可能性としてはゼロではないでしょう。

>>79162 匿名さん
PT晴海も同じ形式

集合住宅で値下げをするって意味が分かってない阿呆が多すぎだ

値下げ待ってる間にどんどん値上がりしそうだが（笑）

普通セントラル一択では
ウエストはまだわかるけどイースト買う理由がわからん

残り2割で、値下げはないでしょう。
20年度の売り上げは確保できてるから、
21年度入居にしてるくらいだし。

>>79176 匿名さん

すみふは残り物件の割引をしないデベで有名ですよ
あまりに売れない場合は全体価格を値下げすることはありますが(最近では所沢)、ここみたいに8割売れた場合は値下げすることはないでしょう
五輪後を待つ前に、他の物件を買う方が良いと思います
ブリ4は良心的な価格ででてきそうですし、ここより安い湾岸マンションでこれから買うならブリ4がフラッグじゃないでしょうか

>>79184 匿名さん

ウエスト、セントラルの高層階が残ってないからでしょ

>>79186 匿名さん
ブリ4パンダ以外は普通に高い。

４月まで倒さないとおもいますが。

>>79126 匿名さん
超高級マンションじゃないんだから、台車を引いた宅配業者が居住者用エレベーターを使うのは当たり前でしょう。
なにか勘違いしてるようで。

物件概要昨日更新されたけど、先着順は411戸で変わらず。

>>79188 匿名さん

ブリ4安いやん。パンダは激安なのは同意。

>>79191 匿名さん

12月はどこも開店休業になるよね。
不動産の常識。

>>79174 匿名さん

養生してないのかしら？

年末年始で重説なかったからね。うちも申込み済ですが、今週末に集合重説会→契約予定です。

>>79172 マンション検討中さん

むしろ値上げの方向かと。
真剣に検討されている方はお早めに。

重説を集合してやるの？

>>79190 匿名さん

えっ！
アナタご存知ない？

今どきのタワマンは非常用エレベーターは別の所（ゴミ置き場の近く）にあるので、台車を引いた宅配業者とエレベーターホールで会うことは一切ありませんが。。。
セントラルはそういう造りですね。それが普通です。
非常用は常に養生しているので、ここは居住者も養生エレベーターに乗ることになるのかな。
台車が常に使用するウエストとイーストのエレベーターホールも傷むでしょうね。
やっぱセントラルを買って良かった。

>>79191 匿名さん

411も残ってるの？
それで値上げはないでしょうよ。

とよすとさんの情報によると有明ガーデンは４月２４日金曜日にオープン濃厚だそうですよ
https://toyosu.tokyo/

>>79171 匿名さん

契約者向け資料には順次オープンと記載あったので、あくまでPCデポのオープン日の可能性高いと思います。
スーパーだけでも早めに空けてくれると助かるんですけどね。。

ウエストとイーストの場合、高層階は通常エレベーターが１基しかない。なのでふだんは非常用を２基目として使用する。非常用は引越し、宅配、家具家電運搬、その他荷物、ゴミ運搬、ペットと一緒になるためかなりの不快・不便を強いられる。低層階も２基のうち１基が同様の運用となる。

こういう理解で合ってるかな？

>>79202 匿名さん
商業とマンションの間の道が通れないと、車止められないですからね。よってオープンはもう少し早いのでは？

>>79197 匿名さん
合同ですね。うちの時は6組でした。

低層の人で、ペットと閉空間が耐えられない人、ペットアレルギーになってしまった人はどうしたらええんや？

ペットボタンあったから低層もペットもゴミも固定になると思うよ

ペットボタンは、EV１から４のうち、どれに付いてるの？

低層と高層それぞれあったよ
通常の呼出ボタンと違って端っこにあったから固定のがくると思う

>>79206 匿名さん

戸数に対してエレベーターの台数が少ないよね
その上ゴミ運搬時は一基使用できないとか宅配業者やペットと同乗だとかやっぱし不便。
エレベーター台数少ないのに管理費が高いのかも疑問

>>79210 マンション検討中さん

固定ボタンを押してそのエレベーターを待つの？
何分かかるかは運次第。

だからセントラル買えばいいのに

勿論、セントラル買ったよ
ウエストのエレベーター待ち時間を考えると駅まで同じ時間になると思った。
イーストは駅まで8分、エレベーター待ち時間も考えると駅遠物件にならない？
なのに、もしかして高値で買わされた？

ウエスト、イーストの住民は毎日12時から15時までは、2基のエレベーターの内1基がゴミ専用になるので、実質1基でやりくりするということですよね。

その間、引越しやペットはもう１基を使う。
となると、全部のエレベーターに養生は必要ですね、未来永劫。
しかし、１基がゴミ、１基が引越しとなると、例えば土日の昼に住民が乗るエレベーターがなくなってしまいますね。

たしかに、これでは一度に多くの引越しは無理ですね。引越しを長期間で設定したスミフさんは、称賛されるべきでは。

りんかい線ゆりかもめ駅近、ただしイーストは8分、エレベーター待ち時間かなり有り。
エレベーター非常用を含めて高層階低層階たったの2基。
養生してあるエレベーターでゴミ運搬、宅配業者、ペットと常に同乗。　
高速道路幹線道路に囲まれて排気ガス満載。
でも商業施設隣接その将来性にかけて購入。

