物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6500万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
57戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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7441
評判気になるさん
>>7440
確かにそうなのだけど、BACの新築分譲時はわりと最近だからね。
スカイズ・ベイズと同様、湾岸最後と言える美味しいタワマン部類。
さすがに最上階とはいえ、5000万も乗せられたら買う気は失せるでしょ。
元が2億ならともかく、7500万ですからね。
近隣中古は2020年以降どうかな?
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7442
通りがかりさん
>>7438 匿名さん
テロとか含め頑丈に作るだけでじゃないかな?
病院なんかは免震で作りますよ。
あとはイメージの問題。建築オタクの極論のぞけば、世の中の認識は 免震>耐震 ですよ…
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7443
匿名さん
7438は、きっと耐震タワマン買っちゃった人なんだろうね。
もうタワマンは免震が必須だよ。
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7444
評判気になるさん
>>7443
ココ買う予定だけど、免震と耐震、正直どっちでもいいかなぁ。
耐震のタワマンに大問題が生じる程の地震が来たら、
住まいの前に日本がやばいと思うし、
そもそも免震が流行っているのは、買い手が免震しか頭にないからってのもあるし。
本当に地震が心配なら日本に住まないかな。
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7445
匿名さん
免震はコストが高いからなあ。
耐震の安さは魅力的。
もちろん、予算が豊富なら免震の方が良いけど、効くかどうか分からんもんなあ。。。
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7446
匿名さん
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7447
匿名さん
BAC分譲時は、永久眺望も無かったし、商業施設も決まってなかったから安かったんだよね。
そう言う意味だと、今の価格でも割安だと思うけどなあ。時間が経過すればまだまだ値上がりすると思うよ。
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7448
匿名さん
これだけ大地震が来るといわれてるから、タワーは免震必須かな。
免震じゃないタワーはもう選ぶ必要がないんだよね。高いと言ってる人もいるけど、共用にお金かけるなら、免震とかの構造にお金はかけたいかな。
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7449
マンコミュファンさん
もういいよBACの話題は。
それよか競合のPT晴海は再値下げらしい。
やはり豪華共有施設では誤魔化せなかったか?
それとも上げて下げて割安に見せて売る戦略?
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7450
検討板ユーザーさん
>>7449 マンコミュファンさん
再値下げって3ldk?5800からまた下がった?
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7451
匿名さん
免震は鉄筋減らせるから安いんじゃない?
電力は既に免震見捨ててるし。
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7452
匿名さん
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7453
匿名さん
ま、ここが完成するまではBACが現段階での有明の代表的マンションみたいなものですし、話題に上がるのも仕方がないことなのでは?
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7454
匿名さん
>>7452 匿名さん
ここで話に出てこなけりゃもう2030までの整備は無いでしょ。もちろんここに挙がった6路線が確定とは言えないが、挙がらなかった路線は無くなることが確定。 2030までに実現するにはそろそろ具体化に向けた動きをしなければいけないってこと。湾岸地下鉄は次の2045に向けて頑張るしかない。
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7455
匿名さん
有明の代表的マンションはマーレでしょう。もしくは、パイオニアのオリゾン。
もちろんガーデンシティは、これから一番になります。
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7456
匿名さん
>>7447 匿名さん
BACって回りが倉庫とか配送センターで辺鄙だと思います。
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7457
匿名さん
たしかに。BACってスペック見ると一見魅力的だけど、実際の環境見ると一気に引きますね。
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7458
匿名さん
有明は埋立地特有でワンブロックが大きいし買い物するとこ少ないし、車がなきゃ生活できないイメージ。
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7459
匿名さん
>>7458 匿名さん
あくまでイメージな。
都会人は歩け!
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7460
マンション検討中さん
>>7453 匿名さん
うけるー!
もちろん、本気じゃないですよね?笑
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7461
匿名さん
>>7453 匿名さん
BACが代表って。笑
いつも必死にBACをアピールする住人は同じ人?
ここの検討者なのかな?ただの荒らし?
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7462
マンション掲示板さん
>>7458 匿名さん
ワンブロックが大きいとなんで車がないとダメなの?
タクシー使える財力あれば湾岸は過ごしやすいし、車好きなら有明はいいよ。
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7463
匿名さん
マーレとオリゾンて!ないない
古くて今さら感半端ない。
有明ならBAC、わかるけどな〜
あ、私住人じゃないです。東雲住人なので。
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7464
通りがかりさん
共用図面集ですが、今持っているのが12/27付のものになります。A棟とB棟の間は保育施設となってます。これより新しいものは配布されていますか?何も言わなくても営業が新しいのくれますか?
