シティタワーズ東京ベイ

そもそも番町や紀尾井町じゃないんだし、質より量、コスパを求める人が多いんじゃない?豊洲や二子玉川なんかの中途半端な感じが一番ダサい

ここ選ぶ人は基本、中の上でコスパ重視なリーマンだと思う。東京駅周辺の邦銀や大崎のSI、渋谷のVB勤務なイメージ。

>>78060 マンション検討中さん
ネガさんも多いので人気物件なのは間違いないでしょうー

まぁしょせんはリーマン、庶民てことだね。

スミフから商業施設に関する資料が来ましたね。ぼかしてますがテナントサイン例のブランドは入るんでしょうね。まだここに上がってないのいくつかありますね

おい！アンチぃ！クリスマスイブの夜に何してんだよ！！自分の検討してないマンションの掲示板に悪口書き込んでなんのメリットがお前にあるんだ？
分かるよ、お前の気持ち。承認してもらえないから匿名掲示板に来て憂さ晴らししてるんだろ？でもお前のやってること自分の子供に説明できるか？お父さん何やってるの？って聞かれて答えられるか？

人の不幸ではなく、幸せを願えよ


って書き込もうとしたけどあんまりアンチいないね

>>78083 検討板ユーザーさん
詳細キボンネ

>>78085 検討中さん
アンチも冬休みに入りました。

建物の外壁に貼られるテナントサインなので大型店舗のものですね。ケンタッキーはないですが=出店されないというわけではないですね

来年のクリスマスは、ライブ観て、レストラン行って、その後風呂ですか。夢のようですね！
あ、もちろんシメはクレープです。

今日、うちも来てました。ユニクロやアローズ、無印良品なんかがロゴで書いてましたね

シメにクレープって

甘すぎない？？

甘くないのもあるんだっけ？

>>78092 マンション検討中さん

一番上の漢字四文字のロゴなんですかね？？

有明劇場、劇場四季のことでしょうね

>>78095 マンション検討中さん

あっそれか。
納得です。即レスありがとうございます！

>>78095 マンション検討中さん

名前は有明四季劇場なのにロゴは有明劇場なんですね

>>78097 匿名さん

劇団四季をもじって有明○団として描かれたのかもしれませんね。
3文字目は解読できず…。

なになにー？
疎外感が半端ないんですけど…。

>>78093 匿名さん
ツナマヨとかさ、肉味噌とかさ、甘めよりは少ないですがチラホラ有りますね。

ライブ観て、スパ入って、シメにクレープが来年以降の有明のトレンドみたいですよ。

商業施設の全テナント公表まであと

7日と1時間59分

>>78101 匿名さん
刻一刻と迫ってますね。

正月まで…

>>78094 匿名さん
蔦屋書店だったらなぁ

無印もあるんですね！

H&M、無印、アローズグリーンレーベル、ユニクロかな？
他わからん。でも、一番目のテナントサイン有明ガーデンに劇団四季入れるかね？

>>78091 匿名さん
レストラン行ってからライブ観て、スパで身体休めて、ホテルのバー行って、お腹空いたらシメにつるとんたんのうどんをテイクアウトして、家で食べますー

つるとんたんも入るんですか？

ホテル、、

安めのマッサージ屋入って欲しい。台場にも豊洲にもあんまりないのよね。

散髪屋も欲しいな。

>>78078 匿名さん

まだ180店舗の発表がのこってるのに。。。

今日はクリスマスイブですよ。

>>78105 匿名さん
時期はズレますが四季確定ですね
ライオンキング嬉しいです！

>>78105 匿名さん
あと、
DENTAL CLINIC
はま寿司かな？

豊洲から有明に遊びに行ってもいいですか？

>>78114 匿名さん
お前ならOK

何か非公式な資料見て話してるの？
それとも願望？

>>78116 匿名さん
購入者に送られる資料でしょうか？

>>78116 匿名さん

購入者向けの公式資料ですね。

>>78118 匿名さん
えっ！？うち来てないんだけど、、、

まさか低属判定された？？

にゃろー、スミフめー

>>78106 マンション検討中さん
つるとんたん？？

赤色良品か。

>>78106 マンション検討中さん

あなたのシメは夜明けのクレープでしょ。

無印出来るの嬉しいなあ。
うちの奥さんが大ファンで、寝具とかキッチン用品ここで買ってる。

アローズグリーンレーベルはうちの娘がよく買ってるわ。ありがてえ。

H＆M、ユニクロ、無印良品、グリーンレーベル

かな？俺は資料見てないけど、どこにでもあるブランドで驚きもないけど、必要だし有り難いね
漢字四文字は蔦屋書店というパターンはないの？

>>78125 検討中さん
他にもあるけど文字が潰れてて見えないね

アローズは良いけどグリーンレーベルはいらん。
無印、グリーンレーベル、ユニクロって、ららぽだし。

自分もそう思うけど、ネガに見られそうだしクリスマスだから書くの控えてた。

今回のは提携ローンを借りる人は賃貸に出さない旨の誓約書を出してって案内に商業のファサードも入っていたもの。提携ローン借りる人だけ返信してってなってたし、みんなに案内いくはず。

