シティタワーズ東京ベイ

>>77967 匿名さん

渋谷のパークコートにしました。

商業施設の全テナント公表まであと

7日と13時間53分

>>77979 匿名さん
ずっと前から彷徨ってる掲示板の亡霊の様な人ですからね…

関わると憑依するのでご注意を。

さっき営業からメール来て、やはり3月に値上げ予定との事だったね。

商業施設が気になってる方が沢山いらっしゃるんですね。年明け直ぐでは無いですが、1月中には概ね公表となりますよ。

>>77986 匿名さん
3月のほかに6月との投稿もありましたが真偽は？

>>77987 口コミ知りたいさん
1月のいつぐらいでしょうか？

>>77986 匿名さん
メールのスクリーンショット上げてくれたら信じる。

>>77989 匿名さん
正月合わせでカウントダウン取ってるの居るけど、それは絶対無いと思う。1月半ば以降とかじゃないですか？

>>77986 匿名さん
俺も見たい。値上げメールのスクショあげて

>>77988 匿名さん
6月とは書いて無かったですね。

商業オープン時だそうです。

> >77990
> > 77992

流石に個人間でのメールのやり取りをアップするのは、相手にも支障が出る可能性もあるから控えますが、他の人も同じ事を書いてたから、直接確認すれば普通に教えてくれると思うよ。

それも面倒という事ならスルーして。

>>77973
人それぞれだろうけど、生活的にはイオンの方がはるかに便利と普通思わんの？
おれはあんたよりはるかに金持ってるけどそう思うわw

>>77994 匿名さん
営業メールでしょ？ 名前とかアドレスを黒塗りすれば別にいいんじゃない？

>>77982
そう言えば千葉ニュータウンには日本最大のホームセンターがあったね。あんなのが有明にできたら便利そうだ。

本当に値上げですか？　
それだとブランズ豊洲に流れる人が多くなるわ。
こっちは商業施設隣接といえど、イーストだと駅8分、
ブランズだとららぽーととベイサイドクロス隣接、豊洲駅4分

>>77986 匿名さん
あくまで予定という事で、売れ行き悪かったり状況が変われば値上げしないって事もあるでしょう。

>>77998 匿名さん
ここ検討しててブランズにって人はあまり居ないのでは？どちらかというと勝どき東の方が居そうな気はする。

メリークリスマス！

>>77998 匿名さん
ガセネタじゃない？
なんのかんの言い訳して値上げメールもアップできないらしいし。
そもそも営業がメールで値上げ予定をリークするとか不自然すぎるでしょ。そのメール後から問題になるかも知れんのに。

>>77999 匿名さん
そこまでは分かりません。

そうかも知れないし、関係ないかも知れない。今回の値上げに続いてスパンが短いので、スミフ側としても何か考えがあるのかも。無いかもしれないけど。

ただメールでは、メディアに公開したタイミングで反響が凄かったという内容も記載されてたから、その辺も関係あるのかもね。

>>78002 匿名さん
普通に見学に行ったら教えてくれますよ。
私も先週見学に行った際に商業オープン時と聞きました。

23日の概要更新：411戸のままで動きなし。

>>78002 匿名さん

こういう事。真偽を知りたいなら直接確認、それも面倒ならスルーしてね。って事よ。
>>77994

>>78005 匿名さん
最近よくラグあるよね？
更新サボってるのかな？

この辺の申込み済みとか実質まだ反映されてないだろうし。

12月23日更新となっているから、サボっている訳ではなさそうだな。

>>78007 匿名さん
2日、3日遅れが最近の流れだけど、営業は明日までだから休み入ってるかもね。

値上げというより、いつものパターンじゃないの？同じ間取りだけど、階数などの条件が下がって価格は同じ。っていう。

>>78009
23日更新だから、先週末の21回、22日には動きはなかったと言うことですね、残念。

>>78010 匿名さん

もう全戸価格はでてます。

3月に値上げして、6月に調整と聞きました。

ガセかどうかは置いといて営業メールだからアドレスとか黒塗りすりゃ大丈夫とか言ってるやつ正気かw

私は広尾に住んでるけど、イオンもコストコも無いから千葉ニュータウンに負けてる（笑）

3月に何か発表あるんだろうなあ。
社内も騒がしくなってきたし、有明に何が来るんだろう？

>>78015 匿名さん
残念ですね！ そのうちいいことあるから！ｗ

イオンとイオンモールの違いが分かってない奴が混じってんな（笑）

商業施設もそうだけど、ここだと大塚家具の有明本所ショールームまで歩いて行けるんだよね。
引越し後の家具選びには便利だよね。
ただ、商業施設のオープニングセールもあるだろうから、買い急いではいけないね。

