シティタワーズ東京ベイ

>>77093
>高速隣接物件がパークタワー晴海より人気になってびっくり


もともとこっちの方が人気あったけどね。
1次１期の前の事を知らないのだと思うけど、PT晴海の方が入居早いのに価格を公表したのは後手。
ここより高く出したから多くが引いてしまい（私もそう）、慌てて1次1期に公表前から値下げしたのはPT晴海。
ここは逆に販売前に公表していた価格より平米にもよるけど、300万から500万程上げてきた。という事が2017年の1月から5月にかけて起きてました。

>>77121 マンコミュファンさん

のらえもんのイチオシ。

>>77085 匿名さん
価格表を開示されるのがイヤだったら、そもそもマンコミュ自体NGってことになるんじゃない？

のらえもんも、この掲示板ウォッチしてんだね。てかここで上がってた情報そのまま記事にしないで、自分の足で動かないと。

最近寒いのはわかるけど。

>>77119 匿名さん
商業オープンして、五輪開催したら、そこからまた一段と検討者増えるんだろうけどね。

でもその前に上がるよ。

で、五輪終わったら次はベイエリアビジョンが開幕。

来年も盛り上がりそうだね。

マンションに詳しい人だと高値追及のスミフに否定的な人が多いですからね。でも、最近は新築マンションが激減して、ほかのデベもスミフ的になってきて、かつ、ここはスミフらしくなく値上げが遅かったからね。ここにきて、急にここの値段がスミフ的になってきたのが不思議です。

>>77127 匿名さん
確かに今年に入って値上げは無かったですね。

全体で8割近く出て、商業オープンも間近だから、年末のこのタイミングで上げたんでしょうね。

>>77128 匿名さん
まだありますよ。
スミフを甘く見てはいけません。

ここは商業オープン後が本番。

スミフ側に立って考えれば分かるかと。

これからイベント目白押しだから、どのタイミングで来るか。

年明け1月の商業プレリリース時？

商業オープン&入居開始の3月？

五輪開催の7ー8月時？

劇団四季の開演2021年4月時？

五輪後、IR含めたベイエリアビジョンの情報公開時？

いつだろうね。

ナーンッツィゴンニャーーー！
ババギー、チババーー！！！

プレリリースってなんだろ。
プレオープンならわかるけどこれはオープン直前だよね。

源ちゃんはくると思ってましたよー。
台場にも出してるし、このエリアには積極的なんでしょうね。
近所の友達と飲み行くのにちょうど良い！

>>77132 匿名さん
モールの全テナント公表と、その他ホテルやイベントホールなど商業全体の発表？

年明けってスミフ公式サイトのブログでアナウンスされてましたね。

>>77133 匿名さん
源ちゃん？聞いた事ない。

パン屋の情報は既に出ていたかな？
スレの流れが早過ぎて見ても忘れてしまった。
https://www.e-aidem.com/aps/01_A91128260767_detail.htm
二子玉川にあるパン屋が入るようだ。

プレスリリースのことを言ってるのかな？

>>77135 匿名さん
築地食堂　源ちゃん
http://www.cyp-jp.com/store/genchan.html

>>77136 口コミ知りたいさん
パン屋は初めてですね

ここは値引きってありますか？

>>77140 マンション検討中さん
値上げはありますが、値引きはありません。

>>77140 マンション検討中さん
ないよ。値上げならあるよ。

>>77141 匿名さん
>>77142 匿名さん

粘って交渉してもダメですか？

>>77143 マンション検討中さん
望みは薄そうだけど、チャレンジしてみる価値は有ると思う。

吉報を待つ。

嵐を呼ぶ男、タラちゃん。
静かだね。

年末で忙しいのかな？

>>77143 マンション検討中さん

100%無理だと思います
そもそも値上げしてますし、8割近く売れてて急ぐ必要ないですからね
交渉するだけ、嫌な顔されると思いますよ
ただ提携企業向けに0.5%引きはあるはず

値上げ後、あまりに売れなくて少し値下げすることはありますが、既に8割売れてますからその可能性も低いかと

値下げってのは売上に苦しんでる会社がやること。すみふは今売上はいらないから再来年4月に売上を付け回して、さらに直近で値上げしているような会社。

これほど値下げが通りづらそうな相手もなかなかいないと思うけど、チャレンジするのは個人の自由。ただもっと売上に苦しんでる相手に使うべき戦法では…

手付けの減額交渉ぐらいは試してみても良いのでは？可能かどうかは分かりませんが。

3L、ウエスト中層とイースト高層で悩み中。

価格差殆ど無いんですよね。

>>77144 匿名さん

シメのクレープ食べているんじゃないですか。

>>77143 マンション検討中さん
売りましょうか？

>>77122
>のらえもんのイチオシ。

のらえもんクラスになると発言に影響力あるので、三井に仕事依頼されて書いてるとかあり得るし、
彼はもともと自分の住んでいるマンションや、投資で購入したマンションをあまり書かない、
といった過去もあるので、PT晴海推しといてココ投資で買ってるのでは？と思ってるけど。
転売屋だからねー、本業は。（?何故かこれ書くと、管理者に消されるけど。）

