シティタワーズ東京ベイ

煽りがすごいな。竣工までに完売しないって、普通なら不人気物件。すみふの中では好調ってだけ。まだ、1/3も残ってる。

昨年末からマンションの販売は落ちている。選手村跡地と鳴り物入りで、ニュースにも取り上げられてただで宣伝してもらった晴海フラッグですら一期で完売しなかった。もう、上がることはないでしょ。

晴海フラッグは抽選後、未登録住戸を落選者を対象に再登録するなんて手法使ったのにそれでも未登録が残った。実際は惨敗。

マンション販売の状況は今までとは大分違ってきてるのに、いつまでも昔の基準を持ち出して勝ち負けを語ることに意味があるとは思えないな。

>>72786 匿名さん
ホントそうですね～
考え方を変えられない人はいつまでも買えずにボロ賃貸に無駄金垂れ流しし続けるんでしょう。

>>72780 匿名さん
有明の将来の夜間人口予測は間違っていませんか？
最初のオリンピック立候補で選手村を有明に作ろうとした時の古い資料を引用していませんか？

そう言えば最初にモデルルームに行った時、商業施設は当初は170店舗の予定だったけど、希望する会社が多いので区割りを小さくして200店舗にしました、と営業の方がおっしゃってましたが、あれは嘘だったんでしょうか？確かに以前の広告などは170店舗という記載だったような気がするのですが・・・
モデルルームに行ったのは7月の事なので、ちょっと記憶が曖昧ではありますが。

＞72766

デベが青田売りする理由って竣工までに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが目論見。時間をかけて売るつもりだったら、完成売りでもいいのにね。今なら現物見れますって、売る側も現物見れない青田売りのデメリットわかっている。売れてない言い訳だよ。状況云々の話ではない

>72787

買い替えのタイミングを見計らってるだけ。ご心配なく。

>72789

店子増やしたら管理の手間が増えるだけだから、小さいスペースを希望してるところが多いだけでしょ。出店する側も様子見ってところか。

営業の説明、物は言いようの典型だね。

>>72783 匿名さん
良い間取りや高層はもう残り少ない。数だけ論じても意味ないでしょう。

＞数だけ論じても意味ないでしょう。


その通り、条件のいい部屋残ってないからこれからが厳しい。

>>72789 匿名さん

目玉となるはずだった大型テナントとの交渉が成立しなかったのかもしれませんねー
仕方なく小規模のテナントで空きスペースを埋めた結果、200になったとか、ありがちな気がしますー

>72795

それだとお店期待できないね。どこにでもあるようなお店がいっぱいあるだけかな。

皆さん、これみました？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

要は、スミフ的には今期計上しないといけない、分譲分はすでに契約とれてるんですよ。
イーストとかも、来期以降の計上で十分という経営戦略だったのが、売れているため、顧客の選択肢としてセントラル、ウエストの３Lがほとんどないので、前倒ししてイースト販売開始した。

と考えるのが普通では？
一般的に売れているの定義は、ようわかりませんが、、スミフ的には、想定よりもかなり売れている。という結論になるよね。

はい、ネガの方、反論カモーン。

デベが最高益って、購入者はぼったくられてることなんだけどね。

>>72798
そんなこと言ったら、あなたはデベから購入できませんね。別にスミフだけのことではないと思いますよ笑。デベは株式会社であり、上場企業ですから笑
あなたは、ゼロから自分で作られるのがいいかと思います。

>72799

検討者じゃないのはバレバレ。消費者はいいものを安くでしょ。

>>72797 匿名さん
スミフが顧客の選択肢とか考えるわけがない。そんなのはスミフじゃない。
マンション相場がピークを打ったことを察したから、高く売れるうちに出したにすぎない。