>>79215 匿名さん

やはりそういうエレベーター事情があるから、契約してもすぐには入居できず、順次時間をかけての引っ越しなのか、、、　この先思いやられるわ。

わはは笑

きっと、12時から15時は引越ししないんでしょ？

ちょっと考えればわかりそうだけど、、、

エレベーターの数って、戸数に対して割り振られているだけ。

セントラルはエレベーターの数が多いから混まない、というのは、、、、？？

大丈夫かな。笑

>>79217 匿名さん

これはその通りだね。
どこのタワマンでもそうだよね。
引越し幹事会社が仕切るのが普通。

じゃないとエレベーター、パンクするよ。

考えようぜ。

なんか、エレベーターでネガる奴って、アホが多いなあ。

セントラルだとエレベーター空いてるって、本気で思ってそうだね。

こちらの引越しで幹事をされる会社ってどちらですか？

>>79217 匿名さん
新築が契約後即入居できないのはどこも一緒でしょ。勝手に引っ越しして下さいじゃ休日に偏ったりして大混乱だよ…

>>79218 マンション掲示板さん

12から15時は引っ越しは行わないとしても毎日の宅配便もその時間は配達禁止、ペットも乗せられない？
やっぱり不便。
なんか変

>>79223 マンション検討中さん

新規引っ越しの問題だけじゃないよ。
引っ越ししてからだよ。毎日のエレベーター問題は。
必死ポジはスミフ関係者か？購入者か？

>>79225 匿名さん
頻繁にエレベーターを使う人は面倒かもね。
平日は通勤くらいしか、使わない人間からしたら、そんなに問題ないんじゃないかな？
自分が時間に追われていないからそう思うだけかもしれないけど。

>>79225 匿名さん
契約してもすぐに入居出来ないと言ってるからそれに返しただけだけど。
反論されるとすぐ関係者扱いするのやめてもらえます？

休日が問題なんですよ。
引っ越しが一番多いのは土日祝日。大型家具家電等の搬入も同じ。宅配も同じ。
ゴミ運搬もペットのお散歩も、休日だからといって休むわけじゃないしね。

かくして外に出るのも帰るのもいちいち大渋滞。。リフレッシュできません。。涙

>>79210 マンション検討中さん

個別呼出ボタンは4基全部ですか。それとも低層高層で1つずつでしょうか。

同じ運用してるマンションが他にもあって大きい問題になっていない所みるといい運用のしかたがあるんでしょうね。それに期待しましょう。それでも嫌ならセントラルにするか他にすればいいでしょう。

>>79228 匿名さん

いや、だから、引越しが一番多い曜日とか、無いとおもうよ。。。

通じないなあ。

私の幼稚園のお迎えは14時前後。
エレベーター一基だと早く家を出なきゃいけないとか、お迎えの園バスに間に合わなかったとか、
ストレスはありそう。
入居しないと分からない事だと思う。

>>79222 匿名さん
アートです。

>>79231 マンション掲示板さん
一斉引越しでも土日祝があくことはないでしょ。

入居完了した後の個別引越しになったら尚更、平日より休日が圧倒的に多いよね。

>>79230 検討板ユーザーさん

同じようなマンションがあるのですか？
問題が発生してるか上手く運営しているかなんて、私達の耳に入りますかね？

ここのスレは商業施設とか湾岸地下鉄とか港区編入とか歯の浮くいいことばかり並べて、マンションの基本となるエレベーター問題に敢えて目を背けていた？（隠していた）？
スミフの誘導でこのスレも盛り上がっていた？

隠れ仕様の悪さがバレてしまった

>>79236 通りがかりさん
エレベーターの話は前から上がってたと思うけど。
それ以上にどうでもいい話題が多いだけ。

>>79236
8万レスもありますからね。その中にこれまでも様々議論されてきましたよ。

スレ内で検索すればいくらでも見当たるかと思います。それより間もなく全テナントが公表される関係もあって、今は商業施設に関心が高まってますね。

タピオカ2店舗目ですね。こっちは専門店。
https://townwork.net/detail/clc_1839160254/?opf=A

新年早々盛り上がってるね。
またネガも活発化してるようだし、商業施設の発表待ちか。

>>79240 匿名さん
タピオカ来たー！

和パスタカフェ
https://townwork.net/detail/clc_1839160256/

>>79240 匿名さん
THE ALLEY！

>>79243 匿名さん

運営はここか
https://www.potomak.co.jp/

>>79236 通りがかりさん
地下鉄開通とか、港区編入なんて妄想でしかないんだから書かないほうがいいのにね。
バカにされるだけ。

>>79246 匿名さん
地下鉄は可能性あるから、妄想ではないのでは？

>>79234 匿名さん

個別引越しって、いつの話？
ここで検討している人は関係ないんじゃないの？

そもそもカギの引き渡しがずれてるんだから、土日が多いとかじゃないんだけどなあ、、伝わらないなあ。

>>79248 マンション掲示板さん

数年後の個別引っ越しは
サラリーマンだと土日が多いのでは？

やっぱり4月末オープンとかなってるね。

この規模だから、グランドオープンは4月末からとかで、
スーパーとかだけプレオープンとかもあるかもね。
いきなり一斉もオペレーション追いつかんでしょ。