私はタラちゃんが実はのらえもんだと見ています

B'zもスパもクレープも大好きですー

周辺住民としては回転寿司が入るのは嬉しいです！はま寿司は美味しくないのに激混みだし、もうちょっと美味しい回転寿司来ないかなとずっと待ってました。
パン屋さんも選択肢が増えるのは嬉しい。

ケーキ屋さん来ないかなー…アンリとかその辺で良いので。

ちなみに、のらさんは住友の営業に顔割れしてます。これは営業に聞きました。
なので、無断で写真を撮ったというよりは、頼まれて撮った、もしくは特別許可という可能性があります。

>>77152 名無しさん
のらさん、ここを買ったかは知りませんが、パークタワー晴海は推すだけ推して結局買ってないと思う。

>>77155 通りがかりさん
子連れで気軽に行けるお店が増えるのはファミリー世帯には嬉しいですね。週末は激混みしそうですが。。

>>77156 名無しさん
いただいた写真って書いてあるよ。

>>77155 通りがかりさん

ケーキ屋はここが求人出してますよ。
https://pinede.co.jp/item/#

店舗見るとイオン関連の出店が多いようです。

ペットショップ
https://www.pet-onelove.com

タリーズ
https://townwork.net/detail/clc_2015775427/joid_Y003WWKD/

ジーンズメイト…
https://townwork.net/detail/clc_0393099001/joid_U01CAP00/

>>77154 鱈さん
ハーイ！
ちゃーん！

>>77149 マンション検討中さん

実物見させてもらって決めるのが良いかと
ウエストだとホテルの圧迫感がある可能性が
逆にイーストはセントラルが視界に入ると思う
個人的にはウエストの方が良さそうとは思うけど、見てみると意外とイーストが良いこともあるし

イースト大量購入法人は、トヨ○ですよ。

>>77164 マンション検討中さん
トヨス？

そういえば当初商業施設にカーディーラー入るかもって話あったの見ましたが、結局あれは無くなったのかな？

トヨQ？

>>77164 マンション検討中さん
トヨミがなぜ大量に買ったんだろう？

有明にできる新コンセプト店って、やっぱり有明ガーデンにできるのかな？

>>77166 匿名さん
お蔵となりました。

>>77169 匿名さん
これですか？
有明のどこかに出来るみたいですが、ガーデンではない様な事どっかで見ましたよ。

https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

>>77003 匿名さん

不特定多数ではないよね。スミフや
他のデベが価格表HPに載せないでしょ？

>>77164 マンション検討中さん
有明にショールーム作るんだっけ？

>>77171 匿名さん
記事読むと有明に出来る新コンセプト店は2020年との事だから違うと思う。

>>77174 匿名さん
↑訂正、2022年

>>77174 匿名さん

https://www.toyota-mobi-tokyo.co.jp/blog/store/detail/73669

トヨタできるの？？？

>>77112 匿名さん

そう、買うなら早い方が良い。

うえ、トヨタなんて全然魅力的じゃないぞ。
こんなんで値上げすんのか?

>>77177 マンション検討中さん
新コンセプト店「有明プロジェクト」なるものらしいですよ。

ま、蓋開けたら普通のTOYOTAディーラーになってそうですが。

>>77179 マンション検討中さん
世界のトヨタを甘くみちゃいかん！

有明ガーデンにできるとしたらスポーツエンタメエリアですかね？

マジレスしてしまうと某のらの中では前から「マンション価格はそろそろ頭打ち」って事になってる筈だから今はどこも推奨したくないと思う。
かといってデベからはそんな事書くなとか言われちゃうだろうしきっと悩ましいだろうなあと。

>>77182 匿名さん
あそこは屋台村って話では？
ここで拾った情報ですが…

ただのカーディーラーで値上げとか正気の沙汰ではないな。

>>77185 匿名さん
スミフの考える事はもう人知を超越してしまってる。我々凡人にはもはや分からない。

>>77183 マンション検討中さん
それは燃え尽き症候群。

>>77185 匿名さん
ただのカーディーラーとしか考えられないなんて頭が硬いな。

>>77164 マンション検討中さん
社宅？

>>77188 匿名さん
ここのネガはこれまでも、断定的でお硬いのばかりだったじゃない。

もうマイカー買う時代じゃなくなるしな。
結局こんなのしか呼べなかったのか。

トヨタのデーラーで値上げするとか狂ってると思うから違うと思う

トヨタディーラー要らねー
これ以上アルファード増やすなよー
アルファードみたいなファミリーカーにすると子供が車に興味が無くなるらしいよ。

>>77192 匿名さん
そりゃあそう。
値上げは随分と前から年末辺りと、ここで言われてましたよ。イースト竣工後売り出しは販売当初から、法人へイースト大量売却の話はもう1年も前から。

