東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 07:41:05

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 74419 検討中

    個人的に理事会で解決したいところ
    ・防災センターを1つに統合
    豊洲行きシャトルバス廃止・もしくは行き先変更
    ・陸橋やこども園側の高速道路の排ガス騒音軽減策を行政に提言(アクリル縦板など)
    ・ホテルへ割安利用交渉(結局どうなったんや?)

  2. 74420 匿名さん

    >・ホテルへ割安利用交渉(結局どうなったんや?)

    これを理事会に押し付けるのはかわいそう。実現しなかい場合、営業が嘘をついたってことでしょ。これだけを理由に解約するのは難しいと思うから、実現しなかったら想定されるわび引き額分を購入価格から減額してもらう交渉をするとか。

  3. 74421 匿名さん

    >>74419 検討中さん
    立候補されますか?

  4. 74422 匿名さん

    あと、万一商業施設やその屋上からの騒音が問題になった場合、施設側との交渉もしないといけませんね。

  5. 74423 匿名さん

    口約束は言った言わないになるのが落ち。騙されちゃったのかもね。

  6. 74424 匿名さん

    管理組合の運営といえば、段階的値上げの長期修繕計画から入居後に定額積立に移行してるマンションが出てきてるけど、すみふが販売中に移行って話になったらどうなるんだろうね。

    売る側にとっては段階的値上げでイニシャルの費用を安く見せかけてるのにそれが否定されることになる。小杉のタワマンって5年目の最初の値上げに前に定額積立に移行している。

    未販売住戸の所有者は売主だから反対するかな。

  7. 74425 検討中

    理事に立候補しないやつが、好き放題言うなという圧力にワシは決して屈しない()

  8. 74426 匿名さん

    全体の45パーセントの議決権を住不が握ってる以上、
    大幅な変更は難しいんじゃない?ルートバスなんかは契約(3~10年単位?)もあるだろうし。
    一応白票ってことで大方に影響はないって話ではあるけど、
    竣工後2~5年は売り続けることを想定してる売主だけに、
    販売中に変更が可能であるような面倒な設定はしてない気がする。
    商談中に突然ルートが変更にでもなったらややこしいよね。

  9. 74427 口コミ知りたいさん

    ここは重要事項説明を誰も聞いてない人たちしかいないのかな?
    管理組合は1つですよ。建て替え決議だけ棟ごと。
    防災センターは、タワー1つに1つ設置が必要。
    集中防災センターはできない。監視カメラのリモートも入ってない。防災センターは必ず2人以上の警備員常駐が必要。このため管理費が高い。

  10. 74428 匿名さん

    >>74427 口コミ知りたいさん
    それはすごいなー。スケールメリットが活かせないですね。
    だとすると、1棟あたり警備費3,000万位だから3棟で9,000万位という計算?
    (違っていたらご指摘下さい。)
    同じく湾岸のタワマンで1棟1,400世帯で
    5,000万と言ってたから、それは管理費が高くなるはずですね。

  11. 74429 マンコミュファンさん

    >>74428 匿名さん

    防災センターも、働き方改革などの影響で人数を2人以上に増やして交代制にしているようですよ。その分だけ人件費がかかる構造。

  12. 74430 匿名さん

    湾岸道路側の低層階はやっぱあり得ない。
    低層階なら他探した方が絶対良い

  13. 74431 匿名さん

    >>74430 匿名さん

    なんか落ち着かない感じ確かにありますね。

  14. 74432 検討中

    北西側の低層は悪くなかったよ

  15. 74433 マンション検討中さん

    >>74427 口コミ知りたいさん
    すいません。
    まだ検討中なので重要事項説明は受けていないのです。

  16. 74434 匿名さん

    >>74430 匿名さん

    別にそんなん使い方じゃないの?
    そこで暮らす人もいるんだから、あり得ないとか、やめようよ。

  17. 74435 匿名さん

    防災センターは集中させないで人件費として管理費を搾取するためだったりして。

  18. 74436 匿名さん

    >>74435 匿名さん
    因みにプレミスト有明は常駐警備じゃないみたい。何かあった時に駆けつけてくれるだけで十分かとも思う。
    ここで年間数千万円の差だわ。
    今住んでいるマンションは24時間常駐警備だけど、警備管理システムが進化してきている時代に今更常駐警備なのかという話は出てる。

  19. 74437 検討板ユーザーさん

    管理費ケチると悲惨な目に合いますよ…

  20. 74438 匿名さん

    常駐だと監視カメラだけでなく巡回もするはずだからそのほうが安心感はある。カメラだと死角もできるし。ただ、3棟×2人は必要なのか。

  21. 74439 匿名さん

    >74437

    ケチるのとぼったくりを排除するのは違う。

  22. 74440 匿名さん

    働き方改革で警備員2人ってのもどうかな。工夫もせずに人件費だけ増やしてるようにも取れる。

  23. 74441 マンション検討中さん

    規模の論理で少なくとも安くならないとおかしく、
    一部管理で三棟分必要って言ったって一棟が独立するような規模なんだから普通より高いのはボッタクリの部分があるんだよ。