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7465
名無しさん
倉庫と配送センターdisるって、こうゆーのを50歩100歩というんだね
有明も東雲もどのマンションも倉庫街にあるじゃん
それが嫌ならここも住めないよ
頑張って豊洲においで!
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7466
マンコミュファンさん
>>7463 匿名さん
東雲住人なら尚更有明の良さは分からないよね。
ここ買うの?
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7467
評判気になるさん
>>7464 通りがかりさん
言わないとくれないかも。
自分のは社内資料になってるし。
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7468
口コミ知りたいさん
>>7465 名無しさん
頑張らなくてもここ買える人で買えない豊洲はないよ。
むしろ豊洲民が頑張ってここ買うんじゃない?
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7469
匿名さん
>>7464 通りがかりさん
新しいものありますよ。
私の担当は特になにも言わなくてもくれましたが、伝えた方が確実ですね。
ほぼ正式な図面と、家具配置シールも貰えますよ。
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7470
通りがかりさん
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7471
匿名さん
>>古くて今さら感半端ない。
中古になったら、ここも同じ。
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7472
匿名さん
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7473
マンション掲示板さん
>>7472 匿名さん
隣街で同じ江東区で都落ちもくそもないだろ。笑
どんだけ豊洲教なんだよ。
何がそんなにいいの?電車が好きなの?
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7474
匿名さん
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7475
匿名さん
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7476
匿名さん
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7477
匿名さん
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7478
匿名さん
豊洲東雲は都営団地が多いのと、パチ屋があるのがね。
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7479
匿名さん
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7480
匿名さん
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7481
通りがかりさん
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7482
匿名さん
つまり、このマンションが良いとい言うより、新しさが魅力ってことですね。
ここが築20年になったら、築10年のマンションには敵わない。
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7483
通りがかりさん
>>7444 評判気になるさん
買い手が免震しか頭に無いのが問題。
おっしゃる通り、免震でも耐震でも問題無いけど再販考えれば免震は必須です。
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7484
匿名さん
私はむしろ耐震or制振を選ぶ。
やっぱり柱が太くないと万が一の時が心配。
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7485
匿名さん
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7486
eマンションさん
>>7485 匿名さん
金利が上がるということは、景気が良くなったということなのであんまり気にしてない。
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7487
通りがかりさん
>>7482 匿名さん
このマンションもいいと思うし新築もいいと思ってるのでしょ。
新築だけなら他にも選択肢はある。
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7488
匿名さん
結局は耐震等級は同じだからね。
免震は効かない地震が来た時に倒壊する可能性あるから怖い。
あとはコストで選べば良いのよ。免震は高すぎる。
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7489
匿名さん
マンションの値上がり期待で買う人ってセコくないですか?
住宅は住みたいか、住みたくないかで選ぶべきだと思うよ。
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7490
匿名さん
>>7479 匿名さん
湾岸地下鉄も決まったら有明にも止まるよ。
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7491
匿名さん
>>7489 匿名さん
その通り。まずは住みたいところを選ぶべき
でも、買うか借りるかは値上がり期待で決めるもの。
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7492
匿名
>>7484 匿名さん
制振はまだしも、中高層の耐震はありえないですよ。
大型の地震の時は起震車のなかみたいな感じだし、壁に亀裂が入るし。
地盤の固い地区か低層がいいんじゃないですか?
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7493
マンション掲示板さん
住友の物件はそもそも相場無視の価格設定で購入者に儲けが出る余地はないんですよね
湾岸で含み益出た物件はない、諸経費含めれば全てマイナスでしたね
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7494
匿名さん
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7495
匿名さん
>7492
想定外の地震が来たとき免震が一番心配です。
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7496
匿名さん
>>7463 匿名さん
オリゾン、ガレリア、ブリマレはプロパスト三兄弟だね。タワーマンション好きなら一度は内覧しておいても良いかと。
良いマンションだよ。好みによるけど、ガーデンシティが気にいってる人には受け入れられないかもなあ。無駄に豪華なところあるし。
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7497
匿名さん
>>7463 匿名さん
オリゾン、ガレリア、ブリマレはプロパスト三兄弟だね。タワーマンション好きなら一度は内覧しておいても良いかと。
良いマンションだよ。好みによるけど、ガーデンシティが気にいってる人には受け入れられないかもなあ。無駄に豪華なところあるし。
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7498
匿名さん
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7499
匿名さん
免震は良いけどコストがかかりすぎる。
タワーマンション自体が揺れを吸収する物なのに、更に免震が必要なのかと言われると不要だと思う。
個人的には低層なら免震、タワーは耐震で充分。もちろんタワーでもコスト度外視なら免震が良いという考え。
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7500
マンション掲示板さん
東日本大震災は震度5強でしたね
その時の耐震や制震と免震物件掲示板の見ると免震が大事だということが判る
最近、東日本大震災の記憶が薄れてきて、広くて安い耐震制震でも良いって風潮が広がってきてるね
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7501
マンション掲示板さん
ただここは相場無視で高すぎるよね。
有明でこの価格なら耐震でも良いかってのは理解できる。
有明で免震物件に住むならCTAだと思うよ、安いし(笑)
商業施設もここに住まないと住めない訳ではないからね
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7502
匿名さん
免震、高いんでしょうか。鉄筋減らせるし、高層ならむしろ安いのでは?
