シティタワーズ東京ベイ

また大荒れになりそうなので、今のまったりペースで行きましょう。

3月になると分かります。商業施設オープンの直前・直後です。

ヒントくれヒントくれヒントくれヒントくれヒントくれヒントくれヒントくれヒントくれヒントくれヒントくれ

ヒントくださいヒントくださいヒントくださいヒントくださいヒントくださいヒントくださいヒントくださいヒントくださいヒントくださいヒントください

テナント情報だったら1月だろうし、3月だったらそれ以外でしょう？

有明レガシーエリアの開発主体決定とか？

ブリリア5発表か？

>>76438 匿名さん
300戸程度で真打だと。。。？

大塚家具の有明ショールームがヤマダ電機になるとか…？（タイムリー）

アンパンマンミュージアム有明ができるとか？

>>76384 名無しさん

中層階だと室内から道路は見えますか？
バルコニーで隠れると良いのですが

あれじゃないの？
都内最大級 おめちゃでかい無印入るって噂あったけど。

ついに発表されますか。
まあ、発表される前に教えたところでソースソースと言われるだけなので、発表を待ちましょう。

若葉必死すぎ

おれも知ってるよ

>>76452 匿名さん
少しでも参考になる情報がほしいので教えてください！

>>76450 マンコミュファンさん

今までソースなしに港区編入やら、地下鉄7年後を連呼してたやつが何言ってたんだ。何も知らないのはわかってるから、一緒に3月楽しみにしような

>>76454 検討中さん
何もねーよ

>>76454 検討中さん
どうせ何もないね。

思わせぶりなことを言って、かまってほしいだけの人たちはスルーしましょう。

以前、地下鉄の発表が夏にあるというデマが書かれてましたね。結局なにもなかったので、今回もただのデマでしょう。

スモールワールドが海外で注目されてますー
https://elevenmyanmar.com/news/miniature-anime-world-to-open-in-tokyo

イースト、2L(10部屋)を除いて19階より下は全部売れたんだね。

>>76460 坪単価比較中さん
売れてないと思いますよ。逆になぜ売れたと思われたんですか？

今最新の価格表見てるから。
数えてないけど、パッと見だとひょっとしたら3棟の中でイーストが一番出てるかも。

>>76460 坪単価比較中さん
5期ですね。法人などの複数戸まとめ買いなども一部であった様で、先月までにイーストは半分以上売れたとの事。

ちなみに最上階は
ウエスト残り1部屋（北東角）
セントラル完売
イースト残り1部屋（南）
の2部屋ですね。

イーストが1番進んでるんですか？！
全体で進捗はどんな感じでしょう？

>>76460 坪単価比較中さん
すみふが売り止めしたのかと思いますが
これからもっと価値が上がり更に高く売れると判断したのかと

>>76459 マンション検討中さん

昼にスモールワールド行けば、その後レストラン、おフロ、シメのクレープと、自慢の有明キラーコンテンツコースが楽しめますね！

>>76463 名無しさん

公式サイトは4期ですが。5期最終期一気に放出から、5期小分け販売に方針転換ですね。

>>76464
細かく数えてないけど、商談中や申込みを除いてざっとだと残り各棟120ー130部屋ってとこでしょうか。

全体だと360ー390前後

>>76468 坪単価比較中さん
いつの間にかそんなに売れたんですね。一ヶ月前くらいは3棟合計で800部屋くらい残っていた気がしますが。

そろそろ毎度おなじみの、価格表おねだり君が出てくる頃かな。

>>76470
800は無いけど最終期5期が一瞬出て、全体で確か600ちょっとあったよね。

>>76464
イーストが1番出てるは誤りでした。ざっと数えた残りは、

ウエスト129戸
セントラル113戸
イースト146戸
3棟合わせた残りが388戸

ざっとなので誤差は許してね。
商談中・申込みの部屋(ざっと20ー30戸)は売れた程で残りに含めてません。

価格表アップは嫌がる人も居るようなので、詳細は直接聞いて下さい。

公式サイトに先着順414戸、この間ちょっとだけ出た5期最終期240戸だから、在庫は654戸でしょうか？

>>76473 坪単価比較中さん
申込み有りも入れると、1200戸近くは出たのか。

年明けから商業施設のプレリリースも始まるし、また販売も進みそうだね。

スミフが一筋縄で買わせてくれればの話だけど。

そこの5期は一部(イースト19階以下の2L)を除いて全部無くなってますね。

>>76474
大体合ってると思う。
つか慌てて買ったところで住めるのは再来年の4月・・・
一目惚れしてどうしようもない場合を除いて住不の戦略に付き合う必要もないし騒ぐほど売れてないしね。
一時は一期購入の転売屋大勝利って雰囲気だったけど、
見事に東建が冷水ぶっかけてくれたし、皆さん冷静になれたんじゃない？
有明選手村晴海勝どき豊洲と在庫も積み上がってるしね。

申込みや商談中は除いて、残りが3棟で388戸です。内訳は先程書いた戸数ですね。(誤差は許して)

