シティタワーズ東京ベイ

ハイソな客層がフードコートでご飯食べるのかなあ

>>72417 匿名さん

残念ながらフードコートは貧困層暇潰し場所ですからね

なぜフードコートしかないと思ってるのか

いずれにしてもイベント客は、ハイソもローソも関係なくショッピングはしない。

イベント客は食事もするし、買い物もするでしょ。早めに行ってランチデート、終わった後の感想言い合うディナー、寒かったらカーディガンやストール、ヒール壊れたら靴、記念としてのペアジュエリー、花なんかも。
みんな、リアルな世界で生活してる?

どこもイベント施設周辺の商業は業績いいよ。

シティタワーズ以外の、周辺の大規模マンション群もベースにありますからね。

二週間で100万人ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000011-impress-ind

劇団四季の客層に夢見すぎじゃない？

客層みてると、おばちゃんと、観光バスで乗り付けた地方民だらけ。大井町のイトーヨーカドーに行けばよくわかる。

みんなリアルな世界で生活してる？

>>72426 匿名さん
モーターショー来年は無いんですか？

劇団四季もあるし、ホールもできるし、有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館もあるよ。

集客は問題なさそう。

あとは、ビックサイトもあるし。有明テニスの森もある

四季だけに期待ではなく、複数の集客コンテンツに、大規模有明マンション群があるので、ベースは確保されてるということですよね。近くに新しい商業施設があるのはプラスですし、純粋に四季、イベントホール等も楽しみです。

結局目玉もないし、早々（5年以内）に飽きられて且つ慢性的な人手不足に陥ると思うよ。
そこからが事業主の腕の見せどころ。
建て直すか縮小、撤退、業種転換かは住不次第。

買い物のためにはいかないけど、イベントとか結婚式しか用事のないみなとみらいのショッピングモールとか結構行きますよ。すごい混んでます。
ここのイメージはそういう感じでした。
だからカフェが多いといいなぁ。ビッグサイトの難民たちは店が足りないからいくんじゃないかな。

今や横浜の中心となったみなとみらいとは地理的条件が違うのでは。

>>72433 匿名さん
みなとみらいいきたい！って人じゃなく、しょうがなくみなとみらい行かざるをえない人が多いってことを伝えたかったので、流石にみなとみらいさんのお洒落さと同列にはしません(笑)

みなとみらいは観光地だからね。湾岸であえて例えれば有明ではなく台場。

まあ流石にみなとみらいに対抗しようとは思わないでしょ。

>>72431 匿名さん
目玉の発表は、これからですよ。

ある筋から聞いた話だとなかなかですよ。
お楽しみに。

イベント客は買い物しないと思うけど、ここの書き込みによると一部の店は繁盛するらしい。
それはカフェと花屋とハイヒール屋だっけ？

清水建設の絵からの情報ですか。

ベルサールは他社にはないスミフの強みだからね。

>>72421 マンション検討中さん
お客さんだけでなく、運営側の打ち上げとか、打ち合わせとかもありますー
公演前は出演者の方をレストランでお見かけする、なんてこともあるかもしれませんー

公演前は仕出し弁当じゃない？ 準備はいろいろ大変だから。
そういう意味では、ケータリングサービスは繁盛するかも。

売上日本一の商業施設はラゾーナ川崎らしいが、あのような賑わいになると良いね。

客よりもバイト集まらないと思う

確かに、、

>>72446 匿名さん
そしたら時給を2,000円になるかもね、
3,000円で楽しそうなお店だったら俺もバイトするよ笑
楽しい場所になる気配はあるから、需給ラインは一定のとこで治ると思うが

そうは言っても店も営利企業だからね　笑

うん、川崎ラゾーナとかマークイズとか、その辺りの商業施設のイメージだな。大型の複業商業施設は割と成功するイメージ。ここ最近だとものすごく失敗した商業施設ってどこかある？

ラゾーナやマークイズは広域から集客可能。ここはもっと狭い地域からの集客になるでしょう。近いイメージとしては、アリオ北砂、深川ギャザリア、スナモとかじゃないかな。

駅のキャパからくる限界性を考えたら、その辺りとの比較が妥当な所でしょうね。

そうだね、ギャザリアくらいのが長続きしてくれれば十分かな

さすがにラゾーナは無理w

>>72449 匿名さん
VenusFortは？

>>72450 匿名さん
SCを知らなすぎる。。。

>>72450 匿名さん
ここは羽田との接続があるので、世界中からお客さんが来ますー
クルーズターミナルもありますー
他にはない商業になりそうですー

ここで聞くことじゃないかもですが、こちら購入のためローン組んだ時、今年の年末調整の書類に早速それ記入して申請する必要あるんですか？それとも入居した年に申請となるのでしょうか。

