シティタワーズ東京ベイ

EVにあまり過大な期待はしない方がいいよ。

ここで問題になってる大型車がEVになるのは最後。たぶん完全EV化は2～30年かかるのでは？

乗用車でもそれは無理だろうな。

EV化って政治的圧力というか反対勢力もあるからね。そう簡単には進まないんだよ。

逆に、中国では政治の力で強引にEV化を進めようとしているが民衆もさるもの、あの手この手で対抗して政府の思惑通りには行っていない。

ようは電気自動車ができるまでは、劣悪な湾岸高速道路空気環境に耐えろということですね。

>>75426 匿名さん
臭いと健康への悪影響はまた別問題なわけで
あなたみたいな人が豊洲市場は危険とか言ってたんでしょう？

世界規模？ 大国が産油国だからねぇ。。

こんな面白い記事がありましたー

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

なぜ高速道路脇の中古マンションが人気に？

多くの人の目に触れることが、人気の理由か

　高層道路の脇や、高速道路に近いマンションで人気物件が続出している。なぜ、そんなことが起きているのか。
　理由のひとつとして、高速道路脇の環境が以前より改善されていることが挙げられる。首都圏の一都三県では、03年以降、旧型式のディーゼルトラック・バスの乗り入れを禁止。ガソリン車に対する騒音や排気ガスの規制も強まって、車全般がクリーンで静かになった。
　おかげで、今は、高速道路の脇でも外壁が黒く汚れているマンションは見かけなくなった。20世紀まで、都心でも真っ黒な排気ガスを出して走るトラックをよく見かけたものだが、それがなくなっただけでも、高速道路脇のマンションは汚れなくなったのだろう。
　黒く煤けたマンションを見かけなくなると、高速道路から見えるマンションのイメージが変わってきた。夕暮れ時、高速道路を走る車から、いくつか明かりの付いたマンションの窓が見えると、「こんな都心部に住んでいるのは、うらやましい」と思ってしまう。
　夜遅くに都心から車で帰るときなどは、「もう、すっかりくつろいでいるだろう」とおぼしき家庭の明かりがさらにうらやましくなる。高速道路からよく見えるマンションは、21世紀に入ってから、憧れの目で眺められることが生じるようになったわけだ。
　マンションは目立つ物件ほど、「あんなところに住んでみたい」と思う人が増える。憧れる人が多ければ多いほど、中古価格が上がるし、賃貸に出したときの家賃も上がる。つまり、資産価値が上がる。
　高速道路脇のマンションは人の目に触れる機会が多く、その姿が薄汚れることがなくなったので、以前とは異なる評価を受けるようになったのである。

>>75427 匿名さん
そのような物件はたくさんありますので、こちらの記事を参考にされるのはいかがでしょうかー
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

>>75438 名無しさん
それ櫻井さんだから。。

ツインパとかグラン千鳥ヶ淵とかはヴィンテージ扱いだから、高速云々はもはや関係ないでしょ。。

>>75438 名無しさん

そんなシャカリキに櫻井幸雄センセイの記事を繰り返しペタペタしなくても…

櫻井幸雄センセイは. 先日11月23日に、こちらの現地で、このマンションの検討者のために「特別セミナー」を開催されたセンセイですものね。

>>75427 匿名さん
呼吸器がやられることはないでしょう。
けど、子供がいたら考えものですね。

高速道路脇のマンションを買って後悔したという記事ですね。
https://mansion-hyouban.com/5-reason-highway-mansion

確かに資産価値が上がったマンションもあるかもしれませんが、高速道路は関係なくアドレス的な部分でしょう。

健康を害してまで、価値が上がるかどうか分からない物件を買うかどうかですね。

>>75444 匿名さん
洗濯物は乾燥機能付き洗濯機でいいんだろうけど、換気が出来ないのはキツい。
まぁ、ここで該当する部屋は低層階の一部くらいだろうけど。

ここ買うならせめて北向きの高層でしょう。
その他の方角の特に低層階は住環境がきつい。

高速道路そばは例え窓は開けなくても毎日の出入りで想像以上に排ガス吸っちゃうよ。
特に子供は知らないうちにかなり。

>>75444 匿名さん
実害があったというより、気になる、気がするって感じですね。
負のスパイラルって感じですね。

要するに、高速側の低層部屋以外を買えば良いってことですね。
それ以外はかなり優れている物件なので。

>>75446 匿名さん
こども園やばい？

>>75442
概ね同意見だけど一点だけ強く否定したい。
検討者のために、ではなく、売主の為のセミナーね。

いつも不思議なんだけど、ああいったのに参加して「素晴らしいマンションだ！」
って悦に入る人っているのかね？初心者にしても頭が悪過ぎる・・・
売主の、売主による、売主の為のセミナーなんだから、
中立を装ってる分、営業マンよりタチ悪いだろｗ
その中でも件の桜井さんはセミナーでも引っ張りだこ・・・