もし詳細知りたい人は営業なりに直接聞いて下さい。

価格表は載せなくていいけどどのくらい値上げしたか教えて

>>76478 坪単価比較中さん

未放出の在庫は入ってないですよね？
240足すと、628戸。
まだ1000戸は売れてないんですね

>>76480 検討中さん
まだ1000戸は売れてない？意味不明。

最終期240のうち40は第4期7次で供給済みですので、未供給は200。ちょうど今時点で1000前後ってとこですね。セントラルは進捗8割超えで残りも角部屋、低層と一番順調。

>>76476 坪単価比較中さん
5期は一部除いてを全部無くなっているとは、売れたということですか。それとも未発売ということですか。

>>76482 マンション検討中さん
1000前後って、何の数字ですか。

>>76480 検討中さん
MRに行けない事情でもあるのでしょうかー

>>76463 名無しさん
セントラルの最上階は完売？

>>76483
売れてます。イースト19階より下は東の2L(数戸)を除き完売。

>>76479
今出ちゃったので、帰ったら見てみます。

>>76485 マンション検討中さん
語尾を伸ばさないといけない理由もあるのでしょうかー

ここは相変わらず賑わってるな。
残りが400戸前後だと、今で1200戸近くは出たんですね。

ここからが重いのかな？年明けに商業施設のプレリリースがあり、どうなるかですね。

>>76489 匿名さん
というよりスミフは入居を延ばしたり売るつもりあるのかな？って印象だけど。

>>76490 匿名さん
無いんじゃないですか？ｗ
商業オープンして、五輪が開催され、ベイエリアビジョンなる今後の開発なども見越して、ここは黙ってても売れるから特段焦ってないのかと。

>>76486 口コミ知りたいさん
セントラルはずいぶん前に無くなってたと思います。

残りはウエスト北東角の1部屋と、イースト南の1部屋。

>>76488 匿名さん
特に意味はないんじゃないですかー

>>76490 口コミ知りたいさん

むしろ充分2020年度までは売れたから2021年度の売上確保のため、延ばしてるんだろうね。そういう意味で慎重に小出しにして少しずつ値上げしてってる

営業さんに確認したらイースト5期分は販売延期されたそうですが、本当に一部除いて完売したんですか？

>>76495 名無しさん

一部を除いて完売って完売って言わないのでは？

>>76488 匿名さん
ありますー

>>76495
何だかんだで半分は売れてるんだから売り切れた部屋はあるでしょ。
今の調子なら竣工5年は完売しないよ、下手すりゃ10年ぐらいは売り続けるんじゃない？
異次元すぎて一般論を住不物件に当て嵌めるのは不可能だよｗ

アヴリルのチケットは21 日から販売ですー
https://t.pia.jp/pia/ticketInformation.do?eventCd=1954396&rlsCd=00...

>>76498 匿名さん

貴方、実は買ったことないでしょ。

>>76497 マンション検討中さん
お返事ありがとうございますー
あえて聞かないでおきますー

価格表見たい！！

>>76492 名無しさん
イースト最上階、先月頭に売り出し始めたけどもうラスト1？

ってイースト予想してたより人気なんだね。

いくつ売れたとか残ってるとか、正直どうだって良いじゃん。

大事なのは何処が残ってるでしょ。

高層階から見晴らし良いんですか？

>>76505 匿名さん
それなりには。

>>76499 マンション検討中さん

抽選ですか？

>>76473 坪単価比較中さん

へー。スミフにしてはペース早いね。

先日内覧会でした。
中も外もどこもゴージャスで早く住みたいですね。
かなり曇ってましたが夜景も綺麗でした！
皆さん排気ガスのことよく書かれていますが、バルコニーからは気になりませんでした。
マンションの外に出ると確かに排ガスの臭いはしますが、商業施設の工事の臭いと混ざってよくわからなくなりました。平日の夕方18時くらい渋滞もしていたので仕方ないのかなと思いました。
トータルで考えても私は購入して良かったと思っています。

>>76509 匿名さん
写真有難う御座います。
夜景も素敵ですね。

参考になりました。

夢の大橋にマンホールがきますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191213-00000130-kyodonews-soci

新しい商業施設って行く前はすごくワクワクするんだけど一回行くと熱気が冷めるよな

>>76511
この人が持ってるとなんか萎えるね・・

なんか情報がなくて盛り上がらんね。目が覚めるような情報ないんか？

今はまったりペースですからね。
次の嵐は年明けプレリリース時じゃないですか？全テナントの公表もあるとの事ですし。

>>76514 検討中さん
有明のイベント来ると、シメにクレープ食べれるというのはどうでしょうかー

残りが388戸っていうのもよくわからん情報だな。
公式では残り416戸で、残りはまだ商談中でどうなるかわからんのでしょ？それにまだ未放出住戸が240戸程あるはず。急に値上げしてそこまで売れるイメージがないよ

