シティタワーズ東京ベイ

以前、コンサルしてる会社で有明ガーデンの出店を打診したら先方からNGをいただいた。理由は湾岸高速の物理的デメリット（排ガスどなど）が大きいので飲食としてはちょっと避けたいと。であればここにしなくても近場にもっとブランディングにもふさわしい施設はたくさんあるってね。有明ガーデン押しだったんだよ。マンションが高速の壁になるし問題ないとか色々伝えたんだがな。

>>74935 匿名さん
それをわざわざマンションの検討板に書き込む理由何？笑

>>74935 匿名さん

プロがそんなこと書くか？
若葉マークちらつかせて。

青海でヒアリ500匹発見となれば、もうここの芝生広場で子供をのびのび遊ばせる気にはなれない。。。

>>74935 匿名さん
もっと上手にネガらないと。
でも有明ガーデンかベイサイドクロスどっちかに出すとなったら豊洲に出したいよね。

>>74935 匿名さん
たしかに今までのネガの中で一番地味に厳しいな。

毒ヒアリより毒ネガが氾濫してるよ、ここは。

こことブランズ 豊洲の坪単価をなるべく条件を揃えて比較してみた。
有明ウエスト17階　I-55F1 北向
5890万　55.32平米 坪352.0万円
豊洲17階　sー55a 北西向
6440万　56.41平米　坪377.4万円(+25.4万円)
ブランズ の専有面積には防災倉庫1.53平米が含まれていないが、仮にこれも含めると、
坪366.8万円(+14.8万円)となる。
たったこれだけの差なら都心への近接性、交通条件、周辺環境、都市集積の全てで勝る豊洲の方が価格差以上に資産価値が高く買い得だと思うのですが、ここを第一候補にしている方々はどこに魅力を感じているのでしょうか？

>>74940 匿名さん

そうか？？

>>74940 匿名さん

というこいつも、あまりネガが上手くないという、、、

まあ、人の揚げ足とる奴なんて似たりよったりか。
バイト情報だけでギャーギャー言わないで、
ちょっと待てばいいのに、、、、、

>>74943 匿名さん

自分で考えなよ。笑

すべてで豊洲が勝っているなら、そこが嫌だったんじゃないかい？笑

ミカンのほうが栄養価高いのに、なんでリンゴなんて食べるの？みたいな質問。
良い大人の書くことじゃない。

しかも、これだけニュース出ているのに。。

ベイサイドクロスができるとますます差をつけられるな、、

>>74943 匿名さん

・ブランズの間取りに惹かれない
・ブランズの共用部の作りが好きじゃない
・今住んでる三井、三菱、住友の辺りのデベの物件に引き続き住みたかった
・ららぽは飽きた
・入居時期が先
・何より希望する間取りがすごく高かったのにこれか、というところがあった
・ここは安かった


・

>>74947 匿名さん

ベイサイドクロス買えばいいのに。
ここで何やってんのさ。
たのしい休日過ごしなよ。

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買う？(笑

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買うって？(笑

>>74949
バイトが条件反射でレスしてんだろうなー

勘違いするほど、ベイサイドクロスには魅力があるってことだろうな。

豊洲はベイサイドクロスに加えて、従来のららぽーと豊洲も４月に向けて70店舗リニューアルするそうですね。
もう容赦ないというか。。。

これ以上、われらのショッピングシティを苦しめないでほしいのですが。

機先を制するってやつだね、三井もやるなあ。

>>74951 匿名さん

わざと書いてることくらい、気づいてほいしのだが、、、

豊洲の背中がまた遠くなった・・

ベイサイドクロスは8560万円(坪450万)がオススメです！てか。

>>74955 匿名さん

なんなんだ、こいつらは、、、、

みんなオリンピックに向けてやってるだけの話だろうが、、、

なんでいちいちライバル構造なんだ？？？

>>74947 匿名さん
どちらもできることがわかっていたので差は変わらないと思いますよ。
あと有明は国際展示場と2路線使えるのでターゲットが違うのでは？

第５期最終回は撤回したみたいです。これは値上げ確実ですね。先日のマスコミの大々的な報道もあって、40戸もあっさりと減ってるし、MRも予約者で大繁盛の様子ですよ。もうすぐ入居だし、波に乗ってる感じ。

↑
豊洲側から見たら違う光景が・・・

商業に関しては、まだオープンに出来ないんだけど聞いてる情報だと、他と差別化出来てかなりいい感じになると思うんだよねー
まだ交渉中のとこもあるんだろうけどね。
二子玉のライズみたい感じかな。
某有名書店と某カフェと…

問題は小さな商圏だな。

やっぱり値上げしてました

>>74965 マンション検討中さん
いくら位の値上げですか。急いだ方が良いのかな。

>>74963 評判気になるさん
kwsk

>>74965 マンション検討中さん

やっぱり値上げかあー
おそらく商業発表後に相当問い合わせがあったんだね。
マクロで見たら三井のベイサイドクロスもここに
追い風

>>74968 口コミ知りたいさん
BRT開通によって虎ノ門の再開発も楽しみ。

>>74961 匿名さん
プレリリースして想定以上に問い合わせが殺到して、こりゃあかん。。という事で引っ込めた。ってとこでしょうか？

やはりスミフ、一筋縄では買わせてくれませんね。欲しいと思った時に買わないと難しい。

有楽町線直通で行ける日比谷ミッドタウンも良いよ。

憶測や妄想が一人走りして、さも事実かの様に書くのはやめましょう。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないかと。

>>74961 匿名さん
40部屋のうち15部屋は法人のまとめ買いが入ってますね。

>>74963
またそういう思わせ振りなレスを・・・（笑）
本屋の内装だってそれなりに時間が掛かるんだから、
これから決まるようなところは突貫工事が可能な出店レベルでしょう。
公にしない（できない）のは、
住不の体質なのか本当に決まってないか逃げられたら格好悪い（前科あり）からのどれかじゃね？

