物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
-
72193
匿名さん
空気って見えないからね。買う前は楽観視してても住んだ後にバルコニーの手すり触って、汚れてる手を見て初めてここ大丈夫なのかって思うんだろうね
-
72194
名無しさん
>>72189 匿名さん
こんなに低濃度でどうやって入ってくるんでしょうかー
-
-
72195
匿名さん
>>72193 匿名さん
練馬の高速道路とはかけ離れたマンションいましたけど、手すりと換気口はきたなかったですね。
-
72196
匿名さん
-
72197
匿名さん
-
72198
匿名さん
>>72189 匿名さん
【大嘘】一日でバルコニーは真っ黒くなる
【真実】陸橋の上は臭い(日による)
-
72199
名無しさん
>>72178
348スパ、久しぶりに価格見たら凄く高くなっているんですね。私が355スパ購入したのは8年前くらい?3万キロ走行を800万ちょっとで買えました。同じ程度の355は今は1500万超ですね、ちなみにその時、430スクデリ、2000万切ってました。
ちなみにポルシェは何をお持ちなんですか?私は991GT3あります。後期の。MT好きなので。
348、金額的に今は厳しいですかね、でももう落ちてこないのでしょうか。。。シロンについては、私の周りはせいぜいSVあたりを数台持ってる程度なのでシロン買える層の友人はいないですね。ここの平置きに凄いの置かれるんですよね?何度かお見掛けしたらお声掛けるかもしれません。
-
72200
匿名さん
まあ、マジレスすると、都内でも空気はきれいなエリアだよ。
そんなに空気気になるなら千葉の山奥とかに住むしかないのでは?
-
72201
匿名さん
>>72200 匿名さん
エリアの話ではなく、ピンポイントで陸橋上が排気ガス臭いという話。
陸橋を使わなければ関係ないだろうけど、通勤通学で使う人もいるでしょうに。
有明全体が臭い、空気が悪いということではない。
-
72202
匿名さん
>>72201 匿名さん
陸橋の上?
それだけならなんの問題もないのでは?
何を騒いでるんだか、さっぱり分からん。
-
-
72203
匿名さん
騒げば騒ぐほど、有明の空気がキレイなことがバレちゃうので、止めてほしい。
-
72204
マンション掲示板さん
>>72194 名無しさん
これ詳細見ると、窒素酸化物とPM2.5は幹線道路沿いは日中はどこも黄色なんだよね。
道路がおおきいほどひどくなってる。
もろに車の影響。
つまりここも同じこと。
-
72205
検討板ユーザーさん
陸橋で臭いなんて思ったことないですね。それこそ主観なのでは?
それにしてもこの話題何百回目ですか
-
72206
匿名さん
>>72201 匿名さん
臭いは人の感覚だと思うけど、俺は少しにおいがするかもだけど許容レベルという感じ。とりあえず行くことをオススメする。
-
72207
匿名さん
有明が都内でも空気がキレイなことがバレちゃうから、もうやめてくれ。
-
72208
匿名さん
ちゃんと数値で見たほうが良いよ
-
-
72209
匿名さん
日中の夏は特に臭いけど、夜はそれほど気にならない。トラックが多過ぎオスギ
-
72210
匿名さん
陸橋の上は、排ガス臭いと感じる人も感じない人もいる。それしか結論の出しようはないでしょ。
何にしろ、少しでも気になる人は自分で確かめないとね、嫌悪施設に隣接は間違いないんだから。
-
72211
マンション検討中さん
昨日、久々に実家の三鷹行ったけど、駅前のバスロータリーここの陸橋の比じゃないほどガス臭かったよ。ここでダメならマジで北海道とか行くしかないと思う。
-
72212
匿名さん
前にも言っている人がいるけど、
陸橋の上の臭いが許容できる人は購入すればいいし、許容できない人は買わなければいい。
ということを言いたかった。
ということで終了。
-
72213
匿名さん
これが真実です。
まず、高速道路は普通の道路より交通量が多いうえ、スピードを出して走行するので、かなり騒音でうるさいです。車のクラクション音が鳴り響いたり、パトカーや救急車などの緊急車両のサイレンが聞こえたりもします。
そして、換気扇を回したり窓を開けたりすると、車の排気ガスが室内に入り込んでくる場合が多いです。
臭いや汚れの原因となるほか、健康面で悪影響を及ぼす場合もあります。
排気ガス問題に関しては、基本的に窓を開けない、給気口フィルターを手入れする、空気清浄機を常時作動させる、といった対策が必要。
排気ガスのせいで鼻炎など体調悪化した人も多い。
あと、排気ガスや砂ぼこりがひどく、毎日手すりを拭いても雑巾が真っ黒になるほど汚れます。
ポジは楽観視していますが、入居後の住民の阿鼻叫喚な投稿を楽しみにしています。
-
72214
匿名さん
>>72213 匿名さん
買って後悔するのも自由ですからね。
都合の悪い書込みを拒絶しているのは購入者なんでしょう。
特に高速道路側を買われた方かと。
私が何を言おうと、気にならないなら黙って買えばいいのに。
-
72215
匿名さん
>>72214 匿名さん
ですね、白さを保つために清掃費がどんどん値上がりし、管理が上がる可能性ありますもんね
-
72216
マンコミュファンさん
>>72213 匿名さん
まるで長く住んでるかのようなコメントだねぇ。
営業で外回り多いけど、都内で道路の横歩いてる方がよっぽど廃棄ガス凄いよ。
帰って部屋にいる分にはそれは全く感じない。バルコニー出てもね。有明の話です。
-
72217
匿名さん
-
-
72218
匿名さん
当たり前のことを当たり前のように、わざわざ、書かなくてもわかることではないでしょうか。
高速側買われた方は、そのことを踏まえた上で、その他のことと総合的に判断下しただけでしょう。
都合の悪い書き込みを拒絶と言いますか、自分がいいと思ってるものに対して、繰り返し同じようなことを書かれるので、数値上は大丈夫です、感じ方は人それぞれなので現地へ行ってみて下さいと反応してらっしゃるだけだと思いますよ。
ちなみに、自分は北西側と南東高層、周辺中古で検討してます。
-
72219
匿名さん
>>72218 匿名さん
当た前のことってあなたの中で当た前ってだけですよね?
あと、仰る数値と「陸橋上(ピンポイント)の臭い」は別物かと。
-
72220
匿名さん
陸橋(有明中央橋)での臭いは高速じゃなくて橋の車だと思う。信号待ちや路駐の車両のアイドリングの排気ガスを間近で被るので。上で営業中に都内で~って言ってる人と同じ状況。トラック・重機系多いし。
-
72221
匿名さん
-
72222
住民板ユーザーさん1
内覧後に空気が悪いと言っていた知人の話でも違和感があったのはゆりかもめを降りた陸橋で、建物周辺は全く問題なかったと言ってましたね
-
72223
マンション検討中さん
-
72224
匿名さん
晴海通りとか普通に空気悪いし、喉がイガイガするね。ここもせいぜいこのレベルよ。
-
72225
匿名さん
>>72219 匿名さん
ここに限らず、高速道路沿いや大通り沿いは空気汚くなりそうでは?と思うことは当たり前のことだと思ってました。失礼しました。
-
72226
匿名さん
>>72218 匿名さん
排気ガスや騒音が理由で高速近い部屋を避けたわけではないんですよね?
-
72227
職人さん
空気の汚染度は晴海や勝どき、豊洲と同レベル。内陸よりはマシかな。
-
-
72228
職人さん
うちは低層南側で内覧済ですが、ベランダの手すりは埃ついていて清掃した感じは見受けられませんでしたが、黒ずみはありませんでしたよ。低層だと建設してから6ヶ月以上たってますが不思議ですね。
-
72229
住民板ユーザーさん1
通勤にゆりかもめを使う人は陸橋が気になるのかも。
陸橋が臭うのは時間帯によらずなのかな?
