物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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72619
匿名さん
>>72616 マンション検討中さん
逆に家具付きとかオプション付いてるのがお得なのでお値引きとか無いかと
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72620
匿名さん
>>72618 買い替え検討中さん
買う気があっての見学なら良いと思うけど、冷やかしや暇潰しなら、相手にも迷惑だろうから控えた方が良いと思う。
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72621
匿名さん
>>72616 マンション検討中さん
残念だけど値引きはない…かな。家具付きとかならあり得るけど。
それ期待するなら選べる部屋から最善を決めた方が良いと思います。
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72622
匿名さん
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72623
検討板ユーザーさん
>>72620 匿名さん
でも実際時間出来たからフラッと見学に行って、気に入ったから買うってケースも多いんじゃないでしょうか?
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72624
匿名さん
>72616
家具や家電付きで実質値引きと値引きの両パターンある。ここをどうするかはデベしだい。
あと、棟内モデルルームをチェンジして、今までモデルルームで使ってた部屋を最終を待たずに販売なんてパターンもある。間取りも含めて今のモデルルームが気に入ってるのなら営業に売り出したら連絡してと伝えておくのがいいかも。
モデルルーム使用住戸も現状有姿での引き渡しってケースが多いので傷や手あかを気にしなければお買い得。
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72625
匿名さん
>72620
冷やかしの客を買う気にさせるのが営業の腕と物件の魅力。
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72626
職人さん
通常竣工後販売の場合、自分が買いたい部屋を見せてくれますが(手袋スリッパ)、スミフの場合、ここはどうか知りませんが、竣工後数年かけて売る前提で、竣工後も部屋の内装をしてないケースがあるそうで、その場合でも見せてくれるんでしょうかね?
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72627
匿名さん
最近、モデルルーム見るだけOKを謳ってるデベもある。そもそも何の情報提供を受けてない段階で、予算とかアンケートに書かされて営業が張り付くスタイルって効率悪いよね。モデルルーム行って最初の数分でこれないなって思っても数時間付き合わされる。
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72628
匿名さん
>72626
スケルトン売りは珍しいよ。売れてから内装業者改めて手配するとコストかかるからね。あと資材も大量発注してコストダウンしてるし。
本当は竣工してから数年かけて売るつもりなら内装待った方がいいんだけどね。壁紙とかフローリングが日焼けしちゃう。
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72629
匿名さん
>>72597 マンション掲示板さん
19階のモデルルームってどの棟のどちら側ですか?
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72630
eマンションさん
>>72629 匿名さん
横からすみません。
WESTの西側角部屋と北向き両方みれます。
角部屋の景色は海がみえて、屋形船もちらほら
東京タワーも根元まで見え景色最高でした。
夜景も美しそう。。。
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72631
匿名さん
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72632
匿名さん
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72633
匿名さん
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72634
検討板ユーザーさん
ライトオンってどこでもある原宿とか池袋とかにもあるけど、、なんで田舎?
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72635
匿名さん
>>72631 匿名さん
よっしゃー。ライトオンかマックハウスかジーンズメイトが入ってくれればなあと思ってた。マックと王将と回転寿司とQBハウスも頼む。
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72636
匿名さん
>>72634 検討板ユーザーさん
そもそも私が田舎出身なので。
ライトオンという名前を聞いて、私が田舎で過ごした良き日を思い出しました。(完)
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72637
匿名
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72638
匿名さん
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72639
匿名さん
>>72630 eマンションさん
ありがとうございます!
来週見てきます!
楽しみです
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72640
匿名さん
ここの商業施設がオープンしたら東雲のイオンはどうなるんだろう?
もうお役目御免?
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72641
匿名さん
ブランズ豊洲安くなってる。
手付金も交渉可能。
坪単価334万から買える。
有明と変わらない。
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72642
匿名さん
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72643
匿名さん
イオン サンマルクカフェ ライトオン…
もう、全体像がイメージできてしまいますね!
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72644
マンション検討中さん
>>72641 匿名さん
ブランズ、1期1次で売れ残り結構有ったみたいだけど何気に苦戦してる?
まぁ3年後と中途半端に長いから検討対象外だけど。
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72645
匿名さん
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72646
eマンションさん
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72647
匿名さん
>>72641 匿名さん
駐車場停められないほか、エレベーター乗り換えや、段階的に爆騰がりする修繕積立金など、色々と問題点も多いからなぁ。
今検討してる人には響かない。
ここ買って数年住んで、勝どき東が出た時に気に入れば買い換えるのが良いかな。多分ないとは思うけど、その頃ブランズがどーしても欲しければ再検討。まだその時でも残ってるでしょう。
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72648
匿名さん
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72649
検討板ユーザーさん
>>72643 匿名さん
サンマルクはカフェではなくてベーカリーレストランの方だったはず。
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72650
匿名さん
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72651
マンション検討中さん
まぁ、イオンもイオンスタイルだし、アーバンリサーチやビームス、シップスなんかのおなじみセレクトショップも入るので、なんだかんだららぽがイメージ近いんじゃない?