しかし口頭ならともかく、メールで値上げ予定を教えるとか本当かね？
一部の客だけにそんな情報流して、しかもその証拠を残すとか、ちょっと信じられない。

>>78019 匿名さん

家具は目黒で買う。

>>78020 買い替え検討中さん

既に先月から値上げの可能性は示唆されてたよ。
ゆっくり上げないと売れ行きに影響あるからゆっくり値上げするって言ってた。

3回とか4回に分けて値上げしていくんじゃないかと思う。
いきなり一気に値上げは皆困るだろうし。スミフなりの配慮だと思うよ。

千葉ニュータウンに200店舗を超えるショッピングモールってあるの？

まさか、スーパーのイオンだけで勝負してる？（笑）
もしくは、イオンとイオンモールの違いを理解してないとか（笑）

>>78022 匿名さん
そういうこと言ってるんじゃないんだけど。

>>77998 匿名さん

ブランズはバルコニー透明ガラスで眺望抜ける方角は残り少ないですよね
ここの低層とは競合しそうですが

豊洲の方が街はキレイなので魅力的ですが、交通面ではあまり変わらない気がします
豊洲から都心方面は座れないけど、りんかい線は座って通勤できる点が魅力です

今の価格ですんなり購入できるお金持ちが羨ましいです
私は買えなくはないものの、過去の値段を考えると踏ん切りがつきません

>>78024
18万平方メートルのイオンモールがあるよ。有明にはないシネマコンプレックス付きでね　苦笑

>>78021 匿名さん
ぉ、おぅ…。

>>78026 匿名さん

流石に有楽町線とゆりかもめ、りんかい線では違いすぎ。
でもまぁ、りんかい線やゆりかもめ沿線にお勤めの方にはいいと思うけどね。
朝通勤時、豊洲で降りる人は多いけど、乗る場合は意外と座れたりするよ。

>>78027 匿名さん

1期の価格を知っている人は買う気にならないわ。
価値が上がったのではなく、スミフが上げたのだから。
今購入してもリセール時は不利。
豊洲の住友ツインシンボルは、駅近で商業施設隣接にも拘らず、豊洲で唯一購入時より値下がりしてますよ。
ここも1期以降に買った人はそうなりますよ。

なんか、にわかに、イオンモールで何が悪い！みたいな論調が目立ってきましたね。
あれほど、高級路線と言っていたのにね。

それから、イオンとイオンモールの違いを知らないの？と言われたところで、そもそもイオンに興味がないからわからないです。

>>78031 匿名さん
リセールどうなるかは市況次第だろうね。個人的にはオリンピック後下がると思って買い控えてる賃貸層が意外に多いから下がらないと予想してるけど。
あと豊洲の住不物件は内廊下激狭とか柱の出っ張りとか内見者を萎えさせる仕様が問題かと。

紹介されてましたー

>>78031 匿名さん
一期の価格を知っている二期以降の方が売れてますので、ご心配無用かと思いますー

>>78033 マンション検討中さん

有明内からの買い替えが多そうだから、有明中古数が一時的に増え中古価格は下がるよ。
落ち着いたら下げ止まりするだろうけど、スミフがまた値上げするとこれから先の購入者はリセールは赤字。

新築が値上げすれば基本中古相場も上がる よほどのクソ物件でなければ

つか、もう少しでテナント公開されるんだから、もうちょい待てば？笑

>>78037 匿名さん
スミフは他のデベとは違って独特の上げ方するこら、スミフが上げたからといって中古が追随するとは限らない。

>>78033 マンション検討中さん
昨日の日経で、東京23区賃料過去最高って出てましたね。

3月に値上げするかはわからないとして、実際ここまで値上げしてますよね。

>>78041 匿名さん
そのおかげで売れ行きはパッタリ止まったけどね。

セントラル購入しましたが、親も気に入った様で欲しいとの事で2Lを再検討してます。

流石にタワーは離したいのでウエストかイーストで考えてますが、今の空き具合はどんな感じでしょうか？価格はやはりウエストの方が高いですよね？

>>78039 匿名さん
現状は追随してますー
先の事はまだ分かりませんが、楽観的に考えると後々後悔しますー

>>78042 匿名さん
どこ見たら止まってるになる？

有明アリーナも完成ですー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191224/k10012226591000.html

カーリングシトーンズもシアターに来ますー

>>78043 検討板ユーザーさん
契約済みなら担当営業に確認するのが良いでしょうね。

取り敢えず直ぐ知りたいとの事なら検索欄を空欄にしたまま、画像にチェック入れて検索すると直近の価格表が見れると思います。12月上旬のがここでアップされた中では最新のだと思います。

>>78043 検討板ユーザーさん
買ってあげるんですか？？

>>78045
物件概要、動いてない。
ポジ筋はこれを売り止めというんだけど・・・

まあ住不が孤高の存在で相場の外側なのは百も承知だけど、
竣工在庫1/3とか売れてないにも程があるでしょ、
ここもドトールみたいに竣工後5年ぐらいは売り続けるんだろうけどさ。

検討者さんはブリ4や周辺相場見て頭冷やしたほうがいいと思う。
しかも今から買っても住めるの再来年の春だよね？

>>78048 匿名さん
有難う御座います。いずれにしても商談は年明けになるので、その前に大体の空きと価格を把握したかったので、アップされてたので参考になりました。

