シティタワーズ東京ベイ

多分ここの職人さんだと思うのですがいつもお仕事帰りに歩きタバコで迷惑してます。江東区は路上喫煙禁止です。

>>74731 匿名さん
ご近所のかたですか？看板等に書かれている連絡先に直接連絡したほうがよいかと。
ここにいるのは検討者なので、ここにかいても改善はされません。

>74372

歩きたばこをやめさせるのが目的ではなく、検討者への周知じゃない。ここに書き込むってことは。

>>74733 匿名さん
検討者にとっては建設中の職人の話なんて関係ないのから違うでしょ。

職人さんの規律は建物の出来に関わる。

>>74712 匿名さん さん
たしかに、スミフとしてはいつもと勝手が違うでしょうね。住民が増えなければテナントも積極的に入らない。良いテナントが入らないと商業施設の価値が下がる。
いつものようにゆっくり売っていたのでは共倒れの可能性があるから、ここは大量放出してるのかも。

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1221144.html#ariake_02_s.jpg

ここでも取り上げられてるね
すごいメディアでの露出だよ
話題性抜群！

どうする？

憶測や妄想の範囲を出ない投稿が沢山ありますね。

まー、それだけ注目されている表れでしょうか。

>>74737
こんなのも出来るんだ。ディファ有明の跡地？

＞有明に国内外ブランドや輸入車が集結するフィールド。’20年3月
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197444.html

そして、完成した？

＞東京五輪の競技施設「有明体操競技場」が完成
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1215395.html

>>74737 検討者さん
大手デベが過去にない大規模開発してたらメディアが取り上げるのは当たり前。日経以外は、どこもプレスリリースで発表された資料から切り取った情報を載せてるだけでしょ。
それを読者や視聴者がどう受け取るかが問題で、話題性があるか分かるのはこれから。

>>74739 匿名さん
施工のいらないコンテナ型の施設ですね。オリンピック終わったらまた別のものになると聞きました。何になるかは不明。

4階フロアは約7割を子育て世代向けのゾーンに割いてるんですね。
ファミリー世帯としては嬉しい

＞プレスリリースでも「4階は都内最大級約180㎡のスペースを有するキッズ専用の遊び場を中心にキッズ系専門店 が集積」と書いてます。これから段階的に発表されるでしょうけど、私が入手した情報によると相当子供向けの塾や習い事を集積すると聞きました。およそ4階フロアの7割以上を子育て世代向けに割いています。

https://wangantower.com/?p=17030

>>74742 マンション掲示板さん

いずれはタワマンかホテルになるんじゃなかった？

>>74737 検討者さん

>74585で既出

榊っちゃんここ買ったんだっけ？
にしてもジリジリ路線変更して・・。

https://www.news-postseven.com/archives/20191128_1496949.html

結局下ののらえもんさんのコメントは事実だったね

まぁいいや。私はとりまイオンができればそれでいいです。。

人手不足の折、有明ではバイトを集めるにも苦労するね。

>>74743 匿名さん
小学校低学年以下の子供を持つファミリーには、良い商業施設ですね。
お子様向け商業施設の少ない品川区、港区、大田区の車を持つファミリーも子供を連れて遊びに来そう。
ラゾーナ川崎が激混み過ぎるので、こちらにドライブがてら来るファミリーも現れそう。
電車でわざわざ来るような所ではないわね。イベント目的の方の購買には期待できないし。

>>74737 検討者さん
売り込みに必死ですね。

>74752

リテラシーさえあればステマも情報として利用できる。モラルのない会社ってことだもの。

バイトの求人情報で、すべて決めつけてどうすんの？
慌てず待ちなさいよ。

けなすのなんて、いつでもできるってばよ。

>>74752 匿名さん

顔真っ赤っかだぞ。

もっと落ち着いていこうぜ。

商業施設ほんとにできるんですね。一期に買った人は何ができるかわからずに買ったんでしょう？良かったですね

https://wangantower.com/?p=17030

のらえもんさんも早速ブログで紹介！
注目されてますねー

しかも200店舗が一気にオープンするらしい。
便利になるね。

>>74756 検討中さん

一期の頃は高田馬場や金町を引き合いに出して、商業施設なんか出来るわけないって連呼する人がいましたね。

>>74759 匿名さん

いましたねー。(笑)
便利になるね。
医療施設もいくつかはいるらしい。

>>74756 検討中さん

大人のリゾートだとか、高級モールと言ってましたけと、地に足のついたコンセプトでよかったですね。
ただ、有明と東雲の商圏設定がいい加減でスーパーの生鮮部門を住民で支えられるのか気がかりですが。

>>74761 匿名さん

いいんだよ、期待して待ってれば。

ワクワクしてオープン待ってればいいの。

いちいちけなすやつに同調したって、面白くないぜ。

期待に胸膨らませて、楽しんでいこう。

>>74756 検討中さん

何ができるかわからずに買ったんですか？

>>74761 匿名さん
みんなで毎日自炊すればいいんだよ。

日経記事のあの懐疑的な見方に留意しておこう。

>74764

販売時点では商業施設ができるってことだけでどんなお店が入るかは全く分からなかった。商業施設もやっと正式にアナウンスされたところで、テナントはまだ正式には公表されてないから、バイト求人からお店情報をせっせと調査中。