全てここで上がってます。
次は商業がオープンする頃。

まだスミフは仕上げに入ってない。

>>77193 名無しさん
うちトヨタ車なんですが、、

こんなに値上げするなら1期であんなに安く出さなきゃいいのに

えっ？

あれほどもったいぶった、某団体のバルク大量買いと、重大発表って、まさかのトヨタ？

そんなことないですよね…

もしかして

トヨタが来るから、カローラⅡのオザケンライブもあるのか？

周辺（ベイエリアビジョンなど）もそうだけど、ここの開発自体も実際は1期と1.5期（劇団四季とスポーツ&エンタメ施設）、その後の2期と開発まで10年掛かるからね。

気の遠くなる話。

>>77199 匿名さん
こじつけでは？

>>77197 匿名さん
その時の相場、売れ行き、市況と相談して決めるのがスミフ式です。

今は他もこの方式に倣ってきてる感はありますね。

こんなに値上げするなら1期であんなに安く出さなきゃいいのに

豊洲のアウディは国内でもトップクラスの売上だそうです。マンションの駐車場でもアウディが目立ちます。

その意味では有明はヴィッツ、カローラの街になるんですかね。
ついでに巨大なトヨタレンタカーも併設されれば上京者、外人観光客に喜ばれますね！これで商業施設も賑わったりして。

バルク購入はトヨタではないですよ。

>>77205 口コミ知りたいさん
？？

>>77204 匿名さん
アウディ良いなぁ

>>77205 口コミ知りたいさん
じゃ誰？

うちトヨタ車なんですが、、

世界のトヨタを甘くみちゃいかん！！

有明は既存マンションですら輸入車ばかりなんでここは高級車ばかりになりそう。
トヨタ車だとアルヴェルがやはり多いですね。

トヨタのヤリスを購入予定ですが、ダメでしょうか？

トヨタって言っても本体ではなくディーラーだからなぁ。ディーラーが社員のために高いマンション買うわけないわ。

>>77213 匿名さん
それはそうだ。
じゃ何処だろって話になる。

森ビルも幾つか買ったとあったけど、法人かどうかは不明だし。

そんなの決まってるじゃん。
湾岸エリアをずっーと攻撃してたと思ってたら、最近急に手の平返してきたのは誰？

そう、あの御大がまとめ買いしたんだよ。

モビリティを再定義するんです。単なるディーラーではありません。
様々な小型モビリティから、自動運転まで、モビリティの壮大な実験場としての有明を選んでます。
日本初のレベル４技術は、有明ｰ羽田空港となります（予定）。
トヨタが音頭をとって、世界中の技術者と開発する。そのための寝床です。

>>77161 匿名さん

ライトオンに続きジーンズメイトきたね！マックハウスもきたらコンプリート。

>>77215 匿名さん
それは今年最大のネガだな。

>>77213 匿名さん
bmxのコース跡地が、トヨタのディーラー兼テスト場になるみたいですよ。

>>77216 匿名さん
そういう施設、台場かどっかにありませんでした？大きいやつ。

>>77219 匿名さん
あそこか！！

そこは、潰しますよー
台場はIRで、森ビルトヨタ所有のそこは、全く別のものに生まれ変わります

>>77222 匿名さん
ヴィーナスフォートは、森ビル
台場のトヨタ

その2つの法人がシティタワーズを買ってる。

あとは、勘のいい皆さんならお分かりですよね？

>>77216 匿名さん
やっと説得力ある話が出てきた。笑 情報ありがとうございます。自動運転の街いいじゃないですか、道路も整備されそうだし、注目浴びそう。

で、どれを取捨すれば良いの？

とりあえず、サカーキーってのは1番に捨てちゃっていいかな？

>>77216
そんなのいらない。

>>77225 匿名さん
それは最後の最後まで残しておいて下さい。

ディーラーのわけないでしょ。別の場所。そんなんじゃ客呼べない。
知ったかぶってモビリティがとか言っちゃってる痛いやつがいるけど、実際できるものは別のもの。

面白い話だけど別に資産価値には影響せんだろ

BMXの跡地にトヨタくるのは本当っぽい

今週末、モデルルームに行った際、スミフ営業さんに、イースト低層は販売を一時ストップしオリンピック後に販売すると聞きました
企業のバルク買いってどうなんでしょうかね？

>>77230 住民板ユーザーさん1さん
あそこってオリンピックレガシーエリアじゃなかったっけ？ディファ跡地じゃなくて？

>>77231 マンション掲示板さん

うんうん。だから、まだ、販売してないんだよ。企業のバルク買いなわかあるわけないじゃん。
なんで、、スミフなの？プレミストでもいいじゃん？なんで、イーストだけなの？
全然説明ついてないんだよね、企業のバルク買いとか。

