| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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72601
匿名さん
>72600
棟内モデルルームの部屋は内装とかデコってるんで、最後にモデルルーム使用住戸として販売するのが一般的。
完成物件だと契約直前に実際の部屋を見せてくれるけど、引渡し前の確認的な位置づけ。現状有姿での引き渡しが一般的なので。
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72602
匿名さん
二重窓は防音だけではなく、冬場は保温効果もあるのです、ある意味良いかも。
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72603
マンション掲示板さん
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72604
匿名さん
>72602
寒冷地だと断熱のために二重窓にするけど、関東だと断熱はペアガラスで足りる。
二重窓にするのは防音目的。開けるの面倒だしね。まあ、うるさいから開けられないか。
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72605
匿名
>>72597 マンション掲示板さん
私は南東の暑さにびっくりしました。11月でこれだと8月は大変だろうなーと。
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72606
匿名さん
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72607
職人さん
内覧したけど、二重サッシの意味はあんまり感じなかった。窓だけでも十分遮音されているというか元々音なんてほとんどしない。これ意味あるんすかね？って聞いたくらい。
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72608
職人さん
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72609
匿名さん
昼間の内覧でうるさいって感じるようだったら生活できないよ。
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72610
匿名さん
>72608
リノベの晴海フラッグを新築として買う人もいるわけだからね。
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72611
検討板ユーザーさん
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72612
匿名さん
人の考えをイカレテルって思う人の近くに住みたくないな。
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72613
匿名さん
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72614
匿名さん
>>72607
確かに、私も思いました。
かえって無い方が良かったかもしれないですね。
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72615
職人さん
>>72612
人の考えをイカレテルと思わない人っている？
逆にやばい。
つか、感情的にそう言いたいだけでしょ？ww
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72616
マンション検討中さん
>>72601 匿名さん
有難う御座います。
よくラスト1邸、家具付きとかで出てるあれですね。
そういう部屋は若しかしたら値引きもあり得るんですかね？待つ価値あるでしょうか？
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72617
匿名さん
検討してない物件にいつまでも張り付いてグチグチとネガッてる人見ると、イカレテルなぁと思う。
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72618
買い替え検討中さん
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72619
匿名さん
>>72616 マンション検討中さん
逆に家具付きとかオプション付いてるのがお得なのでお値引きとか無いかと
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72620
匿名さん
>>72618 買い替え検討中さん
買う気があっての見学なら良いと思うけど、冷やかしや暇潰しなら、相手にも迷惑だろうから控えた方が良いと思う。
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72621
匿名さん
>>72616 マンション検討中さん
残念だけど値引きはない…かな。家具付きとかならあり得るけど。
それ期待するなら選べる部屋から最善を決めた方が良いと思います。
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72622
匿名さん
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72623
検討板ユーザーさん
>>72620 匿名さん
でも実際時間出来たからフラッと見学に行って、気に入ったから買うってケースも多いんじゃないでしょうか？
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72624
匿名さん
>72616
家具や家電付きで実質値引きと値引きの両パターンある。ここをどうするかはデベしだい。
あと、棟内モデルルームをチェンジして、今までモデルルームで使ってた部屋を最終を待たずに販売なんてパターンもある。間取りも含めて今のモデルルームが気に入ってるのなら営業に売り出したら連絡してと伝えておくのがいいかも。
モデルルーム使用住戸も現状有姿での引き渡しってケースが多いので傷や手あかを気にしなければお買い得。
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72625
匿名さん
>72620
冷やかしの客を買う気にさせるのが営業の腕と物件の魅力。
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72626
職人さん
通常竣工後販売の場合、自分が買いたい部屋を見せてくれますが（手袋スリッパ）、スミフの場合、ここはどうか知りませんが、竣工後数年かけて売る前提で、竣工後も部屋の内装をしてないケースがあるそうで、その場合でも見せてくれるんでしょうかね？
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72627
匿名さん
最近、モデルルーム見るだけOKを謳ってるデベもある。そもそも何の情報提供を受けてない段階で、予算とかアンケートに書かされて営業が張り付くスタイルって効率悪いよね。モデルルーム行って最初の数分でこれないなって思っても数時間付き合わされる。
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72628
匿名さん
>72626
スケルトン売りは珍しいよ。売れてから内装業者改めて手配するとコストかかるからね。あと資材も大量発注してコストダウンしてるし。
本当は竣工してから数年かけて売るつもりなら内装待った方がいいんだけどね。壁紙とかフローリングが日焼けしちゃう。
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72629
匿名さん
>>72597 マンション掲示板さん
19階のモデルルームってどの棟のどちら側ですか？
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72630
eマンションさん
>>72629 匿名さん
横からすみません。
WESTの西側角部屋と北向き両方みれます。
角部屋の景色は海がみえて、屋形船もちらほら
東京タワーも根元まで見え景色最高でした。
夜景も美しそう。。。
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72631
匿名さん
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72632
匿名さん
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72633
匿名さん
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72634
検討板ユーザーさん
ライトオンってどこでもある原宿とか池袋とかにもあるけど、、なんで田舎？
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72635
匿名さん
>>72631 匿名さん
よっしゃー。ライトオンかマックハウスかジーンズメイトが入ってくれればなあと思ってた。マックと王将と回転寿司とQBハウスも頼む。
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72636
匿名さん
>>72634 検討板ユーザーさん
そもそも私が田舎出身なので。
ライトオンという名前を聞いて、私が田舎で過ごした良き日を思い出しました。（完）
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72637
匿名
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72638
匿名さん
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72639
匿名さん
>>72630 eマンションさん
ありがとうございます！
来週見てきます！
楽しみです
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72640
匿名さん
ここの商業施設がオープンしたら東雲のイオンはどうなるんだろう？
もうお役目御免？
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72641
匿名さん
ブランズ豊洲安くなってる。
手付金も交渉可能。
坪単価334万から買える。
有明と変わらない。
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72642
匿名さん
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72643
匿名さん
イオン サンマルクカフェ ライトオン…
もう、全体像がイメージできてしまいますね！
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72644
マンション検討中さん
>>72641 匿名さん
ブランズ、1期1次で売れ残り結構有ったみたいだけど何気に苦戦してる？
まぁ3年後と中途半端に長いから検討対象外だけど。
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72645
匿名さん
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72646
eマンションさん
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72647
匿名さん
>>72641 匿名さん
駐車場停められないほか、エレベーター乗り換えや、段階的に爆騰がりする修繕積立金など、色々と問題点も多いからなぁ。
今検討してる人には響かない。
ここ買って数年住んで、勝どき東が出た時に気に入れば買い換えるのが良いかな。多分ないとは思うけど、その頃ブランズがどーしても欲しければ再検討。まだその時でも残ってるでしょう。
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72648
匿名さん
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72649
検討板ユーザーさん
>>72643 匿名さん
サンマルクはカフェではなくてベーカリーレストランの方だったはず。
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72650
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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