シティタワーズ東京ベイ

ここがもし郊外だとしても、アクセス良くて、通勤楽だから最高ですわ。アクセス悪い、通勤激混みエリアは住みたくない。

ゆりかもめもお台場海浜公園駅を使えると新橋まで近いね。

ここが通勤に便利なのは、りんかい線沿線の通勤者ぐらいじゃないか？

有明リーマンはバスで東京駅通ってる人多いよ。乗り換えなしで30分くらいだし、座れるから楽。

確かに、東京駅周辺の外資コンサル（特に監査法人系）は有明多い印象。羽田へのアクセスの良さもあるのかな。

私も某商社ですが、バスで有明から丸の内通ってます。有明内での引越し。

バスで東京駅通勤ならブリ4の方がコスパが良さそうだね。

>>77382 マンション検討中さん

座れます？

>>77387 匿名さん
その方が数分ロスのデメリットよりメリットのが大きいからね

マンション名ネガリ始めて、いよいよネガのネタ切れ感が出てきてるな笑

>>77389
こういう時に嵐を呼ぶ男タラちゃんが登場するんだよね。
頓珍漢なネタを引っ提げて。

毎度の名物になりつつある。

一期で買っておけば良かった。。
俺みたいに同じこと思ってる人多いだろうな。
やっぱスミフは一期だ。
所沢を除いて。

Tokyo bayって名前のほうが外国人受けすると思ったんじゃない？有明ってローカルネームよね

ドトールって竣工時どれくらい残ってたんですか？

>>77391
1期で買うのはチャレンジャー。
周りからもヤンヤ言われるし。

アレコレ考えた所で未来の事なんて誰にも分からない。今自身にとってのベストを決めるのが最善。

>>77394 匿名さん
向こうはSOHOもあったから、それら含めて500-600は有ったのでは？

詳細は分かりません。

まさか高速に面したタワマンがこんなに売れるとは。ネガ勢完敗です。

>>77393 匿名さん
三井って勝どき東？それとも晴海？

勝どき東は価格や内容によるけど確かに良さそう。ただ晴海だと駅までの距離や利便性などでちょっとね。外観や建物の仕上がりは素晴らしく良いけど。

勝どき東は時期的に、ここ買った人でも買い替え検討する人も居るのでは？ただ、噂されてる450万だと、それこそドトールの370が今となれば安く映るかな。橋掛かったら駅まで3分？4分になるし。

人生において家を買うタイミングなんて人それぞれだから、好みや予算などと照らして気に入った所を買えば良いの。

ハクナ・マタタ

https://m.youtube.com/watch?v=F3QjqT4i1I4

>>77398 匿名さん
それくらいの価格差だったら、直結を買うかな。

ここ買ってPT勝どきに買い替える人って、ここPT勝どき入居のタイミングでうまく売却できる前提で買うってことか。けっこうリスキーじゃない？

ここも今となっては買えない上層北西を1-2期で買った人なら、在庫あっても＋1000万円でも余裕で売却できるでしょ。

都心への距離も相当違うしね。

２期以降に買った人は、値上げして売るのは難しいかもね。
今から買う人はリセール諦めないとだね。

とはいえ、もう一段上がるんだけどね。

>>77404 匿名さん

まだまだ上がるでしょ。数年待てば地下鉄決まるだろうし、港区も来るかと。

江戸川区が来たらどうすんの

相変わらず人気だねー。

有明はゲーセンが無いから、ゲーセン作ってほしい。

>>77406 匿名さん
港区が来るってどういう意味ですか？

>>77410

こういう意図でしょうね。向こうも多難だったから少しでも気を引きたかったんでしょう。
>>76382

火元はそのスレではなく当スレですね。いつものマッチポンプですが。

ブリ4のニュースが出る前から港区編入で騒いでいたからね、ここの住人は。

地下鉄を筆頭にガセや飛ばしは有明の十八番だよ、今も昔もね。
流石に港区編入はぶったまげたけどｗ
ホント不動産屋の行儀の悪さは群を抜いてるよね、大金動くからしゃーない側面もあるんだろうけどさ。
「コンプラ大丈夫なん？」って聞いたら「それって旨いの？」って返ってきたことある、
テンプラと勘違いしてたみたい、そういう業界だよｗ

