シティタワーズ東京ベイ

>>72719 匿名さん

タワマンだけでなく、人件費はどこも上がってる。
材料費も上がってる。

この状況でタワマンだけ安くなる訳ねーだろ。（笑）

コンシェルジュもそうですが、24時間警備員を配置
しているので、例えば1棟で1,400戸のマンションは機械警備費1,000万円と警備業務費に4000万円かかりますが、200戸程度のマンションは警備員が常駐せずSECOMなどの機械監視システムだけですので、数百万ですみます。
もっと小さいマンションだと、管理人が掃除もやってくれるので、もっと人件費は安くですみます。

ダイレクトウィンドウや透明バルコニー、内廊下だと日常清掃費以外に、洗浄・空調機フィルター清掃など、特別清掃費として1,500万円かかります。

>>72722 検討板ユーザー
ここは、三棟に分かれているので、かなり割高になると思います。

タワマン 、管理費高いなと思いましたけど、
ライブラリールーム系施設の活用でカフェ代減ったり、ネット代、ジム代も減り、その他諸々活用してるとむしろ安いんですよね。
ゴミ出しも楽ですし、警備員が常駐してくれるのはやはりありがたいです。

有明、商業施設含め、大丈夫か？

>>72725 マンション検討中さん
はい大丈夫です。

休みの日は、スパ行って商業施設で買物する週、四季やホール、ビックサイトでイベント楽しむ週、ぐるり公園で手ぶらBBQや緑や景色を楽しむ週、テニスの森等でスポーツ観戦を楽しむ週、品川、羽田にスパッと行って旅行を楽しむ週、ディズニー行く週。。有明内で完結してしまうな。。
平日は通勤楽だし。

4期7次が始まりますね。
イーストのどこでしょう？最上階かな？

>>72724 匿名さん

すみふ物件はネット代が管理費込みなのが良いですよね
でもここはジムなしなので、ジム代は減りません

>>72729 匿名さん
ジム。商業施設に入って欲しいなー。

有明スポーツセンターまで歩くと、それだけで運動になりそうだけど。。。。

>>72730 マンション掲示板さん
有明スポーツセンターまで歩くだけで運動になるってレベルの運動でいいのならジム行く必要ないのでは。。。その辺散歩すればいいじゃない

>>72730 マンション掲示板さん
前にいたマンション、隣接のジム割引になってましたけど、ここのマンションも商業施設にジムできたら住民は割引されそうですね。

>>72730 マンション掲示板さん
営業から聞いたので明確な回答は得られませんでしたが、入りそうとのことでした。

>>72730 マンション掲示板さん
プロモーションムービーにもTrainingとあることから、入る可能性は高いのではないでしょうか。
https://m.youtube.com/watch?v=Q5YllEFjGOQ&feature=youtu.be

