シティタワーズ東京ベイ

>>76460 坪単価比較中さん
すみふが売り止めしたのかと思いますが
これからもっと価値が上がり更に高く売れると判断したのかと

>>76459 マンション検討中さん

昼にスモールワールド行けば、その後レストラン、おフロ、シメのクレープと、自慢の有明キラーコンテンツコースが楽しめますね！

>>76463 名無しさん

公式サイトは4期ですが。5期最終期一気に放出から、5期小分け販売に方針転換ですね。

>>76464
細かく数えてないけど、商談中や申込みを除いてざっとだと残り各棟120ー130部屋ってとこでしょうか。

全体だと360ー390前後

>>76468 坪単価比較中さん
いつの間にかそんなに売れたんですね。一ヶ月前くらいは3棟合計で800部屋くらい残っていた気がしますが。

そろそろ毎度おなじみの、価格表おねだり君が出てくる頃かな。

>>76470
800は無いけど最終期5期が一瞬出て、全体で確か600ちょっとあったよね。

>>76464
イーストが1番出てるは誤りでした。ざっと数えた残りは、

ウエスト129戸
セントラル113戸
イースト146戸
3棟合わせた残りが388戸

ざっとなので誤差は許してね。
商談中・申込みの部屋(ざっと20ー30戸)は売れた程で残りに含めてません。

価格表アップは嫌がる人も居るようなので、詳細は直接聞いて下さい。

公式サイトに先着順414戸、この間ちょっとだけ出た5期最終期240戸だから、在庫は654戸でしょうか？

>>76473 坪単価比較中さん
申込み有りも入れると、1200戸近くは出たのか。

年明けから商業施設のプレリリースも始まるし、また販売も進みそうだね。

スミフが一筋縄で買わせてくれればの話だけど。

そこの5期は一部(イースト19階以下の2L)を除いて全部無くなってますね。

>>76474
大体合ってると思う。
つか慌てて買ったところで住めるのは再来年の4月・・・
一目惚れしてどうしようもない場合を除いて住不の戦略に付き合う必要もないし騒ぐほど売れてないしね。
一時は一期購入の転売屋大勝利って雰囲気だったけど、
見事に東建が冷水ぶっかけてくれたし、皆さん冷静になれたんじゃない？
有明選手村晴海勝どき豊洲と在庫も積み上がってるしね。

申込みや商談中は除いて、残りが3棟で388戸です。内訳は先程書いた戸数ですね。(誤差は許して)

もし詳細知りたい人は営業なりに直接聞いて下さい。

価格表は載せなくていいけどどのくらい値上げしたか教えて

>>76478 坪単価比較中さん

未放出の在庫は入ってないですよね？
240足すと、628戸。
まだ1000戸は売れてないんですね

>>76480 検討中さん
まだ1000戸は売れてない？意味不明。

最終期240のうち40は第4期7次で供給済みですので、未供給は200。ちょうど今時点で1000前後ってとこですね。セントラルは進捗8割超えで残りも角部屋、低層と一番順調。

>>76476 坪単価比較中さん
5期は一部除いてを全部無くなっているとは、売れたということですか。それとも未発売ということですか。

>>76482 マンション検討中さん
1000前後って、何の数字ですか。

>>76480 検討中さん
MRに行けない事情でもあるのでしょうかー

>>76463 名無しさん
セントラルの最上階は完売？

>>76483
売れてます。イースト19階より下は東の2L(数戸)を除き完売。

>>76479
今出ちゃったので、帰ったら見てみます。

>>76485 マンション検討中さん
語尾を伸ばさないといけない理由もあるのでしょうかー

ここは相変わらず賑わってるな。
残りが400戸前後だと、今で1200戸近くは出たんですね。

ここからが重いのかな？年明けに商業施設のプレリリースがあり、どうなるかですね。

>>76489 匿名さん
というよりスミフは入居を延ばしたり売るつもりあるのかな？って印象だけど。

>>76490 匿名さん
無いんじゃないですか？ｗ
商業オープンして、五輪が開催され、ベイエリアビジョンなる今後の開発なども見越して、ここは黙ってても売れるから特段焦ってないのかと。

>>76486 口コミ知りたいさん
セントラルはずいぶん前に無くなってたと思います。

残りはウエスト北東角の1部屋と、イースト南の1部屋。

>>76488 匿名さん
特に意味はないんじゃないですかー

>>76490 口コミ知りたいさん

むしろ充分2020年度までは売れたから2021年度の売上確保のため、延ばしてるんだろうね。そういう意味で慎重に小出しにして少しずつ値上げしてってる

営業さんに確認したらイースト5期分は販売延期されたそうですが、本当に一部除いて完売したんですか？

>>76495 名無しさん

一部を除いて完売って完売って言わないのでは？

>>76488 匿名さん
ありますー

>>76495
何だかんだで半分は売れてるんだから売り切れた部屋はあるでしょ。
今の調子なら竣工5年は完売しないよ、下手すりゃ10年ぐらいは売り続けるんじゃない？
異次元すぎて一般論を住不物件に当て嵌めるのは不可能だよｗ

アヴリルのチケットは21 日から販売ですー
https://t.pia.jp/pia/ticketInformation.do?eventCd=1954396&rlsCd=00...