>>77216 匿名さん
説得力あるな

>>77230 住民板ユーザーさん1さん
BMX跡地には来ないよ。

BMX跡地だよ。
そもそも、他に土地無いし

ペット予防医療センターが獣医師の求人出してますね。ペットショップ併設かな？

>>77225 匿名さん
それはいらんね。

>>77232 匿名さん
レガシーエリアです

これか。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/10/22/03.html

>>77240 匿名さん
「サウンディング調査結果」を見たところ、自動車ディーラーの表記は見当たらないね。

>>77241 匿名さん
まだ細かくは書かないでしょう。

五輪レガシーエリアってぐらいだから、ディーラーって事はないのでは？

>>77232 匿名さん
ディファ跡はコンテナショップ

http://zerobase.kesion.co.jp/ariake/

アレコレ深く考えなくとも、その時が来たら分かりますよ。

ネガ息できない展開続くね。まだいるの？

わざわざ地方郊外に出すようなテナントは入れないだろうな。レガシーエリアはベイエリアビジョンでも示された都の戦略的な土地なわけだし。都心5キロ圏だし。IRや築地開発ばかり注目されるけど、五輪後のまず最初の再開発は有明レガシーエリアからだな

でもレガシーエリアって、マイナースポーツ競技場とか記念公園とかだよね？

BMXは国家戦略の一つですよ。レガシーエリアに欠かせないものです。

>>77240 匿名さん
去年の資料出されても。。。

>>77249 マンション検討中さん
それは皮肉？

法人のまとめ買いと最終期240戸が一瞬サイトに公表されたのと関係を勘ぐってしまいますね。

先着順戸数は結局414戸で変わらずだったのか。

76634 口コミ知りたいさん
イースト中低層は某団体が230部屋を一括購入ました。３月に彼らにとっての重大発表と合わせプレスされる予定です。


でも、今現在、先着順申込受付414戸なんだよなぁ…

>>77255 匿名さん
あー、あれか
みんな知ってるもんなんだね

>>77255 匿名さん

だから誰かがあげてくれた価格表見ればイーストの中低層が一気に供給済みに変わり、残り価格が入ってる住戸で約400戸残ってるのが確認出来るんじゃないの？
全部見てないけどイーストだけで100戸以上残ってるから全体で数合うんじゃないかな？
3月に何があるのか知らんけど数字は別に間違ってなくね？

3月って商業オープンやら、入居開始やら諸々動きあると思うけど、それと同時に値上げじゃないの？度々それを匂わせる投稿もあるでしょう。

まぁ掲示板情報だから、どこまでが真実かは分からないけど。または、例え今はそれが規定路線でも、その時の状況でズレる等もあり得るだろうけど。

>>77254 匿名さん
最新の価格表に載ってた「申込み・商談中」が30戸ぐらいあったけど、あれは今回の更新ではまだ反映されてないのかな？そもそも「申込み・商談中」の違いって何なんだろ？

3月はイベント盛り沢山

>>77252 匿名さん
怖い人の溜まり場にならないかな？

>>77259 匿名さん
契約後なので、まだだと思います。
横から失礼しました。

商談中は仮押さえ、申込みは契約（重説）前ですよー

イーストは前々からリークあったとおり、法人のまとめ売却あったので供給早いですね。

同じネタの繰り返しになっちゃってるね。

>>77267 匿名さん
今は新たな情報やネタも無く、小休止状態ですから。

次の嵐は年明け頃じゃない？

>>77268 匿名さん

この流れかな？
>>76911

>>77265 マンション検討中さん
有難う御座います。
仮押さえなんての出来るんですね。

>>77266 マンション検討中さん

それでも数的にはイーストが1番多いとの事。
>>76812

3L、イーストでこの価格なら、ウエスト選ぶな。

いずれにしろ、ここの売れ行きは急ブレーキがかかるだろうね。値上げしたんだから当たり前。

また近く値上げとか煽ってるのは、この急ブレーキを少しでも緩和したいんだろう。まぁムダなことだと思うが。

スミフをわかってないなぁ

まだ一段あるよ

今回値上げしたから、次は値下げの番でしょ。

第５期最終期240戸先着順を瞬間的に公表し、その間、当該法人にまとめ買いさせて、何らかの理由で、取り下げれば、かなり不平等な販売に見えるけど違法ではないのかな？不動産販売の法律は知りませんが。。。

