シティタワーズ東京ベイ

12月20日にあったC街区の説明会の資料見たけどC1は駐車場、C3は四季劇場で決定、C2に関しては以前トップゴルフだった所が、スポーツエンターテイメント”兼駐車場”となっていた。配置図見ると西側の一部がカフェで残り大部分が駐車場らしきもので、エンターテイメント施設はどこへやらという感じ。C2の北側は公園っぽかった。
スケジュールはオリンピックに間に合わせるように1月から半年で駆け込み整備する感じ。スポーツ兼駐車場の所は10年暫定利用するらしいからオリンピック後にじっくり用途決めるという感じかな。C街区はしばらくは大きな期待はできないかも。

>>78368 検討中さん
その通りですー

こんなにきれいに左右対象になりますー

>>78363
第一種換気なのは確かだけど、熱交換なしという可能性もあるのでは。
そもそもマンションで全熱交換と表示されてるのは高級物件で見かけるが顕熱交換と表示されたのを自分は見たことがない。何も表示が無いと言うことは熱交換なしということでは？

>>78370 マンション検討中さん

他人には誹謗中傷とか言っておいて、
自分のことはスルーするのは品位がないよ。

そもそもものすごい風がふくタワマンで第１種の換気ってふつうじゃないかな？

https://ariake-arena-shikiten.jp/

有明アリーナ完成披露式典があるそうです
ここも含めて来年に向けて有明盛り上がってますねー
楽しみです

>>78370
よく分からないままこの話題を終わらせようとしてるけど、おかしいんじゃないの？
元はと言えばあなたの書き込みでここまでみんな混乱したのだから、モデルルームに正確な情報を確認してここに報告すべき。

ここは住友開発ですが、有名なWCTみたいに人気マンションになるでしょうか？
WCT同様に、この物件が有明の核になって街を変えるくらいのインパクトはあると
思いますが、比較して共用設備が乏しいのと、管理費が高いのが気になっています。

>>78380 匿名さん
WCTと同じくらいの人気度になるのではないでしょうか。
あちらは品川駅までバス。
こちらは、りんかい線で品川シーサイドや大井町をぐるっと回ってやっと渋谷や新宿まで行きます。
同じレベルかと思います。
それからWCTは管理費は安いですが、修繕積立金が高額です。

熱交換気にしたことなかったな。勉強なるね。
誰だかわかりませんが、ありがとうございます。
あとは、営業に聞くなり、自分で調べようかな。

>>78381

なるほどです。でも、東京駅方面までの到達時間はさすがにこっちのほうが
長いでしょうね。修繕積み立ては均等法式のほうが将来に向けては安心という
記事を読んだことがあります。

>>78358 マンション検討中さん

社会常識も分からない方なのでしょうかー

自分の都合が悪くなるとダンマリを決め込む貴方にそっくり差し上げますーーー

年明けお年玉セールとかで値引きしてくれたら良いのにな。

直ぐ買うわ。

>>78386 匿名さん
願えばいつか必ず叶いますよ。
ダイワだって値下げしたんだし。

値下げを期待するのは難しいでしょうね。逆の向きはプンプンしますが。

黙ってても売れる物件を、わざわざ自分で価値落としてまで売りたくない(急いでない)ってのがスミフの本音でしょうな。

入居が来年の4月末なあたり、スミフはあと1年以上売る気はないんでしょうね、、
来年の契約数もある程度確保したら、今度は引き渡し再来年の4月末になるのかな？

>>78389 匿名さん

間違えました。入居再来年の4月末ですね。
そのあとは再再来年、、

>>78389 匿名さん

財閥系の殿様商売の王道だね
やはり資金に余裕があると強いよね

来年はいよいよ商業がオープンし、入居が始まり、五輪開催か。

2020年も盛り上がりそうだね。

これから買う人は来年4月入居ではありませんよ。

>>78392 匿名さん
ここは商業施設が2段階にあるし、売れなかったとなるのが相当先でしょ。1千万くらいの値下げ期待するなら早いとこ買った方がいいよ。

>>78387 匿名さん
今まで、高過ぎるから売れなくてそのうち値下げすることを信じてきたけど、結果は全く逆の方向に…
こんなことなら様子見せずに早く買っときゃ良かったよ。

