シティタワーズ東京ベイ

>>75862 匿名さん
劇団四季の工事も着工してますね。

>>75853 匿名さん

北320、南430かなと
最近の三井は眺望でかなり価格差つけてるし

1LDK5000万～とか。ちょっと前に今がピークでこれから下がるというネガの言を真に受けて見送った人は涙目の展開。新築タワマンを庶民が買える時代はもう終わりだね。ブリリア4も安値で出す理由がないし。
いつかは下がるだろうけど、待ってる間にローン組めなくなったら元も子もないよなー。

>>75867 匿名さん

仕方ない、自己責任です。
値上げするかどうかは別として、今も土地の仕入れに苦戦している状況見れば事業化にかかる時間考えて今後5年位で価格が大幅に下がることないってわかる話ですし。
なんとかショックなら別だけど、マンション価格崩壊するって言ってる人達で空売りしてる人見たことない。
自分の見通しに自信あるんだかないんだか笑

大手はどこも好景気でボーナスは過去最高。30代で1500くらいもらえる外資も多い。夫婦共働きなら世帯で2000から3000万くらいの家庭もそれなりにいるだろうし、マジョリティではないにせよ、1億までなら検討ってリーマンも増えてると思う。

うちは30前半、世帯1600万（1400＋200）のDINKsだけど、ここの2Lでも背伸びした感覚だったけどな。人それぞれか。

うちもボーナスは過去最高。ついに年収比5割超えまできた。ベースをあげて欲しいわ。

>>75869 マンション検討中さん
大手のボーナスがウハウハで、なんで百貨店の売り上げが下がるんだろう？

うちなんてボーナス6割かつ夏にボーナス寄せられてる。

>>75870 マンション検討中さん

その年収があれば、10～15年で完済できると思うよ
よほど生活費が高くなければ

うちも世帯2000あるから中の上だろうけど、百貨店で買い物なんて久しくしてない。
普段は質素な暮らしだし、たまに海外旅行行ったときブランド物買うくらいかな。

まぁ経団連の平均がボーナス95×2で190万くらいでしょ。毎月60としても900くらいはもらってる計算。従業員数考えるとそれなりな人数だし、共働きならなおさら余裕あるよね

>>75861 マンション検討中さん
高島屋が有明ガーデンに入るのかしら？

>>75839
現実逃避しているのはネガの方だよ。
ここを買っている人の多くは有明民。
普段から高速道路の橋は渡っているから、ネガ以上に現実を知っている。
それよりも、大型商業施設隣接のタワマンは絶対というのは常識なのに、
その現実を一生懸命否定したり、オリンピック後に下がるとか、まだ見ぬ未来に期待してしまっている。。。

>>75877 マンション検討中さん
ここは、高島屋グループの人材派遣会社なので、依頼してるだけだと思いますね。

もしかしたら、運営ノウハウを高島屋から指導は受けてるかも。
高島屋SCとか成功してるし

管理職だからボーナスない私が通りますよ

ここに来て勝どき東！

晴海フラッグ
ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
シティタワーズ東京ベイ

と湾岸で大型マンションが出揃った感。
三井はPT晴海も完売見えて、勝どき東に注力するんだね。

勝どき東は2024年4月以降入居か。

>>75871
ボーナスはいざとなったらゼロにできるので、完全な会社都合ですね。うちもそうしてるので。
ベースは下げづらいので出来る限り上げません。
で、40半ばあたりの要らない年代になってきてから、じわりじわりボーナス減らしていきます。
なので、若いなら出来るだけ短期かつ変動でローン組むべし。
まぁ現代人ならそもそも同じ会社には居ないでしょうけど。。。

>>75883 匿名さん

できるだけ長期で、低い利息で借りるのがいいですよ。資金繰り考えると。
長期で借りて短期で返すのはできるけど、逆は無理ですから。

ここはブラックな吹けば飛ぶような小さな会社じゃなくて、大手の大企業勤めが多いのではないですか？長期固定一択ですね。

勝どき、晴海、豊洲とかあんまりテンション上がらん派。湾岸なら新豊洲、有明、台場が好き

>>75859 マンション検討中さん

ブリ4は380から410くらいが適正だと思うよ。

ブリ4てレインボービューでもないのに何が売りなの？東雲より台場近いのはいいけど…。坪330位じゃないと売れなさそう。

嘘つけみんな無職だろうが

>>75888 検討中さん

そんなに安く出るわけ無いでしょう。
高速脇ですら380万なのに。

君はパークタワー勝どきを待つ派？

４００くらいなら欲しい人多いんじゃないかな。
都心は６００超えてるし。割安感はあるよね。

>>75869 マンション検討中さん
ろくに働きもしないくせに賞与ガッポリ貰えていいすね

>>75885 匿名さん
ブラックな中小企業は年収の5割以上の賞与なんて出せません。大企業の話です。

共働きで嫁の方が何もしないで会社に居座るのは納得いかない。辞めて欲しいわ。

>>75887 匿名さん
そんな高い筈ないでしょうに。
300ー350万で。

>>75886 検討中さん

私も同じです。
新豊洲、有明、台場が好きですね。
都心で買えないから妥協するとかではなく、有明が欲しいんです。

今度はボーナス自慢ですー

総合商社や自動車なんかは平社員にも業績連動賞与を一部導入してて、足元業績いいから年収の6割くらいがボーナスだよ。スーゼネも一律上乗せしてるから、30代半ばで年間300は出てる。

おれはボーナス３０００万でした。ちょっと少なめですが

>>75900 匿名さん
わたしの友達もそのくらいですが、いつそれが貰えなくなるかとビビってますが、どんな感じですか？
雇われ者の賞与自慢なんてつまんないですよ。

>>75900 匿名さん
単位はKRW？

値上げ後の価格表みたいです！

>>75903 マンション検討中さん

私も見たいです！

>>75896 検討板ユーザーさん

ブリ4は380から400くらいだろうね。
コスト掛かってるし。

管理職だからボーナス出ないってあるんだね?

