シティタワーズ東京ベイ

>>72352 匿名さん

汚いどころか、有明は都内でも空気がきれいなエリアの一つだよ

数字で確認してご覧

さすがにあの陸橋の空気が綺麗とは言い過ぎでしょうね。

>>72353 匿名さん

有明エリアが汚いなんて誰も言ってないのにいつまでその表だすの？w

汚いって落書きとかの話だと思ったけど。あれは確かに気になりますね

>>72353 匿名さん
ピンポイントのスポット話をしてるんだが。
そんな縮尺の小さいマップは誰も求めてないんだよ。何回出すんだよ。
いい加減理解しろよ。

>>72352 匿名さん
オリンピックの公式のアクセスに陸橋はないから整備しないでしょうね。

もうまともな間取りの部屋は残ってないから、売れ行きは急ブレーキかかってるよプレミスト。
いずれにしろ、いくら高速沿いじゃないとはいえ有明でただの板マンは厳しいよね。

個人的にプレミストなら有明に拘らなくても良いと思うけどね。

プレミストネタはプレミスト板で話してください。

同じ有明のプレミスト住民がそんな事する筈もないと思います。きっと東雲野村でしょう。

>>72370 匿名さん
んー、プレミストの思惑にして必死に論点ずらそうとしている感が否めないw

なんの話をしてるんだ…。プレミストも東雲野村もブランズも正直どーでも良いよ。もっと有益な情報交換がしたいね。

>>72375 匿名さん
東雲がどうのは置いておいて…
仰るとおり、同じ有明民同士、仲良くすべきですよね！

なんか陰湿な感じだなー。プレミストとこっちではコンセプトが全然違うから、ネガる意味もないと思うけど。

最近のネガ投稿は同じ人間がアカ名変えて書き込んでるよね。

結局何がしたいのか分からないけど。気に入らないなら見送れば良いし、気に入ったなら買えば良い。簡単な事。

憶測と対立を誘うのがネガの常套手段。

まぁそれだけ注目されてるって事でしょう。人気無い物件にはスレも伸びずネガも湧かず閑散としてますから。それにしても最近のネガは1パターンな内容ばかり。

ワンパターン＝それくらいしかネガティブなポイントがない
結構なことじゃないですか！いい物件ですよ！

空気の話しすぎではないでしょうか。ちょいちょい出てくるのはいいと思いますが、しつこすぎる。
こういうこと書くと、ネガ認定するなみたいなコメントしてる人もよくわからないですし。
検討するために、良い情報と悪い情報ともに挙げてくださる方はありがたいですけど、良い情報が続くと、つっかかってくるコメント出てきますし、なんなんですかね。

数字は出てるんだから、数字見て判断すれば良いのにね

陸橋が臭いとプレミストが売れる

すげーロジックだな

そもそもその表ってPM2.5の表であって大気の臭いとイコールじゃないですが

いつまでも臭いの話題ってそりゃ解決しない限り言われ続けるでしょう

他にバリューのあるポジティブ情報もどんどんだせばいいじゃない

住民板で言うなら失礼だけど検討板でネガ情報書かれて嫌がるって知らんがなって感じです

シャトルバス使えば通勤時に陸橋通らなくても大丈夫ですがこういうマンション発シャトルバスはほぼ例外なくギュウギュウになりますからねえ
住友の問題ではない話ですが何か改善できないものか

いろんな人の情報見る限りSCはららぽーとダイバーシティ系っぽいけどこの短距離に3箇所でカニバらないのかなあ

>>72391 名無しさん
それが一番心配です。
立地的にも集客は不利ですしね。

>>72199 名無しさん
旧い希少車は高くなってますよね。430スクデリ五輪決まる前で1800ー1900万程だった記憶です。

持ってるポルシェだと歴代のスピードスターで、
356（黒フルオリジナル）
930（赤MT 1万km）wideに今月中頃委託
964（黒MT2万km）
997（白PDK5千km）

GT系だと
カレラGT（赤MT8千km）
997GT3RS4.0（白MT1500kmCOX）
991後期のGT2RS（銀PDK500km）
991後期のGT3RS（黄PDK300km）

