シティタワーズ東京ベイ

それにしても有明ガーデンの発表のすぐ後にベイサイドクロスのあの発表されちゃうと敗北感マックスやな。あれはすごい。
相手を褒めるとたぶんここでdisられるけど、客観的な評価としてあっちのほうがはるかに商業施設として勝ってる。
というか、三井も自信満々だからこのタイミングで発表したんだろうな。負けそうなら時間開けるはず。

いくらここの購入者だからって商業で三井に本気で勝てると思ってるやついたらさすがに怖いわ

>>74902 匿名さん

勝ち負けじゃないんだけどな。笑

そもそもが間違ってる。
もっと、ワクワクしながら前向きに待ってなよ。

スミフ商業施設は
みんなに心配されてる。

>>74901 匿名さん
私は利用出来るお店が増えて単純に良いなと思いましたけどね。あまりその様に捉えてる方は少数派では？

書き方の内容がどちらかというと、商業部（お店側）？目線の様に感じますが。

>>74880 匿名さん
加速してきましたー
MRへの問い合わせが殺到したため、イーストの販売は一旦延期、という流れでしょうかー
価格が上がらないことを祈りますー

しかし、悲しいくらい真正面からぶつけられたな。住友が高級路線行くぜーって言って公表した直後に、ん、それ高級か？って三井が高級ってこういうこと言うんだよって思いっきり打ち返し発表。また豊洲の価値あがってるやん。

まぁここは複合商業施設の隣接だし、豊洲や台場など生活圏に様々な利便施設もある訳だから、用途に応じて使分けすれば良いじゃない？

ただ、ここは子供向けの教育施設が充実してるのはファミリー世帯としては助かる。

>>74901 匿名さん
湾岸エリアの発展は大歓迎ですー

お疲れのようなのでドラえもんでも見に行ったらどうでしょうかー
https://videotopics.yahoo.co.jp/video/jijisp/382746

>>74907 匿名さん
ここの開発に焦って粘着してたのは豊洲の人だったって事？てっきり東雲の人かと思ってたけど。豊洲は豊洲で完成してるし良いじゃない。わざわざ隣相手にマウントしても虚しいだけですよ。

お隣同士仲良くしなよー。

>>74910 匿名さん
気になって気になって仕方ない人が居ますからね。まぁ今に始まった事でもないし、放っておきましょう。

それにしても相変わらずここのスレの伸びはすげーな笑

>>74913 匿名さん
どーでも良い投稿が大半を占めてますが。

>>74914 匿名さん
ここの掲示板の検討者？契約者？は優しいからね。
他なら即削除・アク禁の投稿も暖かく見守ってる印象。

>>74915 匿名さん
だから検討もしてない外野や野次馬が沢山寄って来るんだけどね

>>74901 匿名さん
ここの検討者でもない他所者なんだけど客観的に見て有明の方が使えると思うよ。劇団四季と温浴施設は行こうかなと思うけどベイサイドクロスに行くインセンティブは全くない。あくまで外部の意見だけどね。

ホント便利になるね。

まだ1割の店舗も出てないのでは？

あと9割の店舗、楽しみです。

>>74919 匿名さん

キラーコンテンツはあちらみたいにさっさと出せばいいのにとは思うけどね。ここの売り上げにもプラスでしょうに。

魚金は神保町店に行けば良いから個人的には不要

>>74917 匿名さん

商業施設じゃないけど区の出張所と図書館と交番があるのは羨ましい。こちらにもできないかな～

そもそも有明は千客万来もダイバーシティもららぽーともベイサイドクロスも全て生活圏だからなあ

国際展示場やテニスの森も生活圏ですぞ。

劇団四季は圧倒的なキラーコンテンツだと思いますが（笑）

ベイサイドクロスの商業もいい感じですね。
徒歩で行ける距離だし、ぐるり公園散歩しながら遊びに行こうかな。
いつも同じとこだと飽きるから、複数の大規模商業施設を気分で使い分けられるのはいいですね。

>>74915 匿名さん

ここの掲示板は契約者や検討者はいるけど、スミフ関係者も多いよ。
ペタペタ君とか語尾を伸ばす人ね。
周辺の晴海や豊洲の掲示板は荒らして、自分とこは持ち上げるのね。
だからここはネガが少ないんだよ。
これは周知の事実。

住んでいる皆さまはご存知のように、湾岸は雨のとき風も強いから心配です。

ベイサイド＋ららぽーとは豊洲駅直結で傘の必要がありませんが、例えば大雨の日に、ビショビショになりながら、お客様がわざわざここまで来てくださるかどうか。
そりゃライオンキングのチケット持っている人は来るでしょうが…

