物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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75601
匿名さん
今3L7000万前後で買える部屋ってまだ残ってますか?
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75602
名無しさん
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75603
匿名さん
>>75591 検討中さん
この数値、拡大しても広域過ぎません!?(笑)
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75604
名無しさん
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75605
匿名さん
>>75601 匿名さん
ウエスト西7階7070万。
ただし3か月前でしたので今あるかは不明です。
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75606
匿名さん
>>75602 名無しさん
商業施設の西側の外観もかなり進みましたね。
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75607
匿名さん
>>75601 匿名さん
ウエストとセントラルの安い部屋はここ1、2ヶ月でだいぶ出てしまったのでは?その価格帯ならこれから出るイースト中低層に期待しましょう。
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75608
匿名さん
>>75525 検討中さん
中国ヤバッ!!w
湾岸高速沿いが中国並だというならさすがに考えるけど、これ見たら日本なんてどこに住んでも大差ない。
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75609
匿名さん
セントラル3Lも角除いて完売だしね
安値期待ならイーストかな
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75610
マンション検討中さん
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75611
匿名さん
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75612
匿名さん
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75613
匿名さん
空気の話はもう良いですよー。
みんなそれぞれで現地で確認しましょう。
家族みんなで行って、どう感じるか、
しっかり確認して決めれば良いんだと思います。
ポジも、ネガも、どっちでもいいです。
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75614
匿名さん
>>75613 匿名さん
そうですね、子供が喘息傾向のあるお宅はそもそもここを買っていないので、あまりここで議論しても仕方ないかと思います。
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75615
匿名さん
>>75591 検討中さん
この人だけだよね。
このマンションと全然違う立地で、湾岸道路近くでもない地点のデータ出して、シティタワーズ東京ベイは大丈夫とかいう人。
突っ込んでもだめな?でしょうけど
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75616
匿名さん
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75617
匿名さん
有明は都内でも空気がきれいなエリアである事が広まるのだから良いのでは?
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75618
匿名さん
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75619
匿名さん
>>75617 匿名さん
これ中国のサイトですよ。信用しちゃダメですー。
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75620
匿名さん
三ツ目通り辰巳
今日は空気良
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75621
匿名さん
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75622
マンション検討中さん
先週いってきましたが、1Lが5000?5480、2Lが6080?9480(角部屋)、3Lが8080?12980(角部屋)でしたよ。有明で坪400ってヤバいですね。
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75623
匿名さん
>>75615 匿名さん
多少の差こそあれ、観測地点が少しずれたからといって大幅に汚染度が変わるわけじゃないでしょ。周辺の数値が1桁なんだから、湾岸道路の近くだけ健康被害が出るほど(赤やオレンジ)になってるとは考えにくい。
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75624
マンション検討中さん
ドゥトゥールが55m2で7480からなんで、まぁスミフ価格と考えれば。それにしても有明も高くなりましたね。
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75625
名無しさん
この記事が参考になりましたー
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/
ほかに、高速道路に近い人気マンションを探すと、板橋区で、首都高速5号線に近い「サンシティ」という大規模マンションがあるし、千代田区内で、首都高速都心環状線近くに都心高級マンションの代表格「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」がある。
首都高速3号線では、大橋ジャンクション上に建つ「クロスエアタワー」という超高層マンションがある。「クロスエアタワー」は、高速道路のジャンクション(複数の道路を連絡路によって立体的に接続する施設)上に建っているため、これ以上高速道路に近いマンションはなさそうだ。
それら、高速道路に近いマンションは軒並み中古市場での人気が高く、値上がりもしている。
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75626
匿名さん
>>75623 匿名さん
そうね。八潮と中原口交差点もみて相対的に判断すればいいね。
あとは現地に行けばいい。
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75627
名無しさん
高速道路の真上の物件でもみなさん安心して住まわれているという事実があるようですー
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75628
匿名さん
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75629
マンション検討中さん
うちは成城なんで、親は時代は変わったなぁ、ってよく言ってますよ。昔は駅から遠い高台が一番いい場所って価値観でしたからね。
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75630
マンション検討中さん
恵比寿、川崎、武蔵小杉、豊洲、60代以上で東京出身なら住む様な場所じゃないってイメージもってる人多いと思う
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75631
匿名さん
有明の空気がキレイであることが広まるのは良いことだと思う。
どんどんやって欲しい。
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75632
匿名さん
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75633
匿名さん
住不が地名を付けない本気マンションは値段は高いがその価値はある。
実際WCT、ドゥトゥール等評価の高いマンションばかり。
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75634
マンション掲示板さん
>>75630 マンション検討中さん
40歳 東京出身でも同じです。。
恵比寿を除いて。。
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75635
マンション検討中さん
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75636
匿名さん
最近の商業施設の新情報はタリーズぐらいですか?エビデンスは無いですがスタバも出来ると書き込みもありましたが、他には今のとこ無いですかね?
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75637
匿名さん
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75638
eマンションさん
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75639
匿名さん
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75640
匿名さん
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75641
通りがかりさん
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75642
匿名さん
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75643
匿名さん
>>75622 マンション検討中さん
信じられない値上げっぷりで言葉にならないですね‥
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75644
名無しさん
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75645
匿名さん
商業施設も入居時期を分ける事になるんじゃないの。全部は無理そうだから。
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75646
検討板ユーザーさん
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75647
匿名さん
高速道路や幹線道路は、なんといっても最大級の嫌悪施設ですからねぇ。
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75648
口コミ知りたいさん
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75649
検討中
資産騰落率に相関性ないから別に嫌悪施設があろうと気にしないな…。それだけ地域で目立つのはポジティブ。実際売れまくっていて値上げしちゃってますからね。
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75650
匿名さん
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75651
匿名さん
資産騰落率には関係するでしょ、嫌悪施設は。
関係ないように見えるのは、ヴィンテージとか他の要因のあるマンションだけ。
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75652
匿名さん
ほんとばかの一つ覚えみたいに高速道路沿いのマンションの価値が上がるとか思ってる人いるのね。笑
冷静に考えて空気環境が悪くて、呼吸器疾患の可能性高まるのに何故需要が増えると思うのか謎。
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75653
匿名さん
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵を、高速が近いから値上がりしてるとか、こじつけもいいところ。
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75654
検討版ユーザーさん
>>75649 検討中さん
販売に勢いがないから不安なんですよね。
そうやって文字にして自分に言い聞かせて、、分かりますよ。
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75655
マンコミュファンさん
高速道路脇物件の価値が上がるとか言ってる人、やめとけwww
痛いぞw
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75656
匿名さん
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75657
匿名さん
値上げしたと分かった瞬間にネガの嵐、、分かりやすすぎるw
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75658
匿名さん
>>75650
高速横は目立つから売れる!
完全に脳ミソ逝っちゃってるね・・・不動産界隈ってこんなんばっか?
以前と比べて大分可視化されてきてるとは思うけど、相変わらず旧石器時代そのものだね・・・
この手の輩はいい加減身内から批判が上がっても良さそうだけど、
何でかセミナー(デベ主催)に引っ張りだこなんだよねw
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75659
検討中
売れ始めて値上げ始めると何故かネガが湧いてきますね…
こちらは湾岸道路沿いの空気がけして悪くないという環境省の数字と、高速道路沿いマンションでも資産騰落率を優秀なマンションばかりという数字を示してるのに、ネガさんはそんなわけない!!と自分の感情だけ。ここは小学校のHRか?反論があるならソース示してね
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75660
匿名さん
>>75659
ネガ?