>>77276 匿名さん
ダメです。
値上げも嫌です。
次は値下げです。

先着順だったら、サイト公表と同時に、当該法人に判子押させても、先着順の定義から問題無さそうですが。。。

でもこの場合、第５期最終期をわざわざサイトから取消す必要はないですが。

何れにしても、当該法人は並んだら区画が必要なんですね。

アレコレ考えたところでスミフの考えなんて分かりませんよ。

明日には値下げされてる可能性もあるし。

>>77280 マンション掲示板さん
それだけは言える。ない！

>>77280 マンション掲示板さん
いや寧ろ凄く分かりやすいと思うけど。

スミフみたいな資金力のあるデベロッパーは次の建設の資金調達する必要ないから売り急がない。
むしろ様子見ながら値上げして最大限に利益を出す方針。ここで早めに売り切れちゃったら、もっと高く売れたはずの物件をみすみす安値で売ったことになるから、スミフからしたらむしろ失敗。
会社全体を揺るがすような不測の事態が起こらない限り、スミフ物件の値下げはありません。

>>77283
値下げはないっていうより時価だね、某所沢とか郊外では下げてる物件もある。
機を見るに敏な会社だから今後のことは分からないけど、
少なくとも客のことは一切見てないのは確かｗ

いつか念じてればきっと値引きはあると思ってる。

プレミストだってあんなに下がったし。

ここが気に入って買えるなら買えば良いし、気に入らなければ見送れば良い。

好きなとこ買えば良いよ。

最近値上げして、また次の値上げの話もあるという事は、何かあるのかな？

スミフの勝算はいかに？

次の値上げはただの憶測だろ。もしくは売れ行き悪化対策のための煽り。

>>77287 匿名さん
表に出てるだけでもいっぱいあるじゃん

でも多分次が最後

時期はここで上がってたどこか

あとは自己分析で

今は新築激減→客単価UP→大手デベ最高益と、大手デベがグルになって価格コントロールしてますからね。

>>77288 匿名さん
毎度毎度そう煽りというが、その通りになってるの覚えてないのかな？

勿論ゴミな虚偽情報もあって、取捨の選別は必要だけどね。

別に興味ない情報ならスルーすれば良し。

>>77285 匿名さん
プレミストまた下げたの？
やり過ぎよ。

>>77292 匿名さん
あれ以降下げてないですよ。

>>77291 匿名さん
サカーキーのまとめ買い説はポイッとしちゃって良いよね？

根拠の無い情報は、基本ゴミだろ

>>77294 匿名さん
それ後で重要になるかも。
留保で。

次の値上げ煽りは、今後の売れ行きと、年明けのテナント発表を見てからの方がいいんじゃない？

テナントはオリパラ期間限定での出店も出てくるだろうな。

開発エリアの情報なんて虚偽や憶測、仮説だらけだよ。全てが嘘とも、真実とも言い切れない。だってまだ周辺含めて全て出来上がってないし。

結局のところアレコレ考え過ぎて機会を損失するか、どうなるか何も分からない中でこの金額出してまで欲しいと思うかどうか。

欲しければ買えば良いし、そうじゃなきゃ見送れば良い。簡単な事。

テナント集めは結構大変そうだ。

悲惨なのは掲示板に彷徨う亡霊になっちゃう事だね。

今ならブリ4のボブマンか、プレミストが値ごろで買いやすいんじゃない？

>>77301 匿名さん
それをいうならbombマン

こうも毎日と。

ねぇねぇ、みんな仕事いいの？

>>77301 匿名さん
ボブマンw
英語読めるの貴方？

VFMが良いね。

>>77284 匿名さん

所沢とは売れ行きが違うし、もう8割売れたんだから、値下げの可能性は低いと思うけど
売り急ぐ理由ないし

>>77300 匿名さん
値引きしてくれるなら2部屋買ってもいいぞ

>>77307 匿名さん
テナントを？

根拠はないけどね。

>>77307 匿名さん
だったらこっちは5部屋だよ！

>>77301 匿名さん
新しいブリリア、駅や商業施設までは少し距離あるけど、安そうですよね。

>>77304
ｗｗｗ