ニュースで見たけど、この周辺は猛毒ヒアリが生息している。排ガス、騒音、猛毒、強風、塩害の五重苦だね。

もし自分が関係者なら、自分のとこは持ち上げないと思いますー
忙しくなるのは嫌ですー
検討もしていない人が混じっているのは気になりますー

以前、コンサルしてる会社で有明ガーデンの出店を打診したら先方からNGをいただいた。理由は湾岸高速の物理的デメリット（排ガスどなど）が大きいので飲食としてはちょっと避けたいと。であればここにしなくても近場にもっとブランディングにもふさわしい施設はたくさんあるってね。有明ガーデン押しだったんだよ。マンションが高速の壁になるし問題ないとか色々伝えたんだがな。

>>74935 匿名さん
それをわざわざマンションの検討板に書き込む理由何？笑

>>74935 匿名さん

プロがそんなこと書くか？
若葉マークちらつかせて。

青海でヒアリ500匹発見となれば、もうここの芝生広場で子供をのびのび遊ばせる気にはなれない。。。

>>74935 匿名さん
もっと上手にネガらないと。
でも有明ガーデンかベイサイドクロスどっちかに出すとなったら豊洲に出したいよね。

>>74935 匿名さん
たしかに今までのネガの中で一番地味に厳しいな。

毒ヒアリより毒ネガが氾濫してるよ、ここは。

こことブランズ 豊洲の坪単価をなるべく条件を揃えて比較してみた。
有明ウエスト17階　I-55F1 北向
5890万　55.32平米 坪352.0万円
豊洲17階　sー55a 北西向
6440万　56.41平米　坪377.4万円(+25.4万円)
ブランズ の専有面積には防災倉庫1.53平米が含まれていないが、仮にこれも含めると、
坪366.8万円(+14.8万円)となる。
たったこれだけの差なら都心への近接性、交通条件、周辺環境、都市集積の全てで勝る豊洲の方が価格差以上に資産価値が高く買い得だと思うのですが、ここを第一候補にしている方々はどこに魅力を感じているのでしょうか？

>>74940 匿名さん

そうか？？

>>74940 匿名さん

というこいつも、あまりネガが上手くないという、、、

まあ、人の揚げ足とる奴なんて似たりよったりか。
バイト情報だけでギャーギャー言わないで、
ちょっと待てばいいのに、、、、、

>>74943 匿名さん

自分で考えなよ。笑

すべてで豊洲が勝っているなら、そこが嫌だったんじゃないかい？笑

ミカンのほうが栄養価高いのに、なんでリンゴなんて食べるの？みたいな質問。
良い大人の書くことじゃない。

しかも、これだけニュース出ているのに。。

ベイサイドクロスができるとますます差をつけられるな、、

>>74943 匿名さん

・ブランズの間取りに惹かれない
・ブランズの共用部の作りが好きじゃない
・今住んでる三井、三菱、住友の辺りのデベの物件に引き続き住みたかった
・ららぽは飽きた
・入居時期が先
・何より希望する間取りがすごく高かったのにこれか、というところがあった
・ここは安かった


・

>>74947 匿名さん

ベイサイドクロス買えばいいのに。
ここで何やってんのさ。
たのしい休日過ごしなよ。

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買う？(笑

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買うって？(笑

>>74949
バイトが条件反射でレスしてんだろうなー

勘違いするほど、ベイサイドクロスには魅力があるってことだろうな。

豊洲はベイサイドクロスに加えて、従来のららぽーと豊洲も４月に向けて70店舗リニューアルするそうですね。
もう容赦ないというか。。。

これ以上、われらのショッピングシティを苦しめないでほしいのですが。

機先を制するってやつだね、三井もやるなあ。

>>74951 匿名さん

わざと書いてることくらい、気づいてほいしのだが、、、

豊洲の背中がまた遠くなった・・

ベイサイドクロスは8560万円(坪450万)がオススメです！てか。

>>74955 匿名さん

なんなんだ、こいつらは、、、、

みんなオリンピックに向けてやってるだけの話だろうが、、、

なんでいちいちライバル構造なんだ？？？

>>74947 匿名さん
どちらもできることがわかっていたので差は変わらないと思いますよ。
あと有明は国際展示場と2路線使えるのでターゲットが違うのでは？

第５期最終回は撤回したみたいです。これは値上げ確実ですね。先日のマスコミの大々的な報道もあって、40戸もあっさりと減ってるし、MRも予約者で大繁盛の様子ですよ。もうすぐ入居だし、波に乗ってる感じ。

