シティタワーズ東京ベイ

値上げしても割安だからなあ。
都心なんて坪単価800万とかだよ。

スミフの割に売れてるよなあ。

ダイバーシティにもある格安ブランドのH&Mのロゴが商業の正面ディスプレイにでてきちゃうの不安しかないよ。スミフ大丈夫なの…？

>>76521 検討中さん

え？H&Mって表参道でも正面にデカデカ出てると思うけど、なんでそれが不安なの？

あ、あ、若葉さんか。
そうやって荒らしてるのかな？

春頃には地下鉄の報道とか港区編入の話が報道されるだろうし、その前に買うのが得策だと思う。

スミフは容赦なく値上げするよ。

思わない

思いなさい。

夏に向けて中古の価格が跳ね上がる。
そうしたらスミフは更に値上げ。
そういうやり方するのがスミフだよ。

次の値上げは3月かな。で夏前に更に値上げ。
スミフのやり方は熟知してる。

知り合いが購入しようか悩んでいたところ、値上げしたと嘆いていました

>>76521 検討中さん

H&Mって量販店だもんね。ワンシーズン着たら終わりみたいな服だよね。
まあ、ここの商業施設のラインナップに合ってますね。

>>76511 マンション検討中さん

ところであなたは本当にご検討されいるんですか？

>76522 匿名さん
錦糸町や亀有にもあるの知ってる？

>>76530 匿名さん
マジで終わってるよね。
買っちゃったけど。

>>76522 匿名さん
表参道に出てるからなんだよ？
ファストファッションブランドだろ？
そんなもんいらねーんだよ。

とんでもないことを聞いてしまった。3月ごろに分かるはず。朗報

週末だし、商業の詳細も年明けまでお預けだから、ポジ・ネガどちらも寂しいでしょう。

ここらでネタでも投下しておきますか。

先ずウエストです。

次いでセントラル

もういいよホラ吹き

ラスト、イースト

良い週末を

>>76535 匿名さん
おまえいつまでもうるせーな！
言うなら言うでハッキリしろよ！

価格表ありがとうございます。
めっちゃ値上がりしてる…し、イーストの低層いつのまにこんな売れたんだ？！

>>76541 匿名さん
値上げ前との比較を見たいです。
（過去ログ漁るの面倒です）

ざっくり計算で、
残り
イースト135
ウエスト122
セントラル154
だとして、
残り411戸

1100は売れたのね。
値段もあげて2021年度入居で売上年度も変えて…

だれ、売れてないって言った人

>>76542 匿名さん
いやそこは過去ログあされよ！

すみふ、勝算ありやな。

ざっくり1割くらい値上げかな？

第5期供給済みって何でしょうね。法人によるバルク買い？

凄いことが起きる。3月に分かる。

>>76539 匿名さん
低層はすみふが賃貸に出すことになったりして…

>>76541 匿名さん
実はもう一段上がりますよ。
詳細な時期は伏せますが、そう先じゃないです。

来年年明け早々にはプレリリースが公開され、入居と併せて商業がオープン、夏には五輪も開催され、各メディアでの露出も増えるから、いよいよ2020年には仕上げる気でしょう。

価格表ありがとうございます
大変参考になりました

この売れ方、何らかの情報で法人が一気に買ったとしか思えないですね

>>76547 匿名さん
なんだろ？五輪後の再開発（ベイエリアビジョン）との絡みもあるのかな？

そーいえば2、3ヶ月前に森ビルがなんとかって言ってた人居たよね。

この突然の売れ方、港区編入が事実かと思うような売れ方ですね

ある企業のオフィスができるらしいですよ。

>>76552 匿名さん


>>56194
>>74973
>>75000

いつ覗いてもここは賑わってますねえ。

>>76555 匿名さん

社宅が一気に売れたんですね
どこが来るんだろうわくわく

港区編入はまだ検討始まったばかりだよ。
一般人へ伝わるのは半年後かな。

大体300万円ぐらい上がったのかな？

>>76559 匿名さん

編入実現すると思いますか？

>>76559 匿名さん
ウソついたら針千本飲ますぞ

もう頭の整理が追い付かなくなった。これはどういうこと？

なんだか新しい展開になってる…！
ワクワク…

3月頃です。これだけ覚えておけばオケ。

別に企業のオフィスができても・・・

>>76559 匿名さん
またブリ4への誘導…
いくら台場に寄ってるからといっても、あそこは有明だからね。

港区が豊洲市場の受け入れに難色を示したため編入の話は頓挫しました。
今は江戸川への編入を打診しているそうです。

市川市の飛び地にすればいいよ。
千葉県に割譲。

深夜も賑やかなスレだね。

港区は乗り気だって聞いたけどなぁ。

>>76571 匿名さん

有明の港区編入検討委員会は港区や江東区の関係者も交えて行われているんですか？

春頃には何かしらの報道出てくるんじゃないかな。その頃に値上げ。

>>79536
よく見たら「供給済」だった　笑

へ？まだ検討委員会なんてできてないよ。まだまだこれからの話。具体的な動きが出てくるのは来年春くらいだと思われます。

>>76572 匿名さん
嘘に決まってるじゃん。
みんなでネタとして盛り上がってるだけ。
江東区役所に電話してみれば？大笑いされるだけ。

それが嘘とも言えないんだよなぁ。。。

供給戸数日本一を謳い文句にしているからねえ。

こうやって、盛り上がっていく訳。

新豊洲、有明、青海は金食い虫だから江東区には荷が重いんだよ。それを港区が助けるってこと。巨額投資すればリターンも大きいので港区がうってつけ。

>>76575 匿名さん

73421 マンション検討中さん 2019/11/16 13:16:03
東京都が有明を港区に編入する検討委員会たちあげましたね。

73425 名無しさん 2019/11/16 13:48:50
>>73421 マンション検討中さん
それ僕も聞きましたー
IRを有利に進めるためですー

73485 匿名さん 2019/11/16 21:05:44
その検討委員会とやらほ、何という名前の委員会で、誰が委員長なんですかね？
そういう具体的な名称が出てこないようなら、ガセネタと断じて差し支えないと思います。

