物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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7317
マンション検討中さん
>>7316 マンション検討中さん
ヴィラフォンテーヌと営業が言ってましたよ。
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7318
匿名さん
>>7308 匿名さん
レンタサイクルの維持費って電気代とメンテ代くらい?
個人で持ってる人も年間10万くらい維持費を払ってるってことですか?
私も持ってますけど、そんなにかかってる覚えがないな。。
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7319
検討板ユーザーさん
商業施設はすでに有明ではTFTがあってそこそこ店は入っているんだよね。
今の段階で集客できないのに、TFTより条件が悪いここが上手くいくとは思えない
ホテルもワシントンホテルがすでにあるしね。
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7320
匿名さん
>>7316 マンション検討中さん
スミフはヴィラしか経営ノウハウがないのだから、身の丈にも合っているし、ヴィラでいいんじゃないですか。
背伸びしたハイグレードホテルを引っ張ってきても、経営が失敗したら、派手な帽子を被った社長のチェーンホテルになるのがオチですよ。
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7321
匿名さん
大半の購入希望者は私を含めホテルも商業施設もそこそこでいいと思ってるのでは無いのでしょうか。
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7322
匿名さん
そもそも見栄を張りたい人は江東区や中央区の外れに住むべきじゃ無いと思いますね。
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7323
匿名さん
ホテルはともかく、商業施設は是非とも住友のプライドを見せてもらいたい。
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7324
マンション検討中さん
むしろアパホテルに来てもらった方が良かったでしょう。アパの旗艦ホテルとして、オリンピックを宣伝材料に思いっきり豪華仕様で建設する可能性があったはず。
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7325
マンション検討中さん
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7326
マンション検討中さん
チャリで管理費云々乗ったしね議論があるけど、それよりもシャトルバスによるコスト増の方がはるかに影響あるだろ
営業は最初、共用施設ほとんどないから管理費安くなる予定ですよ〜、と言ってたのに結果全く違うし
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7327
マンション検討中さん
>>7326 マンション検討中さん
乗ったしね、は予測変換による誤爆でしたw
失礼!
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7328
匿名さん
坪単価300万弱ぐらいの比較的安価な部屋をとりあえず押さえてるけど、他に良いとこがないのでマジで購入することになりそうだわ。内陸の駅近は500万円近く、神奈川でさえ良いとこは400万超。良く皆さんよく購入するよね(^-^;
日経平均が順調だから、マンション価格も下がらなそうだし、このままいくと、またデフレに戻らない限り、10年後には東京にマンションなんか買えなくなるね。
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7329
マンション検討中さん
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7330
マンション検討中さん
>>7329 マンション検討中さん
デフレ解消してますよ。勉強してください。
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7331
匿名さん
まだ、デフレですよ!
インフレになると庶民はマンションなんて買えません!
バブル期は練馬の1kが4000万でしたから。
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7332
通りがかりさん
>>7319 検討板ユーザーさん
流石にTFTより導線良く無いですか?
アリーナやオリンピック施設出来るし、そもそも車のアクセスはこっちの方が良いし。
オリンピックあるし、流石に数年は集客すると思うけど、その先どこまで踏ん張れるか見物ですね。
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7333
匿名さん
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7334
マンション検討中さん
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7335
マンション検討中さん
7316です。
そうですか。ホテルはヴィラフォンテーヌなんですね。。
巨大な展示ホールも出来ますし、インバウンドを取り込むことを考えれば世界で名前の通ってるホテルブランドを持ってくるのが手っ取り早いと思ったのですが。
ただ決定事項なら議論しても不毛ですね。スレ汚し失礼しました。
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7336
匿名さん
>>7325 マンション検討中さん
こちらのホテルは、やはり、リッツとか、そういうクラスなんですかね?流石豊洲というか。
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7337
匿名さん
>>7336 匿名さん
リッツなどの海外ハイブランドは都心3区にしかこないのでは? アコーホテルズのプルマンが日本初進出するのも港区田町駅前でしたし。江東区に海外ハイブランドホテルなんてありませんからね…
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7338
匿名さん
>>7336 匿名さん
三井の直営ホテルだとガーデンホテルかセレスティンかでは。
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7339
匿名さん
流石にデフレ終わったと言って良いのでは?