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72652
マンション検討中さん
ゲーセンやビリヤード等のアミューズメント系も入るし、お酒飲めるバー、バルが多い点がららぽとの違いかな。
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72653
匿名さん
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72654
匿名さん
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72655
匿名さん
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72656
名無しさん
>>72647 匿名さん
僕も同じ理由でパスしましたー
あと、間取りと洗濯物干せないのが厳しかったですー
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72657
匿名さん
>>72644 マンション検討中さん
苦戦しているかどうかはまだ分からない
抽選部屋が多くて160人は買えなかったようだ。
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72658
匿名さん
>>72651 マンション検討中さん
ビームス、SHIPSが入るんですか?
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72659
検討板ユーザーさん
>>72658 匿名さん
ビームスやSHIPSは、北千住や柏、所沢、立川にも出店しているくらいですから、有明にも出店する可能性はありそうですね。
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72660
検討板ユーザーさん
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72661
匿名さん
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72662
匿名さん
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72663
匿名さん
ブランズはそんな欠点だらけで高くても売れるんだ。。やっぱ立地の力ってすごいんだな。
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72664
匿名さん
>>72663 匿名さん
駅近で開放感があり、植栽も多く、スーパーも敷地内にあるというのが大きいのではないでしょうか?大型商業施設や病院もすぐそこですし。
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72665
検討板ユーザーさん
>>72664 匿名さん
便利そうなのに有明にしては価格が高いのかな。しかもいまだに有明を人の住む場所だと思っていない人の何と多いことか。。。
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72666
匿名さん
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72667
匿名さん
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72668
匿名さん
豊洲はレアケースだからねぇ。同じようにいくかどうかは分からないね。
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72669
匿名さん
>>72667 匿名さん
再開発は1つの大手デベが統一感を持って計画的に仕上げることが大事。
いわゆる○○村
有明は音頭を取るデベがいないのが…
スミフがガーデンシティをキッカケに音頭を取ってくれればいいんだけどね
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72670
匿名さん
>>72669 匿名さん
住友不動産が売りぱなしで終わるんじゃなくて、有明を再開発するぐらいの気概を持って欲しいですよね。のらえもんと田端対談にあったいかがわしさも少し入れて。
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72671
匿名さん
>>72669
住不にそこを期待するのは酷でしょう。
商業もパっとしなくなったらスーパーだけ残して衣替えすると思うよ。
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72672
マンション検討中さん
明日、棟内モデルルーム見学してきます。
気になってるのはセントラルですが、見学部屋はウエストonly?
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72673
匿名さん
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72674
匿名さん
>>72671 匿名さん
初めて商業施設やシアターまで作って、国家事業として取り組んでるのに、そんな簡単に切り捨てますかね?成功事例にするために是が非でも頑張ると思うのは、期待し過ぎ?
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72675
匿名さん
豊洲がレアケース?
お台場とか、芝浦とか武蔵小杉も同じケースでは?
再開発エリアが値上がりする理由はこれだと思う。
レアケースなど無く、普通に一般的だよ。
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72676
匿名さん
>>72674
住不のこれからに期待するのは自由だけども、住不の今までを見てるとね・・・
ただ不採算事業の早期撤退は悪いことではないし、株主目線ならメリット。
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72677
匿名さん
>>72675 匿名さん
お台場は住宅地と言うより観光地だし、芝浦や武蔵小杉は元々人が住んでたでしょ。
豊洲と同じようなケースはそうそう無いよ。
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72678
匿名さん
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72679
匿名さん
>>72674 匿名さん
国家事業はホテルやMice機能であって、マンションや商業施設はあくまて付随的でしょ。
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72680
検討板ユーザーさん
>>72677 匿名さん
豊洲も再開発前からたくさん住んでましたけど、団地が立ち並んでましたから
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72681
匿名さん
新築が建てづらくなってる現状で、経営計画通り、不動産流通、中古販売に力を入れる必要あると思うので、作ってポイはないと思います。
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72682
マンション掲示板さん
豊洲が特徴的なのは、三井が仕切ってたんにマンション群だけでなく、商業やオフィスまで一体的に開発したところだよね。
こういうところは、他にはなかなかないんじゃないかな。
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72683
匿名さん
商業施設の誘致結構苦労したんだろうな。都心から近いとはいえ飛び地に0から200店舗ってのはなかなか大変そうだ。Twitterでも話題になってたけど、バイトが集まらないんじゃないかと。豊洲ららぽですら苦戦してるらしい。羽田アクセスや臨海地下鉄も大事だけど、バイト集めるためには京葉線直結して千葉県民の労働力を集めるのが先な気がしてきた
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72684
匿名さん
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72685
名無しさん
>>72683 匿名さん
どの場所でも人材を集めるのは苦労してますー
ただ、これは個々のテナントが取り組むべきですー
自然と人気のあるお店が生き残るので、利用者にはメリットですー
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72686
マンション掲示板さん
>>72685 名無しさん
バイト募集難の状況は変わらないわけだから、生き残れなかった店の後釜がすぐ決まるとは思えない。
つまりだんだん空きテナントが増えていくことが予想されるが、そういうモールはどうなるだろうか?