うちは管理職になってから、やっとボーナスが1000万超えるくらいだったけどな。

>>75906 匿名さん
雇われではない、役員ってことでしょ。
役員賞与は損金算入できないからね。

物件検討の板なのだが、、

ボーナス数千万円貰ってても匿名掲示板でイキって幸せを感じられるんだね。そんなに貰ってないけど、幸せはすぐそこにあるんだと勇気を貰える

ハザードフリーエリアだからこそ、このような重要な施設ができますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000052-impress-sci

あれ？
若葉になっちゃったの？ 語尾伸ばす人。

>>75913 匿名さん
その若葉は空気ポジネガ戦争に参戦していた英雄の証ですよ。

有明って値段の割に綺麗で安全で住みやすいですよね？

まぁ高速道路の直近以外はね。

毎日、価格表ほしい価格表ほしいと言い続けている人は不思議ですよね。
状況はどんどん変化しているのに、なぜ営業さんに聞かないのだろう。

>>75917 匿名さん
競合デベ

直後聞けない事情があるのでは？

最新の価格表みたいです！

>>75920 マンション検討中さん

なんで見たいか言ってみ？

>>75921 検討中さん
なんで言わないといけないか言ってみ？

>>75922 マンション検討中さん
検討者じゃない可能性があるから

>>75924 匿名さん
検討者以外、欲しがらないでしょう。

競合デベなんて、中で価格表なんかいくらでも共有してるで。そのベタベタな癒着度が不動産業界たる所以でしょうよ。

なぜ最新の価格スレを更新しないん？何か理由あるのか？

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

また嘘情報・・・

>>75928 口コミ知りたいさん
何でもアリフォルニア

PT勝どきが360で済むわけがないだろ

港区になるのは5年くらいは掛かるよ。

勝どきは420位が適正かなあ。

なんで値上げしたんですかね？

売れ行きを上げたいなら、値下げのほうが良いのに。

9月末ベースの価格表をまとめてみた。ウェストとセントラルは846/1117で進捗率75%と意外と売れてる印象。在庫は割高感のあるウェスト中層と後から供給したセントラル低層が中心。
最終期を一時期アップされた情報どおり240部屋とすると、9月末から11月末にかけて19部屋しか売れてない計算になる。物件概要上の推移から少なくとも50部屋は売れてるみたいだから、未供給は200部屋（うちイースト低層が半分）。

9月末の価格表によると、4000万円の部屋は1Lのみで54部屋。物件概要上だと現在は5000万からとなっているので、2カ月で54部屋全部売れた、または値上げしたことになる

ウェスト、セントラルが8割埋まって入居開始って感じだろうか、売り急ぐ必要は全くないでしょ。スミフに限らず玉が枯渇してきてるから、ゆっくり売りたいはず。

パークタワー勝どきが本当に360だとしたら、他は大打撃必至だろうね。

>>75927 匿名さん
そうか、360超えると買えないんだ。だからここで必死にネガってるんだ。勝どきが360はずないだろう。一生ネガ人生だね。

>>75938 匿名さん

良いじゃないですか。
お見合いパンダで360万?あると思いますよ。
あっちはワンルームもあるからネガでも参戦出来そうだし！

>>75937 匿名さん

安ければ金ある人が買うだけ。自身が住むかどうかは後から考えるもの。
ここの購入者にとってもタイミング的にも入居して4年後だからちょうど良い。
地権者住戸除いたらここより分譲少ないんじゃないかなぁ、有明で一期買えなかったようなネガがそんな争奪戦になっても勝どきなら買えるの？？

平均で360らしいぞ。

勝どき住んでますが、勝どき東は平均420-480で検討って先日の周辺住民説明会の際に三井不が言ってましたよ。質問あったんで。

360だと東雲でも買えなくなるよ。ブランズ豊洲で学ばなかったのか?当面下がらないんだよ。いい加減気づいたほうがいい。

北千住や日暮里あたりでも350前後まであがってまるし、月島で420、内陸は500オーバーの世界。晴海フラッグが300未満だけど、グロスはるし、、、

元麻布ヒルズは1500チャレンジだって笑

価格踊り場、賃料上昇で利回り改善してきてるし、米利下げ、赤字財政のなか、当面は低金利続く環境。ゼネコンはオリンピック以降も万博、IR大型再開発で仕事ぱんぱん、人手不足、建材高、用地不足、、、上がる要素しか見当たらない。

今年もスーゼネはボーナス一律100万上乗せだって。企業業績も堅調だよね。米株高も続いてるし、日経平均も高値推移。

歴史的にみても下がる前には暴騰するからね。心地よい右肩あがりで急に下がることはない。

勝手な推測です。
詳しい方がいたら間違い訂正してください。

勝どきは地権者1000戸越え
ミッドは地権者に献上してサウスの1600戸で２棟分の事業費を回収するイメージ。
実際は等価交換ならそこまで持ち分無いからそこまで極端にはならないが。

2棟で床面積約31万平米、上物だけで1000億。
1600戸で割って平均6000万越え。
これに既存解体費、
土壌や地下通路など諸々整備費、
三井のmarginが乗ってくる感じ？？
さてどうなりますかねー

>>75943 マンション検討中さん

東雲中古なら250万で立派なところ買えるぞ。
既にババ抜き状態のとこもあるから注意は必要だし、間取り古いけど500万で水回り刷新するのもありだね。

この記事が参考になりましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191207-00242599-bizspa-bus_a...