商業施設って何が入るかわからないって意味でリスク要因なんだよね。

劇団四季が徒歩で見に行けるって、よーく考えたらすごいことですー
ここでは当たり前のことだけど、やはり凄いですー

>>74767 匿名さん

なんでリスクなんだよ。
気持ち悪い思考回路だな。

劇団四季のミュージカルのレベルが分かっているのかな。

何年連続でやってるかすら知らないと思う。

妬みなのかな。。。

気持ち悪い。

>74770

テナントで一喜一憂してるじゃない。リスクって想定期待値からのブレ幅。期待しなければリスクはないんだけどね。

井の中の蛙。

いちいち上から目線で専門家気取りでマウントとりたがりの気持ち悪いやついるね

ホテルや会議場もほどほどレベルだからちょうど良いよ。

>>74774 匿名さん

感情の動きまでリスクと捉えるとは、鉄の人ですね。
文句を言うのもまた楽しいもんですよ。
1期1次の時は工事も未着手でそもそも商業できない可能性もあったんで、出来るだけで万々歳。

ホテルはゲストルーム代わりには使えないレベルが来ちゃった。

ほどほどレベルのホテルにせよ安くはないよ。

笑。

いちいち上からうるせーやつ、いっぱいいるね。

人の揚げ足しか取れない奴なんて、そんなもんか。

ここにいるのは、重箱の隅をつつく人
そして、その揚げ足をとろうとしてる人

>74778

あれ、決まってないのに住宅・商業複合開発と謳って販売しちゃったの。よかったね商業施設できて。できなかったら詐欺じゃない。

>>74784 匿名さん

商業施設出来て良かったよ。ありがとう。
計画が変更になる可能性もあるってホームページにもデカデカと書いてたし、契約者はサインもしてるし詐欺じゃないでしょ。

>>74761 匿名さん
豊洲市場直送の鮮魚とか、けっこう期待してる

>>74774 匿名さん
それはリスクでは無いですよ、厳密には。
リスク＝ボラティリティ
要は120円/ドルが100円/ドルになることはリスクでは無い。だって下がると分かってるんだったら売れば良いからね。
これはファイナンスやってるひとの常識。本日みたらすぐ分かるよ、

>>74769 名無しさん

ライオンキングを、ただひたすら何度も何度も繰り返して観たい！という人にとってはホント夢のような場所ですね！

>74787

だから、お目当てのお店が入ることを期待して、入るか入らないか分からないってことはボラティリティでしょ。最初から期待するお店は入らないとわかっていればノーリスク。

>>74788 匿名さん

語尾を伸ばすのは、ライオンキングの影響かな？「心配ないさー」

もともとここの空地と有明を知ってる人なら、ここに商業施設が出来るだけで儲けもので、そういう意味ではノーリスク。

>74971

商業施設できないことも想定したうえで数千万出すんだ。チャレンジャーだね。

>>74792 匿名さん

ブリリアやオリゾンの人はそういう人では？

商業施設の正式名称は


　ショッピングシティ　！！


さすが、斬新で卓越したネーミングですね！

>>74789 匿名さん
分かってるね！ok

>>74792 匿名さん
大きく得をするケースってたいがいそうゆうもんでしょ。逆にリスクばかりに目を向けてずっと様子を見てる人は何も得られないまま終わる。

>>74796 匿名さん
リスクとリターンを勘違いしてる典型例だね。低リスク高リターンなんてあり得ないからね。
もう少し勉強しようって感じだね

>>74783 匿名さん
ほとんどが貧困層のワンルーム住みの40才独身中卒のフリーターだから仕方ないんです

>>74798 匿名さん

笑。

わざわざ深夜に何を書き込みたかったのか、、、

ちゃんと、あったかくして寝なよ。

ここは金融関係の人多そうですね。

>>74763 匿名さん

何が出来るか分からず買いましたよ。一期で。
少なくとも出来て生活にデメリットになることはないと思ったのと、価格が安かったから。

不動産もシャープレシオ意識して検討しないと、目先のネガテイブ要素や素人評論にばかりフォーカスして掲示板の住民になっちまうんだな。

購入者は投資目的の人の方が多そうですね。

>>74788 匿名さん
一度見たら、もう一回見たいと思わせるコンテンツなんですー
ネットでは出来ない体験ができる夢の空間ですー

>>74796 匿名さん
ホントに得をする見込みが強ければ、こんなに必死に買い煽らなくても簡単に完売してます。
検討者もバカは少ない。
何も知らない田舎者にいかに売りつけるかが、肝ですね。

こんな所の誰が書いたのかも分からない書き込みが販売促進や買い煽りにつながると思ってる間抜けがいますね…笑

>>74805
竣工在庫700戸超が全てを物語ってるでしょう・・・
売り手（転売屋含む）も流石に焦りがあるのか、
定番の地下鉄に加えて港区がどうとか煽りが雑になってきてる。