>>78049 匿名さん
どうなるかはまだ分かりませんが、今の所そのつもりです。

>>78037 匿名さん

パークタワー晴海の買い替えで、クロノ.ティアロの中古がそれぞれ30から40出てたよ、少し落ち着いて来たようだけど、かなり坪単価下がってる
有明もそうなるよ。

>>78051 検討板ユーザーさん
良いですね、羨ましいです。

食事取れるホテルや、24時間のスパ、買い物出来る場所に、クリニックモール、移動も交通広場からの各バス利用など諸々便利ですしね。

>>78050 匿名さん
その書き方。笑
方々のスレで見かけるね。
クセあり過ぎよ。

スミフは購入者のことは考えず自己中心的な売り方、
そしてこのスレはスミフ書き込み隊によってあたかも売れているようなステマ的内容だから、騙されないように。

>>78047 マンション検討中さん
ミックスバンド？

>>78052 匿名さん

その地域だけで需要供給が完結する訳ではないので一次的に売りが出るだけ。
市況全体、他地域との裁定が働くと言うことを理解した方が良い。

>>78055 匿名さん
相当恨み持ってるねー

どした？買えなかったとか？

まぁここで恨み辛みを書いてても、またタイミング逃すだけよ

>>78056 匿名さん
奥田民生や斎藤和義などのアーティストで結成されたバンド。

スミフの売り方が自己中なのはスミフのシンパでも認める事実だろう。
ここにスミフの書き込み隊がいるかどうかは知らないが、タラちゃんとか値上げ煽りクンとか、ステマ的なレスするキャラが目につくのも事実だよね。

>>78050

で、貴方は本当にマンション買ったことあるの？
そんなに賢い判断できるなら、１期１次で当然ここ買ってるよね？
ブリ４パンダ安いとか言ってるけど、ここの１期１次の価格だよ？
その当時貴方はなんて言ってたんだっけか。
その場その場でネガ要素適当に吹かして玄人ぶってるだけだよね。
あと、ブリ４も住めるのは再来年です。

イオンモールのような商業施設が隣接すると聞いて私は購入しました。
高級路線だったらつらいですね。
庶民なので。

>>78030 匿名さん

10年近く豊洲に住んでますが、ここ数年は電車座れないことの方が多いです
自分の勤務先だと豊洲も有明も距離は変わらないから、座って通勤可能なここを今回は選びました
高いお金出してブランズ買っても有明の方が安くて座って通勤できておまけに商業が隣で便利ってことが後々納得できなくなりそうで

でも豊洲の景観は好きなので、同じ値段ならブランズ買ってたかも？

>>78031 匿名さん

ツインシンボル不人気は間取りが原因
80平米2LDKじゃないとまともな間取りないけど80平米買う人は3LDK希望だからニーズとマッチしない

>>78060
誰が書いてるか分からない匿名掲示板で、誰だ誰だと騒ぐのは不毛。

私含めて貴方もどこかの営業か不動産屋か検討者か単なる近所の野次馬かすら分からない。

良い加減、無意味なやり取りは終わりにしよう。

>>78060 マンション検討中さん
そんな事言って自分で自作演じてるのとちゃうかー？笑

大抵そういう事を書き込む奴って自分で煽って、自分で突っ込むんよね。

8割売れて、残り2割
売れた8割のうち、1期価格は2割、残りの6割は段階的に値上げされた価格で売れたんだよね
1期でも高めだったのに、6割も値上げ後の値段で売れたことにびっくり
まぁ半数は300万くらいの値上げ時だから許容範囲か
うーん、この価格でこれだけ売ったのはあっぱれの一言

>>78066 匿名さん
そして自分で参考になるを押す

スミフに対する思いをここでぶつけても仕方ないよ。

気に入らないなら買わなきゃ良い話。

いつまでも後ろを見ずに前を見て進もう。

>>78067 匿名さん
実際には来年からが本番でしょう。

でも正直ブランズ買うならここかパークタワー勝どき行っちゃうよね。あっち車停められないし。

まあ、各々のライフスタイルにもよるだろうけど。

今日は聖夜

家族やパートナー奉仕してあげな

独り身は居残ってよし

さーて私も帰って支度でもするか

ここでも車持ってない人多いけどね

商業施設で言えば、ここは量。ベイサイドクロスは質。

どっちがいいかな。

そりゃ量の方がいいでしょ

まぁ、何もなかった有明にららぽとベイサイドクロス足した商業できるんだから単純にすごいよね。大崎や渋谷勤務のリーマンにはコスパ最強でしょ

ここ選ぶ人は、質より量派ってことかな。

そもそも番町や紀尾井町じゃないんだし、質より量、コスパを求める人が多いんじゃない?豊洲や二子玉川なんかの中途半端な感じが一番ダサい

ここ選ぶ人は基本、中の上でコスパ重視なリーマンだと思う。東京駅周辺の邦銀や大崎のSI、渋谷のVB勤務なイメージ。

>>78060 マンション検討中さん
ネガさんも多いので人気物件なのは間違いないでしょうー

まぁしょせんはリーマン、庶民てことだね。