>>76498 匿名さん

貴方、実は買ったことないでしょ。

>>76497 マンション検討中さん
お返事ありがとうございますー
あえて聞かないでおきますー

価格表見たい！！

>>76492 名無しさん
イースト最上階、先月頭に売り出し始めたけどもうラスト1？

ってイースト予想してたより人気なんだね。

いくつ売れたとか残ってるとか、正直どうだって良いじゃん。

大事なのは何処が残ってるでしょ。

高層階から見晴らし良いんですか？

>>76505 匿名さん
それなりには。

>>76499 マンション検討中さん

抽選ですか？

>>76473 坪単価比較中さん

へー。スミフにしてはペース早いね。

先日内覧会でした。
中も外もどこもゴージャスで早く住みたいですね。
かなり曇ってましたが夜景も綺麗でした！
皆さん排気ガスのことよく書かれていますが、バルコニーからは気になりませんでした。
マンションの外に出ると確かに排ガスの臭いはしますが、商業施設の工事の臭いと混ざってよくわからなくなりました。平日の夕方18時くらい渋滞もしていたので仕方ないのかなと思いました。
トータルで考えても私は購入して良かったと思っています。

>>76509 匿名さん
写真有難う御座います。
夜景も素敵ですね。

参考になりました。

夢の大橋にマンホールがきますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191213-00000130-kyodonews-soci

新しい商業施設って行く前はすごくワクワクするんだけど一回行くと熱気が冷めるよな

>>76511
この人が持ってるとなんか萎えるね・・

なんか情報がなくて盛り上がらんね。目が覚めるような情報ないんか？

今はまったりペースですからね。
次の嵐は年明けプレリリース時じゃないですか？全テナントの公表もあるとの事ですし。

>>76514 検討中さん
有明のイベント来ると、シメにクレープ食べれるというのはどうでしょうかー

残りが388戸っていうのもよくわからん情報だな。
公式では残り416戸で、残りはまだ商談中でどうなるかわからんのでしょ？それにまだ未放出住戸が240戸程あるはず。急に値上げしてそこまで売れるイメージがないよ

>>76517 検討中さん

>76482

値上げしても割安だからなあ。
都心なんて坪単価800万とかだよ。

スミフの割に売れてるよなあ。

ダイバーシティにもある格安ブランドのH&Mのロゴが商業の正面ディスプレイにでてきちゃうの不安しかないよ。スミフ大丈夫なの…？

>>76521 検討中さん

え？H&Mって表参道でも正面にデカデカ出てると思うけど、なんでそれが不安なの？

あ、あ、若葉さんか。
そうやって荒らしてるのかな？

春頃には地下鉄の報道とか港区編入の話が報道されるだろうし、その前に買うのが得策だと思う。

スミフは容赦なく値上げするよ。

思わない

思いなさい。

夏に向けて中古の価格が跳ね上がる。
そうしたらスミフは更に値上げ。
そういうやり方するのがスミフだよ。

次の値上げは3月かな。で夏前に更に値上げ。
スミフのやり方は熟知してる。

知り合いが購入しようか悩んでいたところ、値上げしたと嘆いていました

>>76521 検討中さん

H&Mって量販店だもんね。ワンシーズン着たら終わりみたいな服だよね。
まあ、ここの商業施設のラインナップに合ってますね。

>>76511 マンション検討中さん

ところであなたは本当にご検討されいるんですか？

>76522 匿名さん
錦糸町や亀有にもあるの知ってる？

>>76530 匿名さん
マジで終わってるよね。
買っちゃったけど。

>>76522 匿名さん
表参道に出てるからなんだよ？
ファストファッションブランドだろ？
そんなもんいらねーんだよ。

とんでもないことを聞いてしまった。3月ごろに分かるはず。朗報

週末だし、商業の詳細も年明けまでお預けだから、ポジ・ネガどちらも寂しいでしょう。

ここらでネタでも投下しておきますか。

先ずウエストです。

次いでセントラル

もういいよホラ吹き

ラスト、イースト

良い週末を

>>76535 匿名さん
おまえいつまでもうるせーな！
言うなら言うでハッキリしろよ！

価格表ありがとうございます。
めっちゃ値上がりしてる…し、イーストの低層いつのまにこんな売れたんだ？！

>>76541 匿名さん
値上げ前との比較を見たいです。
（過去ログ漁るの面倒です）

ざっくり計算で、
残り
イースト135
ウエスト122
セントラル154
だとして、
残り411戸

1100は売れたのね。
値段もあげて2021年度入居で売上年度も変えて…

だれ、売れてないって言った人

>>76542 匿名さん
いやそこは過去ログあされよ！

すみふ、勝算ありやな。

ざっくり1割くらい値上げかな？

第5期供給済みって何でしょうね。法人によるバルク買い？

凄いことが起きる。3月に分かる。

>>76539 匿名さん
低層はすみふが賃貸に出すことになったりして…

>>76541 匿名さん
実はもう一段上がりますよ。
詳細な時期は伏せますが、そう先じゃないです。

来年年明け早々にはプレリリースが公開され、入居と併せて商業がオープン、夏には五輪も開催され、各メディアでの露出も増えるから、いよいよ2020年には仕上げる気でしょう。

価格表ありがとうございます
大変参考になりました

この売れ方、何らかの情報で法人が一気に買ったとしか思えないですね

>>76547 匿名さん
なんだろ？五輪後の再開発（ベイエリアビジョン）との絡みもあるのかな？

そーいえば2、3ヶ月前に森ビルがなんとかって言ってた人居たよね。

この突然の売れ方、港区編入が事実かと思うような売れ方ですね

ある企業のオフィスができるらしいですよ。

>>76552 匿名さん


>>56194
>>74973
>>75000

いつ覗いてもここは賑わってますねえ。

>>76555 匿名さん

社宅が一気に売れたんですね
どこが来るんだろうわくわく

港区編入はまだ検討始まったばかりだよ。
一般人へ伝わるのは半年後かな。

大体300万円ぐらい上がったのかな？

>>76559 匿名さん

編入実現すると思いますか？

>>76559 匿名さん
ウソついたら針千本飲ますぞ

もう頭の整理が追い付かなくなった。これはどういうこと？

なんだか新しい展開になってる…！
ワクワク…