都内のマンションは「東京五輪後に暴落する」説を検証してみた

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/5582dc08e81202152884f3914e32e20b

ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

>>75937 匿名さん
どうか、冷静に考えてくださいー
360では23区どころか都内の新築タワーマンション購入は難しくなりますー

総事業費には地権者への等価交換コストも入っているのでは。

>>75951
もっともらしいこと言ってるけど結局机上論なのよ・・・
大学落ちるつもりで勉強する奴はいないし、下がると信じて株を買う馬鹿はいない。
国が正しく繁栄するなら貯金なんか無意味、モノ（土地）に換えたほうがいいのは猿でも分かる。
政治が正しければ国家消滅に繋がる少子化なんか空想の話だし、戦争なんか起きる訳がない。

蟻の一穴から大きなうねりになってある日突然リセッションが起きる。
世界情勢含めて常に燻ってるけど、ただそれがいつかは分からない・・・
低金利を活用したフルレバ投資といえば聞こえはいいけど、身の丈を越えたローンは飛ぶのも早い。

それでも・・・
10年でケリをつける、目途が立つ、リスクヘッジが可能な人は、
低金利＆減税ボーナスを考えるとやっぱり買ったほうがいいとは思うｗ
新築は完全に大手のコントロール下にあるし、スッパリ新築を諦めるのも手。

大江戸線とはいえ駅直結になるとは思わなかった。

>>75941
今の新築市況考えると流石にその価格は難しいのでは？もし実現すれば瞬間蒸発。

>>75942
リアリティある数字ですね。確かにサイト見る限りあれは良いな。後は眺望と価格が許容出来るレベルか。しかし、今後もパークタワーに、フラッグ、豊海タワー、と数千戸規模が控えてるけど半端ないね。

今日は土曜日で見学行けばいいのにー

勝どき、月島の難点は地権者住戸が多過ぎる点だよね。
その点有明はゼロという点は評価できる。

周りでもわりと最近、例で言うとスカイズとかはかなり安く買えたので、今の市場に付いていけていない人が多い。
ここもブランズも見たけど、高いからやめたというスカイズの人、何人も知ってる。

>>75958
そのつもりだったんですが、雪降るかもって話だったので。
来週に変更しました。

>>75956
思わなかったってｗ
5年以上前の初期情報から直結ってのは公表されてたよ。
ただ地下鉄あるあるで改札までは相当歩くエセ直結だけどね。

三井はスミフを潰しにきましたね。
駅直結の横浜北仲は激安価格で分譲しあっという間に完売、パークタワー勝どきも激安価格予想。
ここヤバいね。

オリンピック後に落ちる説、過去を振り返っても一度も予測は当たった事がない。
それより、世の中の景気より自分の景気、自分は30手前で初めてタワマン買ったけど、自分がもし大手サラリーマンで今20代前半だとしたら絶対に都心のどこかにマンションを買う。
景気良くてもアラフォーで初めてはちと遅いからね。

まあ高速の上の歩道を歩くよりは精神衛生上はずっと良さそうだが。

>>75963 匿名さん
それより、仮に激安だとしたら必ず抽選になるから買えるかどうか。そして4年半も先の入居でしょ。

少なくとも、湾岸タワーマンションが安く買えるのは、本物件が最後のチャンスだよ。

ここ検討してる者ですが、もし勝どきが激安だったら投資で追加で買うわ。

>>75963 匿名さん
駅直結でも大型商業施設隣接ではないし、地権者住戸が40%、ドトールの価格考えたら競合にはなり得ない。
価格差的には、ココとバランスの差の倍はあると考えるのが自然。
都心の人口は暫く上がり続けるから安くなんて期待するだけバカだよ。しかも駅直結なんて激安のわけないじゃん。

ココとバランスの差ではなくて、ブランズの差の間違い。

駅直結は貴重だから坪単価600超えてもおかしくないぞ。

東京都はメトロの配当金が年間600億入るから、これを地下鉄建設の原資として積み立ててる。

激混み大行列の大江戸線勝どき駅に直結か。直結でもホームに辿り着くのに時間かかりそう。

まあそれでも雨に濡れずに行けるのは大きい。

やっぱり坪600超え？

来年価格が発表された途端またネガ大量発生か。

TTTが坪単価350万で取引されてるので、駅直結だと坪単価650くらいになりそうな予感。

それはないな。白金が買える。

>>75978 匿名さん

白金だと800超えそうだが？

>>75979 匿名さん

白金で駅直結だと1000万超えるだろ。

的外れな削除依頼を連呼すると、ご自身が若葉マークになってしまうのですね。

スカイは600-700くらいだろ

そんなもんだろうね。それくらいが適正。
それ以上高いと買えなくなるし、それ以上安いと抽選で買えなくなる。

雨濡れないのメリットで、＋坪数百万なのか。

勝どき東は、2LD Kが8000万円代から買えるよ。パワーカップルなら楽勝だね。

>>75984 匿名さん

駅チカ、新築、豪華の3本セットの価格。さらに三井不動産ブランド。

あのクソ不便なPT晴海であの値段でなんで勝どきが360とか思えるのよ。
お花畑すぎるわw

そして、高い高い高すぎるーまでが様式美（笑）

駅近でも、大行列だからなー

きっと伝説の一つに我々は立ち会うことになるでしょうー

購入希望ですが、3LDKは残り何戸ありますか？

2ヶ月、3ヶ月前で、
ウエスト中住戸で南9戸、西10戸
セントラルは完売
イースト上から出して埋まってた感じですね。

最新は分かりません。

>>75993
ありがとうございます。
3LDKはほとんど完売なんですね。

なんで情報公開したPT勝どきより、2年前から分譲してるシティタワーズ東京ベイのスレのほうが伸びてるのか…。

>>75995
伸びてます？寧ろ今日なんかは割と大人しい方に感じます。

1週間で50戸売れたとかで先週はお祭り騒ぎでしたからね。

その時にアク禁になった人が多いのかな？

>>75995 検討中さん

そりゃ情報公開しただけで2024だし具体的な情報ないし

ここは正直リスクがでかすぎるので取り敢えず回避しましたー

>>75998 マンション検討中さん

嘘つけ

>>75998 マンション検討中さん

ここの人達が空気は綺麗だし商業施設は凄いし有明は最高な街になると言っているのに回避する意味ってなんですかね？

相手しなくていいよ

>>75998 マンション検討中さん
リスクとか背負ったことないのによく言いますな。
そんなんでは一軒家とか絶対買えないね。

回避しただけでは、チープな賃貸で我慢するだけの人生になるだけでは？

何を買うかまで言えないと駄目でしょう。


湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスだよ。

パワカだからと8000万とか1億の部屋買うのは、災害大国で大して保険もかけられないのに、かなりリスキーかと。災害起きたら以前の収入確保できるか。リカバリーできるかな。有明は安いですけど。