↑
豊洲側から見たら違う光景が・・・

商業に関しては、まだオープンに出来ないんだけど聞いてる情報だと、他と差別化出来てかなりいい感じになると思うんだよねー
まだ交渉中のとこもあるんだろうけどね。
二子玉のライズみたい感じかな。
某有名書店と某カフェと…

問題は小さな商圏だな。

やっぱり値上げしてました

>>74965 マンション検討中さん
いくら位の値上げですか。急いだ方が良いのかな。

>>74963 評判気になるさん
kwsk

>>74965 マンション検討中さん

やっぱり値上げかあー
おそらく商業発表後に相当問い合わせがあったんだね。
マクロで見たら三井のベイサイドクロスもここに
追い風

>>74968 口コミ知りたいさん
BRT開通によって虎ノ門の再開発も楽しみ。

>>74961 匿名さん
プレリリースして想定以上に問い合わせが殺到して、こりゃあかん。。という事で引っ込めた。ってとこでしょうか？

やはりスミフ、一筋縄では買わせてくれませんね。欲しいと思った時に買わないと難しい。

有楽町線直通で行ける日比谷ミッドタウンも良いよ。

憶測や妄想が一人走りして、さも事実かの様に書くのはやめましょう。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないかと。

>>74961 匿名さん
40部屋のうち15部屋は法人のまとめ買いが入ってますね。

>>74963
またそういう思わせ振りなレスを・・・（笑）
本屋の内装だってそれなりに時間が掛かるんだから、
これから決まるようなところは突貫工事が可能な出店レベルでしょう。
公にしない（できない）のは、
住不の体質なのか本当に決まってないか逃げられたら格好悪い（前科あり）からのどれかじゃね？

今　販売センターにいます。。。

本当に値段が上がってる…

ってか
すみふさん
上げすぎだよ…

>>74974 匿名さん
その意見も憶測に過ぎない。

ただロジックははるかに納得的。

>>74975
信憑性ゼロ

１ＬＤ・Ｋ／５，０００万円～
２ＬＤ・Ｋ／５，５００万円～
３ＬＤ・Ｋ／８，０００万円～

つい一週間前に問い合わせた時は7000万円台だった気がするが・・
値上げしたのか？

今日行ってきましたが、平均600万円くらい値上げしてますね。一期からすると1500万くらい上がってる部屋もある。やりすぎ、、、

スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー＆ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

店は２月にネームクリア予定で、3月にまた大幅値上げするから早よ買ったほうがいいって脅された笑

>>74981
そんなこと、スミフ営業マンが教えてくれるわけねーだろ

私は購入済みですが、当時から営業さん似た感じの事言ってましたよ。お洒落な場所にあるコンセプト型の本屋さんと有名コーヒーチェーンの限定店って表現でしたが。

スミフに限らず不動産の営業って他所の業界だとアウトな事平気で言うよね

どなたか最新の価格分かりませんか？3LDK希望です。

ウェスト中層が8800?、セントラルは完売、イーストは比較的選べて8000?ですね。

7000台は無くなったんですかね？

特定の客だけに値上げ予定を伝えるのはさすがにアウトでしょ。本当の話とは思えないな。

>>74897 マンション検討中さん

値上げのこと、だったんでしょうか？

スミフの営業はいつでもどの物件でも誰にでも値上げするから早く買ったほうがいいって言ってるよ笑

>>74991 マンション検討中さん
それなら全く信憑性ないね。
ここは結局、1期の後以外は値上げしてないからね。

ちなみに最終期は問合せ多すぎで対応しきれず、急遽年明けに持ち越しになったって言ってました。

いや、今回は600万円値上げしてるよ。一期後以来の値上げ。

この様子だと、
テナントの情報は年明けかもしれませんね。
値上げ第一弾は無事ローンチ。

テナント情報でさらに値上げ。
買うならいましかねーー、ってか。

>>74973 匿名さん
芸能関係でしょうかー
テレビ局も近いのでー

在庫山盛りだけど、月40戸ペースで販売するのってマジで重説とか契約事務とか大変だよ。
普通に売れてるマンション10個分くらいの人員が必要。平気6000万としても、毎月24億の売上になる計算、、、

結局、ネガさんは自分の意見は棚に上げて、他の人の意見は「憶測」とレッテル貼りますから話が噛み合いませんー
今日はMR満席のようですし、色んな新情報が飛び交って勉強になりますー

ここみてるとタワマンってデベにとっては本当にドル箱なんだなって思う。
スミフの有報みるとマンション事業の営業利益率20%弱だから、このマンションだけで毎週1億円の利益を稼ぎだしてる計算になる。

10部屋くらいの法人買い入るって10月くらいに書き込みあったけど、何故かネガに全力否定されたの思い出して笑えた