>>76517 検討中さん

>76482

値上げしても割安だからなあ。
都心なんて坪単価800万とかだよ。

スミフの割に売れてるよなあ。

ダイバーシティにもある格安ブランドのH&Mのロゴが商業の正面ディスプレイにでてきちゃうの不安しかないよ。スミフ大丈夫なの…？

>>76521 検討中さん

え？H&Mって表参道でも正面にデカデカ出てると思うけど、なんでそれが不安なの？

あ、あ、若葉さんか。
そうやって荒らしてるのかな？

春頃には地下鉄の報道とか港区編入の話が報道されるだろうし、その前に買うのが得策だと思う。

スミフは容赦なく値上げするよ。

思わない

思いなさい。

夏に向けて中古の価格が跳ね上がる。
そうしたらスミフは更に値上げ。
そういうやり方するのがスミフだよ。

次の値上げは3月かな。で夏前に更に値上げ。
スミフのやり方は熟知してる。

知り合いが購入しようか悩んでいたところ、値上げしたと嘆いていました

>>76521 検討中さん

H&Mって量販店だもんね。ワンシーズン着たら終わりみたいな服だよね。
まあ、ここの商業施設のラインナップに合ってますね。

>>76511 マンション検討中さん

ところであなたは本当にご検討されいるんですか？

>76522 匿名さん
錦糸町や亀有にもあるの知ってる？

>>76530 匿名さん
マジで終わってるよね。
買っちゃったけど。

>>76522 匿名さん
表参道に出てるからなんだよ？
ファストファッションブランドだろ？
そんなもんいらねーんだよ。

とんでもないことを聞いてしまった。3月ごろに分かるはず。朗報

週末だし、商業の詳細も年明けまでお預けだから、ポジ・ネガどちらも寂しいでしょう。

ここらでネタでも投下しておきますか。

先ずウエストです。

次いでセントラル

もういいよホラ吹き

ラスト、イースト

良い週末を

>>76535 匿名さん
おまえいつまでもうるせーな！
言うなら言うでハッキリしろよ！

価格表ありがとうございます。
めっちゃ値上がりしてる…し、イーストの低層いつのまにこんな売れたんだ？！

>>76541 匿名さん
値上げ前との比較を見たいです。
（過去ログ漁るの面倒です）

ざっくり計算で、
残り
イースト135
ウエスト122
セントラル154
だとして、
残り411戸

1100は売れたのね。
値段もあげて2021年度入居で売上年度も変えて…

だれ、売れてないって言った人

>>76542 匿名さん
いやそこは過去ログあされよ！

すみふ、勝算ありやな。

ざっくり1割くらい値上げかな？

第5期供給済みって何でしょうね。法人によるバルク買い？

凄いことが起きる。3月に分かる。

>>76539 匿名さん
低層はすみふが賃貸に出すことになったりして…

>>76541 匿名さん
実はもう一段上がりますよ。
詳細な時期は伏せますが、そう先じゃないです。

来年年明け早々にはプレリリースが公開され、入居と併せて商業がオープン、夏には五輪も開催され、各メディアでの露出も増えるから、いよいよ2020年には仕上げる気でしょう。

価格表ありがとうございます
大変参考になりました

この売れ方、何らかの情報で法人が一気に買ったとしか思えないですね

>>76547 匿名さん
なんだろ？五輪後の再開発（ベイエリアビジョン）との絡みもあるのかな？

そーいえば2、3ヶ月前に森ビルがなんとかって言ってた人居たよね。

この突然の売れ方、港区編入が事実かと思うような売れ方ですね

ある企業のオフィスができるらしいですよ。

>>76552 匿名さん


>>56194
>>74973
>>75000

いつ覗いてもここは賑わってますねえ。

>>76555 匿名さん

社宅が一気に売れたんですね
どこが来るんだろうわくわく

港区編入はまだ検討始まったばかりだよ。
一般人へ伝わるのは半年後かな。

大体300万円ぐらい上がったのかな？

>>76559 匿名さん

編入実現すると思いますか？

>>76559 匿名さん
ウソついたら針千本飲ますぞ

もう頭の整理が追い付かなくなった。これはどういうこと？

なんだか新しい展開になってる…！
ワクワク…

3月頃です。これだけ覚えておけばオケ。

別に企業のオフィスができても・・・

>>76559 匿名さん
またブリ4への誘導…
いくら台場に寄ってるからといっても、あそこは有明だからね。

港区が豊洲市場の受け入れに難色を示したため編入の話は頓挫しました。
今は江戸川への編入を打診しているそうです。

市川市の飛び地にすればいいよ。
千葉県に割譲。

深夜も賑やかなスレだね。

港区は乗り気だって聞いたけどなぁ。

>>76571 匿名さん

有明の港区編入検討委員会は港区や江東区の関係者も交えて行われているんですか？

春頃には何かしらの報道出てくるんじゃないかな。その頃に値上げ。

>>79536
よく見たら「供給済」だった　笑

へ？まだ検討委員会なんてできてないよ。まだまだこれからの話。具体的な動きが出てくるのは来年春くらいだと思われます。

>>76572 匿名さん
嘘に決まってるじゃん。
みんなでネタとして盛り上がってるだけ。
江東区役所に電話してみれば？大笑いされるだけ。

それが嘘とも言えないんだよなぁ。。。

供給戸数日本一を謳い文句にしているからねえ。

こうやって、盛り上がっていく訳。

新豊洲、有明、青海は金食い虫だから江東区には荷が重いんだよ。それを港区が助けるってこと。巨額投資すればリターンも大きいので港区がうってつけ。

>>76575 匿名さん

73421 マンション検討中さん 2019/11/16 13:16:03
東京都が有明を港区に編入する検討委員会たちあげましたね。

73425 名無しさん 2019/11/16 13:48:50
>>73421 マンション検討中さん
それ僕も聞きましたー
IRを有利に進めるためですー

73485 匿名さん 2019/11/16 21:05:44
その検討委員会とやらほ、何という名前の委員会で、誰が委員長なんですかね？
そういう具体的な名称が出てこないようなら、ガセネタと断じて差し支えないと思います。