>>78392 匿名さん

3月に値上げだってさ。

>>78369 匿名さん

スポーツエンターテイメントとなってるくらいだから、何かしらできるでしょ。大井町みたく野外テントで陸バンジーとかかもだけど。

3月の次は6月に値上げ。
一気に値上げすると売れなくなるから段階的に値上げするらしいです。

>>78396 検討板ユーザーさん

スミフは値上げしながら販売するって、最初っから言われてたじゃん。

先ほど東京駅を利用したら、新幹線は凄い人出でしたね。指定席は満席だそうです。

ふと思ったのですが、

もしもスミフさんが新幹線を経営していたとしたら、年末年始など繁忙期の料金は、やはりグイグイ上がるのでしょうか。
新大阪まで片道5万円くらいに高騰させたとしても、乗らざるを得ない人は大勢いますから、座
席は埋まるような気がします。

本日の1枚。

前回よりフェンスも取れ着々と進んでる。

では、良い年を。

>>78401
鉄道料金は国交省が上限を定めている認可制だからそれはできない。

>>78402 マンコミュファンさん
私も先程通りましたが、内装工事も進んでましたね。

来年あたり値下げないかなあ？

若しかしたらを考えると決断出来ない。。

ただ、誰かが書いてる様に、若しかしたら商業施設の発表のタイミングで上げてくる可能性もあるし。

こんなんじゃ年越せないよ。。

>>78405 匿名さん
上がったものは必ず下がる。それが世の常。

数年ー5年ぐらい待ってれば、下がる時もあるかも。または中古で慌てて売る人が出る場合も。

今までも待って来れたんだから、これからも待てるでしょ。

>>78405 匿名さん

それを待ってて買えなくなっても良いと思えるなら待てばいいんじゃない？

>>78399 匿名さん

煽るねー
値上げした結果、ドトールは竣工から4年、まだ売れ残っている

>>78405 匿名さん

他を買ったら？
隣の人は何百万も安く買ってることを思うとバカらしい。
いい物件はいっぱいある。

エントランス上部の光の入り具合がこんな感じなのね。いいやん

>>78405 匿名さん

下がるかもっていう発想がよく分からん。根拠は？スミフが値下げするわけ無いと思うんだけど…。他の物件でもそういう動きないし、どういう予想なのか気になる

>>78409 匿名さん
他って例えば？

>>78405 匿名さん
若しかしたら、若しかしたら・・・

アレコレ悩ましいですねー。

コミケがあり、かなり注目されてますー

キラーコンテンツの写真もたくさんツイートされてますー

>>78377 匿名さん さん
今時はそんなことないですよ。
住友は第1種つけること多いですが、他社はプレミアムのみで基本第3種が多いですね。

最近の湾岸エリアだと、この辺も第3種が標準です。
パークタワー晴海
ミッドタワーグランド
ブランズタワー豊洲

>>78405 匿名さん

これだけ売れたらもう値下げはないと思う
安く買いたいなら、中古の投げ売り物件が出るのを待つのが良いと思う
希望の方角、階数がでるかはわからないけど

でも待つよりミッドクロス買った方が幸せになれそう
パンダ買っとけばすみふの条件良い中古が出たときに住み替えできるだろうし

商業施設の全テナント公表まであと

3日と3時間48分

>>78406 匿名さん

昔は世田谷の一戸建てが100万円で買えた。
待ってればそれまで下がりますか？

>>78419 匿名さん
ハッピーニューイヤーのカウントダウンですね。わかります。

>>78420 匿名さん
その理論でいくと、賃貸ももっと安くなるから、家買う蓋然性がそもそも低くくなるね。

賃貸派のサラリーマン家庭になぜ家買わないか聞くと、これから絶対下がるから、という答えをよく聞くけど、デフレ下で育った自分の主観しかないんだなと思う。

五輪後は各都市（ロンドン、北京など）はすべからく地価上がってるし、そもそも日本はデフレの安値で放置されすぎたんだよね。

今後より下記のトレンドは加速すると思うし、デフレ時代から明らかに変わってるんだよな。
・日銀、政府のインフレ政策継続（住宅ローン低金利継続）
・工事労働者の賃金上昇で建設費増
・外国人観光客増加でホテル用地増加（利便性いい場所の地価上がる）
・共働き増加で職住近接志向増加


賃貸で毎月マイナスになっていくのアホらしい。都心部はまだ安いから絶対買うべき。住宅ローン控除もある。このあたりリテラシー低いマスコミが賃貸推して洗脳させててアホくさい持論持ったやつが多すぎる

>>78419 匿名さん
非常識なので、削除依頼出しましたー

>>78420 匿名さん
もっと昔は1万円で豪邸が買えたましたよー
希望を失わないで下さいー

ゆとりの空間は、カフェ？

そもそも東京は主要な都市と比べて激安放置状態なんだよね。
いずれ、このねじれ状態は解消される。つまり、急激な値上がりする時期が来る。
個人的にはすぐに2倍になってもおかしくないと思う。