この他991型スピードスターと、992カレラが今納車待ちです。

356と、930を除いて全てD車。もし興味あるのが有れば356を除いてお安くお譲りします。（保管は全て屋内）ポルシェも良いですが、マクラーレン600LTも軽くて良いですよ。カラーはシケイン（グレーオレンジ）で距離200キロ、麻布スカイで新車購入し今年3月納車の車両となります。

知人も何人か買ってますが、同じマンションで車好きな方が居るのは楽しそうですね。1部屋目で平置きとハイルーフは確保したので、後は商業側の駐車場（ホテル地下駐）次第でもう1部屋を購入予定です。

臭い問題、掲示板で解決します？
現地行かない限り解決しないかと。
話題に出るのはいいと思いますけど。

>>72392 匿名さん

ですねえ、利用者としてはオリジナルのコンセプトのGINZA SIXみたいなところよりららぽーとの方がいいですが、それで長続きしてくれないと意味はないわけで。

マンションはすみふにとってはオマケで、本丸はMICEの方だから商業施設は短期もてば良いと思われてたらいやだなーと

>>72395 名無しさん

国際展示場から排気ガス陸橋渡ってわざわざここの商業施設(劇場、コンサート除く)まで来るかな？

>>72394 匿名さん
現地行っても解決せんだろw

>>72396 匿名さん さん

そもそもりんかい線ユーザーの大井町側の人がガーデンシティ を使うのはあまり想定できない気がします。であればテレポートからダイバーシティ使うでしょう。

豊洲住民はららぽーと使いますし。

となると有明、東雲、晴海、勝どき住民がメインターゲットになると思うのですが、有明住民以外はららぽーとと完全にカニバると思うんですよねえ。
いろんな話を聞いていてもテナントはほぼららぽーとっぽいですし、そうなると有明住民がどのくらい増えるかによってしまうんじゃないかなーと

どういう風に差別化するのかの絵が不明ですね。

晴海勝どき住民はフラッグの商業施設の方に流れるから実質有明東雲住民ターゲットかな。

中央線みたいに隣の駅ごとに商業施設あるのもあるけど人口規模が全然違うからこればっかりはギャンブルですね。さすがにイオンがなくなることはないと思うけど。イオンは東雲潰してこっちに統合しそう。

>>72391 名無しさん
マンション住民、周辺住民に加えて、ホテル利用者、劇団四季やホール来場者で最低限は確保されそうな気もしなくないです。

>>72398 名無しさん
千葉県民が車で来ると予想。

>>72401 検討板ユーザーさん

市川塩浜に出来るよ

>>72401 検討板ユーザーさん
駐車場台数は、豊洲ららぽーとより、こちらの方が多いのでしょうか？

>>72398 名無しさん

晴海は子供の習い事を勝どきにするか豊洲にするか有明にするかで悩むことになると思うので、レベルの高い塾、幼児教室、体操教室等を呼び込めるかどうかが関係しそう
特に幼児期の習い事は親同伴だから、教室後にランチニーズはあるし、勝どきも豊洲も混んでいるので、有明が空いていたらBRTで有明に来ると思う

やはりららぽーととテナントで差別化出来てないと厳しいですねえ

豊洲ららぽーとにない店だとアカチャンホンポとかミキハウスとかかな

スパと四季とイベントホールとホテルで、来る人のターゲットの差別化ははかれてそうな。スパ利用者は女性多そうですし。

スパは天然温泉ですからね。

Zeppに続いてまためんどくさい場所にライブ会場が出来てしまう

ゆりかもめもりんかいも運賃高いから本当に湾岸エリアは厄介

suicaで通るだけなんだから運賃なんて気にしないでしょ…

>>72408 職人さん

すぐ横に万葉できるんだが

万葉のお客さんも呼び込めないですかね。距離的にはららぽより近いですけど、厳しいですかね。

劇団四季も来るよ

劇団四季が来て住民目線で嬉しい人とかいるの？

>>72415 匿名さん
集客できる施設がある＝商業が儲かる＝良いテナントがはいる。メリットですよね。
あと、劇団四季は客層がよさそうなので、安心できるなぁという(笑)

ハイソな客層がフードコートでご飯食べるのかなあ

>>72417 匿名さん

残念ながらフードコートは貧困層暇潰し場所ですからね

なぜフードコートしかないと思ってるのか

いずれにしてもイベント客は、ハイソもローソも関係なくショッピングはしない。

イベント客は食事もするし、買い物もするでしょ。早めに行ってランチデート、終わった後の感想言い合うディナー、寒かったらカーディガンやストール、ヒール壊れたら靴、記念としてのペアジュエリー、花なんかも。
みんな、リアルな世界で生活してる?

