| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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74505
匿名さん
その、嘘かどうかわからない情報が出ているこの掲示板にアドバイスを求めてもね、という話です。
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74506
匿名さん
ここはラクに売れますよ。
マンション販売で大変なのは、まず、知ってもらうこと。
新築マンションが建っていることに、気づいてもらわないと話にならない。
オリンピック、ホール、ホテル、商業と、
さまざまな情報に相乗りして、色んな人に情報がとどく。
しっかり作っておけば、あとは心配いらんです。
ラクな話ですよ。
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74507
マンション検討中さん
人気と言われてるもんじゃタワー3個分を既に売ってるんだから、冷静にすごいな。
販売分で約400億円、1年当たりだと約200億円の売り上げ。結構なインパクトあるから、スミフとしてはあと2年くらいひっぱりたいんじゃないかな。400戸クラスの物件って開発に5年はかかるし、仕入れ難、建築費の高騰で玉が限られる。
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74508
匿名さん
スミフがその気なら、イーストは売りに出してないでしょ。もともと竣工後売りの予定だったんだし。ここはあまり長引かせるつもりはないと思うよ。
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74509
検討中
イーストの売出しが早かったのはここの売れ行きが良かったというより、スミフ本体の供給戸数実績増やすためのブランディング戦略という感じがするね
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74510
匿名さん
商業施設の詳細発表前に、少しでも売っておきたいということで、前倒しにしたのかなという気もします。
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74511
匿名さん
>>74510 匿名さん
私もその可能性はあると思います。不動産のプロですが、商業は水ものぽいし。ラスベガスの様に無の所に、突如、ミニ大井町みたいなのを作る訳ですし。
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74512
匿名さん
単純にウエストとセントラルの在庫が少なくなったからイースト出しただけだよ。
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74513
匿名さん
> ラスベガスの様に無の所
今の有明は砂漠ってことか。。
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74514
匿名さん
>>74512 匿名さん
あのスミフがそんな単純なやり方はしないでしょ。常に収益の最大化を考えて決めているはず。
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74515
検討中
年末近くなって大放出するのは供給数増やすためでは？
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74516
匿名さん
>>74515 検討中さん
その分、来年の供給数は減るんだけどね。中長期的にスミフがどういう数字づくりをしたいかの話。
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74517
匿名さん
>74515
年間供給戸数No1を維持したいためか、昨年末に大量供給して成約率データを引き下げるなんて統計を壊すことやってるのにね。売れなければずっと供給中。販売する完成物件の引き渡し時期を先にしてるのもその辺が理由か。
首都圏のマンションの10月の成約率は46%と危機的レベルなのにそれをさらに下げるようなことするのって不思議。販売不振ってことで値下げ販売するデベも出てくるでしょ。値下げしないすみふは在庫を積み増すだけなのに。財務力があるといってもいつまで持つか。
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74518
匿名さん
先着順（登録抽選方式販売の売れ残り）が400戸超あって売れてるなんてコメント、無理ポジにもほどがある。
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74519
名無しさん
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74520
匿名さん
>>74519 名無しさん
その記事は既報をまとめただけで、新しい情報は皆無ですね。なんだかガッカリ。
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74521
検討者
>>74519 名無しさん
最初は疑心暗鬼でしたが、このままだと本当に決まりそうですね。出来たら便利になっていい。
このマンションはもちろん、IR誘致や湾岸全体の開発にもプラスで理にかなった投資だと思う。
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74522
匿名さん
「ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。」
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74523
匿名さん
新駅開業で実際に相場が上がるのは数年前。一方、タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年の前に転売するってのが一つのセオリー。20年後の開業、しかもまだ決まってない地下鉄に期待するなんて如何にここに魅力が欠けているかの裏返し。
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74524
マンション検討中さん
>>74522 匿名さん さん
20年も先か…
このスレにいる人で天寿を全うしている人もいそうですね。
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74525
匿名さん
臨海地下鉄には、期待しないで待つというのが正しいあり方かな。
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74526
匿名さん
タワマンってババ抜きのババみたいなもの。最後まで持ってたら負け。20年も持ってたら、持ち続ける羽目になる。
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74527
匿名さん
この掲示板では
湾岸地下鉄は、7年後に開業！
ということになっていますが。
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74528