-
72230
匿名さん
6ヶ月経ったら普通高速沿いじゃなくてもかなり汚れますけどね。
-
72231
匿名さん
>>72229 住民板ユーザーさん1さん
朝の通勤時間帯は待機?トラックがエンジンかけっぱで結構停まってる。で、車内で窓開けて喫煙。歩行者が双方向に多いので歩きタバコ遭遇率も高い。ゆりかもめ入口階段下の柱も朝は喫煙所。
それ以外の時間帯や休日はだいぶマシなレベルかと。あとは夜間工事があるとその時間帯もあまりよくない。
-
72232
匿名さん
-
72233
匿名さん
有明在住だけど、歩きタバコ禁止されてるし、歩きながら吸ってる人見たことないんだけど
-
72234
匿名さん
歩きタバコも、橋のにおいも、高速の横ということも、とにかくこの物件をネガりたい思惑の人が、名前やキャラを変えて何度も投稿してるだけだから。笑
そろそろ他の話に移っても良いかと
-
72235
住民板ユーザーさん1
>>72231 匿名さん
ありがとうございます。朝だけマスクして通勤すればいいか。
-
72236
住民板ユーザーさん1
>>72234 匿名さん
橋の臭いと物件disはまた違う話かと思います。
契約者スレッドではないのですから、風評は避けるべきですがファクトチェックはしたいです。
-
72237
住民板ユーザーさん1
大型車の交通量が多いと、巻き上げる粉塵の量もすごいですから、マスクをして通勤するといいですね。
-
-
72238
匿名さん
陸橋はチャリンコが突っ込んでくるからひかれないように注意してください
-
72239
匿名さん
-
72240
名無しさん
-
72241
住民板ユーザーさん1
大気問題は個別スポットの話と、物件の話と、エリア全体の話が並行してて噛み合ってない
ここってスケルトンインフィルじゃないよね?
-
72242
匿名さん
インフラファンドやリート爆上げしてますね。
管理費と修繕費代2年分程増えました。。マンション入居後も分配金で管理費払いたいです。。いい投資先ないかな。笑
-
72243
匿名さん
-
72244
名無しさん
商業施設、少しずつ情報は出てますが一気にリリースされるのはいつ頃だと思いますか??
そろそろかなぁと!楽しみ!
-
72245
匿名さん
うち晴海通り沿い、高層約40階ほど。
バルコニー床や手すりは黒くなる。でも干した洗濯物が黒くなるから干せない、まではないし、洗濯物に排気ガスの匂いがすることもない。
手すりは黒くなるけど、それが雪のように積もってどうしようもない、なんてこともない。
都会に住んでたらある程度そんなもんだろう。たとえ空気が綺麗だろうとのどかな田舎に住むのはうちは無理。価値観で個々人で判断すればいい。
もちろんサイレンも時々聞こえるけど、それも普通でしょ。夜は窓閉めて寝るし問題ない。
阿鼻叫喚なんてあるわけない。
-
72246
検討板ユーザーさん
-
72247
匿名さん
なんもない有明よりセレブな豊洲ですよ
有明なんかなんもオモロくない
稼いで豊洲にウエルカム
-
-
72248
匿名さん
-
72249
匿名さん
こんだけ音と臭いが話題になるってことはリセールも厳しいんだろうな。
-
72250
住民板ユーザーさん1
>>72246 検討板ユーザーさん
行って気になったから他の人がどう思ってるか聞きたいのに
-
72251
匿名さん
-
72252
匿名さん
音と臭いを話題にしてる人は実際どれくらいなんでしょうか。掲示板だと実態がわかりませんね。
-
72253
匿名さん
-
72254
名無しさん
先程Tokyoモーターショーの帰りに飛び込みで構内モデルルームの見学をしてきました。南側の高速の音や匂いなど実際に確認ができたので良かったです。気になってる方は現地行った方が早いかと。
個人的な感想としては、ベランダからの匂いは皆無、二重サッシの遮音でほぼ無音でした。
ただ駅からマンションまでの導線でのガスっぽさは少し気になりました。
-
72255
匿名さん
>>72252 匿名さん
音と臭いに敏感な人なら、通勤路はほぼ確実に気になるレベルだと思いますよ。
まぁデメリットには違いない。実際に購入するかどうかは、他の要因との総合判断になりますね。
-
72256
匿名さん
わざわざ行かなくても数値化されてますけどね。
-
-
72257
匿名さん
>>72256 匿名さん
それ無意味てす。高速道路の直近で測定してないから。
-
72258
匿名さん
>>72257 匿名さん
他の直近のポイントとその周辺のポイントから相対的に判断できるでしょ。
-
72259
匿名さん
-
72260
住民板ユーザーさん1
>>72256 匿名さん
エリア全体で問題ないことなんて分かってるよ。スポットの話をしてるの。特にゆりかもめ駅なんて毎日必ず使う場所じゃないか。
-
72261
匿名さん
-
72262
匿名さん
>>72259 匿名さん
そうですか。西五反田の中原口交差点とか結構ポイントだと思いますけど。あと船橋の日の出とか。
-
72263
匿名さん
ピンポイントって、陸橋ですからね。
陸橋の上にマンションは無く、通路しかないので。
-
72264
匿名さん
ちゃーんと、数値化されてますので、これをご覧ください。
-
-
72265
マンション検討中さん
-
72266
匿名さん
これより信頼できる数字が無いのなら、これをもとに議論するしかないのでは?
-
72267
匿名さん
-
72268
匿名さん
>>72263 匿名さん
周りの数値から陸橋上だけ数値が跳ね上がるとは到底思えないですけど、陸橋上だけの問題なら別にどうでもいいや。
-
72269
評判気になるさん
-
72270
匿名さん
ちなみに1回目の内覧でバルコニーの手すりキレイに拭いたとこ約1ヶ月後くらいにもう一度内覧チェックの際に確認したけど実際真っ黒になんてならなかったです。
少し砂埃っぽくなったくらい。
まさか1500以上ある部屋やバルコニーまでこの間に掃除してるとは思えずです。
ご参考までにどーぞ
-
72271
名無しさん
>>72260 住民板ユーザーさん1さん
湾岸エリアは風も強いのですが、スポットとはどこの数値を示しているのでしょうかー
オナラが臭うのと同じことでしょうかー
-
72272
匿名さん
-
72273
匿名さん
私が実際に訪問した際の感想を。
9月下旬の平日正午ごろに現地エントランスおよび陸橋を訪問。
陸橋上は音がうるさい上に臭い。特に臭いは歩いていて不快だったが、毎日歩いてもそれが原因で体調を崩すことは無さそう。
※臭いに敏感な人は絶対に現地で確認すべき
マンションのエントランスは特に臭いはせず。騒音は(聞こえはするが)気にならない程度。
【結論】
上述した音や臭いを加味しても、本物件には他には代えられない利便性や安価な価格設定があることから優れている物件だと思う。ベイエリアの他物件と比較しても私には特に魅力的に映った。
まず、住むのは陸橋の上ではないので、私は上で討議されている騒音や臭いは我慢できると思った。
残念ながら私は購入できませんが。
-
72274
匿名さん
ピンポイントの異常値が均されて平均値になるんだろう。
少なくともマンション全体で大気が悪いって主張はなくて、ゆりかもめ出口の陸橋は臭いを気にするコメント複数。
それを踏まえて自分のライフスタイルと合うかどうか
-
72275
匿名さん
内覧会の時、検査士呼んで全く問題なかったとの書き込みあった気がするけど。あれは確か公開空地だったかな?
確かに陸橋をもっとしっかりした幅広のものに代えて騒音や匂い対策してほしいね。見た目もなんかヤダ。それか地下道通すか。江東区五輪まで何もせえへんの?
-
72276
匿名さん
そうだねーすみふマターというよりは江東区マターだね。
住民が一丸となって主張すればこの人数だから選挙意識して動く議員とかはいそう。
-
72277
匿名さん
陸橋前をアイドリング禁止にするだけでも効果はありそう
-
72278
匿名さん
-
72279
匿名さん
陸橋は五輪開催時、何処かへ行くメイン導線になるんでしょうか?
