シティタワーズ東京ベイ

なんだか新しい展開になってる…！
ワクワク…

3月頃です。これだけ覚えておけばオケ。

別に企業のオフィスができても・・・

>>76559 匿名さん
またブリ4への誘導…
いくら台場に寄ってるからといっても、あそこは有明だからね。

港区が豊洲市場の受け入れに難色を示したため編入の話は頓挫しました。
今は江戸川への編入を打診しているそうです。

市川市の飛び地にすればいいよ。
千葉県に割譲。

深夜も賑やかなスレだね。

港区は乗り気だって聞いたけどなぁ。

>>76571 匿名さん

有明の港区編入検討委員会は港区や江東区の関係者も交えて行われているんですか？

春頃には何かしらの報道出てくるんじゃないかな。その頃に値上げ。

>>79536
よく見たら「供給済」だった　笑

へ？まだ検討委員会なんてできてないよ。まだまだこれからの話。具体的な動きが出てくるのは来年春くらいだと思われます。

>>76572 匿名さん
嘘に決まってるじゃん。
みんなでネタとして盛り上がってるだけ。
江東区役所に電話してみれば？大笑いされるだけ。

それが嘘とも言えないんだよなぁ。。。

供給戸数日本一を謳い文句にしているからねえ。

こうやって、盛り上がっていく訳。

新豊洲、有明、青海は金食い虫だから江東区には荷が重いんだよ。それを港区が助けるってこと。巨額投資すればリターンも大きいので港区がうってつけ。

>>76575 匿名さん

73421 マンション検討中さん 2019/11/16 13:16:03
東京都が有明を港区に編入する検討委員会たちあげましたね。

73425 名無しさん 2019/11/16 13:48:50
>>73421 マンション検討中さん
それ僕も聞きましたー
IRを有利に進めるためですー

73485 匿名さん 2019/11/16 21:05:44
その検討委員会とやらほ、何という名前の委員会で、誰が委員長なんですかね？
そういう具体的な名称が出てこないようなら、ガセネタと断じて差し支えないと思います。

73492 マンション検討中さん 2019/11/16 21:48:30
ベイエリア未来会議。議長は高橋さん、メンバーは有識者含めて8人で公開予定は当分ないみたい。有明以外にもベイエリアの区域再編を検討。IRと一緒ですね。

>>76575 匿名さん

ではなぜ港区が乗り気に？

巨額投資に対するリターンが大きいからでは？簡単にいうと得だから。

>>76576 匿名さん

嘘だとしたらかなり悪質では。いくら匿名掲示板でもそこまではしないでしょ。

ベイエリア未来会議は検討委員会ではない。会議と委員会を一緒にするなよ。

同じような話は俺も聞いてるから嘘ではないと思うが。

>>76583 匿名さん

いやそうじゃなくて何でその話を知ったのかということ

情報収集能力って人によって違うのは当たり前だと思うけどね。一般人が知るのは新聞とかテレビだけでしょ。

>>76585 匿名さん

>73421さんがベイエリア未来会議を検討委員会と勘違いして書き込んだってこと？

臨海地下鉄の話だってそうだよね。知ってる人はこの掲示板で３年くらい前から話をしてたけど、一般人が知ったのは最近の新聞記事でしょ？

>>76590 匿名さん

それは3年前に既に公になってたから

＞平成28年4月に交通政策審議会は、国土交通大臣に対して「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」を答申しました。
答申では、本区で調査検討を進めてきた地下鉄新線が、「都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備（臨海部～銀座～東京）」として「国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクト」に位置づけられました。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

３年前は中央区しか検討してなかったよね。でも、情報持ってた人は「東京都が検討を始めた」っていうのを知ってた。

「中央区の妄想」って言われてた。

>>76592 匿名さん

今回に当てはめるとこうですか

「都しか検討してなかった（公表はしてない）が情報持ってた人は「港区も乗り気」っていうのを知ってた。」

そもそもの元の話のほうに何かネットでもツイッターでも何でもいいからネタが転がってるとよいのですが。
あと他の有明関連スレで全く相手にされてないのも気になります。

5期240部屋って瞬間でHPから消えたから、すみふが間違ってアップしたと話題になったけど、ちゃんと販売してたんですね。
前々から申込み集めてた可能性もなくはないですが、このマンションの売れ行きで個人販売で240部屋が瞬間蒸発とはさすがに考えずらいので、法人の社宅かリートかな。もしくは急遽、晴海の追加として選手村にしたとか?
ってか、１年くらい前の書き込みでイースト中低層は社宅として某企業が検討中って書き込みあったけど、情報通がいたってことかな。ここではすみふがそんな事する訳ないってぼこられてたけど、、、

