シティタワーズ東京ベイ

特区の内容を理解してないコメント多くない？
ちょっとググればのらえもんさんのブログで解説されてるのに

凄いお金持ちの方も買われてるんですね。実需でしょうか？我が家は共働きの普通のサラリーマン世帯ですが購入予定です。

>>72522 マンション検討中さん
1500戸も有れば色々な属性の方が居ると思います。私も一般サラリーマンです。

>>72520 匿名さん
商業オープンしてからが本番でしょうね。五輪が開催され周りの開発も具体化されてくるでしょうし。

ベイエリアビジョンの計画チームに民間デベだと、三井、住友、三菱、森ビルが参列してるんだね。実質ベイエリアビジョンという名のIR？

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kan-minteam/pdf...

職業柄いろいろなIRの事業計画を見ているけど、どれも周辺のインフラ整備（支援）がセットなんで、ここにはメリットしかないと思いますよ。東京都がそれを前提にしてるんでしょうけど、海外でも周辺のインフラ整備は行われているので、当然ちゃ当然なんですけど。

東雲の都営住宅からワイングラス片手に汚ったねぇ東京湾の眺めもタワマンに負けない位最高です！

>>72526 職人さん

例えばどこでしょう

>>72505 匿名さん

ここ買ったとかいう都市伝説はやっぱり嘘だったんですかね？
買ってて無知なふりしてあのアホっぽい文を自身のブログに書いてるとしたら尊敬しますわ。

>>72510 匿名さん
色々と動き出すのはこれからでしょう。

五輪終わったらIR誘致に合わせてベイエリアビジョンの計画が動き出しますよー。

>>72450 匿名さん

お台場や豊洲が近いのでは？
同じ湾岸だし。

これか。榊先生のお言葉には毎回感動しますね。心に刻みます。

都心や湾岸のタワマンなんて、空家だらけになっています。

江東区の有明にシティタワーズ東京ベイという約1500戸の
タワマンが竣工しています。この7月でしたか、竣工は。
ところが、入居は2020年の7月下旬以降です。
オリンピックエリアにできるのに、ほとんどの人は
その閉幕後でないと住めません。アホかいな、の世界。

つまり、あれは丸ごと今のところ空家なんですよ。
現在の販売戸数は「472戸」なんて表示をされています。
ふーん、1000戸しか売れてへんの・・・というより
ホンマに1000戸も売れたんかいな、と思います。
いくら東京が大きな街でも、あれを買うお方が
1000人も湧いてくるとは、とても思えない。

>>72533 匿名さん

うち、入居3月ですけど…笑
この人相変わらずですね。
まだ何にもタワマンを知らなかった頃は騙されそうになりましたが笑

スミフ最高益。

分譲マンションについて、今期計上予定の契約は、ほぼ確保した。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

>>72533 匿名さん
サカーキー先生は2期のパンダ部屋抽選に外れてお怒りのようでしたー
そのあと買ったかどうかは存じ上げませんー

いつの間にか人気度が五つ星になってますー
五つ星はこの物件だけでしょうかー

>>72524 匿名さん
有明はマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアになることが確定してますよ

ベイエリアビジョンもいいが、まだビジョン段階のものに賭けてマンション買うのもどうかと。

>>72539 匿名さん

ベイエリアビジョンに関係なく、商業施設とBRTとオラパラのレガシーで今後5年は価値が保てるようになる。
羽田アクセス線がらみで京葉線との接続も上手くいけばもう5年、地下鉄が来れば工事完了までの10年は価値が落ちないでしょうね。
ただし転売益が出るかと言うと疑問で、サラリーマンが中住戸ではこれ以上グロス上がっても買えないし、8000万以上になると選択肢も相当増えるから厳しい。そう言う意味で高層角部屋は別格。

まぁ、10年価値が落ちないだけでその間賃貸しとけば経費除いて3000万稼げると考えれば悪くない。

>>72537 名無しさん
パークタワー晴海とか、晴海フラッグもそうだよ

>>72540 匿名さん
購入時の諸費用やローン手数料、売却時の仲介手数料をカウントすれば、経費はもっとかかるでしょう。

羽田新航路の影響はこんなにあるんですねー

https://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/list/201911/CK20191106020...

>>72541 匿名さん
嘘をいうのはやめてくださいー
わざわざ確認したのに4.9でしたー

https://toyosu.tokyo/gourmet/we-are-the-farm-in-toyosu-bayside-cross-o...