-
72280
匿名さん
-
72281
匿名さん
>>72240 名無しさん
癌研の有明移転が決まったのは、まだ20世紀の1999年です。
20年以上も前に、今の有明の環境を読み切っていたとも思えませんが。
-
72282
匿名さん
-
72283
匿名さん
>>72282 匿名さん
逆に湾岸線関連のことしかネックが無い。
陸橋の上はマジで臭いけど、それ以上にマジでいいマンションだと思うぞ。
-
72284
匿名さん
>>70098 買い替え検討中さん
今朝見たら柵撤去されて使えるようになってましたね。遊具数もこの時のまま。
-
72285
匿名さん
ここ数日同じ様な話題ばっかだなぁw
気になって検討してる人は現地行って確認すれば良いだけだろ。
メリデリそれぞれ天秤にかけ、気に入ったなら買えば良いし、気に入らなければ見送れば良い。見送った人はわざわざ張り付いてずっと同じ話題をする必要は無いかと思うが。
結局単なるネガかライバル物件の嫌がらせにしか映らんよ。
-
72286
匿名さん
-
72287
匿名さん
-
72288
匿名さん
何かつまらないコメントばかりだな。
もっとネガポジ含めワクワクするネタ無いの?
-
72289
匿名さん
陸橋がガス臭いとか話してる人は、橋の上に住むんかいな。検討している部屋に入ってベランダから空気吸わないと意味ないやろ。
現地モデルルームオープンしてるから、さっさといきなはれ。
-
72290
匿名さん
-
72291
匿名さん
住むわけじゃないと言ってもゆりかもめ毎日使う身にとっては気になるに決まってるでしょう。
それをネガの一言で片付ける方がポジトークにしか見えません
-
72292
匿名さん
元々は、フラッグの駅遠かシティタワーズの駅までの空気で悩んでる方の話だった気がするんですけど、空気の話だけになってますね。
たまに、遅くまで飲んだ日とかにテレポート止まりになって、テレポートから15分位かけて歩いて帰りますが、毎日の往復に15分以上はやっぱりきついですよね。
-
72293
匿名さん
-
72294
匿名さん
-
72295
匿名さん
>>72294 匿名さん
ダイワがライバル?!
流石にそれはちょっと無理があると思う。
-
72296
マンション検討中さん
>>72178 匿名さん
…森ビル社長がセナって意外。
この白のシロン、オーナー有名な人のだ。
-
72297
匿名さん
-
72298
名無しさん
-
72299
匿名さん
>>72286 匿名さん
我が家がそうです。
今探してる身からすると、ブランズは引き渡しまで3年と中途半端に長い。なら、ここを買って暫く住みながらローンを返しつつ、次気に入る物件が出たら、数年後に買い替えるか考えてます。直近だとこれから5年以降の引き渡しなら勝どき東か豊海辺りでしょうかね。まぁ、当然価格や内容によってですし、ここが気に入ってればそのまま住みますが。
-
72300
匿名さん
>>72299 匿名さん
豊海はともかく勝どき東はそれなりに高いでしょうね。囲まれますし。
-
72301
匿名さん
>>72285 匿名さん
裏を返すとそこしか気になるとこも無いからかと。まぁ、真剣に購入考えてる人はさっさと部屋選んで決めないと良い部屋無くなるよ。
-
72302
匿名さん
>>72299 匿名さん
この頃の勝どき駅は、武蔵小杉位混んでるんでしょうか。
-
72303
名無しさん
まあでも売れるスピードはだいぶゆっくりになった感はあるな
次の波はSCの発表後かな
-
72304
匿名さん
>>72303 名無しさん
棟内モデルルーム立ち上がったのに、ゆっくりになったなんて寂しいね。
ここの人が言うように大絶賛ならさらに売れ行き加速しても良さそうだけど、なんでだろ
-
72305
匿名さん
>>72304 匿名さん
現地に行って高速隣接には住めないと判断してるからでは‥
-
72306
eマンションさん
>>72304 匿名さん
今は豊洲や晴海など話題性ある競合いるから、有明まで来る選択肢ないと思われ。
SCとオリンピックと劇団四季と地下鉄でも気長に待ちましょう。住友は近くの大和物件のように資金繰り事情から値下げして売りに急ぐスタンスではないし。
広告打ち続けて間口広げつつ、長期作戦でゆっくり気長にやっていくだろうね。
-
72307
匿名さん
イーストの価格表だけでもみたいなー。WEST、CENTRALは全部出てるから、イースト残り何戸なのかだけでもしりたい。
-
72308
匿名さん
>>72307 匿名さん
イーストは先月から本格販売が始まり、中層までは価格オープンになってます。
-
72309
匿名さん
イースの2L人気あるのね。まぁ3Lも角含めて出てるけど。上層階選べるからかな?
-
72310
匿名さん
-
72311
マンション検討中さん
ここを検討してましたが、書き込みを見て現地に行ったところ、陸橋の排ガス騒音はやっぱりすごくて、毎日は無理と思いました。。
とはいえ何線であろうと駅近は捨てがたく、新築希望だが予算はここでいっぱいいっぱいとなると、もうダイワしか選択肢はないでしょうか?
ちなみにタワーか板状かはとくにこだわりありません。
-
72312
匿名さん
>>72311 マンション検討中さん
ゆりかもめで通勤するならダイワもいいと思う。
りんかい線ならどちらせよ陸橋通るからねぇ。
-
72313
匿名さん
-
72314
マンション検討中さん
イーストは8階までオープンしてますよ。最寄りが有明テニスの森でよいなら、大和よりブリリアマーレのがおすすめですよ。
-
72315
匿名さん
>>72311 マンション検討中さん
何で有明の二択なの?視野を広げようよ。
まあその二択なら予算に余裕があるなら住友。
予算ありきならダイワでもいいんじゃない?
つかタワマン銀座で板マンは惨めだよ、
そういうのを全く気にしないタイプであれば問題ない。
-
72316
マンション検討中さん
昨日行ってきて確認してきましたが、未供給が154、販売中が442で、残596。HPと価格表のズレはタイムラグなんですかね?よくわからん。
まだまだあるようでいて、未供給は2L、1Lだけだし、3Lを検討してる私からすると選択肢が少ない。その場でイーストの高層契約しました。
当たり前ですが、フロアや向きだけでなく、下り天井がなかったり、開口部広かったりと、良い部屋から売れていますね。
-
72317
マンション検討中さん
イーストがこの値段で売れているから、ウェスト1期で買った人は、30階オーバーの3L北西なら+2000、最上階は+5000確実ですね。近年でもなかなかの大勝利では。
-
72318
匿名さん
>>72316 マンション検討中さん
有難うございます!そして契約おめでとうございます。未放出含め600在庫ということは900戸は売れたんですね。すごい
-
72319
匿名さん
>>72315 匿名さん
タワーだなんだとかこだわりないって書いてあるじゃん。こだわりない人に惨めだよとか言ったところで。
-
72320
匿名さん
>>72311 マンション検討中さん
資産性を気にするなら、住友
定住するつもりなら、ダイワ
かな。
-
72321
匿名さん
>>72318 匿名さん
竣工済みにも関わらず進捗6割とか、ゴーストマンションじゃん…
他のデベなら何人か首が飛んでんじゃない?
逆に住友は金一封でてるかもしれん(笑)
-
72322
匿名さん
-
72323
匿名さん
スミフ物件は竣工後2年くらいで完売させるのが普通ですからね。ドゥトゥールとかのように竣工後4年経過している例外もありますが。
-
72324
匿名さん
>>72321 匿名さん
未供給もあり、売り出されたばかりの部屋もありという状態ですから。
-
72325
匿名さん
>>72323 匿名さん
豊洲でも5年とか7年ぐらい売ってたよ、
途中リーマン震災とあったから気の毒な部分もあるけどね。
残数みてるとここはレコード記録しそうだけど…
-
72326
匿名さん
>>72311 マンション検討中さん
もたもたしてますと、ダイワもいい部屋なくなるんじゃないでしょうか。
-
72327
匿名さん
ダイワの焦りが見て取れるけど、後発控えてるからかな?