>72725

テナントが集まらなかった悲惨な事例も過去にはある。

すみふは部屋の値下げはないでしょうけど、
テナント料の値下げはするんでしょうかね。万が一集まらなかった場合。

>>72736 匿名さん

豊洲の例を見ると、時間が経過するにつれて値上がりしてますね。
再開発エリアだと最初が一番安い。

>>72735 匿名さん

この辺りで悲惨な例は見たことないです

>>72738 匿名さん
埼玉とかだと悲惨なモールいっぱいあるけどここはそうはならないよ。バックがしっかりしてるもん。

>>72740 匿名さん

ここも商業施設用の敷地の半分を10年開発先送りにしてますね

>>72740 匿名さん

金町？
この辺りでは無いですね。

>>72741 匿名さん

表参道も開発されずに古い建物のママ放置されてる土地あるよ

>>72739 匿名さん

なぜ埼玉に詳しいの？

>72736

小杉はテナントが埋まらずに総合マンションギャラリーにしてた。ここもいっぱい余ってるからそうなるかも。

>>72745 匿名さん

良いんじゃない？
２００店舗のうち、１店舗くらい。

しかし、この辺りで埋まらなかった事例ってあるの？

>>72745 匿名さん

嘘くせー。
武蔵小杉のどこよ？

てか、マンションギャラリーで埋まってるやん。
埋まらなかった事例って、この辺りであるの？

豊洲みたいに、どんどん高くなるだけでは？
再開発エリアだし。

>>72741 匿名さん

ええと、10年後の開発予定地は1.5次開発として劇場等に利用されますよ？
10年後はそれらの施設を取り壊して本開発します。

銀座シックスも全然埋まってなかったよ。
最終的には何とかなったけど、欲しいものは何も売ってない店ばかりになった。

>>72750 匿名③さん

劇団四季も来るよ。

昔の豊洲みたいになってきたね。
値上がり楽しみ。

いや全然、豊洲とは天と地の差だろう。

正直、広すぎるし、一部はマンションギャラリー的な感じで活用してもらってもとは思う。行政施設いれてほしい。

>>72753 匿名さん
オフィスビルを建てて企業を誘致しないと豊洲のようにはならない。

>>72756 匿名さん

オフィスビル既に幾つもありますよ。

豊洲みたいに値上がり益していくんだろうね。
有明の開発は始まったばかりだよ。

>>72756 匿名さん
オフィスビルがあると、実際どれくらい影響あるのでしょうか。気になります。

数年前は有明にはオフィスビルしか無かった。
マンションができ始めたのは最近だよ。
オフィスビルのほうが早い所が豊洲と違うが、どっちも揃ってきた。

>>72756 匿名さん

ですね。毎日数万人が集まる豊洲のオフィスの力は大きいですね。
一方有明はイベント時にしか人が集まらない施設ばかり…

>>72750 匿名③さん

それを先送りというのでは？

>>72760 匿名さん
街が整ってくれば、さらに誘致しやすくなりそうですね。

>>72760 匿名さん

有明南エリアの事を言ってるんでしょうが、有明は北と南は全く別のエリアと考えた方がいいです。巨大道路で街ぶったぎられて人の流動性がありません。

>>72762 匿名さん

当初は2次まで空き地の予定だったのを利用するように変更したのは先送りなんですか？

どんどん値上がりするんだろうね。

>>72764 匿名さん

意味不明。国際展示場も別エリアなんですか？（笑）

オフィスビル少ないのが懸念点かなと思ってましたけど、複数の集客施設に加え、成田、羽田、ディズニーにシャトルバス付のホテル隣接で土日関係ないインバウンド＋国内旅行者もいるので、集客面での差別化はある程度ははかれてるかなと。
街が整ってくれば、ユニクロが少しづつ六本木から有明に移管してるように、企業進出も進むのでばないかと。

第一購入者は、爆益確定なので笑いがとまりません。

>>72767 匿名さん

行政も有明北と有明南はエリアを区別して都市計画してますけどね。
何が意味不明なんだか(笑)

>>72757 匿名さん
いやいやもっと一流企業の就業人口が必要です。
どんどんオフィス(できれば本社機能)を増やしてもらいたいが、それには駅力が弱すぎる。
豊洲と違ってまだまだ未開拓地があるのでガンバレ！

混雑が嫌いなので今ぐらいがちょうどいいです！
オフィスビル反対！！

有明はリゾートでいきましょう！
豊洲のような駅激混みの人口は不要です！！

情報が出てくるのはショボいテナントばかり。
そろそろ目玉のテナント情報も出してほしいですねー

>>72770 匿名さん

意味不明。
豊洲も３丁目と５丁目は別とか言い出しそう(笑)

>>72771 匿名さん

ユニクロの開発部隊は有明にオフィスあるよ

>>72769 匿名さん

まあ、値上がりは確実だろうね

>>72773 匿名さん
正直そうですね笑
環境崩してほしくないですね。
企業誘致は最低限で。

>>72778 匿名さん

企業はすでに結構誘致できてるのでは？
駅前なんてオフィスビルだらけですし。

まだ伸び代も大きそう。
今のうちに買っておけばかなり値上がりするね。

有明の開発は始まったばかり。
今のうちに買っておけば値上がり楽しめるよ。

煽りがすごいな。竣工までに完売しないって、普通なら不人気物件。すみふの中では好調ってだけ。まだ、1/3も残ってる。

昨年末からマンションの販売は落ちている。選手村跡地と鳴り物入りで、ニュースにも取り上げられてただで宣伝してもらった晴海フラッグですら一期で完売しなかった。もう、上がることはないでしょ。

晴海フラッグは抽選後、未登録住戸を落選者を対象に再登録するなんて手法使ったのにそれでも未登録が残った。実際は惨敗。

マンション販売の状況は今までとは大分違ってきてるのに、いつまでも昔の基準を持ち出して勝ち負けを語ることに意味があるとは思えないな。

>>72786 匿名さん
ホントそうですね～
考え方を変えられない人はいつまでも買えずにボロ賃貸に無駄金垂れ流しし続けるんでしょう。

>>72780 匿名さん
有明の将来の夜間人口予測は間違っていませんか？
最初のオリンピック立候補で選手村を有明に作ろうとした時の古い資料を引用していませんか？

そう言えば最初にモデルルームに行った時、商業施設は当初は170店舗の予定だったけど、希望する会社が多いので区割りを小さくして200店舗にしました、と営業の方がおっしゃってましたが、あれは嘘だったんでしょうか？確かに以前の広告などは170店舗という記載だったような気がするのですが・・・
モデルルームに行ったのは7月の事なので、ちょっと記憶が曖昧ではありますが。

＞72766

デベが青田売りする理由って竣工までに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが目論見。時間をかけて売るつもりだったら、完成売りでもいいのにね。今なら現物見れますって、売る側も現物見れない青田売りのデメリットわかっている。売れてない言い訳だよ。状況云々の話ではない

>72787

買い替えのタイミングを見計らってるだけ。ご心配なく。

>72789

店子増やしたら管理の手間が増えるだけだから、小さいスペースを希望してるところが多いだけでしょ。出店する側も様子見ってところか。

営業の説明、物は言いようの典型だね。

>>72783 匿名さん
良い間取りや高層はもう残り少ない。数だけ論じても意味ないでしょう。

＞数だけ論じても意味ないでしょう。


その通り、条件のいい部屋残ってないからこれからが厳しい。

>>72789 匿名さん

目玉となるはずだった大型テナントとの交渉が成立しなかったのかもしれませんねー
仕方なく小規模のテナントで空きスペースを埋めた結果、200になったとか、ありがちな気がしますー