今　販売センターにいます。。。

本当に値段が上がってる…

ってか
すみふさん
上げすぎだよ…

>>74974 匿名さん
その意見も憶測に過ぎない。

ただロジックははるかに納得的。

>>74975
信憑性ゼロ

１ＬＤ・Ｋ／５，０００万円～
２ＬＤ・Ｋ／５，５００万円～
３ＬＤ・Ｋ／８，０００万円～

つい一週間前に問い合わせた時は7000万円台だった気がするが・・
値上げしたのか？

今日行ってきましたが、平均600万円くらい値上げしてますね。一期からすると1500万くらい上がってる部屋もある。やりすぎ、、、

スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー＆ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

店は２月にネームクリア予定で、3月にまた大幅値上げするから早よ買ったほうがいいって脅された笑

>>74981
そんなこと、スミフ営業マンが教えてくれるわけねーだろ

私は購入済みですが、当時から営業さん似た感じの事言ってましたよ。お洒落な場所にあるコンセプト型の本屋さんと有名コーヒーチェーンの限定店って表現でしたが。

スミフに限らず不動産の営業って他所の業界だとアウトな事平気で言うよね

どなたか最新の価格分かりませんか？3LDK希望です。

ウェスト中層が8800?、セントラルは完売、イーストは比較的選べて8000?ですね。

7000台は無くなったんですかね？

特定の客だけに値上げ予定を伝えるのはさすがにアウトでしょ。本当の話とは思えないな。

>>74897 マンション検討中さん

値上げのこと、だったんでしょうか？

スミフの営業はいつでもどの物件でも誰にでも値上げするから早く買ったほうがいいって言ってるよ笑

>>74991 マンション検討中さん
それなら全く信憑性ないね。
ここは結局、1期の後以外は値上げしてないからね。

ちなみに最終期は問合せ多すぎで対応しきれず、急遽年明けに持ち越しになったって言ってました。

いや、今回は600万円値上げしてるよ。一期後以来の値上げ。

この様子だと、
テナントの情報は年明けかもしれませんね。
値上げ第一弾は無事ローンチ。

テナント情報でさらに値上げ。
買うならいましかねーー、ってか。

>>74973 匿名さん
芸能関係でしょうかー
テレビ局も近いのでー

在庫山盛りだけど、月40戸ペースで販売するのってマジで重説とか契約事務とか大変だよ。
普通に売れてるマンション10個分くらいの人員が必要。平気6000万としても、毎月24億の売上になる計算、、、

結局、ネガさんは自分の意見は棚に上げて、他の人の意見は「憶測」とレッテル貼りますから話が噛み合いませんー
今日はMR満席のようですし、色んな新情報が飛び交って勉強になりますー

ここみてるとタワマンってデベにとっては本当にドル箱なんだなって思う。
スミフの有報みるとマンション事業の営業利益率20%弱だから、このマンションだけで毎週1億円の利益を稼ぎだしてる計算になる。

10部屋くらいの法人買い入るって10月くらいに書き込みあったけど、何故かネガに全力否定されたの思い出して笑えた

売れてる少なくなってると煽っても蓋を開けてみれば700戸超の竣工在庫。
仮に法人に10戸売れたといっても10/1540戸、しかも契約情報を誰がリークしてんの？
地下鉄にしても商業にしても港区（笑）にしても飛ばしが過ぎる・・・・
まあ騙されてる人も少ないだろうけど。

>>74987 マンション検討中さん
すごい値上げですね。
ブランズだったら、7950の3Lありますけどね。

ここの掲示板はいつ覗いても賑わってるなぁ。一体誰が書き込んでるんだ？

>>75002 マンション検討中さん
ブランズは間取りを始め色々とクセもありますからねー。

>>75003 匿名さん

気になって気になって仕方ない人でしょう。

ブランズはパーキングがショボすぎる。

残り何戸あるんですか？

イースト、ウエスト、セントラル合わせての残り戸数

先着順416＋未供給250部屋で666部屋ですね。月40ペース、イベントでちょいちょい販売増える時期あるから、1-1.5年くらいで完売って感じ。すみふとしては、新規物件減ってるし2-3年は引っ張りたい物件だと思う。

毎日使うスーパーがね。。
かたやアオキ＋成城石井。
こなたイオンと、遠くに文化堂。
この差はなんなの。。

のらえもんが7年前に有明ガーデンの方向性についてアンケートをお願いしてたのね。意見は反映されるかな？
https://wangantower.com/?p=3244

>>75010 匿名さん
成城石井は普段使いしないよ。

なぜ40戸も売れたかというと一部申し込み寸前など購入意思を示していた人に限り情報が伝えられたからです

>>75010 匿名さん
商圏人口の差じゃない？
有明は1万人しかいないじゃん。スーパーの規模からして本当は3万人欲しいところ。
生鮮部門がやばいので、惣菜売り場を広くした商品構成になるのかな。

豊洲は、買い物不便な晴海二丁目住民も取り込めるからいいよね。

>>75009 口コミ知りたいさん
未供給240部屋

>>75009
666戸も残っているんですか？

>>75009 口コミ知りたいさん
昨日の800っていうのは古い情報だったんですねー
毎日進んでいくので情報に追いつくのが大変ですー

残りの戸数より、何処の部屋が残ってるかの方が気になる。

結局ウエストは残り少なく高い、セントラルはほぼ完売、選べる主軸だとイーストがメイン？

私は逆に、豊洲が焦っているように見えますけどね。
有明はどうやったって人がきますよ。
豊洲は有明に来る客を豊洲まで引っ張ってこないと、インバウンド需要が見込めない。