>>72455 名無しさん
インバウンドね。それなら ギャザリア＋Tax Free というところでしょうか。

>>72456 マンション検討者さん
まだローン実行されていないと思いますので、今年の年末調整には関係ないですよ。

商業施設がどうであれオープンすれば坪単価+50は確定なので今から売る準備してますよ。笑いがとまりません。

>>72393 匿名さん
持ちすぎですよ。笑
その中ですと興味あるのが、930、964、997GT3RS4.0ですね、MT好きなので。
金額的に一番優しいのが964でしょうか。930はスピードスターですよね？
でも964より、348スパですかねー、価格も同じくらい？カレラGTも委託出してますね。

600LTオススメですかー、720Sとは全然違うって軽いのですか？GT3TPと交換しましょうか？笑

私も平置きとセントラルのハイルーフを確保しました。
駐車場確保ならマーレがオススメですよ、部屋持ってますが、余ってるので5台でも10台でも契約できます！

>>72459 匿名さん

もうオープンする前提での価格になってんだけど何言ってるの。。。

りんかい線沿線で、イオンスタイルがあり、ホテルがあり、タワマン林立、さらに羽田からも近い、という点で、品川シーサイドが最も近いのでは。
あちらのショッピングモールは品川シーサイド駅直結ですから、こちらより強い気がしますが。

インバウンドが有明ってのはオリンピックはそうでしょうが、オリンピック後もですか？？？

>>72459 匿名さん
同じくです。
ウエスト高層なので高く売れそうです。笑

>>72464 匿名さん
一応そうです、IRが青海に来る想定です

>>72465 匿名さん
とんでもなく、やばいテナントばっかりで、
客足全く無かったらどうしますか笑

10年頑張ってくれたら、りんかい線が京葉線と繋がり、京葉線方面のお客さんも来やすくなるということはないかしら。

>>72461 匿名さん
オープンの情報を待ってる人はたくさんいますー

>>72457 匿名さん
羽田は国際線だけでなく、国内線もありますー

2027年頃できる豊海、勝どき東タワマンの民も、たまには。買物＋スパりに来そうな気がしなくもないですね。

商業施設のの成否は動員次第。
劇場帰りの客足に期待、なんてレベルでは厳しいでしょう。
わざわざ有明に行く、という客を獲得しないと。

この3連休、豊洲のららぽーとは大変な賑わいでした。
三井の会員になってしまえばそれだけで駐車場は3時間無料。日頃値下げしない店も含めて会計が10%オフ。さらには会員宅には1000?3000円のクーポンが送られてきて驚きました。
獲得ポイントはラゾーナやアウトレットにも共通して使えます。
スミフさんには、これらを凌駕するような新機軸を期待しています！

>>72472 匿名さん
三井は、実績が沢山あって連携もできるけど、住友はこれが初の商業しせつという。。。
強いていうなら、羽田と同時オープンだが。
免税とかそっち系は強そうね

>>72471 匿名さん
勝どきあたりからスパりには来そうな気もしますが、買い物はどうでしょうー
彼らの買い物は基本、銀座＆築地ですから。。

>>72472 匿名さん

ラゾーナはすごく良いんだけど、ららぽ豊洲はもう微妙…
湾岸民はららぽ豊洲はもう飽き飽き。
それでも週末の賑わいはすごいけど、テナントが微妙。
ここがららぽ豊洲以下ならわざわざ来ないけど、ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。
湾岸の食事情はイマイチだから、食に力を入れて欲しいな

勝どきの人は基本、銀座、築地だと思いますけど、逆方面向いた日はついでに寄って行きそうな気はします。

>>72476 匿名さん

> ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。

そうなんだけど、当初の期待はどうやら外れ、ららぽとの違いはほぼ無さそうなムード満点なのでみんな集客の心配をしてるんじゃないの。

>>72461
この手のマンションは基本、オープン後の方が価値上がりますよ。
結局イメージとオープン後では購買意欲が変わるので。

>>72479 職人さん

有明でこの価格なのを正当化しているのが商業施設なのに、発表されたら更に上がるんですか？

>>72476
湾岸民は飽き飽きでも集客できるコンテンツがあるのが強みだろうね。
キッザニアなんか子供いても毎月行く訳でもないし、
微妙なアイドルのイベントなんか騒音をまき散らかすだけ・・・
でもそういったの含めてトータルでモールを盛り上げれば結果周辺住民にも恩恵がある。
まあベイサイドクロスもそろそろ完成するし相乗効果も期待できるんでない？

商業オープンすれば上がるのが確定してるなら、スミフはわざわざイーストを前倒しで販売しないでしょう。
少なくともスミフは、値上げも値上がりも想定してない、つまりそういう環境ではないと判断してる。

>>72393
いやいや素晴らしい。
ポルシェをここまで愛する人は車好きの本質をついてますよ。
やっぱりポルシェは孤高の存在。
本物のスポーツカーメーカーはポルシェだけ！だと思います。

あ、カイエンとかパナメーラとかはどうでもいいですw（失礼）

個人的にはランボとか買う人は頭おかしいとしか思えない。

>>72459 匿名さん

坪単価プラスいくらで売りますか？

大丈夫か、有明？
豊洲ららぽーとと同程度じゃわざわざ有明なんかに遠くから人はこないぞ。
ららぽーとのキッザニアはなんだかんだで他県からも子供連れがわざわざ来るからな。