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72687
匿名さん
通りがけに。
ここを通れる日も近いですね。
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72688
匿名さん
>>72685 名無しさん
そういうレベルじゃないですよ。
豊洲はバイトがいないという理由で席が空いてても店に入れないとかあるらしい
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72689
匿名さん
トップライトも点灯してましたね。
セントラルだけ光り方が違う様に見えましたが、あれで完成かな?
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72690
匿名さん
ここの商業施設、一般的なアルバイトに比べて、高めの賃金だね!
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72691
匿名さん
アルバイトは交通費にシビアですからね。
割高なゆりかもめやりんかい線に乗らなければならない有明は、ハンデを背負っています。
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72692
匿名さん
>>72685 名無しさん
人気のある店でも、生き残るのに苦労する場所と考えて躊躇するのでは。
目玉になるような人気店の情報が、まるで出てこないのは、そういうことかもしれませんね。
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72693
匿名さん
>>72687 匿名さん
ここって商業施設に用が無くても車や自転車や徒歩で通り抜けしてもいいんですよね
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72694
匿名さん
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72695
匿名さん
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72696
マンション検討中さん
>>72687 匿名さん
ゴーストですか!!
目の保養に平置きに停めてください!
でもここの平置きって見える場所にあるんだっけ?
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72697
匿名さん
専業主婦の妻が有明ガーデンでパートを考えていますが、契約者で我が家のような方はいないですよね?
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72698
匿名さん
>>72669 匿名さん
すでに箱ものの配置が滅茶苦茶ですからね、有明は。
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72699
匿名さん
>>72692 匿名さん
バイト人材もそうですが、この立地ではそもそもお客さん集めるのに苦労しそうですー
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72700
検討板ユーザーさん
有明なんかいくら頑張ってもわざわざ買い物なんか行くわけないから数年後はゴーストタウン有明
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72701
匿名さん
>>72673 匿名さん
先月はセントラルもありましたがなくなってしまったんですかね。
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72702
匿名さん
>>72700 検討板ユーザーさん
まあ物珍しさに1回行って終わりでしょ
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72703
匿名さん
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72704
匿名さん
>>72696 マンション検討中さん
ドーンになります。
平置き確保してますが、商業側の駐車場次第でもう一部屋も検討してます。
5台、6台停められたら良いのですが。
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72705
匿名さん
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72706
匿名さん
>>72693 匿名さん
詳しくは分かりませんが、特に問題はないと思います。
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72707
匿名さん
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72708
マンション検討中さん
皆さんなんだかんだ気になってるんでしょうね。
そういう私もですが。明日見学行って来ます。
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72709
匿名さん
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72710
匿名さん
すみふ物件板がにぎわってるのは桜満開だから。普通なら竣工まで売れ残ってるのは不振物件。
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72711
匿名さん
自分が武蔵野大学等近隣の大学生なら、時給高いから、アルバイトするな。
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72712
マンション検討中さん
2Lの購入を検討してます。最新の価格をご存知の方いらっしゃいますか?
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72713
匿名さん
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72714
匿名さん
竹清さん、高校生でも時給1400円って時給900円で働いてた学生時代が悲しくなってくる笑
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72715
匿名さん
東京生まれ育ってますが、武蔵野大学という学校の存在を初めて知りました。すみません。
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72716
匿名さん
人件費インフレきてますね。あとは値上げしかないですよ。
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72717
匿名さん
豊洲東雲辰巳に小学生が腐るほどいるのに中学生以上はみんな街を出て遠くに行ってしまう。
高校になって自分でバイトしてバイク買うなんてやつもいないんだろうな。
それかバイトよりYouTubeのが稼げるやん!みたいなやつか。
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72718
匿名さん
奥さんには、中途半端な仕事でストレス貯められるよりも、高給アルバイトと好きなことで副業やってもらいたい。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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