>>75018 匿名さん
ウエストは1Lが多く、セントラルは3L角と低層、イーストを絶賛売り出し中です。
まぁ売り出し当初からスミフがイーストは竣工後に売り出しと言ってたから、今はそれですね。

>>75001 匿名さん
煽りがあまりにも非現実なものばかりだから、呆れられてますよ。

豊洲はららぽも店内が古くなってきたし確かに飽きてきた。だから修繕ついでのリニューアルなんだろうな。

一期購入者はいいけど、
今の販売中の金額に手を出すと危ない気がする。
スミフは一期がいいね。

>>75028 匿名さん
ホントだよねぇ。
証拠というなら、有明を港区に編入する会議とやらの証拠を見せてほしいもんだ。

>>75028 匿名さん
本気で言ってます？
憶測だとしてもポジティブな内容なら問題にならないけど、ネガティブな憶測を事実のように言うのは、場合によっては名誉毀損か営業妨害。

>>75024 通りがかりさん
港区どうこうの与太話とこれはレベルが違うでしょ。一企業の誹謗中傷してるんだから。
住不がその気になったら訴えられるよ。

あーあIP開示されたらお終いだね

>>75032 匿名さん
名誉棄損罪というのは、実在の個人を特定してdisってはじめて成立するんですよ。
こんなネット上の匿名の仮想キャラをいくらdisっても罪にはなりませんね。

>>75028 匿名さん
他の方も書かれていますが、名誉毀損は次元の異なる問題ですー
ご理解いただけたのなら、早くご自身で削除申請されたほうがよろしいのではないでしょうかー

>>75022 匿名さん
東雲イオンもそろそろリニューアルして欲しい

>>75030 匿名さん
そんなのは今の新築物件は何処もどっこい。
地方見てみたら？えっ？！てビックリするよ。

>>75033 マンション検討中さん
試しに遊び半分で訴えちゃったら？
結果はどうかは分からないけど、情報開示請求したら3、4日で身元割れるし、匿名を理由に各スレで悪さしてる人は生活に支障きたすだろうし、精神的にも懲りるかもよ。

顧問弁護士紹介しまっせ。
良い仕事しまっせ。

ちなみにウチの会社はネットでの誹謗中傷にはバンバン情報開示請求して内容証明送って対応（訴訟）してる。今は裁判所もこの手の案件は問題視してるから、ほぼ勝てるよ。

弁護士に丸投げだからこっちは何の精神的・身体的労力は掛からないけど、相手はキツいだろうね。ちなみにネットでの誹謗中傷では、ウチの場合1件辺り400万ー800万の損害賠償で請求してる。

マジに誰か試しにやってみたら？

まーまー、ネットでしかdisれない人ですから相手にするだけ無駄だと思いますよ。

言い争いではなく、もっと有益な情報交換がしたいですね。

それにしても1週間で40戸売れたのはビックリですね。

>>75037 匿名さん
まもなくです。

ここはいつ覗いても賑わってるな。
商業施設のプレリリースもあったしね。

>>75039 匿名さん
私は住不の従業員でも契約者でもないんです。私も契約者なら訴訟してみても良いと思いますけどね。
会社にバレたら終わりだし遊び半分で高い代償払うことになりますね。

法人が個人を訴えないとでも思ってるのかな？おめでたいね。

>>75044 マンション検討中さん
契約者では原告適格がないし、そもそも名誉毀損罪の構成要件を満たさないから、やるだけムダですよ。

>>75046 匿名さん
誹謗中傷されて資産価値落とされてても無理かね。まあ住不なら確実だな。
いずれにしろ書き込んだ人は無駄にリスク背負うことになるね。

今日、現地モデルルーム行ってきました。以前、勝どきのここのモデルルーム見学しましたが、現物見れるってやっぱ安心できるし、ここは他のスミフ物件と比べて造りの良さが際だっていたので購入したいと思いましたが、、、だいぶ値上げしててショックでした?
416戸って結構残ってる印象だったんですが、イースト以外はほとんど選択肢ない感じでした。セントラル高層欲しかったな。

>>75047 マンション検討中さん
資産価値落とされたってどうやって証明するんですか？
損害事実の証明責任は原告にありますよ。

>>75048 マンション検討中さん
価格はどんな感じでしたか？

在庫数は416＋240で656戸。ウェスト170（中層40、低層130）、セントラル100（角部屋20、低層80）、イースト150＋未供給240って感じで、イースト以外はあんま選択肢ない。ウェスト中層は3Lで8800万だし、セントラル3L角部屋は9800万なんで、普通の人は低層かイースト一択な状況。

ウェスト、セントラルで約1100で残270って結構売れてるんだね。

みんな先日のニュースで初めて有明の存在を知った人も多いだろうから問い合わせが増えて当然。私もそうなると予想してた。だからここなんだよね。

地下鉄が発表されたら値上げかな？

更に港区に編入もあるし。

一周回ってこれはアンチだろうなぁ。有明スミフは意味わからないこといってる！みたいな

>>75052 マンション検討中さん

相当なハイペースですよ。

価格表あげてくれー

>>75049 匿名さん

書き込んだ本人？
まあ住不に訴訟起こされるリスクを無駄に抱えるより削除依頼出した方が精神衛生上良いと思うよ、

>>75058 マンション検討中さん
いえ本人ではありませんが、法律知識もなく脅しをかける行為は、それはそれで不適切と考えています。

>>75058 マンション検討中さん

値下げならまだしも、値上げしてるスミフがなんで訴えるの？

>>75051 マンション検討中さん
それって最新の価格表によるものですか。

>>75059 匿名さん
検討者が不快に思って検討を控えたら、営業妨害なのではないでしょうかー
ネットで調べるよりも早くご自身で削除依頼をー

体操競技場の、ライトアップですー

>>75059 匿名さん
そうなの？それであなたはどの立ち位置からコメントしてるの？
私は脅してないし無駄なリスク抱えることないからやめた方が良いよってアドバイスしただけですけど。