>>74807 匿名さん
商業施設未発表で800戸以上売れてるなんて、逆に凄いと思いますー
ここの掲示板に、書かれていたように商業施設が出来ない可能性もあった中での800戸ですー

>>74807 匿名さん

約1名の病的に執拗な書込が買い煽りに見えるんですね。純朴な方ですね。

>>74810 匿名さん
日本人のほうが現金を持っていますー

病的に執拗な買い煽りは一人でやってたのか。。
誰か診てくれる人はいないのか？

スミフのやり方とはいえ、しっかり販売してもらわないとスーパー側が困る。
イオンモールじゃないから、契約切れれば撤退も簡単ではあるけど。。。

>>74813
長期販売の住不としては痛し痒しだろうね。
結局最終期と称して放出しちゃったみたいだけどね。
店子（候補）も警戒感強いんじゃない？
実績皆無だし交通空白の有明だしバイトは集まらないだろうし・・・
期間限定のスポーツショップだらけになっちゃったりしてｗ

5期（最終期）が概要から消えましたね。

サイト更新中かな？

>>74814 匿名さん
晴海フラッグも含めて湾岸の子供達の成長に合わせ、5年後位には、ここは塾や予備校がテナントとして入りたがるだろうから、スミフは困らないだろうけどね。

ここ買ったらみんなに自慢出来ますか？
嫉妬で裏でバカにされますか？

>>74817 匿名さん
出来るだけ、湾岸のタワマン を買った事は黙っています。
自分は気に入って買ったけど、湾岸を馬鹿にする大人は大勢いるし、この人達には理解してもらえないので。

>>74801 匿名さん
1期契約組はリスク取った分、含み益が大きいですねー

>>74810 匿名さん

ここは欧米系の投資家が多いとの事ですー
アジア系の方ももちろんいますー

>>74817 匿名さん

このタワマンの存在すら知らない人が大半なのでわざわざ自慢してもあいつはこれからローン地獄で金貸してくれとか言われる可能性があるから近寄らない方がいいとか言われるのでいちいち自慢する事は不要です。

SC店舗が発表にならなかったのはまだ中核店舗の交渉の詰めをやってるからだろうね。決まり次第オープンになるはず。年内には大きな発表があるでしょ

>>74822 匿名さん
今回の発表に間に合わない時点で相当やばいよ。開業しばらくは店舗ガラガラ

>>74822 匿名さん
もう決まってるでしょ。
決まってないとオープンに間に合わないよ。

>>74825 匿名さん

またこりゃ値上げだね

>>74822 匿名さん
中核店舗はイオンスタイルでしょう。
一番に発表がありましたし。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/624/

最近の現地の様子ですー

来年一月にはIRの方向性がわかりますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191129-00000044-jij-pol

豊洲ベイサイドクロスはあっさりテナント紹介されましたね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/