>>78113 匿名さん
回転寿司は、源なんちゃらじゃなかったでしたでしょうか？

期待の漢字4文字は

丸亀製麺

案外正解だったりして。

>>78131 匿名さん

別のうどん屋が入るんじゃなかったっけ。
丸亀好きだからあればうれしいけど。

丸亀製麺にはぜひ入ってほしい

同封されてる資料に商業の詳細有りましたね！
入居がますます楽しみですー
メリークリスマス！

詳細って？

うちまだその資料届いてないです。。

結構な情報量でしょう？それともペラ1枚程度？

商業側の駐車場開放などのアナウンスはありましたか？

>>78131 匿名さん
つるとんたん？丸亀製麺？

そもそもつるとんたんってどっから出た情報ですか？

>>78138 匿名さん

つるとんたんなら最高

>>78137 匿名さん
駐車場はオープンしたら立駐側は月極で貸してくれると思いますよ。ただ、ホテル&イベントホール側の地下駐は微妙。

複数台持ちや、大きい車乗ってる人はそこ狙ってる人もいるんでしょうけど。

豊洲ならまだしも、有明で車ないとキツイかもですね。

契約者宛に送られたという商業施設の店舗に関する画像をどなたかアップしていただけませんでしょうか。
気になってここ三日三晩寝ていません。
このままでは正月を迎えられないかもしれません。

>>78142 匿名さん
気をしっかりと持て！
時間は刻一刻と進んでるから！

商業施設の全テナント公表まであと

6日と11時間36分

>>78131 匿名さん

丸亀製麺はソースありません。個人の予想です。ショッピングモールにたくさんあるので。

>>78138 匿名さん

クレープ推しだったタラちゃんさんが、うどん推しに転じた様です。
>>78106

>>78146 匿名さん
どんなに高速で移動しても絶対閉店まで間に合わんでしょ笑

テナントの詳細は契約者にのみ事前通知されたるんでしょうか？

>>78144 匿名さん
一応突っ込んどく。
それ元旦までのカウントダウン。

>>78148 匿名さん

テナント詳細って、これね↓

----------------------
>>78134
同封されてる資料に商業の詳細有りましたね！
入居がますます楽しみですー
メリークリスマス！
----------------------

これ、もしウソだったら大顰蹙だね。。

>>78142 匿名さん
とりあえず、届いたの昨日ですから3日もたってないよw
基本的にHPなどで既に明かになってるものだけでテナントの詳細などは無いです。
外壁のテナントサインのイメージがあってそこに出てる8くらいのブランドが昨日から話題になってるだけです

>>78152 匿名さん
価格表は検討してる立場からすると、他のどの投稿より有益です。空いてる場所が知りたいのもありますし。

そもそもイメージ画で仮ロゴだし、何も確定ではないね。赤色良品とか、unlimited arrowsとかなってるし。

そういえば、ここのパース図をよく見ると、シャネルとフェラガモらしき文字がみえる！
と話題になりましたね。

自分に都合よく見えちゃうのだろうね。

来年オープンのショッピングセンターで3万㎡を超えるのは、東京は有明ガーデンだけなんですね。

http://shogyokai.jp/articles/-/2324

無印良品は嬉しいね。

>>78142 匿名さん

イメージ図であって、実際のテナントがわかるものではありません
報道発表時の資料が郵送されてきただけですよ

蔦屋書店は絶対来ないと思って平静を保ってる。変に期待して発表当日どん底に落ちたくない。スミフの高額家賃払っても潰れないレベルの店舗が200入ってくれるだけで有り難いよ…

なんだか雲行きが怪しくなってきましたね。

IR誘致が頓挫したら築地再開発と絡めた地下鉄構想も水の泡と化す？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6346369