すみふがネット工作云々の人、今頃震えてるだろうな笑

>>75036 名無しさん

私は75024ではありませんよ。
勝手に決めつけられるなは迷惑です。

ネガは営業推進と昔から決まってます

トヨタの新コンセプト店ですー

https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

>>75067 名無しさん

すごい！！トヨタと森ビルは、ヴィーナスフォート所有してるから、いろいろわかってるんだろうね、有明お台場がどうなっていくか。
前に、森ビル社長もここ複数戸購入してるってあったしね。
森ビルなんか、虎ノ門に無駄な新駅を自分の商業施設名で作るくらいだから、相当くいこんでるよね都市開発に。

>>75067 名無しさん

有明のどこに。ここ？

>>75067 名無しさん
晴海のプジョー とシトロエンも有明に引っ越してくれないかしら。

>>75070 匿名さん

なぜ？

値上げした価格表あげてください

東急のおかげで値上げ？
それとも、商業施設のプレスリリース効果？
売る気ないのだろうね。

売れ行きいいと値上げ＆販売延期。スミフの売り方は他社にはなかなかできないですよね。

>>75073 匿名さん

売る気はあるけど、単に儲けたいだけでは？
一応商売だし。

値上げは1度してしまうと中々下げられませんからね
スミフとしても自信があるのでしょう

売れなかったら面白いのに

ここステマばかりだから気をつけて

関東最大の蔦屋書店って、二子玉や代官山より広いってこと？直結商業施設に特大ライブラリーラウンジできたなw

スミフは売れないのがデフォだから面白くはないのでは？

なんで面白いの？買えなくて妬み？

湾ナビでも有明の中古相場が話題になってますー
https://wangan-mansion.jp/estimate_201911.html

特筆したいのは、「ブリリアマーレ有明」です。2019年上期の上昇率は7.90%と、湾ナビ開始以来、全マンション・全期間の中で一番高い上昇率を観測し、一気に坪290万円台まで評価額が上がりました。成約数も19と、2期連続で湾ナビ対象マンションの中でもっとも取引されたマンションとなりました。

>>75081 名無しさん

「ガレリアグランデ」「オリゾンマーレ」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」もすべて力強い上昇となりました。 有明エリアの方々待望の商業施設「有明ガーデンシティ（仮）」の外観が完成し、有明は眺望が良い場所から住む場所としての脱皮がいま起ころうとしています。 2020年上期は、シティタワーズ東京ベイの買い替えに伴う、売り需要があり、オリンピックイヤーは大変な賑わいとなるでしょう。

来年また中古値上がりしそうだね。

>>75083 匿名さん
周辺中古の価格を持ち出して「ここは高い！」って言ってたひとは、結局どこに行かれたんでしょうー

>>75078 匿名さん
証拠はあるのでしょうかー
誹謗中傷にならないように気をつけてくださいー

先週出た5期の最終期が概要から無くなってるね。
で、先着順がいつの間にか50部屋ぐらい無くなってる。

>>75079
蔦屋書店入るんですか？どこ情報？

いよいよ今日から12月。来年の入居開始・商業施設オープン、五輪開催など、2020年は色々と楽しみですね。

>>75086 買い替え検討中さん
先着は40部屋売れたらしいですよ。
それで5期は延期。

ブランズは駐車場ガー！って言ってもこのご時世カーシェアで十分だしね

>>75087 ご近所さん

入るとは書いてないけど、そういう情報が掲示板に書いてあったから話題にしただけだよ。私もMRでこういう感じになりそうですよとリークされたから、ここの営業なら言いそうなことだなと思うけど、100%信じてる訳じゃないよ。あなたも有明なら恩恵あるかもね

>>75087 ご近所さん
蔦屋書店は、ただの憶測です。

憶測というか、営業からそういうリークがあったという情報がこの掲示板で複数あったということだけ。数ヶ月前からあったよ。関東最大というのは初めて聞いたけど

「あくまで個人の意見です」ってやつですね。

>>75093 匿名さん
蔦谷願望が強いんでしょうね。
蔦谷スタバのあるAPITから、ここまで1kmちょいしか離れてないのに、また作るの？？

まあ、期待して待ちましょうよ。
ウワサを楽しむのもいい時間ですよ。
どのみち青田買いなんですから、
ワクワクして待ちましょう。

根も葉もないのはちょっと困りものですけれど、、

おれも、ツタヤスタバにはあまり惹かれないなー
かっこいい、おしゃれ、なのはわかるけど
あんまり使う気がしないんだよねー。

ソースソース言ってる人いるけど、情報が確実になってから飛びついても遅いでしょ。掲示板の情報は疑うとして、営業の言うことまで疑ってたらいつまでも買えない。営業は少なくとも嘘は言わない。自分でMR行って確かめるのが一番。

>>75100 匿名さん
だけど営業は蔦屋書店とは言ってないんでしょ？ ならやっぱり憶測だよね。

有明はエイヤで買った者勝ち

>>75101 匿名さん

>74963はそうだけど>74981は蔦屋と言ってる

自分で営業してる人なら分かると思うけど、後でトラブルになるから事実と異なることを営業は言わない。
「蔦屋が入ることが決まってます」と言ったなら入る。
「蔦屋が入る予定です」「蔦屋と交渉中です」でも、たぶん入る。
「蔦屋のような店が入ります」なら蔦屋は入らない。
あと、「これはまだ非公表なんですが、、」とか言って教えてくれる情報は、公表してないだけで個別に伝える許可はたいてい取れてる。

私の担当の方は「大方決まっているけど万が一契約が反故になった時に嘘をついたことになるからイオン以外は具体的な名前は言えない」って言ってましたね
ちゃんとした人だとは思うけどもうちょっとバラしてくれればいいのに