あっ、そんな事ってバルクを意味してのことね。

その人、入居前にイースト低層が一括売却されて、入居時で販売8割くらい、それから2年で完売って予想してたけど、今販売進捗75%で入居2か3月くらいだから、ほぼ当たってる。

56194 マンション検討中さん
2019/04/02 07:36:57
イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

夜も電気がつき始めましたー

ライブもスパも楽しめるのがキラーコンテンツですー

同じ条件で価格表を見直してみたら、上がり方半端じゃないね。当初の価格でさえ有明にしたらバカ高いのに、これで進捗75%ってすみふすげーな

ウェスト

3L高層　当初339→現在386-414
2L中層　当初347→現在392-420
1L高層　当初345→現在430-445

セントラル

3L高層角　当初358→現在396-408
2L高層　　当初329→現在384（残1部屋）
1L低層　　当初283→現在391-422

イースト

3L高層　現在386-414
2L中層　現在396-420
1L中層　現在407-430

1-2月に商業プレス→3月値上げで平均400軽く超えてきますね。販売も8割近く進捗してるし、すみふからしたら、WCT以来の大成功物件になるだろうね。

>>76573 匿名さん
そうやって煽って買わせるって、人としてえげつないね。
こんなウソにひっかかる田舎者がばかってことなのか？

どこでもそうだけどマンションも商業施設の再開発も完成するまでが最高潮
完成したら案外こんなもんか程度に落ち着く

>>76602 マンション検討中さん
>>76603 マンション検討中さん
>>76604 マンション検討中さん

先行して販売していたウエストとセントラルをイーストの価格に合わせた？

>>76539 匿名さん
これ単純にイーストの中低層は、まだ販売してないんでしょ、売れたんじゃなくて。

最新の価格表あげてくださったおかげで、すごい売れてることが分かりますね。

まあ、不動産は情報勝負だから。
自分でちゃんと裏付けしてから購入すれば良いと思うよ。

>>76610 マンション検討中さん

供給済みになってますが

次の値上げは3月だろうし、それまでじっくり考えれば良いと思う。
別に焦らせようとしてる意図はないだろう。数カ月考えても買えないなら、もう縁がなかったと諦めたら？

急激に売れたねえ。

根本的に勘違いしてる人いるけどIRは別に区にリターンはないよw
もちろん迷惑施設だからそれなりに埋め合わせはもらえるけど。

イースト中低層はいくらで売れたんだろう
バルク売りなら値引きあったのかな

商業施設の全テナントを発表する年明けって3月のこと？

ここの掲示板、楽しいです！
情報は玉石混合ですが、いろいろ思いを巡らせるとワクワクします。
その街のランドマークとなるマンションは価値がどんどん上昇する。
ホールでのコンサートや商業施設、劇団四季のためにこの街に来訪した人々、
高速で通過した人々、多くの目に
三棟の高層タワーは常に晒されている。
そういうマンションは、強い。