庶民の給料も上がりつつあるし。
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7340
マンション検討中さん
豊洲のホテルは三井系って言ってるから、三井ガーデンホテルでは?
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7341
マンション検討中さん
三井ガーデンホテルとヴィラフォンテーヌはどちらが格上?
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7342
匿名さん
>>7341 マンション検討中さん
どんぐりの背比べ。アパよりはマシレベル。
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7343
匿名さん
有明や東雲買うと、豊洲にステップアップしたくなるから、少し無理しても最初から豊洲買った方が良い。
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7344
マンション検討中さん
三井の豊洲開発にはどういう街を作りたいかというポリシーが垣間見えるけど、住友の有明開発にはそれが感じられないんだよなあ。
三井と比べて周回遅れというか。
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7345
マンション検討中さん
少なくとも有明既存のワシントン、サンルート、トラスティよりはいいのでは。行ったことないけど汐留のヴィラフォンに近いイメージみたいです。
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7346
口コミ知りたいさん
>>7343 匿名さん
豊洲の方がココより安いのにステップアップ?
豊洲は別に住みたいと思わないなぁ、東雲と同じ感じ。
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7347
匿名さん
豊洲にタワーマンション今から作ったら坪単価450万超え。
予算が全然違うよ。
今のうちに有明を買っておいた方が儲かる。
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7348
検討板ユーザーさん
>>7344
住友は街を創ろうという気はないですよ。如何にして利益を最大化させるかというだけ。
物件数9戸の標記などからもコンプライアンスなんて気にもしないんでしょうね。
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7349
匿名さん
>>7341 マンション検討中さん
客単価的にはガーデンの方が上。
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7350
マンション検討中さん
すみふってダイレクトウィンドウやめたの?
最近の物件見ると全くないか、あっても角部屋のみみたいだけど。
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7351
匿名さん
>>7350 マンション検討中さん
ダイレクトウインドウは売れないのよ。
ベランダも小さくなり、非常に住みにくい。
ただ、好きな人は非常に好き。でも、好みが強すぎるのは売りにくいのよ。
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7352
匿名さん
>>7350 マンション検討中さん
人気がないからでしょ。
中古価格も安くなるし。
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7353
検討板ユーザーさん
>>7350 マンション検討中さん
耐震の強度とかそういう観点からの面倒なことは避けたいからなんじゃない?
詳しくは知らないけど
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7354
匿名さん
耐震は関係ないだろ。
使いにくいんだよ。
中古だと安いから、好きなら中古狙った方が良いぞ。
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7355
マンション検討中さん
>>7334 マンション検討中さん
本当に金融リテラシーの低い人が多いですね。現状のデフレの状況を良く勉強してください。
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7356
匿名さん
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7357
マンション検討中さん
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7358
匿名さん
タワーでDWじゃないと、タワーの意味無しじゃない?
タワーは眺望、命ですから。
DWなければ、ただの大規模マンション。
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7359
通りがかりさん
どなたか床と玄関タイルのカラーセレクトの写真撮られた方いらっしゃいますか?撮り忘れてしまいました。
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7360
マンション検討中さん
DWは上の窓開けても夏暑いのはデメリットとして理解できるけど
ベランダが狭くなるのってデメリット?
タワーで洗濯物干してる人少ないように見えるけど
洗濯物と災害時以外でベランダに出る用事あるの?
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7361
匿名さん
デメリットよー。ベランダで花火見ながらワインとか飲んでるよ。
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7362
匿名さん
>>7358 匿名さん
俺もDW好きだけど、好きな人は猛烈に好きだけど、不便で嫌だって人も多いがDWなのよ。
DWは中古で安く買えるので、好きな人には良いかもねー。
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7363
マンション検討中さん
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7364
匿名さん
わざわざベランダに出ないと眺望楽しめないなんて、めんどくさい。
で、結局、眺望なんて見なくなる。せいぜい、年に数回の花火時期だけ。
DWだとソファーからゆっくり眺望楽しめる。
眺望は生活の一部です。
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7365
匿名さん
>7362
DWが中古で安いって、統計あるの?
それとも貴方の感覚?