>>72486 検討板ユーザーさん

豊洲の時も同じような事言われてたよね（笑）

>>72479 職人さん


再開発エリアが値上がりするのは当たり前では？
豊洲だってそうだったでしょ？

ららぽーとが出来た時期と、それから数年たった今、どちらが値上がりしてるか考えましょうよ。

歴史から学ばないと駄目だよ。センスや経験なんて大した価値はない。歴史から学ぶべき。

国家戦略特区ってことは、税制優遇とかで企業を誘致していくんですよね？そうなれば商業施設も自然と賑わっていくのでは？
ここの商業施設は、遠くからわざわざ来る人を狙ってるわけじゃないと思う。

>>72486 検討板ユーザーさん
お前なんかに心配されなくても、住友のお偉いさん達始め、お前の何千倍もシュミレーションしてるから大丈夫だよ。

まあ、してなかったら終わりだな

>>72489 匿名さん
今が天井なんでしょうかー
東京の不動産は海外から見たら激安なので、今が天井と考えるのは危険ですー

> 東京の不動産は海外から見たら激安

これが出たら要注意。
だまされないように。。

財団法人が出してるデータですー
今でも手が届かない元麻布と比較しても日本は割安なのは事実ですー

過去、ディスられた地域、マンションが大幅に値上がりしてるよね。結局、今しか見えていない人がほとんどってこと。うちは4代以上東京だけど、親なんかは豊洲や川崎どころか、品川、恵比寿とかも人が住むようなとこじゃないって未だに言ってる笑

豊海ってどう?タイミングとしては住み替え想定してる人もいるでしょ。

>>72494 名無しさん
東京のマンションは、高騰著しいと言われたシンガポールや台北、それにニューヨークの価格にまで近づいてたんだね。
どうりでスミフが潮時と判断したわけだ。

>>72493 匿名さん

やはり同一人物だったか

>>72483 職人さん
横から来たのでやり取りしっかり見ていないと思いますが、ポルシェ以外にも、あなたが頭のおかしいと言っているランボルギーニのアヴェンタSVやSVJ、他にもフェラーリ、マクラーレンなど一通りのモデルをお持ちだそうです。
きっと、ランボルギーニのウルスも持ってると思いますよ。

私も当初はカイエンは好きではなかったですが、さすがにここまでSUVブームになれば、完全否定はできないです。
電気自動車もそう、最新のポルシェでテスラにぶち抜かれたので、タイカンとかにも興味あります。

車はベンツとか、BMWとか、ポルシェもそうですが、それしか乗らない人の方が、頭おかしいとまでは思いませんが、色んな世界見た方がもっと車を楽しめるのにって思ってます。。。

>>72491 匿名さん

>>72491 お前とかあなたのなんでもない人に失礼ですよ

この価格が天井とかあほかww

>>72501 マンション掲示板さん

不特定多数の方がみる掲示板ですからアホとか汚ならしい言葉やめた方が良いですよ

>>72482 匿名さん
見てろって。オープン後に売り出す物件は今より高いから。

>>72437 匿名さん
詳細キボンヌ

サカーキー御大が今日のブログで本物件について言及されておられますぞ。

わざわざこんな掲示板で上から語るアホがいるから湾岸ってバカにされるんだよな

>>72490 匿名さん

気持ちはわかりますが。
これだけ国家戦略特区　国家戦略特区とアピールされているのに、国家戦略特区がこの地にもたらす具体的なメリットが示されていないのでは。

目玉となるような大企業誘致もない中、大規模な商業施設を維持するには、「わざわざ有明にやって来る人」を大量創出しなければなりません。
どんな方法なのか、ワクワクしますね！

>>72507 匿名さん
少しはご自身で調べることも必要ではないでしょうかー
それをせずに「具体的なメリットが示されてない」とは…

>>72496 マンション検討中さん
うちは時期的にもその予定です。
ここ5年ぐらい住んでみて、あっち出る頃に買い換えるかな？まぁ内容と価格次第にはなっちゃうけど。あと駐車場がブランズみたいに小さな区画のみだったり、昇降式じゃなければ。

もちろん、ここ気に入って住み替える程でもなければ、ここに住み続けるけど。

相変わらずここは人気だなぁ。

>72507

特区は規制緩和してデベに利益があるだけ。アベノミクスの基本。特定の人が儲かるだけの構図。英語の民間試験導入もそうでしょ。

コットンハーバーの特区で制度を悪用して目の前にマンション建てられて問題になってる。規制緩和のデメリットかな。似たような問題が起きるかも。

それ、実はわかっていない人がよくやる詭弁ですよね。

ネガvsポジの中、たまに出てくる高級車のやりとり。なんだかほっこりきます。笑
ネガがしつかろうが、ポジがムキになろうが、72500件超えのここまで賑わってる掲示板見たことありません。笑

>>72514 匿名さん

しつかろう×
しつこかろう◯

高級車トークされて方々、素性は存じ上げませんが、つんでもない方々なんでしょうね。スレ汚し失礼しました。