https://wangantower.com/?p=17030

ノラさんのブログでも紹介されてるよ

>>74830 マンション検討中さん

成城石井、スタバ、ファミマ、ノジマ、有隣堂か。ノジマはららぽから移転だね。

向こうのほうが少し遅いオープンなのかな？こちらももう少しこの手のテナント情報欲しいな。

>>74830 マンション検討中さん
目新しい情報はなかったですー
スパがないのが残念ですー

>>74833 名無しさん
こっちはスパあるよ

https://www.fashionsnap.com/article/2019-11-29/ariake-garden/

ここでも紹介されてるね

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

特設サイトも更新されてるね

ベイサイドクロスもシティタワーズにとってはプラスだね。めちゃ近いし。競争して両方ともいい商業施設作ってもらえれば…（高みの見物）

セブン、ユニクロ、日高屋、マック、吉野家があれば資産価値倍増！

ベイサイドクロス、おいしそうなレストランがたくさん入っていいなぁ。新業態とか商業初出店とかもたくさんあって、さすが三井は違う。。

よくあるチェーン店じゃなくて、地元由来の店もちゃんと誘致してくるあたり、三井はさすが熟れてるね。
ふさみ食堂は深川ワイナリーかな？エクラデジュールもいい店。

豊洲市場の千客万来も出来るし、賑やかになりそうだ。

>>74835
これだけ大規模な開発だから、プレリリースの模様が各メディアで取り上げられてますね。

本番はオープン時でしょうけど。その後は、いよいよ東京五輪かぁ。

>>74815
確かに。

更新ミスって本来まだ出す予定じゃなかった5期間違って出しちゃったのかな？

>>74823 匿名さん
オリンピック終わったら閑古鳥だから企業はそんなバカじゃあないですよー

有明も豊洲みたいにセレブの街になるんですか？

https://ariakeru.com/topics/2020-ariake-garden-city/amp/

ここでも紹介されてるね。
話題性抜群だねー

>>74847 匿名さん

豊洲はリーマンの街って感じ。
移動は電車中心で。

有明はもともとハイソな街だよね。
車移動中心で、湾側の郊外的な位置付けじゃないかな。意外と業界関係者も多いしね。

ハイソw

それはないなー。有明も車通勤なんてごく一部でしょ。
そもそもハイソって死語では？w

まぁまぁ、どう転んでも今よりショボい街になることはないんだから。
過度な期待はせずに待ちましょう。

200店舗ってららぽ豊洲ダイバーシティより多い。思ってる以上に…規模感あるよ。ボリューミー

のらさんが言う通り、有明ガーデンタワーズのほうが統一感あったのにな。

有明住民ではこの建物そんな話題にもならないんですが結構期待されてるんですね！
以外と地元の人より他方の方の方が詳しいですね！

>>74852 検討中さん
量より質

豊洲ベイサイドクロスに成城石井かー。買うとこ間違えたっ。ブランズが正解だったかー。成城石井さん、こっちにも出店を。

成城石井なんてきたら家計破綻だ～。
オーケーストアがいいよ！

>>74857 匿名さん
来ないから心配しなくて大丈夫。
そんなあなたのためのイオンですから。

>>74858 匿名さん
イオンも高いので不安。
20時以降は半額シール付与で安売りしてほしいですね。

いやーベイサイドクロス、魚金も入るとな。もうリーシングに敗北感しかない。がんばれよー購入者にこんな思いさせんな。

報道のせいかMR予約入ってるみたい

江東区の湾岸エリアで猛毒のヒアリが大量発生。ヤバいね、ここも。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019112900502&g=soc

https://www.supersento.com/kanto/tokyo/ariakegarden.html

泉天空の湯も出来るね
しかも24時間営業！
楽しみだねー

ホテルと一緒にサービスアパートメントも出来るらしいね
ここは外国人受けしそう
欧米の投資家も注目の物件

有明も負けてないと信じているけれど。

魚金は、嫉妬しかないな。
玉手箱、食べたい。

全戸放出したのは、商業リリース出すタイミングだったのね。ここが売り時と踏んだかな

価格表の有効期間今日だから明日から値上げだろうね

値上げはもう無いとの事でいたよ。

入居日の変更はありそうですが。

>>74868 匿名さん
三井もやってるみたいだけど、デベの間で入居日の先延ばし流行ってんの？

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1200026406773616642

値上げするでしょ。
ただ、今は値上げ計画がないだけで。

>>74833 名無しさん

あんなに一生懸命

通常は直前にならないとわかりませんーーー

と言い張っていたのに、三井にあっさり発表されてしまいましたね。

もうこうなつたら

ライオンキングとスパがない商業施設は残念ですーーー

と言い続けるしかありませんね。当分は。

ショッピングシティの、キラーコンテンツを発表を期待して待ってますーーー

すみふの誘致は順調ですか？
開発担当者見てる？

物件概要更新されました。第４期先着順456戸が410戸に。この1週間で40戸売れた?

46戸売れた…？

>>74873 匿名さん
訂正:410戸→416戸

>>74830 マンション検討中さん
おお！
近くにお店が増えて有明民にも+ですね！
ありがたい！

確かに魚金のロゴのってるね。
うーん、うらやましい、、、、、

でも、ビミョーなやつもいっぱいあるぞ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...
はやく決定してほしい

>>74877 匿名さん
そう？個人的には当たりばかりで羨ましい限り。
すみふもがんばれ！

今週は40戸じゃないですか？
で、
先週が5戸
先々週で11戸

2、3週間で60戸近くと、建物完成&商業施設のオープン間近という事もあって、動いてるんですかね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

売れてますね。
すごい人気で、ビッグサイト帰りについで感覚で2戸買っていく人もいるみたいです

週末棟内モデルルーム予約しようと思ったら取れなかったけど、やっぱりメディアでのプレリリースが影響？

今主に出てる部屋はイーストでしょうか？
残ってる部屋と価格が気になる。

>>74882 匿名さん

直撃しちゃったら？

なんで第５期最終期240戸が消えたのか？

ここは相変わらず賑わってますね。

>>74885 匿名さん
更新の際に出す予定じゃなかったのを、担当が間違って出しちゃったんじゃない？

豊洲も近いから大いに結構と思いますけどね。色んな所使えるのは便利です。

>>74885 匿名さん さん
当初供給する予定で出したがプレリリースの好反響みて、慌てて引っ込めたか。

で、値上げするか、引き渡しを延ばすか、の前触れ？考え過ぎかな笑

頼むから一筋縄で買わせてくれ

>>74857 匿名さん

お台場海浜公園にオーケーあるからチャリで行けるよ

>>74891 匿名さん

私は東雲イオン、文化堂、okストアのハシゴなのでそんなにイオンスタイルには期待してませんー

>>74890 マンション検討中さん
買いたいと思った時に買わないと買えない。
特にこの手の物件は。

商業の発表待ってからとかだと、スミフは何をしてくるか分からない。

>>74878 匿名さん
「HARUMI FLUG」

相変わらず、憶測や妄想の範疇での話が好きですねー。

考えなんて売主にしか分かりませんよ。

地下鉄来ないねえ。

なぜ5期が消えたのか、なぜ今週40戸も売れたのか

理由は明日分かりますよ

>>74897 マンション検討中さん
何？その意味深ぶりは。

引き渡し伸ばすのは単純に期毎の売上高の調整でしょう。まぁこれだけ大規模だと、引き渡し作業&引越し日程の調整も大変でしょうし。

深く考えても仕方ありません。

何せ売れ残りの母数が多いからなあ。

それにしても有明ガーデンの発表のすぐ後にベイサイドクロスのあの発表されちゃうと敗北感マックスやな。あれはすごい。
相手を褒めるとたぶんここでdisられるけど、客観的な評価としてあっちのほうがはるかに商業施設として勝ってる。
というか、三井も自信満々だからこのタイミングで発表したんだろうな。負けそうなら時間開けるはず。