>72795

それだとお店期待できないね。どこにでもあるようなお店がいっぱいあるだけかな。

皆さん、これみました？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

要は、スミフ的には今期計上しないといけない、分譲分はすでに契約とれてるんですよ。
イーストとかも、来期以降の計上で十分という経営戦略だったのが、売れているため、顧客の選択肢としてセントラル、ウエストの３Lがほとんどないので、前倒ししてイースト販売開始した。

と考えるのが普通では？
一般的に売れているの定義は、ようわかりませんが、、スミフ的には、想定よりもかなり売れている。という結論になるよね。

はい、ネガの方、反論カモーン。

デベが最高益って、購入者はぼったくられてることなんだけどね。

>>72798
そんなこと言ったら、あなたはデベから購入できませんね。別にスミフだけのことではないと思いますよ笑。デベは株式会社であり、上場企業ですから笑
あなたは、ゼロから自分で作られるのがいいかと思います。

>72799

検討者じゃないのはバレバレ。消費者はいいものを安くでしょ。

>>72797 匿名さん
スミフが顧客の選択肢とか考えるわけがない。そんなのはスミフじゃない。
マンション相場がピークを打ったことを察したから、高く売れるうちに出したにすぎない。

>72801

御意。これから上がるってときは売り渋りする会社だものね。前倒ししたってことは値崩れする前兆か。

>>72800 匿名さん

相場より安くなると抽選で買えなくなる可能性が出てくるからあんまり安くして欲しいとは思わないかな。

>72803

ご心配なく。すみふは売れなくても値下げしないよ。ドトールなんて何年かけて売ってるのかな。

抽選って人気であるかのように見せかける売る側の演出なんだよね。抽選になるように販売戸数絞ってるだけ。過去十年で、一期で全戸販売したのってシティタワー品川くらいでしょ。

>>72802
売り渋った、具体的な事例をおしえてくださいー
イメージで話してませんよねー

小杉のシティタワーは、販売を告知してから予定を半年以上先送りした。資料請求したら場つなぎでコースター送ってきたっけ。あれ、今じゃなくて命拾いだったね。

他でも結構やってる。

会社に勤めてたらスミフのやり方分かるでしょ。
株主は凸凹なグラフより常に右肩上がりのグラフの方が好きだから、今期の見込んでる売上まで到達したら後ろ倒し出来るものは全部後ろ倒しだよ。
150%達成するより110%達成して、翌年、翌々年の数字にする方がアキュラシーとしても良い。つまりマネジメント側がプレゼンしやすい決算資料になる。

まだまだ売れ残ってるって？？
そもそも売りたきゃわざわざ値上げして売らんわ笑

>>72807

貴方の文章から、スミフが、上がるってときは売り渋っているとは
結論にならないのですが。。。

もっと詳しく教えてくださいー

マンション批判、商業施設批判の次はデベ批判。次は何くるかな。

塩漬けって三井がインタビュー記事でコメントしてた。ああいうの読んだら、そこから買うのはやめようって思われるの気が付かないのかな。まあ、財閥系はどこも同じ。

>>72810 匿名さん
安倍批判ではないでしょうか？

では、期待に応えて。特区って規制緩和して業者に利益を与えるアベノミクスのやりくち。消費者の恩恵は・・・。

英語の業者試験導入も同じ構図でしょ。

>>72811

貴重な情報なので、ソースください！
それとも、妄想ですか？？

好調どころか売れ過ぎですよね。

特区の規制緩和で問題が起きてるマンションもある。ここの将来は・・・・。

>>72816 匿名さん

まあ、不安煽ろうとしても無駄なんじゃないですかね。
値上がりは確実と言って良いだろうし。

地下鉄出来たら、オフィスも増えそうですねえ

>>72795 匿名さん
あぁなるほど。そう言えば当時はまだスモールワールズが商業施設に入るという噂がたってました。その後有明物流センターに入ると発表されましたが、すでに白紙になっていたんでしょうね。

決定だよ

>>72816 匿名さん

例えば？

>>72813 匿名さん
特区だから買うって人います？

有明って九州じゃないの？イメージ的に

>>72823 マンション掲示板さん

都内の人だとビックサイトとかテニスのイメージだよ

何処の田舎もんだよ。（笑）

うちの中学生の子供ですら、九州の有明と都内の有明の区別つくぞ。（嘲笑

港区に10年住んでいるけど、有明はテニスとフィギュアスケートを見るために2回ほど有明コロシアムに行ったくらい。それも5年くらい前。有明の激安タワマンが建っていましたが、よくまあこんな殺風景な場所に住む物好きもいるんだと思いました。
都民から見ればその程度の場所です。
ここは毎日ベランダ掃除が必要な立地ですね。1日で真っ黒くなる。

