シティタワーズ東京ベイ

12月20日にあったC街区の説明会の資料見たけどC1は駐車場、C3は四季劇場で決定、C2に関しては以前トップゴルフだった所が、スポーツエンターテイメント”兼駐車場”となっていた。配置図見ると西側の一部がカフェで残り大部分が駐車場らしきもので、エンターテイメント施設はどこへやらという感じ。C2の北側は公園っぽかった。
スケジュールはオリンピックに間に合わせるように1月から半年で駆け込み整備する感じ。スポーツ兼駐車場の所は10年暫定利用するらしいからオリンピック後にじっくり用途決めるという感じかな。C街区はしばらくは大きな期待はできないかも。

>>78368 検討中さん
その通りですー

こんなにきれいに左右対象になりますー

>>78363
第一種換気なのは確かだけど、熱交換なしという可能性もあるのでは。
そもそもマンションで全熱交換と表示されてるのは高級物件で見かけるが顕熱交換と表示されたのを自分は見たことがない。何も表示が無いと言うことは熱交換なしということでは？

>>78370 マンション検討中さん

他人には誹謗中傷とか言っておいて、
自分のことはスルーするのは品位がないよ。

そもそもものすごい風がふくタワマンで第１種の換気ってふつうじゃないかな？

https://ariake-arena-shikiten.jp/

有明アリーナ完成披露式典があるそうです
ここも含めて来年に向けて有明盛り上がってますねー
楽しみです

>>78370
よく分からないままこの話題を終わらせようとしてるけど、おかしいんじゃないの？
元はと言えばあなたの書き込みでここまでみんな混乱したのだから、モデルルームに正確な情報を確認してここに報告すべき。

ここは住友開発ですが、有名なWCTみたいに人気マンションになるでしょうか？
WCT同様に、この物件が有明の核になって街を変えるくらいのインパクトはあると
思いますが、比較して共用設備が乏しいのと、管理費が高いのが気になっています。

>>78380 匿名さん
WCTと同じくらいの人気度になるのではないでしょうか。
あちらは品川駅までバス。
こちらは、りんかい線で品川シーサイドや大井町をぐるっと回ってやっと渋谷や新宿まで行きます。
同じレベルかと思います。
それからWCTは管理費は安いですが、修繕積立金が高額です。

熱交換気にしたことなかったな。勉強なるね。
誰だかわかりませんが、ありがとうございます。
あとは、営業に聞くなり、自分で調べようかな。

>>78381

なるほどです。でも、東京駅方面までの到達時間はさすがにこっちのほうが
長いでしょうね。修繕積み立ては均等法式のほうが将来に向けては安心という
記事を読んだことがあります。

>>78358 マンション検討中さん

社会常識も分からない方なのでしょうかー

自分の都合が悪くなるとダンマリを決め込む貴方にそっくり差し上げますーーー

年明けお年玉セールとかで値引きしてくれたら良いのにな。

直ぐ買うわ。

>>78386 匿名さん
願えばいつか必ず叶いますよ。
ダイワだって値下げしたんだし。

値下げを期待するのは難しいでしょうね。逆の向きはプンプンしますが。

黙ってても売れる物件を、わざわざ自分で価値落としてまで売りたくない(急いでない)ってのがスミフの本音でしょうな。

入居が来年の4月末なあたり、スミフはあと1年以上売る気はないんでしょうね、、
来年の契約数もある程度確保したら、今度は引き渡し再来年の4月末になるのかな？

>>78389 匿名さん

間違えました。入居再来年の4月末ですね。
そのあとは再再来年、、

>>78389 匿名さん

財閥系の殿様商売の王道だね
やはり資金に余裕があると強いよね

来年はいよいよ商業がオープンし、入居が始まり、五輪開催か。

2020年も盛り上がりそうだね。

これから買う人は来年4月入居ではありませんよ。

>>78392 匿名さん
ここは商業施設が2段階にあるし、売れなかったとなるのが相当先でしょ。1千万くらいの値下げ期待するなら早いとこ買った方がいいよ。

>>78387 匿名さん
今まで、高過ぎるから売れなくてそのうち値下げすることを信じてきたけど、結果は全く逆の方向に…
こんなことなら様子見せずに早く買っときゃ良かったよ。

>>78392 匿名さん

3月に値上げだってさ。

>>78369 匿名さん

スポーツエンターテイメントとなってるくらいだから、何かしらできるでしょ。大井町みたく野外テントで陸バンジーとかかもだけど。

3月の次は6月に値上げ。
一気に値上げすると売れなくなるから段階的に値上げするらしいです。

>>78396 検討板ユーザーさん

スミフは値上げしながら販売するって、最初っから言われてたじゃん。

先ほど東京駅を利用したら、新幹線は凄い人出でしたね。指定席は満席だそうです。

ふと思ったのですが、

もしもスミフさんが新幹線を経営していたとしたら、年末年始など繁忙期の料金は、やはりグイグイ上がるのでしょうか。
新大阪まで片道5万円くらいに高騰させたとしても、乗らざるを得ない人は大勢いますから、座
席は埋まるような気がします。

本日の1枚。

前回よりフェンスも取れ着々と進んでる。

では、良い年を。

>>78401
鉄道料金は国交省が上限を定めている認可制だからそれはできない。

>>78402 マンコミュファンさん
私も先程通りましたが、内装工事も進んでましたね。

来年あたり値下げないかなあ？

若しかしたらを考えると決断出来ない。。

ただ、誰かが書いてる様に、若しかしたら商業施設の発表のタイミングで上げてくる可能性もあるし。

こんなんじゃ年越せないよ。。

>>78405 匿名さん
上がったものは必ず下がる。それが世の常。

数年ー5年ぐらい待ってれば、下がる時もあるかも。または中古で慌てて売る人が出る場合も。

今までも待って来れたんだから、これからも待てるでしょ。

>>78405 匿名さん

それを待ってて買えなくなっても良いと思えるなら待てばいいんじゃない？

>>78399 匿名さん

煽るねー
値上げした結果、ドトールは竣工から4年、まだ売れ残っている

>>78405 匿名さん

他を買ったら？
隣の人は何百万も安く買ってることを思うとバカらしい。
いい物件はいっぱいある。

エントランス上部の光の入り具合がこんな感じなのね。いいやん

>>78405 匿名さん

下がるかもっていう発想がよく分からん。根拠は？スミフが値下げするわけ無いと思うんだけど…。他の物件でもそういう動きないし、どういう予想なのか気になる

>>78409 匿名さん
他って例えば？

>>78405 匿名さん
若しかしたら、若しかしたら・・・

アレコレ悩ましいですねー。

コミケがあり、かなり注目されてますー

キラーコンテンツの写真もたくさんツイートされてますー

>>78377 匿名さん さん
今時はそんなことないですよ。
住友は第1種つけること多いですが、他社はプレミアムのみで基本第3種が多いですね。

最近の湾岸エリアだと、この辺も第3種が標準です。
パークタワー晴海
ミッドタワーグランド
ブランズタワー豊洲

>>78405 匿名さん

これだけ売れたらもう値下げはないと思う
安く買いたいなら、中古の投げ売り物件が出るのを待つのが良いと思う
希望の方角、階数がでるかはわからないけど

でも待つよりミッドクロス買った方が幸せになれそう
パンダ買っとけばすみふの条件良い中古が出たときに住み替えできるだろうし