商業施設がギンザ６並みの高級店街になるなんてガセもかつて流していたね。

>>77416 匿名さん
それはガセじゃなくて方針転換かな。

まあ誰も信じていなかったからな、あんな話は　笑

有明ガーデン内の歯医者は、東雲のキャナルコート歯科が出すって。
行ったことないけど口コミあまりよくないね。

ブリ4は最寄り駅が港区じゃないか？

やたらと港区がどうとか固執してるの居るけど、ここじゃなくブリ4で叫んだ方が効果的では？あっち運河渡れば港区よ。

いい歯医者は来ないんじゃない、ここには。

>>77401 匿名さん
4年も先だけど、、、

マンション名や、歯医者の評判、港区がどうとかはどうでも良いよ。

イーストを大量に買った法人が何処かが知りたい。

結局ここは今幾つぐらい出て、どこが残ってるの？

高級かどうかなんて個々の感性でどうとでも言いようがある。地下鉄や港区編入の話はそういうわけにはいかない。

先着順が411戸もある。客観的な数字はこれだ。

>>77425 匿名さん
1150-1200戸弱とかじゃないかな。

残りは400戸弱。

3棟の内訳>>76812


ちなみに今週は3戸だったけどね。

400戸強だろ。

>>77419 匿名さん
クリニックモールのフロアに入るのかな？

>>77429 匿名さん
申込・商談中も含めればね。

まあそれは地下鉄ネタと同類と考えとくよ。

>>77430 匿名さん
クリニック施設は何科が入るんでしょうか？

今まですごい勢いで売れてるのに何で値上げしないのかなと思ってましたが、ここにきて法人が大量購入したからか、やっとスミフらしい高値追及にして、スミフらしいペースになってきましたね。

>>77434 匿名さん

ここでも以前から投稿ありましたが、年末あたりで値上げされると言われてましたよ、、

まだ一段ありますが。

商業施設の全テナント公表まであと

13日と9時間25分

>>77433 匿名さん
一通りは入ると思います。

>>77436 匿名さん
暇なの？
寝ないと身体壊すよ。

>>77435 匿名さん
まだ一段は根拠レスで眉唾。

商業施設オープンまでまだ多少時間があるこの時期に値上げして、この数残したままスミフがこれで終わりだと思う？

スミフがどういう企業か考えれば凄く分かりやすいと思うけど。寧ろ今まで何見てたの？と聞きたい。

>>77436 匿名さん

社会人経験ゼロか？何でお正月リリースやねん。社会人は冬休みやろ。年明け発表言うたら、1月中ってだけでいつ発表かは分からんやろ

といっても残り2割ちょっとだから、値上げしないでこの流れで売ってくのでは？

>>77441 検討中さん
気になって仕方ない人かもしれませんね。

高層希望だとイーストのみの選択なんですね。

>>77288 匿名さん
営業がはっきりと公言してましたよ。もう1回値上げあると。

>>77445 マンション掲示板さん

時期については何か言ってませんでしたか

>>77440 匿名さん

それが根拠なら、すべてあなたの憶測ってことだね。

>>77445 マンション掲示板さん
それが本当なら、スミフは特定の客だけに有利情報を漏らしたということになる。完全にアウトだよ。
そんなのハイそうですか、と信じられるわけないだろ。

>>77447 匿名さん
これ以上は不毛なのでやめておきましょう。
時期がくれば分かります。

検討してないとしたら、この辺の話は関係ないと思いますが。

>>77448 匿名さん
おれも3期くらいの時、そろそろ値上げしそうですって言われて1ヶ月後くらいに行ったらセントラル低層値上げされてることあったから、有り得ない話じゃないかも。

値上げする・しないは本部が決めてて、MRの営業は漏れてくる情報をお客さんに伝えてくれてる。MRの営業は顧客志向で情報リークしてくれたりするけど、本体が自社利益優先の従来のスミフのイメージを作り上げてると思うわ