売れてもいないのに値上げ?するからツッコんでるだけ。
高速横は嫌悪施設なのにメリットとほぼ言い切ってる記事にツッコんでるだけ。
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75661
匿名さん
それにしても櫻井さん。ネタに困ったのか何なのか、ついに不条理の域まで達してしまいましたね。
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75662
匿名さん
デベお抱え提灯記事ライターの記事を真に受ける人は少数。
但し、マンション1次取得層は今後も湧いてくるわけで、彼らがネットでこの記事を見て鵜呑む可能性もあり、こういう記事は、ここみたいなところを売るために必要。
特にスミフは高速横が好き(用賀砧、駒沢SC、GH南青山、ココ)
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75663
匿名さん
>>75659 検討中さん
この検討中って人だけだよね。
位置がここではない地点のデータをだして、ほら空気綺麗だよ。
これ環境省のデータだからねって。
検討者を騙すのは良くない。
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75664
匿名さん
何となく売主よりの人のようなイメージがありますが、ここにスカイに高速道路脇のタワマンはタイムリーな話題なんだと思いますよ。以前は、幹線道路脇のマンションが車がクリーンになって化けるかもという記事も書かれてましたし。
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75665
匿名さん
なんとなく売主よりと言うか...ほぼ共生と言えます。
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75666
検討中
環境省の測定値は湾岸道路沿いの辰巳、台場、八潮と3つもあるのに、有明じゃないから…って無理筋では?その3地点は良くてシティタワーズは悪いという根拠を示してほしい。
環境省がわざわざ湾岸道路至近に測定場所を設けてる意味を少し考えてみては?
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75667
通りがかりさん
スミフは、商業のリリース発表とお客の反応、
テナントの交渉状況と内容、ホテル、スパ、劇団四季誘致、今後の土地仕入れ、不動産市況など総合的に考えての価格調整(値上げ)しただけ。
営利企業だから当然だけど、需要を考えるとここは
十分値上げ余地があるということね。
変なポジ&ネガが出回ってるけど、冷静に考えると
これに尽きるでしょ。
真剣にこの物件を検討してる人はマクロ視点でも冷静に考えた方がいいね。
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75668
匿名さん
しかし、高速道路脇でも環境データを見せて空気が綺麗と言い張るのは、ネガも見逃すことはできない、プロスペクト理論(不利な立場だと通常よりリスクを取る行動になる)の通りの動きですね。
ここの契約者だって、目の前に高速道路が無い状態でここに住んで、その後、高速が出来るとなったら多分、猛反対すると思います。
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75669
検討中
>>75668 匿名さん さん
空気がきれいとは誰も言ってないと思うけど、数値上問題ないと言ってるだけで…
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75670
匿名さん
>>75661
何なのか、って金貰って提灯記事書いてるだけでしょ。
間に何社も代理店が入るだろうし、こういった提案は代理店側からだろうから、
敢えて依頼主は住不とは言わないけどね。
世の中に溢れるニュースのほとんどは売る為のフェイク、偏向、広告絡みだと思って間違いないよ。
真のジャーナリズムを追求した記事なんか1パーセントにも満たないと思う。
まあ宣伝広告を否定する訳ではないけど、巧妙にはなってるよね。
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75671
匿名さん
>>75666 検討中さん
あなたのいう沿いとは、何百メートル先までを言うのですか?
ここのエントランス付近は湾岸高速から10メートル程でしょう。
100メートル以上先のデータを出されて問題ないってどんな理論なのか。
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75672
評判気になるさん
>>75671 匿名さん
ホントこれ。
前からあのデータ出してくる人の神経を疑う。
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75673
検討中
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75674
名無しさん
この記載が参考になりましたー
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/
その代表例となるのが「東京ツインパークス」だろう。新橋駅に近い汐留エリアに建つ2棟の超高層マンションで構成される「東京ツインパークス」は、建物の南側に首都高速の都心環状線がある。それだけではない。建物の北側には東海道新幹線とJR山手線をはじめとした複数路線の線路がある。浜離宮が近いなど眺望はよいのだが、騒音を問題にすれば、これ以上ないほど残念な場所となりそうだ。
にもかかわらず、「東京ツインパークス」は中古市場で高値を維持している。2000年から01年にかけて新規分譲された価格は、約41平米~131平米のワンルーム~3LDKが4280万円~1億9500万円だった。
「東京ツインパークス」は2002年に完成。以後、中古市場で絶大な人気を誇り、17年経った今も新築時価格の1.5倍以上の売り出し価格を維持している。
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75675
検討中
辰巳や台場の測定場所から少し遠いのは分かってるんだけど、位置を道路の真横に置いても数値が100になったりはしないと思うんだけど、もちろんきれいだとは言わないけど、住環境に被害与えるほど酷いと思ってるの?
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75676
匿名さん
自作自演の炎上目的?
流石に飽きてきたし、そろそろ削除依頼しても良いぐらいに同じ話題を延々としてるな。
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75677
匿名さん
>>75675 検討中さん
関係ない場所のデータ出してくるわ、話が極端すぎるわ、話にならないですね。
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75678
マンション検討中さん
先週50部屋程売れたとの投稿見ましたが、どの部屋が無くなってどの部屋が残ってるんでしょうか?
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75679
マンション検討中さん
検討中さん という方勘違いしておられるようですが、何度か載せてるページは色々な有害物質の総合値ですよ。
環境省は道路沿いに測定器を置いては数値が悪くなるのは当たり前なのであえて置いておりません。
交通量の多い道路沿いは間違いなく、PM2.5等の自動車由来の有害物質は確実に多いです。
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75680
評判気になるさん
有明駅からこちらのマンションに渡る橋の上で信号待ちしてましたが、確かに排気ガスの臭いはかなりしました。
高速道路の真上だからですかね?
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75681
匿名さん
>>75673 検討中さん
関係ない場所の話を出して、話を脱線させるのがお得意なのか。
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75682
名無しさん
>>75679 マンション検討中さん
PM2.5の現在の数値をどうぞー
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75683
名無しさん
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75684
検討中
ネガさんのご懸念は全員が抱くことなんだろうけど、いろいろ調べていくとそこまでのことじゃないな、と分かっていくんだよね
ネガさん提示は全く無意味ではない
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75685
匿名さん
>>75678
3棟それぞれ各間取り出たのでは?
最後に価格表見たのは9月時点のだから詳細は分かりません。
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75686
名無しさん
>>75679 マンション検討中さん
PM2.5だけの数値も見れるのに、嘘はやめましょうー
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75687
口コミ知りたいさん
>>75658 匿名さん
普通に住む人はそんな投資思考ないよ。
こちらからすると、買いもしないマンションの掲示板にムキになってネガ投稿してる方がよっぽど脳ミソ逝ってます。
お仕事なにしてるの?普通のリーマンですか?
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75688
検討中
>>75681 匿名さん
八潮も首都高湾岸線走ってますよ。湾岸沿いだしね
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75689
匿名さん
結局ネガな事を書いてる人は何が言いたいかというと、現地行って自分でしっかりと確認しろって事でしょうね。その上で駅近や、商業一体開発ってプラス要素、仕様や間取りなどの全体内容で判断しましょうって教えてくれてるんだと思います。
私は現地に何度も行って、駅からマンションまでの動線も確認してきました。正直個人的には全く気になりませんでした。高速は駅途中の陸橋下ですし、音や臭いもマンションエントランス付近まで来てしまうと気にならなかったですね。マンション内に入れば音もほぼ無音です。
自分の場合はそれ以上に駅が近くBRTも開通するなど多彩な移動手段、大型商業施設隣接で、今後も再開発による発展性や、整形間取りに惹かれて購入を決めました。正直、現地を確認するまでは、どちらかというと私もネガ寄りでしたが、何度も行って確認してるうちに欲しいに変わった一人です。商業施設の工事もだいぶ進んで来てますし、来年以降は賑やかになりそうという印象。
真剣に検討してる人は、実際に現地に行ってネガ要素を検証されてはどうでしょう。
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75690
匿名さん
高速脇がポジティブなら、わざわざ日本橋周辺を地中化する必要もないなw
三井も国もバカなことに金使うよなー
無駄金ばっか使ってないで住友を見習いなさい!
