シティタワーズ東京ベイ

>>78299 匿名さん
そう見えるけど

都内はディーゼル規制けっこ厳しいし、乗用車はEV化、低公害車に置き換わっていくし、時間が解決してくれると思ってる。湾岸道路は交通量多いのは間違いないけど。東京港行きのトラックも多いしな

スパを楽しみにされている方が多いですー

ドトールと同じ水準まで値上げしてるのは
法人による大量購入の在庫減での販売速度調整でしょう。

スミフは時価だから、後はゆっくり売っていくんだろうね。五輪期間の高値ワンチャン&この価格で良いなら買ってくださいってこと。
日本在住なら有明をこの価格で買う人はいないだろうから、五輪終わって捌けなかったら少し下げて利益の最大化を狙うんだろうね

来年になったら千客万来や劇団四季の進捗だったり、商業やBRTの実用性、IRの蓋然性が確認できる等、今より価格上げできる要素が多い気がする。

>>78305 マンション検討中さん

3月と6月に値上げだってさ。

>>78306 匿名さん

住友商法、住友不動産は時価販売、怖い怖い。
何も知らない人が騙されて購入するんだろうな。

>>78307 匿名さん
といっても、自分が気に入って買える予算がある人なら、それで構わないんじゃない？

価格、利便性、エリア、デベ、設備仕様など、万人にとって最高な物など、この世に存在しない訳だから。

>>78303 マンション検討中さん
スパからの梯子を考えてるのは、貴方だけじゃありませんからね。

爆発的ではないにしろ、来年以降も普通に売れてくでしょうね。2020年は商業オープンや各イベントで盛り上がるだろうし。

きな臭くなって来たIR誘致で、五輪後のベイエリアビジョン称する各再開発がどうなるかが不透明だけど。

>>78310 匿名さん
どうだろうね。これだけ急ブレーキかかった売れ行きが、少しでも回復するといいが。
ま、検討者としては売れ行きは大して気にな
らないけど。

念の為だけど

・3月、6月に値上げ
・有明が港区編入
・臨海地下鉄決定
・IR決定
・商業施設の有名テナントリーク

系は全部根拠のない情報なので、基本ゼロベースで考えたほうがいいです。買い煽りのポジショントークと思われます。MRで聞いても鼻で笑われるレベルの情報でしょう

>>78312 検討中さん

まぁこんな掲示板での書き込みですからね。
どれが嘘で、どれが真実かなんて議論するのが不毛。

真剣に考えてる人は自分で情報を取りに行くでしょう。

9月から3か月連続で首都圏のマンション成約率は５０%台以下と急減速。商業施設次第だけど、値上げなんてできる状況かな。

>>78313 匿名さん

というか、根拠なしで価値ゼロの情報をさも蓋然性が高いもののように書き込んでるのは悪質でしょう。ソースがあるのかと勘違いする人もいるはず。

>>78313 匿名さん
真偽の議論葉してないんじゃないかな。
根拠が全く無い、という点が重要なんでしょ。

>>78307 匿名さん
お寿司屋さんには行った事はないのでしょうかー
旬や海の状況で値段は変動しますー
いつでも同じ価格で食べれると思うのはもうやめにしませんかー

>>78315 検討中さん
逆も然り。

デマだ！買い煽りだ！と断言し決め付ける投稿も、結局は他の情報同様に価値はゼロ。私自身貴方の様な書き込みを信じてたら、見事に値上げされ、欲しかった階の部屋も売れて、仕方なしに向きを変更し購入した。

正直買うタイミングを外されたってのが本音。

ま、自分の優柔さの結果だから仕方ないけど、そういうのも煽りだったり、検討の妨害をしてる事を自覚した方が良い。

だから、投稿内容の真偽の議論を一々延々とすること自体が不毛。興味あって必要あらば自分で情報取りに行くなりするのが正解。そうじゃなければスルー、悪質な投稿と思えば削除依頼または開示請求なり動けば良い。