73492 マンション検討中さん 2019/11/16 21:48:30
ベイエリア未来会議。議長は高橋さん、メンバーは有識者含めて8人で公開予定は当分ないみたい。有明以外にもベイエリアの区域再編を検討。IRと一緒ですね。

>>76575 匿名さん

ではなぜ港区が乗り気に？

巨額投資に対するリターンが大きいからでは？簡単にいうと得だから。

>>76576 匿名さん

嘘だとしたらかなり悪質では。いくら匿名掲示板でもそこまではしないでしょ。

ベイエリア未来会議は検討委員会ではない。会議と委員会を一緒にするなよ。

同じような話は俺も聞いてるから嘘ではないと思うが。

>>76583 匿名さん

いやそうじゃなくて何でその話を知ったのかということ

情報収集能力って人によって違うのは当たり前だと思うけどね。一般人が知るのは新聞とかテレビだけでしょ。

>>76585 匿名さん

>73421さんがベイエリア未来会議を検討委員会と勘違いして書き込んだってこと？

臨海地下鉄の話だってそうだよね。知ってる人はこの掲示板で３年くらい前から話をしてたけど、一般人が知ったのは最近の新聞記事でしょ？

>>76590 匿名さん

それは3年前に既に公になってたから

＞平成28年4月に交通政策審議会は、国土交通大臣に対して「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」を答申しました。
答申では、本区で調査検討を進めてきた地下鉄新線が、「都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備（臨海部～銀座～東京）」として「国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクト」に位置づけられました。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

３年前は中央区しか検討してなかったよね。でも、情報持ってた人は「東京都が検討を始めた」っていうのを知ってた。

「中央区の妄想」って言われてた。

>>76592 匿名さん

今回に当てはめるとこうですか

「都しか検討してなかった（公表はしてない）が情報持ってた人は「港区も乗り気」っていうのを知ってた。」

そもそもの元の話のほうに何かネットでもツイッターでも何でもいいからネタが転がってるとよいのですが。
あと他の有明関連スレで全く相手にされてないのも気になります。

5期240部屋って瞬間でHPから消えたから、すみふが間違ってアップしたと話題になったけど、ちゃんと販売してたんですね。
前々から申込み集めてた可能性もなくはないですが、このマンションの売れ行きで個人販売で240部屋が瞬間蒸発とはさすがに考えずらいので、法人の社宅かリートかな。もしくは急遽、晴海の追加として選手村にしたとか?
ってか、１年くらい前の書き込みでイースト中低層は社宅として某企業が検討中って書き込みあったけど、情報通がいたってことかな。ここではすみふがそんな事する訳ないってぼこられてたけど、、、

あっ、そんな事ってバルクを意味してのことね。

その人、入居前にイースト低層が一括売却されて、入居時で販売8割くらい、それから2年で完売って予想してたけど、今販売進捗75%で入居2か3月くらいだから、ほぼ当たってる。

56194 マンション検討中さん
2019/04/02 07:36:57
イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