桜井氏には是非日本橋ディスの記事を書いて頂きたいね。
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75691
マンション掲示板さん
>>75689 匿名さん
というより、そこしか攻撃対象が見当たらないから執拗になってるんだと思います。
あとは、機を見て購入しようと思ってた人が、またタイミングを逃して買いそびれた人。
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75692
匿名さん
>>75691
だとすれば、タイミング逃したのは自身の判断ミス。散々ここでも12月頃動きがあるって書かれてたのに。次は商業施設がオープンする3月ー4月頃、年内見学もまもなく終了するから早めに動いて間取り選びなど検証した方が吉。
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75693
匿名さん
>>75683 名無しさん
クロスエアタワーの前の高速ジャンクションには蓋がしてありませんか?
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75694
匿名さん
>>75693 匿名さん さん
目黒天空庭園があるよね。
あれは良く出来てる。
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75695
匿名さん
まあ高速道路云々言ってる奴らは原発ガーと思考は同じやね。極めてブサヨ的で短絡的。
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75696
匿名さん
>>75691 マンション掲示板さん
タイミングを逃して買いそびれた人じゃないですー
憶測で決めつけないでくださいー
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75697
匿名さん
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75698
匿名さん
>>75673 検討中さん
測定ポイント(八潮)
100m以上離れているように見えますが…
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75699
匿名さん
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75700
匿名さん
ほんと一部の契約者に悪い人がいるようですね。
高速道路から100メートル以上離れてる地点のデータを出して、ここのマンションは大丈夫という。
検討者を騙してまで自分のマンションをよく見せるのはやめたほうがいい。
こういう虚偽の投稿を平然とする人とマンション管理を一緒にしていかなければいけないということ。
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75701
検討版ユーザーさん
>>75698 匿名さん
有明でいうとオリゾンさんくらいの地点の数値ですね。これは。
シティタワーズのエントランスで測れば確実にもっといくと思う
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75702
匿名さん
アンチはデータもなしに不安を煽るだけ。悪質だと思います。これだけ近くて23なら別に問題ないでしょう。
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75703
バンカー
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75704
匿名さん
>>75701 検討版ユーザーさん
確実とか言っちゃって大丈夫?名誉毀損で訴えられないようにね
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75705
匿名さん
>>75700 匿名さん
ホント悪質ですよね。こういう詐欺まがい商法みたいなことをするから、ポジさん書込みはますます信用されなくなります。
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75706
マンコミュファンさん
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75707
匿名さん
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75708
匿名さん
>>75700 匿名さん
逆に高速から100メートル地点と10メートル地点で体に被害が出るほど大きく数値が変わるというデータでもあるんですか?
根拠もないイメージだけで高速道路脇は危ないと決めつけて検討者を惑わすのもやめた方が良いのでは?
自分の考えと異なるデータは無視してイメージだけで判断する人は、そもそも湾岸エリアを選ばない。
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75709
バンカー
>>75680 評判気になるさん
私は匂いませんでしたね。個人差ですね。
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75710
匿名さん
>>75706 マンコミュファンさん
可能性を示唆というだけであって、リスク増加を断定できるものではありませんね。
まあ、感覚的には身体には良くないだろうなというのはありますが。
で、貴方はここ買うつもりあるんですか?
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75711
匿名さん
>>75708 匿名さん
体に被害が出るかどうかは個人差があるので分かりませんが、その可能性が高まるということはしっかりと認識した上で検討しなければいけないということだと思います。
その事実を意図的に隠したり批判するのがいけないということでは。
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75712
匿名さん
確かなこと
・排気ガスは人体に有害
・高速道路や幹線道路は代表的な嫌悪施設
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75713
匿名さん
売れて注目され始めるとネガが湧いてくる、一見もっともらしいことをいうがソースはなし。
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75714
匿名さん
臭いは個人差があることは事実
排気ガスの臭いで気分が悪くなる人もいますね
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75715
買い替え検討中さん
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75716
マンション検討中さん
あくまでここのスレは検討者の為にでしょう。ならネガティブなこともポジティブなこともあって良いのではないでしょうか。検討者としては両方比較して検討したいです。
事実に基づいていないのに良く見せようとする書き込みはやめてもらいたいです。もちろん逆もしかりですが。
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75717
バンカー
要は、買えない奴や他マンションの営業マンがネガやってるだけ。買いたけりゃ現地見に行くでしょ、普通。そしたら価格も分かるし、空気もわかる。もっと建設的に!
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75718
匿名さん
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75719
匿名さん
>>75671 匿名さん
10mって、そんなに近くないよ。
エントランスから高速まで70mくらい。
湾岸道路までで40mくらい。
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75720
匿名さん
東京の空気はきれいだと外国人からよく言われるけどなあ。これから電気自動車も増えるし、そこまで懸念することかな?結構楽観的だけど
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75721
匿名さん
>>75671 匿名さん
湾岸高速からエントランスが10メートルって。詐欺まがいの嘘情報はそっちでしょう。
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75722
匿名さん
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75723
匿名さん
こんな匿名の掲示板で必要以上に必死にならないでくださいー
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75724
匿名さん
昼間から熱くなりすぎですー
ここの掲示板の情報でマンション購入検討している人はヤバイですー
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75725
匿名さん
正直言って空気なんてどうでもいい
そんなことより地下鉄はどうなったの?
続報は?
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75726
匿名さん
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75727
匿名さん
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75728
匿名さん
着々と進んでるって、これのこと?
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地下鉄新線の早期実現を目指して、地域の方々が一致団結し、共に行動し、機運を高めるために、昨年に続き2回目となる「都心・臨海地下鉄新線推進大会」を令和元年11月に開催しました。
当日は、沿線地域の方々など、約340名の方にご参加いただきました。
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こんなんで進むのかね??
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75729
通りがかりさん
掲示板に張り付いてる暇あるなら早く現地に行きましょう。
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75730
匿名さん
空気はもういいから、他に有意義な情報はないですか。空気争いの無駄なレスが多すぎます。
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75731
匿名さん
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75732
匿名さん
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75733
匿名さん
セントラル~首都高湾岸線 64m
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75734
匿名さん
ウエスト南東角~R357 17m
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75735
匿名さん
ウエスト南東角~首都高湾岸線 47m
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75736
匿名さん
八潮公園~R357 182m
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75737
匿名さん
八潮公園~首都高湾岸線 219m
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75738
マンコミュファンさん
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75739
匿名さん
まーだやってるのかい?w
見送った人・買わない人はさっさと立ち去れば済む話だと思うけど、ここに居座って愚痴ってるのは一体何目的??
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75740
匿名さん
俺は環境省の数値見て現地行って問題ないと判断した。それだけ
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75741
匿名さん
ネガさん、あまり必死になり過ぎず空気を読みましょう。
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75742
匿名さん
>>75739 匿名さん
ここが買われては困る人
しかし、それに反して売れてくから益々必死になる
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75743
匿名さん
>>75742 匿名さん
なんだよ、本当は欲しいのかよ。
ならこんだけエネルギー消費するのも頷けるけど、もっと時間を有意義に使いましょう。
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75744
職人さん
環境省の数値って、NOxの観測値でしょうか?自排局だと一般局の2倍ですね。
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75745
名無しさん
Googleマップ貼り付けてる人の年収はどんなもん?