ボブはマンの愛称だし大目に見てやれｗ

>>77311 匿名さん

そんな事書いてるとまたアレ来るよ。

>>77313 匿名さん
絶叫系？

レゲエの星ボブマンリー

>>77310 匿名さん
いやいや、値引きするなら10部屋行くっしょ。

物件概要は今日更新されて、411戸に。3戸減ったのでまず良しとするか。

概要変わって今週は3戸。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

この更新ラグは何なんだろう？
サボってるのかな？

>>77316 匿名さん
どーぞどーぞ



待ち？

このスレの話はでかいが、実際は匍匐前進。ま、こんなもんでしょ。

>>77321 匿名さん
どの辺の話？
値引きするならまとめ買い？
それとも今週は3戸ってとこ？

今年も残すところあと2週間。
あっという間。

物件概要は契約済んでる案件ベースだから、申込みあっても重説待ちでタイムラグあるんだよね

>>77318 匿名さん
概要見たけど、前週の消し忘れて下に残ってるね。

>>77324 マンション検討中さん

アップされてた価格表だと30戸前後が要望ありになってたから、それらが契約済みになり順次って感じでしょうか？

>>77316 匿名さん
実際ロットで買うって言ったら値引きあるんじゃない？いくつからかは知らないけど。

そですよ。だいたい3-4週間のラグあります

ブリリア、眺望よい上層階は結局380-410なんですね。ここと変わらなくて残念です

パンダ部屋と価格差ありすぎ

>>77329 マンション検討中さん
その値段が本当なら、ブランズ豊洲が売れちゃう。

>>77327 匿名さん
スミフを分かってないなー。

まとめて買おうが値引きなんてないよ。

何で売れる物をわざわざ価値落として売らなきゃならんの？って精神

>>77332 匿名さん

流れ見てたら冗談だと分かるかと。

>>77329 マンション検討中さん
ブリリアフォーーーーー！！！！

>>77329 マンション検討中さん
それでも向こうは港区物件だからね。
そのぐらいしても可笑しくない。IRのベイエリアビジョンも、暫定予定となってる青海なら至近。

ここはボブマンのスレではありません。

>>77329 マンション検討中さん

初耳
どこ情報？

ボムボムプリン

>>77329 マンション検討中さん
そんなにしないでしょう

せいぜい320-350がいいところ

いや、東京建物の事前説明会で聞いたんで間違いないです

低層の坪300前後の部屋は倍率すごそうですね、、、

まぁね、ただ1部屋だけなんでどうかなと

まあそりゃバルク買いで即金なら多少の値下げはあるだろ。10パー程度だと思うけど

>>77340 マンション検討中さん
だから益々スミフが付け上がるのか

>>77343 検討板ユーザーさん
マジ？
バルクしちゃおうかなー。3部屋ぐらい。

>>77344 匿名さん
価格で負ける訳にはいかない！！
って感じかな笑

>>77329 マンション検討中さん

あっち、これがあるからそれなりに強気なんでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/8363/

ブリ4は反応伺ってる状態では？
あまり高くしても売れないから、350前後で落ち着かせてくると思う。

あまり書くとまた絶叫されそうだけど。

>>77335 匿名さん

〉それでも向こうは港区物件だからね。

ちゃんと有明。信じちゃう人も居るからやめよう。

>>77351 匿名さん
港区はミッドクロスのみみたいよ！

>>77344 匿名さん
というより、超が付くほどマイペース

>>77350 匿名さん
何かあるんでしょう。スミフにしか分からない何かが。

これじゃない？
ファストリの本社移転
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A1000001zMHCz&qco=6