特定記録で届いてましたね！

テナントサインの記載を正式名称から微妙に変えてるのはなぜでしょう？

各営業時間

イベントホール
7時ー0時

ホテル・スパ
24時間

物販店舗10時ー21時
飲食店舗10時ー23時

駐車場24時間利用可能

ショッピング棟屋上のテラスにて、15分に1度噴水やスクリーンでの演出が有るって。

セントラル北西の人は大変かな？？

>>78165 匿名さん
北西向きはかなり騒がしい＆眩しいと思うよ。
南東向きの大勝利か？

>>78161 匿名さん

有明の港区編入にも暗雲が？

>>78167 匿名さん
ブリ4は無事台場編入を遂げた様だよ。

>>78163 匿名さん
あくまでイメージだからですかね。

ボカシ気味ですし。

>>78164 匿名さん
スポーツジム（ゴールドジム）の詳細は書いてありました？

>>78170 匿名さん
ゴールドジム？？

スポーツジムは住友系じゃないの？

契約者に届いた資料は、概ね先日メディア向けに発表された内容+αって感じですかね？

>>78166 匿名さん
まだ住んでもいないのに物凄い想像力ね

>>78171 匿名さん
ジムといえばゴールドジムでしょ？

>>78175 匿名さん
24時間ジムとかもあります

3月は港区編入が発表かもしれんね。

>>78177 匿名さん

やった！

>>78177 匿名さん
プロセス分かって言ってる？

>>78177 匿名さん

実際に編入されるのはいつ頃でしょうね。色々な準備が必要だから2年後とか？

>>78180 匿名さん
つまんないー

またブリ4の宣伝部隊が現れた。笑

もうブリ4に関しては港区の台場物件で良いんじゃない？ただこっち来てわざわざ広めなくてもいいよ。

>>78174 匿名さん
想像力ないと、後悔するよ

>>78183 匿名さん

有明が港区になるという話ではないの？なんでそれがブリ4の宣伝になるの？

>>78176 匿名さん
24時間ではないと思いますよ。

やってても0時までとかじゃないでしょうか？

>>78185 匿名さん
そんなどーでも良い話にムキにならない。

>>78183 匿名さん
橋渡ればね。でもあそこも有明だよ。

契約者向け資料の中には、医療モールの詳細や診療科目などの紹介はありましたか？

港区物件のミッドクロスは最強！！

>>78189 マンション検討中さん
無かったです。
求人ベースで眼科と歯科は入るみたいですよ。あと小児科。

>>78189 マンション検討中さん
ないですね。

そんな事いってると絶叫マンが参上するよ。

>>78191 匿名さん
皮膚科なども入るそうですよ。
まぁ、クリニックモールというぐらいだから、一通りは入りそうですけどね。

>>78190 匿名さん
最強であり最高！！

>>78165 匿名さん

上から見れるのは良いけど、夜まぶしいのって結構ストレスになりますよね
せっかくカーテンあけっぱなしの生活ができるのに

なかなか思う通りに行かないね。

>>78198 匿名さん
よっしゃ！この時を待ってましたー！

>>78199 匿名さん
人生なんてそんなもんだよ。
良い時もあれば、そうじゃない時もある。

じゃないと退屈だし、つまらない。

個人に限らず会社もそうだね。
なかなか思う通りには売れないもんだ。

>>78197 匿名さん
確かに。これはセントラル北西は外そう。

って、既に低層より上は完売してた。

>>78190 匿名さん

ブリリアフォーー！！！！！！

>>78204 匿名さん
出た出た

影響はあると認めざるをえない事態だ。

契約者向けに届いた商業施設の資料さっき見たけど、誰？つるとんたんとかって言ってたの？

書いてないじゃん。。

>>78207 匿名さん
「ARIAKE GARDEN」の新たな情報に関しては、専用HPで随時告知と書かれてますね。

真新しい情報が出たらここでアップされると思いますよ。といっても年明けには全容が公開される予定の様ですが。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

各施設の名称

ショッピングシティ　有明ガーデン

ホテル　ヴィラフォンテーヌ　グランド東京有明

東京ガーデンシアター

泉天空の湯　有明ガーデン

劇団四季　有明四季劇場

有明ガーデンパーク

武蔵野大学附属　有明こども園

>>78209 匿名さん
ガーデンパークに遊具はあるんでしょうか？

>>78207 匿名さん

↓このひと
>78106

>>78210 評判気になるさん
分かりません。書いてあるのは敷地面積6800㎡に対して芝生広場が2300㎡、イベントスペースとしても活用される等です。

C街区の商業棟ってなんですか？
地上7階、地下1階

着工は2022年10月ー完成は2026年3月予定

とありますが。

>>78213 匿名さん
2期開発ですね。
ちょっと早まったのかな？予定だと2027年とか28年完成じゃなかったでした？

>>78215 匿名さん

有明四季劇場は、今ある大井町の夏劇場の再開発が完成したら、また大井町に戻っていくのかな。

>>78217 匿名さん
これも抽選？
怖いもの見たさで並んじゃおっかな？笑

どーなるIR誘致。
先行き不透明な展開になって来た？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191225-00000602-san-soci

>>78219 匿名さん

逆に横浜がこれで詰んでしまったので青海確定だと思う。

届いた資料、何の新しい情報もなくてびっくりした。むしろ提携ローンの誓約でひと手間かかる内容。

詰んだのは青海でしょ。どこの議員が収賄したかを考えれば。

>>78215 匿名さん

30年間は有明で活動するみたいですよ。

>>78222
東京15区だった、、

>>78224 匿名さん

青海は今回は元々無理でしょ。
7年後じゃなかったっけ？

>>78222 匿名さん

青海誘致表明前の身体検査で弾かれたと思ったんだけど。逆に横浜は住民投票加速するし、IR表明締切が伸びても市長選が来るので詰み。まあ利害関係があり過ぎる件なので何が正解かは分からないけどね。