-
72328
匿名さん
空気が空気がと言ってる間に、シティタワーズもダイワもいい部屋なくなりますよ。
-
72329
匿名さん
-
72330
匿名さん
>>72329 匿名さん
詳細はオープン直前らしいですよ。3月後半?ダイワも入居後になりますね。
67379 職人さん 2019/09/17 20:35:30
ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと
-
72331
匿名さん
テレビで、パワーカフェ大手町店の特集してましたけど、有明のパワーカフェは一般人でも入れるんでしょうか。こういうお店があると、地味にありがたいなと。
-
72332
匿名さん
>>72311 マンション検討中さん
ここが予算内なら、豊洲ブランズの北東なら手が届くんじゃないですか?
-
72333
匿名さん
大和プレミストは不発弾で延期になったブリ兄弟が来る前にと売り急いだのと、次のために売らないと建てられないので値下げしてでも短期戦。
住友は持久力ありすぎ君なので、気にせずマイペースに持久戦。
そしてここの開発はあと10年あるという、日銀の異次元緩和並みの時間戦略がとれるので、普通の物件と比べること自体が違うかと。
-
72334
匿名さん
ダイワは値下げしすぎたよね。
値上げするんじゃないかな。
-
72335
マンション掲示板さん
>>72311 マンション検討中さん
え?今日も行ったけど、排ガス騒音まったくしなかったよ?騒音に至っては窓閉めたら完璧に無音だったけど。
空気も前住んでた新宿よりましだとはおもうけどな。
沖縄の離島とかに住んでるの?w
だったら東京の空気はどこも違うよ。
-
72336
匿名さん
-
72337
匿名さん
>>72335 マンション掲示板さん
散々上がってる陸橋の上はどうだった?
-
72338
名無しさん
1500戸もあって、商業施設情報解禁前、オリンピック前、湾岸ベイエリアビジョン策定前で、900戸も売れてるのはすごい…!
-
72339
匿名さん
>>72335 マンション掲示板さん
窓閉めたら無音ということは、開いてる状態なら騒音が聞こえてたということだよね?
騒音まったくしなかった、はオーバーだね。
-
72340
匿名
>>72338 名無しさん
たしかに、300戸の6割の180戸と、1500戸の6割の900では規模が違うわな
-
72341
匿名
-
72342
匿名さん
なんか最近、ネガがワンパターンやな。
しかもキャラ変えて何度も投稿してるし
-
72343
匿名さん
-
72344
匿名さん
国際展示場駅前の工事してるとこ、公園になるんでしょうか。駅前もボルダリングカフェとかダイニングバーもできてますし、駅前もいいかんじになってきてますね。
-
72345
匿名さん
>>72339 匿名さん
自分も同じこと思いましたけど、そんな必死にならなくても。。
-
72346
匿名さん
-
72347
匿名さん
ビックサイト近いと、土日激混みの催しとか、平日行けますし、地味にいいですよね。
-
72348
匿名さん
>>72344 匿名さん
自転車やベビーカーありでも遠回りしなくて良いようにスロープ作って欲しいー!
-
72349
匿名さん
>>72348 匿名さん
マンションからだと、大して遠回りせずに行けますよ!
-
72350
匿名さん
-
72351
匿名さん
>>72343 匿名さん
でもセントラル3Lも南が先に完売したんだよね。イースト南も好調。結局ここで騒いでる人程、購入前提に検討してる人はあまり気にしてないのよ。
-
72352
匿名さん
国家戦略特区でオリンピックの会場にも選ばれている場所なのに、駅から陸橋越えてマンションまでの道が汚いってひどい話だと思いませんか?
晴海は全体的に整備されていると言うのに‥
これって中央区と江東区の差なんでしょうけど、残念でなりません
-
72353
匿名さん
>>72352 匿名さん
汚いどころか、有明は都内でも空気がきれいなエリアの一つだよ
数字で確認してご覧
-
-
72354
匿名さん
さすがにあの陸橋の空気が綺麗とは言い過ぎでしょうね。
-
72355
名無しさん
>>72353 匿名さん
有明エリアが汚いなんて誰も言ってないのにいつまでその表だすの?w
-
72356
検討板ユーザーさん
汚いって落書きとかの話だと思ったけど。あれは確かに気になりますね
-
72357
匿名さん
>>72353 匿名さん
ピンポイントのスポット話をしてるんだが。
そんな縮尺の小さいマップは誰も求めてないんだよ。何回出すんだよ。
いい加減理解しろよ。
-
72358
匿名さん
>>72352 匿名さん
オリンピックの公式のアクセスに陸橋はないから整備しないでしょうね。
-
72366
匿名さん
もうまともな間取りの部屋は残ってないから、売れ行きは急ブレーキかかってるよプレミスト。
いずれにしろ、いくら高速沿いじゃないとはいえ有明でただの板マンは厳しいよね。
-
72367
匿名さん
個人的にプレミストなら有明に拘らなくても良いと思うけどね。
-
72368
匿名さん
-
72374
匿名さん
[No.72359から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
72375
匿名さん
同じ有明のプレミスト住民がそんな事する筈もないと思います。きっと東雲野村でしょう。
-
72376
匿名さん
>>72370 匿名さん
んー、プレミストの思惑にして必死に論点ずらそうとしている感が否めないw
-
72377
匿名さん
なんの話をしてるんだ…。プレミストも東雲野村もブランズも正直どーでも良いよ。もっと有益な情報交換がしたいね。
-
72378
匿名さん
>>72375 匿名さん
東雲がどうのは置いておいて…
仰るとおり、同じ有明民同士、仲良くすべきですよね!
-
72379
匿名さん
なんか陰湿な感じだなー。プレミストとこっちではコンセプトが全然違うから、ネガる意味もないと思うけど。
-
72380
匿名さん
最近のネガ投稿は同じ人間がアカ名変えて書き込んでるよね。
結局何がしたいのか分からないけど。気に入らないなら見送れば良いし、気に入ったなら買えば良い。簡単な事。
-
72381
匿名さん
-
72382
匿名さん
まぁそれだけ注目されてるって事でしょう。人気無い物件にはスレも伸びずネガも湧かず閑散としてますから。それにしても最近のネガは1パターンな内容ばかり。
-
72383
匿名さん
ワンパターン=それくらいしかネガティブなポイントがない
結構なことじゃないですか!いい物件ですよ!