原発の緊急時対策所は311以降、免震では国の審査通らないので耐震に変更しています。
検索すればたくさん記事出てくる。
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7503
名無しさん
>>7501 マンション掲示板さん
CTAは安くても嫌かな。
おっしゃる通りトリプルは高すぎるとは思うけど、そう思わない人が多いのが要望書の人気ぶりで証明されたということなのか…
車が3万、管理費3万8千てのも納得いかない。80平米しかないのに。
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7504
匿名さん
構造説明会で説明がありましたが、大規模になると、戸あたりのコストは耐震でも免震でもそこまで変わらないとのことでしたよ。
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7505
匿名さん
>>7503 名無しさん
住友は利益率の高い会社だから気にしないでください。
その代わりに住友に住んでいるというブランドを手に入れることが出来ます。
ちなみに住友不動産の社員は給与が安いから住友物件には住めません。
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7506
マンション検討中さん
>>7505
住友不動産は全社員1万2000人ほどの大会社ですが、新卒採用の総合職はここ数年20名弱しか採用していません(2017年は14名)。彼らには安定と高待遇(と激務)、管理職へのラインという未来が開けています。
その他大勢の社員には、給与体系に歩合の割合が多いキャリア採用の正社員が多く含まれ、彼らは歩合によってはラインの管理職をも上回るボーナスを得ることもありますが、逆に歩合がなければ生活できず自然と辞めていくことを会社が許容している(求めている)社員たちです。そんな社員や一般職社員をひっくるめての平均年収1200万ですからラインの総合職はかなり高待遇です。
住友不動産の社員といえども千差万別、というか殆どの社員は給与が安いか安定していないかで、スミフ物件には住めないのでしょうね。
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7507
マンション検討中さん
>>7498 匿名さん
激安??平均坪単価330で、周辺相場からの乖離がものすごいですよ
どのくらいが適正水準と考えた上での激安なんでしょう?
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7508
匿名さん
3,11の時は有明の既存タワマンでも、免震と耐震で被害にだいぶ差が出ていたと思ったけどね。
高層建築物で免震より耐震のほうが優れているってことはないだろう。
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7509
匿名さん
>>7507 マンション検討中さん
今の価格帯で要望書の受付開始した瞬間にほぼ埋まってる現実がありますから。MRも大盛況。歩溜まりも相当あるでしょうね。
実際の契約率がどの程度かにもよりますが、確度は高いのでは。つまり、今の新築相場ではここは割安ということです。
将来に渡ってエリアNo.1立地がほぼ確実というのは強いですね。
こんなこと言うとまたりんかい線ガーとか言う輩が出そうですが。
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7510
通りがかりさん
>>7507
激安とは思わないけど、
だって周辺と乖離していると言っても、
周辺より1番駅近で、1番新築で、大型商業施設隣接ですよ。
新築プレミアムが2割と言われてた時代もありますから、
この3条件で3割高いのは適正。
あと、平均330ではないよ、最上階の70で7000万とかなんだから、
実際は310~320あたりじゃないのかな?
そうなると、周辺相場250の3割増しで325。
これからの有明の開発を考えれば適正と言えると思う。
だから要望書が沢山入ってるのでしょ。
現実を見ましょ。このレベル買える人は皆バカじゃないからね。
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7511
マンション掲示板さん
>>7510
有明民もしくは有明だけを検討していたらそう感じるのかね
他エリアから見たら三セク路線前の商業施設で330は新築でも高いと感じる
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7512
通りがかりさん
>>7511
あらあらそうですか。
なら他を御検討くださいませ。
晴海の駅遠のイマジネーションタワーなんていかがですか?
大好きな有楽町線の徒歩圏で、絶賛値引き中です!
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7513
通りがかりさん
凄いね(笑)今度はスミフの社員ネガ…
マンションのネガ話しましょ♪
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7514
通りがかりさん
>>7513
そのなんでも自分の意にそぐわないと営業とか言うのやめたら?
確かルール違反だったよね?
まぁそんなんで人生が楽しいなら少しだけ付き合ってあげるけど♪
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7515
匿名さん
ネガはやってくれて構いませんが、
やるなら、代替案として推薦する物件(新築)を提示してくたさい。
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7516
匿名さん
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7517
匿名さん
>>7516 匿名さん
じゃあ、君は三井の社員ってことで進めてよい?
