| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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7413
匿名さん
ブリリアマーレの売りって最上階の共用施設だけだよね。
専有部の仕様は低い、非免震、駅近でもない、もう古い。
何よりも共用施設の充実度を一番に求める人には好かれているんだろうけど。
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7414
匿名さん
タワマンは駅近ももちろん大事だけど眺望が最も大事。
眺望>駅近>共用施設
共用施設はタワマンでなく大規模マンションでok
駅近は大規模でなくてもok
タワマンで眺望ダメな部屋買ったら最悪です。
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7415
マンコミュファンさん
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7416
ご近所さん
ＢＡＣとＢＭＡと両方持ってますが、
ＢＡＣはちょっとちゃっちいかな。造りが。
免震って普段その良さを感じることないし。
今はＢＭＡが一番住み良いですよ。有明一番でしょ。
ココが出来たらどうなのかなと思ってますが。
私は買わないですね。有明の地でリゾート感が無いなんて魅力無い。
マンション自体の優位性が無いんだよね。ここ。
商業施設なんてここ買わなくても楽しめるし。
ホテルがハイクラスなら話は別だけどさ。
そもそも、スミフには期待出来ないよね。笑
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7417
通りがかりさん
>>7416 ご近所さん
商業一体と隣にあるのは全然違いますよ。
アーバンドック見れば明らか。
BACは、住むには？だけど貸すにはベストの大きさが、多い。
マーレは永住は良いけど、資産性×
中古の制約見れば一目瞭然ですよ～
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7418
マンコミュファンさん
>>7414
出た、眺望大好き人間！
美人は3日で飽きるマンが出てくるよ。笑
タワマンって大抵360度住戸があるので、
眺望がいい部屋は全体の2割とかなんだよね。
駅近、共有施設は全戸に意味あるけどね。
確かに眺望いい部屋は高く取引されたりするけど、
みんながみんな高額出してまで欲しいかと言われるとそうではなく、
大多数の人は駅近を優先としてるんだよね。
よって、駅近>>眺望>共有施設かな。
眺望も共有施設もココよりBACの方がいいけど、
同じ価格設定ならココの方が人気あるよ。
それは商業施設隣接もでかいけど、駅近だからなんだよね。
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7419
マンコミュファンさん
>>7416
タワマンにリゾート感を求める人が減っているから、
最近のタワマンには共有施設が減ってるのでは？
（PT晴海は時代に反してますが。）
商業施設は隣接でなくても使える。
確かにそうですけど、スパとプール、徒歩5分のとこにあったら頻繁に使います？
日本は天候悪い日多いから、やっぱり隣接って大きいですよ。
マーレなんて下のコンビニですら、一旦外出るから大雨の日嫌ですよね？
下の人も答えてますが、豊洲のPCTが商業施設隣接の強さを物語っているかと。
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7420
匿名さん
共有施設減ってるのは作ると高くなって売れなくなるからでしょうね。民意とは違う感じします。
ほら、青山の某物件なんて、お金気にしない人達向けの物件だとあんな感じですし。
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7421
匿名さん
築10年の耐震タワマンを今から中古で買うのはちょっと気が引けるかな。
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7422
マンコミュファンさん
>>7420 匿名さん
民意と違うって、高くなると売れないという事は民意でしょ？
市場は民意によって動くんだよ。
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7423
評判気になるさん
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7424
匿名さん
>>7416 ご近所さん
ホテルはヴアルドルフアストリアって聞いたことありますね。結構豪華ですよね。
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7425
匿名さん
>>7416
ここの最大の売りの一つは商業施設併設でしょ
毎日使わないのはその通りだし近場にあれば十分なんだろうけど、
駅1分のマンションは駅の四方に存在するけど、駅直結ってのは唯一だからね
その違いというか価値は言うまでもない
他のマンションもそれぞれ個性的で素晴らしいけど、
ランドマーク化するのはここだと思う
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7426
匿名さん
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7427
匿名さん
>>7424 匿名さん
ウォルドルフアストリアは、ヒルトンホテルの最上級ブランドですよ❗️
それが有明に⁈ 凄すぎる‼︎
どうやって、そんなビッグニュースをキャッチしたのですか？
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7428
評判気になるさん
>>7426
築10年のタワマンが嫌と言っている人に対して、
なら豊洲はないね。
ってどこが中傷なんですか？
豊洲タワーは免震なんですね。失礼しました。
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7429
名無しさん
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7430
匿名
>>7424 匿名さん
これまでの日本のヒルトンの最高峰は汐留のコンラッド。
ついに、それよりも上級ブランドのホテルが有明にできるということか。。
本当なら、もはや有明は汐留を飛び越えて銀座と同格だね。
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7431
検討板ユーザーさん
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7432
評判気になるさん
>>7416
BACの造りが「ちゃっちい」と感じるのは具体的にどんな点ですか？
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7433
マンション検討中さん
ウォルドルフアストリアは運営はヒルトンだけど持ち主は中国の企業で買収後米国政府の仕事は受けられなくなったとか。卑近な例だと星のやトマムが運営は星のやで持ち主が中国企業なのと一緒。それよりセントレジスがいいなあ〜
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7434
匿名さん
>>7387
電力は311以降、原発の緊急時対策所、免震止めて耐震です。
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7435
匿名さん
BACは眺望なら最強なんだけどなあ。
やっぱり強気だよねえ。いや、良いんだけどさ。
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7436
評判気になるさん
>>7435
眺望いっても南西高層だけでしょ？
しかも分譲価格見て判断した方がいいよ。
最上階角部屋で7500万だったからね、せいぜいプラス1000万～2000万だよね。
