シティタワーズ東京ベイ

>>78246 検討中さん
分譲ではグランドヒルズが最高峰。

企画では賃貸のラ・トゥールに意識して分譲のドゥ・トゥールじゃないかな？

ここはシティタワーシリーズだから、スミフの中では普通では？

まぁ商業施設や劇団四季誘致など諸々含めてチカラを入れてるのは間違いないだろうけど。

>>78247 eマンションさん

普通どころか相当良いグレードだよ。
晴海のドトールより良いと思う。

>>78247 eマンションさん
ここは分譲のランクだとドゥトゥールと同等。グランドヒルズの下だから上から2つ目だよ

>>78249 検討中さん

シティタワーは、スミフのタワー型では最高峰のグレードだったと思います。

ドトールはブランド外の3級品ですよ。

グランドヒルズは、板マンのスミフ最高峰。
タワーの最高峰はシティタワー。

ドゥトゥールを3級品と言っちゃう奴は見てないだけだと思う。あのエントランスはどこに出しても恥ずかしくないグレードだよ。

ワシはMRで営業からドゥトゥールと同等と紹介されたけどね。エントランスもドゥトゥールレベルですよと言われて、マジかい！と思った記憶がある。グレードについて実際は知らん

シティタワーって量産型じゃん

>>78235 評判気になるさん
ないでしょうね。IRが決定したらさらに値上げはあると思うけど。

エントランスの見映えだけはよいけど、共用施設はあまり無いよね。ゲストルームも無いし。
それに非常用エレベーターが無いなんてありえないんだけど。
居住用を非常用に使用するとなると、常に養生してあるってこと？
宅配業者が台車を使うから、エレベーターはもちろんエレベーターホールの傷みも激しいだろうね。
エントランスの見映えばかり良くしても、基本的な部分に手を抜いてるってことね。
さすがケチなスミフだよ。

横浜の特区で目の前にマンション建てられて、建築審査に申請したけど却下されちゃった。規制緩和怖いね。

>78255

非常用エレベーターって火災時の消防隊の突入のために所定の条件を満たしたもので高層マンションだと設置義務があるからないってことはない。

非常用を管理や荷物専用として別に使用するかとは違う話。

いずれにしても非常用と一般用のエレベーターを兼用するなんてケチくさいってことでしょ。
まぁその一事を見てもハイグレードマンションではないよね。

これがトヨタにつながります

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=191225500022&area=1&am...

グレードは普通だと思うけど
天カセじゃないし、洗面台も天然石じゃない
最近はこの2点はコストダウンしてるよね
仕様が良いと思ったのは、大崎ウエストシティタワーズ
上記2点プラス廊下やバスルーム、トイレがタイル張り、洗濯機目隠し扉あって良かった
もちろんエントランスも豪華だし
最近は全体的に仕様落ちてて残念

>>78259 マンション検討中さん
全文読めない…。

>>78231 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191226-00000039-jij-soci

>78260

LOW-Eもダイレクトウィンドウのみ。西向きや東向きは灼熱だよ。あと、２４時間換気も全熱交換ないし。

>>78263 匿名さん
ここ顕熱交換なの？

有明が取り上げられてましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191226-00010000-fashions-life

>>78262 匿名さん
まさかパチンコ利権の方を潰すとはね。

IR誘致の雲行きが怪しくなった以上、ここは値下げされるかな？

IR誘致を見越しての値上げなの？
関係ないでしょ？

>>78270 匿名さん

港区編入もセット

その3つ発表されたら爆上げだろうな

全部オジャンになったら爆下げか

>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー

>>78255 匿名さん

非常用エレベーターがないタワーマンションに住んだ経験はないのですが、とりあえずはそれほど問題にはならないと思います。

なぜなら当面の入居者が少ないから。

2021年に入居者が一気に増えたときどうなるのかは、もう想像もつきません。

>>78275 匿名さん
2020年7月までの入居組は1000ー1150世帯。結構な数かと。

ま、3棟合わせてだけど。

東京建のミッドクロスも比較してます。同じ様な方はいらっしゃいますか？

>>78277 マンション検討中さん
同じエリアですから少なからず居ると思います。幾らなんだしょうね？価格出てる安い部屋は一部で、他の普通の部屋はそれなりなのかな？