>>72827 匿名さん
5年前から変わってますよ。来年一気に変わります。その後も進化します。

>>72827 匿名さん

有明は都内でも空気がきれいなエリアだよ。
数値で判断しないとバカみたいだよ

>>72827 匿名さん
そんな嘘書いても今は現地MRや内覧で事実確認できますから意味ないですよ。

すぐバレる嘘付くような奴だから買えないんじゃない？
結局は収入だからねえ。。。

>>72827 匿名さん
たぶん嘘だけど、港区住んでるけどマウント、不必要な情報過ぎて笑える。港区至上主義ならこの掲示板来なきゃ良いのに。まぁ嘘だろうけど。笑

>>72832 マンション掲示板さん

どうしようもねーな（笑）
どうせ悲惨な家に住んでるやつだろ。

港区じゃなくて港の船内に住んでるんじゃないの？笑

>>72834 匿名さん

港苦やん

ひとつのスレによってたかってアホみたいに大の大人がみっともないのでやめた方がいいですよ
みていて本当に恥ずかしいので無視した方がいいです

>>72834 匿名さん

つまらない

>>72835 マンション掲示板さん

さむ

ディスリに噛みついてくる人達の方が最近痛々しい

ネガに都合悪いことが書かれるとすぐ「痛い」とか書くよな、ここ。台風の防災の強さ書いてた時もそうだったし。

買えないやつをイジメるのは止めよう。

>72817

煽りじゃないよ。コットンハーバーで目の前にマンション建てられて建築審査会で審査中って事例がある。

>>72771 匿名さん
今の世の中、進んでる企業の本社に人はいなくて、テレワークや外勤だから、あんまり企業誘致は関係ないと思うよ。それよりも消費者をどう集めるかでしょ。

豊洲ららぽはオフィス関係ないということね。なるほど。

どっちもどっちですよね。たまにデマ情報もぶち込んでくるしつこい方々と、それに対して汚い言葉で反応する方々と。

>>72728 匿名さん
4期7次、価格見るとイースト最上階っぽいですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>72842 匿名さん

それで、ここの目の前にマンション建つ可能性はあるんですか？

どっちもどっち論に変えても無駄だよ。
嘘ついたほうが悪い。

豊洲と比較する意味がない
有明住民で豊洲より便利だと思ってるやつなんて誰もいないだろ
ポテンシャルはあるけど

>>72850 匿名さん

値上がり期待なら断然有明でしょう。

>>72841 匿名さん

嫌みでいじめるのはやめようとか言うのみててみっともないし情けないですよ！

>>72852 匿名さん

でも、買えない奴を虐めて楽しいのですか？
嘘まで付いてネガってる奴の気持ちになってみたらいかがですか?

買えないって揶揄するのはどんな立場か。買わないって選択肢もある。

私は過去にこのスレで事実を書いたにも関わらず、都合の悪い方にウソのネガ認定をされました。
近くに住んでいるので度々現地へ行っていますが、それから一切の情報を出さないようにしています。
ポジに限りませんが、ここはリテラシーが低すぎますよ。

>>72854 匿名さん

買わない＝検討をやめた人は、いつまでも似たような投稿を繰り返して時間を浪費しないと思うよ。

>>72856 匿名さん
確かに。

そうすると一体なんの目的で？と思っちゃいますよね。

>>72857 マンション検討中さん
それだけ気になってる人が多いという事でしょう。

興味ないスレには書き込まないし、7万超もレス伸びないですからね。

マーシーと同じでしょ。
止めたくても掲示板やめられない。

毎日毎日見ちゃうんだと思う。
買うまでやめられないのに、買えないからやめられない。

掲示板中毒、ネガ中毒。
買えないから病んじゃうのかもね。

マンション掲示板はハマると抜け出せないからね。カキコミを確認しないとイライラソワソワの離脱症状が出てくる。

その点、ポジは誰がやってるかも目的も明確。その点、ポジは誰がやってるかも目的も明確。お仕事だからやめられない。売り切るまでやめられない。

まあ、モラルのない会社って宣伝しているようなものだけど。

>>72842 匿名さん

工業地区で都市再生特区だから、あらかじめ日照権が侵害される可能性はあることは分かってたと思うよ。
コットンハーバーのマンションはデメリットだけど新たに立つマンションにとっては全く影響がないから、まぁどこを切り取るかで良くも悪くも捉えられる。

>>71784 匿名さん
何割下落をもってして暴落なのか。月14万の賃貸に10年住んだら更新料諸々含めて1800万程。
ローン減税、税金、管理費等細かなプラスマイナスは考えずとして、5000万で購入したマンションが10年後に1800万下落して3200万になってたらお金の目減りは賃貸と同じですけど、暴落感ありますね。

結局どこのマンション買ってもそんなに大きく変わらないよ。売れ残ってるマンションを購入した人の資産が目減りするかというとそうでもない。超低金利ローンだし徐々に返していけば資産になる。