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7366
マンション検討中さん
なぜ日本がインフレなのか・・・
まじ色々やばいのぅ
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7367
マンション掲示板さん
ここは14車線の高速直近で排気ガスが物凄い。窓があけられないからベランダの意味が薄い、DWの方が合っていたはず。非常に残念。
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7368
匿名さん
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7369
匿名さん
DWは中古で安いよ。統計したいなら、自分でやって見てごらん。
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7370
マンション検討中さん
>>7367 マンション掲示板さん
上空までどうか知りませんが、
駅までの道は本当に空気悪いですけどね。
購入希望の方は絶対にご自身(お子さんいる方は連れて)で歩いてみた方が良いと思います。
気にならなければ問題ないと思います。
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7371
匿名さん
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7372
匿名さん
ダイレクトウィンドウがいいなら角部屋買えばいいじゃん?金がないなら、シティタワー有明を買いなさい。
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7373
匿名さん
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7374
匿名さん
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7375
匿名さん
>7369
貴方は統計でなく、感覚でお話してたってことですね。
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7376
匿名さん
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7377
匿名さん
ここも中古になったら有明近隣マンションの相場に引っ張られる。
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7378
匿名さん
逆に3.11で大丈夫じゃなかったタワマンってどこ?
ブリリアマーレとスカイ?
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7379
マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウの1LDKが欲しいんだけど
以前の住友じゃないとそういうのは作ってくれないよな
角部屋だと絶対1LDKにはならないし。
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7380
匿名さん
ダイレクトウィンドウはマイナスポイントですよ。のらえもんも同じようなこと言ってました。
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7381
匿名さん
マイナスもプラスもあるでしょうね。
眺望重視のタワマンには、大事だと思います。
眺望悪ければDWでも意味ないけどね。
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7382
匿名さん
>>7380 匿名さん
それは、のらえもんの見解。
実際に、DWじゃなきゃイヤだ!って人もいるし。
必ずしもマイナスだけではない。
のらさんの言うことは、100%正解か?
彼が良くないと言ったら、他者が良いと言っても、良くない物と判断する?
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7383
匿名さん
単なる倍率下げ工作に、そんなにムキになる必要ないのでは?
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7384
匿名さん
CTAは眺望重視、免震重視には人気あるよ。
ただ、ちょっと駅からも遠いので、そこが気になる人もいるかもね。悪くないよ。
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7385
評判気になるさん
>>7379 マンション検討中さん
DW好きって大抵独身で、しかも今現在DWに住んでない人。
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7386
マンコミュファンさん
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7387
通りがかりさん
>>7384 匿名さん
東日本大震災以降は、湾岸で免震は必須項目でしょ。マーレやスカイ、オリゾンが良いと言う人たまに、このスレで見るけど、築10年超の耐震タワーの需要が続くのか疑問。
ましてや10数年後に築20年越えた耐震なんて売れないでしょ。永住なら共用も豪華で良いけどね。
そうなるとブリリアシティとCT有明は駅距離除けば良いマンション。駅近のココは更に良い。あとは高速をどう考えるか?だけだと思います。
有明のみで考える場合はね(笑)
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7388
匿名さん
でも免震は高コストだからなあ。
いつ起きるか分からない物に、保険として大金を出せるかどうか。
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7389
匿名さん
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7390
匿名
>>7387 通りがかりさん
物流の動力が水素や電気になっなら、高速近いのもメリットになるかも知れませんよ。
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7391
マンション掲示板さん
>>7390
CTAは価格が適正で良いマンション。
BACは中古価格が坪50万乗っけられてる、身の程を知ってほしい。
坪230万で売られているなら良いマンションでは?
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7392
マンション掲示板さん
それとBACの駅遠とCTAの駅遠は一緒にしてはいけない。
CTAは豊洲や東雲のイオンという生活利便性の高い場所に有明で1番近い。
自転車があれば生活圏になるので、あの価格を保っている。
有楽町線もなんとか利用できる。
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7393
マンコミュファンさん
>>7387 通りがかりさん
その駅距離許せるなら晴海に行けば?