>>76004 匿名さん
君は日本を離れた方がいいよ。
自宅がどうのこうのの前に、災害時に外にいて死んでしまうリスクもあるので。

新しい商業施設情報欲しいですね。

>>76004 匿名さん

パワーカップルなら、普通に8000万くらいはいけるのでは?
何を心配してるんだろう。

>>76006 匿名さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

年明けには詳細に発表されるようですよ。

パワカは8000万円払えますが、教育費や老後資金、自由に使えるお金など考えると住宅に8000万円払うのは無駄金と思う人も多い。
特にここは騒音、排気ガス、強い海風、震災時の液状化現象、商業施設による治安悪化、デメリットが多くて大金を払う価値は無い。
湾岸エリアで買うならパークタワー勝どきでしょ。

>>76009 匿名さん

パークタワー勝どき、ずっと高いよ。そして、駅での大混雑。
通勤であれは我慢できない。たまにの混雑でも辟易するのに。

海風は新豊洲も、晴海通り東雲もすごい。むしろ有明に着いたときの方が風マシだけど。

どこを買うか、価値をどこに見出すか人それぞれでしょ。

入居者説明会のとき100組くらいきてたけど、半分くらいはパワカっぽい感じだったよ。構成はこんな感じ↓
明らかにパワカ50%、普通っぽいリーマン世帯30%、品の良い老夫婦10%、YouTuberっぽい人5%、通訳付き外国人5%。

それは理屈にちと合わないねえ　笑

PT勝どきは2L64m2で8000から11000あたり。パワカに加えて親の支援もないと厳しい。ってか、湾岸も一昔前の内陸価格に突入してきたな、

360で出てきたら凄いことになるな。

私も入居者説明会では若い共働き世帯が多いなぁという印象でした。共有名義に係る書類持ってる人多かったから間違いない。
高齢者や外国人は数えられるくらい。確かにYouTuberっぽい人（芸能人?）もいた笑

PT勝どき眺望、価格以外は及第点、デザインもカッコいいですよね。450あたりが平均らしいので、64でも1億円。低層、眺望なしのパンダなら7500あたりで買えるなら狙ってみるかな。

価格発表が待たれるねえ。

ここの一期購入組はPT勝どき買い替え狙ってる人多いと思う。ウェスト高層北側で連窓の部屋なら需要高い。

湾岸タワーマンションが激安で買えるのは、ここが最後のチャンスだぞ。

いいから買っとけ。数年後にはウハウハだぞ。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
舞って得する事なんて無いよ。

早いうちに買うのが一番お得。はよ買うべし。

>>76018 マンション検討中さん
選手村タワーを狙ってる人の方が多いですー
有明から、わざわざ混雑しているところにはいきたくないですー

言い続けて2年5ヶ月
>11717

>>76022 匿名さん

で、実際に高くなってる。高くなり続けてるんだよな。

なんで、言う事を聞けなかったのか。

実のところ、6年前からずっと言ってるんだよな。
でも、暴落する暴落するの連呼で話を聞いてくれない。

東京の不動産は世界的に見ても激安なんだよ。暴落するどころか、今すぐ2倍3倍になってもおかしくない状況なのに。

湾岸タワーを安く買いたいなら、さっさと中古買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

勝どきが立ちはだかってきたからな。相手は格上の三井だし。

勝どき東は良いですね。

4年後だから、ここ買った人で買い替えを視野に入れてる人も居るかもね。

4年後だと勝どき駅前で、まだここのティッシュを配っているかもしれませんね…

有明ガーデンは少しでも発展していてほしいですが。

確かに。
また値上げを繰り返して、4年後もゆっくり売るかもしれないですね。
スミフですし。

入居時期もさらに延ばされて結局パークタワー勝どきと変わらない人も出てきたりして。

>>76010 匿名さん
有明は火災と倒壊のリスク低く、ハザードマップ上高潮浸水等のリスクもないです。高潮は勝どき、色付いてましたね。勝どき住んでましたが、結構騒音もありました。
液状化は亡くなる可能性低いですし、安ければ安いほど、万が一の時の経済的死亡にも備えられます。内陸は内陸で土砂災害や浸水、倒壊、火災で危険なとこも多いですし。
眺望いい部屋もPT勝どきは限られそうですね。
有明は往復の通勤が空いてますし、交通の便もいい。
勝どきも好きですけど、有明もかなりいいですよ。

ここ2週間で50戸出た関係からか、今週は2戸。。

ここ2週間は値上げ前で情報知った人の駆け込みだからねえ
値上げしてすぐ買う勇気ある人はいないでしょ

次の波は商業の具体的な発表時かな

>>76024 匿名さん
バカな中卒はこれだから困る。
日本の物価は先進国中最低レベルでこれからも上がる見込みは皆無。
日本は企業が給料を全く上げる気がないから、物価は上がらないまま。
その国の経済状況を無視して不動産だけが値上がりすることはあり得ない。　

↑意味不明

グローバル化とか知らない奴だろうな。
ほっとけ。

今から東京の不動産はどんどん値上がりするぞ。

>>76034 匿名さん
経済状況だけが物価に関わるわけではないので、今後物価が上がらないというのはおかしいのではないでしょうかー
日本よりも経済状況が悪い国で物価が上がっているのはなぜでしょうー
不動産は国際的な投資商品なので、日本国内だけの問題ではありませんー