なんで休みに入ると掲示板おとなしくなる？

>>78428 匿名さん
暇潰しで書き込んでいたからですー

>>78428 匿名さん

仕事で書き込んでいたからですー

>>78428 匿名さん
年末年始は諸々と忙しいから。

どの掲示板も閑散としてる。

ネタもないしなあ。

>>78428 匿名さん

書き込み隊のバイトも休暇に入りました
暫くお休みします

>>78428 匿名さん

今まで書き込み隊なんているわけないと思ってたけど、ほんとかと思うくらい閑散としたよね

商業施設のテナント全貌が判明するまでニュースもなさそうだし。

ネガってみんな独身なの？

どっちもじゃないかな。

>>78436 匿名さん
夫婦の関係が破綻した既婚者もいそう

嵐の前の静けさ

>>78417 匿名さん
気になったので調べてみました。
有明はシティタワー有明以外全部自然吸気のようでした。機械吸気はスミフのこだわりなんでしょうか。

>>78440 匿名さん

高速道路に囲まれた立地には必需品

>>78440 匿名さん
CTAは？

収入少ない人がネガになるだろうし、独身多いのは必然にも思える。

意外とアンチに多いのが既存有明タワマン住民で、住み替えようと考えていたけど、一期で買えず、ここまで値上がりして検討対象から外れた人たち。

>>78444 検討中さん
またそんな憶測を…。
アンチやネガは自作自演ですよ。

自分で話題振ってポジって、それを荒々しい言葉でネガり返す。

全てパフォーマンス、エンタメです。面白半分で見てると楽しめますよ。

>>78442 匿名さん
それはなんでしょう？

ここ既に7割、8割ほど売れてるんだね。3lなら選べるのはウエスト中・低層か、イーストの高層・中層か。

>>78442 匿名さん
CTA以外って書いてありますよ。

ここはオリンピックの期間中、公開空地に不審者が入り込む対策は取らないんですかね？
その時点ではまだ管理組合が発足してないんでしょうか？

>>78449 匿名さん
公開空地なので不審者が入るのは仕方ないとして、警備員を巡回させるくらいはした方がいいですよね。

>>78450 匿名さん
オリンピックに限らず、コミケのような大きいイベントの時も警備員巡回は必要だと思います。

そんなに頻繁にと言うわけにも行かないだろうから、自助・共助が大事だね。

オリンピックの時はまだ一部の住民しか入居していないのに、管理会社との交渉がちゃんとできますかね？

>>78410 匿名さん

コミックマーケット97の2日目が終了し、3日目の準備が始まっています。本日の来場者数は18万人でした #C97

>>78454 匿名さん
いやー、きついっす。

公開空地って公園みたいなものなのに警備員なんていらんやろ。建物内のセキュリティしっかりしとけばおけ

>>78456 検討中さん
でもまぁ、敷地内ですし気持ち悪いですよね…。

>>78453 匿名さん
住民板での情報ですが、11月までに契約してた人は当初予定だと7月入居だった様ですが、五輪開催を考慮し6月に前倒し入居となったそうです。なので1期購入組の3月以降の入居組と合わせると、一部という世帯数ではなく、1000世帯前後は入るのでは？

>>78458 マンション検討中さん
この辺も一気に賑やかになるね。
さっき前通ったけど商業施設も出来上がって来てて良いよ。

>>78456 検討中さん
公開空地内では禁煙な場合がありますし、そのような不安全行動の抑止は必要だと思います。

年明けに契約予定ですが、入居先発組の方々が羨ましい。。良いなぁ。

>>78461 匿名さん
世界的な名物ですなー。

>>78462 契約前さん
盛り上げときますね！

スレがまったりしてるね。

年明け商業テナントの公表で一嵐かな？

年末ぐらいは静かに過ごしましょう。

来年は色々と騒がしくなりますから。

>>78458 マンション検討中さん
６月になれぱかなりの数が入居するということですか。
しかしオリンピックまでに対策が打てるか微妙なタイミングではありますね。初期総会を開いて発足時理事会を承認してようやく管理組合が機能しはじめますので。

>>78467 匿名さん
ここに限らずとも入居間も無い間は細かい諸問題は出るでしょうね。

とはいえ、五輪時の事を今検討してる人が話しても関係ないので、余り意味はありませんが。