>>75104 匿名さん

デュオヒルズ甲府が、蔦屋スタバが入ると営業していて、信じて買ったら、
全くの計画もない嘘だったことがバレて、大騒ぎなったの知っているか？

関東最大ってそもそも蔦屋って最大店舗埼玉のじゃ

>>75104 匿名さん
のらえもんはミッドタウンやGINZASIXみたいな大人向けSCになると販売員に説明されたと書いてますが実際はそうではないとこみると、やっぱ販売員の言うことは信用できないんじゃないの？

>>75106 口コミ知りたいさん
どこのデベの話だよ。そうやって大騒ぎになるから、まともな営業は不確実な情報は漏らさないって話。
別の会社の一つの事例で信じられなくなる人は信じなければ良いと思うけど。

>>75108 匿名さん
じゃあ、あなたは掲示板の情報信じてマンション買うの？笑

>>75110 匿名さん
全部は信じない。特にここのスレはデマが多いから。

>>75108 匿名さん
販売当初はそういう触れ込みだったんだよ

高級ブランドショップも入るんでしょうかね。訪日外国人も増えそうですからDFSも入りますかね。

DFS、居住者にとってメリット殆どなし。

今朝の財経新聞にも載ってましたー

https://www.zaikei.co.jp/article/20191201/542185.html

どれもリリース内容の焼き直し記事ばっかり

デュオヒルズ甲府は、街再生を請け負った会社が
蔦屋なんて話題に出たこともないと証言したんだよ
嘘ついて営業しても容認するのか

>>75085 名無しさん

あなたいつもステマしてますね

>>75118 匿名さん
有明が注目されてますーの人ですか？

営業が言ったことは信じても良いと思うが、それを聞いた人がそのままここに書き込むとは限らないからねぇ。やっぱり伝聞はしょせん伝聞だよ。
営業マンによって開示する範囲がまちまちというのも腑に落ちないよね。

まあ、でもここまで情報がオープンになってるんだから、あとは自分で考えたら？って話。

競技場が5つもあって、ビックサイトあって、ホテルも何個あんの？
四季もきて、トヨタが東雲の店舗潰して有明に新しい店舗かまえる。
24時間のスパと、武道館並みのホールもできる。

それでもまだ、イオンに毛が生えたような、バイト情報だけでテナントの内容判断してるようじゃ、
それこそヤバいと思うけど。

あとは、自分の想像力で頑張ろうぜ。

>>75120 匿名さん
ここの物件に限らないですー
気になった情報があれば、MRに言って確認しましょうー

>>75121 匿名さん

トヨタの有明はガーデンじゃないです

スポーツやらイベントの会場やらは、毎日行くわけでなし、家のすぐ近くにある必要葉ない。というか、どちらかといえばすぐ近くにはない方がいい。
それより毎日使うような店舗のグレードの方がはるかに重要。

まぁ蔦屋は眉唾だろうな。営業から匂わされたぐらいじゃ確定にはほど遠い。

>>75114 匿名さん
DFSは小さく、その他が大きいと良くなりますよね。

まあ、文字通り何も無かった有明に湾岸最大規模の商業施設が出来るだけでも、すごい事だよ。
マンション、ホテル、劇場とかは別にして、商業のテナントは入れ替わりある訳だしね。
もうすぐ発表されるまで楽しみに待ちましょうよ。

>>75124 匿名さん
200店舗あるので、普段使いするお店あり、便利になりますね。
スポーツやらイベントの会場は、毎日行くわけではないですが、行く時は近くにあった方が便利。近くにあれば、新たな発見にも繋がる可能性もあります。

値上げ本当？

>>75124 匿名さん
人が集まるところには便利なお店もできますー
ホテルも短期から長期滞在も想定されていますし、周辺の人口も増えていくので、自然と生活に便利なお店が増えると思いますー
想像力を働かせましょうー

>>75129 マンション検討中さん
ウエスト、セントラルは今のところそのままのようですー

>>75129 マンション検討中さん
してました

検討者板なのに価格を高くされて喜ぶ不思議なスレ、、

>>75132 匿名さん
何が本当なの？

モデルルーム行けば上がったかどうかわかるじゃない
掲示板で本当かどうか確かめるって頭大丈夫？

昨日行ってきましたが、ウェスト、セントラルも値上げしてましたよ。だいたい600万くらい

週末は休めないよね。

>>75136 マンション検討中さん
価格表上げて頂けないでしょうか。

来年は、修学旅行がことごとく縮小化されてしまっているらしい。
オリンピック期間に限らず、とにかく大型バスや、その他の交通機関が手配できないらしいよ。

もうちょっといろいろ、想像力を広げて考えたほうがいい。

有明で何が起ころうとしているのか、わかる人にはわかるでしょう。

港区編入もあるしね。

やっぱり値上げか。
予想が当たってしまった。

次の値上げは来年2月頃かな

>>75138 匿名さん
ご自分で行きましょうねー
検討中の方がたくさんいて、みなさん自分で動いて情報収集されてますー

港区編入って何？

600万ほどの値上げはスミフからしたら丸々粗利益になるんだから美味い商売よな。キーテナント決まって売れると確信して上げてるんでしょ。

情報小出しにして売れ行き見ながら少しずつ売っていくの嫌らしいけど上手い。最近大規模で爆売れした北仲とか月島MIDあたりは三井じゃなくてスミフだったら売り方違っただろうなと思うよ