-
72384
匿名さん
空気の話しすぎではないでしょうか。ちょいちょい出てくるのはいいと思いますが、しつこすぎる。
こういうこと書くと、ネガ認定するなみたいなコメントしてる人もよくわからないですし。
検討するために、良い情報と悪い情報ともに挙げてくださる方はありがたいですけど、良い情報が続くと、つっかかってくるコメント出てきますし、なんなんですかね。
-
72385
匿名さん
数字は出てるんだから、数字見て判断すれば良いのにね
-
-
72386
名無しさん
陸橋が臭いとプレミストが売れる
すげーロジックだな
-
72387
匿名さん
そもそもその表ってPM2.5の表であって大気の臭いとイコールじゃないですが
-
72388
名無しさん
いつまでも臭いの話題ってそりゃ解決しない限り言われ続けるでしょう
他にバリューのあるポジティブ情報もどんどんだせばいいじゃない
住民板で言うなら失礼だけど検討板でネガ情報書かれて嫌がるって知らんがなって感じです
-
72389
名無しさん
シャトルバス使えば通勤時に陸橋通らなくても大丈夫ですがこういうマンション発シャトルバスはほぼ例外なくギュウギュウになりますからねえ
住友の問題ではない話ですが何か改善できないものか
-
72390
匿名さん
-
72391
名無しさん
いろんな人の情報見る限りSCはららぽーとダイバーシティ系っぽいけどこの短距離に3箇所でカニバらないのかなあ
-
72392
匿名さん
>>72391 名無しさん
それが一番心配です。
立地的にも集客は不利ですしね。
-
72393
匿名さん
>>72199 名無しさん
旧い希少車は高くなってますよね。430スクデリ五輪決まる前で1800ー1900万程だった記憶です。
持ってるポルシェだと歴代のスピードスターで、
356(黒フルオリジナル)
930(赤MT 1万km)wideに今月中頃委託
964(黒MT2万km)
997(白PDK5千km)
GT系だと
カレラGT(赤MT8千km)
997GT3RS4.0(白MT1500kmCOX)
991後期のGT2RS(銀PDK500km)
991後期のGT3RS(黄PDK300km)
この他991型スピードスターと、992カレラが今納車待ちです。
356と、930を除いて全てD車。もし興味あるのが有れば356を除いてお安くお譲りします。(保管は全て屋内)ポルシェも良いですが、マクラーレン600LTも軽くて良いですよ。カラーはシケイン(グレーオレンジ)で距離200キロ、麻布スカイで新車購入し今年3月納車の車両となります。
知人も何人か買ってますが、同じマンションで車好きな方が居るのは楽しそうですね。1部屋目で平置きとハイルーフは確保したので、後は商業側の駐車場(ホテル地下駐)次第でもう1部屋を購入予定です。
-
-
72394
匿名さん
臭い問題、掲示板で解決します?
現地行かない限り解決しないかと。
話題に出るのはいいと思いますけど。
-
72395
名無しさん
>>72392 匿名さん
ですねえ、利用者としてはオリジナルのコンセプトのGINZA SIXみたいなところよりららぽーとの方がいいですが、それで長続きしてくれないと意味はないわけで。
マンションはすみふにとってはオマケで、本丸はMICEの方だから商業施設は短期もてば良いと思われてたらいやだなーと
-
72396
匿名さん
>>72395 名無しさん
国際展示場から排気ガス陸橋渡ってわざわざここの商業施設(劇場、コンサート除く)まで来るかな?
-
72397
名無しさん
-
72398
名無しさん
>>72396 匿名さん さん
そもそもりんかい線ユーザーの大井町側の人がガーデンシティ を使うのはあまり想定できない気がします。であればテレポートからダイバーシティ使うでしょう。
豊洲住民はららぽーと使いますし。
となると有明、東雲、晴海、勝どき住民がメインターゲットになると思うのですが、有明住民以外はららぽーとと完全にカニバると思うんですよねえ。
いろんな話を聞いていてもテナントはほぼららぽーとっぽいですし、そうなると有明住民がどのくらい増えるかによってしまうんじゃないかなーと
どういう風に差別化するのかの絵が不明ですね。
-
72399
匿名さん
晴海勝どき住民はフラッグの商業施設の方に流れるから実質有明東雲住民ターゲットかな。
中央線みたいに隣の駅ごとに商業施設あるのもあるけど人口規模が全然違うからこればっかりはギャンブルですね。さすがにイオンがなくなることはないと思うけど。イオンは東雲潰してこっちに統合しそう。
-
72400
匿名さん
>>72391 名無しさん
マンション住民、周辺住民に加えて、ホテル利用者、劇団四季やホール来場者で最低限は確保されそうな気もしなくないです。
-
72401
検討板ユーザーさん
-
72402
名無しさん
-
72403
匿名さん
>>72401 検討板ユーザーさん
駐車場台数は、豊洲ららぽーとより、こちらの方が多いのでしょうか?
-
72404
匿名さん
>>72398 名無しさん
晴海は子供の習い事を勝どきにするか豊洲にするか有明にするかで悩むことになると思うので、レベルの高い塾、幼児教室、体操教室等を呼び込めるかどうかが関係しそう
特に幼児期の習い事は親同伴だから、教室後にランチニーズはあるし、勝どきも豊洲も混んでいるので、有明が空いていたらBRTで有明に来ると思う
-
72405
名無しさん
やはりららぽーととテナントで差別化出来てないと厳しいですねえ
-
72406
匿名さん
豊洲ららぽーとにない店だとアカチャンホンポとかミキハウスとかかな
-
72407
匿名さん
スパと四季とイベントホールとホテルで、来る人のターゲットの差別化ははかれてそうな。スパ利用者は女性多そうですし。
-
72408
職人さん
-
72409
匿名さん
Zeppに続いてまためんどくさい場所にライブ会場が出来てしまう
-
72410
匿名さん
ゆりかもめもりんかいも運賃高いから本当に湾岸エリアは厄介
-
72411
検討板ユーザーさん
suicaで通るだけなんだから運賃なんて気にしないでしょ…
-
72412
匿名さん
-
72413
匿名さん
万葉のお客さんも呼び込めないですかね。距離的にはららぽより近いですけど、厳しいですかね。
-
72414
匿名さん
-
72415
匿名さん
-
72416
マンション検討中さん
>>72415 匿名さん
集客できる施設がある=商業が儲かる=良いテナントがはいる。メリットですよね。
あと、劇団四季は客層がよさそうなので、安心できるなぁという(笑)
-
72417
匿名さん
-
72418
匿名さん
>>72417 匿名さん
残念ながらフードコートは貧困層暇潰し場所ですからね
-
72419
検討板ユーザーさん
-
72420
匿名さん
いずれにしてもイベント客は、ハイソもローソも関係なくショッピングはしない。
-
72421
マンション検討中さん
イベント客は食事もするし、買い物もするでしょ。早めに行ってランチデート、終わった後の感想言い合うディナー、寒かったらカーディガンやストール、ヒール壊れたら靴、記念としてのペアジュエリー、花なんかも。
みんな、リアルな世界で生活してる?
-
72422
マンション検討中さん
-
72423
匿名さん
シティタワーズ以外の、周辺の大規模マンション群もベースにありますからね。
-
72424
名無しさん
-
72425
マンション検討中さん
劇団四季の客層に夢見すぎじゃない?
客層みてると、おばちゃんと、観光バスで乗り付けた地方民だらけ。大井町のイトーヨーカドーに行けばよくわかる。
みんなリアルな世界で生活してる?
-
72426
匿名さん
ビッグサイトや青海のイベント客が流れてくるくらい魅力的なテナントになって欲しいね。東京モーターショーは来年無いけど。
-
72427
検討板ユーザーさん
-
72428
匿名さん
劇団四季もあるし、ホールもできるし、有明アリーナ、有明コロシアム、有明体育館もあるよ。
集客は問題なさそう。
-
72429
匿名さん
あとは、ビックサイトもあるし。有明テニスの森もある
-
72430
匿名さん
四季だけに期待ではなく、複数の集客コンテンツに、大規模有明マンション群があるので、ベースは確保されてるということですよね。近くに新しい商業施設があるのはプラスですし、純粋に四季、イベントホール等も楽しみです。
-
72431
匿名さん
結局目玉もないし、早々(5年以内)に飽きられて且つ慢性的な人手不足に陥ると思うよ。
そこからが事業主の腕の見せどころ。
建て直すか縮小、撤退、業種転換かは住不次第。
-
72432
マンション検討中さん
買い物のためにはいかないけど、イベントとか結婚式しか用事のないみなとみらいのショッピングモールとか結構行きますよ。すごい混んでます。
ここのイメージはそういう感じでした。
だからカフェが多いといいなぁ。ビッグサイトの難民たちは店が足りないからいくんじゃないかな。
-
72433
匿名さん
今や横浜の中心となったみなとみらいとは地理的条件が違うのでは。
-
72434
マンション検討中さん
>>72433 匿名さん
みなとみらいいきたい!って人じゃなく、しょうがなくみなとみらい行かざるをえない人が多いってことを伝えたかったので、流石にみなとみらいさんのお洒落さと同列にはしません(笑)
-
72435
匿名さん
みなとみらいは観光地だからね。湾岸であえて例えれば有明ではなく台場。
-
72436
匿名さん
まあ流石にみなとみらいに対抗しようとは思わないでしょ。
-
72437
匿名さん
>>72431 匿名さん
目玉の発表は、これからですよ。
ある筋から聞いた話だとなかなかですよ。
お楽しみに。
-
72438
匿名さん
イベント客は買い物しないと思うけど、ここの書き込みによると一部の店は繁盛するらしい。
それはカフェと花屋とハイヒール屋だっけ?
