シティタワーズ東京ベイ

>>72719 匿名さん

タワマンだけでなく、人件費はどこも上がってる。
材料費も上がってる。

この状況でタワマンだけ安くなる訳ねーだろ。（笑）

コンシェルジュもそうですが、24時間警備員を配置
しているので、例えば1棟で1,400戸のマンションは機械警備費1,000万円と警備業務費に4000万円かかりますが、200戸程度のマンションは警備員が常駐せずSECOMなどの機械監視システムだけですので、数百万ですみます。
もっと小さいマンションだと、管理人が掃除もやってくれるので、もっと人件費は安くですみます。

ダイレクトウィンドウや透明バルコニー、内廊下だと日常清掃費以外に、洗浄・空調機フィルター清掃など、特別清掃費として1,500万円かかります。

>>72722 検討板ユーザー
ここは、三棟に分かれているので、かなり割高になると思います。

タワマン 、管理費高いなと思いましたけど、
ライブラリールーム系施設の活用でカフェ代減ったり、ネット代、ジム代も減り、その他諸々活用してるとむしろ安いんですよね。
ゴミ出しも楽ですし、警備員が常駐してくれるのはやはりありがたいです。

有明、商業施設含め、大丈夫か？

>>72725 マンション検討中さん
はい大丈夫です。

休みの日は、スパ行って商業施設で買物する週、四季やホール、ビックサイトでイベント楽しむ週、ぐるり公園で手ぶらBBQや緑や景色を楽しむ週、テニスの森等でスポーツ観戦を楽しむ週、品川、羽田にスパッと行って旅行を楽しむ週、ディズニー行く週。。有明内で完結してしまうな。。
平日は通勤楽だし。

4期7次が始まりますね。
イーストのどこでしょう？最上階かな？

>>72724 匿名さん

すみふ物件はネット代が管理費込みなのが良いですよね
でもここはジムなしなので、ジム代は減りません

>>72729 匿名さん
ジム。商業施設に入って欲しいなー。

有明スポーツセンターまで歩くと、それだけで運動になりそうだけど。。。。

>>72730 マンション掲示板さん
有明スポーツセンターまで歩くだけで運動になるってレベルの運動でいいのならジム行く必要ないのでは。。。その辺散歩すればいいじゃない

>>72730 マンション掲示板さん
前にいたマンション、隣接のジム割引になってましたけど、ここのマンションも商業施設にジムできたら住民は割引されそうですね。

>>72730 マンション掲示板さん
営業から聞いたので明確な回答は得られませんでしたが、入りそうとのことでした。

>>72730 マンション掲示板さん
プロモーションムービーにもTrainingとあることから、入る可能性は高いのではないでしょうか。
https://m.youtube.com/watch?v=Q5YllEFjGOQ&feature=youtu.be