物件概要見ても、最低価格が5000万円からですね。1LDKの低層も上がりましたね。
にしても入居予定日が2021年の4月ってすごいですね。

>>75143
俗に言うコンプレックスというもののようです。

>>75143 匿名さん

有明が江東区から港区へ所管換えするという軽い気持ちでレスして引っ込みがつかなくなってしまって現在も継続中の旬なネタです。

1期でリスク取って青田買いして大正解でした。
含み益が相当出そうです。

有明が港区？
有り得ない・・・・
国際展示場も？

その先の青海はどうなるのでしょう？
飛び地？
有り得ない

>>75138 匿名さん

本気で購入考えてるなら、自分で
もらいに行こうね。

本日見学に行って商談してきました。
商業施設の詳細（サイト公開？）や、プレリリースがされ、今の人員じゃ捌くのに大変な程、問い合わせが殺到してる様ですね。

今メインでの売り出しはイーストでしょうか？どの辺りが残ってるのかが気になります。

ウエスト大分減ったんですね。1Lの上の方が重いかな？
セントラル残りは角部屋と7階以下の低層。イーストは上階から埋まってて、中層以下が空いてます。

賃貸成約みたいですー
57平米中層2L で27万円ですー
想定を上回りましたー

失礼しましたー
54平米中層2L、27万ですー

>>75145 匿名さん
スミフからしたら売り過ぎたんでしょう。
もっとも、数年前ではこんなにもマンション用地を確保するのが難しくなるとは流石に思ってもなかったのかも。

ここは普通に売ったら売れちゃうから大事に売りたいんでしょう。

憶測や推測で語るのはやめましょう。

結局のところそれは住友にしか分かりません。

>>75155 名無しさん

これたしか、管理費2万円別途だったものだと思います
そうだとすると、実質29万円ですね‥

あれだけ誰かが散々早く買っとけーって言ってたのに。加えて年末頃には動きある。って。

次は商業施設のオープン前後だね。

一昨日くらいから情報が錯乱しているが、結局値上げはしたの？していないの？

>>75160
してませんよ～
書き込みに惑わされないで！

なんでセントラルは角部屋が最後まで残ってるの？
普通最初に売り切れるのでは？

値上げはしていませんね。

したしてないとかいうなら価格表あげてみろ

正確には値上げしたのではなく、今回40戸出たその中の安い部屋が売れたって話。

売れちゃった価格帯のは、イーストの残ってるとこでいずれ出すのでは？

どの立場からその命令口調 笑笑

5000万未満の部屋がなくなってるってことは値上げしたんだろう

3LDKの70㎡程度で探しているのですが、いま残っている部屋は何階～何階でいくらほどでしょうか？大体で構いませんのでお願いします。

>>75167 匿名さん

値下げしてない派はこれを論破できないんだよなぁ
ブランズ豊洲と同じくらいになってるんじゃない？

新築の供給が激減してるから、在庫で調整してるんだよ。業績も好調だし目先では売り急いでない。ま、消費者側からしたら「おいおい」となるが、企業としては流石としか言えんな。

株主としても今年も儲けさせて貰いましたよ。

値上げってまじ？

2021年4月って露骨な決算のお化粧じゃないか
さすがにいかがなものかと思うぞ

>>75165 バンカー
12/1から全物件値上げと聞いたけど
聞き違いかな？

>>75158 匿名さん
そうですねー
70平米なら賃料35万もいけるかもしれませんー

>>75162 匿名さん
高いからじゃない？

>>75162 匿名さん

9000万以上するのでなかなか手が出る方が少ないのかと。
その金額だと内陸とも競合してしまいますからね。

蔦屋じゃなくて、丸善ですよ。

丸善なら大歓迎

>>75148 匿名さん
それは絶対含み益出ますね、良いな…
でも一期で買う勇気に乾杯！

>>75178 匿名さん

丸善って何？

丸善有明ワンザ店がTFTビルから引っ越してくるの？

丸善は有明ワンザにありますが

この流れでタイヤの話し出したら怖いwww

スモールワールドの詳細も発表されてたんですねー
https://toyosu.tokyo/event/ariake-small-worlds-tokyo-ticket/

年間パスポート買って楽しみたいですー

>>75185 名無しさん
首里城も再現されるようで楽しみですー

ここの入居は皆さん２０２１年になるのですか？買いたいけど待てないなあ。

関東一の蔦屋と言ったり丸善と言ったり、値上げあったと言ったり無いと言ったり。ホントここの書き込みは信用できない。
ここだけだよ、こんな酷いのは。

>>75188 匿名さん
こんな誰が書いてるかも分からない掲示板での情報を鵜呑みにしてるの？

先ずは情報の取捨選択をする力を身につけては？

>>75187 買い替えさん

多分後に買ってもその分入居が先になるだけなんで、欲しいのなら買ってしまった方がいいと思いますよ。

2020年7月から次の入居が2021年の4月ってその間全然入居しないの？

>>75187 買い替えさん
1期に買った人たちは2020年2月下旬に引き渡しだったはず。
我が家は3期に購入しましたが、2020年7月下旬に引き渡し予定です。

>>75188 匿名さん

それを書きたいだけの話でしょ。笑
自分の足で情報集めれば、何の不安もありませんよ。
モデルルームで提示された価格がすべてですよ。

>>75188 匿名さん
こういう書き込みする人が荒らしの張本人だと思ってる

入居日はスミフ決算の影響だろうなぁ…。

デマ書き込みが多いと不満を書いたら情報の取捨選択の力をつけろとかモデルルームへ行けとか、お前が荒らしだろとか言われた。情報の取捨選択の力つければ見分けられるんですかね？
何かあるたびに確認にモデルルームに行くの？掲示板として情報交換機能を果たしてないのが問題なのにそれを指摘したら荒らし認定ですか。ホントここの人達の感覚は理解できない。

オリンピック期間中はどこも引越し自制ですよ。

>>75196 匿名さん
ここはネットの掲示板なので、正しい情報が欲しければご自分でMRに行って確認するほうが良いですー
金額も大きいお買い物なので、ネットの情報だけを参考にするのはどうなんでしょうかー
他の物件も同じかとー