-
72439
匿名さん
-
72440
匿名さん
>>72437
開業まで半年切ってんだよ?
大掛かりな施設を造ろうと思ったら到底間に合わないし、
用意周到に準備されてたらもう世間に漏れてるよw
いい加減にしなよ・・・
-
72441
匿名さん
-
72442
名無しさん
>>72421 マンション検討中さん
お客さんだけでなく、運営側の打ち上げとか、打ち合わせとかもありますー
公演前は出演者の方をレストランでお見かけする、なんてこともあるかもしれませんー
-
72443
匿名さん
公演前は仕出し弁当じゃない? 準備はいろいろ大変だから。
そういう意味では、ケータリングサービスは繁盛するかも。
-
72444
匿名さん
売上日本一の商業施設はラゾーナ川崎らしいが、あのような賑わいになると良いね。
-
72445
匿名さん
-
72446
匿名さん
-
72447
匿名さん
>>72446 匿名さん
そしたら時給を2,000円になるかもね、
3,000円で楽しそうなお店だったら俺もバイトするよ笑
楽しい場所になる気配はあるから、需給ラインは一定のとこで治ると思うが
-
72448
匿名さん
-
72449
匿名さん
うん、川崎ラゾーナとかマークイズとか、その辺りの商業施設のイメージだな。大型の複業商業施設は割と成功するイメージ。ここ最近だとものすごく失敗した商業施設ってどこかある?
-
72450
匿名さん
ラゾーナやマークイズは広域から集客可能。ここはもっと狭い地域からの集客になるでしょう。近いイメージとしては、アリオ北砂、深川ギャザリア、スナモとかじゃないかな。
-
72451
匿名さん
駅のキャパからくる限界性を考えたら、その辺りとの比較が妥当な所でしょうね。
-
72452
匿名さん
そうだね、ギャザリアくらいのが長続きしてくれれば十分かな
さすがにラゾーナは無理w
-
72453
検討板ユーザーさん
-
72454
匿名さん
-
72455
名無しさん
>>72450 匿名さん
ここは羽田との接続があるので、世界中からお客さんが来ますー
クルーズターミナルもありますー
他にはない商業になりそうですー
-
72456
マンション検討者
ここで聞くことじゃないかもですが、こちら購入のためローン組んだ時、今年の年末調整の書類に早速それ記入して申請する必要あるんですか?それとも入居した年に申請となるのでしょうか。
-
72457
匿名さん
>>72455 名無しさん
インバウンドね。それなら ギャザリア+Tax Free というところでしょうか。
-
72458
匿名さん
>>72456 マンション検討者さん
まだローン実行されていないと思いますので、今年の年末調整には関係ないですよ。
-
72459
匿名さん
商業施設がどうであれオープンすれば坪単価+50は確定なので今から売る準備してますよ。笑いがとまりません。
-
72460
名無しさん
>>72393 匿名さん
持ちすぎですよ。笑
その中ですと興味あるのが、930、964、997GT3RS4.0ですね、MT好きなので。
金額的に一番優しいのが964でしょうか。930はスピードスターですよね?
でも964より、348スパですかねー、価格も同じくらい?カレラGTも委託出してますね。
600LTオススメですかー、720Sとは全然違うって軽いのですか?GT3TPと交換しましょうか?笑
私も平置きとセントラルのハイルーフを確保しました。
駐車場確保ならマーレがオススメですよ、部屋持ってますが、余ってるので5台でも10台でも契約できます!
-
72461
匿名さん
>>72459 匿名さん
もうオープンする前提での価格になってんだけど何言ってるの。。。
-
72462
匿名さん
-
72463
匿名さん
りんかい線沿線で、イオンスタイルがあり、ホテルがあり、タワマン林立、さらに羽田からも近い、という点で、品川シーサイドが最も近いのでは。
あちらのショッピングモールは品川シーサイド駅直結ですから、こちらより強い気がしますが。
-
72464
匿名さん
インバウンドが有明ってのはオリンピックはそうでしょうが、オリンピック後もですか???
-
72465
匿名さん
>>72459 匿名さん
同じくです。
ウエスト高層なので高く売れそうです。笑
-
72466
匿名さん
-
72467
匿名さん
>>72465 匿名さん
とんでもなく、やばいテナントばっかりで、
客足全く無かったらどうしますか笑
-
72468
匿名さん
10年頑張ってくれたら、りんかい線が京葉線と繋がり、京葉線方面のお客さんも来やすくなるということはないかしら。
-
72469
名無しさん
>>72461 匿名さん
オープンの情報を待ってる人はたくさんいますー
-
72470
名無しさん
-
72471
匿名さん
2027年頃できる豊海、勝どき東タワマンの民も、たまには。買物+スパりに来そうな気がしなくもないですね。
-
72472
匿名さん
商業施設のの成否は動員次第。
劇場帰りの客足に期待、なんてレベルでは厳しいでしょう。
わざわざ有明に行く、という客を獲得しないと。
この3連休、豊洲のららぽーとは大変な賑わいでした。
三井の会員になってしまえばそれだけで駐車場は3時間無料。日頃値下げしない店も含めて会計が10%オフ。さらには会員宅には1000?3000円のクーポンが送られてきて驚きました。
獲得ポイントはラゾーナやアウトレットにも共通して使えます。
スミフさんには、これらを凌駕するような新機軸を期待しています!
-
72473
匿名さん
>>72472 匿名さん
三井は、実績が沢山あって連携もできるけど、住友はこれが初の商業しせつという。。。
強いていうなら、羽田と同時オープンだが。
免税とかそっち系は強そうね
-
72474
マンション比較中さん
>>72471 匿名さん
勝どきあたりからスパりには来そうな気もしますが、買い物はどうでしょうー
彼らの買い物は基本、銀座&築地ですから。。
-
72475
匿名さん
>>72471
スパは市場千客万来や大江戸温泉もある。
買物は銀座、台場、豊洲、選手村、ギャザリア等無数にある。
結局のところクオリティ次第。
-
72476
匿名さん
>>72472 匿名さん
ラゾーナはすごく良いんだけど、ららぽ豊洲はもう微妙…
湾岸民はららぽ豊洲はもう飽き飽き。
それでも週末の賑わいはすごいけど、テナントが微妙。
ここがららぽ豊洲以下ならわざわざ来ないけど、ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。
湾岸の食事情はイマイチだから、食に力を入れて欲しいな
-
72477
匿名さん
勝どきの人は基本、銀座、築地だと思いますけど、逆方面向いた日はついでに寄って行きそうな気はします。
-
72478
匿名さん
>>72476 匿名さん
> ららぽ豊洲とは違いを出してくれたらそこそこ行けると思う。
そうなんだけど、当初の期待はどうやら外れ、ららぽとの違いはほぼ無さそうなムード満点なのでみんな集客の心配をしてるんじゃないの。
-
72479
職人さん
>>72461
この手のマンションは基本、オープン後の方が価値上がりますよ。
結局イメージとオープン後では購買意欲が変わるので。
-
72480
匿名さん
>>72479 職人さん
有明でこの価格なのを正当化しているのが商業施設なのに、発表されたら更に上がるんですか?
-
72481
匿名さん
>>72476
湾岸民は飽き飽きでも集客できるコンテンツがあるのが強みだろうね。
キッザニアなんか子供いても毎月行く訳でもないし、
微妙なアイドルのイベントなんか騒音をまき散らかすだけ・・・
でもそういったの含めてトータルでモールを盛り上げれば結果周辺住民にも恩恵がある。
まあベイサイドクロスもそろそろ完成するし相乗効果も期待できるんでない?