低かったら話が解決する気がする。
多分そうだと思うけど。
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75746
匿名さん
ポジも都合が悪い情報を出されると「年収低そう」やら「もう飽きた」やら話をすぐに変えようとするのな…(笑)
空気はどっちでもいいけど、情けないぞ。
がんばれよ!(笑)
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75747
通りがかりさん
>>75732 匿名さん
まだ現地へ足を運んでいませんが、こんなに首都高から近いのですね…
昨日チラシが入っていで利便性が高そうだったので気になったのですが、子供がいるのでこの立地は正直悩みますね。
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75748
匿名さん
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75749
通りがかりさん
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75750
検討板ユーザーさん
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75751
検討板ユーザーさん
>>75747 通りがかりさん
お子様がいらっしゃるであればお悩みされますよね。
有明にはこれから他にも良い物件色々御座いますのでご検討宜しくお願い致します。
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75752
匿名さん
敷地内に認可こども園があるぐらいなら大丈夫なんじゃないの?気になる人は検討から外せばいいだけの話、一番は現地に行ってから判断した方がいいと思います。
空気、空気って何でそんなに必死なんだろう。不思議です。
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75753
匿名さん
道路の横なんか3日すめば何とかなるよ
夜中の有明の空気はとても良いですよ
日中は確かに酷い時もあるけどね
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75754
マンション検討中さん
大和プレミストの方が有明ガーデンに相応わしい物件ですよ。場所も価格もここより全然まともで良心的。名前からも相性抜群です。
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75755
匿名さん
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75756
匿名さん
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75757
名無しさん
>>75746 匿名さん
年収の話するとすぐ反応するのもどうなんよ?
日本はお金の話がタブーのわりには、頭の中は超資本主義なんだよね。
トップYoutuberも多くはお金ネタだし、テレビでは富裕層番組が大人気。
だから、こういった掲示板にはネガが集まる。殆どが嫉妬だからね。
せいぜい買おうと思えば買えるよ!というレベル層。3Aを余裕で買える層はネガには存在しない。
そういう層はもっと有効的な事に時間を使うから。
とにかく、もっと空気を読もう。
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75758
匿名さん
>>75754 マンション検討中さん
テニスの森駅めっちゃ近いしパトカーよく通るし静かだし消防署も隣
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75759
名無しさん
>>75746 匿名さん
君もがんばれ。
たぶん、おれは君より頑張ってると思う。たぶんね。
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75760
匿名さん
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75761
匿名さん
>>75754 マンション検討中さん
ダイワは外観はいい感じに仕上がってるし、安いしいいと思う。
日当たりと間取りとセキュリティを許容できるならいいと思う。
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75762
匿名さん
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75763
匿名さん
>>75762 匿名さん
他の物件の話はやめましょう。
それぞれ長所短所があるわけで購入する方の価値感で決めれ良いと思います。
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75764
マンコミュファンさん
プレミストいいとは思いますが、それはあちらの掲示板でどうぞ。ここに書くとプレミスト批判者が沸いてきて、向こうに迷惑がかかります。
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75765
匿名さん
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75766
匿名さん
臭いと体に影響のあるレベルで有害かは別問題なんだよね
確かに有明駅前の陸橋は臭うけど、通勤で一瞬通るだけで健康被害なんか出るわけないじゃない、自動車メーカーの技術なめてんのか
陸橋が臭う、不快な人は買わないほうがいい、なら分かるけど健康被害が出るとかデマ言ってる奴はおじまこうへいレベルだよ
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75767
匿名さん
>>75766 匿名さん
しかも陸橋というか高速を渡るのはこのマンションに限った話じゃないしね。有明の他のマンションも同じ。
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75768
匿名さん
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75769
匿名さん
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75770
マンション検討中
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75771
匿名さん
>>75762 匿名さん
え?プレミスト?
を、買うなら正直ほか買うなぁ。
別に値下げされて安けりゃ良いって感じでもないので。
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75772
匿名さん
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75773
匿名さん
>>75747 通りがかりさん
私も小さな子供がおり、湾岸道路の存在は大変気になりましたが、結局ここを買いました
陸橋は排気ガスくさいですが、毎日数分通るのみで、それだけで健康被害があるとは思えなかったので、妥協しました
利便性と座って通勤できることに魅力を感じました
駅遠物件は子供の通学時のリスクを考えてやめました
塾に行くようになると帰りが遅くなると思うので、暗い夜道を長く歩くと思うと心配です
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75774
匿名さん
ハザードマップとかでは大丈夫らしいけど最近思いもよらぬ自然災害が多いけど想定外の自然災害でも絶対有明って大丈夫なんですかね?
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75775
匿名さん
ここ数日やたらとネガが活発になってますが、商業施設に何か新情報でもありましたか?または、売れ行きが加速したとか?
レス数が多過ぎて拾いきれません…。
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75776
通りがかりさん
>>75771 匿名さん
場所は近くても、やっぱりスペックはこっちのが高いよな。
まぁ、向こうと比べて高い分あるわ。
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75777
匿名さん
>>75774 匿名さん
空気ネタ同様に、もうそれも過去に散々議論されて来ました。想定外は想像を超えるので、その時が来ないと分かりません。
ま、それ程の有事の際には都内全域壊滅してると思いますが。
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75778
匿名さん
>>75775 匿名さん
先週40戸ほど一気に売れたのと、住戸ついに値上げした模様です。先週内見した人からは各部屋600万ほど値上げしたとの情報有り。実際物件概要見たところ、最低価格が1LDK、5000万からとなっています
あとは商業施設に関東最大の蔦屋書店が入り、スタバのコンセプト店ができるみたいな話が営業からあったとかなかったとか。
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75779
通りがかりさん
>>75766 匿名さん
そのとおり
臭い(時がある)には賛同するが、健康を害するには否定的だな
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75780
匿名さん
>>75774 匿名さん
絶対なんてありません。可能性が低いってだけ。
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75781
通りがかりさん
>>75757 名無しさん
人の頭の中を読めている「つもり」なのですね。
そうやって勝手な妄想で他を決めつけられて、且つあたかもご自身が他人よりも物事を知ってると思い込めるのは素直に羨ましいです。
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75782
匿名さん
だから、、、、、
昨日から何度も言っているように、
それぞれが現場で判断すれば良いこと。
別に汚いとも、キレイとも、どう感じるかはそれぞれでいいじゃないっすか。
現場でモデルルーム見るついでにウロウロしてみて、
これは息苦しいな、と思ったら買うのやめればいいし、
別に、あまり感じないな、と思ったら買えばいい。
それだけのこと。
いい大人なんだから、数値なんて切り取り方ひとつだってこと、わかるでしょ??
家族も友達も、知り合い全部連れてって、このマンションは買いかどうか検討すれば良い。
もう、さすがにくだらないっすよ。
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75783
マンション検討中さん
臭いなあ。ほんと臭い。
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75784
マンション検討中さん
でもここはもっと臭い。もっと。
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75785
匿名さん
いつの間にか棟内MRになってるのね。
これからMRに行く人はウエストのエントランスを体感した上で営業されるのか。そりゃあ欲しくなるよな。
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75786
匿名さん
他に真新しいネタが無いんすよ。
時たま話題提供してくれてた語尾伸ばす人が、どっかの誰かからウザいとかいちゃもんつけられて出てこなくなったゃったんすよ。
ここに残ってるのは昼間っから人のネタに難癖つけるのが生き甲斐のネット住人だけっすよ。
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75787
匿名さん
>>75782 匿名さん
そうですね。自分はどうでも良いけど家族は重要。
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75788
匿名さん
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75789
匿名さん
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75790
通りがかりさん
>>75786 匿名さん
たらちゃんなら語尾を伸ばすのやめて継続中だよ
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75791
匿名さん
騒音も臭いのも暫く住めばすれば慣れて全然大丈夫ですよ
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75792
匿名さん
空気が汚いからこの価格で購入できるんだから少しは我慢しろよ
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75793
匿名さん
でも、空気が綺麗なことはもうバレちゃってますしねえ(笑)
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75794
匿名さん
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75795
匿名さん
毎日のように、日中に膨大な量の空気コメント。コメントしてらっしゃる方々は何のお仕事をされてらっしゃるのだろう。
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75796
匿名さん
>>75795 匿名さん
日中の膨大な投稿と住友物件が異様に投稿されるから住友関係者が投稿してるって言われる由来ですね。
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75797
匿名さん
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75798
通りがかりさん
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75799
匿名さん
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75800
匿名さん
なんか、ネガが煽るほどウソがバレて売れていくんだよな。
現地モデルルームオープンしてるんだから、もうウソ言ってても意味なくない??