IR全体に相当遅れが出てくるね。

>>78216
大井町はJR駅直結の虎の子資産だから、もっと大規模な再開発になるみたいよ。

小池の対抗馬を自民が用意できなくて、小池再選が濃厚。自民がついて大勝となれば、IRや築地再開発に勢いつくのでは。

そうなれば、羽田アクセス臨海部ルートや、臨海地下鉄等ベイエリアビジョン開発も進むといいよね。緑の狸の好き嫌いは置いといて

政治の世界は何があるか最後まで分からんぞ。

パチンコ利権があるから見せしめに逮捕されたんだろうね。怖い怖い。

自民党都連は候補擁立を決めているから今後一波乱ありそう。

>>78232 通りがかりさん

過去ログ見れば値上げ後の価格表見られるよ
既に8割売れてるからすみふも強気

IR誘致の暗礁で値下げまたは、値上げが見送られる可能性ってあるでしょうか？

>>78235
ダイワも値下げされたので、可能性としてはゼロではないでしょう。

その時が来るまでジッと待ちましょう。

>>78236 匿名さん
否が応でも来年、有明は錦織とナオミで盛り上がる！

>>78235 評判気になるさん

ないと思う

このような評価がありましたー

>>78232 通りがかりさん
やはり値上げも何ももう価格表でてんじゃん

商業施設の全テナント公表まであと

5日と7時間00分

>>78235 評判気になるさん

私もないと思います。
既に8割売れてるから、売り急ぐ必要ないですし、土地の調達価格から考えると利益たっぷりの高収益物件ですから。

次年度以降の利益確保のために引渡しを後ろ倒ししてるけど、デベは管理費、修繕積立金負担してる訳で、その分のコストも値上げされて販売されてると思うとなんだかなぁ

>>78239 マンション検討中さん

Twitterにもあるように、すみふは開口部広めなのがいい
解放感がある

契約しても住民が入居して来ないなんて、春から開業のイオンは大丈夫だろうか。
規模を広げ過ぎではないか。

ここはいくら高いと言われようが、スミフのフラグシップだからね。間取りや共有施設など妥協はないし、スミフの今後の評判にも関わるので、中途半端なものは作ってない。高くても満足感には変えられない

>>78246 検討中さん
分譲ではグランドヒルズが最高峰。

企画では賃貸のラ・トゥールに意識して分譲のドゥ・トゥールじゃないかな？

ここはシティタワーシリーズだから、スミフの中では普通では？

まぁ商業施設や劇団四季誘致など諸々含めてチカラを入れてるのは間違いないだろうけど。

>>78247 eマンションさん

普通どころか相当良いグレードだよ。
晴海のドトールより良いと思う。

>>78247 eマンションさん
ここは分譲のランクだとドゥトゥールと同等。グランドヒルズの下だから上から2つ目だよ

>>78249 検討中さん

シティタワーは、スミフのタワー型では最高峰のグレードだったと思います。

ドトールはブランド外の3級品ですよ。

グランドヒルズは、板マンのスミフ最高峰。
タワーの最高峰はシティタワー。

ドゥトゥールを3級品と言っちゃう奴は見てないだけだと思う。あのエントランスはどこに出しても恥ずかしくないグレードだよ。

ワシはMRで営業からドゥトゥールと同等と紹介されたけどね。エントランスもドゥトゥールレベルですよと言われて、マジかい！と思った記憶がある。グレードについて実際は知らん

シティタワーって量産型じゃん

>>78235 評判気になるさん
ないでしょうね。IRが決定したらさらに値上げはあると思うけど。

エントランスの見映えだけはよいけど、共用施設はあまり無いよね。ゲストルームも無いし。
それに非常用エレベーターが無いなんてありえないんだけど。
居住用を非常用に使用するとなると、常に養生してあるってこと？
宅配業者が台車を使うから、エレベーターはもちろんエレベーターホールの傷みも激しいだろうね。
エントランスの見映えばかり良くしても、基本的な部分に手を抜いてるってことね。
さすがケチなスミフだよ。

横浜の特区で目の前にマンション建てられて、建築審査に申請したけど却下されちゃった。規制緩和怖いね。

>78255

非常用エレベーターって火災時の消防隊の突入のために所定の条件を満たしたもので高層マンションだと設置義務があるからないってことはない。

非常用を管理や荷物専用として別に使用するかとは違う話。

いずれにしても非常用と一般用のエレベーターを兼用するなんてケチくさいってことでしょ。
まぁその一事を見てもハイグレードマンションではないよね。

これがトヨタにつながります

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=191225500022&area=1&am...

グレードは普通だと思うけど
天カセじゃないし、洗面台も天然石じゃない
最近はこの2点はコストダウンしてるよね
仕様が良いと思ったのは、大崎ウエストシティタワーズ
上記2点プラス廊下やバスルーム、トイレがタイル張り、洗濯機目隠し扉あって良かった
もちろんエントランスも豪華だし
最近は全体的に仕様落ちてて残念

>>78259 マンション検討中さん
全文読めない…。

>>78231 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191226-00000039-jij-soci

>78260

LOW-Eもダイレクトウィンドウのみ。西向きや東向きは灼熱だよ。あと、２４時間換気も全熱交換ないし。

>>78263 匿名さん
ここ顕熱交換なの？

有明が取り上げられてましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191226-00010000-fashions-life

>>78262 匿名さん
まさかパチンコ利権の方を潰すとはね。

IR誘致の雲行きが怪しくなった以上、ここは値下げされるかな？

IR誘致を見越しての値上げなの？
関係ないでしょ？

>>78270 匿名さん

港区編入もセット

その3つ発表されたら爆上げだろうな

全部オジャンになったら爆下げか

>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー

>>78255 匿名さん

非常用エレベーターがないタワーマンションに住んだ経験はないのですが、とりあえずはそれほど問題にはならないと思います。

なぜなら当面の入居者が少ないから。

2021年に入居者が一気に増えたときどうなるのかは、もう想像もつきません。

>>78275 匿名さん
2020年7月までの入居組は1000ー1150世帯。結構な数かと。

ま、3棟合わせてだけど。

東京建のミッドクロスも比較してます。同じ様な方はいらっしゃいますか？

>>78277 マンション検討中さん
同じエリアですから少なからず居ると思います。幾らなんだしょうね？価格出てる安い部屋は一部で、他の普通の部屋はそれなりなのかな？