>>78274
ここ本当に全熱交換ですか？ホームページみても機械給気としか書いてないけど。

>>78278
安いパンダは数部屋、他は普通に350前後ってところ。

スミフのホームページや中期経営計画にも、羽田と有明は2大プロジェクトとしてるし、本腰の入れようは本気じゃない？

>>78280 匿名さん

商業施設が出来たあとで、そんなに安く売り出すとは思えませんけどね。

>>78279 匿名さん

気になることがあればMRにいくなり、自分で動きましょうー

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

当物件は全熱交換型の換気システムを採用していますので窓を開けない生活をしても大きな支障は出ないでしょう。

>>78277 マンション検討中さん
検討はしておりませんー

>>78283 マンション検討中さん

個人ブログソースって(笑)
ホントに契約してるの？

>>78283 マンション検討中さん
公式情報じゃないのでなんともですね。
第一種換気＝全熱交換式と思い込んでる可能性もなきにしも。
個人的には第一種換気なら顕熱交換式でも構わないですけどね。

いや非常用エレベーター各階にあるじゃん

>>78287 マンション検討中さん

そらそうよ

>>78287 マンション検討中さん

ウエストとイーストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階のみに停まるのでそのことでは

>>78286 匿名さん

顕熱交換式の方が良いという話もありますからね。私も一種換気であれば問題無いと思います。

で、結局全熱交換なの？
そうじゃないという人に対して嘘つくなとか、名誉毀損になるとか自信たっぷりに断言した人がいたから聞いたんだけど。そこまで言うならモデルルームに聞けとかじゃなくて、ちゃんと教えてほしい。

第一種換気の時点で高スペックだよね。

タラちゃんはとりあえずちゃんとしたソースを出すか、出せないなら謝っとこ。

ベイは様々な形が住まれると思うので関係ないと思う方には申し訳ないですが商業の赤ちゃん、キッズには相当力のある入れてるみたい
私は子ども居るのでキッズフロアが楽しみです

>>78294 匿名さん
うちもです。

>>78294 匿名さん

うちもです
子供が小さいので駅までの道の排気ガス臭さは気になりましたが、利便性を優先しました
駅遠物件の方が環境は良いですが、将来子供を長い時間暗い夜道を歩かせるのは心配だったのと、ここに住めばある程度のことが隣の商業施設で済ませられるので、時短にもなるなと
排気ガスは体に悪いですが、長時間吸う訳ではないので割りきりました

全熱型は顕熱型よりも優れているか - 日本VOC測定協会
ビルダーは、「全熱型は顕熱型よりも優れている」と考えています
(略）
http://www.jvma.jp/pg838.html

全熱型めっちゃディスられてますな…

>78298

日本語分からない人かな。

湿度を考えたら全熱がいい。臭いを考えから顕熱がいい。ってことかな？

第3種で叩かれるならわかるけど、第1種だけど全熱じゃないってのは別に叩くほどのことじゃないな。

>>78299 匿名さん
そう見えるけど

都内はディーゼル規制けっこ厳しいし、乗用車はEV化、低公害車に置き換わっていくし、時間が解決してくれると思ってる。湾岸道路は交通量多いのは間違いないけど。東京港行きのトラックも多いしな

スパを楽しみにされている方が多いですー

ドトールと同じ水準まで値上げしてるのは
法人による大量購入の在庫減での販売速度調整でしょう。

スミフは時価だから、後はゆっくり売っていくんだろうね。五輪期間の高値ワンチャン&この価格で良いなら買ってくださいってこと。
日本在住なら有明をこの価格で買う人はいないだろうから、五輪終わって捌けなかったら少し下げて利益の最大化を狙うんだろうね