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75801
匿名さん
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75802
匿名さん
>>75796 匿名さん
空気コメントへの反応コメントのいくつかは住友関係者かもしれないですが、そもそもの日中の膨大な空気コメントの方は。
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75803
匿名さん
>>75799 匿名さん
こちら2ヶ月前の情報ですが、こんな感じでしたね。最近50戸ぐらい売れたとのことでしたが、どこが出たかは分かりません。
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75804
検討中
棟内モデルルームでんと構えてるんだから空気悪いと思われたら一週間で40戸も売れないだろ…
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75805
匿名さん
>>75803
おぉ、神です!!ありがとうございます。
まだ、高層でも残ってそうですね!
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75806
匿名さん
すみふの方が投稿されてたとして、悪いことではないですよね。
安い買物ではないので、投稿された情報を精査して、自分の価値観と照らし合わせて検討するものだと思うので、むしろ、情報発信してくださるのはありがたいかと。
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75807
匿名さん
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75808
匿名さん
>>75805 匿名さん
しかもこの価格表から値上げされたという噂ですよ
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75809
匿名さん
2ヶ月なら大して変わってないんじゃない。
ポツポツ売れてるだろうけど。
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75810
匿名さん
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75811
名無しさん
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75812
名無しさん
>>75802 匿名さん
こんな掲示板関係者みてるんですか?
ちゃんと仕事してるんですかね?
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75813
マンション検討中さん
2カ月前からだと80部屋くらい売れてる。12月から値上げしてて、11月最終週だけで60部屋売れたのが大きい。
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75814
マンション検討中さん
たぶん相対的に割安なウェスト、セントラルが出てる。今は1L最安値でも5000からですよ。
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75815
マンション検討中さん
ってか1週間で60部屋ってヤバいね。今週までに買わないと値上げってプレッシャーあったはず
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75816
名無しさん
>>75806 匿名さん
尚更こんな掲示板参考にしないで自分で他のきちんとした情報でご検討下さい!
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75817
匿名さん
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75818
マンション検討中さん
値上げ前は来年7月入居、値上げ後は再来年4月入居。本当にスミフは強気だよね。それでも900部屋売ってる、、、
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75819
マンション検討中さん
2Lは確か6100くらいからでした。3Lは8000オーバーで諦めました。再来年入居だし
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75820
マンション検討中さん
昨日三井の営業としゃべったけど、勝どき東は坪500チャレンジ検討してるって言ってたよ。
フラッグタワーどうなるか分からないけど、あとは白金、新宿、麻布とかだし、もう買える物件ない↓
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75821
検討板ユーザーさん
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75822
名無しさん
何千万する買い物を自分で調べないでいくらですか?と匿名掲示板に尋ねているあたり相当イッチャツテル
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75823
匿名さん
価格スレと明らかに乖離しとるの・・最近の価格を更新しろよ
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75824
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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75825
匿名さん
値上げ?されてませんよ?安い部屋が単純に売れただけです。
3Lは出てなかったイーストの価格を出しましたが。
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75826
匿名さん
>>75820 マンション検討中さん
幾らなんでも、そんなするはずないでしょう。
河向かいだけどドトールで坪370、380だよ。人道橋掛かったら実質駅まで4分表記になるし、そこまでの価格差でないでしょう。
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75827
匿名さん
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75828
匿名さん
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75829
匿名さん
>>75826 匿名さん
500?!
もう我々一般人では到底買えない相場に突入してしまった…。ガセであると信じたい。
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75830
匿名さん
>>75819 マンション検討中さん
2L低層でも6100万円ですか?
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75831
口コミ知りたいさん
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75832
匿名さん
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75833
匿名さん
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75834
匿名さん
>>75833 匿名さん
ブリ4は駅距離あるしイメージ落としたから、びびって300ぐらいで収めてくるでしょう。
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75835
匿名さん
このマンション付近の空気が綺麗とかまだ書き込みする人いるんですね。
嘘ついてまで検討者に良いマンションだと思わせたいとか、終わってるな。
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75836
匿名さん
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75837
匿名さん
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75838
匿名さん
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75839
名無しさん
>>75835 匿名さん
現実逃避したいから黙ってあげると喜びの舞ですー
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75840
匿名さん
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75841
マンション検討中さん
買えないのか、買わないのかは置いといて、いつまでも買わない物件に張り付いてる暇人、ある意味羨ましいですね。そんな事に時間使えるなんて
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75842
マンション検討中さん
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75843
通りがかりさん
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75844
匿名さん
明らかにネガティブなこと言われるとすぐに反論したり、貶したりする人いるけどさ
検討者であればネガティブなことも検討要素として知りたいのに、あからさまな反応するのは住民なんだろうな
分かりやすいけど
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75845
匿名さん
>>75844 匿名さん
本当そり
綺麗なのがバレちゃうとかで片付けられてしまいます
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75846
匿名さん
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75847
匿名さん
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75848
匿名さん
>>75832 匿名さん
たかー!
駅遠だし、もう少し安いと思うんだけど
320-430予想
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75849
匿名さん
>>75834 匿名さん
ブリ4は当初340平均予定だったから、それより安くはならないよ
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75850
検討中
>>75843 通りがかりさん
この書き込み何度も見た。検討者ではないんだろうね。まあ好きにしたらいいですが。少し悲しいね
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75851
匿名さん
>>75849 匿名さん
そんな訳ない。
あれだけイメージ落とした訳だから、デベとしても安くても良いから早く売り切りたいでしょう。
再開の目処は知りませんが。
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75852
マンション検討中さん
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75853
匿名さん
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75854
匿名さん
今年もまもなく終了。
来年はいよいよ入居も始まり、モールもオープンし、各イベントが目白押しですな。
2020年は賑やかな年になりそう。
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75855
匿名さん
てか、そんな空気空気言うなら、北西だったら問題なくない?