夜も電気がつき始めましたー

ライブもスパも楽しめるのがキラーコンテンツですー

同じ条件で価格表を見直してみたら、上がり方半端じゃないね。当初の価格でさえ有明にしたらバカ高いのに、これで進捗75%ってすみふすげーな

ウェスト

3L高層　当初339→現在386-414
2L中層　当初347→現在392-420
1L高層　当初345→現在430-445

セントラル

3L高層角　当初358→現在396-408
2L高層　　当初329→現在384（残1部屋）
1L低層　　当初283→現在391-422

イースト

3L高層　現在386-414
2L中層　現在396-420
1L中層　現在407-430

1-2月に商業プレス→3月値上げで平均400軽く超えてきますね。販売も8割近く進捗してるし、すみふからしたら、WCT以来の大成功物件になるだろうね。

>>76573 匿名さん
そうやって煽って買わせるって、人としてえげつないね。
こんなウソにひっかかる田舎者がばかってことなのか？

どこでもそうだけどマンションも商業施設の再開発も完成するまでが最高潮
完成したら案外こんなもんか程度に落ち着く

>>76602 マンション検討中さん
>>76603 マンション検討中さん
>>76604 マンション検討中さん

先行して販売していたウエストとセントラルをイーストの価格に合わせた？

>>76539 匿名さん
これ単純にイーストの中低層は、まだ販売してないんでしょ、売れたんじゃなくて。

最新の価格表あげてくださったおかげで、すごい売れてることが分かりますね。

まあ、不動産は情報勝負だから。
自分でちゃんと裏付けしてから購入すれば良いと思うよ。

>>76610 マンション検討中さん

供給済みになってますが

次の値上げは3月だろうし、それまでじっくり考えれば良いと思う。
別に焦らせようとしてる意図はないだろう。数カ月考えても買えないなら、もう縁がなかったと諦めたら？

急激に売れたねえ。

根本的に勘違いしてる人いるけどIRは別に区にリターンはないよw
もちろん迷惑施設だからそれなりに埋め合わせはもらえるけど。

イースト中低層はいくらで売れたんだろう
バルク売りなら値引きあったのかな

商業施設の全テナントを発表する年明けって3月のこと？

ここの掲示板、楽しいです！
情報は玉石混合ですが、いろいろ思いを巡らせるとワクワクします。
その街のランドマークとなるマンションは価値がどんどん上昇する。
ホールでのコンサートや商業施設、劇団四季のためにこの街に来訪した人々、
高速で通過した人々、多くの目に
三棟の高層タワーは常に晒されている。
そういうマンションは、強い。

IR候補地って青海ですよね。なんで有明まで港区にする必要が？

なるほど例の供給済ってやつね。

価格表ありがとうございます。
隣り合った1ldkと2ldkが、値上げ後に1ldkの価格が2ldkになってますね。

イースト中層以下は企業の大人買いぽいですね。確かにこれは値上げするわ…

値上げを喜ぶ不思議な検討者、、

妄想みたいなネタまで繰り返し投稿して、値上げ値上げと煽って喜んでいるのは、検討者ではないと思いますが。

普通は値上げ嬉しいんじゃないの？
値下がりしてるところなんて怖くて買えないでしょ。

>>76620 匿名さん

ヒント　地下鉄

転売できないもんね。

江東区は地下鉄の費用を払いたくないし、新豊洲も嫌いなのよ。
だから、切り離して港区にするって訳。

>>76627 匿名さん

まあ、マンション買うって事は常に転売の事も頭に入れるべきだよ。

転売しないならチープな賃貸で我慢すべき。

実需検討層はこのスレにはほとんどいないからね。

意味不明。
なんでそう思ったのか。妄想なの？

>>76624 匿名さん

3月に値上げなので、それまでに決めないと損するのだから注意喚起するのが検討者にとっては優しいのでは？

1L420-440って豊洲飛び越えて勝どき上位クラス笑

イースト中低層は某団体が230部屋を一括購入ました。３月に彼らにとっての重大発表と合わせプレスされる予定です。

3月にプレスされた後、10月頃から開発開始、2年後を目処にプレオープン、7年後まで続く一大事業。国も絡んでますし、開発総額は麻布ヒルズ以上なすみふの本丸です。

先週、関係団体で打ち合わせあったやつですよね。うちも先月初旬から役員直轄のPT立ち上がってバタバタしてるとこ。社運かけるくらいの大型プロジェクトなんで、エース級の人材が投入されてますよ。

>>76595 マンション検討中さん

これですね。
>>56194
>>74973
>>75000

>>76602 マンション検討中さん
実はもう一段上がりますよ。
詳細な時期は伏せますが、そう先ではないです。

>>76618 匿名さん
商業のテナント発表は年明け間もなくです。

3月は別のですね。

こりゃまた値上げだね

>>76620 匿名さん
港区なんちゃらは、ブリ4販売再開からの流れ。台場に寄ってるからと言ったって、あそこは有明だからね。

開発計画を見るとまだ開発されてないのは
スポーツ&エンターテイメントの予定地。
何だろうね。サッカークラブとか、スポーツ関連の興行施設が出来るのかな。元々トップゴルフっていう話もあったしね。

アップされた最新の価格表数えたら、残りは3棟全体で389戸ですね。（申込み有りや、商談中の部屋も売れたものとして）

各棟残り戸数
セントラル145戸
イースト128戸
ウエスト116戸

>>76642 通りがかりさん
ここはイベントスペース（屋台村の様なイメージなど）って話が少し前に出てましたよ

>>76643 匿名さん
既に1150戸出たという事か。

そりゃスミフとして見れば売り過ぎってなるわな。値上げもするし、今期は達成との見方から、売上も翌期に回して引き渡しずらすわな。

流石としか言えんよ。

入居延びたとボヤボヤしてる所で、また値上げくるんですけどね。
スミフのこれまでのやり口見てれば時期は大体検討はつく。

少し離れてるうちに、新展開…！
また色々楽しみになってきますね。

法人契約ということは周辺に企業誘致が決定したということ？

>>76648 匿名さん

そうゆう噂です

バルク買いの法人さん、どうしてイースト2LDK東だけ買わなかったんだろう
すみふが出さなかっただけかな

もはやイーストは社宅棟ですね
今の価格を見ると、社宅でイースト住める方が羨ましすぎる

>>76648 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 従業員の社員寮になるんじゃない？
有明まで通えないから。