ツインパ住んでたけど排ガス全く気にならなかったけどな。同じ目線くらいの中庭でも気にならなかったから多分大丈夫だと思うよ。

ネタが無くなるたびに空気の話。ネガの方がこの掲示板盛り上げるのに必死に見えるw

>>75452
それだけ気になるってことじゃないの？
昨日からの検討者もいるだろうし、ある程度のループはしゃーない。
同様に売る時も貸す時も住んでる間も「高速横」って事実はつきまとうからね。
相応の消化と覚悟で買って欲しいよね。
本当は関係ないのに子供がちょっと咳しただけで「高速横だから？」ってなっちゃうようなメンタルの人は厳しい。
湾岸あるあるだけど埋立地って事実も永遠に消えないからね。
豊洲市場の袋叩きが記憶に新しいけど、注目されるってことは良い時は過剰に持ち上げられるし、
悪い時はどん底まで叩きのめされるｗ

悪いところは潰してくると書き込みありましたけど、逆に良いところも必死に潰そうとしてるように見えます。
良いところ、悪いところ出しあいたいですね。

豊洲市場のときもそうだけど、はっきり目に見えない害毒というのは、心理的な抵抗感というか恐怖感がすごくて拒絶しちゃうんだよね。

みんな買いたくもないマンションに沢山投稿して暇だねー
ある意味その余裕は羨ましいけどー

>>75454 匿名さん
良いところ潰してる書込みありました？

>>75452 匿名さん
だーかーらー、何度も言うけど空気の話以外にここは欠点が無いんだよ。
ということで、空気が許容できるなら買いですよ。

空気の状態は日にもよるから、許容できるかなかなか判断が難しいところ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

物件概要がまたアップされてました。
先着順で416戸。
1L(38.2平米)が5000万からって、やはり相当な値上げ？
そして入居は21年4月下旬！

>>75458 マンション検討中さん
どんだけポジティブなんだよ笑
特に空気がって話でしょう。
どう考えたら、話が出ないから他は完璧って発想になるのか。

>>75461 匿名さん
褒めすぎましたごめんないさい。

坪432万くらい！？

高速道路の近くに住んでいた友人は、ベランダの壁と床は黒くなるし、余程のことがなければ窓は開けないし、洗濯物は長時間干さないと言ってました。
また排気ガスの臭いは気にならないとも言ってました。
ただ間違いなく高速道路に面してない一般の住宅よりは排ガスは毎日吸う訳で、
気にならないという一種の慣れが怖いと感じました。

これはタバコの喫煙環境にいつもいる人とそうでない人と同じような感覚なんですかね。

>>75464 マンション検討中さん
内覧会の時ベランダ真っ黒なのかな？

>>75465
社員総出でケルヒャーじゃね？

>>75464 マンション検討中さん
小学生の日記みたい。笑
ちなみに、晴海でもベランダは黒くなるよ。
それとここに書き込む前に禁煙活動した方がよいよ。
ここに住む人より副流煙被害の方が圧倒的に多いから。