免震もさらにハイブリッドだよ。
普通は駅距離は絶対だけどね。
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7394
検討板ユーザーさん
>>7389 匿名さん
りんかい線は東雲駅の方が近いというくらい国際展示場駅遠いです。
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7395
検討板ユーザーさん
>>7392 マンション掲示板さん
なんとか使えるって。笑
イオンに近いなんて今後全く意味なくなるよ。
これから買うなら尚更意味ない。
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7396
評判気になるさん
>>7391 マンション掲示板さん
コスパなら東雲がいいよ。
新築にコスパを求めてはダメだよ。
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7397
匿名さん
>>7390 匿名さん
そんなのいつになるんだよ。
タラレバの妄想でマンション買うの?
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7398
匿名さん
>>7395 検討板ユーザーさん
まさかここイオン来るの??
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7399
匿名
>>7391 マンション掲示板さん
ごめんなさい、BACじゃなくて、ここのマンションの話かと思いました。
CTAの価格は知らないけど、小中学校もできるし、子育てにはいい立地ですね。
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7400
匿名
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7401
匿名
ホテルはヴィラフォンテーヌではなく、もっと高級ホテルと私の担当は言っていました。
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7402
匿名さん
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7403
匿名さん
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7404
マンション掲示板さん
>>7402
CTAから豊洲駅まで2.1キロですね、徒歩24分。自転車なら有楽町線は交通圏内だと書いました。無理ありますか?
BACは国際展示場駅は1.3キロ、徒歩16分。国際展示場駅利用は徒歩では無理があるというのでしょうか。
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7405
eマンションさん
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7406
通りがかりさん
>>7404 マンション掲示板さん
せめて1キロ以内だよねぇ、2キロとか自転車とか入れたらもうどこが最寄りか分からなくなるね。
というか、ここのスレでCTAとBACの話はもういいよ。
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7407
匿名さん
>>7404 マンション掲示板さん
CTAは、免震だしDWも個人的には好き!のらさんいわく、DWはもう時代にあってないらしいけど。
BACは国際展示場まで12分だしゆりかもめなら8分。徒歩圏内でしょ。
内覧したけど、かなり良かった!が、強き価格にひいた。
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7408
匿名さん
りんかい線国際展示場駅6分(セントラルなら)、有楽町線月島駅12分。
駅力が全然違うけど、駅距離の差はある。
どっちにも要望書出してるが、まだ決められない。
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7409
通りがかりさん
>>7407
BACの分譲価格見れば更にひくよ。
というか、どうしても今買わないといけない状況ならまだしも、
駅遠マンションを今の中古価格で買うなら、ココ待てばと思うけど。
内覧して眺望でグッときたなら考え直した方がいいよ。
不動産は眺望より駅近だし、
共有施設はマーレの方が全然上。
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7410
通りがかりさん
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7411
マンコミュファンさん
>>7408 匿名さん
普段どこに行くかによると思うけど、
月島駅の入り口からホームまでは更に4分ほど歩くよ。
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7412
通りがかりさん
>>7409 通りがかりさん
ただbacには免震の強みとお台場に近いメリットありますよね。
湾岸住民だけを相手に不動産屋は商売してないから…やはり全国区のお台場近接はウリですよ、新築の時もお台場押しだったし。
共用は微妙ですね。そもそも共用充実させるのは駅から遠い物件の常套手段ですからね。
だから資産性は、駅近>共用充実。
あとは個人の好き嫌いの問題だけ。
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7413
匿名さん
ブリリアマーレの売りって最上階の共用施設だけだよね。
専有部の仕様は低い、非免震、駅近でもない、もう古い。
何よりも共用施設の充実度を一番に求める人には好かれているんだろうけど。
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7414
匿名さん
タワマンは駅近ももちろん大事だけど眺望が最も大事。
眺望>駅近>共用施設
共用施設はタワマンでなく大規模マンションでok
駅近は大規模でなくてもok
タワマンで眺望ダメな部屋買ったら最悪です。
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7415
マンコミュファンさん
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7416
ご近所さん
BACとBMAと両方持ってますが、
BACはちょっとちゃっちいかな。造りが。
免震って普段その良さを感じることないし。
今はBMAが一番住み良いですよ。有明一番でしょ。
ココが出来たらどうなのかなと思ってますが。
私は買わないですね。有明の地でリゾート感が無いなんて魅力無い。
マンション自体の優位性が無いんだよね。ここ。
商業施設なんてここ買わなくても楽しめるし。
ホテルがハイクラスなら話は別だけどさ。
そもそも、スミフには期待出来ないよね。笑
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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