>>77355 口コミ知りたいさん

天才すぎてビビる

これでバルク買いするならブリ4一棟買いすればいいのに。

>>77350 匿名さん
「有明」と「江東区」の名恥ずかしい、だから名乗らない

>>77355 口コミ知りたいさん
なんというリサーチ力、、、

>>77355 口コミ知りたいさん
FRは六本木本部と有明本部は既にあるよ。本部を統一するようには読めないけど。

なるほどレベルが知れた。

>>77350
シティタワー有明という住友とマンションがあるからではないでしょうか

>>77362 口コミ知りたいさん
東京ベイシティタワーっていう住友のマンションもあるけどね。

マンション名なんて気になる？

>>77362
>>77363

ややこしい

>>77364 匿名さん
マンション名はもう慣れたから気にならないけど、有明ガーデンの各施設が名称バラバラなのは気になるな。

>>77366 匿名さん
有明ガーデンタワーズにしておけばよかったのに。

それだと、港区編入したときに困るでしょ。

>>77368 匿名さん
まーだ言ってるよ。
それはブリ4スレで広めた方が効果的。

>>77368 匿名さん
なんで？港区になったとしても有明は有明でしょ。
ならないけどさ。

商業施設の全テナント公表まであと

13日と23時間30分

>>77371 匿名さん
カウントダウン始まってんの？？

>>77371 匿名さん
早いし。

新年早々に公表する訳なかろう。

どんだけ気になってんのさ。

>>77358 匿名さん
東京ブランドにすがらないと売れない郊外だからですね。
東京の名前に拘る田舎者が買ったのがここ。

>>77374 匿名さん
ネガさん
お久しぶりっす^ ^
ブリリア4に浮気っすか？

ネガの関心もすっかりあっちに向かってしまったみたいね。

ここがもし郊外だとしても、アクセス良くて、通勤楽だから最高ですわ。アクセス悪い、通勤激混みエリアは住みたくない。

ゆりかもめもお台場海浜公園駅を使えると新橋まで近いね。

ここが通勤に便利なのは、りんかい線沿線の通勤者ぐらいじゃないか？

有明リーマンはバスで東京駅通ってる人多いよ。乗り換えなしで30分くらいだし、座れるから楽。

確かに、東京駅周辺の外資コンサル（特に監査法人系）は有明多い印象。羽田へのアクセスの良さもあるのかな。

私も某商社ですが、バスで有明から丸の内通ってます。有明内での引越し。

バスで東京駅通勤ならブリ4の方がコスパが良さそうだね。

>>77382 マンション検討中さん

座れます？

>>77387 匿名さん
その方が数分ロスのデメリットよりメリットのが大きいからね

マンション名ネガリ始めて、いよいよネガのネタ切れ感が出てきてるな笑

>>77389
こういう時に嵐を呼ぶ男タラちゃんが登場するんだよね。
頓珍漢なネタを引っ提げて。

毎度の名物になりつつある。

一期で買っておけば良かった。。
俺みたいに同じこと思ってる人多いだろうな。
やっぱスミフは一期だ。
所沢を除いて。

Tokyo bayって名前のほうが外国人受けすると思ったんじゃない？有明ってローカルネームよね

ドトールって竣工時どれくらい残ってたんですか？

>>77391
1期で買うのはチャレンジャー。
周りからもヤンヤ言われるし。

アレコレ考えた所で未来の事なんて誰にも分からない。今自身にとってのベストを決めるのが最善。

>>77394 匿名さん
向こうはSOHOもあったから、それら含めて500-600は有ったのでは？

詳細は分かりません。

まさか高速に面したタワマンがこんなに売れるとは。ネガ勢完敗です。

>>77393 匿名さん
三井って勝どき東？それとも晴海？

勝どき東は価格や内容によるけど確かに良さそう。ただ晴海だと駅までの距離や利便性などでちょっとね。外観や建物の仕上がりは素晴らしく良いけど。

勝どき東は時期的に、ここ買った人でも買い替え検討する人も居るのでは？ただ、噂されてる450万だと、それこそドトールの370が今となれば安く映るかな。橋掛かったら駅まで3分？4分になるし。

人生において家を買うタイミングなんて人それぞれだから、好みや予算などと照らして気に入った所を買えば良いの。

ハクナ・マタタ

https://m.youtube.com/watch?v=F3QjqT4i1I4

>>77398 匿名さん
それくらいの価格差だったら、直結を買うかな。

ここ買ってPT勝どきに買い替える人って、ここPT勝どき入居のタイミングでうまく売却できる前提で買うってことか。けっこうリスキーじゃない？

ここも今となっては買えない上層北西を1-2期で買った人なら、在庫あっても＋1000万円でも余裕で売却できるでしょ。

都心への距離も相当違うしね。

２期以降に買った人は、値上げして売るのは難しいかもね。
今から買う人はリセール諦めないとだね。

とはいえ、もう一段上がるんだけどね。

>>77404 匿名さん

まだまだ上がるでしょ。数年待てば地下鉄決まるだろうし、港区も来るかと。

江戸川区が来たらどうすんの

相変わらず人気だねー。

有明はゲーセンが無いから、ゲーセン作ってほしい。

>>77406 匿名さん
港区が来るってどういう意味ですか？

>>77410

こういう意図でしょうね。向こうも多難だったから少しでも気を引きたかったんでしょう。
>>76382

火元はそのスレではなく当スレですね。いつものマッチポンプですが。

ブリ4のニュースが出る前から港区編入で騒いでいたからね、ここの住人は。

地下鉄を筆頭にガセや飛ばしは有明の十八番だよ、今も昔もね。
流石に港区編入はぶったまげたけどｗ
ホント不動産屋の行儀の悪さは群を抜いてるよね、大金動くからしゃーない側面もあるんだろうけどさ。
「コンプラ大丈夫なん？」って聞いたら「それって旨いの？」って返ってきたことある、
テンプラと勘違いしてたみたい、そういう業界だよｗ

商業施設がギンザ６並みの高級店街になるなんてガセもかつて流していたね。

>>77416 匿名さん
それはガセじゃなくて方針転換かな。

まあ誰も信じていなかったからな、あんな話は　笑

有明ガーデン内の歯医者は、東雲のキャナルコート歯科が出すって。
行ったことないけど口コミあまりよくないね。

ブリ4は最寄り駅が港区じゃないか？

やたらと港区がどうとか固執してるの居るけど、ここじゃなくブリ4で叫んだ方が効果的では？あっち運河渡れば港区よ。

いい歯医者は来ないんじゃない、ここには。

>>77401 匿名さん
4年も先だけど、、、

マンション名や、歯医者の評判、港区がどうとかはどうでも良いよ。

イーストを大量に買った法人が何処かが知りたい。

結局ここは今幾つぐらい出て、どこが残ってるの？

高級かどうかなんて個々の感性でどうとでも言いようがある。地下鉄や港区編入の話はそういうわけにはいかない。

先着順が411戸もある。客観的な数字はこれだ。

>>77425 匿名さん
1150-1200戸弱とかじゃないかな。

残りは400戸弱。

3棟の内訳>>76812


ちなみに今週は3戸だったけどね。

400戸強だろ。

>>77419 匿名さん
クリニックモールのフロアに入るのかな？

>>77429 匿名さん
申込・商談中も含めればね。

まあそれは地下鉄ネタと同類と考えとくよ。

>>77430 匿名さん
クリニック施設は何科が入るんでしょうか？

今まですごい勢いで売れてるのに何で値上げしないのかなと思ってましたが、ここにきて法人が大量購入したからか、やっとスミフらしい高値追及にして、スミフらしいペースになってきましたね。