-
72482
匿名さん
商業オープンすれば上がるのが確定してるなら、スミフはわざわざイーストを前倒しで販売しないでしょう。
少なくともスミフは、値上げも値上がりも想定してない、つまりそういう環境ではないと判断してる。
-
72483
職人さん
>>72393
いやいや素晴らしい。
ポルシェをここまで愛する人は車好きの本質をついてますよ。
やっぱりポルシェは孤高の存在。
本物のスポーツカーメーカーはポルシェだけ!だと思います。
あ、カイエンとかパナメーラとかはどうでもいいですw(失礼)
個人的にはランボとか買う人は頭おかしいとしか思えない。
-
72484
匿名さん
-
72485
匿名さん
>>72482
だね、頑なに商業後とアナウンスしてたのに(非公式)前倒しとか住不にしては珍しい。
昨年末の一気放出もそうだけど完全に潮目と踏んでるんだろうね。
まあ今年に入って不動産のポジティブな話題はほぼ皆無だし、
それでも全体的に相場を維持してるんだから頑張ってるほうなんだろうけどさ。
もちろん成約率の低下も著しいから今後も不透明ではある・・・
-
72486
検討板ユーザーさん
大丈夫か、有明?
豊洲ららぽーとと同程度じゃわざわざ有明なんかに遠くから人はこないぞ。
ららぽーとのキッザニアはなんだかんだで他県からも子供連れがわざわざ来るからな。
-
72487
匿名さん
-
72488
匿名さん
>>72479 職人さん
再開発エリアが値上がりするのは当たり前では?
豊洲だってそうだったでしょ?
-
72489
匿名さん
ららぽーとが出来た時期と、それから数年たった今、どちらが値上がりしてるか考えましょうよ。
歴史から学ばないと駄目だよ。センスや経験なんて大した価値はない。歴史から学ぶべき。
-
72490
匿名さん
国家戦略特区ってことは、税制優遇とかで企業を誘致していくんですよね?そうなれば商業施設も自然と賑わっていくのでは?
ここの商業施設は、遠くからわざわざ来る人を狙ってるわけじゃないと思う。
-
72491
匿名さん
>>72486 検討板ユーザーさん
お前なんかに心配されなくても、住友のお偉いさん達始め、お前の何千倍もシュミレーションしてるから大丈夫だよ。
まあ、してなかったら終わりだな
-
72492
名無しさん
>>72489 匿名さん
今が天井なんでしょうかー
東京の不動産は海外から見たら激安なので、今が天井と考えるのは危険ですー
-
72493
匿名さん
> 東京の不動産は海外から見たら激安
これが出たら要注意。
だまされないように。。
-
72494
名無しさん
財団法人が出してるデータですー
今でも手が届かない元麻布と比較しても日本は割安なのは事実ですー
-
-
72495
マンション検討中さん
過去、ディスられた地域、マンションが大幅に値上がりしてるよね。結局、今しか見えていない人がほとんどってこと。うちは4代以上東京だけど、親なんかは豊洲や川崎どころか、品川、恵比寿とかも人が住むようなとこじゃないって未だに言ってる笑
-
72496
マンション検討中さん
豊海ってどう?タイミングとしては住み替え想定してる人もいるでしょ。
-
72497
匿名さん
>>72494 名無しさん
東京のマンションは、高騰著しいと言われたシンガポールや台北、それにニューヨークの価格にまで近づいてたんだね。
どうりでスミフが潮時と判断したわけだ。
-
72498
匿名さん
-
72499
名無しさん
>>72483 職人さん
横から来たのでやり取りしっかり見ていないと思いますが、ポルシェ以外にも、あなたが頭のおかしいと言っているランボルギーニのアヴェンタSVやSVJ、他にもフェラーリ、マクラーレンなど一通りのモデルをお持ちだそうです。
きっと、ランボルギーニのウルスも持ってると思いますよ。
私も当初はカイエンは好きではなかったですが、さすがにここまでSUVブームになれば、完全否定はできないです。
電気自動車もそう、最新のポルシェでテスラにぶち抜かれたので、タイカンとかにも興味あります。
車はベンツとか、BMWとか、ポルシェもそうですが、それしか乗らない人の方が、頭おかしいとまでは思いませんが、色んな世界見た方がもっと車を楽しめるのにって思ってます。。。
-
72500
匿名さん
-
72501
マンション掲示板さん
-
72502
匿名さん
>>72501 マンション掲示板さん
不特定多数の方がみる掲示板ですからアホとか汚ならしい言葉やめた方が良いですよ
-
72503
マンション掲示板さん
>>72482 匿名さん
見てろって。オープン後に売り出す物件は今より高いから。
-
72504
匿名さん
-
72505
匿名さん
サカーキー御大が今日のブログで本物件について言及されておられますぞ。
-
72506
匿名さん
わざわざこんな掲示板で上から語るアホがいるから湾岸ってバカにされるんだよな
-
72507
匿名さん
>>72490 匿名さん
気持ちはわかりますが。
これだけ国家戦略特区 国家戦略特区とアピールされているのに、国家戦略特区がこの地にもたらす具体的なメリットが示されていないのでは。
目玉となるような大企業誘致もない中、大規模な商業施設を維持するには、「わざわざ有明にやって来る人」を大量創出しなければなりません。
どんな方法なのか、ワクワクしますね!
-
72508
名無しさん
>>72507 匿名さん
少しはご自身で調べることも必要ではないでしょうかー
それをせずに「具体的なメリットが示されてない」とは…
-
72509
検討板ユーザーさん
>>72496 マンション検討中さん
うちは時期的にもその予定です。
ここ5年ぐらい住んでみて、あっち出る頃に買い換えるかな?まぁ内容と価格次第にはなっちゃうけど。あと駐車場がブランズみたいに小さな区画のみだったり、昇降式じゃなければ。
もちろん、ここ気に入って住み替える程でもなければ、ここに住み続けるけど。
-
72510
匿名さん
-
72511
匿名さん
>72507
特区は規制緩和してデベに利益があるだけ。アベノミクスの基本。特定の人が儲かるだけの構図。英語の民間試験導入もそうでしょ。
-
72512
匿名さん
コットンハーバーの特区で制度を悪用して目の前にマンション建てられて問題になってる。規制緩和のデメリットかな。似たような問題が起きるかも。
-
72513
匿名さん
それ、実はわかっていない人がよくやる詭弁ですよね。
-
72514
匿名さん
ネガvsポジの中、たまに出てくる高級車のやりとり。なんだかほっこりきます。笑
ネガがしつかろうが、ポジがムキになろうが、72500件超えのここまで賑わってる掲示板見たことありません。笑
-
72515
匿名さん
-
72516
匿名さん
高級車トークされて方々、素性は存じ上げませんが、つんでもない方々なんでしょうね。スレ汚し失礼しました。
-
72517
匿名さん
-
72518
名無しさん
>>72456 マンション検討者さん
ちなみにローン実行年は年末調整ではなく確定申告しなければなりません。
-
72519
匿名さん
7万超のスレって凄いな…。
みんな興味あるんだね。
-
72520
匿名さん
新築を今買って住みたいならここはアリ。
来年はこの辺りも賑やかになりそうだ。
-
72521
匿名さん
特区の内容を理解してないコメント多くない?