いきなりボコボコされるんだな。ここ（笑）

ミツイのHPを見てしまうと、残念ながら格の差は歴然ですね（個人の感想です）。
あちらの価格が出るまでは、ちょっと立ち止まる感じですかね。

>>76039 匿名さん

立ち止まってるうちにどんどん値上がりするぞ

>>76039 匿名さん

三井のホームページ見る感じだと格に差がありますね。
やはり、坪単価500万超えてくる感じですねえ。
格が違う。

>>76041 匿名さん
平均？流石にそんなにはしないでしょ。
一説によると350って噂も出てたけど、それもあり得ない。420ー450辺りが妥当な線では？それならアリかな。

ここ購入したけど、4年後越すつもりであっちも検討してる。若しくは追加で1L買って、住まいと賃貸で分けようかな。

そんな激安で売る訳ない。
坪単価500万くらいが平均だろうね。

駅直結だしね。

>>76043 匿名さん

ここも500万、選手村も同じように言ってなかったっけ？

Twitterソースだけど、400以下という情報もあるけど、現実的には他の人も言ってる420あたりかね。
かなりの大規模だし、価格に歪みのある住戸はあるかもしれないね。ブロガーに取り上げられて争奪戦になるだろうけど。

4年後だったら家も検討しようかな。
三井の営業相性悪いんだよな。。

三井の営業さんが書き込みしてるのかな？
お疲れ様です。

物価が上がったら金利も上がる可能性があることを考慮してないのかね。ここの人は。

>>76044 匿名さん

選手村は坪単価190万とか言われてたね。

駅直結だし坪単価500以下にはならんでしょ。

湾岸タワーが安く買えるのはこれで最後。
待てば待つほど値上がりするよ。

>>76037 マンション検討中さん
ベネズエラのことか？

>>76036 匿名さん
経済のグローバルワーク化の意味もわからない田舎者がこんな屁理屈を言う不動産営業に騙されるわけだな。　

検討者の掲示板なのに、値上がりするぞ値上がりするぞと、煽る人ばかりですね。

値上がりするぞの人は、ご自身は検討しながら煽っているのですか。
それとも、もう購入した上で、検討者に親身になって煽っておられるのでしょうか。

近所の中古を何とか売り抜けたい。

住む場所は人生の付加価値として、その場所から得られることも大事ですよね。
文化施設が近かったり、イベント施設が近かったり、市場や遠方に行く空港が近かったり。
近くてハードル低い分、経験に繋がりやすい。
加えて値上がれば儲け物位だと思います。

有明も上がってはきているが、都内他地域はさらに上がっているのが辛いところ。

>>76052 匿名さん
埋立地のマンションスレは自分が買ったマンションの資産価値が気になって夜も眠れない人が多いから、必死に値上げをさせようとする書き込みが多い。
田舎者で湾岸タワマンをうっかり買っちゃったことを認めたくないわけだな。
俺は正しかったという承認欲求。

>>76052 匿名さん

煽っているのは、スミフ関係者とここの購入者
竣工しているのにまだまだ売れ残っているからね
スミフのステマ

オリンピック前のこのタイミングで不動産の掲示板にいらっしゃる方は、不動産や金融の知識のある方が多いと思います。
ただ、オリンピック前だから買えないよね。有明どこ？というのが、一般的な見方な気がします。
一気に整ってきた有明がオリンピックなり、施設によって人が集まり認知度が上がり、思いの外、不動産が下がらない状況にも気づき始めたら、買いが増える気がします。

先日の日経で、ここについて『あと数年かけて売る予定』って書いてありましたね。

>>76042 匿名さん
3Lの中住戸でも9000万越えてくるレベルですー
我が家には難しいので、買い替えでは選手村タワーを狙ってますー

>>76056 匿名さん
妄想お疲れ様ですー

>>76060
まあ、今の市況で考えたら勝どき東は駅直だし坪420はするんじゃないないでしょうかね。豊洲ブランズでさえ400超だし。勝どき東の低層1Lは興味あり。

サイトのブログ内にあったけど、年明けプレスリリース時に、オープン日や出店全テナントを発表する予定だって。購入した人の入居も始まるし、商業施設もオープンして、五輪開催と2020年も賑やかな1年になりそう。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

お正月には、全店舗の情報がリリースされるのですね！今年は楽しみながらの年越しとなりそうです

>>76063 匿名さん
ありがとうございます。
順調にテナント決まったんですね！

>>76063 匿名さん

人手不足で店舗ガラガラだったらどうしよう。バイト募集進んでないって聞くし。

>>76062 匿名さん
PT勝どきの低層1Lは、投資目的の人も多そうですね。

>>76034 匿名さん
もし今後日本の物価が上がらないとしたら、日本は先進国から確実に落ちて行くから、中卒とバカにする前に日本を出た方がいいよ。
日本の状況してるのに、辞めずに日本企業にしがみついてる他力本願的な思考の方がよっぽど頭悪いと思うけどね。

テナントも埋まるかと心配症な方々から心配されてたものの、順調そうですね。
アルバイトは時給高いですし、近隣の大学生と近隣マンションのパートとその他、大きいとこは最初は近隣店舗から来られそうですし、何とかなりそうですね。

落ちていくだろ。
もはや日本は極東の田舎に過ぎない。
アジアの経済の中心はシンガポールだよ。
ヨーロッパに旅行すると日本がいかに物価が安いかよくわかる。
フランスあたりで夜にカフェで食事すると30ユーロは最低かかる。　
日本みたいに1000円で満腹になったりできない。