>>75371 口コミ知りたいさん
そんな話出てました？
私には回って来てませんでした。。

>>75377 名無しさん
ドリームシアターってなんですか？？

>>75469 検討板ユーザーさん
ロックバンドっぽいです

>>75405 マンション検討中さん
笑ってしまった

>>75466 匿名さん
おつかれさまです！

>>75460 マンション検討中さん
値上げというより、ここ2週間で60戸ぐらい売れ、安い部屋が出ちゃった感じですね。

引き渡しに関しては、ここでも以前から年末辺りに動きあると書き込みありましたが、次は商業施設がオープンする直前の3月ー4月頃に動きあります。

住友物件は欲しい時に買わないとダメ。
高いなー、と色々悩んでるうちに機を逃してしまう。

人気物件や売れ行きによって強気になるね。
一筋縄じゃ買わせてくれない。

今後待ってたらプレミストの様に値下げってありえますか？

>>75476 マンション検討中さん
かなり望み薄かと…

>>75476 マンション検討中さん
ダイワでも有った訳だし可能性として0ではないかと。その時までじっと耐え根気強くなる事が大事。

昨夜以降見てなかったけど、相変わらず凄いレスだなぁ。

一体誰が書き込んでるの？
どんだけ気になってんのさ。

>>75478 匿名さん
その間にどんどん部屋が無くなっていくのが見える…（笑）

>>75479 匿名さん
タラちゃんとニセタラちゃんがほとんど。

>>75478 匿名さん
可能性は0じゃないよね。2024年くらいまで待ってれば。

この建物できたら物流で更に交通量かなり増えそうだしもう空気は更に悪化しますし悩みどころですねー

ここでの空気汚染を気にするなら、禁煙しろって書き込みあったけど、話題逸らしが凄いですね笑
他の話題出して解決していいなら、デメリットを話す意味がない

>>75484 匿名さん
ちゃんとなんのスレに対して書き込んでるか見てから反応しましょう！愛煙家さん！

子供、お年寄り、呼吸器に疾患のある方はどうなんでしょうね。
ここに引っ越して発症してしまったらもとも子もないし
住むよりショピングでたまに遊びに行く程度がベストですかね

>>75449 匿名さん

あんな湾岸道路の目の前で子供を私はあそばせたくはないです。

>>75486 マンション検討中さん

もう購入してる人もいるわけで、こういう書き込みは悪質だと思う。確信やソースがあるならともかく想像で書くべきではない

この記事は大変参考になりましたー

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

新築時価格から1.5倍に上昇する例も　なぜ高速道路脇の中古マンションが人気に？

>>75488 検討中さん
言いたいことも言えないこんな世の中じゃ

>>75488 検討中さん
まともな意見。

5階以上の70㎡程度の3LDKを希望ですが、イースト、セントラル、ウエストで8000万円前後で買える部屋はありますか？どなたか教えてクレメンス

ここの住民の方でしょうか？
湾岸高速道路は特にトラックや大型車がたくさん通るので、その排気ガスによって呼吸器系疾患の可能性が高まるという話を出すと、他の要因も考えられるのに高速道路近くのおかげで高くリセールできたというごく一部の事例を持ち出してその話題を無理矢理掻き消そうとする人は。
明らかに高速道路横のマンションを好き好んで買う人なんて少ないはずで、大半の人は嫌がるのを無理矢理良く見せようとして、
そこまで検討者に良いように見せたいのか。。。。。。。