ちょっとググればのらえもんさんのブログで解説されてるのに
-
72522
マンション検討中さん
凄いお金持ちの方も買われてるんですね。実需でしょうか?我が家は共働きの普通のサラリーマン世帯ですが購入予定です。
-
72523
匿名さん
>>72522 マンション検討中さん
1500戸も有れば色々な属性の方が居ると思います。私も一般サラリーマンです。
-
72524
匿名さん
>>72520 匿名さん
商業オープンしてからが本番でしょうね。五輪が開催され周りの開発も具体化されてくるでしょうし。
-
72525
匿名さん
-
72526
職人さん
職業柄いろいろなIRの事業計画を見ているけど、どれも周辺のインフラ整備(支援)がセットなんで、ここにはメリットしかないと思いますよ。東京都がそれを前提にしてるんでしょうけど、海外でも周辺のインフラ整備は行われているので、当然ちゃ当然なんですけど。
-
72527
匿名さん
東雲の都営住宅からワイングラス片手に汚ったねぇ東京湾の眺めもタワマンに負けない位最高です!
-
72528
匿名さん
-
72529
匿名
>>72505 匿名さん
ここ買ったとかいう都市伝説はやっぱり嘘だったんですかね?
買ってて無知なふりしてあのアホっぽい文を自身のブログに書いてるとしたら尊敬しますわ。
-
72530
匿名さん
-
72531
匿名さん
五輪終わったらIR誘致に合わせてベイエリアビジョンの計画が動き出しますよー。
-
72532
匿名さん
-
72533
匿名さん
これか。榊先生のお言葉には毎回感動しますね。心に刻みます。
都心や湾岸のタワマンなんて、空家だらけになっています。
江東区の有明にシティタワーズ東京ベイという約1500戸の
タワマンが竣工しています。この7月でしたか、竣工は。
ところが、入居は2020年の7月下旬以降です。
オリンピックエリアにできるのに、ほとんどの人は
その閉幕後でないと住めません。アホかいな、の世界。
つまり、あれは丸ごと今のところ空家なんですよ。
現在の販売戸数は「472戸」なんて表示をされています。
ふーん、1000戸しか売れてへんの・・・というより
ホンマに1000戸も売れたんかいな、と思います。
いくら東京が大きな街でも、あれを買うお方が
1000人も湧いてくるとは、とても思えない。
-
72534
匿名さん
>>72533 匿名さん
うち、入居3月ですけど…笑
この人相変わらずですね。
まだ何にもタワマンを知らなかった頃は騙されそうになりましたが笑
-
72535
マンション検討中さん
-
72536
名無しさん
>>72533 匿名さん
サカーキー先生は2期のパンダ部屋抽選に外れてお怒りのようでしたー
そのあと買ったかどうかは存じ上げませんー
-
72537
名無しさん
いつの間にか人気度が五つ星になってますー
五つ星はこの物件だけでしょうかー
-
72538
匿名さん
>>72524 匿名さん
有明はマイナースポーツ施設の寄せ集めエリアになることが確定してますよ
-
72539
匿名さん
ベイエリアビジョンもいいが、まだビジョン段階のものに賭けてマンション買うのもどうかと。
-
72540
匿名さん
>>72539 匿名さん
ベイエリアビジョンに関係なく、商業施設とBRTとオラパラのレガシーで今後5年は価値が保てるようになる。
羽田アクセス線がらみで京葉線との接続も上手くいけばもう5年、地下鉄が来れば工事完了までの10年は価値が落ちないでしょうね。
ただし転売益が出るかと言うと疑問で、サラリーマンが中住戸ではこれ以上グロス上がっても買えないし、8000万以上になると選択肢も相当増えるから厳しい。そう言う意味で高層角部屋は別格。
まぁ、10年価値が落ちないだけでその間賃貸しとけば経費除いて3000万稼げると考えれば悪くない。
-
72541
匿名さん
>>72537 名無しさん
パークタワー晴海とか、晴海フラッグもそうだよ
-
72542
匿名さん
>>72540 匿名さん
購入時の諸費用やローン手数料、売却時の仲介手数料をカウントすれば、経費はもっとかかるでしょう。
-
72543
名無しさん
-
72544
名無しさん
>>72541 匿名さん
嘘をいうのはやめてくださいー
わざわざ確認したのに4.9でしたー
-
72545
匿名さん
-
72546
名無しさん
>>72538 匿名さん
テニスってマイナーでしょうかー
体操ってマイナーでしょうかー
-
72547
匿名さん
-
72548
匿名さん
オリンピックの種目になってもマイナーって言われるのか(笑)
野球とサッカー以外はマイナー扱いするつもりか?
-
72549
匿名さん
>72535
ぼったくりで消費者還元していないことの裏返し。
赤字でつぶれちゃっても問題だけど利益はほどほどでないと。
-
72550
匿名さん
>>72543
ここは影響なさそうね。
今別でもう1部屋白金高輪のザ・スカイを検討してるけどモロ被りかな?
-
72551
匿名さん
>>72549 匿名さん
当然株主への配慮も必要ですからね。毎年そこそこ儲けさせてもらってますよ。実需でも住友物件買って住んでて、会社ではラトゥール借りて契約してます。
-
72552
匿名さん
ブリリアの前から有明でテニスしてましたが、都内最大級のテニス施設ですが、有明自体はずーと閑散としてましたね。テニスは錦織個人以外はスポーツとしてマイナーと言っていいと思います。
-
72553
匿名さん
>>72550 匿名さん
白金ザスカイはギリ被るかどうかってとこですね。
-
72554
匿名さん
テニスも体操もまぁマイナーでしょうね。グランドスラムやオリンピックまでいかないとまず放送すらされないので。
-
72555
匿名さん
-
72556
匿名さん
-
72557
匿名さん
-
72558
匿名さん
ATP1000と500はBSで放送されてましたね。
-
72559
匿名さん
-
72560
匿名さん
USオープンは有料で独占放送。優良コンテンツは地上波からなくなっていくのが最近の傾向。
-
72561
匿名さん
プロのリーグがあるスポーツはオリンピックでやる必要ないと思うけどな。オリンピックのサッカーってU-23でワールドカップより格下。
-
72562
名無しさん
-
72563
匿名さん
ここで論じるメジャーマイナーとは競技人口じゃなくて観客動員数の大小ことですよね
-
72564
匿名さん
>>72562 名無しさん
ごく少数を除き、ほとんどはマイナーでしょうね。
-
72565
匿名さん
>>72561 匿名さん
人気競技のサッカーを五輪になんとしても取り込みたいのでしょう。しかもオーバーエイジ枠とか人気目的としか思えない措置まで施して。
-
72566
名無しさん
>>72564 匿名さん
マイナーではない競技もあるわけですねー
理解しましたー
-
72567
匿名さん
>>72562 名無しさん
プロバスケはもうやってませんね。分裂中の実業団よりレベルの劣るBjリーグ時代はやってましたが。
ボクシングもアイスショーも最近やってないと思う。
-
72568
匿名さん
有明アリーナ、コロシアム、スポーツセンター、コナミスポーツ、・・・
どんだけひとつの街にスポーツ施設(箱)作れば満足するの?
-
72569
匿名さん
正直、マイナースポーツの競技場とか家の近所にはいりませんよね。。
-
72570
名無しさん
>>72567 匿名さん
改修してたので、オリンピック後にまた使われるでしょうー
少ないながらも、メジャーなスポーツも開催されるのは嬉しいことですー
-
72571
匿名さん
マイナー、メジャーに関係なく生、現場で見る臨場感はいいですよ。
自分の子にも、固定観念に囚われる人生は送って欲しくないので、色んなスポーツ施設、劇場等が近くにあるのは環境としては悪くないと思います。
害があるわけでもないですし。
-
72572
匿名さん
スポーツ&エンタメの街か。
楽しそうで良いじゃん!年明け以降IR誘致の話も進むし、うまくその辺と繋がれば面白いね。
-
72573
匿名
>>72569 匿名さん
それ書き込むの何回目ですか?(笑)
いい加減別のエリア検討された方がいいですよ。
当然ご存知かとは思いますが、競技場ってスポーツやるだけの場所ではないですよ。
私は車持ってないんで、イベント開催地近いと子ども連れての外出が気軽にでき、かなりのメリットですね。
-
72574
マンション比較中さん
-
72575
匿名さん
-
72576
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
-
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
-
販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件