>>78274
ここ本当に全熱交換ですか？ホームページみても機械給気としか書いてないけど。

>>78278
安いパンダは数部屋、他は普通に350前後ってところ。

スミフのホームページや中期経営計画にも、羽田と有明は2大プロジェクトとしてるし、本腰の入れようは本気じゃない？

>>78280 匿名さん

商業施設が出来たあとで、そんなに安く売り出すとは思えませんけどね。

>>78279 匿名さん

気になることがあればMRにいくなり、自分で動きましょうー

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

当物件は全熱交換型の換気システムを採用していますので窓を開けない生活をしても大きな支障は出ないでしょう。

>>78277 マンション検討中さん
検討はしておりませんー

>>78283 マンション検討中さん

個人ブログソースって(笑)
ホントに契約してるの？

>>78283 マンション検討中さん
公式情報じゃないのでなんともですね。
第一種換気＝全熱交換式と思い込んでる可能性もなきにしも。
個人的には第一種換気なら顕熱交換式でも構わないですけどね。

いや非常用エレベーター各階にあるじゃん

>>78287 マンション検討中さん

そらそうよ

>>78287 マンション検討中さん

ウエストとイーストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階のみに停まるのでそのことでは

>>78286 匿名さん

顕熱交換式の方が良いという話もありますからね。私も一種換気であれば問題無いと思います。

で、結局全熱交換なの？
そうじゃないという人に対して嘘つくなとか、名誉毀損になるとか自信たっぷりに断言した人がいたから聞いたんだけど。そこまで言うならモデルルームに聞けとかじゃなくて、ちゃんと教えてほしい。

第一種換気の時点で高スペックだよね。

タラちゃんはとりあえずちゃんとしたソースを出すか、出せないなら謝っとこ。

ベイは様々な形が住まれると思うので関係ないと思う方には申し訳ないですが商業の赤ちゃん、キッズには相当力のある入れてるみたい
私は子ども居るのでキッズフロアが楽しみです

>>78294 匿名さん
うちもです。

>>78294 匿名さん

うちもです
子供が小さいので駅までの道の排気ガス臭さは気になりましたが、利便性を優先しました
駅遠物件の方が環境は良いですが、将来子供を長い時間暗い夜道を歩かせるのは心配だったのと、ここに住めばある程度のことが隣の商業施設で済ませられるので、時短にもなるなと
排気ガスは体に悪いですが、長時間吸う訳ではないので割りきりました

全熱型は顕熱型よりも優れているか - 日本VOC測定協会
ビルダーは、「全熱型は顕熱型よりも優れている」と考えています
(略）
http://www.jvma.jp/pg838.html

全熱型めっちゃディスられてますな…

>78298

日本語分からない人かな。

湿度を考えたら全熱がいい。臭いを考えから顕熱がいい。ってことかな？

第3種で叩かれるならわかるけど、第1種だけど全熱じゃないってのは別に叩くほどのことじゃないな。

>>78299 匿名さん
そう見えるけど

都内はディーゼル規制けっこ厳しいし、乗用車はEV化、低公害車に置き換わっていくし、時間が解決してくれると思ってる。湾岸道路は交通量多いのは間違いないけど。東京港行きのトラックも多いしな

スパを楽しみにされている方が多いですー

ドトールと同じ水準まで値上げしてるのは
法人による大量購入の在庫減での販売速度調整でしょう。

スミフは時価だから、後はゆっくり売っていくんだろうね。五輪期間の高値ワンチャン&この価格で良いなら買ってくださいってこと。
日本在住なら有明をこの価格で買う人はいないだろうから、五輪終わって捌けなかったら少し下げて利益の最大化を狙うんだろうね