>>77434 匿名さん

ここでも以前から投稿ありましたが、年末あたりで値上げされると言われてましたよ、、

まだ一段ありますが。

商業施設の全テナント公表まであと

13日と9時間25分

>>77433 匿名さん
一通りは入ると思います。

>>77436 匿名さん
暇なの？
寝ないと身体壊すよ。

>>77435 匿名さん
まだ一段は根拠レスで眉唾。

商業施設オープンまでまだ多少時間があるこの時期に値上げして、この数残したままスミフがこれで終わりだと思う？

スミフがどういう企業か考えれば凄く分かりやすいと思うけど。寧ろ今まで何見てたの？と聞きたい。

>>77436 匿名さん

社会人経験ゼロか？何でお正月リリースやねん。社会人は冬休みやろ。年明け発表言うたら、1月中ってだけでいつ発表かは分からんやろ

といっても残り2割ちょっとだから、値上げしないでこの流れで売ってくのでは？

>>77441 検討中さん
気になって仕方ない人かもしれませんね。

高層希望だとイーストのみの選択なんですね。

>>77288 匿名さん
営業がはっきりと公言してましたよ。もう1回値上げあると。

>>77445 マンション掲示板さん

時期については何か言ってませんでしたか

>>77440 匿名さん

それが根拠なら、すべてあなたの憶測ってことだね。

>>77445 マンション掲示板さん
それが本当なら、スミフは特定の客だけに有利情報を漏らしたということになる。完全にアウトだよ。
そんなのハイそうですか、と信じられるわけないだろ。

>>77447 匿名さん
これ以上は不毛なのでやめておきましょう。
時期がくれば分かります。

検討してないとしたら、この辺の話は関係ないと思いますが。

>>77448 匿名さん
おれも3期くらいの時、そろそろ値上げしそうですって言われて1ヶ月後くらいに行ったらセントラル低層値上げされてることあったから、有り得ない話じゃないかも。

値上げする・しないは本部が決めてて、MRの営業は漏れてくる情報をお客さんに伝えてくれてる。MRの営業は顧客志向で情報リークしてくれたりするけど、本体が自社利益優先の従来のスミフのイメージを作り上げてると思うわ

>>77448 匿名さん
別に信じなくて良いんじゃない？

所詮は掲示板での情報なんだからさ。

もう少し肩のチカラ抜こうよ。

真剣に検討してるなら直接ストレートに確認してみたら良い。

絶対値上げはないと思うなら、商業施設の情報公開なり、実際にオープンするのを待った上でどうするか決めれば良いし。

これ以上値上げされたら困ると思うなら、早めに行って今後値上げの有無も含めて確認してどうするか決めれば良い。

そんな難しい事ではないかと。
ただの野次ではなく、真剣に検討してるならね。

真偽はともかく、値上がりしたばかりなのに、もう値上げ前提で動いてるのが不思議？

それが事実なら、何か思惑があっての事なの？

その話が1年後とかっていうなら分からなくもないけど、投稿だとそう先じゃない様なニュアンスだったし。

ちょいちょい嘘情報に紛れて、中の情報リークしてる奴いるね

とぼけたフリしてるのもいるけど。

本当の事をいかに嘘っぽく書くか。

デマをいかに本当っぽく書くか。

それを見てどう判断し取捨するか。

スミフは売る気あるんでしょうか？

>>77456 匿名さん
来年からが本番ぐらいに思ってるかも。

そうそう。匿名掲示板だし、こういうカオスでいいんだよ。リーク情報もネガもdisも話1/10位で聞いて、暇つぶし程度にすべき。本気の検討者の質問とかには購入者が答えてくれるし、こんな感じで十分。あんまり真面目になりすぎてもね

>>77456 匿名さん
マイペースながらもね。

>>77456 匿名さん
今、売る気があるかは別として、最終的に売り切る自信はあると思う。

既に購入済みの者ですが、イースト低層の企業バルト買いについて投稿させていただきます
内覧会に行った際にスミフ営業さんから頼んでもいないのに最新の価格表を提示され、お客様はラッキーでしたね、こんなに価格が上がりましたと説明を受けました
その際、イースト低層は一時販売を中止したとのことで、商業の情報が公開された途端に問い合わせが殺到しこれを受けたスミフ本部がオリンピック後には更に高く売れると判断し販売を中止したと聞きました
なので、企業のバルク買いではないと思います
また、今後更に高く売るのがスミフの方針のようですのでこれを信じるか信じないかは個人のご判断だと思いますが、その判断は早い方がよろしいのではないでしょうか