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75856
マンション検討中さん
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75857
マンション検討中さん
不動産ファンド運用者やアナリストは、2025年までは上昇、2028年あたりで一旦ピークアウトって予想してるよ。
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75858
マンション検討中さん
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75859
マンション検討中さん
勝どき東はまぁ高いんだろうけど、ブリ4はバツついたし読みづらいよね。2-3年後にしれっと坪380くらいで出しそうな気もする。
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75860
マンション検討中さん
この物件の価格設定、供給ペースをみると、2017-18年は強気、2019年に入り弱気に転換、足元強気に再展開って感じかな。
ここ10年、基本値上げしかしてないスミフが2019年に入り価格維持で大量供給って、大規模とはいえ売り急いでた感は否めない。
一方で、足元、最終期の供給を見合り、価格引き上げ、引き渡し再来年って、少なくとも来年は維持ないし一段高となる可能性が高いと予想してるんでしょ。
決算づくりって人もいるけど、来年リセッション織り込んでるなら、最終期ひっこめるはずがない。
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75861
マンション検討中さん
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75862
マンション検討中さん
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75863
匿名さん
勝どき東は470-500、フラッグは370-400
ブリリア4はだいぶケチが付いたから300
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75864
匿名さん
>>75862 匿名さん
商業側とマンション側のデッキ繋がったんですね。
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75865
匿名さん
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75866
匿名さん
>>75853 匿名さん
北320、南430かなと
最近の三井は眺望でかなり価格差つけてるし
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75867
匿名さん
1LDK5000万~とか。ちょっと前に今がピークでこれから下がるというネガの言を真に受けて見送った人は涙目の展開。新築タワマンを庶民が買える時代はもう終わりだね。ブリリア4も安値で出す理由がないし。
いつかは下がるだろうけど、待ってる間にローン組めなくなったら元も子もないよなー。
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75868
匿名さん
>>75867 匿名さん
仕方ない、自己責任です。
値上げするかどうかは別として、今も土地の仕入れに苦戦している状況見れば事業化にかかる時間考えて今後5年位で価格が大幅に下がることないってわかる話ですし。
なんとかショックなら別だけど、マンション価格崩壊するって言ってる人達で空売りしてる人見たことない。
自分の見通しに自信あるんだかないんだか笑
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75869
マンション検討中さん
大手はどこも好景気でボーナスは過去最高。30代で1500くらいもらえる外資も多い。夫婦共働きなら世帯で2000から3000万くらいの家庭もそれなりにいるだろうし、マジョリティではないにせよ、1億までなら検討ってリーマンも増えてると思う。
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75870
マンション検討中さん
うちは30前半、世帯1600万(1400+200)のDINKsだけど、ここの2Lでも背伸びした感覚だったけどな。人それぞれか。
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75871
マンション検討中さん
うちもボーナスは過去最高。ついに年収比5割超えまできた。ベースをあげて欲しいわ。
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75872
匿名さん
>>75869 マンション検討中さん
大手のボーナスがウハウハで、なんで百貨店の売り上げが下がるんだろう?
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75873
マンション検討中さん
うちなんてボーナス6割かつ夏にボーナス寄せられてる。
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75874
匿名さん
>>75870 マンション検討中さん
その年収があれば、10~15年で完済できると思うよ
よほど生活費が高くなければ
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75875
マンション検討中さん
うちも世帯2000あるから中の上だろうけど、百貨店で買い物なんて久しくしてない。
普段は質素な暮らしだし、たまに海外旅行行ったときブランド物買うくらいかな。
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75876
マンション検討中さん
まぁ経団連の平均がボーナス95×2で190万くらいでしょ。毎月60としても900くらいはもらってる計算。従業員数考えるとそれなりな人数だし、共働きならなおさら余裕あるよね
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75877
マンション検討中さん
>>75861 マンション検討中さん
高島屋が有明ガーデンに入るのかしら?
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75878
名無しさん
>>75839
現実逃避しているのはネガの方だよ。
ここを買っている人の多くは有明民。
普段から高速道路の橋は渡っているから、ネガ以上に現実を知っている。
それよりも、大型商業施設隣接のタワマンは絶対というのは常識なのに、
その現実を一生懸命否定したり、オリンピック後に下がるとか、まだ見ぬ未来に期待してしまっている。。。
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75879
口コミ知りたいさん
>>75877 マンション検討中さん
ここは、高島屋グループの人材派遣会社なので、依頼してるだけだと思いますね。
もしかしたら、運営ノウハウを高島屋から指導は受けてるかも。
高島屋SCとか成功してるし
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75880
匿名さん
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75881
検討中
ここに来て勝どき東!
晴海フラッグ
ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
シティタワーズ東京ベイ
と湾岸で大型マンションが出揃った感。
三井はPT晴海も完売見えて、勝どき東に注力するんだね。
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75882
匿名さん
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75883
匿名さん
>>75871
ボーナスはいざとなったらゼロにできるので、完全な会社都合ですね。うちもそうしてるので。
ベースは下げづらいので出来る限り上げません。
で、40半ばあたりの要らない年代になってきてから、じわりじわりボーナス減らしていきます。
なので、若いなら出来るだけ短期かつ変動でローン組むべし。
まぁ現代人ならそもそも同じ会社には居ないでしょうけど。。。
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75884
匿名さん
>>75883 匿名さん
できるだけ長期で、低い利息で借りるのがいいですよ。資金繰り考えると。
長期で借りて短期で返すのはできるけど、逆は無理ですから。
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75885
匿名さん
ここはブラックな吹けば飛ぶような小さな会社じゃなくて、大手の大企業勤めが多いのではないですか?長期固定一択ですね。
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75886
検討中
勝どき、晴海、豊洲とかあんまりテンション上がらん派。湾岸なら新豊洲、有明、台場が好き
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75887
匿名さん
>>75859 マンション検討中さん
ブリ4は380から410くらいが適正だと思うよ。
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75888
検討中
ブリ4てレインボービューでもないのに何が売りなの?東雲より台場近いのはいいけど…。坪330位じゃないと売れなさそう。
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75889
匿名さん
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75890
匿名さん
>>75888 検討中さん
そんなに安く出るわけ無いでしょう。
高速脇ですら380万なのに。
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75891
匿名さん
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75892
匿名さん
400くらいなら欲しい人多いんじゃないかな。
都心は600超えてるし。割安感はあるよね。
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75893
匿名さん
>>75869 マンション検討中さん
ろくに働きもしないくせに賞与ガッポリ貰えていいすね
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75894
マンション検討中さん
>>75885 匿名さん
ブラックな中小企業は年収の5割以上の賞与なんて出せません。大企業の話です。
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75895
匿名さん
共働きで嫁の方が何もしないで会社に居座るのは納得いかない。辞めて欲しいわ。
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75896
検討板ユーザーさん
>>75887 匿名さん
そんな高い筈ないでしょうに。
300ー350万で。
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75897
マンション検討中さん
>>75886 検討中さん
私も同じです。
新豊洲、有明、台場が好きですね。
都心で買えないから妥協するとかではなく、有明が欲しいんです。
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75898
匿名さん
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75899
マンション検討中さん
総合商社や自動車なんかは平社員にも業績連動賞与を一部導入してて、足元業績いいから年収の6割くらいがボーナスだよ。スーゼネも一律上乗せしてるから、30代半ばで年間300は出てる。
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75900
匿名さん
おれはボーナス3000万でした。ちょっと少なめですが
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75901
マンション掲示板さん
>>75900 匿名さん
わたしの友達もそのくらいですが、いつそれが貰えなくなるかとビビってますが、どんな感じですか?
雇われ者の賞与自慢なんてつまんないですよ。
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75902
匿名さん
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75903
マンション検討中さん
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75904
匿名さん
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75905
匿名さん
>>75896 検討板ユーザーさん
ブリ4は380から400くらいだろうね。
コスト掛かってるし。
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75906
匿名さん
管理職だからボーナス出ないってあるんだね?
うちは管理職になってから、やっとボーナスが1000万超えるくらいだったけどな。
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75907
匿名さん
港区に編入されたらこの方々の税収も向こうへ行ってしまうのか。江東区涙目。
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75908
マンション掲示板さん
>>75906 匿名さん
雇われではない、役員ってことでしょ。
役員賞与は損金算入できないからね。
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75909
匿名さん
>>75906
管理職と言っても取締役営業本部長は経営側、営業本部長は雇われ側。
出ない出せないってことではなく、会計上の損得の話だね。
もちろん出してもいいし、成果報酬やストックオプション、
ハイヤーや別宅、凄いカードを持たされてボーナス擬きで貰ってる場合がほとんど。
最近はプロ野球選手みたいに年俸制を採用してるところも少なくないと思う、こっちのほうが会計上有利。
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75910
匿名さん
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75911
検討中
ボーナス数千万円貰ってても匿名掲示板でイキって幸せを感じられるんだね。そんなに貰ってないけど、幸せはすぐそこにあるんだと勇気を貰える
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75912
マンション検討中さん
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75913
匿名さん
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75914
通りがかりさん
>>75913 匿名さん
その若葉は空気ポジネガ戦争に参戦していた英雄の証ですよ。
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75915
匿名さん
有明って値段の割に綺麗で安全で住みやすいですよね?