整理させて下さい。
①今回イーストは兼ねてより噂のあった法人にロット（240戸前後）の売り出しがあった。

②こちらも以前からこの掲示板で投稿されてたが、年末辺りに値上げ&引き渡し時期を変更。

③年明けに商業施設のプレリリースがあり、そこで全テナントの詳細を公表←これはスミフのサイトブログで書かれてた。

⑤3月頃に何かしらの発表なり動きがある←今ここ

こんな感じでしょうか？

>>76653 マンション検討中さん
厳密に言うと法人1社にだけではなく複数企業です。
ま、今回出た200超のうち、6割をある企業が買い、残り4割程は別法人です。

ただ、これは今に決まった事ではなく、大分前から決まってた事です。

>>76654 匿名さん

どこが買ったんですか？

販売当初からイーストは竣工後、商業がオープンする頃に売り出す予定ってなってましたよ。

その意味を考えれば分かる事かと。

>>76656 匿名さん

でも入居は再来年…

昨年くらいから結構書き込みありましたよね。ネガ?はソースはって騒いでましたけど

ファストリ

>>76660 匿名さん
奴らはやり切るよ

それは過去が証明してる

新しい情報欲しいなぁ。

休みだし何かくれくれ。

>>76662 匿名さん
足使って拾って来なさい

３月にスポーツ&エンターテイメントの開発計画オープンになるよ

ディズニーのアスレチック系エンターテイメント施設で日本初上陸だし、それなりに集客見込めるんじゃない

>>76665 口コミ知りたいさん

ディズニー？

>>76659 匿名さん
ファストリは確かに社宅制度あるよな

青海のヒアリをきちんと除去してもらわないと、怖くて子供を有明で遊ばせられない。輸送トラックが目の前をガンガン走っているし、有明で発見されたら大変だ。

>>76665 口コミ知りたいさん

オリエンタルランド？

あれ、まだあんまリークされてない感じなんだね、失礼。あと３ヶ月くらいだし、気長に待ちましょう。まあ、そのうち業者とかから聞こえてくるだろうし。

>>76653 マンション検討中さん

①と⑤は別物みたいですね。
法人バルクで240もの部屋が一気になくなった。
1月に商業施設の200店舗のプレスリリース
それとは別で3月に目玉施設のプレスリリース

それだったらディズニーリゾートへのフリーシャトルバスもあながち無くもないな

>>76665 口コミ知りたいさん
ディズニー？
それはパークタワー晴海でしょ。

私が知ってる3月の発表（動きがある）情報とは違いますね。

パークタワー晴海は単にオリエンタルランドがデザイン監修しただけ。こことは訳が違います。

>>76675 口コミ知りたいさん
え？
ここ単に近いという以外に、ディズニー関係あるんですか？今のところ無料シャトルバスしか見えないですが。

>>76671 匿名さん
スモールワールドですか？
なら他所へ行ってしまいましたよ。

まだメディアには出てません。もちろん、スモールワールドではありません

イーストが法人絡みで240戸前後激売れしたといっても、まだ380戸ぐらいは残ってるんだよね。

これプレミストやブリ4ぐらいの数だよ。

法人のロット買い等、明らかに内情知ってる人がちょいちょい書き込みしてるよね。メディアに出てないうちに書くから、嘘とか叩かれてるけどw

1,500規模のマンションでここまで売れいき良いマンションは近年稀だよね。

>>76679 匿名さん
そもそも規模が違うからねー。
同じ有明エリアといっても比べる対象でもないかと。

あ、ブリ4は港区だっけ？笑

240戸って普通に大型物件レベルだよ笑
販売1,100戸超えてるし、進捗はともかく、戸数ベースでは最も売れるのが早いマンション

防災公園の再開発計画って聞いてる?

>>76679 匿名さん
言い換えると、そのプレミストや、ブリ4ぐらいの数が法人によって一瞬で売れたって事か。

どちらも瞬間蒸発レベルw

行政箱物の移転の話

7年後くらいに南側の部屋は眺望塞がれるんだよね・・・

>>76684 口コミ知りたいさん

あ、チラッと聞いた。
うちの会社もエース呼ばれてバタバタしてたわ

スミフを甘くみちゃいけない。

買いたい時に、買わせてくれなくなる。

WCT値上げしながら10年かけて完売した会社だからね。すごいの一言

ガセ、リーク混在ですが、いろいろな情報が飛び交うってことは、何らかの計画があることは確かですよね。

>>76691 口コミ知りたいさん

そうです。
その中で情報の取捨選択をする必要がありますね。

とりま、年明けから3月までの動きを注視すれば良いって事ね。

発表やら入居やら商業オープンやらで、色々と出て来そうだけど。。

>>76691 口コミ知りたいさん
そうそう、リーマンショックにも負けず、3.11にも負けず。と。

一部の人しか知らない裏情報とか、港区編入とか全く信憑性のない話題とか、、正直どっちも要らない。

欲しいのは劇団四季の初公演の情報と、イベントホールのアーティスト情報、そして私でもローンが通るのかという事だけ。

4月に入居出来る人良いなー、、

全ての部屋の価格がオープンになり先着順になったんですね。

>>76628 匿名さん

新豊洲というのは新豊洲駅じゃなくて市場前駅あたりのことですよね。

>>76697 マンション検討中さん
今の価格でいつまで買えるかは分かりませんが、全戸の価格でましたね。

>>76639 匿名さん

ということは全テナントが発表される年明け間もなくから一段階値上げする3月までの間に購入するしないの判断をするのもありかな。

>>76700 匿名さん
値上げ？
今月されたばかりですよ？

ここに限ってだと2020年は、商業施設のプレリリース、入居開始、商業施設オープン、五輪開催だけど、もう少し広い目で見たら色々と出て来るんですよね。今からだと寧ろそっちを見てる人も多いと思う。