>72725

テナントが集まらなかった悲惨な事例も過去にはある。

すみふは部屋の値下げはないでしょうけど、
テナント料の値下げはするんでしょうかね。万が一集まらなかった場合。

>>72736 匿名さん

豊洲の例を見ると、時間が経過するにつれて値上がりしてますね。
再開発エリアだと最初が一番安い。

>>72735 匿名さん

この辺りで悲惨な例は見たことないです

>>72738 匿名さん
埼玉とかだと悲惨なモールいっぱいあるけどここはそうはならないよ。バックがしっかりしてるもん。

>>72740 匿名さん

ここも商業施設用の敷地の半分を10年開発先送りにしてますね

>>72740 匿名さん

金町？
この辺りでは無いですね。

>>72741 匿名さん

表参道も開発されずに古い建物のママ放置されてる土地あるよ

>>72739 匿名さん

なぜ埼玉に詳しいの？

>72736

小杉はテナントが埋まらずに総合マンションギャラリーにしてた。ここもいっぱい余ってるからそうなるかも。

>>72745 匿名さん

良いんじゃない？
２００店舗のうち、１店舗くらい。

しかし、この辺りで埋まらなかった事例ってあるの？

>>72745 匿名さん

嘘くせー。
武蔵小杉のどこよ？

てか、マンションギャラリーで埋まってるやん。
埋まらなかった事例って、この辺りであるの？

豊洲みたいに、どんどん高くなるだけでは？
再開発エリアだし。

>>72741 匿名さん

ええと、10年後の開発予定地は1.5次開発として劇場等に利用されますよ？
10年後はそれらの施設を取り壊して本開発します。

銀座シックスも全然埋まってなかったよ。
最終的には何とかなったけど、欲しいものは何も売ってない店ばかりになった。

>>72750 匿名③さん

劇団四季も来るよ。

昔の豊洲みたいになってきたね。
値上がり楽しみ。

いや全然、豊洲とは天と地の差だろう。

正直、広すぎるし、一部はマンションギャラリー的な感じで活用してもらってもとは思う。行政施設いれてほしい。

>>72753 匿名さん
オフィスビルを建てて企業を誘致しないと豊洲のようにはならない。

>>72756 匿名さん

オフィスビル既に幾つもありますよ。

豊洲みたいに値上がり益していくんだろうね。
有明の開発は始まったばかりだよ。

>>72756 匿名さん
オフィスビルがあると、実際どれくらい影響あるのでしょうか。気になります。

数年前は有明にはオフィスビルしか無かった。
マンションができ始めたのは最近だよ。
オフィスビルのほうが早い所が豊洲と違うが、どっちも揃ってきた。

>>72756 匿名さん

ですね。毎日数万人が集まる豊洲のオフィスの力は大きいですね。
一方有明はイベント時にしか人が集まらない施設ばかり…

>>72750 匿名③さん

それを先送りというのでは？

>>72760 匿名さん
街が整ってくれば、さらに誘致しやすくなりそうですね。

>>72760 匿名さん

有明南エリアの事を言ってるんでしょうが、有明は北と南は全く別のエリアと考えた方がいいです。巨大道路で街ぶったぎられて人の流動性がありません。

>>72762 匿名さん

当初は2次まで空き地の予定だったのを利用するように変更したのは先送りなんですか？

どんどん値上がりするんだろうね。

>>72764 匿名さん

意味不明。国際展示場も別エリアなんですか？（笑）

オフィスビル少ないのが懸念点かなと思ってましたけど、複数の集客施設に加え、成田、羽田、ディズニーにシャトルバス付のホテル隣接で土日関係ないインバウンド＋国内旅行者もいるので、集客面での差別化はある程度ははかれてるかなと。
街が整ってくれば、ユニクロが少しづつ六本木から有明に移管してるように、企業進出も進むのでばないかと。

第一購入者は、爆益確定なので笑いがとまりません。

>>72767 匿名さん

行政も有明北と有明南はエリアを区別して都市計画してますけどね。
何が意味不明なんだか(笑)

>>72757 匿名さん
いやいやもっと一流企業の就業人口が必要です。
どんどんオフィス(できれば本社機能)を増やしてもらいたいが、それには駅力が弱すぎる。
豊洲と違ってまだまだ未開拓地があるのでガンバレ！

混雑が嫌いなので今ぐらいがちょうどいいです！
オフィスビル反対！！

有明はリゾートでいきましょう！
豊洲のような駅激混みの人口は不要です！！

情報が出てくるのはショボいテナントばかり。
そろそろ目玉のテナント情報も出してほしいですねー

>>72770 匿名さん

意味不明。
豊洲も３丁目と５丁目は別とか言い出しそう(笑)

>>72771 匿名さん

ユニクロの開発部隊は有明にオフィスあるよ

>>72769 匿名さん

まあ、値上がりは確実だろうね

>>72773 匿名さん
正直そうですね笑
環境崩してほしくないですね。
企業誘致は最低限で。

>>72778 匿名さん

企業はすでに結構誘致できてるのでは？
駅前なんてオフィスビルだらけですし。

まだ伸び代も大きそう。
今のうちに買っておけばかなり値上がりするね。

有明の開発は始まったばかり。
今のうちに買っておけば値上がり楽しめるよ。

煽りがすごいな。竣工までに完売しないって、普通なら不人気物件。すみふの中では好調ってだけ。まだ、1/3も残ってる。

昨年末からマンションの販売は落ちている。選手村跡地と鳴り物入りで、ニュースにも取り上げられてただで宣伝してもらった晴海フラッグですら一期で完売しなかった。もう、上がることはないでしょ。

晴海フラッグは抽選後、未登録住戸を落選者を対象に再登録するなんて手法使ったのにそれでも未登録が残った。実際は惨敗。

マンション販売の状況は今までとは大分違ってきてるのに、いつまでも昔の基準を持ち出して勝ち負けを語ることに意味があるとは思えないな。

>>72786 匿名さん
ホントそうですね～
考え方を変えられない人はいつまでも買えずにボロ賃貸に無駄金垂れ流しし続けるんでしょう。

>>72780 匿名さん
有明の将来の夜間人口予測は間違っていませんか？
最初のオリンピック立候補で選手村を有明に作ろうとした時の古い資料を引用していませんか？

そう言えば最初にモデルルームに行った時、商業施設は当初は170店舗の予定だったけど、希望する会社が多いので区割りを小さくして200店舗にしました、と営業の方がおっしゃってましたが、あれは嘘だったんでしょうか？確かに以前の広告などは170店舗という記載だったような気がするのですが・・・
モデルルームに行ったのは7月の事なので、ちょっと記憶が曖昧ではありますが。

＞72766

デベが青田売りする理由って竣工までに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが目論見。時間をかけて売るつもりだったら、完成売りでもいいのにね。今なら現物見れますって、売る側も現物見れない青田売りのデメリットわかっている。売れてない言い訳だよ。状況云々の話ではない