商業施設の店舗がダメだろうと、空気が悪かろうと、売れ残リだろうと、江東区だろうと、暴落は起きないし、何も変わらない。コツコツ超低金利ローン返していこうよ

晴海か有明買っときゃ、数年後には大儲けだろ。

>72865

新築時点でさえ売れないマンションが中古で売れると思うの？

この高い時期にマンション買って、大儲けとか考えるのはどうかしてる。

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

成約価格は確認してる？　

>>72868 匿名さん

有明の開発は始まったばかりだからね。
高い時期に買うなら、開発が始まったばかりの晴海か有明を買っておけば大儲けだよ。

>>72864 匿名さん
5000万の部屋は14万では借りれない。20万くらいはするから、10年で諸々込みで2500万。買ったほうがよさそうですよね。

ブリリアマーレとか開発が本格化する前に買うべきだったね。

>>72872 匿名さん

残債割れしてないよ。考えるまでもないけど

残債割れしてないってことは一割ダウンくらいかな。あと、購入時の費用と転売の費用とで損失は二割ってところか。

>>72875 匿名さん

有明の開発はやっと始まったばかりだよ。
ついこの前まで、原野だらけでした。

豊洲の例から考えると、今から１０年値上がりつづける。

今が安く買える最後のチャンスだよ。

>>72878 匿名さん

この人自分で全く調べず、妄想で2割損失とか言っててこわーい。人に損しててほしいと思っちゃうのって何でなんだろう…。みんなで幸せになろうぜ。ビュータワーは諸経費込みで残債割れしたなんて話は聞いたこともないけど

>>72881 匿名さん

買えない奴の妬みだろ（笑）

儲かるなんて、怪しい投資の勧誘みたい。

PHTの頃から豊洲は上がってないってのがBTTの板で取りざたされてるけどね。

荒れてるなあ
ここはあんまり荒れず良い検討スレだと思ってたけど

この間現地近辺に行く機会があったんで、橋の上で5分ほど深呼吸してみた
元々ガソリンスタンドの匂いが好きな方で、現在都内の大通りに面したところに住んでるからか、特段排気ガスの匂いが気にならなかった
目の前バンバントラック通ってったけど、煙を撒き散らしてるようにも見えなかった

田舎ののどかな空気とはもちろん違うけど、臭くて死にそうなんてこともなかった
ここら辺は人それぞれ感じ方が違うだろうから、それほど気にならないんであれば、買いのマンションだなと思った
外から見てかっこよくて他のタワマンより目を引いた
転勤なかったら買ってたな

>>72884 匿名さん

スカイズめちゃめちゃ値上がりしてるよ

>>72884 匿名さん
開発地であっても、高い時期に買ったマンションはそれ以上値上がりしないということですね。

まあ、良いんじゃない？
空気が比較的キレイなことは既にバレてるわけだし、何言っても無駄でしょう。

>>72887 匿名さん

開発が始まったばかりの有明か晴海買っておけば値上がりして大儲けできるって事だよ

>>72886 匿名さん
スカイズはマンション高騰直前の販売だから。

マンションは大儲けするために買うものじゃないよ

>>72891 匿名さん

損するのと大儲け、どちらが好きか、人によって違うって事？

だったら、大儲けしたい人だけが買えばよいのでは？

>>72890 匿名さん

スカイズって、豊洲の開発でも後半の後半だよ

今からどんどん値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
今が有明を安く買える最後のチャンスだよ。

そもそも、なんで今になって有明を開発し始めたんですか？というか、なんで今まで開発されてこなかったんですか？

>>72895 匿名さん

開発するものが無かったからでは？
昔は青山や表参道も荒野だったんだよ。

豊洲もなんで開発始まったんだっけ？
昔は工業エリアだったよね。

恵比寿も工業エリアから突然おしゃれエリアになったよね。
なんで開発始まったんだっけ？

>>72888 匿名さん

それ貼って空気キレイとか、まじ詐欺だなw

>>72896 匿名さん
でも青山とかと違って有明は埋立地ですよね？なんでわざわざ作った土地が開発されずに残ってたんでしょうか。。

>>72895 匿名さん
一回失敗してる

>>72899 匿名さん

近年は東京都がオリンピック用に土地をキープしていていたから開発されなかったんですよ
この土地をリリースしたら、東京オリンピック用の莫大な用地を都内で用意できるところはありませんでしたから
東京オリンピックが決まったので、用途が決まって開発されただけです

>>72893 匿名さん
エリアの開発時期と市況は別で考えないと。

>>72898 匿名さん

空気がきれいなのは間違いないのでは？

>>72899 匿名さん

意味わからん。
渋谷だって開発待ちになってる土地はあるし、埋立地だから開発が早い訳でもなかろう。

>>72901 匿名さん

有明の開発は始まったばかり。
安く買えるのは今が最後だよ。
豊洲みたいに値上がりしていくと、どんどん買えなくなる。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
さっさと買わないとまたネガするしか無くなるよ。

>>72902 匿名さん

別に考えるのは良いが、片方だけでなく、両方考えるべき。
片方だけだと失敗するよ。
大儲けしたいならさっさと買っとけ。

有明は長年、陸の孤島として放置されてきた。オリンピックで注目されることになったが、結局、スミフがちょっと再開発するだけで、ほかの大手デベは見向きもしない。
オリンピックという好材料があってもこれだから、有明の発展には期待できない。
空気の画像を貼っているやつは鬱陶しい。毎回、古い画像じゃなくてせめてリアルタイムな画像にしろ。時期や時間帯によって数値は異なる。