73492 マンション検討中さん 2019/11/16 21:48:30
ベイエリア未来会議。議長は高橋さん、メンバーは有識者含めて8人で公開予定は当分ないみたい。有明以外にもベイエリアの区域再編を検討。IRと一緒ですね。

>>76575 匿名さん

ではなぜ港区が乗り気に？

巨額投資に対するリターンが大きいからでは？簡単にいうと得だから。

>>76576 匿名さん

嘘だとしたらかなり悪質では。いくら匿名掲示板でもそこまではしないでしょ。

ベイエリア未来会議は検討委員会ではない。会議と委員会を一緒にするなよ。

同じような話は俺も聞いてるから嘘ではないと思うが。

>>76583 匿名さん

いやそうじゃなくて何でその話を知ったのかということ

情報収集能力って人によって違うのは当たり前だと思うけどね。一般人が知るのは新聞とかテレビだけでしょ。

>>76585 匿名さん

>73421さんがベイエリア未来会議を検討委員会と勘違いして書き込んだってこと？

臨海地下鉄の話だってそうだよね。知ってる人はこの掲示板で３年くらい前から話をしてたけど、一般人が知ったのは最近の新聞記事でしょ？

>>76590 匿名さん

それは3年前に既に公になってたから

＞平成28年4月に交通政策審議会は、国土交通大臣に対して「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」を答申しました。
答申では、本区で調査検討を進めてきた地下鉄新線が、「都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備（臨海部～銀座～東京）」として「国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクト」に位置づけられました。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

３年前は中央区しか検討してなかったよね。でも、情報持ってた人は「東京都が検討を始めた」っていうのを知ってた。

「中央区の妄想」って言われてた。

>>76592 匿名さん

今回に当てはめるとこうですか

「都しか検討してなかった（公表はしてない）が情報持ってた人は「港区も乗り気」っていうのを知ってた。」

そもそもの元の話のほうに何かネットでもツイッターでも何でもいいからネタが転がってるとよいのですが。
あと他の有明関連スレで全く相手にされてないのも気になります。

5期240部屋って瞬間でHPから消えたから、すみふが間違ってアップしたと話題になったけど、ちゃんと販売してたんですね。
前々から申込み集めてた可能性もなくはないですが、このマンションの売れ行きで個人販売で240部屋が瞬間蒸発とはさすがに考えずらいので、法人の社宅かリートかな。もしくは急遽、晴海の追加として選手村にしたとか?
ってか、１年くらい前の書き込みでイースト中低層は社宅として某企業が検討中って書き込みあったけど、情報通がいたってことかな。ここではすみふがそんな事する訳ないってぼこられてたけど、、、

あっ、そんな事ってバルクを意味してのことね。

その人、入居前にイースト低層が一括売却されて、入居時で販売8割くらい、それから2年で完売って予想してたけど、今販売進捗75%で入居2か3月くらいだから、ほぼ当たってる。

56194 マンション検討中さん
2019/04/02 07:36:57
イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

夜も電気がつき始めましたー

ライブもスパも楽しめるのがキラーコンテンツですー

同じ条件で価格表を見直してみたら、上がり方半端じゃないね。当初の価格でさえ有明にしたらバカ高いのに、これで進捗75%ってすみふすげーな

ウェスト

3L高層　当初339→現在386-414
2L中層　当初347→現在392-420
1L高層　当初345→現在430-445

セントラル

3L高層角　当初358→現在396-408
2L高層　　当初329→現在384（残1部屋）
1L低層　　当初283→現在391-422

イースト

3L高層　現在386-414
2L中層　現在396-420
1L中層　現在407-430

1-2月に商業プレス→3月値上げで平均400軽く超えてきますね。販売も8割近く進捗してるし、すみふからしたら、WCT以来の大成功物件になるだろうね。

>>76573 匿名さん
そうやって煽って買わせるって、人としてえげつないね。
こんなウソにひっかかる田舎者がばかってことなのか？

どこでもそうだけどマンションも商業施設の再開発も完成するまでが最高潮
完成したら案外こんなもんか程度に落ち着く

>>76602 マンション検討中さん
>>76603 マンション検討中さん
>>76604 マンション検討中さん

先行して販売していたウエストとセントラルをイーストの価格に合わせた？

>>76539 匿名さん
これ単純にイーストの中低層は、まだ販売してないんでしょ、売れたんじゃなくて。

最新の価格表あげてくださったおかげで、すごい売れてることが分かりますね。

まあ、不動産は情報勝負だから。
自分でちゃんと裏付けしてから購入すれば良いと思うよ。

>>76610 マンション検討中さん

供給済みになってますが

次の値上げは3月だろうし、それまでじっくり考えれば良いと思う。
別に焦らせようとしてる意図はないだろう。数カ月考えても買えないなら、もう縁がなかったと諦めたら？

急激に売れたねえ。

根本的に勘違いしてる人いるけどIRは別に区にリターンはないよw
もちろん迷惑施設だからそれなりに埋め合わせはもらえるけど。

イースト中低層はいくらで売れたんだろう
バルク売りなら値引きあったのかな

商業施設の全テナントを発表する年明けって3月のこと？