来年になったら千客万来や劇団四季の進捗だったり、商業やBRTの実用性、IRの蓋然性が確認できる等、今より価格上げできる要素が多い気がする。

>>78305 マンション検討中さん

3月と6月に値上げだってさ。

>>78306 匿名さん

住友商法、住友不動産は時価販売、怖い怖い。
何も知らない人が騙されて購入するんだろうな。

>>78307 匿名さん
といっても、自分が気に入って買える予算がある人なら、それで構わないんじゃない？

価格、利便性、エリア、デベ、設備仕様など、万人にとって最高な物など、この世に存在しない訳だから。

>>78303 マンション検討中さん
スパからの梯子を考えてるのは、貴方だけじゃありませんからね。

爆発的ではないにしろ、来年以降も普通に売れてくでしょうね。2020年は商業オープンや各イベントで盛り上がるだろうし。

きな臭くなって来たIR誘致で、五輪後のベイエリアビジョン称する各再開発がどうなるかが不透明だけど。

>>78310 匿名さん
どうだろうね。これだけ急ブレーキかかった売れ行きが、少しでも回復するといいが。
ま、検討者としては売れ行きは大して気にな
らないけど。

念の為だけど

・3月、6月に値上げ
・有明が港区編入
・臨海地下鉄決定
・IR決定
・商業施設の有名テナントリーク

系は全部根拠のない情報なので、基本ゼロベースで考えたほうがいいです。買い煽りのポジショントークと思われます。MRで聞いても鼻で笑われるレベルの情報でしょう

>>78312 検討中さん

まぁこんな掲示板での書き込みですからね。
どれが嘘で、どれが真実かなんて議論するのが不毛。

真剣に考えてる人は自分で情報を取りに行くでしょう。

9月から3か月連続で首都圏のマンション成約率は５０%台以下と急減速。商業施設次第だけど、値上げなんてできる状況かな。

>>78313 匿名さん

というか、根拠なしで価値ゼロの情報をさも蓋然性が高いもののように書き込んでるのは悪質でしょう。ソースがあるのかと勘違いする人もいるはず。

>>78313 匿名さん
真偽の議論葉してないんじゃないかな。
根拠が全く無い、という点が重要なんでしょ。

>>78307 匿名さん
お寿司屋さんには行った事はないのでしょうかー
旬や海の状況で値段は変動しますー
いつでも同じ価格で食べれると思うのはもうやめにしませんかー

>>78315 検討中さん
逆も然り。

デマだ！買い煽りだ！と断言し決め付ける投稿も、結局は他の情報同様に価値はゼロ。私自身貴方の様な書き込みを信じてたら、見事に値上げされ、欲しかった階の部屋も売れて、仕方なしに向きを変更し購入した。

正直買うタイミングを外されたってのが本音。

ま、自分の優柔さの結果だから仕方ないけど、そういうのも煽りだったり、検討の妨害をしてる事を自覚した方が良い。

だから、投稿内容の真偽の議論を一々延々とすること自体が不毛。興味あって必要あらば自分で情報取りに行くなりするのが正解。そうじゃなければスルー、悪質な投稿と思えば削除依頼または開示請求なり動けば良い。

>>78318 匿名さん

全部一人芝居だから本気で相手しない方が良いよ。

泣いても笑っても湾岸タワーを激安で買えるのはこれが最後のチャンス。

チャンスつかもうぜ。

3月値上げは確定っぽいけどね。

ここに限らずだけど、そもそもこんな掲示板で書かれてる内容を全て鵜呑みにして、ここの評価を基に「よし、買おう！」ってなる人なんて居るの？居るならそれは凄い。

所詮は半分エンタメなんだから、もっと肩のチカラを抜いて見てれば良いんじゃないの？

>>78305 マンション検討中さん
どっちに転ぶかは別として、これからイベントが目白押しで楽しみな地域ですね！

>>78318 匿名さん

掲示板の情報鵜呑みにして数千万の買い物を決めるって…。そもそもスミフは遅くなればなるほど値上げのリスクがあることは実績から見ても分かるし、ほぼ全ての在庫が出てる中で買わないという選択をしたのはあなたでしょ。掲示板がどうとか何を言っているのか分からない。