>>72908 匿名さん

↑買えないとこうなるよ（笑）

陸の孤島の意味すら間違って使う。
だから買えないのでは？

>>72908 匿名さん
そう思ってるのに何でここ検討してるんですか？

>>72908 匿名さん

なんの根拠もないあなたの意見を書いて何がしたい？
この文章考えてるときに、お父さん今何してるの？って子供に聞かれてなんて答えるの？

>>72912 匿名さん

結婚なんかしてるわけない。
結婚なんてコスパ最悪だからね。

>>72913 匿名さん

独身かぁ。
掲示板中毒？早く辞められるといいね。マーシーみたいにならないようにね。

すみふは独身率高いよね
三井三菱はファミリー率高い気がする
なんでだろう

>>72908 匿名さん
有明に長くお住まいの方ですか？
長らくお疲れ様でした。

>>72913 匿名さん
2ch脳っぽい

匿名さんに痛い所を突かれたのでしょうか？内容に対する反論でなくて個人攻撃ばかりですね。

お互い無視すれば良いものを。。そうはうまくいかないのがマンション掲示板ですね。

>>72908 匿名さん
エリアによって不動産会社が許可もらってること、知らないの？　もう少し勉強して発言しなさい

今、契約しても、来年8月まで入居できないって聞いたのですが本当でしょうか？オリンピックを間近で見れると思い期待していたのですが、、

有明って、九州だろ？

>72921

その通り。理由はすみふの決算調整というのがもっぱらの噂。お客様第一とはかけ離れた対応。

有明は都心劇近のリゾートとして、オフィスまみれにせず、住居としての価値を高めてほしい。
緑と開放感、楽な通勤、都心の絶景に、スポーツ&エンタメの街としての独自性を。

>>72921 マンション検討中さん
ここ買っても自分達と抱き合わせで作られる商業の完成にも間に合わない入居日程になるのも笑える。なんでまだダイワは竣工してないのに3月入居でこっちは夏なの？こっちの住民がすぐに使えないの？？って感じ(笑)
まぁ買わない理由にはならないけど、なんだなかなぁとは思ってます。

>>72922 マンション掲示板さん

海苔ですか？（笑）
九州にも有明ありますよ（笑）

>>72925 マンション検討中さん

買えないなら、関係ないのでは？

8月入居は萎える

商業施設があらかた出来て間の道路が解放されて1期の入居開始が3月。1日10組程度の引越しで今契約なら8月くらいになるのはしょうがないかと…
あと区からの要望で学校や保育施設などに中途半端な時期にちょこちょこ転入は厳しいってことで夏休み後の転入になるように7、8月にまとまってるらしいです

引越しラッシュのとき、さらにゴミ収集すると、住民が使うエレベーターが大変かもしれませんね。

大して大変じゃないのでは？　

普通は朝の通勤時間のほうが大変だよ。みんなエレベータ使うし。平日通勤時間に引っ越しする人がいるのなら大変だけど、まぁありえないよね。

休日は大変かもね。引越しだけでなく、引越しに伴う大型の家具・家電の搬入も多そうだし、ゴミ運搬やペットと一緒になることも多いでしょう。
とくにウェスト、イーストは荷物用と一般用のエレベータが兼用だしね。

>>72920 匿名さん

ここの土地何度も応札なかったのご存じない？

>>72921 マンション検討中さん

基本的にはスミフの決算の都合で3月から順に入居ですが、オリンピックの時期は交通規制により引越しができないようです。
私は7月末入居予定でしたが、6月末入居に変更になりそうです。

そう、ここは不便な僻地だから誰も応札せずに放置されていた。何もなく嫌悪施設の高速道路だけだから当然だが。
オリンピックがなければこんな場所は再開発しない。

歴史は繰り返すってやつですね。昔は有明も人が住む場所じゃないって言われてた、って日がくるでしょ。

>>72937 匿名さん

オリンピックがあってもこの程度の開発なんですよね。

実家に帰る用があり、久しぶりにJRで通勤してるけど、混みすぎて気が狂いそう。

この程度の開発。。有明来たことあるかな。。

>>72937 匿名さん

豊洲も昔は僻地って言われてたからなあ。
値上がり楽しみだね。

>>72939 匿名さん

あれ？
オリンピックが決まったのは有明の開発が決まったあとでは？

時系列無視してもすぐにバレるよ（笑）

買えない人って大変なのね。
言い訳が必要だし、田代まさしみたいに掲示板中毒になっちゃう。

有明の開発って、住民のためという感じがしないんだよね。イベントホールとかスポーツ施設とか。
有明以外の都民から見たら、自分たちがたまに楽しむための施設を用意しておいてくれてありがとう、という気持ちかな。