>>78318 匿名さん

全部一人芝居だから本気で相手しない方が良いよ。

泣いても笑っても湾岸タワーを激安で買えるのはこれが最後のチャンス。

チャンスつかもうぜ。

3月値上げは確定っぽいけどね。

ここに限らずだけど、そもそもこんな掲示板で書かれてる内容を全て鵜呑みにして、ここの評価を基に「よし、買おう！」ってなる人なんて居るの？居るならそれは凄い。

所詮は半分エンタメなんだから、もっと肩のチカラを抜いて見てれば良いんじゃないの？

>>78305 マンション検討中さん
どっちに転ぶかは別として、これからイベントが目白押しで楽しみな地域ですね！

>>78318 匿名さん

掲示板の情報鵜呑みにして数千万の買い物を決めるって…。そもそもスミフは遅くなればなるほど値上げのリスクがあることは実績から見ても分かるし、ほぼ全ての在庫が出てる中で買わないという選択をしたのはあなたでしょ。掲示板がどうとか何を言っているのか分からない。

ここの情報に根拠のない情報を全く書くなとは思わないけど（少し思うけど）、せめて噂レベルの話だと断ってから書くべき。

>78318

お寿司の例えするならここってぐるぐる回って誰も手に取らないで干からびたお皿。

>>78318 匿名さん
この掲示板を使うって判断したのは貴方自身なんだから仕方ないね！
切り替えていこっ(*^^*)

問題のある投稿だと思ったら黙って削除依頼。反応する書き込みもある意味煽り投稿。

掲示板の情報を参考にして、自身で情報収集するしかないのでは？

東京都の関係者に問い合わせれば、臨海地下鉄の検討情報も出てくるでしょうし、スミフの関係者に聞けば
どんな情報か出てくるでしょうし。

不動産は情報収集能力が大事だと思う。

>>78325 匿名さん

お寿司に例えるなよ。バカみてーだろ。

>>78325 匿名さん
なぜ回転寿司？
お寿司なら回らないのにしよう。

昼はシェラスコの予定だったけど寿司行きたくなってきた

>>78328 匿名さん

有明の港区編入も同様ですよね

誰に聞けば、港区編入の確証をもらえるのかねぇ？
ナントカ委員会の斉藤さん？（だっけ）？w

>>78333 匿名さん

>73492
ベイエリア未来会議の高橋議長です。

情報収集能力って、人それぞれだから、難しいところもあるのでは？

>>78334 匿名さん
そうだ、高橋さんでした！w

で、その高橋さんのフルネームを誰かご存知？

>>78336 匿名さん

それ、匿名掲示板で聞く？

>>78333 匿名さん

確証なんて誰に聞いても得られないよ。
調べて調べて、分からないなら腹を括るしかない。

>>78318 匿名さん

どの方角検討してて、結局どちら側を買ったんですか？

>>78337 匿名さん
え？
何で聞いたらいけないの？？？

>>78339 匿名さん
3Lですが当初セントラル南東の高層を検討してましたが、値上げはデマだというのを信じて悠長にしてたら、その数か月後に値上げ。で、セントラル北西に決めた。今となれば結果オーライとは思ってますが。

>>78340 匿名さん

それ、信じるの？
自分の信頼できるソースから情報を得た方が納得感あると思うけど。。。

私なら都庁関連の友人から聞くかなぁ。

まあ、人によっては友人が少ないとか、能力が少ないとか色々あるとは思うけど、匿名掲示板だけに頼るのは無理があるかなあ。

時価販売なのになぜ回転寿司が出てくるのでしょうかー
矛盾してますー

お皿は干からびませんー

マンションの値段を寿司の値段に例える人がいましたが、普通のお寿司屋さんに行ったことがないんですかね。

言うまでもなく、普通、寿司屋では不漁時にネタを仕入れたら時価は高くなります。反対に豊漁時に仕入れれば安くなります。

ここのマンションの価格変動とはだいぶ違いますよね。

どうしても、こちらの価格変動をお寿司屋さんに例えるとしたら

同じ日に仕入れた同じネタが、お客さんの入店時間が遅くなるにつれてグイグイ上がり、遅い時刻に入店したお客さんは、お勘定で驚くという、かなり特殊なお寿司屋さんということになろうかと思います。