来年になったら千客万来や劇団四季の進捗だったり、商業やBRTの実用性、IRの蓋然性が確認できる等、今より価格上げできる要素が多い気がする。

>>78305 マンション検討中さん

3月と6月に値上げだってさ。

>>78306 匿名さん

住友商法、住友不動産は時価販売、怖い怖い。
何も知らない人が騙されて購入するんだろうな。

>>78307 匿名さん
といっても、自分が気に入って買える予算がある人なら、それで構わないんじゃない？

価格、利便性、エリア、デベ、設備仕様など、万人にとって最高な物など、この世に存在しない訳だから。

>>78303 マンション検討中さん
スパからの梯子を考えてるのは、貴方だけじゃありませんからね。

爆発的ではないにしろ、来年以降も普通に売れてくでしょうね。2020年は商業オープンや各イベントで盛り上がるだろうし。

きな臭くなって来たIR誘致で、五輪後のベイエリアビジョン称する各再開発がどうなるかが不透明だけど。

>>78310 匿名さん
どうだろうね。これだけ急ブレーキかかった売れ行きが、少しでも回復するといいが。
ま、検討者としては売れ行きは大して気にな
らないけど。

念の為だけど

・3月、6月に値上げ
・有明が港区編入
・臨海地下鉄決定
・IR決定
・商業施設の有名テナントリーク

系は全部根拠のない情報なので、基本ゼロベースで考えたほうがいいです。買い煽りのポジショントークと思われます。MRで聞いても鼻で笑われるレベルの情報でしょう

>>78312 検討中さん

まぁこんな掲示板での書き込みですからね。
どれが嘘で、どれが真実かなんて議論するのが不毛。

真剣に考えてる人は自分で情報を取りに行くでしょう。

9月から3か月連続で首都圏のマンション成約率は５０%台以下と急減速。商業施設次第だけど、値上げなんてできる状況かな。

>>78313 匿名さん

というか、根拠なしで価値ゼロの情報をさも蓋然性が高いもののように書き込んでるのは悪質でしょう。ソースがあるのかと勘違いする人もいるはず。

>>78313 匿名さん
真偽の議論葉してないんじゃないかな。
根拠が全く無い、という点が重要なんでしょ。

>>78307 匿名さん
お寿司屋さんには行った事はないのでしょうかー
旬や海の状況で値段は変動しますー
いつでも同じ価格で食べれると思うのはもうやめにしませんかー

>>78315 検討中さん
逆も然り。

デマだ！買い煽りだ！と断言し決め付ける投稿も、結局は他の情報同様に価値はゼロ。私自身貴方の様な書き込みを信じてたら、見事に値上げされ、欲しかった階の部屋も売れて、仕方なしに向きを変更し購入した。

正直買うタイミングを外されたってのが本音。

ま、自分の優柔さの結果だから仕方ないけど、そういうのも煽りだったり、検討の妨害をしてる事を自覚した方が良い。

だから、投稿内容の真偽の議論を一々延々とすること自体が不毛。興味あって必要あらば自分で情報取りに行くなりするのが正解。そうじゃなければスルー、悪質な投稿と思えば削除依頼または開示請求なり動けば良い。

>>78318 匿名さん

全部一人芝居だから本気で相手しない方が良いよ。

泣いても笑っても湾岸タワーを激安で買えるのはこれが最後のチャンス。

チャンスつかもうぜ。

3月値上げは確定っぽいけどね。

ここに限らずだけど、そもそもこんな掲示板で書かれてる内容を全て鵜呑みにして、ここの評価を基に「よし、買おう！」ってなる人なんて居るの？居るならそれは凄い。

所詮は半分エンタメなんだから、もっと肩のチカラを抜いて見てれば良いんじゃないの？

>>78305 マンション検討中さん
どっちに転ぶかは別として、これからイベントが目白押しで楽しみな地域ですね！

>>78318 匿名さん

掲示板の情報鵜呑みにして数千万の買い物を決めるって…。そもそもスミフは遅くなればなるほど値上げのリスクがあることは実績から見ても分かるし、ほぼ全ての在庫が出てる中で買わないという選択をしたのはあなたでしょ。掲示板がどうとか何を言っているのか分からない。

ここの情報に根拠のない情報を全く書くなとは思わないけど（少し思うけど）、せめて噂レベルの話だと断ってから書くべき。

>78318

お寿司の例えするならここってぐるぐる回って誰も手に取らないで干からびたお皿。

>>78318 匿名さん
この掲示板を使うって判断したのは貴方自身なんだから仕方ないね！
切り替えていこっ(*^^*)

問題のある投稿だと思ったら黙って削除依頼。反応する書き込みもある意味煽り投稿。

掲示板の情報を参考にして、自身で情報収集するしかないのでは？

東京都の関係者に問い合わせれば、臨海地下鉄の検討情報も出てくるでしょうし、スミフの関係者に聞けば
どんな情報か出てくるでしょうし。

不動産は情報収集能力が大事だと思う。

>>78325 匿名さん

お寿司に例えるなよ。バカみてーだろ。

>>78325 匿名さん
なぜ回転寿司？
お寿司なら回らないのにしよう。

昼はシェラスコの予定だったけど寿司行きたくなってきた

>>78328 匿名さん

有明の港区編入も同様ですよね

誰に聞けば、港区編入の確証をもらえるのかねぇ？
ナントカ委員会の斉藤さん？（だっけ）？w

>>78333 匿名さん

>73492
ベイエリア未来会議の高橋議長です。

情報収集能力って、人それぞれだから、難しいところもあるのでは？

>>78334 匿名さん
そうだ、高橋さんでした！w

で、その高橋さんのフルネームを誰かご存知？

>>78336 匿名さん

それ、匿名掲示板で聞く？

>>78333 匿名さん

確証なんて誰に聞いても得られないよ。
調べて調べて、分からないなら腹を括るしかない。

>>78318 匿名さん

どの方角検討してて、結局どちら側を買ったんですか？

>>78337 匿名さん
え？
何で聞いたらいけないの？？？

>>78339 匿名さん
3Lですが当初セントラル南東の高層を検討してましたが、値上げはデマだというのを信じて悠長にしてたら、その数か月後に値上げ。で、セントラル北西に決めた。今となれば結果オーライとは思ってますが。

>>78340 匿名さん

それ、信じるの？
自分の信頼できるソースから情報を得た方が納得感あると思うけど。。。

私なら都庁関連の友人から聞くかなぁ。

まあ、人によっては友人が少ないとか、能力が少ないとか色々あるとは思うけど、匿名掲示板だけに頼るのは無理があるかなあ。

時価販売なのになぜ回転寿司が出てくるのでしょうかー
矛盾してますー

お皿は干からびませんー

マンションの値段を寿司の値段に例える人がいましたが、普通のお寿司屋さんに行ったことがないんですかね。

言うまでもなく、普通、寿司屋では不漁時にネタを仕入れたら時価は高くなります。反対に豊漁時に仕入れれば安くなります。

ここのマンションの価格変動とはだいぶ違いますよね。

どうしても、こちらの価格変動をお寿司屋さんに例えるとしたら

同じ日に仕入れた同じネタが、お客さんの入店時間が遅くなるにつれてグイグイ上がり、遅い時刻に入店したお客さんは、お勘定で驚くという、かなり特殊なお寿司屋さんということになろうかと思います。