オフィスではなく、イベントホールやスポーツ施設、スパとか娯楽施設が出来て、住む場所としていいな。
近くにあると行きやすく、気楽に行ける。

イベントホールなんてイベント開催時は駅激込み。一方で自分が行くイベントはあってもせいぜい年数回。近くにあるのはメリットよりもデメリットの方が圧倒的に大きい。

これだけの規模でも一入居でさすがに半年もかからないはず。７月末に竣工してるから年明けから引き渡し開始すればオリンピック開催に間に合うんだけどね。

大イベントというチャンスをつぶすすみふの方針ってわからない。

スパに商業施設、四季やホールにビックサイト。防災公園やぐるり公園でBBQ。東京駅バス一本で品川、羽田に近く旅行もしやすい。銀座、台場、ディズニー近い。
旅行行く時以外の土日は駅行かずにすみそうですね。平日の通勤時間は他のエリアに比べ空いてますし。

>>72948 匿名さん

一期契約書の引き渡し開始は最短来年2月からです。

>>72950 匿名さん

契約者でした。失礼

>>72948 匿名さん
商業側ができないと間の道路が使えないから年明けからの引き渡しはそもそも無理ですよ。

>>72947 匿名さん
たしかに。
イベントホールやスポーツ会場って、そんなにしょっちゅう行くものじゃないから近くにある必要はないし、むしろ近所にない方がいいね。混雑もないしそのスペースが他に有効活用できるし。

イベントホールやスポーツ施設周辺は人多くなりそうですけど、有明は道幅も広いですし、何もないと批判する方もいるくらい空間あるので、混雑する心配いりますかね。

スポーツイベント後だと興奮が収まらずに会場を出てから大騒ぎなんてこともあり得る。

公開空地がどんな風になるのか、答え合わせは夏にできる

有明テニスの森は楽天オープン中も、迷惑な方いなかったですね。むしろ大会期間中、出店もあったりで、気軽に楽しめる。

道も混みそうだけど、駅が激混みになるでしょうね。今でもコミケとかはそうでしょ。

>>72945 匿名さん

有明住民からしたら、商業施設は便利でしかないでしょ

テニスは紳士のスポーツだからね。これからできる施設はどうなるか。

アイドルグループのコンサートとかあると心配ですね。

普段の買い物は食材が一通り手に入る程度のスーパーが近くにあれば十分。逆に広いと歩き回ることになる。ショッピングモールなんて月一、多くても週一でしょ。

晴海の公開空地の話をみていると、ここの運営も心配になります

有明アリーナの立地的に、試合後の大騒ぎで迷惑被る可能性どれくらいありますかね。大騒ぎするかどうかかもわからないですけど。

>>72958 通りがかりさん
コミケは平日開催時は通勤と逆なので影響ないですね。土日は台場や銀座、ぐるり公園等行くとして、あまり駅使うことないでしょうし、商業施設できたら、さらに駅使話なくなるでしょうし。

銀座行くならバスも混むよ

商業に来たチャリが公開空地に放置されそうな予感がめちゃめちゃするよ！

>>72943 匿名さん

オリンピック決まったから開発の方向性が変わったんですよ。
知りませんでした？ 笑

>>72945 匿名さん

今まで何もなかったからそんな施設でも便利になったーと喜んでくれる有明民w

>72967

商業施設はともかく、来客用の駐輪場がないから、エントランス前に放置ってのはよく起こる問題。

あと子供用の自転車置き場もないから、置き場所がなくて玄関前ってのも。

>>72968 匿名さん
詳しいですね。

>>72965 匿名さん

確かにコミケやモーターショーの時は特に人が多いですが住民の利用時間は逆なので毎年特に気になりませんね。展示場なんて普段からイベントで人多いですけど、来る電車の混雑を眺めつつ空いてる電車に乗れるのは嬉しい限りと感じています。

これからは夜のコンサートやイベント、スポーツ大会なんかも開催されるでしょうから、帰宅時間とぶつかる可能性が高くなりますね。

>>72970 匿名さん
ここは来客用の駐輪場どこにあるんでしたっけ？

>>72969 匿名さん

住民からしたらそこそこの開発でも良いんだよ。昔のマンションギチギチに建てるスペースがオリンピックによって箱物、スポーツ施設に変更されて今後の通勤ラッシュ化も回避、且つ全体の眺望も確保されてついでに電柱も優先的に全部ひっこ抜いてくれたんだから現時点で充分過ぎるくらい。

>>72973 匿名さん
全て逆方向ですね。

人もたくさん来るだろうし、駅から商業施設（マンション）までの動線、もっと広くして欲しいな。特に国際展示場駅から道路までのところ。

夜からのイベントは逆方向ではありませんね。

>>72975 匿名さん
それは現有明民の視点じゃないの？

>>72975 匿名さん
むしろ、そこそこの開発がいいんですよね。
人まみれ、通勤激混みも嫌です。

>>72973 匿名さん
複数交通手段あるので分散されると思いますよ。
りんかい線に関して言えば、あのすきすき状態を埋めれたら、なかなかだと思います。

https://townwork.net/detail/clc_1687369158/
ステーキ屋

同じ会社のスタ丼の方は入らないらしい。

ステーキ繋がりでは、イオン側でもフードコートに出すらしい。
https://www.aeon-ariake.jp/aeonariake2/A90928684379/MDdetail.htm

フードコートか。子供連れにはいいけど、同じ10%とられるならグランツリーみたいなきれいなレストランがいいね。

>>72960 匿名さん
たしかに。この前、立川に夜行ったら、フードかぶったスケボー少年だらけで、ちょっと怖かった。アーバンスポーツパークが聖地みたいにならないと良いが。。