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75916
匿名さん
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75917
匿名さん
毎日、価格表ほしい価格表ほしいと言い続けている人は不思議ですよね。
状況はどんどん変化しているのに、なぜ営業さんに聞かないのだろう。
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75918
匿名さん
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75919
匿名さん
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75920
マンション検討中さん
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75921
検討中
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75922
マンション検討中さん
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75923
匿名さん
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75924
匿名さん
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75925
マンション検討中さん
>>75924 匿名さん
検討者以外、欲しがらないでしょう。
競合デベなんて、中で価格表なんかいくらでも共有してるで。そのベタベタな癒着度が不動産業界たる所以でしょうよ。
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75926
匿名さん
なぜ最新の価格スレを更新しないん?何か理由あるのか?
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75927
匿名
パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。
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75928
口コミ知りたいさん
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75929
匿名さん
-
75930
匿名さん
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75931
匿名さん
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75932
匿名さん
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75933
匿名さん
なんで値上げしたんですかね?
売れ行きを上げたいなら、値下げのほうが良いのに。
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75934
マンション検討中さん
9月末ベースの価格表をまとめてみた。ウェストとセントラルは846/1117で進捗率75%と意外と売れてる印象。在庫は割高感のあるウェスト中層と後から供給したセントラル低層が中心。
最終期を一時期アップされた情報どおり240部屋とすると、9月末から11月末にかけて19部屋しか売れてない計算になる。物件概要上の推移から少なくとも50部屋は売れてるみたいだから、未供給は200部屋(うちイースト低層が半分)。
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75935
マンション検討中さん
9月末の価格表によると、4000万円の部屋は1Lのみで54部屋。物件概要上だと現在は5000万からとなっているので、2カ月で54部屋全部売れた、または値上げしたことになる
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75936
マンション検討中さん
ウェスト、セントラルが8割埋まって入居開始って感じだろうか、売り急ぐ必要は全くないでしょ。スミフに限らず玉が枯渇してきてるから、ゆっくり売りたいはず。
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75937
匿名さん
パークタワー勝どきが本当に360だとしたら、他は大打撃必至だろうね。
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75938
匿名さん
>>75927 匿名さん
そうか、360超えると買えないんだ。だからここで必死にネガってるんだ。勝どきが360はずないだろう。一生ネガ人生だね。
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75939
匿名さん
>>75938 匿名さん
良いじゃないですか。
お見合いパンダで360万?あると思いますよ。
あっちはワンルームもあるからネガでも参戦出来そうだし!
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75940
匿名さん
>>75937 匿名さん
安ければ金ある人が買うだけ。自身が住むかどうかは後から考えるもの。
ここの購入者にとってもタイミング的にも入居して4年後だからちょうど良い。
地権者住戸除いたらここより分譲少ないんじゃないかなぁ、有明で一期買えなかったようなネガがそんな争奪戦になっても勝どきなら買えるの??
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75941
匿名さん
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75942
マンション検討中さん
勝どき住んでますが、勝どき東は平均420-480で検討って先日の周辺住民説明会の際に三井不が言ってましたよ。質問あったんで。
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75943
マンション検討中さん
360だと東雲でも買えなくなるよ。ブランズ豊洲で学ばなかったのか?当面下がらないんだよ。いい加減気づいたほうがいい。
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75944
マンション検討中さん
北千住や日暮里あたりでも350前後まであがってまるし、月島で420、内陸は500オーバーの世界。晴海フラッグが300未満だけど、グロスはるし、、、
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75945
マンション検討中さん
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75946
マンション検討中さん
価格踊り場、賃料上昇で利回り改善してきてるし、米利下げ、赤字財政のなか、当面は低金利続く環境。ゼネコンはオリンピック以降も万博、IR大型再開発で仕事ぱんぱん、人手不足、建材高、用地不足、、、上がる要素しか見当たらない。
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75947
マンション検討中さん
今年もスーゼネはボーナス一律100万上乗せだって。企業業績も堅調だよね。米株高も続いてるし、日経平均も高値推移。
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75948
マンション検討中さん
歴史的にみても下がる前には暴騰するからね。心地よい右肩あがりで急に下がることはない。
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75949
匿名さん
勝手な推測です。
詳しい方がいたら間違い訂正してください。
勝どきは地権者1000戸越え
ミッドは地権者に献上してサウスの1600戸で2棟分の事業費を回収するイメージ。
実際は等価交換ならそこまで持ち分無いからそこまで極端にはならないが。
2棟で床面積約31万平米、上物だけで1000億。
1600戸で割って平均6000万越え。
これに既存解体費、
土壌や地下通路など諸々整備費、
三井のmarginが乗ってくる感じ??
さてどうなりますかねー
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75950
匿名さん
>>75943 マンション検討中さん
東雲中古なら250万で立派なところ買えるぞ。
既にババ抜き状態のとこもあるから注意は必要だし、間取り古いけど500万で水回り刷新するのもありだね。
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75951
マンション検討中さん
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75952
匿名さん
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75953
マンション検討中さん
>>75937 匿名さん
どうか、冷静に考えてくださいー
360では23区どころか都内の新築タワーマンション購入は難しくなりますー
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75954
匿名さん
総事業費には地権者への等価交換コストも入っているのでは。
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75955
匿名さん
>>75951
もっともらしいこと言ってるけど結局机上論なのよ・・・
大学落ちるつもりで勉強する奴はいないし、下がると信じて株を買う馬鹿はいない。
国が正しく繁栄するなら貯金なんか無意味、モノ(土地)に換えたほうがいいのは猿でも分かる。
政治が正しければ国家消滅に繋がる少子化なんか空想の話だし、戦争なんか起きる訳がない。
蟻の一穴から大きなうねりになってある日突然リセッションが起きる。
世界情勢含めて常に燻ってるけど、ただそれがいつかは分からない・・・
低金利を活用したフルレバ投資といえば聞こえはいいけど、身の丈を越えたローンは飛ぶのも早い。
それでも・・・
10年でケリをつける、目途が立つ、リスクヘッジが可能な人は、
低金利&減税ボーナスを考えるとやっぱり買ったほうがいいとは思うw
新築は完全に大手のコントロール下にあるし、スッパリ新築を諦めるのも手。
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75956
匿名さん
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75957
匿名さん
>>75941
今の新築市況考えると流石にその価格は難しいのでは?もし実現すれば瞬間蒸発。
>>75942
リアリティある数字ですね。確かにサイト見る限りあれは良いな。後は眺望と価格が許容出来るレベルか。しかし、今後もパークタワーに、フラッグ、豊海タワー、と数千戸規模が控えてるけど半端ないね。
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75958
匿名さん
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75959
マンコミュファンさん
勝どき、月島の難点は地権者住戸が多過ぎる点だよね。
その点有明はゼロという点は評価できる。
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75960
マンコミュファンさん
周りでもわりと最近、例で言うとスカイズとかはかなり安く買えたので、今の市場に付いていけていない人が多い。
ここもブランズも見たけど、高いからやめたというスカイズの人、何人も知ってる。
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75961
匿名さん
>>75958
そのつもりだったんですが、雪降るかもって話だったので。
来週に変更しました。
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75962
匿名さん
>>75956
思わなかったってw
5年以上前の初期情報から直結ってのは公表されてたよ。
ただ地下鉄あるあるで改札までは相当歩くエセ直結だけどね。
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75963
匿名さん
三井はスミフを潰しにきましたね。
駅直結の横浜北仲は激安価格で分譲しあっという間に完売、パークタワー勝どきも激安価格予想。
ここヤバいね。
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75964
マンコミュファンさん
オリンピック後に落ちる説、過去を振り返っても一度も予測は当たった事がない。
それより、世の中の景気より自分の景気、自分は30手前で初めてタワマン買ったけど、自分がもし大手サラリーマンで今20代前半だとしたら絶対に都心のどこかにマンションを買う。
景気良くてもアラフォーで初めてはちと遅いからね。
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75965
匿名さん
まあ高速の上の歩道を歩くよりは精神衛生上はずっと良さそうだが。