いくらここの購入者だからって商業で三井に本気で勝てると思ってるやついたらさすがに怖いわ

>>74902 匿名さん

勝ち負けじゃないんだけどな。笑

そもそもが間違ってる。
もっと、ワクワクしながら前向きに待ってなよ。

スミフ商業施設は
みんなに心配されてる。

>>74901 匿名さん
私は利用出来るお店が増えて単純に良いなと思いましたけどね。あまりその様に捉えてる方は少数派では？

書き方の内容がどちらかというと、商業部（お店側）？目線の様に感じますが。

>>74880 匿名さん
加速してきましたー
MRへの問い合わせが殺到したため、イーストの販売は一旦延期、という流れでしょうかー
価格が上がらないことを祈りますー

しかし、悲しいくらい真正面からぶつけられたな。住友が高級路線行くぜーって言って公表した直後に、ん、それ高級か？って三井が高級ってこういうこと言うんだよって思いっきり打ち返し発表。また豊洲の価値あがってるやん。

まぁここは複合商業施設の隣接だし、豊洲や台場など生活圏に様々な利便施設もある訳だから、用途に応じて使分けすれば良いじゃない？

ただ、ここは子供向けの教育施設が充実してるのはファミリー世帯としては助かる。

>>74901 匿名さん
湾岸エリアの発展は大歓迎ですー

お疲れのようなのでドラえもんでも見に行ったらどうでしょうかー
https://videotopics.yahoo.co.jp/video/jijisp/382746

>>74907 匿名さん
ここの開発に焦って粘着してたのは豊洲の人だったって事？てっきり東雲の人かと思ってたけど。豊洲は豊洲で完成してるし良いじゃない。わざわざ隣相手にマウントしても虚しいだけですよ。

お隣同士仲良くしなよー。

>>74910 匿名さん
気になって気になって仕方ない人が居ますからね。まぁ今に始まった事でもないし、放っておきましょう。

それにしても相変わらずここのスレの伸びはすげーな笑

>>74913 匿名さん
どーでも良い投稿が大半を占めてますが。

>>74914 匿名さん
ここの掲示板の検討者？契約者？は優しいからね。
他なら即削除・アク禁の投稿も暖かく見守ってる印象。

>>74915 匿名さん
だから検討もしてない外野や野次馬が沢山寄って来るんだけどね

>>74901 匿名さん
ここの検討者でもない他所者なんだけど客観的に見て有明の方が使えると思うよ。劇団四季と温浴施設は行こうかなと思うけどベイサイドクロスに行くインセンティブは全くない。あくまで外部の意見だけどね。

ホント便利になるね。

まだ1割の店舗も出てないのでは？

あと9割の店舗、楽しみです。

>>74919 匿名さん

キラーコンテンツはあちらみたいにさっさと出せばいいのにとは思うけどね。ここの売り上げにもプラスでしょうに。

魚金は神保町店に行けば良いから個人的には不要

>>74917 匿名さん

商業施設じゃないけど区の出張所と図書館と交番があるのは羨ましい。こちらにもできないかな～

そもそも有明は千客万来もダイバーシティもららぽーともベイサイドクロスも全て生活圏だからなあ

国際展示場やテニスの森も生活圏ですぞ。

劇団四季は圧倒的なキラーコンテンツだと思いますが（笑）

ベイサイドクロスの商業もいい感じですね。
徒歩で行ける距離だし、ぐるり公園散歩しながら遊びに行こうかな。
いつも同じとこだと飽きるから、複数の大規模商業施設を気分で使い分けられるのはいいですね。

>>74915 匿名さん

ここの掲示板は契約者や検討者はいるけど、スミフ関係者も多いよ。
ペタペタ君とか語尾を伸ばす人ね。
周辺の晴海や豊洲の掲示板は荒らして、自分とこは持ち上げるのね。
だからここはネガが少ないんだよ。
これは周知の事実。

住んでいる皆さまはご存知のように、湾岸は雨のとき風も強いから心配です。

ベイサイド＋ららぽーとは豊洲駅直結で傘の必要がありませんが、例えば大雨の日に、ビショビショになりながら、お客様がわざわざここまで来てくださるかどうか。
そりゃライオンキングのチケット持っている人は来るでしょうが…

ニュースで見たけど、この周辺は猛毒ヒアリが生息している。排ガス、騒音、猛毒、強風、塩害の五重苦だね。

もし自分が関係者なら、自分のとこは持ち上げないと思いますー
忙しくなるのは嫌ですー
検討もしていない人が混じっているのは気になりますー

以前、コンサルしてる会社で有明ガーデンの出店を打診したら先方からNGをいただいた。理由は湾岸高速の物理的デメリット（排ガスどなど）が大きいので飲食としてはちょっと避けたいと。であればここにしなくても近場にもっとブランディングにもふさわしい施設はたくさんあるってね。有明ガーデン押しだったんだよ。マンションが高速の壁になるし問題ないとか色々伝えたんだがな。