住友も頑張れ！

>>72538 匿名さん
テニスってマイナーでしょうかー
体操ってマイナーでしょうかー

>>72546 名無しさん
オリンピックが終わった後の話してるんだろ

オリンピックの種目になってもマイナーって言われるのか（笑）

野球とサッカー以外はマイナー扱いするつもりか？

>72535

ぼったくりで消費者還元していないことの裏返し。

赤字でつぶれちゃっても問題だけど利益はほどほどでないと。

>>72543
ここは影響なさそうね。
今別でもう1部屋白金高輪のザ・スカイを検討してるけどモロ被りかな？

>>72549 匿名さん
当然株主への配慮も必要ですからね。毎年そこそこ儲けさせてもらってますよ。実需でも住友物件買って住んでて、会社ではラトゥール借りて契約してます。

ブリリアの前から有明でテニスしてましたが、都内最大級のテニス施設ですが、有明自体はずーと閑散としてましたね。テニスは錦織個人以外はスポーツとしてマイナーと言っていいと思います。

>>72550 匿名さん
白金ザスカイはギリ被るかどうかってとこですね。

テニスも体操もまぁマイナーでしょうね。グランドスラムやオリンピックまでいかないとまず放送すらされないので。

白金ザスカイは羽田新ルート直下近傍でしょ。

ATP1000と500は放送あるよ。

放送が地上波ならメジャーです。

ATP1000と500はBSで放送されてましたね。

USオープンは有料で独占放送。優良コンテンツは地上波からなくなっていくのが最近の傾向。

プロのリーグがあるスポーツはオリンピックでやる必要ないと思うけどな。オリンピックのサッカーってU-23でワールドカップより格下。

>>72547 匿名さん
有明アリーナは電通が運営して黒字見込ですー
https://dentsu-ho.com/articles/6813
有明コロシアムは、プロバスケ、格闘技、アイスショーにも使われますが、マイナーなのでしょうかー

>>72562 名無しさん
ごく少数を除き、ほとんどはマイナーでしょうね。

>>72561 匿名さん

人気競技のサッカーを五輪になんとしても取り込みたいのでしょう。しかもオーバーエイジ枠とか人気目的としか思えない措置まで施して。

>>72564 匿名さん
マイナーではない競技もあるわけですねー
理解しましたー

>>72562 名無しさん

プロバスケはもうやってませんね。分裂中の実業団よりレベルの劣るBjリーグ時代はやってましたが。
ボクシングもアイスショーも最近やってないと思う。

有明アリーナ、コロシアム、スポーツセンター、コナミスポーツ、・・・
どんだけひとつの街にスポーツ施設(箱)作れば満足するの？

正直、マイナースポーツの競技場とか家の近所にはいりませんよね。。

>>72567 匿名さん
改修してたので、オリンピック後にまた使われるでしょうー
少ないながらも、メジャーなスポーツも開催されるのは嬉しいことですー

マイナー、メジャーに関係なく生、現場で見る臨場感はいいですよ。
自分の子にも、固定観念に囚われる人生は送って欲しくないので、色んなスポーツ施設、劇場等が近くにあるのは環境としては悪くないと思います。
害があるわけでもないですし。

スポーツ&エンタメの街か。
楽しそうで良いじゃん！年明け以降IR誘致の話も進むし、うまくその辺と繋がれば面白いね。

>>72569 匿名さん

それ書き込むの何回目ですか？(笑)
いい加減別のエリア検討された方がいいですよ。
当然ご存知かとは思いますが、競技場ってスポーツやるだけの場所ではないですよ。
私は車持ってないんで、イベント開催地近いと子ども連れての外出が気軽にでき、かなりのメリットですね。

>>72571 匿名さん
害はないが、街の可能性は狭まるね。

>>72539 匿名さん

それを投資というでしょ

>>72574 マンション比較中さん
？

>>72576 匿名さん
うちの妻も頭が悪いイメージがあるから子供にＸスポーツはさせたくないと申しております。

>>72575 匿名さん
なんで家買うのに投資しないといけないの？

マイナー競技場の集積地っていうほど悪くない。1964年の東京オリンピックでいうと駒沢オリンピック公園（ホッケー、バレー、レスリングetcが行われた）。街の雰囲気は違うけどスポーツってクリーンで悪いイメージになりようがないと思うんだけど

週末見学行って契約することになりました。

やはり実物は良いですね。入居まで数ヶ月、これから楽しみ。

>>72582 匿名さん
売人はないでしょwww




ないよね？

イメージや自分の枠の中で生きるって、ある意味、幸せですよね。自分は嫌ですけど。

価格は上がらなくても、下りさえしなければ十分ですね。賃貸だと毎月十数万減ってきますけど、通勤楽で諸々楽で諸々楽しい場所で、住まいにお金かからず、減税分戻ってきたら最高です。下がらないで欲しいな。