>>77448 匿名さん
別に信じなくて良いんじゃない？

所詮は掲示板での情報なんだからさ。

もう少し肩のチカラ抜こうよ。

真剣に検討してるなら直接ストレートに確認してみたら良い。

絶対値上げはないと思うなら、商業施設の情報公開なり、実際にオープンするのを待った上でどうするか決めれば良いし。

これ以上値上げされたら困ると思うなら、早めに行って今後値上げの有無も含めて確認してどうするか決めれば良い。

そんな難しい事ではないかと。
ただの野次ではなく、真剣に検討してるならね。

真偽はともかく、値上がりしたばかりなのに、もう値上げ前提で動いてるのが不思議？

それが事実なら、何か思惑があっての事なの？

その話が1年後とかっていうなら分からなくもないけど、投稿だとそう先じゃない様なニュアンスだったし。

ちょいちょい嘘情報に紛れて、中の情報リークしてる奴いるね

とぼけたフリしてるのもいるけど。

本当の事をいかに嘘っぽく書くか。

デマをいかに本当っぽく書くか。

それを見てどう判断し取捨するか。

スミフは売る気あるんでしょうか？

>>77456 匿名さん
来年からが本番ぐらいに思ってるかも。

そうそう。匿名掲示板だし、こういうカオスでいいんだよ。リーク情報もネガもdisも話1/10位で聞いて、暇つぶし程度にすべき。本気の検討者の質問とかには購入者が答えてくれるし、こんな感じで十分。あんまり真面目になりすぎてもね

>>77456 匿名さん
マイペースながらもね。

>>77456 匿名さん
今、売る気があるかは別として、最終的に売り切る自信はあると思う。

既に購入済みの者ですが、イースト低層の企業バルト買いについて投稿させていただきます
内覧会に行った際にスミフ営業さんから頼んでもいないのに最新の価格表を提示され、お客様はラッキーでしたね、こんなに価格が上がりましたと説明を受けました
その際、イースト低層は一時販売を中止したとのことで、商業の情報が公開された途端に問い合わせが殺到しこれを受けたスミフ本部がオリンピック後には更に高く売れると判断し販売を中止したと聞きました
なので、企業のバルク買いではないと思います
また、今後更に高く売るのがスミフの方針のようですのでこれを信じるか信じないかは個人のご判断だと思いますが、その判断は早い方がよろしいのではないでしょうか

>>77461 マンション掲示板さん

嘘を言ってるとは思いませんが、それならいくらなんでも価格表に供給済みとは書かない気がするんですよね‥
なので、ある程度高値でバルク売りしたんじゃないかと思うのですが

>>77461 マンション掲示板さん

ということは、やはりどこかのタイミングでまた値上げですね…年明けの商業発表後か4月の開業後か…
1期の頃に営業の方から、スミフの物件は買うなら1期が一番お得。イーストは商業開業後にじっくりと売る。最終的にイーストが一番高くなる。と言われたのを今更ながら思いだしました…

>>77448 匿名さん

すみふは値上げ直前にMR訪問中で真剣に検討してるお客さんには値上げする旨を教えてくれますよ
だから値上げ前は駆け込みでいつもより多く売れます

>>77442 匿名さん

いや、2割ちょっとだから値上げして利益の最大化するんでしょ‥

しかしすごい値段になったもんだ‥
1期購入者は10年くらい新築時の価格はキープできそうだね

>>77463 eマンションさん

3月に値上げみたいですよ。

>>77461 マンション掲示板さん
その話が事実なら、値上げはオリンピック後ということですね。

>>77461 マンション掲示板さん

内覧会は、10月だよね？？
そのときに、価格表見せられたの？当時は、大して値上がりしてないよね。

第四次とかで購入したから、12月に内覧会あったとして、そこで、最新の価格表みせられたとしても、第四次からなら大した値上がりじゃないよね。

>>77469 マンション検討中さん

内覧会は先週でした
最新価格表は12／13のものでした
購入は約3ヶ月前でしたが、同フロアの同規模の部屋が約500万円値上げしてます

>>77448 匿名さん

この書き込みよく見るけど、何がどうアウトなの？
購入可能性の高い見込み客にだけ情報流すのなんか普通じゃないのかな。

>>77463 eマンションさん
所沢って後から値下げしたんじゃなかった？

>>77472 匿名さん

所沢はね
でもここは既に8割売れて利益十分だし、値下げしなくても売れるから値下げはまずないよ

動じず我慢し耐えた先に値下げはある。

そうきっとある。

>>77474 匿名さん

ない

なぜか売り手側に立ったレスが多いのがここの特徴。