値上げではなく、価格調整だと思われます。

>>75196 匿名さん
理解できないなら使わなきゃいいじゃないですかー

>>75191 匿名さん
11月末までに契約の方は9月末入居でした。
2020年3月上旬から7月上旬まで順に入居。
7月下旬から8月末まではオリパラのため引越し不可。
次に9月末入居。
今月以降に契約の方は2021年の4月から順次入居予定。
2020年10月-2021年3月は入居なし。
スミフの売上計上の問題によると思われます。
ただ他のマンションがあまり売れなければ交渉次第で早めの入居が可能かもしれないですね。
どちらにせよ早く契約したほうが早く入居できますよ。

>>75201 匿名さん
3期なんで7月下旬引渡しだけど、引っ越せるのは9月に入ってからってこと？

この物件の引っ越しが少しずつしか出来ないのは、エレベーター事情ですよ。　
それぞれ2台しかないから、多くてもいち日3件がいいとこ。
全員が入居完了する迄は、1台引越し用、あと1台で宅配業者ゴミ運搬と一緒に居住者も乗ることになります。

引き渡してすぐに引っ越せないということはないとおもいます。ローン返済してるのに家に住めないというのは意味わからない状況ですし。
家は4月入居予定ですが、引き渡し週に引っ越し候補日割り当てられました。

>>75198 名無しさん
>>79200 匿名さん
ここはネットの掲示板だから、書かれている情報は信用してはいけないってことですかね？
言い換えれば、このスレはステマどころか、ガセネタの買い煽りだらけ、という理解でよろしいですか？ｗ

>>75205 匿名さん

はい、そのご理解でよろしいかと思います

>>75204 匿名さん

ですから、エレベーター事情によりそういう事になります。
悪しからず。

今日は雨のせいなんでしょうか、渋滞で、都バス05-2系統が東京駅丸の内南口まで、有明二丁目バス停から52分かかっています。
バス通勤の方は運行情報をチェックして家を出られた方がいいですね。

>>75208
BRT然りでバスはこれがあるからなー
いい加減、通勤通学時間帯の全面バス専用レーン導入を検討したほうがいいと思う。
全然知らなかったけど文京区の一部区間では導入されてんだよね、流石文教区。

引き渡し・引っ越しは順次行なってきますよ。

まー、いずれにしても購入予定の人は早めに動かないと、結局また後手後手に回るだけかと。

賃貸に出てた2Lの部屋、成約したんだ。

54平米で賃料27万か。

https://mobile.twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329

引き渡し日の調整(供給や売上高の調整)なんて、スミフのみならず三井や三菱、東急など今は物件毎でどこでもやってるよ。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1200026406773616642

デベも売り急いでないんでしょう。

てか新築供給が激減してるし、今後はもっと出なくなるから。

次のタイミングは来年3月頃だから、真剣に購入を考えてる人は早めに。

南側の既存住宅があるエリア(駅とここの間)は後々再開発されるんでしょうか？

>>75216
確か短期契約(1年未満)は規約で出来なかったんじゃ？

>>75217 匿名さん

実際の契約期間は2年間でも借り手はいつでも解約できますから。
五輪開催まではもっと高くてもいけそうな気がしますね。

住友ってのはね、売れる売れないの次元じゃないのよ。

こっちが買いたいと思っても、なかなか一筋縄じゃなかなか買えない。

欲しいと思ったら決めないと。あれこれ悩んでると機会損失が大きくなる。

>>75211 匿名さん
気にいる部屋だったら安いかな。うちも法人で1Lか2Lで駐車場使用権付きの賃貸が出たら2部屋ぐらい借りたい。

>>75205 匿名さん

当然だろ笑
逆にネット掲示板が信用できる根拠を教えろよ笑

都合の良いことばかり書いて全く参考にならないんですが有明に住むデメリット教えてください。有明住民の方宜しくお願い致します。

ここ、スミフ書き込みマンの煽りが酷すぎ。
周辺マンション検討板には嘘の情報ネガを書き込み、自分の検討板にはあり得ないポジ情報の煽り書き込みをする。
騙される人がいるかもしれないと思ったり、仕事とはいえ良心の呵責って持ってますか？

>>75220 匿名さん
法人名義では借りられません。

法人の方はラトゥール代官山か、今なら渋谷宇多川へどーぞ。アベマタワーの渋谷宇多川は地下ですが広々として駐車場充実してますよ。機械式はハイルーフで、サイズ長5.6m・幅2.05m・高さ2.1mが全戸契約可能、平置きも5台は空き有り（平置きは100平米以上）
先週情報ですが。

敷金3ヶ月分（礼金無し）、あとは保証人を代表者1名と、社外1名が必要。

https://www.sumitomo-latour.jp/udagawacho/?argument=3MtxvKAC&dmai=...