入店時間によってお勘定が変わるお店はいくらでもありますー
深夜に入店すれば職人さんの人件費が上乗せされるのは常識ですー

新規マンション供給が少なくなっている不漁の時代になっているので、価格が上がっていくのは仕方のないことですー

>>78341 匿名さん

たしかに3L南東は北西よりも戸数が少ないだけあって早く完売しましたもんね
でもセントラル北西が変えたなら良かったですね
南東、北西は両方共甲乙つけがたいくらい良いですし、内覧会の写真があがってからは北西もあっという間に完売しましたよね

ここってどうしてセントラル3Lは南東より北西側に配置されてるんだろう
ファミリーターゲットの3Lは普通南東側に多めに配置するよね
ウエストとイーストの3Lは南と西だし

夢の大橋の聖火台はトヨタが開発してますー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191227-00000033-ann-so...

水素時代が有明ますー

そういえば、トヨタの有明ショールームはここじゃなくてブリリア有明スカイタワーの隣っぽいですね。
駐車場も含めてという事なのでかなり広い敷地です。
2022年春竣工予定ですが、今の東雲店位の高さに収まってくれるといいですね。

>>78350 匿名さん
近代的な建物になると聞いておりますー
眺望に影響がある高さにはなりませんー

やべぇ忘れるとこだった、、

商業施設の全テナント公表まであと

4日と2時間33分

>>78350 匿名さん
スカイタワーの隣って佐川じゃないっけ？
あの辺どこか空き地ある？

>>78352 匿名さん
なにを根拠にカウントダウンされているのが教えていただけないでしょうかー

>>78354 マンション検討中さん
商業施設じゃなくて正月へのカウントダウンしてるだけではないでしょうかー

>>78354 マンション検討中さん

恐らく、住友のマンション情報ブログ12月7日の記事に、年明けのプレスリリース時には、グランドオープン日と出店全テナントを発表する予定と書いてあるので、それを楽しみにされているのではないでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

年明けって元旦に発表するわけないだろ

そんなことより全熱交換はどうなつた？

>>78359 匿名さん

これ見る限り熱交換はついてないんじゃない？

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00087/122700012/

こんな記事がありましたー
本当に高嶺の花ですね。

>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー


結局、どちらが正しいのか教えていただけますか。

全熱交換だと断言してた人、なぜ黙ってる？
嘘はやめろとまで言っててダンマリか？

タラちゃんはいつも都合が悪くなるとだんまりだからね。

みんなもう気付いてると思うけど、タラちゃんはポジに見せかけたネガだからね。

で、自分で投稿して自分でそれを否定するレス。それも口調を荒々しいのに変えてね。毎度のパターンだから、見てると分かるよ笑

>>78359 匿名さん
たぶん全熱交換じゃないけど、今時はプレミアムのみ機械吸気のところが多いからね。

>>78365 匿名さん
それね。
一人何役やってんだ？って話だけどねー。
バレてんだし良い加減やめりゃいいのに。。

全熱交換が凄いんじゃなくて、熱交換できる第一種換気(機械給気+機械排気)が貴重だってことじゃないの。それが採用されている。
普通のマンションだと第三種換気(自然給気+機械排気)で寒くなったりしがちなのが、第一種の方が温度調整しやすいから良いと言われてるんでしょ。
誰かが全熱交換って言い出したけど、全熱か顕熱かわからないから(誰か確認した？)熱交換と言っておけば良い。

12月20日にあったC街区の説明会の資料見たけどC1は駐車場、C3は四季劇場で決定、C2に関しては以前トップゴルフだった所が、スポーツエンターテイメント”兼駐車場”となっていた。配置図見ると西側の一部がカフェで残り大部分が駐車場らしきもので、エンターテイメント施設はどこへやらという感じ。C2の北側は公園っぽかった。
スケジュールはオリンピックに間に合わせるように1月から半年で駆け込み整備する感じ。スポーツ兼駐車場の所は10年暫定利用するらしいからオリンピック後にじっくり用途決めるという感じかな。C街区はしばらくは大きな期待はできないかも。

>>78368 検討中さん
その通りですー

こんなにきれいに左右対象になりますー

>>78363
第一種換気なのは確かだけど、熱交換なしという可能性もあるのでは。
そもそもマンションで全熱交換と表示されてるのは高級物件で見かけるが顕熱交換と表示されたのを自分は見たことがない。何も表示が無いと言うことは熱交換なしということでは？

>>78370 マンション検討中さん

他人には誹謗中傷とか言っておいて、
自分のことはスルーするのは品位がないよ。

そもそもものすごい風がふくタワマンで第１種の換気ってふつうじゃないかな？

https://ariake-arena-shikiten.jp/

有明アリーナ完成披露式典があるそうです
ここも含めて来年に向けて有明盛り上がってますねー
楽しみです

>>78370
よく分からないままこの話題を終わらせようとしてるけど、おかしいんじゃないの？
元はと言えばあなたの書き込みでここまでみんな混乱したのだから、モデルルームに正確な情報を確認してここに報告すべき。