体のことを考えた住環境としては正直良くはないね
排気ガスはタバコと同じで、百害あって一利なし
いくら気に入ったマンションでも体を壊しては元も子もない

マンション自体は良いのに12車線高速道路横という立地で購入を見送る人は多いだろうな

クリスマスツリー

なんか、ネガが売り上げに貢献してますな。笑

もう、妄想じゃなくて。
現地のモデルルームもオープンしてるんだから、
みんなそのネガ、確認したうえで買ってますよ。

あれ、ぜんぜんそんなことないじゃん！！って。。

自己判断で確認できるんだから、
確認した人がみんな買ってる事実を受け止めないと。

ネガがヤッキになるほど
客が寄ってきて売れてくなんて。
顔真っ赤っかだろうな。笑

測定器持ってモデルルームに行って測ったらいいよ。

ここの契約者は検討者をハメようとしているのか、1人も排気ガスのデメリットを認めようとする人がいないのか。

検討者の方、湾岸高速道路の交通量はなめないほうがいいですよ。
高速道路脇の路地や、立橋の上に30分以上いれば分かると思います。

>>75498 匿名さん

やる人はやってるでしょ。笑

みんな、現地で確認、体感して、納得して買ってますよ。
こんだけ高い買い物なのに、現地モデルルーム行かない人は自己責任でしょ。

最新の価格スレがアップされてません！
どなたか最新価格の貼り付けをたのもう！

>>75499 マンコミュファンさん

だから、気になる人はそうして買ってるし、皆さんも買うならきちんと納得して買ったほうがいいですよー。

ネガの騒ぐポイントは、きっちり潰しておきたいと、普通は思うけどねー。

>>75499 マンコミュファンさん
30分いたら何がわかる？交通量の多さ？
具合悪くなる？

>>75499 マンコミュファンさん

こういう意見の人もいるので、皆さん、購入前にはきちんと現地に行って、
納得してから買いましょう。

ただ、それだけのこと。

あなたが言いたいのは、現地に行って、自分で納得して買いましょうってことだよね？？？

>>75495 匿名さん

ツリーが外からも見えるんですね！
入居できる日が楽しみです。

もう、空気ネタ飽きた。
商業とかの情報が知りたい。

>>75499 マンコミュファンさん
検討者は現地で確認するでしょうから心配ご無用ですよ！
そして耐えられる人は買う、耐えられない人は買わない。それだけです！

まあ、別に、
空気がキレイとも汚いとも言うつもりないし、
各自が現地で確認する以上のことは無いかな。

皆さん、現地で自己確認。以上。

現地で確認して一時は平気だと感じても、そこに何年も住んで長期間有害物質を吸う覚悟がないとだめだと思うけどね。

>>75509 匿名さん

そこも含めて確認しまーす。ご丁寧にありがとう。

>>75477 マンション検討中さん
あんなに騒いでたオリンピック前に暴落する説はどこ行ったのよ？
榊○先生とかすっかり静かになっちゃってさー
寧ろ値上げしてるじゃん！

>>75509 匿名さん
そこは綿密な調査をするか運に任せるしかないね。
まぁ、どこの物件を買うにしても同じような懸念はあると思うけど。

ひたすら空気の話してる人は誰のために頑張ってるの？なんかの活動家なの？
現地行って臭いが気になったら誰だって買わないでしょ。
排気ガスは体に悪い！って連呼されたところで、余計なお世話なんですけど。。

>>75511 口コミ知りたいさん
あの人はタワマンに親族でも○されたんじゃない？感情的なもんでしょ。知らんけど。

>>75513 匿名さん
現地に行く前に子持ちは敬遠するんじゃね？

契約者の必死さが凄いなここw
なんでそんなに頑張ってネガを弾こうとするんだろ

ここは空気ネタは事実だから一生付き合っていくしかないよ

>>75516 通りがかりさん
たぶん言い方の問題だと思うぞ。
そりゃ百も承知のことでも、気に障る言われ方したら反論したくなる。

知らない人も多いと思うけど、湾岸線は全国で1位の交通量ですよ。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/life/amp/170606/lif170...

一般的な大通り沿いに住む感覚とはまるで違う

大和は値下げ常連だからね

>>75519 マンション検討中さん
は？

>>75516 通りがかりさん

顔真っ赤っかにして、どうした、どうした？

大和、三菱、新日本あたりは値下げ常連組み。みなさんご存知のとおり、住友は基本的に値下げしません。

>>75518 匿名さん

ですよねー、だからみんな、現地で確認してから購入してるんでしょう。

確認せずに買って、あとから言う人なんていないでしょう。

嫌なら買わなければいい、それだけ

ここはネガが必死すぎて見てて辛くなってくる。売れ始めると湧いてくるな。

https://aqicn.org/map/japan/jp/
この環境省が測定したマップを見れば湾岸道路沿いの空気が悪いという相関性はないと分る。環境省を信じるか、ここのネガのソースのない思い込みを信じるか2つに1つ。

田舎育ちは道路近くの物件住んだことないからしょうがないじゃん。叩いちゃかわいそうだよ

この記載が参考になりますー

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

首都高速湾岸線を走っていると、お台場でフジテレビジョン本社のそば、頂上が王冠のようになっている超高層マンションが見える。目立つ建物なので、わかりやすい。それが、「ザ・タワーズ台場」だ。06年の新規分譲時、私の資料では約30平米～177平米のワンルーム～4LDKが1990万円～2億1000万円。こちらも、現在の中古市場で1.5倍程度まで値上がりしている住戸が多い。

建設系大型車の影響はここ1年がピークでしたね。有明体操競技場、有明アリーナ、シティタワー東京ベイ、有明商業、プレミスト、全てが同時期に集中して朝から有明と豊洲市場の間で配送待ちの路駐が凄まじくトレーラーの見本市のようでした。
まだ周辺工事は残ってますがピークが過ぎてかなり減ったのでこれまで現地確認した方ととこれから見に行く方では大分印象違うかもしれませんね。
ここ見に来るような人はその辺りの事情もリサーチした上で判断した人が多いとは思いますが。