>>72979 匿名さん

人工急増による通勤ラッシュ化が回避されたのだから新規にもメリットあるよ。無電柱化済みなのも台風や地震考慮でアドバンテージが大きい。
お金掛かる電柱抜きが他地域で迅速に進むとも思えないし。

これまでの出店ラインナップを見ていると、高い電車賃を払ってわざわざ行くような商業施設ではなさそうですね。
イベントやライブのついでにちょっと立ち寄るような感じかな。

>>72982 匿名さん

このデンバープレミアムというお店、東京23区内では、板橋の、しかもイオンに1店舗あるたけですね。。。

私は貧困層なので東雲から徒歩で有明まで行きます。イオンスタイルの安いカップラーメン充実してくれないかな？

>>72973 匿名さん

こんな僻地に人はこないんじゃなかったんですか？(笑)
人来たら来たで多くの人の目にこのマンションが目に留まることになるので、資産価値の向上が期待できますね。
来ないなら通勤楽だしどちらに転んでも損はないかな。
そもそも、夜からのコンサートなら夕方には来ますよね。通勤とはバッティングしない気が。

ここの情報全てが胡散臭い

>>72950 匿名さん
うちも2月の予定でしたが、子供の学校の都合で3月に後ろ倒ししてもらいました。

>72992

個人の都合で引き渡しを後ろ倒しって対応してくれるんだ。すみふにしては珍しく良心的だね。

>>72990 匿名さん
僻地かどうかは知りませんがｗ、今でもコミケやモーターショーなどのイベントがあれば人が集まるでしょ？ マンション見たからって資産価値が上がりますかね？？
夕方は十分通勤ラッシュ時間ですよ。

りんかい線は帰りも空いてますよ。残業せずに帰ったら被りそうですね。りんかい線とゆりかもめ、BRTと都バスでうまく分散されないかな。

>>72991
そんなの匿名掲示板ではどこも一緒

物件概要変わって今週は5戸、前週は4戸かな？
4期7次のイースト最上階も供給されたようですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>72991 通りがかりさん

ここの人達ストレス発散で他人いじめたりする変なおじさんばかりです

>72996

すみふはステマバリバリ。すみふの近隣物件板は荒れるってのがマンコミュの常識。

りんかい線だけではないですー
東京BRTに東京都は131億円もこれから投じる予定ですー
他にも地下鉄新線準備金として70億円ですー
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191109/1573266279

楽しみですー

虎ノ門駅との接続も期待ですー

>>72999 匿名さん
ここはまだまだ有益な情報があるほうですー
体験者ですー

>>73001 名無しさん
虎ノ門ヒルズ駅にBRTのターミナルできますよ。

2年前にモデルルームに行った時、マンションの中にゲストルームがないのは、隣にホテルが出来て、ゲストルームくらいの値段で住民は泊まれるようにするみたいな事を言われたのですが、その後そのような話はありますか？

>73004

騙されちゃったのかな。口頭だけの説明だと言った言わないになるのが落ち。

>>73004 匿名さん
金額のことは聞いたことないですー
なかなか取れないゲストルームよりも、いつでも取れるホテルの方がいいですー

いいんじゃない？

買えた人だけが大儲け。

買えない人は掲示板中毒になってネガり続けるわけね。

田代まさしと同じ道だよ。中毒だから。

>>73004 匿名さん

金額の事は聞いてませんが、ホテルが割引で使えるとは営業さんから聞きました。
民泊のトラブルがあるからあえてゲストルームは作らないとの事でしたね。

>>73010 匿名さん
ここって道になるんですか？

東京ガーデンシアター！！

オザケンくるぜ

誰よりも先に、オザケンがリーク。

ってことは、
モールは東京ガーデンシティかな。

お、照明入ったね。

「東京ガーデンシアター」。今は「?」だろうけど、今後何十年も、みんなが言う名前だ。新しい恋人の名前のように、慣れない名前は毎日の名前になっていく。立ちで8000、座りで7000人収容の凄いホール。行く度に、あなたは僕のこのツイートを思い出す、かも。

>>72969 匿名さん

ほんと、こんなにいきなり便利になって嬉しいです。
２００店舗が、一気に増える。

どれだけ値上がりするんだろうな。

>>

ホール名は後ろ上がりアクセントが常で”ブドーカン””フォーラム”そして”ガーデン”。NYCでガーデンと言えばマディソンスクエアガーデン。そして東京でガーデンと言えば、コード名”Ariake8000”として長年開発された、4階席まであり、ステージが超近い(はず)のここ。6月の土日にやります。

>>73017 匿名さん

数年経っても買った値段より高く売れるということですか？

>73019

真に受けちゃだめだよ、ステマだから。客観的な評価を知りたかったら近隣のすみふを除いた複数の仲介業者に当たるのがいい。


まあ、すみふ物件は相場より割高だからね。

普通に激安でしょう。
ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。
割とマジで。

再開発エリアが値上がりするのは当たり前では？

激安ならとっくに売り切ってるよ。シティタワー品川みたいに。