ここは住友開発ですが、有名なWCTみたいに人気マンションになるでしょうか？
WCT同様に、この物件が有明の核になって街を変えるくらいのインパクトはあると
思いますが、比較して共用設備が乏しいのと、管理費が高いのが気になっています。

>>78380 匿名さん
WCTと同じくらいの人気度になるのではないでしょうか。
あちらは品川駅までバス。
こちらは、りんかい線で品川シーサイドや大井町をぐるっと回ってやっと渋谷や新宿まで行きます。
同じレベルかと思います。
それからWCTは管理費は安いですが、修繕積立金が高額です。

熱交換気にしたことなかったな。勉強なるね。
誰だかわかりませんが、ありがとうございます。
あとは、営業に聞くなり、自分で調べようかな。

>>78381

なるほどです。でも、東京駅方面までの到達時間はさすがにこっちのほうが
長いでしょうね。修繕積み立ては均等法式のほうが将来に向けては安心という
記事を読んだことがあります。

>>78358 マンション検討中さん

社会常識も分からない方なのでしょうかー

自分の都合が悪くなるとダンマリを決め込む貴方にそっくり差し上げますーーー

年明けお年玉セールとかで値引きしてくれたら良いのにな。

直ぐ買うわ。

>>78386 匿名さん
願えばいつか必ず叶いますよ。
ダイワだって値下げしたんだし。

値下げを期待するのは難しいでしょうね。逆の向きはプンプンしますが。

黙ってても売れる物件を、わざわざ自分で価値落としてまで売りたくない(急いでない)ってのがスミフの本音でしょうな。

入居が来年の4月末なあたり、スミフはあと1年以上売る気はないんでしょうね、、
来年の契約数もある程度確保したら、今度は引き渡し再来年の4月末になるのかな？

>>78389 匿名さん

間違えました。入居再来年の4月末ですね。
そのあとは再再来年、、

>>78389 匿名さん

財閥系の殿様商売の王道だね
やはり資金に余裕があると強いよね

来年はいよいよ商業がオープンし、入居が始まり、五輪開催か。

2020年も盛り上がりそうだね。

これから買う人は来年4月入居ではありませんよ。

>>78392 匿名さん
ここは商業施設が2段階にあるし、売れなかったとなるのが相当先でしょ。1千万くらいの値下げ期待するなら早いとこ買った方がいいよ。

>>78387 匿名さん
今まで、高過ぎるから売れなくてそのうち値下げすることを信じてきたけど、結果は全く逆の方向に…
こんなことなら様子見せずに早く買っときゃ良かったよ。

>>78392 匿名さん

3月に値上げだってさ。

>>78369 匿名さん

スポーツエンターテイメントとなってるくらいだから、何かしらできるでしょ。大井町みたく野外テントで陸バンジーとかかもだけど。

3月の次は6月に値上げ。
一気に値上げすると売れなくなるから段階的に値上げするらしいです。

>>78396 検討板ユーザーさん

スミフは値上げしながら販売するって、最初っから言われてたじゃん。

先ほど東京駅を利用したら、新幹線は凄い人出でしたね。指定席は満席だそうです。

ふと思ったのですが、

もしもスミフさんが新幹線を経営していたとしたら、年末年始など繁忙期の料金は、やはりグイグイ上がるのでしょうか。
新大阪まで片道5万円くらいに高騰させたとしても、乗らざるを得ない人は大勢いますから、座
席は埋まるような気がします。

本日の1枚。

前回よりフェンスも取れ着々と進んでる。

では、良い年を。

>>78401
鉄道料金は国交省が上限を定めている認可制だからそれはできない。

>>78402 マンコミュファンさん
私も先程通りましたが、内装工事も進んでましたね。

来年あたり値下げないかなあ？

若しかしたらを考えると決断出来ない。。

ただ、誰かが書いてる様に、若しかしたら商業施設の発表のタイミングで上げてくる可能性もあるし。

こんなんじゃ年越せないよ。。

>>78405 匿名さん
上がったものは必ず下がる。それが世の常。

数年ー5年ぐらい待ってれば、下がる時もあるかも。または中古で慌てて売る人が出る場合も。

今までも待って来れたんだから、これからも待てるでしょ。

>>78405 匿名さん

それを待ってて買えなくなっても良いと思えるなら待てばいいんじゃない？

>>78399 匿名さん

煽るねー
値上げした結果、ドトールは竣工から4年、まだ売れ残っている

>>78405 匿名さん

他を買ったら？
隣の人は何百万も安く買ってることを思うとバカらしい。
いい物件はいっぱいある。

エントランス上部の光の入り具合がこんな感じなのね。いいやん

>>78405 匿名さん

下がるかもっていう発想がよく分からん。根拠は？スミフが値下げするわけ無いと思うんだけど…。他の物件でもそういう動きないし、どういう予想なのか気になる

>>78409 匿名さん
他って例えば？

>>78405 匿名さん
若しかしたら、若しかしたら・・・

アレコレ悩ましいですねー。