どこもイベント施設周辺の商業は業績いいよ。

シティタワーズ以外の、周辺の大規模マンション群もベースにありますからね。

二週間で100万人ですー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191104-00000011-impress-ind

劇団四季の客層に夢見すぎじゃない？

客層みてると、おばちゃんと、観光バスで乗り付けた地方民だらけ。大井町のイトーヨーカドーに行けばよくわかる。

みんなリアルな世界で生活してる？

>>72426 匿名さん
モーターショー来年は無いんですか？

劇団四季もあるし、ホールもできるし、有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館もあるよ。

集客は問題なさそう。

あとは、ビックサイトもあるし。有明テニスの森もある

四季だけに期待ではなく、複数の集客コンテンツに、大規模有明マンション群があるので、ベースは確保されてるということですよね。近くに新しい商業施設があるのはプラスですし、純粋に四季、イベントホール等も楽しみです。

結局目玉もないし、早々（5年以内）に飽きられて且つ慢性的な人手不足に陥ると思うよ。
そこからが事業主の腕の見せどころ。
建て直すか縮小、撤退、業種転換かは住不次第。

買い物のためにはいかないけど、イベントとか結婚式しか用事のないみなとみらいのショッピングモールとか結構行きますよ。すごい混んでます。
ここのイメージはそういう感じでした。
だからカフェが多いといいなぁ。ビッグサイトの難民たちは店が足りないからいくんじゃないかな。

今や横浜の中心となったみなとみらいとは地理的条件が違うのでは。

>>72433 匿名さん
みなとみらいいきたい！って人じゃなく、しょうがなくみなとみらい行かざるをえない人が多いってことを伝えたかったので、流石にみなとみらいさんのお洒落さと同列にはしません(笑)

みなとみらいは観光地だからね。湾岸であえて例えれば有明ではなく台場。

まあ流石にみなとみらいに対抗しようとは思わないでしょ。

>>72431 匿名さん
目玉の発表は、これからですよ。

ある筋から聞いた話だとなかなかですよ。
お楽しみに。

イベント客は買い物しないと思うけど、ここの書き込みによると一部の店は繁盛するらしい。
それはカフェと花屋とハイヒール屋だっけ？

清水建設の絵からの情報ですか。

ベルサールは他社にはないスミフの強みだからね。

>>72421 マンション検討中さん
お客さんだけでなく、運営側の打ち上げとか、打ち合わせとかもありますー
公演前は出演者の方をレストランでお見かけする、なんてこともあるかもしれませんー

公演前は仕出し弁当じゃない？ 準備はいろいろ大変だから。
そういう意味では、ケータリングサービスは繁盛するかも。

売上日本一の商業施設はラゾーナ川崎らしいが、あのような賑わいになると良いね。

客よりもバイト集まらないと思う

確かに、、

>>72446 匿名さん
そしたら時給を2,000円になるかもね、
3,000円で楽しそうなお店だったら俺もバイトするよ笑
楽しい場所になる気配はあるから、需給ラインは一定のとこで治ると思うが

そうは言っても店も営利企業だからね　笑

うん、川崎ラゾーナとかマークイズとか、その辺りの商業施設のイメージだな。大型の複業商業施設は割と成功するイメージ。ここ最近だとものすごく失敗した商業施設ってどこかある？

ラゾーナやマークイズは広域から集客可能。ここはもっと狭い地域からの集客になるでしょう。近いイメージとしては、アリオ北砂、深川ギャザリア、スナモとかじゃないかな。

駅のキャパからくる限界性を考えたら、その辺りとの比較が妥当な所でしょうね。

そうだね、ギャザリアくらいのが長続きしてくれれば十分かな

さすがにラゾーナは無理w