| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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78241
匿名さん
商業施設の全テナント公表まであと
5日と7時間00分
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78242
匿名さん
>>78235 評判気になるさん
私もないと思います。
既に8割売れてるから、売り急ぐ必要ないですし、土地の調達価格から考えると利益たっぷりの高収益物件ですから。
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78243
匿名さん
次年度以降の利益確保のために引渡しを後ろ倒ししてるけど、デベは管理費、修繕積立金負担してる訳で、その分のコストも値上げされて販売されてると思うとなんだかなぁ
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78244
匿名さん
>>78239 マンション検討中さん
Twitterにもあるように、すみふは開口部広めなのがいい
解放感がある
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78245
匿名さん
契約しても住民が入居して来ないなんて、春から開業のイオンは大丈夫だろうか。
規模を広げ過ぎではないか。
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78246
検討中
ここはいくら高いと言われようが、スミフのフラグシップだからね。間取りや共有施設など妥協はないし、スミフの今後の評判にも関わるので、中途半端なものは作ってない。高くても満足感には変えられない
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78247
eマンションさん
>>78246 検討中さん
分譲ではグランドヒルズが最高峰。
企画では賃貸のラ・トゥールに意識して分譲のドゥ・トゥールじゃないかな？
ここはシティタワーシリーズだから、スミフの中では普通では？
まぁ商業施設や劇団四季誘致など諸々含めてチカラを入れてるのは間違いないだろうけど。
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78248
匿名さん
>>78247 eマンションさん
普通どころか相当良いグレードだよ。
晴海のドトールより良いと思う。
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78249
検討中
>>78247 eマンションさん
ここは分譲のランクだとドゥトゥールと同等。グランドヒルズの下だから上から2つ目だよ
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78250
匿名さん
>>78249 検討中さん
シティタワーは、スミフのタワー型では最高峰のグレードだったと思います。
ドトールはブランド外の3級品ですよ。
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78251
匿名さん
グランドヒルズは、板マンのスミフ最高峰。
タワーの最高峰はシティタワー。
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78252
検討中
ドゥトゥールを3級品と言っちゃう奴は見てないだけだと思う。あのエントランスはどこに出しても恥ずかしくないグレードだよ。
ワシはMRで営業からドゥトゥールと同等と紹介されたけどね。エントランスもドゥトゥールレベルですよと言われて、マジかい！と思った記憶がある。グレードについて実際は知らん
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78253
匿名さん
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78254
匿名さん
>>78235 評判気になるさん
ないでしょうね。IRが決定したらさらに値上げはあると思うけど。
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78255
匿名さん
エントランスの見映えだけはよいけど、共用施設はあまり無いよね。ゲストルームも無いし。
それに非常用エレベーターが無いなんてありえないんだけど。
居住用を非常用に使用するとなると、常に養生してあるってこと？
宅配業者が台車を使うから、エレベーターはもちろんエレベーターホールの傷みも激しいだろうね。
エントランスの見映えばかり良くしても、基本的な部分に手を抜いてるってことね。
さすがケチなスミフだよ。
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78256
匿名さん
横浜の特区で目の前にマンション建てられて、建築審査に申請したけど却下されちゃった。規制緩和怖いね。
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78257
匿名さん
>78255
非常用エレベーターって火災時の消防隊の突入のために所定の条件を満たしたもので高層マンションだと設置義務があるからないってことはない。
非常用を管理や荷物専用として別に使用するかとは違う話。
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78258
匿名さん
いずれにしても非常用と一般用のエレベーターを兼用するなんてケチくさいってことでしょ。
まぁその一事を見てもハイグレードマンションではないよね。
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78259
マンション検討中さん
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78260
匿名さん
グレードは普通だと思うけど
天カセじゃないし、洗面台も天然石じゃない
最近はこの2点はコストダウンしてるよね
仕様が良いと思ったのは、大崎ウエストシティタワーズ
上記2点プラス廊下やバスルーム、トイレがタイル張り、洗濯機目隠し扉あって良かった
もちろんエントランスも豪華だし
最近は全体的に仕様落ちてて残念
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78261
匿名さん
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78262
匿名さん
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78263
匿名さん
>78260
LOW-Eもダイレクトウィンドウのみ。西向きや東向きは灼熱だよ。あと、２４時間換気も全熱交換ないし。
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78264
匿名さん
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78265
マンション検討中さん
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78266
匿名さん
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78267
匿名さん
IR誘致の雲行きが怪しくなった以上、ここは値下げされるかな？
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78268
匿名さん
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78269
匿名さん
IR誘致を見越しての値上げなの？
関係ないでしょ？
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78270
匿名さん
IRは地下鉄とセットでもうすぐ発表って言ってる人がいたからでは
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78271
匿名さん
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78272
匿名さん
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78273
匿名さん
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78274
マンション検討中さん
>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー
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78275
匿名さん
>>78255 匿名さん
非常用エレベーターがないタワーマンションに住んだ経験はないのですが、とりあえずはそれほど問題にはならないと思います。
なぜなら当面の入居者が少ないから。
2021年に入居者が一気に増えたときどうなるのかは、もう想像もつきません。
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78276
匿名さん
>>78275 匿名さん
2020年7月までの入居組は1000ー1150世帯。結構な数かと。
ま、3棟合わせてだけど。
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78277
マンション検討中さん
東京建のミッドクロスも比較してます。同じ様な方はいらっしゃいますか？
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78278
匿名さん
>>78277 マンション検討中さん
同じエリアですから少なからず居ると思います。幾らなんだしょうね？価格出てる安い部屋は一部で、他の普通の部屋はそれなりなのかな？
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78279
匿名さん
>>78274
ここ本当に全熱交換ですか？ホームページみても機械給気としか書いてないけど。
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78280
匿名さん
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78281
匿名さん
スミフのホームページや中期経営計画にも、羽田と有明は2大プロジェクトとしてるし、本腰の入れようは本気じゃない？
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78282
匿名さん
>>78280 匿名さん
商業施設が出来たあとで、そんなに安く売り出すとは思えませんけどね。
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78283
マンション検討中さん
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78284
マンション検討中さん
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78285
匿名さん
>>78283 マンション検討中さん
個人ブログソースって(笑)
ホントに契約してるの？
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78286
匿名さん
>>78283 マンション検討中さん
公式情報じゃないのでなんともですね。
第一種換気＝全熱交換式と思い込んでる可能性もなきにしも。
個人的には第一種換気なら顕熱交換式でも構わないですけどね。
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78287
マンション検討中さん
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78288
匿名さん
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78289
匿名さん
>>78287 マンション検討中さん
ウエストとイーストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階のみに停まるのでそのことでは
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78290
匿名さん
>>78286 匿名さん
顕熱交換式の方が良いという話もありますからね。私も一種換気であれば問題無いと思います。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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