  24. 74442 匿名さん

    さすがにショッピングモールの真ん前で警備員常駐じゃないのはちょっとねえ

  25. 74443 匿名さん

    >>74437 検討板ユーザーさん
    管理費をケチったのではなくて、3棟の警備システムを繋ぐコストをケチったのでしょう。それやると金かかるから、住民が警備費払えばいいやんという考え方でしょうか。
    確か、ここは求人で深夜勤務の方をバイト募集してましたね。ちゃんと訓練してくれるのかしら。

  26. 74444 匿名さん

    >>74443 匿名さん

    意味分からん。

  27. 74445 匿名さん

    ケチらず、払うべきものは払うべきだと思いますよ。

  28. 74446 匿名さん

    スミフは、例えば湾岸のツインタワーでは、警備やコンシェルジュ2棟分を共有にして、上手に運営していますよね。
    ここは3棟が基本的に独立していますから、トリプルタワーのスケールメリットは、期待できないと思っていた方がいいのかもしれません。

  29. 74447 契約者

    >>74438 匿名さん

    要人もいるようだから警備は重要では。
    もちろん自前のSPはいるだろうけど。

  30. 74448 匿名さん

    >>74446 匿名さん
    駄目なら変えれば良いのでは?
    管理人クビにして、時間帯で分ければ良い。
    そんな小学校で決められた答えしか出せないのかな?
    日本人的教育受け過ぎ。

  31. 74449 匿名さん

    >>74446 匿名さん
    CTTTもドトールもツインタワーだけど下は繋がって一つの建物だからね。

  32. 74450 マンション検討中さん

    コスト削減の議論続けてて楽しいかい?
    安全で快適な生活を送るために良いマンション買うのだから、管理費がちょっと高かろうが別に構わないのだけど。ここはそういうの少数派なのかね。

  33. 74451 匿名さん

    https://arbeit.nifty.com/tokyo/kokusaitenjijo-station/mycom_J003491345...
    Zoffか。JINS派だったけど乗り換えるか。

  34. 74452 匿名さん

    >>74450 マンション検討中さん
    そもそもここに書き込んでるのが少数派かと

  35. 74453 匿名さん

    コスト高の費目を見直しする事自体は賛成だけど、管理費削減は論外かな。
    そんなことするくらいなら、ソファーの交換時にグレードアップするとかマンションの内装やソフト面に金かけて欲しい。

  36. 74454 匿名さん

    管理費落としてサービスのレベル落とすとか日本的なデフレ思考が蔓延してるわ。管理費高いとかいうなら板マンにしなさい。

  37. 74455 マンション検討中さん

    タワマンは貧乏人が買うもんじゃないってことですね。

  38. 74456 マンション検討中さん

    まあでもシャトルバスはいらないけどな。
    これだけは絶対廃止。

  39. 74457 匿名さん

    共用施設が充実しててこの管理費ならまだ納得いくけどあそこまで施設削ってこの管理費?ってのはある

  40. 74458 マンション検討中さん

    >>74457 匿名さん
    どこの話ですか?

  41. 74459 通りがかりさん

    昨日の物件周辺は排気ガスかなり臭ったね。朝、霧があって月曜朝で交通量すごかったから?

  42. 74460 マンション検討中さん

    民主みたいに表面だけみてシャトルバス廃止とか変更って騒いでいる人いるけど、定期契約あるなか、廃止はかえって割高になるし、行政の合意とりつけも本当に骨が折れる、変更するにも長距離だと便数減って利便性落ちる、とあんま良い案思い浮かばないんだけど、皆さんのお考えを知りたい。

  43. 74461 マンション検討中さん

    昨日は我が家周辺(勝どき)も廃ガスと汚水の臭い結構しました。ここのマンションは何度も足運びましたが、価格が同水準の内陸より間違いなく空気いいですよ。
    有明はりんかい線使えるので、個人的な生活圏から立地が豊洲より上、内陸よりコスパ(あくまでも設備対比、資産性うんぬんの話ではない)良い、と思い、ウェスト高層3Lを一期で買いました。

  44. 74462 検討中

    >>74460 マンション検討中さん

    もちろんわかってて是々非々でけんとうしようということ。そもそもバス会社との契約内容や自治体がなんの条例を元にシャトルバス運行を求めてるのか謎だし、精査が必要

  45. 74463 匿名さん

    風があるときは良いが、空気が滞留すると排ガスが臭うということでしょうね。

  46. 74464 マンション検討中さん

    >>74463 匿名さん
    あれだけ交通量の多い道路の横ですからね。
    臭いが全く無いってことは無いでしょう。

  47. 74465 匿名さん

    なんでここの管理費は、たいした共有設備もないのに高いのかというのが、最初の問いかけで、管理費を下げようとかいう議論ではなかったと思います。
    読んでいると、建物が、管理費を下げにくい構造になってるんだろうなというのは、わかってきました。

  48. 74466 検討中

    勝どきの駅前のほうが個人的にきついわ

  49. 74467 匿名さん

    >>74465 匿名さん
    上にも書かれてい事に加えて今までは2交代制で勤務できたそうですが法律が変わり3交代制になったせいだと聞きました。
    なので他のマンションも管理費がこれから上がるのでは?
    価値に見合っているかが大切で高い低いで判断すると良いことはあまりないですからね。

  50. 74468 契約者

    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52571010V21C19A1L83000/

    ここも取り上げられてる。
    これからますます注目されそう。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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