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75966
匿名さん
>>75963 匿名さん
それより、仮に激安だとしたら必ず抽選になるから買えるかどうか。そして4年半も先の入居でしょ。
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75967
匿名さん
少なくとも、湾岸タワーマンションが安く買えるのは、本物件が最後のチャンスだよ。
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75968
マンション検討中さん
ここ検討してる者ですが、もし勝どきが激安だったら投資で追加で買うわ。
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75969
マンコミュファンさん
>>75963 匿名さん
駅直結でも大型商業施設隣接ではないし、地権者住戸が40%、ドトールの価格考えたら競合にはなり得ない。
価格差的には、ココとバランスの差の倍はあると考えるのが自然。
都心の人口は暫く上がり続けるから安くなんて期待するだけバカだよ。しかも駅直結なんて激安のわけないじゃん。
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75970
マンコミュファンさん
ココとバランスの差ではなくて、ブランズの差の間違い。
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75971
匿名さん
駅直結は貴重だから坪単価600超えてもおかしくないぞ。
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75972
匿名さん
東京都はメトロの配当金が年間600億入るから、これを地下鉄建設の原資として積み立ててる。
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75973
匿名さん
激混み大行列の大江戸線勝どき駅に直結か。直結でもホームに辿り着くのに時間かかりそう。
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75974
匿名さん
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75975
匿名さん
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75976
匿名さん
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75977
匿名さん
TTTが坪単価350万で取引されてるので、駅直結だと坪単価650くらいになりそうな予感。
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75978
匿名さん
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75979
匿名さん
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75980
匿名さん
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75981
匿名さん
的外れな削除依頼を連呼すると、ご自身が若葉マークになってしまうのですね。
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75982
匿名さん
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75983
匿名さん
そんなもんだろうね。それくらいが適正。
それ以上高いと買えなくなるし、それ以上安いと抽選で買えなくなる。
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75984
匿名さん
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75985
マンション検討中さん
勝どき東は、2LD Kが8000万円代から買えるよ。パワーカップルなら楽勝だね。
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75986
匿名さん
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75987
匿名さん
あのクソ不便なPT晴海であの値段でなんで勝どきが360とか思えるのよ。
お花畑すぎるわw
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75988
匿名さん
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75989
匿名さん
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75990
マンション検討中さん
きっと伝説の一つに我々は立ち会うことになるでしょうー
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75991
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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75992
匿名さん
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75993
匿名さん
2ヶ月、3ヶ月前で、
ウエスト中住戸で南9戸、西10戸
セントラルは完売
イースト上から出して埋まってた感じですね。
最新は分かりません。
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75994
匿名さん
>>75993
ありがとうございます。
3LDKはほとんど完売なんですね。
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75995
検討中
なんで情報公開したPT勝どきより、2年前から分譲してるシティタワーズ東京ベイのスレのほうが伸びてるのか…。
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75996
匿名さん
>>75995
伸びてます?寧ろ今日なんかは割と大人しい方に感じます。
1週間で50戸売れたとかで先週はお祭り騒ぎでしたからね。
その時にアク禁になった人が多いのかな?
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75997
名無しさん
>>75995 検討中さん
そりゃ情報公開しただけで2024だし具体的な情報ないし
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75998
マンション検討中さん
ここは正直リスクがでかすぎるので取り敢えず回避しましたー
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75999
匿名さん
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76000
匿名さん
>>75998 マンション検討中さん
ここの人達が空気は綺麗だし商業施設は凄いし有明は最高な街になると言っているのに回避する意味ってなんですかね?
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76001
検討板ユーザーさん
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76002
通りがかりさん
>>75998 マンション検討中さん
リスクとか背負ったことないのによく言いますな。
そんなんでは一軒家とか絶対買えないね。
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76003
匿名さん
回避しただけでは、チープな賃貸で我慢するだけの人生になるだけでは?
何を買うかまで言えないと駄目でしょう。
湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスだよ。
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76004
匿名さん
パワカだからと8000万とか1億の部屋買うのは、災害大国で大して保険もかけられないのに、かなりリスキーかと。災害起きたら以前の収入確保できるか。リカバリーできるかな。有明は安いですけど。
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76005
マンコミュファンさん
>>76004 匿名さん
君は日本を離れた方がいいよ。
自宅がどうのこうのの前に、災害時に外にいて死んでしまうリスクもあるので。
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76006
匿名さん
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76007
匿名さん
>>76004 匿名さん
パワーカップルなら、普通に8000万くらいはいけるのでは?
何を心配してるんだろう。
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76008
匿名さん
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76009
匿名さん
パワカは8000万円払えますが、教育費や老後資金、自由に使えるお金など考えると住宅に8000万円払うのは無駄金と思う人も多い。
特にここは騒音、排気ガス、強い海風、震災時の液状化現象、商業施設による治安悪化、デメリットが多くて大金を払う価値は無い。
湾岸エリアで買うならパークタワー勝どきでしょ。
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76010
匿名さん
>>76009 匿名さん
パークタワー勝どき、ずっと高いよ。そして、駅での大混雑。
通勤であれは我慢できない。たまにの混雑でも辟易するのに。
海風は新豊洲も、晴海通り東雲もすごい。むしろ有明に着いたときの方が風マシだけど。
どこを買うか、価値をどこに見出すか人それぞれでしょ。
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76011
マンション検討中さん
入居者説明会のとき100組くらいきてたけど、半分くらいはパワカっぽい感じだったよ。構成はこんな感じ↓
明らかにパワカ50%、普通っぽいリーマン世帯30%、品の良い老夫婦10%、YouTuberっぽい人5%、通訳付き外国人5%。
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76012
匿名さん
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76013
マンション検討中さん
PT勝どきは2L64m2で8000から11000あたり。パワカに加えて親の支援もないと厳しい。ってか、湾岸も一昔前の内陸価格に突入してきたな、
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76014
匿名さん
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76015
マンション検討中さん
私も入居者説明会では若い共働き世帯が多いなぁという印象でした。共有名義に係る書類持ってる人多かったから間違いない。
高齢者や外国人は数えられるくらい。確かにYouTuberっぽい人(芸能人?)もいた笑
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76016
マンション検討中さん
PT勝どき眺望、価格以外は及第点、デザインもカッコいいですよね。450あたりが平均らしいので、64でも1億円。低層、眺望なしのパンダなら7500あたりで買えるなら狙ってみるかな。
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76017
匿名さん
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76018
マンション検討中さん
ここの一期購入組はPT勝どき買い替え狙ってる人多いと思う。ウェスト高層北側で連窓の部屋なら需要高い。
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76019
匿名さん
湾岸タワーマンションが激安で買えるのは、ここが最後のチャンスだぞ。
いいから買っとけ。数年後にはウハウハだぞ。
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76020
匿名さん
再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
舞って得する事なんて無いよ。
早いうちに買うのが一番お得。はよ買うべし。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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