駅遠でそれ以上は出せないよ。（実際は1億2500万で売り出されてる）
よっぽどお金余ってて、車通勤とかならアリなのでしょうけど。通勤は毎日の事だからね。
そういう意味では今の情報知ってて新築分譲時に戻れるならBACは買いです。笑
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7437
名無さん
>>7434 匿名さん
3.11以降、湾岸大規模タワーはKTT以外、皆免震かと認識してます。
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7438
匿名さん
免震は強い地震に耐えられないので、
電力は免震捨てて耐震です。
原発は万が一があっては行けませんので。
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7439
匿名さん
>>7410 通りがかりさん
あるでしょ何のためのここ？
そっくりそのまま返すよ
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7440
匿名さん
>>7436 評判気になるさん
まあ最上階プレミアフロアならではでは？
新築分譲時に戻れるなら、どこのマンションも安かったよね。
今で判断するしかないから昔は昔はと言っても仕方なし。
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7441
評判気になるさん
>>7440
確かにそうなのだけど、BACの新築分譲時はわりと最近だからね。
スカイズ・ベイズと同様、湾岸最後と言える美味しいタワマン部類。
さすがに最上階とはいえ、5000万も乗せられたら買う気は失せるでしょ。
元が2億ならともかく、7500万ですからね。
近隣中古は2020年以降どうかな？
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7442
通りがかりさん
>>7438 匿名さん
テロとか含め頑丈に作るだけでじゃないかな？
病院なんかは免震で作りますよ。
あとはイメージの問題。建築オタクの極論のぞけば、世の中の認識は 免震＞耐震 ですよ…
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7443
匿名さん
7438は、きっと耐震タワマン買っちゃった人なんだろうね。
もうタワマンは免震が必須だよ。
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7444
評判気になるさん
>>7443
ココ買う予定だけど、免震と耐震、正直どっちでもいいかなぁ。
耐震のタワマンに大問題が生じる程の地震が来たら、
住まいの前に日本がやばいと思うし、
そもそも免震が流行っているのは、買い手が免震しか頭にないからってのもあるし。
本当に地震が心配なら日本に住まないかな。
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7445
匿名さん
免震はコストが高いからなあ。
耐震の安さは魅力的。
もちろん、予算が豊富なら免震の方が良いけど、効くかどうか分からんもんなあ。。。
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7446
匿名さん
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7447
匿名さん
BAC分譲時は、永久眺望も無かったし、商業施設も決まってなかったから安かったんだよね。
そう言う意味だと、今の価格でも割安だと思うけどなあ。時間が経過すればまだまだ値上がりすると思うよ。
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7448
匿名さん
これだけ大地震が来るといわれてるから、タワーは免震必須かな。
免震じゃないタワーはもう選ぶ必要がないんだよね。高いと言ってる人もいるけど、共用にお金かけるなら、免震とかの構造にお金はかけたいかな。
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7449
マンコミュファンさん
もういいよBACの話題は。
それよか競合のPT晴海は再値下げらしい。
やはり豪華共有施設では誤魔化せなかったか？
それとも上げて下げて割安に見せて売る戦略？
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7450
検討板ユーザーさん
>>7449 マンコミュファンさん
再値下げって3ldk？5800からまた下がった？
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7451
匿名さん
免震は鉄筋減らせるから安いんじゃない？
電力は既に免震見捨ててるし。
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7452
匿名さん
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7453
匿名さん
ま、ここが完成するまではBACが現段階での有明の代表的マンションみたいなものですし、話題に上がるのも仕方がないことなのでは？
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7454
匿名さん
>>7452 匿名さん
ここで話に出てこなけりゃもう2030までの整備は無いでしょ。もちろんここに挙がった6路線が確定とは言えないが、挙がらなかった路線は無くなることが確定。 2030までに実現するにはそろそろ具体化に向けた動きをしなければいけないってこと。湾岸地下鉄は次の2045に向けて頑張るしかない。
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7455
匿名さん
有明の代表的マンションはマーレでしょう。もしくは、パイオニアのオリゾン。
もちろんガーデンシティは、これから一番になります。
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7456
匿名さん
>>7447 匿名さん
BACって回りが倉庫とか配送センターで辺鄙だと思います。
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7457
匿名さん
たしかに。BACってスペック見ると一見魅力的だけど、実際の環境見ると一気に引きますね。
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7458
匿名さん
有明は埋立地特有でワンブロックが大きいし買い物するとこ少ないし、車がなきゃ生活できないイメージ。
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7459
匿名さん
>>7458 匿名さん
あくまでイメージな。
都会人は歩け！
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7460
マンション検討中さん
>>7453 匿名さん
うけるー！
もちろん、本気じゃないですよね？笑
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7461
匿名さん
>>7453 匿名さん
BACが代表って。笑
いつも必死にBACをアピールする住人は同じ人？
ここの検討者なのかな？ただの荒らし？
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7462
マンション掲示板さん
>>7458 匿名さん
ワンブロックが大きいとなんで車がないとダメなの？
タクシー使える財力あれば湾岸は過ごしやすいし、車好きなら有明はいいよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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