匿名さん
>74519
都周辺の誰かがリークしてる？ここでも散々書き込んでるの居たね。
＞実は読売新聞は今年4月にも、東京都が臨海部に地下鉄新線を整備する方針を固めたと報じている。直後の定例会見で記者に問われた小池都知事は、整備方針が固まったわけではないと断りつつも、「都としても臨海部のアクセス強化の重要性は認識している」とコメントした。
こうした報道への対応としては前向きな印象を受けるが、むしろこの記事は、知事周辺から観測気球としてリークされた情報だと見た方がいいだろう。
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74529
匿名さん
だからー、、地下鉄とIR誘致はセットだって何度言ったらわかるの。。
先行してIRの誘致が決定(ただし今回は見送り、東京は次回)するけど、その流れで地下鉄含めた周辺一帯の再開発だからね。
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74530
匿名さん
>74527
私有地の地下を通る部分は地上権の設定が必要。交渉に時間がかかるから、７年後の開業なんて計画の情報は信用に値しない。
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74531
匿名さん
それを、
臨海地下鉄、東京都も腹を固めたみたいですー
みたいな言い方をすると、あたかも着工することが決まったみたいになってしまいますね、
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74532
匿名さん
まー、過度な期待はせず楽しみにまちますよ。
それより羽田空港アクセス線はどうなんだろ？品川始発のリニア開通も見えてきたし、アクセス良くなれば良いな。
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74533
検討者
>>74529 匿名さん
じゃあやっぱり7年後ってことですねー
さらなる開発も期待出来るのでイーストで決定しますー
有益な情報ありがとうございますー
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74534
匿名さん
だからー、すでにIR誘致が決まっているみたいに言ってますけれど、もしもIRに反対する知事になったらどうするの。
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74535
匿名さん
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74536
匿名さん
サクラが痛い。こんな検討者が将来のお隣さん候補ってむしろネガだよ。
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74537
検討中
そもそも都知事が立候補の態度表明してないのにもうIR決定と言ってるのか。ここの掲示板だいぶ早とちりがいますね
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74538
匿名さん
>>74533 検討者さん
地下鉄7年後開業を信じてイーストご購入決定ですか。
おめでとうございます。
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74539
匿名さん
700戸残ってるから形振り構ってられないんだよ・・・
ガセだろうが飛ばしだろうが法に触れなきゃなんだってやるぜ！
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74540
名無しさん
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74541
匿名さん
>>74540
有明の引力舐めないでくださいー
そのうちスカイツリーのほうから寄ってきますよー
30年後には目の前にそびえ立ってる気がしますー
何ならゲートブリッジも東洋一になってるはずですー
南東部屋爆上げですねー
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74542
マンコミュファンさん
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74543
匿名さん
毎日高速湾岸線の上を渡って駅に向かうのは苦痛でしょうね
どう考えてもここに住みたいとは・・・
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74544
匿名さん
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74545
匿名さん
>>74542 マンコミュファンさん
2030年に夜間人口3万8千人てまだ言ってるね
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74546
匿名さん
やっぱり有明ガーデンなんですね。
なんでホールだけ有明じゃないんだろ。
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74547
検討板ユーザーさん
>>74546 匿名さん
東京と有明がごちゃ混ぜで統一感無いですよね。
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74548
匿名さん
ショッピングシティ有明ガーデン
東京ガーデンシアター
ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明
泉天空の湯 有明ガーデン
有明ガーデンパーク
有明四季劇場
シティタワーズ東京ベイ
全部まとめたプロジェクト名が有明ガーデンってことか。
統一感ないな。
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74549
匿名さん
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74550
匿名さん
>>74548 匿名さん
名前はともかく、並べてみるとこれだけの施設が一度に出来るというのは改めてすごいことですね！
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74551
匿名さん
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74552
匿名さん
名称ですら統一できてないんだから、各施設も一体感無くバラバラになるんだろうね。
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74553
匿名さん
結局、「有明」が付いてないのはシアターとマンションだけでしたね。シティタワー有明をここと勘違いする人多そうだなぁ。
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74554
マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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