>72801

御意。これから上がるってときは売り渋りする会社だものね。前倒ししたってことは値崩れする前兆か。

>>72800 匿名さん

相場より安くなると抽選で買えなくなる可能性が出てくるからあんまり安くして欲しいとは思わないかな。

>72803

ご心配なく。すみふは売れなくても値下げしないよ。ドトールなんて何年かけて売ってるのかな。

抽選って人気であるかのように見せかける売る側の演出なんだよね。抽選になるように販売戸数絞ってるだけ。過去十年で、一期で全戸販売したのってシティタワー品川くらいでしょ。

>>72802
売り渋った、具体的な事例をおしえてくださいー
イメージで話してませんよねー

小杉のシティタワーは、販売を告知してから予定を半年以上先送りした。資料請求したら場つなぎでコースター送ってきたっけ。あれ、今じゃなくて命拾いだったね。

他でも結構やってる。

会社に勤めてたらスミフのやり方分かるでしょ。
株主は凸凹なグラフより常に右肩上がりのグラフの方が好きだから、今期の見込んでる売上まで到達したら後ろ倒し出来るものは全部後ろ倒しだよ。
150%達成するより110%達成して、翌年、翌々年の数字にする方がアキュラシーとしても良い。つまりマネジメント側がプレゼンしやすい決算資料になる。

まだまだ売れ残ってるって？？
そもそも売りたきゃわざわざ値上げして売らんわ笑

>>72807

貴方の文章から、スミフが、上がるってときは売り渋っているとは
結論にならないのですが。。。

もっと詳しく教えてくださいー

マンション批判、商業施設批判の次はデベ批判。次は何くるかな。

塩漬けって三井がインタビュー記事でコメントしてた。ああいうの読んだら、そこから買うのはやめようって思われるの気が付かないのかな。まあ、財閥系はどこも同じ。

>>72810 匿名さん
安倍批判ではないでしょうか？

では、期待に応えて。特区って規制緩和して業者に利益を与えるアベノミクスのやりくち。消費者の恩恵は・・・。

英語の業者試験導入も同じ構図でしょ。

>>72811

貴重な情報なので、ソースください！
それとも、妄想ですか？？

好調どころか売れ過ぎですよね。

特区の規制緩和で問題が起きてるマンションもある。ここの将来は・・・・。

>>72816 匿名さん

まあ、不安煽ろうとしても無駄なんじゃないですかね。
値上がりは確実と言って良いだろうし。

地下鉄出来たら、オフィスも増えそうですねえ

>>72795 匿名さん
あぁなるほど。そう言えば当時はまだスモールワールズが商業施設に入るという噂がたってました。その後有明物流センターに入ると発表されましたが、すでに白紙になっていたんでしょうね。

決定だよ

>>72816 匿名さん

例えば？

>>72813 匿名さん
特区だから買うって人います？

有明って九州じゃないの？イメージ的に

>>72823 マンション掲示板さん

都内の人だとビックサイトとかテニスのイメージだよ

何処の田舎もんだよ。（笑）

うちの中学生の子供ですら、九州の有明と都内の有明の区別つくぞ。（嘲笑

港区に10年住んでいるけど、有明はテニスとフィギュアスケートを見るために2回ほど有明コロシアムに行ったくらい。それも5年くらい前。有明の激安タワマンが建っていましたが、よくまあこんな殺風景な場所に住む物好きもいるんだと思いました。
都民から見ればその程度の場所です。
ここは毎日ベランダ掃除が必要な立地ですね。1日で真っ黒くなる。

>>72827 匿名さん
5年前から変わってますよ。来年一気に変わります。その後も進化します。

>>72827 匿名さん

有明は都内でも空気がきれいなエリアだよ。
数値で判断しないとバカみたいだよ

>>72827 匿名さん
そんな嘘書いても今は現地MRや内覧で事実確認できますから意味ないですよ。

すぐバレる嘘付くような奴だから買えないんじゃない？
結局は収入だからねえ。。。

>>72827 匿名さん
たぶん嘘だけど、港区住んでるけどマウント、不必要な情報過ぎて笑える。港区至上主義ならこの掲示板来なきゃ良いのに。まぁ嘘だろうけど。笑