外国人が住む高級エリアになるんだろうなあ。

東京は二極化する。
都心と湾岸は外国人や高所得な日本人が住むエリアになり、マンション価格は2倍から3倍になる。
庶民は郊外に追いやられるよ。

また、グローバル化とは均質化も意味する。
つまり、東京の不動産が安ければ是正される。つまり値上がりする訳だ。
東京は激安だから2倍、3倍までは値上がりする

既にうちの新入社員は年収800万から1000万くらいで入社してるものもいる。
給料が上がらないのは無能だけであり、既に能力のあるものは高給をもらえように変わってきてる。

中国企業も新入社員に1200万を提示しているんだよな。
グローバル化は進んでるんだよ。君が気がついてないだけ。

湾岸タワーが激安で買えるのはこれが最後のチャンスになる。
再開発エリアの値上がりは早いぞ。どんどん高くなる。

来年の春頃には中古の値上がりが始まる。
それが合図だよ。

>>76070 匿名さん
旅行の食事で物価を高さを感じてるのはどうかと思うけどね。
そんなのハワイでも感じる事ができる。でもそこで住んでる人は日本人みたいに外食を頻繁にはしない。
日本人はこの時期アホみたいに忘年会するし、月の交際費はフランス人より全然上。
シンガポール中心ってのも今に始まった事ではないし、話が古過ぎる。

>>76063 匿名さん

あれ？直前じゃなかったの

>67379 職人さん 2019/09/17 20:35:30
ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと

>>76079 匿名さん

書店はいるの？豊洲の書店が閉店するからどうしようかと思ってた。

書店はベイサイドクロスにできるんじゃなかった？

>>76070 匿名さん
色々浅いですー
結局貴方様はここの物件を検討されていないようですので、シンガポール版に行ってくださいー

>>76084 マンション検討中さん
たらちゃんに浅いと言われるってのは、よっぽど浅いんだろうな…

蔦谷書店が入るとの噂でしたよー。

>>76086 マンション検討中さん
どこからの噂ですかー？

おお、蔦屋書店は嬉しいですなー。

値上げ後一気に販売数が
40戸→2戸に

勝どき東の動向もあるし、引き渡し再来年だし、年内の販売は芳しくないかも…？
年明け商業施設の全テナント発表を楽しみにしましょう

残り600部屋超を何年かけて売る気なんだろう。月10戸ペースで5年って感じなんだろうな。

>>76086 マンション検討中さん

蔦屋書店が入るなら求人とかってそろそろ出てるんじゃない？
ボーネルンドみたいに。

そろそろ求人開始せんと人手が集まらん気がするけど…

>>76090 匿名さん

まだそんなこと言ってんの？

また値上げしそうだね。

>>76091 匿名さん

蔦屋書店だととっくにメンバー決まってるんじゃない？
まずは他店から精鋭を集めるとか。

>>76091 匿名さん

いらん心配や。

必要なら集めてる。

どちらかと言えば、求人出してる店舗にちゃんと集まっているかのほうが、心配。

でも、お台場の人とか、豊洲の人とか、隣町くらいで働きたいパートやバイトの人いるから、大丈夫。

有明でまかなう必要ない。

募集してない店舗は、全く心配の必要ない。

>>76092 匿名さん
ちがうの？

>>76094 匿名さん
ここから1キロちょいのオートバックスにスタバTSUTAYA BOOKSTORE があるじゃん。こんな近くにに二つも出来ないでしょ。

>>76079 匿名さん
3月開業なんだから十分直前でしょうw

ねーねーいっそのことパークタワー勝どきかブランズタワー豊洲にしときなよ。

>>76099 匿名さん

やだよ、ニュースがない。

完成された街に大金払って住むのなんて、たのしいか？？

衝立して順次オープンなんてことは流石にないよね？
契約云々で公表できないっていうけど、
三井は早々に公表してるしこの差は何？

蔦屋書店要らないなぁ、
フラーランスと学生で占領されるから。
本屋とスタバは別でいい。結局蔦屋がスタバでしか収益あげられないんだよね。

依然として、ライオン劇場以外はキラーコンテンツ皆無の状況ですね…
お正月に、あっと驚く目玉テナントが、お年玉としてドーンと発表されると信じて待っています！
あ、東雲にもある蔦屋スタバでは、とても目玉とは言えないと思いまよ。

なんでお正月だと思うんだよ。公式では年明けのプレスリリースと書いてある。1月なのか2月なのかも分からんよ。少なくともMRの営業は1/2からだからどんなに早くても1/2。住友不動産販売が1/2から営業してたとしても、本体はもっと遅いだろうし、年明けプレスリリース=お正月と思ってる、社会人未経験者に腹が立つ

そう八つ当たりしなさんな。

年明けというからには流石に2月はないだろw
正月明けはニュースバリュー低いし中旬くらいじゃない？

かと言って3月になると半世紀ぶりの山手線新駅開業の話題に集中するのは見えているし。

年明けだと、一般的には仕事始めから数日以内かなー。

>>76103 匿名さん
24時間のスパはいかがでしょうかー
ディズニーまでの無料シャトルバスはいかがでしょうかー
スモールワールドはいかがでしょうかー

>>76107 匿名さん
嫌でも5月以降はオリンピック関連の話題になりますのでご安心くださいー

>>76101
スミフの物件ブログ内で年明けに全テナントの詳細をプレリリースするとの事だからもう少し待ちましょう。数年待ったんだから後1ヶ月程は余裕でしょ。

>>76101 匿名さん
オープンする店舗数が断然に違う。全ての店舗にリリースの確認が必要だから、普通以上に時間がかかる。

蔦屋書店を必死に出してる人居るけど、ネガの布石という事を考えましょう。

>>76104 検討中さん
週明けは月曜日のことだから、
年明けは正月明けすぐのことじゃない？

>>76110
オリパラのPV会場として高輪ゲートウェイ駅前広場に色々な施設ができるので、東京、品川、渋谷から近いかの地はその後も激混みになりそうだね。

>>76114
拘るねー

いよいよ来年なんだよね。ちょっと感慨深いなぁ。

オリパラ期間中限定の出店が相当数出るだろうね。

店舗発表前に値上げしておく。
今は売れなくてもいい。
発表後に飛びついてくる。

>>76119 匿名さん

てことはそれだけの価値ある目玉がまだ眠ってるってことかな

一年くらい前の投稿で、営業が、Amazonの店舗が入るって言ってたってのがあるけど、何気に期待

蔦谷書店ってウケがいいみたいだし人気みたいだけど、ちゃんと利益出てるんですか？疎くてわからないんだけど…
東雲の蔦谷書店なんて、みんなタダで本読むだけでコーヒー飲んで時間きたらそのまま退散、買ってる人なんてごく少数じゃない？子ども用の方も遊んだり読んだりしても、時間が来たらそのまま帰ってるし。
そこで実際に本買った時、レジに並ぶのはオートバックス商品を持った人だけで、本を買う人があまりにおらず、ちょっと心配になったもので。

