シティタワーズ東京ベイ

>78260

LOW-Eもダイレクトウィンドウのみ。西向きや東向きは灼熱だよ。あと、２４時間換気も全熱交換ないし。

>>78263 匿名さん
ここ顕熱交換なの？

有明が取り上げられてましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191226-00010000-fashions-life

>>78262 匿名さん
まさかパチンコ利権の方を潰すとはね。

IR誘致の雲行きが怪しくなった以上、ここは値下げされるかな？

IR誘致を見越しての値上げなの？
関係ないでしょ？

>>78270 匿名さん

港区編入もセット

その3つ発表されたら爆上げだろうな

全部オジャンになったら爆下げか

>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー

>>78255 匿名さん

非常用エレベーターがないタワーマンションに住んだ経験はないのですが、とりあえずはそれほど問題にはならないと思います。

なぜなら当面の入居者が少ないから。

2021年に入居者が一気に増えたときどうなるのかは、もう想像もつきません。

>>78275 匿名さん
2020年7月までの入居組は1000ー1150世帯。結構な数かと。

ま、3棟合わせてだけど。

東京建のミッドクロスも比較してます。同じ様な方はいらっしゃいますか？

>>78277 マンション検討中さん
同じエリアですから少なからず居ると思います。幾らなんだしょうね？価格出てる安い部屋は一部で、他の普通の部屋はそれなりなのかな？

>>78274
ここ本当に全熱交換ですか？ホームページみても機械給気としか書いてないけど。

>>78278
安いパンダは数部屋、他は普通に350前後ってところ。

スミフのホームページや中期経営計画にも、羽田と有明は2大プロジェクトとしてるし、本腰の入れようは本気じゃない？

>>78280 匿名さん

商業施設が出来たあとで、そんなに安く売り出すとは思えませんけどね。

>>78279 匿名さん

気になることがあればMRにいくなり、自分で動きましょうー

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

当物件は全熱交換型の換気システムを採用していますので窓を開けない生活をしても大きな支障は出ないでしょう。

>>78277 マンション検討中さん
検討はしておりませんー

>>78283 マンション検討中さん

個人ブログソースって(笑)
ホントに契約してるの？

>>78283 マンション検討中さん
公式情報じゃないのでなんともですね。
第一種換気＝全熱交換式と思い込んでる可能性もなきにしも。
個人的には第一種換気なら顕熱交換式でも構わないですけどね。

いや非常用エレベーター各階にあるじゃん

>>78287 マンション検討中さん

そらそうよ

>>78287 マンション検討中さん

ウエストとイーストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階のみに停まるのでそのことでは

>>78286 匿名さん

顕熱交換式の方が良いという話もありますからね。私も一種換気であれば問題無いと思います。

で、結局全熱交換なの？
そうじゃないという人に対して嘘つくなとか、名誉毀損になるとか自信たっぷりに断言した人がいたから聞いたんだけど。そこまで言うならモデルルームに聞けとかじゃなくて、ちゃんと教えてほしい。

第一種換気の時点で高スペックだよね。

タラちゃんはとりあえずちゃんとしたソースを出すか、出せないなら謝っとこ。

ベイは様々な形が住まれると思うので関係ないと思う方には申し訳ないですが商業の赤ちゃん、キッズには相当力のある入れてるみたい
私は子ども居るのでキッズフロアが楽しみです

>>78294 匿名さん
うちもです。

>>78294 匿名さん

うちもです
子供が小さいので駅までの道の排気ガス臭さは気になりましたが、利便性を優先しました
駅遠物件の方が環境は良いですが、将来子供を長い時間暗い夜道を歩かせるのは心配だったのと、ここに住めばある程度のことが隣の商業施設で済ませられるので、時短にもなるなと
排気ガスは体に悪いですが、長時間吸う訳ではないので割りきりました

全熱型は顕熱型よりも優れているか - 日本VOC測定協会
ビルダーは、「全熱型は顕熱型よりも優れている」と考えています
(略）
http://www.jvma.jp/pg838.html

全熱型めっちゃディスられてますな…

>78298

日本語分からない人かな。

湿度を考えたら全熱がいい。臭いを考えから顕熱がいい。ってことかな？

第3種で叩かれるならわかるけど、第1種だけど全熱じゃないってのは別に叩くほどのことじゃないな。

>>78299 匿名さん
そう見えるけど

都内はディーゼル規制けっこ厳しいし、乗用車はEV化、低公害車に置き換わっていくし、時間が解決してくれると思ってる。湾岸道路は交通量多いのは間違いないけど。東京港行きのトラックも多いしな

スパを楽しみにされている方が多いですー

ドトールと同じ水準まで値上げしてるのは
法人による大量購入の在庫減での販売速度調整でしょう。

スミフは時価だから、後はゆっくり売っていくんだろうね。五輪期間の高値ワンチャン&この価格で良いなら買ってくださいってこと。
日本在住なら有明をこの価格で買う人はいないだろうから、五輪終わって捌けなかったら少し下げて利益の最大化を狙うんだろうね

来年になったら千客万来や劇団四季の進捗だったり、商業やBRTの実用性、IRの蓋然性が確認できる等、今より価格上げできる要素が多い気がする。

>>78305 マンション検討中さん

3月と6月に値上げだってさ。

>>78306 匿名さん

住友商法、住友不動産は時価販売、怖い怖い。
何も知らない人が騙されて購入するんだろうな。

>>78307 匿名さん
といっても、自分が気に入って買える予算がある人なら、それで構わないんじゃない？

価格、利便性、エリア、デベ、設備仕様など、万人にとって最高な物など、この世に存在しない訳だから。

>>78303 マンション検討中さん
スパからの梯子を考えてるのは、貴方だけじゃありませんからね。

爆発的ではないにしろ、来年以降も普通に売れてくでしょうね。2020年は商業オープンや各イベントで盛り上がるだろうし。

きな臭くなって来たIR誘致で、五輪後のベイエリアビジョン称する各再開発がどうなるかが不透明だけど。

>>78310 匿名さん
どうだろうね。これだけ急ブレーキかかった売れ行きが、少しでも回復するといいが。
ま、検討者としては売れ行きは大して気にな
らないけど。

念の為だけど

・3月、6月に値上げ
・有明が港区編入
・臨海地下鉄決定
・IR決定
・商業施設の有名テナントリーク

系は全部根拠のない情報なので、基本ゼロベースで考えたほうがいいです。買い煽りのポジショントークと思われます。MRで聞いても鼻で笑われるレベルの情報でしょう