>>72585 匿名さん
人いらないです。商業施設がうまくいく分くらいで十分です。

オリンピック期間は賃貸に出します？

>72586

すみふ価格で買って下がらないことを願うなんて世間知らなすぎ。

そもそも今から買ったら7月わたしなんだよね？オリンピック終わるまで引っ越し予約できる気がしない。スミフが引っ越し代は払ってくれても、この次期は無理だと思ってる。

>>72589 匿名さん
じゃ今買って確実に下がらないとこ新築で知ってるなら教えて。

>>72589 匿名さん
このご時世に新築マンション買うなんてみんなどっかしらイカレてるだろ

>>72592 匿名さん
確かにそこがぬぐいきれないからもう一歩踏み出せないんですよね。
ちなみに何処に住んでるんですか？賃貸にしてますか？

>>72593 匿名さん
今、UR住んでます。

調べれば調べるだけ訳わからなくなるし、頭でっかちになるし、もう資産性とか割り切って有明に家を買いました笑
イカれた状態です笑

賃貸にこれから5年払うとして1000万位かぁってのが大きかったです。
後は、同じくらいの金額を払ってても分譲のがグレードがいいです、設備とかの

今賃貸の人は仕方ないでしょ。別にイカれてはいない。
今分譲の人がわざわざこのタイミングで新築買うのは、たしかにイカれてる。

>>72595 マンション比較中さん
なんで新築マンションのスレにいるん？イカれてるから？

確認会（セントラル）の帰りに、棟内モデルルーム（19階）を見てきました！
個人的には、南東側がよかったです。

眺望の抜け感が、気持ちいいです。
二重窓で、音は気にならないです。
自動車、ゆりかもめ、と乗り物がたくさん見えて
パノラマ模型みたいで、私は面白かったです。

西北側は、遠景はいい感じでしたが、
ホテルとホールの圧迫感がありました。

ウエストは、どちら側でも、富士山が見えました。
これには、テンション上がりました笑笑

画像撮っちゃダメだったので、文章のみです。

>>72597
棟内モデルルームはウエストでしょうか？

私も確認会の後にウエスト19Fの棟内モデルルーム2部屋を見学して来ました。
実際の眺望等確認できて、めちゃくちゃテンション上がりましたー

実際に棟内を見学して、そのままその部屋を契約するって人は居るんでしょうか？または出来るんですか？

>72600

棟内モデルルームの部屋は内装とかデコってるんで、最後にモデルルーム使用住戸として販売するのが一般的。

完成物件だと契約直前に実際の部屋を見せてくれるけど、引渡し前の確認的な位置づけ。現状有姿での引き渡しが一般的なので。

二重窓は防音だけではなく、冬場は保温効果もあるのです、ある意味良いかも。

>>72598 匿名さん
そうです。ウエストです。

>72602

寒冷地だと断熱のために二重窓にするけど、関東だと断熱はペアガラスで足りる。

二重窓にするのは防音目的。開けるの面倒だしね。まあ、うるさいから開けられないか。

>>72597 マンション掲示板さん

私は南東の暑さにびっくりしました。11月でこれだと8月は大変だろうなーと。

>>72605 匿名さん
逆に寒い冬は良いんですけど。

内覧したけど、二重サッシの意味はあんまり感じなかった。窓だけでも十分遮音されているというか元々音なんてほとんどしない。これ意味あるんすかね？って聞いたくらい。

>>72592
自分からしたら人が住んだ家に住むなんてイカレてるww

昼間の内覧でうるさいって感じるようだったら生活できないよ。

>72608

リノベの晴海フラッグを新築として買う人もいるわけだからね。

>>72607 職人さん
効果は遮音だけじゃないからね。

人の考えをイカレテルって思う人の近くに住みたくないな。

どこにも住めない

>>72607
確かに、私も思いました。
かえって無い方が良かったかもしれないですね。

>>72612
人の考えをイカレテルと思わない人っている？
逆にやばい。

つか、感情的にそう言いたいだけでしょ？ww

>>72601 匿名さん
有難う御座います。
よくラスト1邸、家具付きとかで出てるあれですね。

そういう部屋は若しかしたら値引きもあり得るんですかね？待つ価値あるでしょうか？

検討してない物件にいつまでも張り付いてグチグチとネガッてる人見ると、イカレテルなぁと思う。

>>72597 マンション掲示板さん
行くと欲しくなりますか？

>>72616 マンション検討中さん
逆に家具付きとかオプション付いてるのがお得なのでお値引きとか無いかと

>>72618 買い替え検討中さん

買う気があっての見学なら良いと思うけど、冷やかしや暇潰しなら、相手にも迷惑だろうから控えた方が良いと思う。