入店時間によってお勘定が変わるお店はいくらでもありますー
深夜に入店すれば職人さんの人件費が上乗せされるのは常識ですー

新規マンション供給が少なくなっている不漁の時代になっているので、価格が上がっていくのは仕方のないことですー

>>78341 匿名さん

たしかに3L南東は北西よりも戸数が少ないだけあって早く完売しましたもんね
でもセントラル北西が変えたなら良かったですね
南東、北西は両方共甲乙つけがたいくらい良いですし、内覧会の写真があがってからは北西もあっという間に完売しましたよね

ここってどうしてセントラル3Lは南東より北西側に配置されてるんだろう
ファミリーターゲットの3Lは普通南東側に多めに配置するよね
ウエストとイーストの3Lは南と西だし

夢の大橋の聖火台はトヨタが開発してますー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191227-00000033-ann-so...

水素時代が有明ますー

そういえば、トヨタの有明ショールームはここじゃなくてブリリア有明スカイタワーの隣っぽいですね。
駐車場も含めてという事なのでかなり広い敷地です。
2022年春竣工予定ですが、今の東雲店位の高さに収まってくれるといいですね。

>>78350 匿名さん
近代的な建物になると聞いておりますー
眺望に影響がある高さにはなりませんー

やべぇ忘れるとこだった、、

商業施設の全テナント公表まであと

4日と2時間33分

>>78350 匿名さん
スカイタワーの隣って佐川じゃないっけ？
あの辺どこか空き地ある？

>>78352 匿名さん
なにを根拠にカウントダウンされているのが教えていただけないでしょうかー

>>78354 マンション検討中さん
商業施設じゃなくて正月へのカウントダウンしてるだけではないでしょうかー

>>78354 マンション検討中さん

恐らく、住友のマンション情報ブログ12月7日の記事に、年明けのプレスリリース時には、グランドオープン日と出店全テナントを発表する予定と書いてあるので、それを楽しみにされているのではないでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

年明けって元旦に発表するわけないだろ

そんなことより全熱交換はどうなつた？

>>78359 匿名さん

これ見る限り熱交換はついてないんじゃない？

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00087/122700012/

こんな記事がありましたー
本当に高嶺の花ですね。

>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー


結局、どちらが正しいのか教えていただけますか。

全熱交換だと断言してた人、なぜ黙ってる？
嘘はやめろとまで言っててダンマリか？

タラちゃんはいつも都合が悪くなるとだんまりだからね。

みんなもう気付いてると思うけど、タラちゃんはポジに見せかけたネガだからね。

で、自分で投稿して自分でそれを否定するレス。それも口調を荒々しいのに変えてね。毎度のパターンだから、見てると分かるよ笑

>>78359 匿名さん
たぶん全熱交換じゃないけど、今時はプレミアムのみ機械吸気のところが多いからね。

>>78365 匿名さん
それね。
一人何役やってんだ？って話だけどねー。
バレてんだし良い加減やめりゃいいのに。。

全熱交換が凄いんじゃなくて、熱交換できる第一種換気(機械給気+機械排気)が貴重だってことじゃないの。それが採用されている。
普通のマンションだと第三種換気(自然給気+機械排気)で寒くなったりしがちなのが、第一種の方が温度調整しやすいから良いと言われてるんでしょ。
誰かが全熱交換って言い出したけど、全熱か顕熱かわからないから(誰か確認した？)熱交換と言っておけば良い。

12月20日にあったC街区の説明会の資料見たけどC1は駐車場、C3は四季劇場で決定、C2に関しては以前トップゴルフだった所が、スポーツエンターテイメント”兼駐車場”となっていた。配置図見ると西側の一部がカフェで残り大部分が駐車場らしきもので、エンターテイメント施設はどこへやらという感じ。C2の北側は公園っぽかった。
スケジュールはオリンピックに間に合わせるように1月から半年で駆け込み整備する感じ。スポーツ兼駐車場の所は10年暫定利用するらしいからオリンピック後にじっくり用途決めるという感じかな。C街区はしばらくは大きな期待はできないかも。