ベイエリアビジョンなんてのもその一つ。

2020年以降も賑わいますよ。

>>76701 匿名さん
スミフを甘くみちゃいけない。

買いたいと思った時に、簡単に買わせてくれないのがスミフ。

ネガさんがソースソースと騒いでる時に、知ってる人はみんな、買っていたんですー

開発余地があるのは確かだよね。ここの住人が好き放題、あることないこと言ってるけど、有明レガシーエリアは五輪後開発されるし、テニスの森駅周りも商業施設できるみたいだし。昼夜人口増えれば、投資も増える。今までが不毛の地だったし、今後の伸びしろはあるよね

>>76697
どこに全ての部屋の価格が出ていますか？

>>76705 マンション検討中さん

出たな！嵐を呼ぶタラちゃん

>>76707 匿名さん
このページの上のスレ内を検索で、何も入れずに画像にチェックマーク入れて検索すれば最新の価格表見れますよ。12/7時点のもの

>>76665 口コミ知りたいさん
ディズニー関係？
それは初耳ですね。

本気で検討してる人はこれから3ヶ月間の間にどうするか決めるのが吉。

年明けには全体テナントが公表予定だし、それ出て買うか辞めるか判断するのがベスト。

時間置くとやられる。

>>76687 口コミ知りたいさん
ちがう、東側の部屋。

誰か1期の価格で売りに出してくれ。3Lなら直ぐ買う。

ただし買った値段でおねしゃす。

>>76713 匿名さん

2期の値段でよければ

今後、今は駅から遠いウェストのほうが価値が上がる…？

>>76716 検討板ユーザーさん
イースト

>>76716 検討板ユーザーさん
ウエスト？

何が事情通だよ、値上げの話だって私がリークするまで誰も知らなかったくせに

>>76719 匿名さん
ここでリーク（笑）する人間のほとんどは嘘つきクソ野郎ですー
いちいち真に受けてたら体と心に悪いですー

イーストが人気の理由がわかりました。みんな情報通ですねー

>>76720 マンション検討中さん

王子？

へえ。嘘って事にしたいんですね。

>>76719 匿名さん

いやいやあれだけ掲示板で日夜「値上げだー、値上げだー、早く買っとけー」ってやってたら誰だって認知しますよ。

年末頃ってのは確かだったね。イースト法人のまとめ買いも。

次は3月、何が起こるのかな？

ここがスミフ式の売り方じゃなければとっくに完売してる

>>76723 匿名さん
どっちでもいいですー
ただ、ソースも出さずにリーク（笑）ってのは信憑性に欠けるのではないでしょうかー

>>76725 匿名さん
確かに。
それでも売れるものは売れる。
どんなにネガキャンしようが、ワーワー喚こうが関係なく。

掲示板なんて話半分程度で捉えとけば良いかと。その中で情報を取捨選択する。

全てが事実って事もなく、全てが嘘って言い切れもしない。

再開発エリアなんてそんなもん。周辺含めてまだまだ開発予定だから、気楽に待てば良い。

これだけ大規模だからか、2年くらい前から真偽不明のリークはあるけど、個人的感覚として6?7割当たってる。
書き方で単なる妄想かリークか予想するのも楽しい。
コケる可能性ももちろんあるけど開発余地のあるところは投資と同じで発展を見るのが楽しいね。

反論されるとだんだんトーンを下げてくるのがパターン　笑

かっこよかったです！

>>76731 匿名さん
進入禁止アピり過ぎ？！

誰か噂情報まとめてよ

>>76724 検討板ユーザーさん
単なる年度末ですよ。

>>76734 匿名さん
年度末といえば値下げの時期？？

>>76735 匿名さん
出会いと別れの季節

>>76684 口コミ知りたいさん

初耳です
詳細教えてください

住友が仕上げに入る時。

>>76731 匿名さん

天気も良くてキレイですね

野次にも負けず、ネガにも負けず、ここは失速するどころか相変わらずの人気だねー。

イースト2LDK東側検討してるので、防災公園開発計画の内容教えてもらえませんか？
高層でも眺望なくなりますか？
北側の方が安全かな
でも海眺望ほしいんですよね‥

>>76740 匿名さん
そういうのが多ければ多いほど、相対的に人気の表れであって売れる。無理ポジばかりの掲示板なんて見ててつまらないし、気持ち悪いだけ。

アンチやネガに感謝しなさい。

>>76741 匿名さん
どうせデマでしょう。

イースト爆売れしたからといっても、まだ300ー400戸ありますからね。

これって中古だとオリゾン1棟ぐらいの数ですよ。新築ならプレミストや、ブリ4規模。

スミフさん、どうするんですか？

スミフからしたら、イーストは眺望重視で高層が売れることは踏んでただろうけど、中低層は強みもないしどうすっかなという感じだったでしょう。そこが今回一気に捌けたのはデカい。