ここの情報に根拠のない情報を全く書くなとは思わないけど（少し思うけど）、せめて噂レベルの話だと断ってから書くべき。

>78318

お寿司の例えするならここってぐるぐる回って誰も手に取らないで干からびたお皿。

>>78318 匿名さん
この掲示板を使うって判断したのは貴方自身なんだから仕方ないね！
切り替えていこっ(*^^*)

問題のある投稿だと思ったら黙って削除依頼。反応する書き込みもある意味煽り投稿。

掲示板の情報を参考にして、自身で情報収集するしかないのでは？

東京都の関係者に問い合わせれば、臨海地下鉄の検討情報も出てくるでしょうし、スミフの関係者に聞けば
どんな情報か出てくるでしょうし。

不動産は情報収集能力が大事だと思う。

>>78325 匿名さん

お寿司に例えるなよ。バカみてーだろ。

>>78325 匿名さん
なぜ回転寿司？
お寿司なら回らないのにしよう。

昼はシェラスコの予定だったけど寿司行きたくなってきた

>>78328 匿名さん

有明の港区編入も同様ですよね

誰に聞けば、港区編入の確証をもらえるのかねぇ？
ナントカ委員会の斉藤さん？（だっけ）？w

>>78333 匿名さん

>73492
ベイエリア未来会議の高橋議長です。

情報収集能力って、人それぞれだから、難しいところもあるのでは？

>>78334 匿名さん
そうだ、高橋さんでした！w

で、その高橋さんのフルネームを誰かご存知？

>>78336 匿名さん

それ、匿名掲示板で聞く？

>>78333 匿名さん

確証なんて誰に聞いても得られないよ。
調べて調べて、分からないなら腹を括るしかない。

>>78318 匿名さん

どの方角検討してて、結局どちら側を買ったんですか？

>>78337 匿名さん
え？
何で聞いたらいけないの？？？

>>78339 匿名さん
3Lですが当初セントラル南東の高層を検討してましたが、値上げはデマだというのを信じて悠長にしてたら、その数か月後に値上げ。で、セントラル北西に決めた。今となれば結果オーライとは思ってますが。

>>78340 匿名さん

それ、信じるの？
自分の信頼できるソースから情報を得た方が納得感あると思うけど。。。

私なら都庁関連の友人から聞くかなぁ。

まあ、人によっては友人が少ないとか、能力が少ないとか色々あるとは思うけど、匿名掲示板だけに頼るのは無理があるかなあ。

時価販売なのになぜ回転寿司が出てくるのでしょうかー
矛盾してますー

お皿は干からびませんー

マンションの値段を寿司の値段に例える人がいましたが、普通のお寿司屋さんに行ったことがないんですかね。

言うまでもなく、普通、寿司屋では不漁時にネタを仕入れたら時価は高くなります。反対に豊漁時に仕入れれば安くなります。

ここのマンションの価格変動とはだいぶ違いますよね。

どうしても、こちらの価格変動をお寿司屋さんに例えるとしたら

同じ日に仕入れた同じネタが、お客さんの入店時間が遅くなるにつれてグイグイ上がり、遅い時刻に入店したお客さんは、お勘定で驚くという、かなり特殊なお寿司屋さんということになろうかと思います。

入店時間によってお勘定が変わるお店はいくらでもありますー
深夜に入店すれば職人さんの人件費が上乗せされるのは常識ですー

新規マンション供給が少なくなっている不漁の時代になっているので、価格が上がっていくのは仕方のないことですー