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7518
匿名さん
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7519
マンション検討中さん
>>7515 匿名さん
おっしゃる通り都内の新築もみんなここくらいはしますよね。
例によって金町を引き合いに出すのはどうかと思いますがw
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7520
マンション検討中さん
>>7517 匿名さん
勝手に解釈して進めて結構ですよw
あまりにも低レベルw
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7521
マンション掲示板さん
金町と同レベルでしょ、ここは。
上だと思っているのは有明住民ぐらいでしょう。
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7522
匿名さん
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7523
マンション掲示板さん
住友不動産は街に合わせて建物の外観とグレードを変えてるからね
ここは前田建設、金町は竹中。
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7524
マンコミュファンさん
>>7519 マンション検討中さん
あなたが金町言うから、、、
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7525
匿名さん
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7526
匿名さん
東雲住みです。
友人がここを検討していてどうかな?と聞かれてます。
どう考えても高いなーと思ってるのですが。。。高くないですか??
どうしても有明が良いなら周辺の中古も一緒に検討した方が良いと勧めました。
何故かと言うと・・・
別の友人がBMAの中古を買って、先日お披露目で行ってきましたが
やっぱり圧巻の33階施設が印象的で。
わざわざオーナーズスイートを予約してくれたので1泊しましたが
露天風呂のシャンパンサービスには完全にやられましたね。
丁度土曜日だったのでJAZZライブも無料で楽しめました。
イタリアンのレストランも美味しかったです。
ありがとう! Yさん! また呼んでね!!
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7527
通りがかりさん
>>7520 マンション検討中さん
いやいや、先にスミフ社員と言うからその低レベルに合わせたのですが?
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7528
匿名さん
駅距離10分以上の物件と同列に語られてもねぇ。。東京まで15分位は差がありそうですが。
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7529
名無しさん
>>7526 匿名さん
東雲住んでたら高いですよね。
スイートは岩風呂の方かな?
まさか参加費払ってないですよね?
土日だと1年に1回も取れないとこなんで、Yさんによっぽど好かれてるか、もしくは沢山呼んで稼いだかのか。
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7530
マンション掲示板さん
>>7525
スーパーゼネコン使わないのは有明物件ぐらいだね
ここの住民が馬鹿にしている金町ですら、竹中工務店施工。
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7531
匿名さん
詳細どころか名称も不明、さらにはこの価格で、これだけ人を集めたのは凄い。
デベの大勝利ですね!おめでとうございます!
商品力を遥かに上回る卓越した営業力。
炎天下、ひたすらティッシュを配り続けた努力が実りましたね。
ティッシュ部隊も、晴海より大幅増員していたと思いますし、
スーモの誌面も 最近では スミモ 状態ですものね。
これから、いつもの大量のクオカードを楽しみに待っています!
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7532
匿名さん
>>7527 通りがかりさん
もしかしてホントにわかってないんですか?
>>7513はスミフの社員に対してまでネガがつくなんてすごいね。マンションに対してコメントしよう。って言ってるんですよ。
営業がコメントしてるなんて誰も言ってません。
幻覚と戦うのはやめてください。
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7533
マンション掲示板さん
確かに営業の努力賜物だね
眺望良好な南向きを買っても高速直近で窓も開けられないし。広いバルコニーを生かすこともできず、当然布団などを干すことはできない
北向きはプロパスト兄弟に阻まれて有明なのに眺望はない。
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7534
名無しさん
>>7530
ここはイベントホールとホテルが竹中施工ですよね。
でも結局施工するのは下請けの下請けのそのまた下請けだったりするので、
仕様通りしっかり造ってくれればどこでもいいかなって思ってる。
それにスーパーゼネコンの竹中より前建の方が同じコストでいい物をつくりそうだし。
結果OKなら過程はどうでもいいな。
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7535
マンコミュファンさん
>>7533
自分は窓も開けちゃうし、布団も干しちゃうよー。
布団をフィルター代わりにして、大気汚染を浄化しちゃうよー!
こんな感じでいいですか?
あ、ブリリアは西向きです。眺望好きならブリリアの南西高層へ。
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7536
評判気になるさん
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7537
評判気になるさん
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7538
匿名さん
とにかく共用施設の充実度を最重要に考え、それ以外はあまり気にしないならマーレの中古でもいいかもね。
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7539
匿名さん
東雲の都営団地からタワマンに来れば何処でも気に入いると思いますよ。
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7540
マンコミュファンさん
ところでマーレの修繕積立金の計画ってどうなってる?
このスレで5年で2倍になって、10年で4倍になるって書いてる人いたけど。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
53戸 / 1,539戸
ご近所マンション
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