WEST、CENTRALの低層は黙ってても売れるでしょう。スミフの本部はもう完売見えてるはず。あとはペースをどうするか。だから値上げに踏み切ったんでしょう。

>>76744 匿名さん
高速ネタでもブっ込んどく？

>>76746 匿名さん

流石にその手ももう使えないでしょ。

>>76738 匿名さん
仕上げ＝値上げ？

それとも売り切り＝完売を狙う感じ？

こんな掲示板で朝から騒いでないで、外行って遊んで来なさい

検討者なら少しでも安く買いたいはずだが。高くなるのがうれしいなんてあり得ないだろ。
値上げがうれしいのはすでに買った住民と販売関係者。

実需じゃなくて転売狙いならそんなとこ怖くて買えないだろ。
売却希望者が増えだしたら暴落が始まるからな。
特に中国人投資家ばかりが買ってるとしたら将来は真っ暗だろ。

噂のディズニーのスポーツエンタメ施設って上海ディズニーのアスレチックみたいな感じかな。
なんにせよイースト低層の瞬間蒸発できるくらいの巨大企業が絡んでそうなのは納得と期待。
オリエンタルランドというより本国ウォルトディズニー絡みかもね。

周辺住民って考え方もありますね。

でも実はあるタイミングで、もう一度段上がりますよ。

ダイワは不人気で値下げしたのに反して、ここは値上げし続けても人気。

この差は一体何？

結局地域ナンバーワンマンションを買いましょうということに尽きる。大規模、駅チカ、商業直結でポジション的にもここは後続に負けることはないでしょう。

ナンバーワン以下の価格差は誤差だけど、ナンバーワンだけが強いのはどこの地域も同じだね

>>76754 匿名さん
差なんて誰が見ても一目瞭然

流石に分からない様だとね

>>76754 匿名さん
向こうがやむなく値下げしたのはここのせいであって。ここが値上げ続けてくれて、向こうが反省し値段下げたから、手が届く層に売れる様になった。

ただそれだけ。

憶測や妄想が好きだなぁ

ネガの歯ぎしりするようなニュースしかないね。今は生気がなくなって、呪われたように空気が悪いとしか言わないし

言っておきますが、イーストの1/3は随分と前から法人指名が入ってたんですよ。最近突飛で出た事ではない。

イースト販売時期も販売当初から竣工後に商業施設がオープンする前後に売り出すと言ってました。

全ては当初から決まってた事。

値上げ時期も、売り出す戸数も、入居時期も全て最初から決まってる。

購入者はそれに沿って動いてるだけ。買える時に買わないと、結局タイミング合わなくて買えない。スミフ物件は先着順でいつでも買えるイメージだけど、実は非常に買うのが難しい。

>>76752 匿名さん
有明に住んでますがディズニーなんて話一切聞いた事がありません。

デマや憶測などが飛び交うのが再開発エリアの醍醐味

こんなとこに張り付いてないで、年末の大掃除でもしなさい。

>>76762 周辺住民さん
発表されてないから信じるも信じないも自由です

今回値上げされ買うタイミング逃した人も安易にネガに転じず、しっかり部屋選びをしておきましょう。

もう一段上がるから、それまでチャンスはある。（そんなに長くはないけど）

またビビってスルーされない事を祈る。

こんな掲示板で情報待ってなくても、来る時が来たら都度出てくるから、大掃除でもして部屋を綺麗にしてなさい。

>>76754 匿名さん
差って何？そんなのありませんけど。

>>76760 匿名さん
決まっていたことであるならば、なぜここに張り付いているのでしょうかー

ダイワの話はしなくて良いんじゃない？

まだオリゾンやプレミスト、ブリ4並に残ってるって言う人もいるけど、
もうオリゾン、プレミスト、ブリ4を全て足したくらいは売れてるってすごくない？！

トップゴルフが撤退したんじゃなくて、
スミフが撤退させたのか。

>>76772 匿名さん
商売にならないとわかったらテナントから引いたに決まってるだろ。
勘違いも甚だしい。
テナントを選り好みしてる余裕なんか皆無だよ。

>>76754 匿名さん
目立つか目立たないかじゃない？

>>76771 匿名さん
ま、ブランズが完売したって感じか。

スミフの売り方ってのがミソ

みんなBRTの事忘れてない？

売れ行き自体はパークタワー晴海と同じくらいじゃない？大規模で瞬間蒸発した北仲や津田沼よりは遅い

津田沼はここの半分

今で1100？1200？の進捗？

ここまでは内容考えたら割と簡単だけど、こっからじゃない？ここからも値上げは止めないみたいだし。

港区物件のブリ4が販売再開しましたからね。

ここは相当苦戦すると思う。