>>76097 匿名さん
あそこミニですよ。本屋としてはかなり小さい

>>76121 匿名さん
アマゾンの実店舗って撤退したんじゃなかった？

>>76122 匿名さん
実際、本を買う人間はあんまり。フランチャイズでコーヒー売って儲けてるんだよ。セブンイレブンと同じ。ただし、客は本があるから楽しい時間過ごせる。売れない本は全て出版社に返品可能。たとえ本がコーヒーで汚されても出版社に返品してる。

東雲のはTSUTAYAで蔦屋ではない。レーベル違い。二子玉川ライズのが参考。

実質コーヒーショップじゃ、広い店舗は維持できないだろうねぇ。
GINZA SIXとかならわざわざ高い本買う人もいそうだけど。

いや、本気でTSUTAYAと蔦屋を同じと思ってる人いるの?蔦屋は銀座、代官山、二子玉川、函館、武生、幕張あたりしかないよ。

何気に幕張って千葉らしからぬ店揃えだよね笑

やっぱり採算取れないから店舗も少ないんだろうね。一種のアンテナショップか

蔦屋いいねー

>>76125 マンション検討中さん
ららぽーとから紀伊國屋書店が撤退すると知ってショックでした。
本屋さんって今経営が大変なんだね。

>>76133 匿名さん
トリトンも専門書店が撤退したあと、くまざわ書店とセブンイレブンが合同で店舗を出した。本の会計も、コンビニがやってくれるから人件費節減になる。
これからそういった業態も増えてくるだろうね。

蔦屋書店確定じゃないからね。営業からMRでリークがあったと複数書き込みあって蓋然性は高いと思うけど、アンチの嘘リークの可能性も否定できないので。テナント発表当日はフラットな気持ちで楽しみたい

>>76135
そうそう。何事もフラットな姿勢でいた方が良い。

ここまで求人情報から判明したしたテナントは、イオンモール色濃厚な店が多かったので、年明けには、ぜひ有明ガーデンを象徴する、ニュースになるようなテナント発表を期待しています！
あ、年明け発表と言っておいて、２月発表はあり得ないと思いますよ。

>>76137
あと1ヵ月程ですので大掃除でもしながら待ちましょう

年賀状も書きましょう

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191209-00153730/

有明は嵐の前の静けさ
乞うご期待！

B’zの稲葉さんが東京ガーデンシアターでライブ決定ですー

http://en-zine.jp/sp/live/inabasalas20/#

お店は飽きますが、箱があるといろんな人が来るのでコンテンツとしては最高ですー

アヴリル・ラヴィーンも来るようですー

ケミカルブラザーズもー

http://amass.jp/128537/

ラインナップ見る限り、シアターは30?40代くらいがコアターゲットみたいですね！

若葉マークになっても必死ですね。
たしかに、稲葉浩志に行って汗かいて、そのまま風呂入って夜中に歩いて帰るなんて、ここでしかできない芸当ですものね。
まさにキラーコンテンツですねー

>>75808 匿名さん
びっくりするほどそこから値上げされてます

>>76146 通りがかりさん

価格表見たいです
どなたか週末にMR行かれるって言ってましたよね
お願いします！

>>76128
CCCが扱っている事業という点では一緒。
逆に蔦屋でも、基本フランチャイズなので場所によって運営会社は違ったりする。
なので、同じ蔦屋書店でも、中身まで同じとは言えないよ。

ちなみに、GINZA SIXはCCC直営っぽいけど、
東雲のは、「TSUTAYA BOOKSTORE 東雲」という名前で、運営はオートバックス。
蔦屋書店とは別くくりになるのかな？

ざっくり1割値上げされてます

>>76141 匿名さん
有名な方ですか？

>>76150 匿名さん

B'z知らないでシティタワーズ東京ベイ検討する世界線ワシに想像できなかったんだけど、逆に何のアーティスト好きなの？何歳？

こりゃまた値上げだね

セントラル南東低層2Lが6200万とかだったので、かなり値上げしてますね
恐るべし住友

>>76153 匿名さん
価格表ってありませんか？

どこが空いてるかも知りたいです。

>>76151 匿名さん
今年30です。小さい時から海外に居たので正直日本のアーティストは疎いです。

有名な方なんですね。

価格はもらったほうがいいよ。
値上げラッシュだからねー。

買う気が少しでもあるのなら、一刻も早く営業さんに連絡して最新の価格を聞くべき。以上。

>>76155 匿名さん
B'zと書いて「ビーズ」と読みます。

日本一の2人組ロックグループです。大御所ってやつですね。

>>76155 匿名さん
ネットが使えるなら調べましょうー
世界的にも有名ですー

へえ、B'z知らない世帯もマンション買うんですなあ。
彼らは活動期間がめちゃめちゃ長いし、露出も多いのでB'zを回避して暮らすのも難しそうですけど。

>>76153 検討板ユーザーさん

一期から1200万円の値上げ‥
ブランズの売れ行きを見て、この価格でも売れると確信したのか

>>76155 匿名さん
まぁ、海外にいたなら仕方ないですよ！
気にする必要はありませんよ！
B'z知ってるかどうかのマウントなんて皆さんとるつもりは無いですから！
てか、そんなマウントはアホすぎますよ！