>72787

買い替えのタイミングを見計らってるだけ。ご心配なく。

>72789

店子増やしたら管理の手間が増えるだけだから、小さいスペースを希望してるところが多いだけでしょ。出店する側も様子見ってところか。

営業の説明、物は言いようの典型だね。

>>72783 匿名さん
良い間取りや高層はもう残り少ない。数だけ論じても意味ないでしょう。

＞数だけ論じても意味ないでしょう。


その通り、条件のいい部屋残ってないからこれからが厳しい。

>>72789 匿名さん

目玉となるはずだった大型テナントとの交渉が成立しなかったのかもしれませんねー
仕方なく小規模のテナントで空きスペースを埋めた結果、200になったとか、ありがちな気がしますー

>72795

それだとお店期待できないね。どこにでもあるようなお店がいっぱいあるだけかな。

皆さん、これみました？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

要は、スミフ的には今期計上しないといけない、分譲分はすでに契約とれてるんですよ。
イーストとかも、来期以降の計上で十分という経営戦略だったのが、売れているため、顧客の選択肢としてセントラル、ウエストの３Lがほとんどないので、前倒ししてイースト販売開始した。

と考えるのが普通では？
一般的に売れているの定義は、ようわかりませんが、、スミフ的には、想定よりもかなり売れている。という結論になるよね。

はい、ネガの方、反論カモーン。

デベが最高益って、購入者はぼったくられてることなんだけどね。

>>72798
そんなこと言ったら、あなたはデベから購入できませんね。別にスミフだけのことではないと思いますよ笑。デベは株式会社であり、上場企業ですから笑
あなたは、ゼロから自分で作られるのがいいかと思います。

>72799

検討者じゃないのはバレバレ。消費者はいいものを安くでしょ。

>>72797 匿名さん
スミフが顧客の選択肢とか考えるわけがない。そんなのはスミフじゃない。
マンション相場がピークを打ったことを察したから、高く売れるうちに出したにすぎない。

>72801

御意。これから上がるってときは売り渋りする会社だものね。前倒ししたってことは値崩れする前兆か。

>>72800 匿名さん

相場より安くなると抽選で買えなくなる可能性が出てくるからあんまり安くして欲しいとは思わないかな。

>72803

ご心配なく。すみふは売れなくても値下げしないよ。ドトールなんて何年かけて売ってるのかな。

抽選って人気であるかのように見せかける売る側の演出なんだよね。抽選になるように販売戸数絞ってるだけ。過去十年で、一期で全戸販売したのってシティタワー品川くらいでしょ。

>>72802
売り渋った、具体的な事例をおしえてくださいー
イメージで話してませんよねー

小杉のシティタワーは、販売を告知してから予定を半年以上先送りした。資料請求したら場つなぎでコースター送ってきたっけ。あれ、今じゃなくて命拾いだったね。

他でも結構やってる。

会社に勤めてたらスミフのやり方分かるでしょ。
株主は凸凹なグラフより常に右肩上がりのグラフの方が好きだから、今期の見込んでる売上まで到達したら後ろ倒し出来るものは全部後ろ倒しだよ。
150%達成するより110%達成して、翌年、翌々年の数字にする方がアキュラシーとしても良い。つまりマネジメント側がプレゼンしやすい決算資料になる。

まだまだ売れ残ってるって？？
そもそも売りたきゃわざわざ値上げして売らんわ笑

>>72807

貴方の文章から、スミフが、上がるってときは売り渋っているとは
結論にならないのですが。。。

もっと詳しく教えてくださいー

マンション批判、商業施設批判の次はデベ批判。次は何くるかな。

塩漬けって三井がインタビュー記事でコメントしてた。ああいうの読んだら、そこから買うのはやめようって思われるの気が付かないのかな。まあ、財閥系はどこも同じ。

>>72810 匿名さん
安倍批判ではないでしょうか？

では、期待に応えて。特区って規制緩和して業者に利益を与えるアベノミクスのやりくち。消費者の恩恵は・・・。

英語の業者試験導入も同じ構図でしょ。

>>72811

貴重な情報なので、ソースください！
それとも、妄想ですか？？

好調どころか売れ過ぎですよね。

特区の規制緩和で問題が起きてるマンションもある。ここの将来は・・・・。

>>72816 匿名さん

まあ、不安煽ろうとしても無駄なんじゃないですかね。
値上がりは確実と言って良いだろうし。

地下鉄出来たら、オフィスも増えそうですねえ

>>72795 匿名さん
あぁなるほど。そう言えば当時はまだスモールワールズが商業施設に入るという噂がたってました。その後有明物流センターに入ると発表されましたが、すでに白紙になっていたんでしょうね。

決定だよ