シティタワーズ東京ベイ

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/5582dc08e81202152884f3914e32e20b

ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

>>75937 匿名さん
どうか、冷静に考えてくださいー
360では23区どころか都内の新築タワーマンション購入は難しくなりますー

総事業費には地権者への等価交換コストも入っているのでは。

>>75951
もっともらしいこと言ってるけど結局机上論なのよ・・・
大学落ちるつもりで勉強する奴はいないし、下がると信じて株を買う馬鹿はいない。
国が正しく繁栄するなら貯金なんか無意味、モノ（土地）に換えたほうがいいのは猿でも分かる。
政治が正しければ国家消滅に繋がる少子化なんか空想の話だし、戦争なんか起きる訳がない。

蟻の一穴から大きなうねりになってある日突然リセッションが起きる。
世界情勢含めて常に燻ってるけど、ただそれがいつかは分からない・・・
低金利を活用したフルレバ投資といえば聞こえはいいけど、身の丈を越えたローンは飛ぶのも早い。

それでも・・・
10年でケリをつける、目途が立つ、リスクヘッジが可能な人は、
低金利＆減税ボーナスを考えるとやっぱり買ったほうがいいとは思うｗ
新築は完全に大手のコントロール下にあるし、スッパリ新築を諦めるのも手。

大江戸線とはいえ駅直結になるとは思わなかった。

>>75941
今の新築市況考えると流石にその価格は難しいのでは？もし実現すれば瞬間蒸発。

>>75942
リアリティある数字ですね。確かにサイト見る限りあれは良いな。後は眺望と価格が許容出来るレベルか。しかし、今後もパークタワーに、フラッグ、豊海タワー、と数千戸規模が控えてるけど半端ないね。

今日は土曜日で見学行けばいいのにー

勝どき、月島の難点は地権者住戸が多過ぎる点だよね。
その点有明はゼロという点は評価できる。

周りでもわりと最近、例で言うとスカイズとかはかなり安く買えたので、今の市場に付いていけていない人が多い。
ここもブランズも見たけど、高いからやめたというスカイズの人、何人も知ってる。

>>75958
そのつもりだったんですが、雪降るかもって話だったので。
来週に変更しました。

>>75956
思わなかったってｗ
5年以上前の初期情報から直結ってのは公表されてたよ。
ただ地下鉄あるあるで改札までは相当歩くエセ直結だけどね。

三井はスミフを潰しにきましたね。
駅直結の横浜北仲は激安価格で分譲しあっという間に完売、パークタワー勝どきも激安価格予想。
ここヤバいね。

オリンピック後に落ちる説、過去を振り返っても一度も予測は当たった事がない。
それより、世の中の景気より自分の景気、自分は30手前で初めてタワマン買ったけど、自分がもし大手サラリーマンで今20代前半だとしたら絶対に都心のどこかにマンションを買う。
景気良くてもアラフォーで初めてはちと遅いからね。

まあ高速の上の歩道を歩くよりは精神衛生上はずっと良さそうだが。

>>75963 匿名さん
それより、仮に激安だとしたら必ず抽選になるから買えるかどうか。そして4年半も先の入居でしょ。

少なくとも、湾岸タワーマンションが安く買えるのは、本物件が最後のチャンスだよ。

ここ検討してる者ですが、もし勝どきが激安だったら投資で追加で買うわ。

>>75963 匿名さん
駅直結でも大型商業施設隣接ではないし、地権者住戸が40%、ドトールの価格考えたら競合にはなり得ない。
価格差的には、ココとバランスの差の倍はあると考えるのが自然。
都心の人口は暫く上がり続けるから安くなんて期待するだけバカだよ。しかも駅直結なんて激安のわけないじゃん。

ココとバランスの差ではなくて、ブランズの差の間違い。

駅直結は貴重だから坪単価600超えてもおかしくないぞ。

東京都はメトロの配当金が年間600億入るから、これを地下鉄建設の原資として積み立ててる。

激混み大行列の大江戸線勝どき駅に直結か。直結でもホームに辿り着くのに時間かかりそう。

まあそれでも雨に濡れずに行けるのは大きい。

やっぱり坪600超え？

来年価格が発表された途端またネガ大量発生か。

TTTが坪単価350万で取引されてるので、駅直結だと坪単価650くらいになりそうな予感。

それはないな。白金が買える。

>>75978 匿名さん

白金だと800超えそうだが？

>>75979 匿名さん

白金で駅直結だと1000万超えるだろ。

的外れな削除依頼を連呼すると、ご自身が若葉マークになってしまうのですね。

スカイは600-700くらいだろ

そんなもんだろうね。それくらいが適正。
それ以上高いと買えなくなるし、それ以上安いと抽選で買えなくなる。

雨濡れないのメリットで、＋坪数百万なのか。

勝どき東は、2LD Kが8000万円代から買えるよ。パワーカップルなら楽勝だね。

>>75984 匿名さん

駅チカ、新築、豪華の3本セットの価格。さらに三井不動産ブランド。

あのクソ不便なPT晴海であの値段でなんで勝どきが360とか思えるのよ。
お花畑すぎるわw

そして、高い高い高すぎるーまでが様式美（笑）

駅近でも、大行列だからなー

きっと伝説の一つに我々は立ち会うことになるでしょうー

購入希望ですが、3LDKは残り何戸ありますか？

2ヶ月、3ヶ月前で、
ウエスト中住戸で南9戸、西10戸
セントラルは完売
イースト上から出して埋まってた感じですね。

最新は分かりません。

>>75993
ありがとうございます。
3LDKはほとんど完売なんですね。

なんで情報公開したPT勝どきより、2年前から分譲してるシティタワーズ東京ベイのスレのほうが伸びてるのか…。

>>75995
伸びてます？寧ろ今日なんかは割と大人しい方に感じます。

1週間で50戸売れたとかで先週はお祭り騒ぎでしたからね。

その時にアク禁になった人が多いのかな？

>>75995 検討中さん

そりゃ情報公開しただけで2024だし具体的な情報ないし

ここは正直リスクがでかすぎるので取り敢えず回避しましたー

>>75998 マンション検討中さん

嘘つけ

>>75998 マンション検討中さん

ここの人達が空気は綺麗だし商業施設は凄いし有明は最高な街になると言っているのに回避する意味ってなんですかね？

相手しなくていいよ