うーん、B’z知らないのはちょっと情報から取り残され感を感じますけどねえ。
うちの婆さんですら知ってそうな気がする。

知らないのがかっこいいとでも思ってるのでは？（笑）

知らない、何も捨ててしまおう

>>76155
小さい頃から海外にいたことを言いたかったのか、
有名でないと否定したかっただけか知らないが、どちらにしてもたちが悪い投稿。
海外住みならアヴリル・ラヴィーンなら知ってるはずだが、その事はノーコメント。
そもそも、私の知っているアメリカの日系人達は日本人より日本のこと詳しいけどね、どこの国ですか？

まあでも小さい頃から海外にいたことを自慢してても、
結局住むところが同じレベルだとしたら、小さい頃から海外にいた経験は全く生かして事になるんだけどね。

B'zの熱烈ファンが居るな

すみふの引き渡し来年春になるのTwitterでたたかへてるけど、売り急ぎたくないんだろうな。これから五輪もあるし、商業施設発表もあるし、BRTも走るし、すみふもしっかり含み益増やしたいんだろう。購入者も有明の伸びしろに期待して買ってるわけで、すみふの投資家的な気持ちもわかるよ。それにすみふも10年前から仕込んでる大事業だしね

四季劇場の次はテナント発表でドカンと盛り上げてほしいな

>>76168 検討中さん
来年ちゃう。再来年や

そう言えば、ここは社運を賭けた社長直轄のプロジェクトだという投稿がありましたね。

年が明ければ、いよいよその全貌が明らかになるんですね！

いったいどんなサプライズが飛び出すのでしょうか！ワクワクします！

サプライズと言っても果たしてどっちになるやら。

>>76172 匿名さん

んなわけないでしよ。

>>76171
今からドキドキするね、吉と出るか否か。

ホテルが結構高級っぽいんだよね。

やはり高速&ジャンクションに囲まれてるだけならいいんだけど、晴れの日ほど高速からの排気ガスすごいね。やはし今日みたいな雨だと汚れを吸収してくれるからあまり臭わないのか。わかる人いますか？しかし個人的には晴れの日に臭うのはちょと辛い。雨の日に臭う方がありがたい。

B'zは裸足の女神、don't leave me
love phantom、motelら辺が最高です。異論は認めない。

>>76169 検討中さん
購入者はここに入居出来ないままオリンピックを迎えるんですね。オリンピックが終わって静かになってから入居開始ですね。
来年開業するイオン大丈夫かな。
プレミストは、新居でオリンピックを迎えられるんですね。

まあそれは会社の会計方針だから仕方がない話。

>>76177 匿名さん
アヴリルはいかがでしょうかー

>>76178 匿名さん
いまから購入する人の話ね。

>>76181
ここは検討スレだから、いまから購入する前提で話して良いんじゃないかい。

>>76182 匿名さん

明らかに最初の入居が再来年と勘違いしてる風だけどね。笑。

商業はホール、劇場、温泉で十分キラーコンテンツだと思うけどな。
テナントに大きなサプライズは期待してない。勿論あれば嬉しいけど。

まあ検討者のためのスレだから再来年ということで。

>>76177 匿名さん
うーんと、全てがシングル曲でそんなに古くないという時点でデビュー当時から、アルバムしっかり聴いてたファンではない気がします。

8000人規模のホールでB'zのキャパ間に合うの？

>>76152 評判気になるさん
値上げを印象づけて焦って買わせる気なんだね。
さもしいね。

>>76166 匿名さん
値上げ煽りはここの伝統芸です。
7万6千レスのうち、8千ぐらいはそういうレスでしょう。

あと臨海地下鉄ネタもレスの多さが目立つ。

あと、語尾伸ばしマンのいらんトリビアも

アヴリル 2daysですー

http://www.creativeman.co.jp/artist/2020/05avrillavigne/

B'zも2daysなんですねー

https://article.auone.jp/detail/1/5/9/20_9_r_20191209_1575864042138986

チケット当たるといいですー

東京ガーデンシアターはやはりキラーコンテンツですー

>>76193
B'zはファンクラブ入会してる人優先では？

>>76191 匿名さん

刺激するとムキになるから困ったものです。
ノルマでもあるんですかね。

>>76191
あと、訳の分からん港区編入ネタも。

>>76195 マンション検討中さん
当日券はないでしょうかー
転売禁止になって、当日券が出るケースもあると聞きますー

>>76177 匿名さん
B'zといえばultra soul！
よろしく！！

成長日記が更新されてましたー

http://www.marskoin.com/entry/2018/06/30/070000

>>76200 匿名さん
いやいや、キムタク主演ビューティフルライフの「今夜月の見える丘に」っしょ

あ、海猿の主題歌もあったね

ここのホテル、グランドって付いてるけど他のヴィラフォンよりグレードが上って事？

https://www.hvf.jp/ariake/

>>76202 匿名さん
juiceが好きです。
（アメトーーク「B'z大好き芸人」より）

B'zといえばPleasure ～人生の快楽～が素晴らしいですー

>>76187 匿名さん

ガードレールがショボすぎる。
単なる間仕切りレベル。
事故起こっても歩道に突っ込んでくるのは避けられないですね。
植栽すら間に置かれていない。
騒音対策以下。

>>76208 匿名さん
ここの道を知ってれば分かる事だけど、交差点で待ってて車がつっこんでくる確率の方が100万倍くらい高いよ。
銀座の昭和通り、地下に車が走ってるところも、地上のガードレールはこんな感じ。
でももう何十年も車が落ちたなんて事故はない。
ここはその昭和通りより、1000倍は安全かな、交通量少ないし、単線だしね。
なんで無理ネガ過ぎです。まずは車を持とう！