シティタワーズ東京ベイ

>>74479 マンション検討中さん
セントラルは角部屋のみで中住戸は完売です。
ウエストは南と西で残り10戸ずつ？（2ヶ月程前の情報になりますが）

今残ってる3Lの中住戸だとイーストが大半だと思います。

>>74480 匿名さん

数字で見ると沢山残ってるように感じるけど価格表でみたら選択肢があまりないように感じるのよね。

>>74482 匿名さん
2Lと角部屋が多いかな。
セントラルは完売してるし、ウエストも少ないから、実需のファミリー向けの3Lだとイーストが選択幅が多いかな。

すみふって縦一列の順で売るから残ってる部屋のタイプって限定されるんだよね。

>>74479 マンション検討中さん
残りの戸数とか、残ってる部屋を聞いてる人って何なの？こんなとこで聞かずに営業に電話なりメールで聞けばすぐ教えてくれるのに。MR行かずにネットの情報だけで決めようとでも思ってんの？

>>74483 匿名さん
角部屋多いのはセントラルとイーストでしょうか。ウエストは方面毎で見ると少なくなってきた印象です。

ウエスト
南西角→3
南東角→9
北西角→5

>>74477 匿名さん
有明アリーナ、東京ガーデンホール、劇団四季と
急に劇場の街みたくなりますねー
有明の文化度が急に上がりますね

>>74486 匿名さん
関係ない話題や同じ様な投稿を繰り返すよりは、今残ってる所を知る事も出来るしよっぽど有益では？

>>74489 匿名さん
同じ話や根も葉もないネガは論外として、営業が教えてくれないメリット・デメリットの話をした方が有益でしょ。
残りの個数なんて、ここで聞いてもいつの情報か分からないわけだし、結局は営業に確認するんでしょ？

結構駅迄時間かかりませんか？

>>74490 匿名さん
検討者は欲しいところが「空いている」と言われれば安心できる。
契約者は「売れている（人気がある）」と聞ければ選択が間違ってなかったと安心できる。

在庫を聞きたくなる気持ちもわかりますけどね。

>74490

モデルルームに行って選択肢がなかったら無駄足でしょ。営業に電話で聞いても、お部屋はありますよって無難な回答しか来ないし。

残戸数の公表売る側は渋るしね。いっぱい残ってたら不人気ってのが露見するし、少なかったら選択肢がないってことで敬遠される。

本当に検討してるならまず１度はMRいくべき。そうすれば担当の営業がつくのでそのあとは電話でもちゃんと答えてくれます。１度も行かずにこんなところでごちゃごちゃやっても意味がない。返ってきたとしても嘘かもしれんし、それこそ無駄足。

>>74491 匿名さん
信号次第ですかね。

この掲示板で具体的な情報を求めるのは危険ですよ。特に最近はネタ元不明の怪しい情報も出回ってますー

港区に有明が編入される話？

本当ならそのうち新聞に載るだろうし、待ってりゃ良いのかなあと思います。
嘘かどうかも分からないのだし、必死に嘘だというのもどうかなと思った。

>>74491 匿名さん

目視できる距離ですが信号3つと階段があるのでわりとストレスがある道ですよ。

入居前に850戸売るのもすごいけど、700戸在庫あるのもすごいよね笑
商業オープンやオリンピックで30-40戸×8カ月は240-320戸くらいはスムーズ、残300戸はかなり苦戦しそう

>>74500 マンション検討中さん
スミフならお手のものでしょう

今は何処もスミフ式にシフトしてますが

3L検討中ですが予算など含めて考えるとイーストのみなんですよね。セントラルは売れちゃってるし。

オリンピックで有明訪れた人がその足で買ってきますよ（笑）そのための商業施設内のMR

北青山の都営団地にそっくりやな

その、嘘かどうかわからない情報が出ているこの掲示板にアドバイスを求めてもね、という話です。

ここはラクに売れますよ。
マンション販売で大変なのは、まず、知ってもらうこと。
新築マンションが建っていることに、気づいてもらわないと話にならない。

オリンピック、ホール、ホテル、商業と、
さまざまな情報に相乗りして、色んな人に情報がとどく。
しっかり作っておけば、あとは心配いらんです。

ラクな話ですよ。

人気と言われてるもんじゃタワー3個分を既に売ってるんだから、冷静にすごいな。
販売分で約400億円、1年当たりだと約200億円の売り上げ。結構なインパクトあるから、スミフとしてはあと2年くらいひっぱりたいんじゃないかな。400戸クラスの物件って開発に5年はかかるし、仕入れ難、建築費の高騰で玉が限られる。