>>75223 匿名さん
ここはまだマシな方。
どことは言わないけど、近隣でももっと酷いとこありそうですよ。契約者しか書き込んでないとことか。

ともあれ、匿名掲示板ですから、そんなに真正面で構えず斜に構えて見れば良いんじゃないですか？その中で有益な情報は共有し合うなど。

ここは変なおじさんの暇潰しの落書き場所なので信用するしないのレベルではないと

>>75205 匿名さん
会員制でもない無料の掲示板に何を求めてらっしゃるのですか？w

>>75224 マンション掲示板さん
橋本カ○ナ？

豊洲界隈で土日看板持ってティシュ配り終わった後ここでステマのルーティン

関係者が書き込みしてるんですか？

>>75228 匿名さん
先週まで空きあったんですが今見たら埋まってましたね。失礼

いよいよ来年の初春には入居も始まり、商業施設もオープン。で、夏には五輪が開催されてと2020年は一段と盛り上がりそうですなー。

>>75224 マンション掲示板さん
？
法人の可否は貸主次第じゃない？

>>75197 マンション検討中さん

期間中は分かるけど21年4月ってw

>>75223 匿名さん

私にはあなたの書込が嘘に見えますね。

>>75235 匿名さん

自分たちの都合の悪いことになるとすぐに登場するんですね

>>75232 匿名さん
宣伝お疲れ

>>75233
法人設立、登記と勘違いしてんじゃないの？
今は個人資産会社の登記ですら煩いらしいからね。
法人で借りて（買って）社宅なんてのは普通にある話。

ここの掲示板っていつ来ても荒れてますね。
毎度ネガに対して住民が熱くなってるって構図だけどね。

検討者の方は高速道路沿いに住む健康リスクは知ってて検討しましょうね。
調べると色々と出てきます。
確かに外観も綺麗ですし、商業施設近は便利ですが、現地は一度見に行った方が良いと思います。

大気汚染と呼吸器疾患
https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

>>75240 マンコミュファンさん
ここの人たちは健康リスクは100も承知で、窓を開けないように生活するのではないでしょうか。

>>75240 マンコミュファンさん

なのに、スミフの書き込みマンが有明は空気キレイなんて書くでしょう。
信じる人がいるかもしれないし、あれは罪だわ

21年の入居なんてあっという間だよ。晴海フラッグと比べたらだけどね。

>>75243 匿名さん

竣工しているのに入居できないという事でしょう。

>>75241 匿名さん

おもしろい。

ざっくり高速から200m以内はクソやばい、400mこえるとほぼ変わらないって感じかな。ここはその点で完全にアウトだね。

高さでいくと、車由来の汚染物資は低層はとにかくダメだね。
ある程度高層にいくのがよいみたい。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/7846730/

http://news.searchina.net/id/1597237?page=1

http://www.ypec.ed.jp/yamakai/yamakai%20118.html

>>75202 匿名さん

その場合は7月末を過ぎると違約金が発生してしまうので、早めるそうです。
スミフ側は6月末入居にさせたいそうです。

建物よくても住むには環境が最悪ー
たまに行くショッピングならいいー

>>75242 匿名さん
有明の他の場所は知らんけど、あの建物の辺りの空気がどう考えても良いわけがない

https://www.supersento.com/kanto/tokyo/ariakegarden.html

これは既出かな？

>>75249 匿名さん

年パス欲しいねー

>>75249 匿名さん
紹介されてる内容は概ね出てますね。

そーいえば、ディズニーまでの無料シャトルバスってどうなったんでしょう？
交通広場発着？それともホテル？

>>75246 匿名さん
それは助かるなー

空気が良い悪いかはこちらの数値が示してますー
憶測で語られても説得力ありませんー

>>75245 マンションマニアさん
中国の調査を持ち出されましても説得力にかけますー
ここは日本なので、日本の厳しい排ガス規制の点から考えた報告をいただけますでしょうかー

有明王子さん、いちいち反応しなくていいよ。

>>75253 名無しさん

そのウェブで、日本の各幹線道路沿いはpm2.5がほぼアウトになってるのをみるといいですよ。

空気より重いので400m以内は悲惨に、逆にそこを超えるとたいしたことないわけです。

そのサイト持ち出すのは自爆ですよ。論文のエビデンスにもなってしまいますね。スクショおくりましょうか？

悪いことは言わんから北側買っとけ

>>75254 名無しさん

そのデータのソースは日本の観測局のものですよ。
http://soramame.taiki.go.jp/DataHyou.php?Time=2019120214&BlockID=1...

>>75253 名無しさん
あの場所のデータみたいです。

>>75253 名無しさん
このマンションの近くのデータではないですよね？
1番近くてお台場の方ですかね。
関係のないデータを出されても...

恐らく空気は汚くないと言いたいのだと思いますが、高速道路脇の場所が空気が汚くない訳がないですよ。

関係ない場所の地点のデータを、信頼のおける機関からのデータですよと言われても議論は全く進まない

>>75254 名無しさん

あなた関係者でしょう？
こんなところに書き込みしてる暇あるならちゃんと仕事してくださいね

また不毛なやり取りが始まったなw

これ以上注目させてどーすんのさ。

日本一空気が汚いマンション

日本一賑わってる掲示板といっても差し支えないだろうね。

ま、それだけ気になってる人も多いし、変な人も寄ってきやすいと言う事だけどね。

だれかエントランス前と陸橋上で計測してきたらいいよ。

湾岸高速道路の排ガス汚染度が高いことは事実ですよ。
自分と家族の健康リスクとそれでも買いたいメリットがあるかどうかですね。

ここの住民の方は恐らくこの排ガス健康リスクについて早く話題を流してしまい思いでしょうが、、

>>75253 名無しさん
こんなんじゃなくきちんとピンポイントで見せて欲しいです。

一人の自作自演による連投凄いな

お疲れさん

>>75268 匿名さん
ピンポイントだと恐らく見せられない数値ですよ。
それを分かっててあえて違う地点のデータを載せてるんでしょうね。

>>75253 名無しさん
一体の話じゃなくてー、マンションのあるピンポイントの結果を知りたいですー

>>75265
ほんと、よくも飽きずに毎日やってるよね。

>>75256 マンション検討中さん
東京で見ると幹線道路沿いにpm2.5は特別違いはなさそうですけどね。
日比谷公園と新宿御苑が飛び抜けてますね。工事でもしてるのかな。
千葉とか川崎はもう別の要因でしょう。

ここが綺麗とは思えませんけど、やばいレベルでもないでしょ。

年寄り子供は大変だねー
喘息の人は悪化するんでしょうねー

ネガが騒ぎ出すのは売れ行き加速したてたり、倍率下げたいなど大きな事がある時。

近々何かあるの？