>>74935 匿名さん
それをわざわざマンションの検討板に書き込む理由何？笑

>>74935 匿名さん

プロがそんなこと書くか？
若葉マークちらつかせて。

青海でヒアリ500匹発見となれば、もうここの芝生広場で子供をのびのび遊ばせる気にはなれない。。。

>>74935 匿名さん
もっと上手にネガらないと。
でも有明ガーデンかベイサイドクロスどっちかに出すとなったら豊洲に出したいよね。

>>74935 匿名さん
たしかに今までのネガの中で一番地味に厳しいな。

毒ヒアリより毒ネガが氾濫してるよ、ここは。

こことブランズ 豊洲の坪単価をなるべく条件を揃えて比較してみた。
有明ウエスト17階　I-55F1 北向
5890万　55.32平米 坪352.0万円
豊洲17階　sー55a 北西向
6440万　56.41平米　坪377.4万円(+25.4万円)
ブランズ の専有面積には防災倉庫1.53平米が含まれていないが、仮にこれも含めると、
坪366.8万円(+14.8万円)となる。
たったこれだけの差なら都心への近接性、交通条件、周辺環境、都市集積の全てで勝る豊洲の方が価格差以上に資産価値が高く買い得だと思うのですが、ここを第一候補にしている方々はどこに魅力を感じているのでしょうか？

>>74940 匿名さん

そうか？？

>>74940 匿名さん

というこいつも、あまりネガが上手くないという、、、

まあ、人の揚げ足とる奴なんて似たりよったりか。
バイト情報だけでギャーギャー言わないで、
ちょっと待てばいいのに、、、、、

>>74943 匿名さん

自分で考えなよ。笑

すべてで豊洲が勝っているなら、そこが嫌だったんじゃないかい？笑

ミカンのほうが栄養価高いのに、なんでリンゴなんて食べるの？みたいな質問。
良い大人の書くことじゃない。

しかも、これだけニュース出ているのに。。

ベイサイドクロスができるとますます差をつけられるな、、

>>74943 匿名さん

・ブランズの間取りに惹かれない
・ブランズの共用部の作りが好きじゃない
・今住んでる三井、三菱、住友の辺りのデベの物件に引き続き住みたかった
・ららぽは飽きた
・入居時期が先
・何より希望する間取りがすごく高かったのにこれか、というところがあった
・ここは安かった


・

>>74947 匿名さん

ベイサイドクロス買えばいいのに。
ここで何やってんのさ。
たのしい休日過ごしなよ。

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買う？(笑

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買うって？(笑

>>74949
バイトが条件反射でレスしてんだろうなー

勘違いするほど、ベイサイドクロスには魅力があるってことだろうな。

豊洲はベイサイドクロスに加えて、従来のららぽーと豊洲も４月に向けて70店舗リニューアルするそうですね。
もう容赦ないというか。。。

これ以上、われらのショッピングシティを苦しめないでほしいのですが。

機先を制するってやつだね、三井もやるなあ。

>>74951 匿名さん

わざと書いてることくらい、気づいてほいしのだが、、、

豊洲の背中がまた遠くなった・・

ベイサイドクロスは8560万円(坪450万)がオススメです！てか。

>>74955 匿名さん

なんなんだ、こいつらは、、、、

みんなオリンピックに向けてやってるだけの話だろうが、、、

なんでいちいちライバル構造なんだ？？？

>>74947 匿名さん
どちらもできることがわかっていたので差は変わらないと思いますよ。
あと有明は国際展示場と2路線使えるのでターゲットが違うのでは？

第５期最終回は撤回したみたいです。これは値上げ確実ですね。先日のマスコミの大々的な報道もあって、40戸もあっさりと減ってるし、MRも予約者で大繁盛の様子ですよ。もうすぐ入居だし、波に乗ってる感じ。

↑
豊洲側から見たら違う光景が・・・

商業に関しては、まだオープンに出来ないんだけど聞いてる情報だと、他と差別化出来てかなりいい感じになると思うんだよねー
まだ交渉中のとこもあるんだろうけどね。
二子玉のライズみたい感じかな。
某有名書店と某カフェと…

問題は小さな商圏だな。

やっぱり値上げしてました

>>74965 マンション検討中さん
いくら位の値上げですか。急いだ方が良いのかな。

>>74963 評判気になるさん
kwsk

>>74965 マンション検討中さん

やっぱり値上げかあー
おそらく商業発表後に相当問い合わせがあったんだね。
マクロで見たら三井のベイサイドクロスもここに
追い風

>>74968 口コミ知りたいさん
BRT開通によって虎ノ門の再開発も楽しみ。

>>74961 匿名さん
プレリリースして想定以上に問い合わせが殺到して、こりゃあかん。。という事で引っ込めた。ってとこでしょうか？

やはりスミフ、一筋縄では買わせてくれませんね。欲しいと思った時に買わないと難しい。

有楽町線直通で行ける日比谷ミッドタウンも良いよ。

憶測や妄想が一人走りして、さも事実かの様に書くのはやめましょう。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないかと。