>>78368 検討中さん
その通りですー

こんなにきれいに左右対象になりますー

>>78363
第一種換気なのは確かだけど、熱交換なしという可能性もあるのでは。
そもそもマンションで全熱交換と表示されてるのは高級物件で見かけるが顕熱交換と表示されたのを自分は見たことがない。何も表示が無いと言うことは熱交換なしということでは？

>>78370 マンション検討中さん

他人には誹謗中傷とか言っておいて、
自分のことはスルーするのは品位がないよ。

そもそもものすごい風がふくタワマンで第１種の換気ってふつうじゃないかな？

https://ariake-arena-shikiten.jp/

有明アリーナ完成披露式典があるそうです
ここも含めて来年に向けて有明盛り上がってますねー
楽しみです

>>78370
よく分からないままこの話題を終わらせようとしてるけど、おかしいんじゃないの？
元はと言えばあなたの書き込みでここまでみんな混乱したのだから、モデルルームに正確な情報を確認してここに報告すべき。

ここは住友開発ですが、有名なWCTみたいに人気マンションになるでしょうか？
WCT同様に、この物件が有明の核になって街を変えるくらいのインパクトはあると
思いますが、比較して共用設備が乏しいのと、管理費が高いのが気になっています。

>>78380 匿名さん
WCTと同じくらいの人気度になるのではないでしょうか。
あちらは品川駅までバス。
こちらは、りんかい線で品川シーサイドや大井町をぐるっと回ってやっと渋谷や新宿まで行きます。
同じレベルかと思います。
それからWCTは管理費は安いですが、修繕積立金が高額です。

熱交換気にしたことなかったな。勉強なるね。
誰だかわかりませんが、ありがとうございます。
あとは、営業に聞くなり、自分で調べようかな。

>>78381

なるほどです。でも、東京駅方面までの到達時間はさすがにこっちのほうが
長いでしょうね。修繕積み立ては均等法式のほうが将来に向けては安心という
記事を読んだことがあります。

>>78358 マンション検討中さん

社会常識も分からない方なのでしょうかー

自分の都合が悪くなるとダンマリを決め込む貴方にそっくり差し上げますーーー

年明けお年玉セールとかで値引きしてくれたら良いのにな。

直ぐ買うわ。

>>78386 匿名さん
願えばいつか必ず叶いますよ。
ダイワだって値下げしたんだし。

値下げを期待するのは難しいでしょうね。逆の向きはプンプンしますが。

黙ってても売れる物件を、わざわざ自分で価値落としてまで売りたくない(急いでない)ってのがスミフの本音でしょうな。

入居が来年の4月末なあたり、スミフはあと1年以上売る気はないんでしょうね、、
来年の契約数もある程度確保したら、今度は引き渡し再来年の4月末になるのかな？

>>78389 匿名さん

間違えました。入居再来年の4月末ですね。
そのあとは再再来年、、

>>78389 匿名さん

財閥系の殿様商売の王道だね
やはり資金に余裕があると強いよね

来年はいよいよ商業がオープンし、入居が始まり、五輪開催か。

2020年も盛り上がりそうだね。

これから買う人は来年4月入居ではありませんよ。

>>78392 匿名さん
ここは商業施設が2段階にあるし、売れなかったとなるのが相当先でしょ。1千万くらいの値下げ期待するなら早いとこ買った方がいいよ。

>>78387 匿名さん
今まで、高過ぎるから売れなくてそのうち値下げすることを信じてきたけど、結果は全く逆の方向に…
こんなことなら様子見せずに早く買っときゃ良かったよ。

>>78392 匿名さん

3月に値上げだってさ。

>>78369 匿名さん

スポーツエンターテイメントとなってるくらいだから、何かしらできるでしょ。大井町みたく野外テントで陸バンジーとかかもだけど。

3月の次は6月に値上げ。
一気に値上げすると売れなくなるから段階的に値上げするらしいです。

>>78396 検討板ユーザーさん

スミフは値上げしながら販売するって、最初っから言われてたじゃん。