スミフがその気なら、イーストは売りに出してないでしょ。もともと竣工後売りの予定だったんだし。ここはあまり長引かせるつもりはないと思うよ。

イーストの売出しが早かったのはここの売れ行きが良かったというより、スミフ本体の供給戸数実績増やすためのブランディング戦略という感じがするね

商業施設の詳細発表前に、少しでも売っておきたいということで、前倒しにしたのかなという気もします。

>>74510 匿名さん

私もその可能性はあると思います。不動産のプロですが、商業は水ものぽいし。ラスベガスの様に無の所に、突如、ミニ大井町みたいなのを作る訳ですし。

単純にウエストとセントラルの在庫が少なくなったからイースト出しただけだよ。

> ラスベガスの様に無の所

今の有明は砂漠ってことか。。

>>74512 匿名さん
あのスミフがそんな単純なやり方はしないでしょ。常に収益の最大化を考えて決めているはず。

年末近くなって大放出するのは供給数増やすためでは？

>>74515 検討中さん
その分、来年の供給数は減るんだけどね。中長期的にスミフがどういう数字づくりをしたいかの話。

>74515

年間供給戸数No1を維持したいためか、昨年末に大量供給して成約率データを引き下げるなんて統計を壊すことやってるのにね。売れなければずっと供給中。販売する完成物件の引き渡し時期を先にしてるのもその辺が理由か。

首都圏のマンションの10月の成約率は46%と危機的レベルなのにそれをさらに下げるようなことするのって不思議。販売不振ってことで値下げ販売するデベも出てくるでしょ。値下げしないすみふは在庫を積み増すだけなのに。財務力があるといってもいつまで持つか。

先着順（登録抽選方式販売の売れ残り）が400戸超あって売れてるなんてコメント、無理ポジにもほどがある。

臨海地下鉄、東京都も腹を固めたみたいですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...

>>74519 名無しさん
その記事は既報をまとめただけで、新しい情報は皆無ですね。なんだかガッカリ。

>>74519 名無しさん
最初は疑心暗鬼でしたが、このままだと本当に決まりそうですね。出来たら便利になっていい。
このマンションはもちろん、IR誘致や湾岸全体の開発にもプラスで理にかなった投資だと思う。

「ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。」

新駅開業で実際に相場が上がるのは数年前。一方、タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年の前に転売するってのが一つのセオリー。20年後の開業、しかもまだ決まってない地下鉄に期待するなんて如何にここに魅力が欠けているかの裏返し。

>>74522 匿名さん さん
20年も先か…
このスレにいる人で天寿を全うしている人もいそうですね。

臨海地下鉄には、期待しないで待つというのが正しいあり方かな。

タワマンってババ抜きのババみたいなもの。最後まで持ってたら負け。20年も持ってたら、持ち続ける羽目になる。

この掲示板では

湾岸地下鉄は、7年後に開業！

ということになっていますが。

>74519
都周辺の誰かがリークしてる？ここでも散々書き込んでるの居たね。

＞実は読売新聞は今年4月にも、東京都が臨海部に地下鉄新線を整備する方針を固めたと報じている。直後の定例会見で記者に問われた小池都知事は、整備方針が固まったわけではないと断りつつも、「都としても臨海部のアクセス強化の重要性は認識している」とコメントした。

こうした報道への対応としては前向きな印象を受けるが、むしろこの記事は、知事周辺から観測気球としてリークされた情報だと見た方がいいだろう。

だからー、、地下鉄とIR誘致はセットだって何度言ったらわかるの。。
先行してIRの誘致が決定(ただし今回は見送り、東京は次回)するけど、その流れで地下鉄含めた周辺一帯の再開発だからね。

>74527

私有地の地下を通る部分は地上権の設定が必要。交渉に時間がかかるから、７年後の開業なんて計画の情報は信用に値しない。