>>74961 匿名さん
40部屋のうち15部屋は法人のまとめ買いが入ってますね。

>>74963
またそういう思わせ振りなレスを・・・（笑）
本屋の内装だってそれなりに時間が掛かるんだから、
これから決まるようなところは突貫工事が可能な出店レベルでしょう。
公にしない（できない）のは、
住不の体質なのか本当に決まってないか逃げられたら格好悪い（前科あり）からのどれかじゃね？

今　販売センターにいます。。。

本当に値段が上がってる…

ってか
すみふさん
上げすぎだよ…

>>74974 匿名さん
その意見も憶測に過ぎない。

ただロジックははるかに納得的。

>>74975
信憑性ゼロ

１ＬＤ・Ｋ／５，０００万円～
２ＬＤ・Ｋ／５，５００万円～
３ＬＤ・Ｋ／８，０００万円～

つい一週間前に問い合わせた時は7000万円台だった気がするが・・
値上げしたのか？

今日行ってきましたが、平均600万円くらい値上げしてますね。一期からすると1500万くらい上がってる部屋もある。やりすぎ、、、

スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー＆ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

店は２月にネームクリア予定で、3月にまた大幅値上げするから早よ買ったほうがいいって脅された笑

>>74981
そんなこと、スミフ営業マンが教えてくれるわけねーだろ

私は購入済みですが、当時から営業さん似た感じの事言ってましたよ。お洒落な場所にあるコンセプト型の本屋さんと有名コーヒーチェーンの限定店って表現でしたが。

スミフに限らず不動産の営業って他所の業界だとアウトな事平気で言うよね

どなたか最新の価格分かりませんか？3LDK希望です。

ウェスト中層が8800?、セントラルは完売、イーストは比較的選べて8000?ですね。

7000台は無くなったんですかね？

特定の客だけに値上げ予定を伝えるのはさすがにアウトでしょ。本当の話とは思えないな。

>>74897 マンション検討中さん

値上げのこと、だったんでしょうか？

スミフの営業はいつでもどの物件でも誰にでも値上げするから早く買ったほうがいいって言ってるよ笑

>>74991 マンション検討中さん
それなら全く信憑性ないね。
ここは結局、1期の後以外は値上げしてないからね。

ちなみに最終期は問合せ多すぎで対応しきれず、急遽年明けに持ち越しになったって言ってました。

いや、今回は600万円値上げしてるよ。一期後以来の値上げ。

この様子だと、
テナントの情報は年明けかもしれませんね。
値上げ第一弾は無事ローンチ。

テナント情報でさらに値上げ。
買うならいましかねーー、ってか。

>>74973 匿名さん
芸能関係でしょうかー
テレビ局も近いのでー

在庫山盛りだけど、月40戸ペースで販売するのってマジで重説とか契約事務とか大変だよ。
普通に売れてるマンション10個分くらいの人員が必要。平気6000万としても、毎月24億の売上になる計算、、、

結局、ネガさんは自分の意見は棚に上げて、他の人の意見は「憶測」とレッテル貼りますから話が噛み合いませんー
今日はMR満席のようですし、色んな新情報が飛び交って勉強になりますー

ここみてるとタワマンってデベにとっては本当にドル箱なんだなって思う。
スミフの有報みるとマンション事業の営業利益率20%弱だから、このマンションだけで毎週1億円の利益を稼ぎだしてる計算になる。

10部屋くらいの法人買い入るって10月くらいに書き込みあったけど、何故かネガに全力否定されたの思い出して笑えた

売れてる少なくなってると煽っても蓋を開けてみれば700戸超の竣工在庫。
仮に法人に10戸売れたといっても10/1540戸、しかも契約情報を誰がリークしてんの？
地下鉄にしても商業にしても港区（笑）にしても飛ばしが過ぎる・・・・
まあ騙されてる人も少ないだろうけど。

>>74987 マンション検討中さん
すごい値上げですね。
ブランズだったら、7950の3Lありますけどね。

ここの掲示板はいつ覗いても賑わってるなぁ。一体誰が書き込んでるんだ？

>>75002 マンション検討中さん
ブランズは間取りを始め色々とクセもありますからねー。

>>75003 匿名さん

気になって気になって仕方ない人でしょう。

ブランズはパーキングがショボすぎる。

残り何戸あるんですか？

イースト、ウエスト、セントラル合わせての残り戸数

先着順416＋未供給250部屋で666部屋ですね。月40ペース、イベントでちょいちょい販売増える時期あるから、1-1.5年くらいで完売って感じ。すみふとしては、新規物件減ってるし2-3年は引っ張りたい物件だと思う。

毎日使うスーパーがね。。
かたやアオキ＋成城石井。
こなたイオンと、遠くに文化堂。
この差はなんなの。。

のらえもんが7年前に有明ガーデンの方向性についてアンケートをお願いしてたのね。意見は反映されるかな？
https://wangantower.com/?p=3244