IR候補地って青海ですよね。なんで有明まで港区にする必要が？

なるほど例の供給済ってやつね。

価格表ありがとうございます。
隣り合った1ldkと2ldkが、値上げ後に1ldkの価格が2ldkになってますね。

イースト中層以下は企業の大人買いぽいですね。確かにこれは値上げするわ…

値上げを喜ぶ不思議な検討者、、

妄想みたいなネタまで繰り返し投稿して、値上げ値上げと煽って喜んでいるのは、検討者ではないと思いますが。

普通は値上げ嬉しいんじゃないの？
値下がりしてるところなんて怖くて買えないでしょ。

>>76620 匿名さん

ヒント　地下鉄

転売できないもんね。

江東区は地下鉄の費用を払いたくないし、新豊洲も嫌いなのよ。
だから、切り離して港区にするって訳。

>>76627 匿名さん

まあ、マンション買うって事は常に転売の事も頭に入れるべきだよ。

転売しないならチープな賃貸で我慢すべき。

実需検討層はこのスレにはほとんどいないからね。

意味不明。
なんでそう思ったのか。妄想なの？

>>76624 匿名さん

3月に値上げなので、それまでに決めないと損するのだから注意喚起するのが検討者にとっては優しいのでは？

1L420-440って豊洲飛び越えて勝どき上位クラス笑

イースト中低層は某団体が230部屋を一括購入ました。３月に彼らにとっての重大発表と合わせプレスされる予定です。

3月にプレスされた後、10月頃から開発開始、2年後を目処にプレオープン、7年後まで続く一大事業。国も絡んでますし、開発総額は麻布ヒルズ以上なすみふの本丸です。

先週、関係団体で打ち合わせあったやつですよね。うちも先月初旬から役員直轄のPT立ち上がってバタバタしてるとこ。社運かけるくらいの大型プロジェクトなんで、エース級の人材が投入されてますよ。

>>76595 マンション検討中さん

これですね。
>>56194
>>74973
>>75000

>>76602 マンション検討中さん
実はもう一段上がりますよ。
詳細な時期は伏せますが、そう先ではないです。

>>76618 匿名さん
商業のテナント発表は年明け間もなくです。

3月は別のですね。

こりゃまた値上げだね

>>76620 匿名さん
港区なんちゃらは、ブリ4販売再開からの流れ。台場に寄ってるからと言ったって、あそこは有明だからね。

開発計画を見るとまだ開発されてないのは
スポーツ&エンターテイメントの予定地。
何だろうね。サッカークラブとか、スポーツ関連の興行施設が出来るのかな。元々トップゴルフっていう話もあったしね。

アップされた最新の価格表数えたら、残りは3棟全体で389戸ですね。（申込み有りや、商談中の部屋も売れたものとして）

各棟残り戸数
セントラル145戸
イースト128戸
ウエスト116戸

>>76642 通りがかりさん
ここはイベントスペース（屋台村の様なイメージなど）って話が少し前に出てましたよ

>>76643 匿名さん
既に1150戸出たという事か。

そりゃスミフとして見れば売り過ぎってなるわな。値上げもするし、今期は達成との見方から、売上も翌期に回して引き渡しずらすわな。

流石としか言えんよ。

入居延びたとボヤボヤしてる所で、また値上げくるんですけどね。
スミフのこれまでのやり口見てれば時期は大体検討はつく。

少し離れてるうちに、新展開…！
また色々楽しみになってきますね。

法人契約ということは周辺に企業誘致が決定したということ？

>>76648 匿名さん

そうゆう噂です

バルク買いの法人さん、どうしてイースト2LDK東だけ買わなかったんだろう
すみふが出さなかっただけかな

もはやイーストは社宅棟ですね
今の価格を見ると、社宅でイースト住める方が羨ましすぎる

>>76648 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 従業員の社員寮になるんじゃない？
有明まで通えないから。

整理させて下さい。
①今回イーストは兼ねてより噂のあった法人にロット（240戸前後）の売り出しがあった。

②こちらも以前からこの掲示板で投稿されてたが、年末辺りに値上げ&引き渡し時期を変更。

③年明けに商業施設のプレリリースがあり、そこで全テナントの詳細を公表←これはスミフのサイトブログで書かれてた。

⑤3月頃に何かしらの発表なり動きがある←今ここ

こんな感じでしょうか？

>>76653 マンション検討中さん
厳密に言うと法人1社にだけではなく複数企業です。
ま、今回出た200超のうち、6割をある企業が買い、残り4割程は別法人です。

ただ、これは今に決まった事ではなく、大分前から決まってた事です。

>>76654 匿名さん

どこが買ったんですか？

販売当初からイーストは竣工後、商業がオープンする頃に売り出す予定ってなってましたよ。

その意味を考えれば分かる事かと。

>>76656 匿名さん

でも入居は再来年…

昨年くらいから結構書き込みありましたよね。ネガ?はソースはって騒いでましたけど

ファストリ

>>76660 匿名さん
奴らはやり切るよ

それは過去が証明してる

新しい情報欲しいなぁ。

休みだし何かくれくれ。

>>76662 匿名さん
足使って拾って来なさい