>>75010 匿名さん
成城石井は普段使いしないよ。

なぜ40戸も売れたかというと一部申し込み寸前など購入意思を示していた人に限り情報が伝えられたからです

>>75010 匿名さん
商圏人口の差じゃない？
有明は1万人しかいないじゃん。スーパーの規模からして本当は3万人欲しいところ。
生鮮部門がやばいので、惣菜売り場を広くした商品構成になるのかな。

豊洲は、買い物不便な晴海二丁目住民も取り込めるからいいよね。

>>75009 口コミ知りたいさん
未供給240部屋

>>75009
666戸も残っているんですか？

>>75009 口コミ知りたいさん
昨日の800っていうのは古い情報だったんですねー
毎日進んでいくので情報に追いつくのが大変ですー

残りの戸数より、何処の部屋が残ってるかの方が気になる。

結局ウエストは残り少なく高い、セントラルはほぼ完売、選べる主軸だとイーストがメイン？

私は逆に、豊洲が焦っているように見えますけどね。
有明はどうやったって人がきますよ。
豊洲は有明に来る客を豊洲まで引っ張ってこないと、インバウンド需要が見込めない。

>>75018 匿名さん
ウエストは1Lが多く、セントラルは3L角と低層、イーストを絶賛売り出し中です。
まぁ売り出し当初からスミフがイーストは竣工後に売り出しと言ってたから、今はそれですね。

>>75001 匿名さん
煽りがあまりにも非現実なものばかりだから、呆れられてますよ。

豊洲はららぽも店内が古くなってきたし確かに飽きてきた。だから修繕ついでのリニューアルなんだろうな。

一期購入者はいいけど、
今の販売中の金額に手を出すと危ない気がする。
スミフは一期がいいね。

>>75028 匿名さん
ホントだよねぇ。
証拠というなら、有明を港区に編入する会議とやらの証拠を見せてほしいもんだ。

>>75028 匿名さん
本気で言ってます？
憶測だとしてもポジティブな内容なら問題にならないけど、ネガティブな憶測を事実のように言うのは、場合によっては名誉毀損か営業妨害。

>>75024 通りがかりさん
港区どうこうの与太話とこれはレベルが違うでしょ。一企業の誹謗中傷してるんだから。
住不がその気になったら訴えられるよ。

あーあIP開示されたらお終いだね

>>75032 匿名さん
名誉棄損罪というのは、実在の個人を特定してdisってはじめて成立するんですよ。
こんなネット上の匿名の仮想キャラをいくらdisっても罪にはなりませんね。

>>75028 匿名さん
他の方も書かれていますが、名誉毀損は次元の異なる問題ですー
ご理解いただけたのなら、早くご自身で削除申請されたほうがよろしいのではないでしょうかー

>>75022 匿名さん
東雲イオンもそろそろリニューアルして欲しい

>>75030 匿名さん
そんなのは今の新築物件は何処もどっこい。
地方見てみたら？えっ？！てビックリするよ。

>>75033 マンション検討中さん
試しに遊び半分で訴えちゃったら？
結果はどうかは分からないけど、情報開示請求したら3、4日で身元割れるし、匿名を理由に各スレで悪さしてる人は生活に支障きたすだろうし、精神的にも懲りるかもよ。

顧問弁護士紹介しまっせ。
良い仕事しまっせ。

ちなみにウチの会社はネットでの誹謗中傷にはバンバン情報開示請求して内容証明送って対応（訴訟）してる。今は裁判所もこの手の案件は問題視してるから、ほぼ勝てるよ。

弁護士に丸投げだからこっちは何の精神的・身体的労力は掛からないけど、相手はキツいだろうね。ちなみにネットでの誹謗中傷では、ウチの場合1件辺り400万ー800万の損害賠償で請求してる。

マジに誰か試しにやってみたら？

まーまー、ネットでしかdisれない人ですから相手にするだけ無駄だと思いますよ。

言い争いではなく、もっと有益な情報交換がしたいですね。

それにしても1週間で40戸売れたのはビックリですね。

>>75037 匿名さん
まもなくです。

ここはいつ覗いても賑わってるな。
商業施設のプレリリースもあったしね。

>>75039 匿名さん
私は住不の従業員でも契約者でもないんです。私も契約者なら訴訟してみても良いと思いますけどね。
会社にバレたら終わりだし遊び半分で高い代償払うことになりますね。

法人が個人を訴えないとでも思ってるのかな？おめでたいね。

>>75044 マンション検討中さん
契約者では原告適格がないし、そもそも名誉毀損罪の構成要件を満たさないから、やるだけムダですよ。

>>75046 匿名さん
誹謗中傷されて資産価値落とされてても無理かね。まあ住不なら確実だな。
いずれにしろ書き込んだ人は無駄にリスク背負うことになるね。

今日、現地モデルルーム行ってきました。以前、勝どきのここのモデルルーム見学しましたが、現物見れるってやっぱ安心できるし、ここは他のスミフ物件と比べて造りの良さが際だっていたので購入したいと思いましたが、、、だいぶ値上げしててショックでした?
416戸って結構残ってる印象だったんですが、イースト以外はほとんど選択肢ない感じでした。セントラル高層欲しかったな。